Brief - Mogelijkheid bouwkavels GEANONIMISEERD

Pik MAASDRIEL

Uw brief van

Team

Uw kenmerk

Telefoonnummer

Ons kenmerk

Kerkdriel

Ruimtelijke Ontwikkeling 140418 14 maart 2024

Verzenddatum

15 MAR 2U4

Onderwerp

Mogelijkheid bouwkavels Geachte heer uw bedenkingen geuit Op 12 december jl. heeft u in een gesprek met wethouder wethouder heeft de Concreet u over het woningbouwplan Appelgaerde. gevraagd of het aan het uw bouwkavels twee plan Appelgaerde te op eigen terrein, grenzend mogelijk is om in het van de dat dit basis bent omdat van realiseren. Dit u conceptplannen op mening mogen verleden de afspraak zou zijn tussen u en de betreffende ontwikkelaar. In de plannen die er nu liggen zijn er geen bouwkavels opgenomen op uw terrein. Wij hebben toegezegd te onderzoeken of de realisatie van twee bouwkavels mogelijk is zonder dat dit leidt tot vertraging van het plan Appelgaerde. Daarbij hebben wij ook opgemerkt dat mochten er al wel dan niet afspraken tussen u en de ontwikkelaar zijn gemaakt de gemeente daarin geen partij is.

Inmiddels heeft u via het indienen van een zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan Appelgaerde formeel op het plan Appelgaerde gereageerd. In deze brief gaan we niet in op de beantwoording van uw zienswijze. De beantwoording hiervan wordt formeel afgehandeld via de daarvoor bestemde procedure. Uw vraag voor de realisatie van twee bouwkavels op uw perceel is binnen de gemeente besproken in het zogenaamde initiatieventeam, d.d. 23 januari 2024. Uw vraag is ook besproken met de ontwikkelaar. Hieronder delen we u onze conclusies.

Stedenbouwkundig is het denkbaar om aansluitend op het plan Appelgaerde op het zuidelijkste gedeelte van uw terrein twee bouwkavels te realiseren. We hebben een schets gemaakt van de wijze waarop dit op een wenselijke manier uitgewerkt kan worden. Het gaat op de schets om de twee kavels met een blauw kruis erin. Om dit te kunnen realiseren moet het stedenbouwkundig plan van plan Appelgaerde worden aangepast. De ontwikkelaar is hiertoe bereid.

Bijlagen - Bijlage 1 Toelichting spuitzone

Een afschrift van dit document is ook verstuurd aan

Ak MAASDRIEL Echter, de realisatie van de twee kavels is op korte termijn niet mogelijk. De twee belangrijkste redenen zijn Het vigerende bestemmingsplan laat dit niet toe. Een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan is noodzakelijk; De twee kavels liggen binnen de zogenaamde spuitzone van een naburig bedrijf. Een toelichting over spuitzones vindt u terug in bijlage 1 bij deze brief. :

een Schets van mogelijke verkaveling; Legenda Zwarte stippellijn grensplangebied bestemmingsplan Appelgaerde en mogelijke kavels de heer Leeuwenhaag. Kavels me blauw kruis mogelijke kavels op het terrein van de heer :

.

,

,• ,

Rode stippellijn spuitzone. .

:

beperkingen

4 c1, %0

-, )

Y

(>, \.

11

Hoe nu verder?

Hieronder geven we u puntsgewijs aan wat u kunt doen om invulling te geven aan uw wens om twee bouwkavels te realiseren op uw terrein, U dient zelf een initiatief en verzoek tot wijziging van het vigerende bestemmingsplan aan te vragen bij de gemeente. Op de website van de gemeente is terug te lezen waar een dergelijk verzoek aan moet voldoen. Ter voorkoming van misverstanden de door u gewenste kavels worden niet meegenomen bij de vaststelling van het :

-

bestemmingsplan Appelgaerde. Uw initiatief wordt dan opnieuw beoordeeld. Let wel, zolang de spuitzone en de vigerende regelgeving hier van toepassing is kan dit nog een reden voor afwijzing zijn. De ontwikkelaar past het plan Appelgaerde aan zodat in de toekomst, in aansluiting op het plan Appelgaerde, op uw terrein woningbouw niet onmogelijk is.

Wij gaan er vanuit dat we u via deze brief een antwoord hebben gegeven op uw verzoek. Ons kenmerk : Kerkdriel, 29 febn:an 2024

Pagina 2 an 5

Ak MAASDRIEL Mocht u vragen hebben ten aanzien van deze brief dan kunt u contact opnemen met projectleider woningbouw gemeente Maasdriel. Telefoonnummer 14 0418. Graag kenmerk vermelden. het hierbij Met vriendelijke groet,

Projectleider Woningbouw Team Ruimtelijke Ontwikkeling

Ons kenmerk

-

:

20 `

r

ar_ _C2 1

3

,a;' -

A& MAASDRIEL BIJLAGE 1. Toelichting Spuitzones In verband met de risico's voor de volksgezondheid, vanwege eventuele blootstelling aan gewasbeschermingsmiddelen via drift, is aandacht voor spuitzones nodig. Dit geldt bij het mogelijk maken van een nieuwe 'voor drift gevoelige bestemming' in de nabijheid van

bestemmingen die het toepassen van chemische gewasbeschermingsmiddelen niet uitsluiten. Omgekeerd geldt dit ook bij realisatie van bijvoorbeeld een boomgaard.

Er moet rekening gehouden worden met een spuitvrijezone van 50 meter. Noord- westelijk van de twee mogelijke kavels zijn percelen aanwezig waar boomgaarden zijn toegestaan, in afbeeldine 2 zin deze eercelen aaneeseven met A en B.

c

-

i

Met de term drift wordt de hoeveelheid gewasbeschermingsmiddel bedoeld, die bij het spuiten buiten het agrarisch perceel op de grond terecht kan komen en/ of op hoogte door de lucht passeert. Drift is een belangrijke en directe bron van luchtverontreiniging, waardoor mens en dier in contact kunnen komen met gewasbeschermingsmiddelen. Vooral bij middelen met een hoge toxiciteit en / of voor kwetsbare groepen, zoals jonge kinderen of ouderen kan drift risico's voor de gezondheid inhouden. Er zijn op het gebied van spuitvrijezones diverse ontwikkelingen die in de toekomst tot een kleinere te hanteren afstand tussen fruitboomgaarden en boomkwekerijen en gevoelige bestemmingen kunnen leiden. Enerzijds wordt het toepassen van biologische

beschermingsmiddelen steeds meer verplicht, anderzijds blijft er onderzoek plaatsvinden naar mogelijkheden tot driftreductie. Daarnaast kan natuurlijk in de toekomst de bestemming van de relevante percelen wijzigen.

Om het mogelijk te maken dat op den duur gevoelige functies gerealiseerd kunnen worden binnen de spuitvrijezone, is in het bestemmingsplan Appelgaerde een afwijkingsbevoegdheid opgenomen binnen de bestemming milieuzone- spuitzone. De binnen de zone geplande onder voorwaarden, middels een speelterrein kunnen dan woningen en

omgevingsvergunning, worden toegestaan.

Conclusie Er dient rekening te worden gehouden met een spuitvrije zone. Binnen deze zone zijn alleen gevoelige bestemmingen mogelijk indien voldoende is aangetoond dat er geen risico is voor gevoelige bestemmingen. In het bestemmingsplan is middels een wijzigingsbevoegdheid eventuele vestiging van gevoelige bestemmingen onder voorwaarden mogelijk.

Ons kenmerk

:

K - rk r'.e! - 29 ct,r,.ar

7