Bijlage Inveniam TOELICHTING percelen Ammerzoden Noord 9-12-2021
Tekst van het document
TOELICHTING KAVELGROOTTE PLAN AMMERZODEN NOORD
25m
Ammerzoden Noord
Plan Uithovensestraat Hedel
25m
Plan Kerkdriel Noord
25m
Plan Kerkdriel Noord – Octaviastraat Aan de Octaviastraat in Kerkdriel Noord staan tweekappers met een perceeldiepte van ca. 25m. Dit is het eigen plan van de gemeente Maasdriel. Deze afmetingen zijn standaard en worden in veel projecten gehanteerd. Deze woningen hebben een achtertuin met een diepte van ca. 10m. ook hier hebben een aantal woningen aan de achterzijde uitgebouwd met ca. 2m, zoals af te leiden is op de luchtfoto. Hierdoor blijft er een tuindiepte over van 8m.
Plan Ammerzoden Noord De woningen (tweekappers) aan de oostzijde van het plan Ammerzoden Noord (Fase II) Hebben een perceeldiepte van ca. 25m. Zoals te herleiden uit het bestemmingsplan en de verkooptekeningen hebben de woningen een voortuin van 4m. De woningdiepte bedraagt in de basis ca. 10,6m. Hiermee blijft er een achtertuin over van 10,3m. Dit is een goede en ruime achtertuin vergelijkbaar met veel andere projecten zoals ook Kerkdriel Noord. Echter hebben veel bewoners gekozen om de woning aan de achterzijde uit te bouwen met ca. 3.4m. Dit past uiteraard binnen het BP en vergunningsvrij bouwen, maar dit is natuurlijk een forse uitbouw. Hierdoor wordt de achtertuin verkleind van ca. 10.3m naar ca. 7m Zoals ook te zien op de hiernaast afgebeelde luchtfoto hebben niet alle woningen uitgebouwd. De basis woning is nog goed te zien (2e woning van boven).
De foto hiernaast komt direct vanuit het kadaster en heeft een maatvaste ondergrond. Dit zijn de exacte maten zoals ingemeten door het kadaster. Hierin is heel duidelijk te zien dat het perceel ca. 25m diep is. Een aantal bewoners hebben de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is de achtertuin kleiner geworden. Deze bewoners hebben op eigen initiatief gronden gekocht van de naastliggende grondeigenaar.
KEERWANDEN Zoals bekend is er zelfs een hele keerwand geplaatst, tussen percelen en naastgelegen gronden, omdat er een hoogte verschil zit tussen het plangebied en de omliggende gronden.
PERCELEN OOSTZIJDE AMMERZODEN NOORD De reden waarom de percelen aan de oostzijde van het plan dieper zijn dan de overige percelen in het totale plan heeft te maken met de hindercontour van Champoord Uilecotenweg nummer 8. In onze plannen zijn wij destijds uitgegaan van een categorie 2 bedrijf en dat de hindercontour verkleind kon worden naar 15m. Daarom hebben die percelen een achtertuin van minimaal 15m om daardoor toch woningbouw te kunnen realiseren. Namelijk 30m perceel minus 4m voortuin en 11m woning = 15m achtertuin. Tijdens de Raad van State is er samen met de gemeente toch voor gekozen om die 7 woningen langs Champoord (tijdelijk) te laten vervallen om het project doorgang te geven. De hindercontour van 15m Champoord is de enige reden waarom die percelen dieper zijn.