Bijlage 5 brief Zandweg 4a te Ammerzoden 2018-11-27 Zwartgemaakt - geanonimiseerd

M

MAASDRIEL

Uw brief van

31 oktober 2018

Telefoonnummer

Uw kenmerk Ons kenmerk

Team

567907

Kerkdriel Verzenddatum

Onderwerp

Beleid & Regie 14 0418 23 november 2018

2 7 NOV 2018

Verzoek Zandweg 6 Ammerzoden: wijzigingen VAB-woongebouw naar VAB-woning

Geachte

Kerkstraat 45 Postbus 10.000

Naar aanleiding van een positieve reactie op uw vooroverleg om niet VAB-woongebouw te realiseren aan e Zandweg 6 te Ammerzoden, maar een VAB-woning, heeft u een voorstel aangereikt. In deze brief reageren wij op uw voorstel.

5330 GA, Kerkdriel T: 140418 F: 0148 638 800 infoemaasdriel.nl www.maasdriel.nl I8AN:

In mei 2017 is het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening 2015, Zandweg 6 Ammerzoden’ onherroepelijk geworden. Dit bestemmingsplan maakt de realisatie van een woongebouw mogelijk op basis van het beleid inzake Vrijgekomen Agrarische Bebouwing (VAB). Op basis van voortschrijdend inzicht wil uw cliënt niet langer een woongebouw realiseren, maar en vrijstaande woning. Hierop is, zoals bovenstaand aangegeven, positief gereageerd.

NL47BNGH0285 0819 26

U heeft een situatievoorstel aangereikt met begeleidende tekst. U gaat in op de positie van de vrijstaande woning en de uiterlijke verschijningsvorm. Ten aanzien van de uiterlijke verschijningsvorm zal er afstemming moeten plaatsvinden met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Voorgesteld wordt om eerst tot overeenstemming te komen over de plek van de nieuwe vrijstaande woning. Wel kunnen wij meegaan in een opzet met twee afzonderlijke percelen met ieder een eigen inrit (bestaande woning en de nieuw op te richten woning). Ook de landschappelijke inpassing kan nagenoeg geheel in tact blijven. Over de positie van de woning geeft u aan dat u de woning dichter naar de Zandweg hebt verschoven ten opzichte van het woongebouw. Dat is een goed begin, maar de woning zal dichter naar de Zandweg geplaatst moeten worden. De aanleiding destijds om het woongebouw iets naar achter te plaatsen is vervallen. Het gaat nu om een gangbare inpassing van een vrijstaande woning. In de bijlage is, op het door u aangereikte voorstel, indicatief aangegeven waarmee u rekening moet houden. Voor de landschappelijke inrichting betekent dit dat de boomgaard aan de straatzijde kan komen te vervallen. Bedoeld Bijlagen Indicatieve richting voor positionering woning

Een afschrift van dit document is ook verstuurd aan

M

MAASDRIEL wordt de boomgaard die met nummer 2 is aangegeven in het landschapsplan behorend bij voornoemd bestemmingsplan. Als gezegd zijn er in de bijlage een aantal richtlijnen aangegeven voor verdere uitwerking: Afstand tot het zijdelingse perceel 5 meter, voorgevel ten minste 1,5 meter voor de voorgevelrooilijn van de bestaande woning en in ieder geval op z’n minst op gelijke afstand van de perceelgrens als de bestaande woning. Dit levert een gebied op waarbinnen de voorgevel van de woning gepositioneerd zal moeten worden. Ten aanzien van de grootte van het bouwvlak kan, gelet op het ontwerp actualisatiebestemmingsplan voor het buitengebied, de maatvoering 9 meter bij 13 meter worden aangehouden. In het verleden is er een relatie gelegd tussen het bestaande bijgebouw en uitbreiding daarvan ten behoeve van het woongebouw. Ten aanzien van het bestaande bijgebouw is destijds door de erfconsulent, en bij verdere afweging daarover, geconstateerd dat er reden is om betreffend gebouw te behouden. Dit uitgangspunt kan binnen de nieuwe invulling van het VAB-initiatief in stand blijven, maar de destijds voorgestane uitbreiding komt uiteraard te vervallen. Het is niet mogelijk om uw verzoek te realiseren op basis van het nu geldende bestemmingsplan. Het bestemmingsplan zal moeten worden herzien.

Er wordt voorgesteld om afspraken hierover vast te leggen in een allonge (aanvulling) op de anterieure overeenkomst. Voor de ontwikkeling van het bestemmingsplan kan mogelijk deels gebruik worden gemaakt van onderzoeken die zijn uitgevoerd ten behoeve van voornoemd bestemmingsplan. Dit kunt u laten uitzoeken. Wij raden u aan om voor het opstellen van het bestemmingsplan een daarvoor geëquipeerd bureau te betrekken. Verder dient u rekening te houden met legeskosten die samenhangen met de planologische procedure tot herziening van het bestemmingsplan. Vragen Met bovenstaande verwacht ik u voor dit moment een afdoende antwoord te hebben gegeven. Uiteraard zijn er nog (inhoudelijke) aspecten die om verdere afstemming vragen. Hiervoor kan een gesprek worden gepland. Heeft u nog vragen? Neem gerust contact op met de heer Van Avezaath van team Beleid & Regie. Dit kan via e-mail naar info@maasdriel.nl of telefoonnummer 14 0418. Graag hierbij het kenmerk 567907 vermelden.

Met vriéndelijke groet, namens heticollege van Maasdriel

teammanagw Beleid & Regie Ons kenmerk: 567907 Kerkdriel, 23 november 2018

Pagina 2 van 2

Voorstel vrijstaande woning 31-10-2018

Als voorstel wordt gedacht aan een vrijstaande woning met bijgebouw, waarbij de woning wat naar voren is geschoven en het bijgebouw vrijstaand achter de woning komt. Bestaande woningen en boerderijen staan hoofdzakelijk met de kopse kant naar de weg, vaak onder een hoek, dus niet haaks op de weg. Als ontwerp wordt voorgesteld een eenvoudige boerderij-achtige vorm met een duidelijk onderscheid tussen voorhuis en 'stalgedeelte' uitgewerkt in een eigentijdse uitstraling. Hierbij kan worden gedacht aan een pannendak of riet, gekeimd metselwerk en potdekseldelen. Voor het bijgebouw kan een veldschuurmodel worden toegepast, eveneens met een eigentijdse uitstraling maar functioneel als garage, stalling en bergruimte.

De bestaande woning kan worden gehandhaafd, eventueel opgeknapt en updated. De huidige schuur naast de bestaande woning kan eveneens worden behouden en opgeknapt. Beide woningen krijgen in dit voorstel een eigen inrit, voldoende ver uit elkaar gelegen om het straatbeeld niet te verstoren. Het gezamenlijke erf is in deze situatie niet meer wenselijk omdat er nu sprake is van twee zelfstandige eenheden. Het landschapsplan kan in deze opstelling bijna geheel intact blijven met de bomenrij langs de Zandweg, de opnieuw aangebrachte sloten, heggen en fruitbomen. De beide inritten zullen worden inqepast in de bc enrij 'engs de weg. Daardoor blijft ook het polderlandschap onaangetast.

noord

west

oost

Het voorstel met ' / njstaande jvoning 3^ -10-2018