Bijlage 4h Verslag omgevingsdialoog

Verslag omgevingsdialoog Hoorzik 15 Kerkdriel, 25 oktober 2023

Datum Omgevingsdialoog: Donderdag 19 oktober 2023, 19:30-21:00 Locatie Omgevingsdialoog: Hoorzik 15 Aanwezig namens initiatiefnemer: Twee adviseurs Arvalis, huidige bewoners Hoorzik 15 (initiatiefnemers).

Aanleiding Wij willen de agrarische bestemming op Hoorzik 15 veranderen door middel van de mogelijkheden van het VAB beleid van de gemeente Maasdriel en de Provincie Gelderland. De champignonkwekerij van ca. 530 m2 plus 100m2 schuur zal daarvoor worden gesloopt, de bestaande bedrijfswoning wordt een burgerwoning, en een nieuwe burgerwoning van maximaal 750m3 zal op het naastgelegen perceel worden gerealiseerd.

Korte toelichting op de Omgevingsdialoog De omgevingsdialoog is gehouden in de vorm van een informatiebijeenkomst op locatie Hoorzik 15. De betrokkenen die zijn uitgenodigd zijn de direct omwonenden en agrariërs en (maatschappelijke) ondernemers binnen een straal van 50 meter. De uitnodiging is gedaan door middel van een uitnodiging in de brievenbus. In het geval van verhuur zijn de eigenaars uitgenodigd, niet de huurders of kamerbewoners. In de uitnodiging stonden contactgegevens van de initiatiefnemers vermeld met verzoek tot laten weten of de uitgenodigden wel of niet aanwezig konden zijn.

1

Figuur 1: Uitgenodigde omwonenden, kleur ter onderscheiding

Adres/Perceel Hoorzik 13 Hoorzik 13a Hoorzik 17 Hoorzik 19 Hoorzik 21 Hoorzik 21a Hoorzik 38 Hoorzik 38a Hoorzik 38c Hoorzik 38d Hoorzik 38e Hoorzik 38f Hoorzik 38g Kersenstraat 1 Kersenstraat 2 MDL01-N-264 MDL01-N-2394 MDL01-N-2528 MDL01-N-2396 MDL01-N-693

Soort Burgerwoning, opslag, hobbystallen Burgerwoning, Agrarisch Burgerwoning Agrarisch Agrarische Woning Agrarisch Burgerwoning Burgerwoning Burgerwoning Bouwperceel Burgerwoning Burgerwoning Maatschappelijk Burgerwoning Burgerwoning Agrarisch Agrarisch Agrarisch Agrarisch Agrarisch

Tabel 1: Uitgenodigde adressen en percelen

2

De dialoog is gevoerd door eerst een presentatie te geven van de plannen, met een korte uitleg van de functie van de omgevingsdialoog in de nieuwe omgevingswet, gevolgd door een discussie met de aanwezigen.

Toelichting op het (bouw)plan Tijdens de dialoog is het plan gepresenteerd om via het VAB-beleid de champignonkwekerij aan de Hoorzik 15 te slopen en een nieuwe woning te bouwen aan de oostkant van het perceel. De bestaande agrarische woning wordt daarin omgezet naar een burgerwoning aan de westkant van het perceel. Zie ook bijlage presentatie Omgevingsdialoog.

Huidige situatie De huidige situatie is een agrarische woning met een champignonkwekerij op de westkant van het perceel, en een weiland van ca. 2400 m2 aan de oostkant van het perceel. Het weiland ligt met de noordelijke grens aan de rooilijn van de Hoorzik, en met de oostelijke grens aan een doodlopende tak van de Hoorzik.

Figuur 2: Huidige situatie

3

Nieuwe situatie In de nieuwe situatie wordt de champignonkwekerij gesloopt, de bestemming van de bestaande agrarische woning wordt omgezet in een burgerwoning met woonbestemming, een nieuwe woning wordt gebouwd aan de oostkant van het perceel, en er wordt een landelijke inpassing gerealiseerd.

Figuur 3: Overzicht nieuwe situatie

Stappen in proces • • •

Bestemmingsplan wijziging: De bestemming moet worden gewijzigd, dit zal realistisch nog een half jaar tot anderhalf jaar duren na indienen verzoek wijziging. Sloop: Er vindt een asbestverwijdering plaats, waarna de cellen worden gesloopt. De sloop zal 2 tot 3 maanden duren Bouwen: Als de bestemmingsplan wijziging wordt verleend, kan gelijk worden begonnen met inplannen bouw nieuwe woning. Maar door personeelstekort etc. zit hier ook een “planfase” van 1 tot 1.5 jaar in. De bouw zelf zal bij elkaar drie tot vier kwartalen duren. Slopen en planning bouwfase kunnen parallel verlopen.

Uitgangspunten nieuwe woning • • • • • •

Levensloopbestendige woning Landelijke woning zoals een schuurwoning Hoekhuis op hoek Hoorzik en doodlopende tak Hoorzik De maximale inhoud is 750 m3 De lange kant van het huis is aan de rooilijn van de Hoorzik Het huis staat 9,3 meter uit het hart van de Hoorzik 4

• • •

Het huis staat minimaal 8,5 meter uit het hart van doodlopende tak Hoorzik Oprit aan de Hoorzik, aan de westkant van het huis, voor de berging. Berging aan de westkant doorlopend naar achteren in een aanbouw achter, die de levensloopbestendige functie invult.

Figuur 4: Impressie nieuwe woning

Uitgangspunten bestaande woning • • • • • •

Bestaande woning blijft De lage aanbouw aan de zuidkant van de woning blijft als enige bedrijfsbebouwing. De rest van de bebouwing verdwijnt Alleen de bestrating grenzend aan de bebouwing die blijft, blijft ook Ondergrondse bezinkput wordt gedempt De oprit aan de westkant zal van karakter veranderen, niet langer een brede oprit maar nauwer en hagen aan de Hoorzik.

5

Vragen en opmerkingen van betrokkenen De volgende vragen zijn gesteld in het discussie gedeelte van het

1. Vraag Hoorzik 13: Mag een nieuwe woning niet maximaal 20 meter van de bestaande woning afstaan? In het huidige plan is dat veel meer Reactie: In het vooroverleg/principeverzoek heeft de gemeente het alleen gehad over niet te veel open ruimte in de rooilijn van de Hoorzik, wat neer komt op een kant kiezen op het perceel, en maximaal x meter van één bestaande woning in de rooilijn van de Hoorzik, zodat er geen gaten ontstaan in de lintbebouwing. In het vooroverleg is gezegd: bouwen in het midden van het perceel zou niet mogen. Van die 20 meter moet worden nagevraagd bij de gemeente. 2. Opmerking Hoorzik 38c, Kersenstraat 1, 2, Hoorzik 13: Jullie moesten kiezen, maar waarom is voor de oostkant gekozen voor het nieuw te bouwen huis? Reactie: De kant die gekozen is, is gekozen omdat de andere kant tegenover de kersenstraat zou zijn geweest, met licht inschijn van verkeer van Kerkdriel noord op de nieuwe woning. Toevoeging verslag: Ook heeft de oostkant minimale overlap met Archeologische waarde 3 cirkels, en alleen de randen, in de hoop op zo min mogelijk impact op Archeologie. De westkant zou bijna in het midden zitten van de cirkel van boerderij Hoorzik 15 en de voorheen aanwezige boerderij uit 1690. 3.

Opmerking Hoorzik 13: Kan de woning omgedraaid worden zodat de korte kant van de woning aan de Hoorzik ligt? Zodat de woning verder dan 5 meter van doodlopende tak van Hoorzik kan staan. Reden: Je weet nooit hoe druk deze doodlopende tak nog kan worden met verkeer. Reactie: Dat kan overwogen worden. De redenen voor de lange kant naar de Hoorzik waren de volgende: Grootste dakoppervlak naar het zuiden voor zonnepanelen en afscherming van de achtertuin van straatgeluid Hoorzik. Een oost-west opstelling van zonnepanelen kan echter ook. Hierna zijn de afstanden tot de straat verduidelijkt aan de hand van de kaart van het plan. De 9,3 meter waarvan de woning van de Hoorzik dient te staan zoals in het vooroverleg met de gemeente naar voren is gekomen, geldt vanaf het hart van de Hoorzik. De afstand vanaf de zijkant van het huis naar de doodlopende tak van de Hoorzik is 5 meter, maar naar de rand van de straat, niet het hart. De doodlopende tak is echter ook ca. 6.5 meter breed, kadastraal gezien. De zijkant van de woning staat dus ca. 8,30 meter vanaf het hart van de doodlopende tak van de Hoorzik. Navragen bij gemeente wat minimum en maximum is. 4. Vraag Hoorzik 13a: De haag op de kruising Hoorzik en doodlopende tak Hoorzik, kan die laag genoeg zijn zodat het uitkomende verkeer van de doodlopende tak er geen last van heeft? Reactie: Landschappelijke inpassing verduidelijkt.

De haag loopt naar beneden af zodra van achtererf naar voorerf wordt gegaan van de nieuwe woning en zal daar dezelfde hoogte hebben als ligusterheggen in de voortuinen van Hoorzik 13 en Hoorzik 15. Opvolgende Opmerking Hoorzik 38f: Eventueel geen haag maar een vaste omheining /hekwerk van max 60 cm hoog zodat er geen afhankelijkheid van groenonderhoud is. 5. Opmerking Hoorzik 17, 38c, Kersenstraat 1: De tijdsplanning 3,5 jaar vanaf indienen bestemmingswijziging tot opleveren woning klinkt te optimistisch. Reactie: Hopelijk niet, we zijn al wel een hele tijd bezig. 6. Opmerking Hoorzik 38f (Later binnengekomen): Met zo’n groot landschappelijk inpassingsplan op zo’n groot perceel zul je ook wel een tuinschuur ergens achter op het perceel nodig hebben, daar hoort eigenlijk ook een oprit bij voor aan/afvoer groenafval via 6

een kar etc., ga je nog een tweede oprit die uitkomt op de doodlopende tak Hoorzik achterom maken? Reactie: Dat zou zeker geen slecht idee zijn, navragen of het mag bij de gemeente.

Aanpassingen aan het (bouw)plan Naar aanleiding van de vragen en opmerkingen van de aanwezigen kunnen de initiatiefnemers overwegen om wijzigingen door te voeren of ruimte te laten voor de wijzigingen. In het bouwplan wordt nu voorzien in een vierkant bouwvlak wat voor of een woning met de lange of de korte kant naar de Hoorzik ruimte biedt. De voorkeur bij initiatiefnemers is nu een woning met de korte kant naar de Hoorzik, maar met een serre plus veranda aan de oostkant zodat er toch nog zoveel mogelijk geluidsafscherming voor de achtertuin ten opzichte van de Hoorzik is. In deze variant staat alles ook verder vanaf de doodlopende zijstraat Hoorzik, verder vanaf Hoorzik 13. Maar hiervoor moet overlegd worden met de bouwers en de offerte her berekend, dit zal daarom in een later stadium definitief worden besloten. Omdat er een bestaande limitatie van maximaal 750 m3 inhoud van de woning is, levert zo’n bouwvlak geen mogelijkheid tot een villa op.

Figuur 5: Alternatieve plaatsing nieuwe huis. Wit: huis, oranje: berging en aanbouw, groen: serre, blauw: veranda

7

Figuur 6: Impressie huis met korte kant naar Hoorzik gezien vanaf oosten. Een serre en veranda zijn toegevoegd.

Figuur 7: Impressie huis met korte kant naar Hoorzik gezien vanaf westen

In het landschappelijk inpassingsplan wordt nu voorzien in een mogelijk hekwerk op het voorerf, met plaatsvervangende landschappelijke inpassing elders op het perceel.

8

Acties naar aanleiding omgevingsdialoog De aanwezigen hadden ook opmerkingen en tips over de procedure in het algemeen. Daardoor is er een korte actielijst • •

•

Hoe zit het met de 20 meter afstand tussen het nieuwe huis en het oude huis of een huis? Hoe zit het met de afstand tussen doodlopende tak Hoorzik en het huis? Is hier een minimum of maximum? Of louter bepaald door eventuele 20 meter maximum afstand tussen aangrenzend huis? Is een tweede oprit die uitkomt op doodlopende tak Hoorzik mogelijk?

Conclusie In het algemeen is het plan goed ontvangen, en de opmerkingen en vragen waren op momenten meer tips dan iets anders. De algemene sfeer was goed. Het plan is dan ook voor veel mensen een verbetering van de omgeving. Er waren ook veel mensen aanwezig die of recent zelf een huis hadden gebouwd aan de aangrenzende vrije kavels van Kerkdriel Noord, of zelf ooit een VAB-traject hebben doorlopen.

9

Bijlage Lijst van betrokkenen (Deze bijlage mag NIET openbaar worden gemaakt)

Aanwezig vanuit initiatiefnemer xxxx (Ruimtelijk adviseur, Arvalis) xxxx (Ruimtelijk adviseur, Arvalis) xxxx (Hoorzik 15, Initiatiefnemer) xxxx (Hoorzik 15, Initiatiefnemer)

Aanwezige buurtbewoners xxxx (Eigenaar Kersenstraat 1, bewoner) xxxx (Namens xxxx, Eigenaar Hoorzik 17, verhuurder, fruitteler) xxxx (Eigenaar Hoorzik 13, MDL01-N-264, MDL01-N-2394, MDL01-N-1672, verhuurder, weiland, opslag) xxxx (Eigenaar Kersenstraat 2, Eigenaar Hoorzik 38c, ook namens Anja, bewoner, verhuurder) xxxx (Eigenaars Hoorzik 13a, MDL01-N-693, bewoners, fruittelers)

Later presentatie op verzoek apart gegeven xxxx (Eigenaar Hoorzik 38f, ook namens xxxx, Eigenaars Hoorzik 38e, bewoners)

Afgemeld xxxx (Eigenaar Hoorzik 38g, kinderdagverblijf. Ziet weinig issues.) xxxx (Eigenaars Hoorzik 21, Hoorzik 21a, Hoorzik 19, MDL01-N-2396, Bewoners, Boomteelt. Denkt niet dat er problemen zijn)

Uitgenodigd xxxx (Eigenaar Hoorzik 38a, bewoner) xxxx (Eigenaar Hoorzik 38, bewoner)

Geen contactmogelijkheden, uitnodiging overbrengen mislukt Toekomstige bewoners Hoorzik 38d (nog geen brievenbus)

10