Bijlage 4 - Globale waardebepaling - residuele waardebepalingsmethode

Bijlage 4 Globale waardebepaling voor de gemeentelijke erfpachtgronden via de residuele waardebepalingsmethode1

1. Door Europarcs zal € 30 mln. à € 40 mln. geïnvesteerd worden in Resort aan de Maas. Zie https://www.bd.nl/bommelerwaard/resort-aan-de-maas-miljoeneninvestering-incamping-maaszicht-in-het-verschiet~a49dba0c/ De berekening wordt gemaakt met het gemiddelde van deze twee, € 35 mln. 2. Hieruit kan worden afgeleid dat voor een projectontwikkelaar voor het inschatten van zijn businesscase de totale investering in de grond circa 25% daarvan = € 8,75 mln. mag bedragen. 3. Uit de per 3 maart 2022 aan raadsleden ter inzage gegeven documenten kan worden opgemaakt dat voor de kosten voor Europarcs voor het leegruimen van Camping Maaszicht, het klaarmaken van het terrein (grondwerkzaamheden en aanleggen nieuwe infrastructuur) én de aankoop van het private deel van Camping Maaszicht mag worden gerekend met een totaalbedrag van circa € 4,95 mln. 4. De residuele grondwaarde van de gemeentelijke erfpachtgronden voor de projectontwikkelaar kan daarmee worden begroot op € 8,75 mln. minus € 4,95 mln. = € 3,8 mln.

1

Zie https://www.gloudemans.nl/grondzaken-advies/gebiedseconomie/residuele-grondwaarde/ of https://vng.nl/sites/default/files/2020-08/19.430-stec-groep-wat-is-grond-waard.pdf De grondquote (aandeel van de ondergrond in de totale stichtingskosten) in dergelijke berekeningen ligt voor het merendeel van de gemeenten rond de 25% (zie genoemd Stec-onderzoek voor VNG blz. 25)