Bijlage 4-Addendum Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025-gemeente Maasdriel

ADDENDUM WOONVISIE BOMMELERWAARD 2021-2025 – GEMEENTE MAASDRIEL Inleiding Vanaf 8 juli 2021 is de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 van kracht in Maasdriel. Om de ontwikkelingen die de afgelopen periode hebben plaatsgevonden op te nemen in de Woonvisie worden de onderstaande aanvullingen op de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 voor de gemeente Maasdriel vastgesteld. Periode De Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 loopt officieel tot en met kalenderjaar 2025. De verwachting is dat in 2026 de Wet Versterking regie volkshuisvesting van kracht wordt. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, vervalt de verplichting voor het hebben van een gemeentelijke woonvisie. Het wordt dan verplicht om een volkshuisvestingsprogramma op te nemen in de Omgevingsvisie. De Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 geldt zolang er geen nieuwe woonvisie dan wel volkshuisvestingsprogramma door de gemeenteraad dan wel het College wordt vastgesteld. Woningbehoefteonderzoek Bommelerwaard 2023 In het Woningbehoefteonderzoek Bommelerwaard 2023 wordt een tweetal scenario’s omschreven (zie Tabel 1). Tabel 1 Maasdriel Basisscenario (Primos 2023) Extra groei door migratie Extra groei door inlopen woningtekort Totaal ambitiescenario

2023 t/m 2030 + 1.020 + 505 + 450

2031 t/m 2040 + 1.040 + 130 +0

Totaal + 2.060 + 635 + 450

+ 1.975

+ 1.170

3.145

De gemeente Maasdriel zet in op het ambitiescenario: 3.145 woningen t/m 2040. Woondeal 1.1 In de Woondeal 1.0 (besluitvorming Q1 2023) is afgesproken 1.454 woningen toe te voegen in de periode 2022 t/m 2030. Voor de Woondeal 1.1 (besluitvorming Q1 2025) worden de uitkomsten van het ambitiescenario van het Woningbehoefteonderzoek Bommelerwaard 2023 als uitgangspunt genomen. De Woondeal 1.1 gaat over de periode 2025 tot en met 2034 (10 jaar). Vertaald naar die periode wordt afgesproken 2.353 woningen toe te voegen. Passend woningbouwprogramma Ik kwalitatief opzicht laat het Woningbehoefteonderzoek Bommelerwaard 2023 een grote vraag naar sociale huurwoningen en betaalbare woningen zien, maar ook een grote vraag naar dure koopwoningen. Aan de hand van die uitkomsten is onderstaand woningbouwprogramma geformuleerd (zie Tabel 2), dat de leidraad is bij woningbouwinitiatieven van 4 of meer woningen. Niet elk plan hoeft hier exact aan te voldoen, maar voor het totale programma stuurt het College wel op deze verdeling. Onderstaande bedragen zijn geïndexeerd naar prijspeil 2025. Jaarlijks worden de prijsgrenzen geïndexeerd en bekend gemaakt via de gemeentelijke website. Het Rijk stelt de maximale huurprijsgrenzen en betaalbaarheidsgrenzen vast. * De huurprijsgrenzen voor 2025 zijn nog niet bekend. De bovengrens voor de middenhuur (betaalbaarheidsgrens) wijzigt jaarlijks per 1 juli.

1

De betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen is in 2025 € 405.000 (was € 390.000). Tabel 2 Woningdifferentiatie 2025 e.v. Betaalbaar

Duur

Sociale huur Sociale koop 1 Sociale koop 2, 3, 4 Middenhuur laag < € 879,66 *

< € 260.000

35%

17%

Middeldure koop

Dure koop Dure huur

Middenhuur hoog € 260.000 - € 300.000 (sk 2) € 405.000 - € 550.000 > € 550.000 € 300.000 - € 350.000 (sk 3) € 350.000 - € 405.000 (sk 4) 13% 15% 15% € 900,00 - € 1.050,00 * 3% € 1.050,00 - € 1.157,95 *

> € 1.157,95 * 0%

2% 35%

17%

18%

15%

15%

100%

17%

14%

13%

17%

100%

25%

20%

10%

100%

WBO 2023 39%

Woonvisie 2021-2025 30%

15%

2