Bijlage 3 Plan met wijzigingen
Tekst van het document
•
Omgevingsplanactiviteiten: Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, bepaalde oppervlaktematen van bijgebouwen en herbouw van een woning buiten het bouwvlak, die conform de bouwregels niet zijn toegestaan, toch toestaan. De beoordelingsregels, die bij toepassing van deze bevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven.
•
Maatwerkvoorschriften: In dit artikel zijn nadere eisen aangegeven op basis waarvan maatwerk mogelijk wordt gemaakt.
•
Specifieke functieregels: in dit artikel is aangegeven welke vormen van gebruik in ieder geval strijdig zijn met de bestemming. Daarbij zijn niet alle mogelijke strijdige gebruiksvormen genoemd, maar alleen die, waarvan het niet op voorhand duidelijk is dat deze in strijd zijn met de bestemming. Het gaat hierbij in feite om een aanvulling op de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden.
•
Voorwaardelijke verplichting: Hierin zijn aanvullende juridische voorwaardelijke verplichtingen geregeld welke bepaalde onderdelen borgen welke in de planfase (nog) niet tot uitvoering zijn gebracht.
Hoofdstuk 3: Algemene regels over functies In het derde hoofdstuk zijn de regels opgenomen met een algemeen karakter. Ze gelden dus voor het gehele plan. De algemene regels zijn (evenals de inleidende regels) van belang voor een juiste interpretatie van de planregels. •
Toepassingsbereik: Hierin wordt het toepassingsbereik van de algemene regels aangegeven.
•
Aanvraagvereisten: Hierin zijn de vereisten opgenomen welke horen bij een eventuele aanvraag van een omgevingsvergunning.
•
Specifieke beoordelingsregels: Hierin zijn een aantal algemene specifieke beoordelingsregels opgenomen welke voor wat betreft de beoordeling buiten beschouwing worden gelaten.
•
Gebruiksactiviteiten algemeen: Hieronder is het strijdig gebruik opgenomen.
•
Anti-dubbeltelregel: In deze regel is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een omgevingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
•
Maatwerkvoorschrift: Met een maatwerkvoorschrift kunnen nadere eisen worden gesteld ten aanzien van de hoogte van het maaiveld en peilhoogte als dit voor een goede inrichting en afwatering van de gronden en aangrenzende percelen noodzakelijk is.
•
Omgevingsplanactiviteit – Algemeen: Hierin is het mogelijk om bepaalde gebruiksactiviteiten vergunningplichtig te stellen.
TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel – Hoofdstuk 22g
47
Hoofdstuk 4: Thematische regels ter bescherming van waarden In het vierde hoofdstuk zijn de regels opgenomen ter bescherming van waarden. •
Waarde – Archeologie 3: Een locatie die is aangewezen als ‘Waarde – Archeologie 3’ heeft als functie het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. De regels ten aanzien van de geldende grenswaarden (verstoringsoppervlakte en diepte verstoring) en vergunningplicht is hierin opgenomen.
•
Waarde – Archeologie 6: Een locatie die is aangewezen als ‘Waarde – Archeologie 6’ heeft als functie het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. De regels ten aanzien van de geldende grenswaarden (verstoringsoppervlakte en diepte verstoring) en vergunningplicht is hierin opgenomen.
Hoofdstuk 5: Overgangsregels In het laatste hoofdstuk zijn respectievelijk het overgangsrecht en de slotregel opgenomen: •
Overgangsrecht: Bouwwerken welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan (of waarvoor een bouwvergunning is aangevraagd) mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bebouwingsregels. De overgangsregel houdt niet in dat het bestaand, illegaal opgerichte, bouwwerk legaal wordt, noch brengt het met zich mee dat voor een dergelijk bouwwerk alsnog een bouwvergunning kan worden verleend. Burgemeester en wethouders kunnen in beginsel dus nog gewoon gebruik maken van hun handhavingsbevoegdheid. Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment van inwerkingtreding van het plan mag eveneens worden voortgezet. Een hardheidsclausule is opgenomen zodat het bevoegd gezag kan afwijken van het overgangsrecht voor gebruik.
Wonen Binnen de woonfunctie zijn woningen toegestaan met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, tuinen en erven en daarnaast aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven. Binnen de woonfunctie zijn bouwvlakken opgenomen. Het hoofdgebouw dient gebouwd te worden binnen het bouwvlak. Op de verbeelding is aangegeven welk type woning is toegestaan. Hiervoor zijn aanduidingen opgenomen. Hetzelfde geldt voor de bijgebouwen. Hiervoor is ook opgenomen in welk gebied deze gerealiseerd mogen worden.
5.3
Analoge kaart
5.3.1
Thematische regels
Er is aansluiting gezocht bij het vigerende tijdelijke deel van het omgevingsplan met betrekking tot de thematische regels. 5.3.2
Gebiedsgerichte regels
Er is aansluiting gezocht bij het vigerende tijdelijke deel van het omgevingsplan met betrekking tot de gebiedsgerichte regels. 5.3.3
Overige regels
Er is aansluiting gezocht bij het vigerende tijdelijke deel van het omgevingsplan met betrekking tot de overige regels.
TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel – Hoofdstuk 22g
48
6
Uitvoerbaarheid
6.1
Economisch
6.1.1
Financieel economische uitvoerbaarheid
In plaats van een uitvoerbaarheidstoets zal het omgevingsplan een onuitvoerbaarheidstoets bevatten. Het omgevingsplan mag namelijk geen regels bevatten die op voorhand onuitvoerbaar zijn. Conform de memorie van toelichting zal in gevallen waarin een activiteit alleen kan worden gerealiseerd wanneer de gemeente belangrijke voorinvesteringen doet, de toelichting bij het omgevingsplan passages moeten bevatten over de dekking van deze investeringen en de opzet van het eventuele kostenverhaal. Conclusie Dit initiatief is niet evident onuitvoerbaar. Gelet op de kleinschaligheid van de voorgenomen ontwikkeling en de geringe ruimtelijke impact in het gebied waar deze ontwikkeling voorzien is kan worden gesteld dat het plan binnen een redelijke termijn uitvoerbaar is. 6.1.2
Kostenverhaal
Kostenverhaal geldt voor kostenverhaalplichtige activiteiten. Dat zijn: aangewezen bouwactiviteiten en aangewezen activiteiten vanwege gebruikswijzigingen. Tussen gemeente en initiatiefnemer zal is een anterieure overeenkomst worden gesloten waarmee de financiële uitvoerbaarheid van het plan wordt gewaarborgd. Door initiatiefnemer is een nadeelcompensatieanalyse uitgevoerd. 6.1.3
Nadeelcompensatie
Nadeelcompensatie binnen de Omgevingswet gaat over besluiten of maatregelen: •
die rechtstreeks werkende rechten en verplichtingen voor burgers en bedrijven bevatten
•
die rechtstreeks gevolgen hebben voor burgers en bedrijven door verandering van de fysieke leefomgeving
De schadeoorzaken zijn limitatief opgesomd in artikel 15.1 van de Omgevingswet. Dit betekent dat de wet de schadeoorzaken uitputtend regelt. Er zijn dus geen andere schadeoorzaken mogelijk dan die in de Omgevingswet staan. Staat een schadeoorzaak niet in artikel 15.1 dan is voor taken en bevoegdheden van de Omgevingswet ook de Awb-regeling niet mogelijk. Schadeoorzaken zijn bijvoorbeeld: •
een omgevingsvergunning of het weigeren daarvan
•
een regel in het omgevingsplan. Deze moet rechtstreekse rechten of verplichtingen voor burgers en bedrijven bevatten
•
een maatwerkvoorschrift
Als een omgevingsplan regelt dat voor een activiteit een omgevingsvergunning nodig is, is niet het omgevingsplan de schadeoorzaak. Dat is in die situatie de omgevingsvergunning. Als het projectbesluit het omgevingsplan verandert, geldt het projectbesluit als schadeveroorzakend besluit. Dit regelt artikel 15.1, lid 3 van de Omgevingswet. Het bestuursorgaan dat het projectbesluit neemt, besluit dan ook over de aanvraag om schadevergoeding.
TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel – Hoofdstuk 22g
49
6.2
Maatschappelijk
6.2.1
Participatie
Door de initiatiefnemer zijn de omwonenden geïnformeerd via een brief met bijgevoegd een informatieboekje van het inbreidingsplan met een planvisualisatie die huis aan huis is verspreid. De brief is als bijlage bij de motivering gevoegd. 6.2.2
Zienswijzen
Tegen het ontwerpbesluit bestaat de mogelijkheid om zienswijzen te dienen. Deze kunnen geen betrekking hebben op een omgevingsvergunning voor een afwijkactiviteit die in het omgevingsplan moet worden omgezet (bedoeld in artikel 4.17 Omgevingswet). Hiermee wordt voorkomen dat een toegestane activiteit bij de omzetting in het omgevingsplan opnieuw ter discussie kan worden gesteld. Vanaf 22 december 2025 tot en met 1 februari 2026 hebben ter inzage gelegen: •
het ontwerp wijzigingsbesluit TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel, gemeente Maasdriel;
•
het concept beeldkwaliteitsplan inbreidingsplan Koningin Wilhelminastraat 49.
Gedurende de periode van de terinzagelegging kon zijn er vier zienswijzen ingediend. een zienswijze worden ingediend door: •
[PM]…
De zienswijzen alsmede de reactie van de gemeente zijn opgenomen in de Nota van Zienswijzen (separate bijlage). 6.2.3
Beroep
Afdeling 3.4 Awb is van toepassing op de voorbereiding van een omgevingsplan of de wijziging van een omgevingsplan. Tegen het besluit tot vaststelling van een omgevingsplan of het wijzigen van een omgevingsplan kan rechtstreeks beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in eerste en enige aanleg. Dezelfde procedure is van toepassing op de afwijzing van een verzoek tot wijziging van een omgevingsplan. Tegen een beschikking krachtens een omgevingsplan waarbij maatwerkvoorschriften worden gesteld, of waarbij wordt toegestaan gelijkwaardige maatregelen te treffen, staat (na de bezwaarfase) beroep in eerste aanleg open bij de rechtbank met de mogelijkheid van hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als een dergelijke beschikking wordt geweigerd, geldt hetzelfde. Het omgevingsplan treedt in werking vier weken nadat van het omgevingsplan mededeling is gemaakt. Een verzoek om een voorlopige voorziening heeft niet automatisch schorsende werking.
TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel – Hoofdstuk 22g
50
7
Conclusie
Gemeenten moeten ervoor zorgen dat de regels in het omgevingsplan leiden tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 4.2 lid 1 Omgevingswet). Deze beleidsvrije taak is een vervolg op het criterium van een goede ruimtelijke ordening uit de Wet ruimtelijke ordening (Wro), maar dan in de bredere strekking van de fysieke leefomgeving. De gemeente kan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties in het omgevingsplan bereiken door: •
regels aan activiteiten te stellen voor (een gedeelte van) het grondgebied.
•
functieaanduidingen met de toegelaten activiteiten (met regels) te koppelen aan locaties
Alle regels in het omgevingsplan samen moeten leiden tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De gemeente moet daarbij rekening houden met alle betrokken belangen. Hoe dit evenwicht er precies uitziet, hangt af van de wijze waarop de betrokken belangen worden gewogen. Net als bij de beoordeling van een goede ruimtelijke ordening heeft het bevoegd gezag beleidsruimte bij het bepalen welke belangen bij botsing prevaleren. De maatschappelijke doelen van de Omgevingswet (artikel 1.3 Omgevingswet) geven richting over welke belangen in deze afweging mee te nemen. Bij de evenwichtige toedeling van functies aan locaties moet de gemeente in ieder geval rekening houden met het belang van het beschermen van de gezondheid (artikel 2.1 lid 4 Omgevingswet) en een aantal aspecten uit het Bkl. Hiervoor zijn algemene instructieregels opgesteld. In paragraaf 7.1 wordt gemotiveerd dat gelet op het beleidskader en de effecten op de fysieke leefomgeving er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Hierin komt de afweging van alle betrokken belangen tot uitdrukking. De conclusie is dat alles overwegende de ontwikkeling aanvaardbaar is.
7.1
Een evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Alle regels in het omgevingsplan samen moeten leiden tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De gemeente moet daarbij rekening houden met alle betrokken belangen. Is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties? Om dit te kunnen beoordelen zijn alle voor de fysieke leefomgeving relevante aspecten (voor zover betrekking hebbend op de gevraagde activiteit) nader onderzocht en afgewogen (zie de hoofdstukken 2, 3, 4 en 5). Op basis hiervan kan er worden concludeert dat de wijziging van het omgevingsplan Maasdriel waarmee dit initiatief wordt mogelijk gemaakt voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. 7.1.1
Doelen van de wet (1.3 Ow)
Het initiatief om 10 woningen centraal gelegen in Hedel te realiseren als herontwikkeling van de bestaande bedrijfslocatie, draagt op een evenwichtige manier bij aan zowel het beschermen als het benutten van de leefomgeving. Door duurzame bouwmaterialen en energiezuinige installaties te gebruiken, wordt de veiligheid, gezondheid en omgevingskwaliteit gewaarborgd, terwijl de intrinsieke waarde van de natuur niet aangetast worden. Tegelijkertijd voorziet het project in de maatschappelijke behoeften door de realisatie van een gevarieerd woningbouwplan die aansluit op de ontwikkeling van de ruimte en een leefomgeving creëert die voldoet aan de wensen en eisen van de gemeenschap. Dit initiatief toont aan dat stedelijke ontwikkeling en milieubescherming hand in hand kunnen gaan, resulterend in een harmonieuze en duurzame toekomst voor Hedel.
TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel – Hoofdstuk 22g
51
7.1.2
Gemeentelijk beleid
De herontwikkeling van de bestaande bedrijfslocatie centraal gelegen in Hedel 10 nieuwbouwwoningen draagt op verschillende manieren bij en sluit positief aan op het gemeentelijk beleid van Maasdriel. Het initiatief sluit naadloos aan op het woningbouwbeleid door een divers programma aan te bieden dat voorziet in de behoeften van verschillende doelgroepen, zoals jonge gezinnen, ouderen en starters. Stedenbouwkundig gezien past het project uitstekend in de omgeving. De nieuwe woningen worden ontworpen met behoud, al dan niet versterking, van de bestaande ruimtelijke structuur en architectonische stijl van de kern Hedel. Dit zorgt ervoor dat de nieuwbouw harmonieus integreert met de omliggende bebouwing en de historische charme van het dorp behoudt. Ruimtelijk gezien biedt de herontwikkeling een efficiënte benutting van de beschikbare ruimte binnen de bestaande dorpskern. Het plan voorziet in een logische invulling van de ruimte en voorkomt een verdere verspreiding van functies waarmee er sprake is van duurzaam ruimtegebruik. Door de centrale ligging van de nieuwe woningen worden bewoners gestimuleerd om gebruik te maken van lokale voorzieningen en openbaar vervoer, wat de verkeersdruk vermindert en bijdraagt aan een duurzamere leefomgeving. Daarnaast sluit het project aan op het gemeentelijk beleid dat gericht is op het behoud en de verbetering van de omgevingskwaliteit.
Door gebruik te maken van duurzame bouwmaterialen en energiezuinige installaties, zoals zonnepanelen en warmtepompen, wordt de ecologische voetafdruk van de nieuwbouw geminimaliseerd. Dit draagt bij aan de doelstellingen van de gemeente op het gebied van klimaatadaptatie en milieubescherming. 7.1.3
Algemene instructieregels Bkl
Navolgend wordt op hoofdlijnen gemotiveerd op welke manier en bij het toedelen van functies aan locaties rekening is gehouden met de instructieregels. Een nadere uitwerking hiervan is opgenomen in hoofdstuk 4 van onderhavige ruimtelijke motivering. Waarborgen van de veiligheid •
een standaardwaarde voor het plaatsgebonden risico van een activiteit van 1 op de 1.000.000 per jaar voor beperkt kwetsbare gebouwen en beperkt kwetsbare locaties (art. 5.11 Bkl). o
In de nabijheid van het plangebied zijn geen risicobronnen met bijbehorende risicocontouren gesitueerd die van invloed zijn op het plangebied.
•
de kans op het overlijden van een groep van tien of meer personen per jaar als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval veroorzaakt door een activiteit voor beperkt kwetsbare, kwetsbare en zeer kwetsbare gebouwen en beperkt kwetsbare en kwetsbare locaties binnen een aandachtsgebied brand, explosies of gifwolk (5.15 Bkl). o
In de nabijheid van het plangebied zijn geen risicobronnen met bijbehorende risicocontouren gesitueerd die van invloed zijn op het plangebied.
Beschermen van de waterbelangen •
de gevolgen voor het beheer van watersystemen (art. 5.37 Bkl). o
Voor het initiatief is er een weging van de waterbelangen opgesteld. Hierbij is er gekeken naar de verharding, watergangen en status watergangen, wateropgave (compensatie), afvoerrichting, drooglegging, afvalwater (lozen), hemelwater en waterkering. Ook geeft het document aan hoe er invulling is gegeven aan het Water- en rioleringsplan Bommelerwaard 2022-2026 en het Hemelwaterbeleid gemeente Maasdriel (2022).
TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel – Hoofdstuk 22g
52
Beschermen van de gezondheid en van het milieu •
het geluid door activiteiten op geluidgevoelige gebouwen (5.59 Bkl). o
Met het initiatief worden er geluidgevoelige gebouwen gerealiseerd. In de omgeving van het plangebied zijn echter geen milieuhinderlijke functies aanwezig die een belemmering vormen voor deze ontwikkeling.
•
het geluid door wegen en spoorwegen op geluidgevoelige gebouwen (5.78l). o
Met het initiatief worden er geluidgevoelige gebouwen gerealiseerd. Het plangebied ligt in een geluidsaandachtsgebied van verschillende gemeentewegen. Daarom is er voor het initiatief een akoestisch onderzoek uitgevoerd.
•
het geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen op geluidgevoelige gebouwen in een geluidaandachtsgebied (5.78s Bkl). o
Met het initiatief worden er geluidgevoelige gebouwen gerealiseerd. Het plangebied ligt niet in een geluidsaandachtsgebied van rijks- of provinciale wegen. Logischerwijs zorgt dit niet voor belemmeringen voor het initiatief.
•
het geluid als gevolg van verkeersaantrekkende werking (indirecte hinder) op bestaande geluidgevoelige gebouwen (5.78af Bkl). o
In het kader van indirecte hinder is aanvullend akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de toename van verkeersbewegingen als gevolg van het plan. Uit dit onderzoek blijkt dat de maximale toename van de geluidbelasting op bestaande woningen 1,3 dB bedraagt. Deze toename blijft onder de drempelwaarde van 1,5 dB zoals opgenomen in artikel 5.78af van het Bbl. Hiermee is sprake van een aanvaardbare situatie en vormt indirecte hinder geen belemmering voor het initiatief.
•
trillingen door activiteiten in trillinggevoelige ruimten van trillinggevoelige gebouwen (5.83 Bkl). o
Met het initiatief worden er trillinggevoelige gebouwen opgericht. Het meest nabijgelegen spoor is echter gelegen op ruim 700 meter afstand ten oosten van het plangebied. Ook zijn er in de nabijheid geen trillingveroorzakende activiteiten aanwezig. Logischerwijs zorgt dit niet voor belemmeringen voor het initiatief.
•
de slagschaduw door windturbines in verblijfsruimten van slagschaduwgevoelige gebouwen (5.89c Bkl). o
De planlocatie is centraal gelegen in het bestaand stedelijk gebied van Hedel. In de directe omgeving van het plangebied zijn geen windturbines aanwezig. Logischerwijs kan er dan ook worden gesteld dat er ook geen sprake is van slagschaduw ter plaatse van de beoogde nieuwbouwwoningen.
•
de geur door activiteiten op geurgevoelige gebouwen (5.92 Bkl). o
In de directe omgeving liggen echter geen agrarische bedrijven in de vorm van veehouderijen. Het initiatief ligt volgens het gemeentelijk geurbeleid niet binnen een geurcontour van een agrarisch bedrijf. Het plangebied is gelegen binnen een zone waar een goed leefklimaat heerst.
Beschermen van landschappelijke of stedenbouwkundige waarden en cultureel erfgoed •
het belang van het behoud van cultureel erfgoed, met inbegrip van bekende of aantoonbaar te verwachten archeologische monumenten (art. 5.130 Bkl).
•
het belang van het behoud van de uitzonderlijke universele waarde van werelderfgoed (art. 5.131 Bkl). o
In de directe nabijheid van het plangebied zijn waardevolle cultuurhistorische waarden aanwezig waar rekening mee wordt gehouden, dusdanig dat het plan geen aantasting van deze waarden heeft.
TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel – Hoofdstuk 22g
53
7.2
Handhaving
Het Omgevingsplan Maasdriel is bindend voor zowel de overheid als de burger. De primaire verantwoordelijkheid voor controle en handhaving ligt bij de gemeente. Handhaving houdt in elke handeling die erop gericht is de naleving van regelgeving te bevorderen of een overtreding te beëindigen. Het doel van handhaving is om de duurzame bescherming van mens en omgeving te waarborgen. De handhaafbaarheid van een omgevingsplan is met name afhankelijk van het draagvlak van de regels onder de burgers en van de duidelijkheid van de regels.
TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel – Hoofdstuk 22g
54
Vertaling naar omgevingsplanregeling Het strikt handhaven van vergunningen, regels en procedures geeft duidelijkheid en maakt de samenleving veiliger. Het gedogen moet worden tegengegaan. Overbodige regels en onduidelijke regelgeving zijn daarom getracht zoveel mogelijk achterwege te laten. De regels zijn zodanig op elkaar afgestemd dat interpretatie- en uitvoeringsproblemen zo veel mogelijk worden voorkomen, en, dat zodoende handhavingssituaties worden voorkomen.
TAM-omgevingsplan Koningin Wilhelminastraat 49 te Hedel – Hoofdstuk 22g
55
Separate bijlagen Bijlage 1: Quickscan flora en fauna Bijlage 2: Bodemrapport Bijlage 3: Weging van het waterbelang Bijlage 4: Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 5: Stikstofnotitie Bijlage 6: Beeldkwaliteitsplan Bijlage 7: Aanvullend ecologisch onderzoek Bijlage 8: Akoestisch onderzoek toename geluid Bijlage 9: Participatie Bijlage 10: Verkennend en nader asbestonderzoek Bijlage 11: Nota Zienwijzen
Amsterdam Nachtwachtlaan 20 1058 EA Amsterdam +31 (0)20 506 19 99
‘s-Hertogenbosch Willemsplein 2 5211 AK ’s-Hertogenbosch +31 (0)73 208 91 55
Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info.bro@movares.nl www.movares.com