Bijlage 3 Beoordeling bestemmingsplan

Beoordeling bestemmingsplan W.R.H. van Rooij 15 december 2023 1.10

Buitengebied herziening 2022, Reparatieplan

agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, met dien verstande dat maneges, paardenhouderijen, kennels en dierenasiels niet als agrarische bedrijven worden aangemerkt; 1.11

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.12

bed & breakfast:

De aanvraag ziet toe op het vestigen van een B&B.

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een primair toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed & breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat: a.

1.13

ondergeschikt zakelijk verblijf ook is toegestaan mits: 1. maximaal één persoon per kamer is toegestaan; 2. zakelijk verblijf alleen kan plaatsvinden op doordeweekse dagen; bedrijf:

onderneming die zich bezighoudt met het maken en/of verhandelen van bepaalde goederen en/of het leveren van bepaalde diensten waarbij sprake moet zijn van van voldoende technische, functionele en organisatorische samenhang tussen de verschillende bedrijfsonderdelen; 1.14

bedrijfsmatige exploitatie:

het door middel van een bedrijf, stichting, of rechtspersoon voeren van een zodanige(e) bedrijf/exploitatie, waarbij voor recreatieverblijven geldt dat daar recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden worden geboden; 1.15

bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die bedoeld is voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht; 1.16

begane grondvloer:

de op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloer van een doorlopend gedeelte van een gebouw, voor zover die vloer gelegen is op niet meer dan 1 meter boven en niet minder dan 1 meter beneden de bestaande gemiddelde hoogte van de grond op het punt waar deze grond direct grenst aan de voorgevel van het gebouw; 1.17

beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden; 1.18

bestaand: ten aanzien van bebouwing: bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een verleende omgevingsvergunning; ten aanzien van gebruik: het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

8

Buitengebied herziening 2022, Reparatieplan

1.87

verkooppunt motorbrandstoffen:

detailhandel in motorbrandstoffen en de daarbij behorende dienstverlening; 1.88

vloeroppervlak:

totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten op de begane grond, de verdiepingen, de zolder en de bijbehorende aan- en uitbouwen; 1.89

volwaardig agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan ten minste één volledige arbeidskracht die een hoofdberoep, hoofdbestaan en volledige dagtaak in het bedrijf vindt (afhankelijk van het aantal dieren, aard van de gewassen, de hoeveelheid grond en inrichting van het bedrijf), waarbij de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is; 1.90

voorgevel:

een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad en/of groenvoorziening toegekeerde gevel of gevels van een hoofdmassa; 1.91

voorgevelrooilijn:

denkbeeldige lijn getrokken langs de voorgevel van een gebouw en het verlengde daarvan; 1.92

voorzieningen van openbaar nut:

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals tranformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie en waterhuishoudkundige voorzieningen; 1.93

vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing:

agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied die zijn functie waarvoor deze eerder is bestemd, vergund en gebruikt heeft verloren of op korte termijn gaat verliezen; 1.94

waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan worden gedacht aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc.; 1.95

waterbergend rivierbed:

het uitsluitend waterbergend gedeelte van het rivierbed, begrensd door de rivierbedlijn en de stroombaanbegrenzing; 1.96

wonen:

het huisvesten van een huishouding in een woning/wooneenheid; 1.97

woning:

De omgevingsvergunning voor het mogen gebruiken van de voormalige agrarische bedrijfswoning is verleend op 28 juli 2023 en is onherroepelijk.

een (gedeelte van een) gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor voor de huisvesting van één huishouden; 1.98

wooneenheid:

een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor voor de huisvesting van één huishouden;

17

Buitengebied herziening 2022, Reparatieplan

Artikel 4 4.1

Agrarisch met waarden

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat bij een grondgebonden agrarisch bedrijf tevens een niet-grondgebonden veehouderijtak is toegestaan waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 250 m2 , dan wel niet meer dan de bestaande oppervlakte; b. een glastuinbouwbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw'; c. een paddenstoelenteeltbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paddenstoelenteelt', met dien verstande dat een tunnelgebouw ten behoeve van substraatteelt voor de eigen kwekerij uitsluitend op het perceel Achterdijk 5a Rossum is toegestaan met dien verstande dat het paddenstoelenteeltbedrijf aan de Achterdijk 5a te Rossum in het daar aanwezige tunnelgebouw substraat mag bereiden voor zowel het paddenstoelenteeltbedrijf op dit adres, als voor het paddenstoelenteeltbedrijf aan de Kromakkerweg 9 Velddriel (substraatbereiding voor derden) en dat het paddenstoelenteeltbedrijf aan de Lange Weisteeg 3 te Ammerzoden in het daar aanwezige tunnelgebouw substraat mag bereiden voor het op dat perceel aanwezige paddenstoelenteeltbedrijf; d. het houden en kweken van duiven, uitsluitend ter plaatse van de al dan niet door middel van de aanduiding 'relatie' met elkaar verbonden aanduidingen 'specifieke vorm van agrarisch duivenkwekerij'; e.

een bestaand niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat een niet-grondgebonden De omgevingsvergunning voor het veehouderij uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch mogen gebruiken van de voormalige niet grondgebonden veehouderij'; agrarische bedrijfswoning is verleend f. kleiwinning, voor zover hiervoor op het moment van vaststelling reeds een kleiwinningsconcessie was opvan 28bedrijf juli 2023 en is onherroepelijk. afgegeven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm - kleiwinning'; g. een bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan 1 per bouwvlak dan wel niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoningen zijn toegestaan; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - wonen' mag de bedrijfswoning tevens door een derde worden bewoond, zonder dat er sprake is van agrarische bedrijfsactiviteiten; i. bescherming, instandhouding en versterking van de landschaps- en natuurwaarden en cultuurhistorische waarden, met name in de vorm van rust, openheid, graslandareaal en relatief hoge grondwaterstanden; j.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - uiterwaard' zijn de gronden tevens bestemd voor behoud, herstel en versterking van de navolgende waarden: 1. landschappelijke en riviergebonden natuurwaarden; 2. openheid en rust binnen het gebied; 3. fourageer- en broedgebied van weide- en watervogels; 4. behoud en herstel van de waardevolle landschapselementen, zoals bosjes, meidoornhagen, houtwallen en struwelen; 5. behoud en herstel van de zomerdijken; k. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; l. nevenactiviteiten; m. hobbymatig agrarisch gebruik, aansluitend aan de bestemming Wonen; n. opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag', ten behoeve van activiteiten behorende tot bedrijven uit categorie 1 en 2 van de in de Bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; o. agrarische kinderopvang en bijbehorende voorzieningen zoals een kantoorruimte uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - kinderopvang', met dien verstande dat de afstand tussen de agrarische kinderopvang en de propaantank ten minste 25 m dient te bedragen;

33

Buitengebied herziening 2022, Reparatieplan

de aangevraagde B&B valt onder deze bepaling p.

een speellandschap met een maximaal aantal van totaal 160 bezoekers per dag, en met ondersteunende horeca tot een oppervlakte van maximaal 615 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatie en educatie'; q. bed & breakfast tot maximaal 5 appartementen, met dien verstande dat het vloeroppervlak per appartement niet meer mag bedragen dan 100 m2 ; r. kleinschalig kamperen bij een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat: 1. sprake is van een actief agrarisch bedrijf; 2. kampeermiddelen uitsluitend geplaatst mogen worden in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; 3. uitsluitend maximaal 10 mobiele kampeermiddelen met een niet-permanent karakter zijn toegestaan; 4. de kampeermiddelen uitsluitend mogen worden geplaatst binnen het bouwvlak of direct daaraan grenzend; 5. de kampeermiddelen op minimaal 10 m van de weg geplaatst moeten worden; s. een paardenbak; t. ontsluiting van percelen; u. een los- en laadwal en de daarbij behorende bedrijvigheid in de vorm van overslag in bodemstoffen, zoals zand, klei, leem, grint, kiezel en daarmee vergelijkbare materialen tot een hoogte van 9 m, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - los- en laadwal'; v. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras' een terras; w. een geluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm'; x.

extensief recreatief medegebruik; y. aan huis verbonden beroepen; met bijbehorende: z. agrarische gronden; aa. bermen en taluds; ab. erven en inritten en inritten ten behoeve van aangrenzende percelen die binnen een andere bestemming liggen, voorzover die bestemmingen aan de betreffende weg zijn geadresseerd ; ac. toegangswegen, -paden en overig verblijfsgebied; ad. parkeervoorzieningen; ae. groenvoorzieningen, waaronder landschappelijke inpassing; af. duurzame energievoorzieningen; ag. voorzieningen van openbaar nut; ah. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden van water, bergen, aan- en afvoeren van water en natuurvriendelijke oeverzones langs watergangen; ai. de functies als bedoeld in lid 17.1 voorzover de gronden zijn gelegen binnen 10 m van de bestemming 'Water'. Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels. 4.2

Bouwregels

4.2.1 a. b.

Algemeen

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels; Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.

4.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.

b.

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. bestaande gebouwen buiten het bouwvlak eveneens zijn toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - niet grondgebonden veehouderij' uitsluitend bestaande veestallen zijn toegestaan; gebouwen voor de champignonteelt zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van

De aanvraag omvat enkel inpandige bouwactiviteiten. De bouw van het betreffende bijbehorend bouwwerk 34 is verleend op 30 september 2020 onder kenmerk 02143004. Deze is reeds enkele jaren gereed.