Bijlage 2 Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Zandweg 4a te Ammerzoden Zwartgemaakt - geanonimiseerd

BveB Atd./cluster

Gemeente Maasdriel Kerkstraat 45 Postbus 10000 5330 GA KERKDRIEL

Zbm

S' pie

flc^ 0 2 JUL 2021 Zaaknr. / Documentnr.

Ammerzoden, 2-7-2021

Onderwerp; Voorblad bij Zienswijze bestemmingsplan ZandweR 4a in Ammerzoden

Beste mevrouw, mijnheer.

Op 27 mei heeft u een wijziging Bestemmingsplan Zandweg 4a openbaar gemaakt. Kenmerk van dit bestemmingsplan: Buitengebied herziening 2020, Zandweg 4a, Gemeente Maasdriel, bestemmingsplan ontwerp (2021-05-14) Dit document betreft een Zienswijze op dit bestemmingsgl^nrOifdocument bestaat uit totaal twintig pagina's, inclusiefjjiilagen.

Onderwerp: Zienswijze bestemminosolan Zandweg 4a in Ammerzoden

Gemeente Maasdriel Kerkstraat 45 Postbus 10000 5330 GA KERKDRIEL

Ammerzoden, 2-7-2021

Onderwerp: Zienswijze bestemmingsplan Zandweg 4a in Ammerzoden

Beste mevrouw, mijnheer.

Op 27 mei heeft u een wijziging Bestemmingsplan Zandweg 4a openbaar gemaakt. Kenmerk van dit bestemmingsplan: Buitengebied herziening 2020, Zandweg 4a, Gemeente Maasdriei, bestemmingsplan ontwerp (2021-05-14) Als woningeigenaar van het direct aangrenzende perceel Zandweg 6, heb ik het bestemmingsplan tot mij genomen. Met dit bestemmingsplan ben ik het om een aantal redenen niet eens. Graag wil ik voorstellen het bouwvlak van de nieuw te bouwen woning op Zandweg 4a ongeveer 6 meter verder naar de weg op te schuiven. In deze brief leg ik uit waarom. Voorgeschiedenis Toen mijn partner en ik in mei 2019 de woning op de Zandweg 6 in Ammerzoden kochten, was deze toe aan een grondige verbouwing. De huidige buren hadden ongeveer een half jaar eerder het perceel naast ons al gekocht (nu bekend als Zandweg 4a). De intentie was om, waar mogelijk, samen op te trekken met de herinrichting van het totale plan. Het vigerende bestemmingplan geldt voor beide percelen, dit maakt het mogelijk om nieuwbouw te realiseren op Zandweg 4a. Hierbij ligt het bouwblok in het midden van het perceel, achter de lijn van de achtergevel van de bestaande woning. Zandweg 6. Dit bestemmingsplan is bekend onder de naam: Buitengebied herziening 2015, Zandweg 6 Ammerzoden, gemeente Maasdriel bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2017-03-30).

Op basis van het huidige bestemmingsplan, hebben wij keuzes gemaakt m.b.t. de herinrichting van de woning. In het midden is daarom gekozen voor een doorzon woonkamer met openslaande deuren, gerealiseerd aan de oostkant, de zijde van Zandweg 4a. Hierdoor valt de zon de woonkamer in en hebben we veel licht door de open doorkijk richting de Lange Weisteeg. Deze deuren aan de andere kant, de westkant van de woning realiseren is voor ons geen optie, omdat onze schuur op ongeveer vijf meter van het huis staat. Ook hebben we de PV-panelen aan de oostzijde op de woning geplaatst. Wanneer in de loop van 2020 de vergunning wordt aangevraagd voor een tijdelijk woning op Zandweg 4a, zien we dat het bouwvlak van de definitieve woning op een andere positie is ingetekend. Wanneer ik bij de ODR de plannen opvraag, blijkt dat het bouwvlak voor de definitieve woning daadwerkelijk in concept is veranderd. Wanneer we proberen hier een gesprek over te hebben met onze buren, staan zij hier niet voor open. In onze beleving hebben we al eerder bij hen aangegeven dat we graag de doorkijk en lichtinval richting de Lange Weisteeg zoveel mogelijk open willen houden. We zijn dan ook vooral verbaasd. Pagina 1 van 9

Onderwerp: Zienswijze bestemmingsplan Zandweg 4a in Ammerzoden

Doordat we met de buren niet meer in gesprek lijken te kunnen, informeer ik bij de ODR wat de procedure is voor de definitieve woning en of wij als buren hier inspraak op hebben? De heer van de ODR adviseert ons om onze ideeën op schrift te zetten en te delen met hem, want wellicht kan hier rekening mee worden gehouden in een vroeg stadium bij de ontwikkeling van het nieuwe plan. In oktober 2020 (bijlage I - Voorstel bouwblok nieuw bestemmingsplan Zandweg 4a-tijd) stuur ik dan ook een voorstel naar de ODR om het bouwvlak te verplaatsen. In deze brief stellen we voor om het bouwvlak zes meter verder naar de weg toe te plaatsen, om de lichtinval te kunnen behouden. Bovendien - zo redeneren wij - als we vóór de procedure uit het met elkaar eens kunnen worden, kunnen de buren eerder starten met bouwen. Uiteraard sturen we ons voorstel per email ook aan onze buren (01-12-2020, reminder 18-12-2020), helaas komt hier geen reactie op. Kort na het versturen van de brief aan de ODR blijkt dat we niet bij de ODR moeten zijn, maar bij de gemeente. Daarom worden we via de ODR in contact gebracht met de behandeld ambtenaar, de heer van de gemeente Maasdriel. Op 16 november 2020 spreken we elkaar telefonisch, met de vraag of de gemeente naar ons voorstel kan kijken. geeft in dit telefoongesprek aan dat "...aanpassingen op de plannen in dit stadium niet meer kunnen.

De gemeente heeft haar besluit al genomen. Als u het hier niet mee eens bent, kunt u hiervoor de procedure volgen...". Dit betekent dus reageren op de nieuwe plannen met een zienswijze. Wij geven nog aan dat we dat heel jammer vinden en dat we graag gehoord willen worden, maar tot een gesprek komt het niet. Op de mijn brief uit oktober 2020 volgt in mei 2021 (zeven maanden lateri) een reactie van de gemeente (bijlage II - Reactie gemeente op voorstel uit oktober 2020). In deze reactie staat eigenlijk precies wat wij ook hebben voorgesteld, namelijk: "In een eerder stadium heeft onze stedenbouwkundige de initiatiefnemers juist verzocht om de voorzijde van het bouwvlak van de nieuwe op te richten woning in een liin met de naastgelegen woning te situeren." Naar aanleiding van deze brief besluit ik telefonisch contact op te nemen met de nieuwe behandelend ambtenaar en hem te vragen naar de argumentatie van de stedenbouwkundige. Iémand heeft tenslotte bedacht om het bouwvlak naast ons huis te plaatsen en de voorgevel rooilijn getrokken zoals deze er nu staat. Een aantal dagen eerder is het nieuwe bestemmingsplan ook openbaar geworden en zien we in de tekeningen dat onze schuur als ijkpunt wordt gebruikt voor de nieuwe woning, in plaats van ons huis. Dit begrijp ik niet. zegt daarom toe de argumentatie van de stedenbouwkundige toe te sturen.

Deze argumentatie ontvang ik per email op dinsdag 8 juni (bijlage III - email met bijlagen). In deze email zit een brief uit november 2018 met een voorstel voor de vrijstaande woning. In deze brief lees ik in paragraaf 5 (richtlijnen) "...voorgevel ten minste 1.5 meter voor de voorgevel rooilijn van de bestaande woning." Verder zijn in deze email drie andere tekeningen opgenomen, zonder datum, ieder met een andere rooilijn, aangevuld met handgeschreven aantekeningen. U begrijpt dat er bij ons inmiddels nogal wat verwarring is ontstaan over het precieze bouwvlak. Bovendien vragen we ons af wat de consequenties zijn voor het (huidige) onherroepelijk vastgestelde bestemmingsplan, wat voor zowel Zandweg 4a als voor Zandweg 6 geldt. Daarnaast hebben we vragen bij de argumentatie van de stedenbouwkundigen en het gewogen belang van ons als buren. Sinds vorig jaar weten we overigens ook dat er reconstructieplannen voor de Zandweg worden ontwikkeld, hier hebben we ook een aantal vragen over in relatie tot het nieuwe

Pagina 2 van 9

Onderwerp: Zienswijze bestemmingsplan Zandweg 4a in Ammerzoden

bestemmingsplan. Tot slot willen we ons voorstel nogmaals aan u voorleggen om het bouwblok op te schuiven richting de weg. Vragen Zienswijze 1.

Het bestemmingspian ontwerp voor Zandweg 4a (2021-05-14) heeft direct verband met het vigerende bestemmingsplan 'Buitengebied herziening 2016, Zandweg 6 Ammerzoden'. In dit vastgestelde bestemmingsplan wordt in paragraaf 3.1.2.1 (Algemeen) geschetst hoe de verschillende gebouwen zich tot eikaar zullen verhouden. Door de voorgenomen wijziging voor Zandweg 4a, zal dit ook wijzigen voor Zandweg 6. Kunt u aangeven hoe het bestemmingsplan voor Zandweg 6 hierdoor wordt beïnvloed? Moet dit dan ook opnieuw worden vastgesteid?

2.

In het bestemmingsplan ontwerp (2021-05-14) zien we een tekening waarbij de voorgevel rooilijn voor het bouwvlak (van 4a), langs de schuur (van 6) is getrokken. Dit begrijp ik niet. Want inmiddels hebben we ook de argumentatie van de gemeente Maasdriel ontvangen, en daar is een andere tekening toegevoegd (zie hiervoor de eerdergenoemde bijlage III). Waarom wordt in het nieuwe bestemmingsplan de schuur als ijkpunt aangehouden? En dus niet het huis? Welke tekening geldt? Is het niet gebruikelijk dat de weg als ijkpunt wordt genomen?

3.

Met betrekking tot de inrit van het perceel 4a is er ook niet echt duidelijkheid waar deze uiteindelijk wordt gesitueerd. Er is een variant geheel rechts en een variant in het midden. Echter hebben de buren strak langs onze gezamenlijk de perceelgrens (links op hun perceel), een degelijk gefundeerde oprit gerealiseerd welke niet als tijdelijk kan worden beoordeeld door ons. Voor ons als buren is dit een cruciaal onderdeel van het gehele plan met betrekking tot mogelijk geluidsoverlast. Waar wordt de inrit gesitueerd?

4. De stedenbouwkundige concludeert al in 2018, dat de voorgevel ten minste l,5m voor de voorgevel rooilijn van de bestaande woning moet liggen. Van de woning dus en niet de schuur. Bovendien mag dit dus ook meer zijn. Opvallend is dat de rooilijn op geen enkele wijze paralellen vertoont nóch met de wegas, nóch met de kadastrale perceelgrenzen. Door deze positionering wordt Zandweg ongenummerd, kadastraal 1522 gediskwalificeerd voor toekomstige ontwikkelingen. In onze beleving is dit een perceel welke in de toekomst misschien in aanmerking zou kunnen komen voor inbreiding. Zeker met het oog op de sprokkelmogelijkheden binnen het nu geldende VAB-beleid. Hiermee is het voor het straatbeeld met de gewenste lintbebouwing, zoals beschreven in de uitgangspunten van de stedenbouwkundige argumenten uit 2018, relevant om het bouwvlak zes meter richting de weg op te schuiven en hiermee de voorgevel rooilijn te verplaatsen. Deelt u deze visie? Zo nee, kunt u dan de keuze van de positie van de voorgevel rooilijn, motiveren? 5.

In het welstandsbeleid van de gemeente wordt gesteld dat er zoveel mogelijk 'lint bebouwing' toegepast wordt bij nieuwbouw. Er wordt zelfs gesteld dat niet alleen het uiterlijk, maar ook de locatie van de woning ertoe doet (Welstandsnota 6.2.4 Lintbebouwing). Doordat de kadastrale grens enigszins wijkt ten opzichte van het perceel op nummer 6 is deze afstand al ruimer. Waarom wordt in het voorgestelde bestemmingsplan het bouwblok dan alsnog aanzienlijk verder van de weg af geplaatst, dan de woning op Zandweg 6?

6. Bij de realisatie van de tijdelijke woning op Zandweg 4a is het perceel bijna een halve meter opgehoogd. Waarom dat is gebeurd, is ons onduidelijk. Het was tenslotte tot 2019 één perceel. Deze ophoging zal vermoedelijk ook voor het definitieve woning plaats vinden. Vanuit ons perceel gezien, zal de nokhoogte dus altijd hoger zijn, dan de feitelijke hoogte. Dat betekent dus nóg minder lichtinval. Wat is het peil wat u hiervoor hanteert?

Pagina 3 van 9

Onderwerp: Zienswijze bestemminosplan Zandweg 4a in Ammerzoden

7.

Op grond van artikel 1:2 AWB is een belanghebbende degene wiens belang rechtstreeks bij een besluit betrokken is, in dit geval uw besluit om het bestemmingsplan te wijzigen. Als direct aangrenzende buren hebben wij een duidelijk belang, want de lichtinval in onze woning wordt sterk verminderd door deze voorgenomen wijziging. Waarom wordt ons belang (aangrenzende buren) niet door u gehoord en behandeld? Missen we hier het gelijkheidsbeginsel?

8.

Verder geeft u in uw brief van 18 mei 2021 aan dat het bouwblok niet verder naar de weg kan worden opgeschoven in verband met een hogere geluidsbelasting. Alleen begrijp ik dat u voornemens bent om een hogere geluidswaarde vast te laten stellen door de gemeenteraad. Hiervoor is ook een voorstel openbaar gemaakt. Vervalt dan het probleem van de geluidsoverlast met het voorgenomen besluit om de geluidsnorm te verhogen?

9.

In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied herziening 2015, Zandweg 6 Ammerzoden, wat ongewijzigd is overgenomen bij de vaststelling van Buitengebied herziening 2016, is een akoestisch onderzoek toegevoegd waarin staat beschreven dat de berekende grenswaarden op grond van art. IlOg van de wetgeluidshinder mag worden verminderd met 5 dB (par. 2.2). De metingen uit 2015 hebben een geldigheid van 10 jaar. De vastgestelde waarde op het bouwblok van het vigerende bestemmingsplan zijn 42/44 dB. Dus ruim binnen de voorkeursgrens van 48 dB. Echter wordt een vrijstelling van de voorkeursgrens aan de gemeenteraad voorgelegd. Bij het voorliggende bestemmingsplan is een akoestisch onderzoek bijgevoegd waarbij er voor het nieuwe bouwblok een waarde is vastgesteld van 49 dB. Dit is een minimale overschrijding voor de voorkeursgrenswaarde maar valt ruimschoots binnen de, door de gemeenteraad goedgekeurde, vrijstelling van de grenswaarde. Het akoestische rapport geeft aan dat een minimale bouwkundige aanpassing van de voorgevel, voldoende is om binnen te voorkeursgrenswaarde te blijven. Wij zien hierdoor geen enkele akoestische belemmering om het bouwblok zes meter richting de weg op te schuiven. Deelt u deze visie? Zo nee, kunt u dit motiveren?

10. Daarnaast bent u de reconstructie van de Zandweg aan het voorbereiden. Hiervoor hebben we inmiddels een tweede bewonersbrief mogen uitvangen (bijlage IV-Stand van zaken reconstructie Zandweg). De reconstructie behelst verkeers-remmende maatregelen op o.a. de kruising Zandweg/Lange Weisteeg en een verlaging van de maximale snelheid. Ik begrijp dat deze plannen nog moeten worden geaccordeerd, maar dat de onderzoeken hiervoor al komende september (2021) worden vastgesteld. Kunt u deze voorstellen meenemen in uw beoordeling over geluidsoverlast en onze zienswijze? 11. In het akoestisch onderzoek wordt gemeld dat het aanbrengen van een geluidsarm wegdek weliswaar de overlast met 5 dB naar beneden kan worden bijgesteld, maar dat de kosten op bezwaren zou stuiten (geraamd op €60.000 in paragraaf 5.2.2. van het akoestisch onderzoek). Gezien de voorbereiding van de reconstructie Zandweg, kan ik me voorstellen dat deze extra kosten veel lager uitvallen, omdat u toch al gaat asfalteren. Kunt u aangeven hoeveel meerkosten het geluidsstille asfalt in dit geval zou zijn? Als deze kosten veel lager uitvallen, kunt u dan overwegen om deze maatregel wel toe te staan? Een geluidsarmere asfalt laag zal namelijk voor alle woningen aan de Zandweg aantrekkelijk zijn. 12.

In de afgelopen periode - sinds de aanvraag van de vergunning van de tijdelijke woning op Zandweg 4a in het najaar van 2020 - proberen we in contact te komen met de gemeente. We hebben zelfs nog een gesprek voorgesteld met de buren en de wethouder, maar ook dit voorstel wordt afgewezen. Met het oog op de nieuwe omgevingswet staat deze werkwijze haaks op wat deze nieuwe wet van u en van ons als burger vraagt. Waarom wijst u iedere toenadering van

Pagina 4 van 9

Onderwerp: Zienswijze bestemmingsplan Zandweg 4a in Ammerzoden

ons, van de hand? Terwijl dit het proces voor de buren alleen maar vertraagd. En dat laatste nemen zii niet u. maar ons kwallik. 13. In ons voorstel uit oktober 2020 willen we graag het bouwblok voor Zandweg 4a, zes meter dichter naar de weg situeren. Onze argumentatie heeft u in deze brief inmiddels kunnen lezen. Graag wil ik daarom een aanpassing op het 'Bestemmingsplan Zandweg 4a' voorstellen; door het bouwblok tenminste zes meter dichter naar de weg te plaatsen en de voorgevel rooilijn te herzien. 14. Tegelijkertijd wil ik ook graag zoals genoemd bij vraag 1, in kaart gebracht zien of dit nieuwe bestemmingsplan voor Zandweg 4a gevolgen heeft voor het totale bestemmingsplan van Zandweg 6. Mocht dit wel het geval zijn verwachten wij als vanzelfsprekend, hierin betrokken te worden. Bovendien gaan we er vanuit volledig gevrijwaard te worden van alle kosten die ten gevolgen gemaakt worden. Daarnaast een compensatie voor eventuele negatieve gevolgen welke hieruit voortvloeien voor alle toekomstige ontwikkelingen op Zandweg 6 (het bestaande woonhuis met bijgebouw). Mijn voorkeur gaat uit naar een schriftelijk overeenkomst van deze afspraken.

Wanneer u vragen heeft over - of naar aanleiding van - deze zienswijze, dan hoor ik dat graag. Mocht het beeld completer worden door foto's toe voegen hoor ik dat ook graag.

Pagina 5 van 9

Onderwerp: Zienswijze bestemminosplan Zandweg 4a in Ammerzoden

Bijlage I - Voorstel bouwblok nieuw bestemmingsplan Zandweg 4a-tijd

Pagina 6 van 9

Omgevingsdienst Rivierenland T.a.v. J.S. de Jongplein 2 4001 WG TIEL

Ammerzoden, 30-10-2020

Onderwerp: Voorstel bouwblok nieuw bestemmingsplan woning Zandweg 4a-tiid. Ammerzoden

Beste heer

,

Onlangs is de vergunning afgegeven van de tijdelijke woning op Zandweg 4a in Ammerzoden. Naar aanleiding van de plek waar deze tijdelijke woning is geplaatst hebben wij al eerder telefonisch contact gehad. Van deze tijdelijk woning en het voorstel voor de definitieve woning heb ik de tekeningen mogen ontvangen. Waarvoor uiteraard dank. De plaats van de tijdelijke woning en veranderingen in het perceel sindsdien geeft ons weinig vertrouwen dat de buren met onze belangen enigszins rekening zullen houden. Naar aanleiding van ons tweede telefonisch contact op vrijdag 16 oktober jongstleden, willen wij daarom graag nu al een voorstel doen voor de positie van het bouwblok van de definitieve woning op Zandweg 4a in Ammerzoden. In mei 2019 hebben wij de helft van het VAB-perceel met de woning gekocht (3000m2), Zandweg 6. Wij zijn met de renovatie aan de slag gegaan zoals het vigerende bestemmingsplan nu voorlicht. Zo ook de positie van de woning op de rechterhelft in onderstaande schets (Zandweg 4a) in ogenschouw genomen (het oorspronkelijk bouwblok, midden op het perceel). In de huidige voorstellen is de situatie als volgt ingetekend (schets A);

/«rKtwroA

Het voorgestelde bouwblok voor de definitieve woning op nummer 4a is ingetekend in lijn met het bijgebouw van Zandweg 6 (rode stippellijn). Deze keuze verbaasd ons. We zouden eerder het woonhuis als referentiekader nemen. Daarnaast heeft de woning op nummer 6 aan de rechterzijde openslaande deuren. Dit is aangegeven met twee rode lijnen. Deze openslaande deuren zijn in de woonkamer gepositioneerd met het oog op het nu vigerende bouwblok en zitten ongeveer halverwege de rechterzijde van de woning. Het zicht van de woonkamer op nummer 6 is dus richting 4a en de Lange Weisteeg. Wij willen in deze richting heel graag vrij zicht houden en de ochtendzon ruimte geven - beplanting en erfafscheiding daargelaten.

A: HUIDIGE SITUATIE SCHETS

Graag willen wij daarom voorstellen om de definitieve woning op Zandweg 4a, dichter naar de straatzijde toe te plaatsen (zie schets B). Het gaat om een afstand van 6 meter dichter naar de Zandweg toe. De hoeken aan de zuidoostzijde van beide woningen zijn dan met elkaar in lijn. Zie de rode stippellijn. Op deze manier kunnen wij de zichtlijn vanuit de woonkamer zo veel als mogelijk open houden. Daarnaast zal dit wellicht een rustiger straatbeeld geven. Tot slot liggen in dit voorstel, beide woningen 'geschakeld' ten opzichte van elkaar, waardoor privacy maximaal wordt gerealiseerd. Immers, de tijdelijke woning is zó dicht op grens gerealiseerd, dat we wel zorgen hebben over privacy (ondanks de grote lappen grond van beide percelen).

B; VOORSTEL BOUWBLOK WONING 4A Samenvattend maken we ons best zorgen over de locatie van het bouwblok in het nieuwe bestemmingsplan van onze buren op de Zandweg 4a in Ammerzoden. We hebben namelijk inmiddels gezien dat onze buren, geen rekening met ons houden. Dit blijkt wel uit de positie van de tijdelijke woning en de aanpassingen aan het perceel. Wij hebben best wat zorgen dat deze unit namelijk niet meer wordt verwijderd. Er is een fundament aangebracht van 50 cm hoogte bestaande uit gebroken puin. Daar bovenop is vervolgens nog eens 40 cm hoge betonblokken geplaatst. De vloer van de unit is bijna een meter hoger dan ons aangrenzend maaiveld. Tevens is de oprit naar de woonunit verre van tijdelijk te noemen en strak aan de erfgrens gelegd. Aanplant is eigenlijk niet meer mogelijk. Daarom willen we in dit stadium graag meedenken over de mogelijkheden, zodat niemand elkaar meer in de weg zit. Met 3.000m2 per perceel, zou dat toch haalbaar moeten zijn? Ons voorstel lichten wij graag mondeling toe, als dat nodig is. Mocht het beeld completer worden door foto's toe voegen, dan horen we dat ook graag.

Met welgemeende vriendelijke groet.

Onderwerp: Zienswijze bestemminasplan Zandweg 4a in Ammerzoden

Bijlage II - Reactie gemeente op voorstel uit oktober 2020

Pagina 7 van 9

/MAASDRIEL

Uw brief van

30 oktober 2020

Uw kenmerk Ons kenmerk

637917

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Telefoonnummer

14 0418

Kerkdriel

18 mei 2021

Verzenddatum

Onderwerp

Ter visie leggen van het bestemmingsplan 'Buitengebied herziening 2020, Zandweg 4a’ te Ammerzoden (BP1218)

Geachte

Kerkstraat 45 Postbus 10.000 5330 GA Kerkdriel

T: 140418

1 9 MEI 2021

,

Op 30 ok:ober 2020 heeft u een brief gestuurd aan de Omgevingsdienst Rivierenland. In deze brief doet u een voorstel om het bouwvlak voor de nieuw op te richten vrijstaande woning op het naastgelegen perceel aan de Zandweg 4a te verschuiven. Deze verschuiving zou het zcht op de ochtendzon vanuit de openslaande deuren aan de zijgevel van uw woning behouden.

F: 0418 638 800

1nf04maasdriei.nl www.maasdiiel.nl

In een eerder stadium heeft onze stedenbouwkundige de initiatiefnemers juist verzocht om de voorzijde van het bouwvlak van de nieuw op te richten woning in een lijn met de naastgelegen woning te situeren.

IBAN: 47 6NGH 0285 0819 26

Het verschuiven van het bouwvlak verder richting de Zandweg zou vanuit het aspect verkeerslawaai nadelig uitpakken. Een hogere geluidbelasting heeft zeker niet de voorkeur. Het bouwvlak naar achteren plaatsen zou stedenbouwkundig niet wenselijk zijn. Op die wijze ontstaat een onrustig en rommelig beeld. De initiatiefnemers hebben op basis van dat advies ook de plannen nader uitgewerkt. Wij zien op dit moment geen reden om de situering te wijzigen. Vanaf 27 mei 2021 zal het bestemmingsplan voor een periode van zes weken als ontwerp ter inzage liggen. Ook het ontwerpbesluit voor een hogere geluidswaarde zal vanaf die datum ter inzage liggen. Het ontwerpbestemmingsplan en de bekendmaking is vanaf die datum te vinden via www.ruimteliikeDlannen.nl. U kunt uw zienswijzen tegen de plannen of de situering van het bouwvlak in dit kader naar voren brengen. De gemeenteraad is uiteindelijk het bevoegd orgaan dat het bestemm ngsplan moet vaststellen. Hierbij zullen ook de ingediende zienswijzen worden meegenomen.

Bijlagen

Afschrift van dit document zijn ook verstuurd aan

MAASDRIEL

Vragen

Heeft u nog vragen? Neem gerust contact op met team Ruimtelijke Ontwikkeling, Dit kan via e-mail naar info@maasdriel.nl of telefoonnummer 14 0418. Graag hierbij het kenmerk 637917 vermelden. Met vriendelijke groet, Namens het college van Maasdriel

Teammanager Ruimtelijke Ontwikkeling

Ons kenmerk: Kerkdtiel. 17 mei 2021

Pagina 2 van 2

Onderwerp: Zienswijze bestemmingsplan Zandweg 4a in Ammerzoden

Bijlage III - email gemeente

Pagina 8 van 9

Van: S Onderwerp: brief van november 2018 met stedenbouwkundige randvoorwaarden Datum: 8 juni 2021 om 14:56 Aan: Beste

,

Begin vorige week heb ik met u over deze zaak gesproken. U heeft verzocht om de brief van onze stedenbouwkundige van eind 2018 te mogen ontvangen. Bijgevoegd is de bedoelde brief met de destijds door ons aangepaste situering. Voor de volledigheid heb ik de tekeningen van de verbeelding en een tekening uit de toelichting aan toegevoegd. Beide behorend tot het ontwerpbestemmingsplan dat thans ter inzage ligt.

(cidiimageOOI .gif @01 D28776.4D4BF540]<http7/www.maasdnel.nl/> Gemeente Maasdriel Kerkstraat 45 T: 14 0418 F: 0418 63 88 00 Postbus 10.000 5330 GA Kerkdriel E: info@maasdriel.nl<file://e-aj.my.com/compose/%3fmailto=mailto%253ainfo@maasdriel.nl> I: WWW.maasdriel.nkhttp://www.maasdriel.nl/>

M

MAASDRIEL

/■

2018-11-27

2021-06-03

t>rief Z...en.pdf

Bijlage...ing.pdf

MAASDRIEL

Uw brief van

31 oktober 2018

Uw kenmerk Ons kenmerk

567907

Team

Beleid & Regie

TeJefoonnummer

14 0418

Kerkdriel

23 november 2018

Verzenddatum

Onderwerp

2 7 MOV

m

Verzoek Zandweg 6 Ammerzoden: wijzigingen VAB-woongebouw naar VAB-woning

Geachte Naar aanleiding van een positieve reactie op uw vooroverleg om niet VAB-woongebouw te ‘•■‘•ik-.i i.it t‘,

I’.

m.)'-'

realiseren aan e Zandweg 6 te Ammerzoden, maar een VAB-woning, heeft u een voorstel aangereikt. In deze brief reageren wij op uw voorstel. In mei 2017 is het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening 2015, Zandweg 6

I

Ammerzoden’ onherroepelijk geworden. Dit bestemmingsplan maakt de realisatie van een woongebouw mogelijk op basis van het beleid inzake Vrijgekomen Agrarische Bebouwing .iitu .

*V

(VAB). Op basis van voortschrijdend inzicht wil uw cliënt niet langer een woongebouw Ifu I ■ I

realiseren, maar en vrijstaande woning. Hierop is, zoals bovenstaand aangegeven, positief gereageerd.

II

\ '

H

, '.IK)- . •

U heeft een situatievoorstel aangereikt met begeleidende tekst. U gaat in op de positie van de vrijstaande woning en de uiterlijke verschijningsvorm. Ten aanzien van de uiterlijke verschijningsvorm zal er afstemming moeten plaatsvinden met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Voorgesteld wordt om eerst tot overeenstemming te komen over de plek van de nieuwe vrijstaande woning. Wel kunnen wij meegaan in een opzet met twee afzonderlijke percelen met ieder een eigen inrit (bestaande woning en de nieuw op te richten woning). Ook de landschappelijke inpassing kan nagenoeg geheel in tact blijven. Over de positie van de woning geeft u aan dat u de woning dichter naar de Zandweg hebt verschoven ten opzichte van het woongebouw. Dat is een goed begin, maar de woning zal dichter naar de Zandweg geplaatst moeten worden. De aanleiding destijds om het woongebouw iets naar achter te plaatsen is vervallen. Het gaat nu om een gangbare inpassing van een vrijstaande woning. In de bijlage is, op het door u aangereikte voorstel, indicatief aangegeven waarmee u rekening moet houden. Voor de landschappelijke inrichting betekent dit dat de boomgaard aan de straatzijde kan komen te vervallen. Bedoeld Bijlagen Indicatieve richting voor positionenng woning

Een afschrift van dit document is ook verstuurd aan

MAASDRIEL wordt de boomgaard die met nummer 2 is aangegeven in het landschapsplan behorend bij voornoemd bestemmingsplan. Als gezegd zijn er in de bijlage een aantal richtlijnen aangegeven voor verdere uitwerking: Afstand tot het zijdelingse perceel 5 meter, voorgevel ten minste 1,5 meter voor de voorgevelrooilijn van de bestaande woning en in ieder geval op z'n minst op gelijke afstand van de perceelgrens als de bestaande woning. Dit levert een gebied op waarbinnen de voorgevel van de woning gepositioneerd zal moeten worden. Ten aanzien van de grootte van het bouwvlak kan, gelet op het ontwerp actualisatiebestemmingsplan voor het buitengebied, de maatvoering 9 meter bij 13 meter worden aangehouden. In het verleden is er een relatie gelegd tussen het bestaande bijgebouw en uitbreiding daarvan ten behoeve van het woongebouw. Ten aanzien van het bestaande bijgebouw is destijds door de erfconsulent, en bij verdere afweging daarover, geconstateerd dat er reden is om betreffend gebouw te behouden. Dit uitgangspunt kan binnen de nieuwe invulling van het VAB-initiatief in stand blijven, maar de destijds voorgestane uitbreiding komt uiteraard te vervallen. Het is niet mogelijk om uw verzoek te realiseren op basis van het nu geldende bestemmingsplan. Het bestemmingsplan zal moeten worden herzien.

Er wordt voorgesteld om afspraken hierover vast te leggen in een allonge (aanvulling) op de anterieure overeenkomst. Voor de ontwikkeling van het bestemmingsplan kan mogelijk deels gebruik worden gemaakt van onderzoeken die zijn uitgevoerd ten behoeve van voornoemd bestemmingsplan. Dit kunt u laten uitzoeken. Wij raden u aan om voor het opstellen van het bestemmingsplan een daarvoor geëquipeerd bureau te betrekken. Verder dient u rekening te houden met legeskosten die samenhangen met de planologische procedure tot herziening van het bestemmingsplan. Vragen Met bovenstaande verwacht ik u voor dit moment een afdoende antwoord te hebben gegeven. Uiteraard zijn er nog (inhoudelijke) aspecten die om verdere afstemming vragen. Hiervoor kan een gesprek worden gepland. Heeft u nog vragen? Neem gerust contact op met de heer

van team Beleid & Regie. Dit kan via e-mail naar

info@maasdriel.nl of telefoonnummer 14 0418. Graag hierbij het kenmerk 567907 vermelden.

Met vriendeltIjjke óroet namens het jcolli ige van Maasdriel

teammanagw Beleid & Regie Ons kenmerk; 567907 Kerkdriel, 23 november 2018

Pagina 2 van 2

}

'-J

f\R

Legenda Zandweg naast 6 □ Vervallen bouwvlak I

plangebied

Situatie néuw

(ontwop) Buitengebied herziening 2020, Zbndweg 4a NLIMR0.0263.BP12180N01

10-37

;

1523

+478+“ +w~f"

~^'R-A6^

+

+

+ +

+

c^n/r)'/nó(^r

■i, 5

i?oO/'(

Uoc/i ^de/

pos] Ut

UX>^^l>^ jtL/fnujS(:/,Sd

-lQ-2018

Als voorstel wordt gedacht aan een vrijstaande woning met bijgebouw, waarbij de woning wat naar voren is geschoven en het bijgebouw vrijstaand achter de woning komt. Bestaande woningen en boerderijen staan hoofdzakelijk met de kopse kant naar de weg. vaak onder een hoek, dus niet haaks op de weg. Als ontwerp wordt voorgesteld een eenvoudige boerderij-achtige vorm met een duidelijk onderscheid tussen voorhuis en 'stalgedeelte' uitgewerkt in een eigentijdse uitstraling. Hierbij kan worden gedacht aan een pannendak of riet, gekeimd metselwerk en potdekseldelen. Voor het bijgebouw kan een veldschuurmodel worden toegepast, eveneens met een eigentijdse uitstralino maar functioneel als garage, stalling en bergruimte.

De bestaande woning kan worden gehandhaafd, eventueel opgeknapt en updated. De huidige schuur naast de bestaande woning kan eveneens worden behouden en opgeknapt. Beide woningen krijgen in dit voorstel een eigen inrit, voldoende ver uit elkaar gelegen om het straatbeeld niet te verstoren. Het gezamenlijke erf is in deze situatie niet meer wenselijk omdat er nu sprake is van twee zelfstandiae eenheden. ^ Het landschapsplan kan in deze opstelling bijna geheel intact blijven met de bomenrij langs de Zandweg de opnieuw aangebrachte sloten, heggen en fruitbomen. De beide inritten zullen worden inqeoast in de bo- e -=■ 'anns de weg. Daardoor blijft ook het polderlandschap onaai

KXJI '!

1^ •os:

■ .■r

/

/ Het voorstel met

Onderwerp; Zienswijze bestemmingsplan Zandweg 4a In Ammerzoden

Bijlage IV- Stand van zaken reconstructie Zandweg

Pagina 9 van 9

Aan de bewoner(s) van

Uw brief van

Team

Uw kenmerk

Doorkiesnummer

Realisatie & Beheer

Ons kenmerk

577873

Onderwerp

Stand van zaken “Reconstructie Zandweg" te Ammerzoden.

Kerkdriel

22 april 2021

Geachte heer, mevrouw, In juli 2020 heeft u van ons een brief ontvangen. In deze brief hebben wij u geïnformeerd over de geplaatste opmerkingen op het voorlopig ontwerp en de keuze om een verkeersonderzoek uit te voeren. Met deze brief informeer ik u graag verder over de actuele stand van zaken. Het verkeersonderzoek voor de ontsluitingsroutes loopt momenteel nog.

De studie naar het afwikkelen van (vracht-jverkeer in het gebied ten noorden van Ammerzoden en Hedel neemt meer tijd in beslag. In plaats van maart 2021 wordt deze studie nu medio augustus 2021 afgerond. Na de uitkomst en evaluatie van het onderzoek pakken we het ontwerptraject weer op.

Zo kunnen we, indien dit nodig is, nog sturen op het ontwerp van de Zandweg en een definitieve keuze maken over de inrichting van het kruispunt Lange Weisteeg - Zandweg. Wanneer hoort u weer van ons en wanneer start de uitvoering van het werk?

We verwachten dat het ontwerptraject in september 2021weer wordt hervat. In die periode gaan wij u ook per brief weer informeren. Uiteraard informeren wij u ook als we het ontwerptraject eerder kunnen gaan oppakken. De uitvoering staat momenteel gepland in de 1® helft van 2022. Bij een voorspoedig verloop van het ontwerptraject kijken we naar de mogelijkheden om het werk nog in 2021 te gaan uitvoeren. Heeft u vragen over de inhoud van deze brief?

Neem dan gerust contact met mij op. Ik ben bereikbaar via het algemeen telefoonnummer 14 0418 of per mail via RealisatieMSD@maasdnel,nl onder vermelding van “Zandweg Ammerzoden, 577873. Met vriendelijke groet,

Projectleider Realisatie en Beheer Pagina 1 van 1

Ontvangstbewijs

Afgegeven bij de Gemeente Maasdriel

Stempel BveB - Msd - Zbm jAfd./cluster

T.a.v.

C.oWm

d.^üJ

i Doie

0 2 JUL 2021 jZaakri''

Docurnentr.,'

Aanvraag/brief inzake

2a

Naam

iOuikyinp.i^ifcl

__

Telefoonnummer Email adres

Paraaf ontvangst medewerker,

ud

2j}.2o