Bijlage 2. Kernvisie Hedel 2024

3.1

Dijkzone en uiterwaarden

De dijk langs Hedel kent een ander karakter dan langs Ammerzoden. Alleen het centrumgebied reikt tot aan de dijk, waarbij grotendeels tot over de dijk heen is gebouwd. Hierdoor is de dijk rondom het centrumgebied niet duidelijk herkenbaar. De dijk is hier het dichtst bij de Maas gelegen. Op andere plekken is de afstand tussen de dijk en de Maas (de uiterwaarden) vrij groot. Buiten het centrumgebied is de dijk wel goed herkenbaar. Ten westen van het centrum is er een afwisseling van bebouwing en open plekken langs de dijk (binnendijks Aan de oostzijde wordt de dijk meerdere keren onderbroken door grootschalige infrastructuur: de Oude Rijksweg, spoor en verderop de A2. Op tussenliggende delen vormt de dijk een duidelijk overgang van het dorp naar de onbebouwde uiterwaarden.

Ruimtelijke principes 1. Behouden en versterken waterveiligheid. 2. De dijk is en blijft herkenbaar als een doorlopend en onderscheidend element in het landschap. 3. Cultuurhistorische waarden zoals de wielen en de dijk worden beschermd en benut bij nieuwe ontwikkelingen. 4. Nieuwe initiatieven doen geen afbreuk aan de Lintbebouwing, de uiterwaarden en natuurgebieden (bijzondere welstandsgebieden niveau 2). Waar mogelijk worden deze versterkt. 5. Versterken recreatief gebruik en beleving van de dijk en uiterwaarden (o.a. met de inrichting van de openbare ruimte). 6. Behouden en versterken natuurwaarden Benedenwaarden, Bovenwaard en Gelders Natuurnetwerk (NNN) binnen én buitendijks (o.a. uiterwaarden, wielen, Benedenwaard en Bovenwaard).

Per ruimtelijke eenheid (deelgebied) geven de gebiedsprincipes aan welke ruimtelijke principes gelden bij ontwikkeling of gebruik van het gebied. De ruimtelijke principes zijn kaderstellend (en hard), zodat kernkwaliteiten behouden of versterkt worden. De raad geeft aan het college de opdracht om deze principes verder uit werken tot een Gebiedsgids met een aantal uitwerkingen (richtlijnen of ideeën die op kernachtige wijze de essentie van de uitgangspunten verbeelden en omschrijven. Zo’n uitwerking vraagt nog om een concrete toepassing en doorvertaling in een daadwerkelijk ontwerp/plan voor de fysieke leefomgeving. Op deze manier geeft de gemeente richting en invulling aan de ambities uit deze kernvisie.

Figuur 5: Situatiekaart Dijkzone en uiterwaarden

Kernvisie Hedel - Gemeente Maasdriel

25

3.2

Kernrand

De kernrand van Hedel kent een minder herkenbare en versnipperde structuur. Aan de oostzijde wordt de dorpskern begrensd door de in 2009 ontwikkelde randweg (Baronieweg). Deze weg vormt een harde rand met het buitengebied. Een kwaliteitsslag is mogelijk.

Ruimtelijke principes 1. Versterken van de uitstraling van de dorpsranden van Hedel. 2. Verbeteren bestaande overgangen van landelijk naar dorpsgebied met aandacht voor een samenhangend dorpsbeeld en de aanwezige relatie tussen de dorpskern en het omliggend landschap. 3. Versterken landschappelijke structuur in de oeverwallen. 4. Versterken herkenbaarheid en uitstraling van de dorpsentrees, met name het accentueren van oude linten. 5. Kenmerkende en beeldbepalende bebouwing langs de historische linten aan de dorpsranden beschermen en zichtbaar houden. 6. De aanwezige natuur(waarden) in de dorpsrand behouden en waar mogelijk versterken in combinatie met ecologische, recreatieve en klimaatbestendige inrichting voor o.a. waterberging. 7. Waterberging aan de randen van de kern. 8. Barrièrewerking Oude Rijksweg verminderen. 9. Afweegbare uitbreiding Hedel-West.

Figuur 6: Situatiekaart kernrand

Kernvisie Hedel - Gemeente Maasdriel

26

3.3

Centrum

Het centrum van Hedel vormt een belangrijke ontmoetingsplek van het dorp. Het historische deel (kerken en kasteel e.o.) en winkelgebied aan Voorstraat e.o. vormen het dorpshart waar de cultuurhistorische, maatschappelijke en ontmoetingsfuncties samenkomen. De oude stedenbouwkundige structuur met dorpslinten is nog goed herkenbaar. De historische lintbebouwing hieraan vormt de belangrijkste ruimtelijke kwaliteit van het centrum. Het lint Uithovensestraat-VoorstraatBlankensteijn betreft de belangrijkste cultuurhistorische, ruimtelijke en sociaal-economische structuurdrager van het dorp. Opvallend is dat de verblijfskwaliteit van het centrum zwak is, met name rondom het dorpshart aan de Voorstraat. Hier ligt dan ook een opgave voor de komende jaren. Grote kwaliteit vormt de groene omgeving rondom de kerken en het wandelpark.

Ruimtelijke principes 1. De stedenbouwkundige structuur rond de H. Willibrordus kerk en Hervormde kerk en de historische dorpslinten is waardevol en dient behouden te blijven. 2. De oude kern van Hedel (Maasdorpskern) is een zeer waardevol welstandsgebied (niveau 1). Dat geldt ook voor individuele monumenten. We behouden de cultuurhistorische waarde van de historische dorpskernen en van monumenten, onder andere de 17e -eeuwse Hervormde kerk e.o. omgeving en de villabuurt aan de noordkant van de kern. 3. Kenmerkende, beeldbepalende en historische gebouwen in de dorpskern en de dorpslinten worden beschermd en zichtbaar gehouden. 4. Nieuwbouw sluit in maat, schaal en beeldkwaliteit aan op bestaande bebouwing. 5. Bij reconstructie van bestaande of aanleg van nieuwe straten binnen het centrum gaan we uit van principeprofielen met een klimaatadaptieve inrichting. Daarbij gaat het om doorgaande dorpstraten. 6. Samenhang in centrum tussen deelgebieden versterken: kasteelruïne, kerken, begraafplaatsen, wandelpark en winkelgebied/horeca Voorstraat. 7. Versterken verblijfskarakter en dorpse uitstraling van het centrum met meer ruimte voor fietsers, voetgangers en groen (klimaatadaptatie en biodiversiteit). 8. Verbeteren verkeersveiligheid voor fietsers en voetgangers. 9. Fietsvriendelijke dorpslinten, met name Uithovensestraat-Voorstraat-Blankensteijn. 10.

Recreatieve verbinding creëren voor voetgangers en fietsers vanaf dorpscentrum naar omliggende ontmoetingsplekken zoals kerk en Gelre’s end/haven/dijk/uiterwaarden. 11. De verbinding tussen het water en het centrum dient verder te worden versterkt.

Figuur 7: Situatiekaart centrum

Kernvisie Hedel - Gemeente Maasdriel

27

3.4

Woongebieden

De woongebieden rondom het centrum zijn in verschillende tijdsperioden na WOII aangelegd. Elke tijdsperiode kent zijn eigen kenmerkende ruimtelijke structuren, zoals de ‘jaren ‘50-‘60 vroeg naoorlogse wijk, ‘jaren ‘70-‘80 bloemkoolwijk’ en de ‘jaren ‘90-wijk’. Een rode draad is voor deze woongebieden in Hedel altijd het dorpskarakter geweest. Ook De Groene Akkers kent deze waarde. De woongebieden kennen redelijk wat groen, maar een heldere aaneengesloten groenstructuur ontbreekt. De woongebieden zijn ruimtelijk ingepast binnen de historische lintstructuren. Hierdoor zijn de oude dorpslinten goed bewaard gebleven. Daarmee vormen deze dorpslinten de ruimtelijke dragers van de woonwijken.

Ruimtelijke principes 1. Een goede inpassing van inbreidingslocaties binnen de kern. 2. Een gedegen groen-blauwe structuur vormt de basis bij nieuwbouw. 3. Nieuwbouw dient altijd bij te dragen aan het dorpskarakter van Hedel en sluit aan op bestaande bebouwing in maat, schaal en beeldkwaliteit. 4. Woongebieden zijn primair verblijfsgebieden voor voetgangers, fietsers en groen. 5. Bij reconstructie van bestaande of aanleg van nieuwe straten binnen het woongebied gaan we uit van principeprofielen met een klimaatadaptieve inrichting. Daarbij gaat het om woonstraten, niet-doorgaande dorpsstraten en doorgaande dorpstraten. 6. Vergroening van de kern: biodiversiteit, groen, water en natuurinclusief bouwen dienen integraal meegenomen te worden in nieuwe plannen 7. Fietsvriendelijke en groene dorpslinten inzetten als structuurdragers van de woonwijken. 8. Historische linten gebruiken als structuurvormers voor ruimtelijke ontwikkelingen.

Figuur 8: Situatiekaart woongebieden

Kernvisie Hedel - Gemeente Maasdriel

28

3.5

Werkgebieden

Bedrijventerrein De Kampen is gelegen aan de N831 en Oude Rijksweg met aansluiting op de A2. De ligging van de werkgebieden aan de dorpskern is op korte afstand van de woongebieden en het buitengebied. Het bedrijventerrein kent een diversiteit van bebouwing in jaartal en korrelgrootte.

Ruimtelijke principes 1. Op bedrijventerrein De Kampen dient ten aanzien van de openbare ruimte gestreefd te worden naar een duidelijk straatprofiel en een beter onderscheid tussen woon- en werkgebieden (met name aan de randzone). 2. Markeren van duidelijke entrees. 3. Rekening houden met toekomstbestendigheid in het kader van energie, duurzaamheid, klimaatadaptatie, biodiversiteit, intensivering van het ruimtegebruik (meervoudig). 4. Natuurinclusief bouwen. 5. Inzetten verbeteren kwaliteit bedrijventerreinen gericht op meer groen, biodiversiteit, duurzaamheid, klimaatadaptatie, verbetering van de veiligheid en het creëren van een gezonde werkomgeving op bedrijfspercelen. 6. Bedrijventerreinen behoren tot bijzondere welstandsgebieden (niveau 2). Deze gebieden zijn stedenbouwkundig gezien beeldbepalend. Nieuwe ingrepen of ontwikkelingen dienen zorgvuldig in de bestaande context te worden ingepast. 7. Bij reconstructie van bestaande of aanleg van nieuwe straten binnen het werkgebied gaan we uit van principeprofielen met een klimaatadaptieve inrichting. Daarbij gaat het om bestaande bedrijvenstraten en nieuwe bedrijvenstraten. 8. Landschappelijk ingepaste overgang van bedrijventerreinen naar het landschap.

Figuur 9: Situatiekaart werkgebieden

Kernvisie Hedel - Gemeente Maasdriel

29

Kernvisie Hedel - Gemeente Maasdriel

30

4

Uitvoering

In de vorige hoofdstukken staat wat de gemeente wil bereiken in en rond Ammerzoden in de komende tien tot vijftien jaar. Om te proberen om die stip op de horizon te bereiken, moet de gemeente soms nu al acties ondernemen om de juiste koers in te zetten. In het Beleidsplan Ammerzoden schrijft het college van B&W op welke maatregelen hiervoor genomen worden. Dat betekent dat de gemeenteraad de kaders en de hoofdlijnen van het te voeren beleid vaststelt (kernvisie vooruitlopend op actualisatie van de omgevingsvisie). En het college de in de kernvisie vastgelegde beleidsvoornemens met een op uitvoering gericht beleidsplan concretiseert. In het Beleidsplan Ammerzoden schrijft het college ook op hoe de verantwoording over de uitvoering richting gemeenteraad plaatsvindt (monitoring & evaluatie).

goed uitvoert (controlerende rol). Het college gaat over de verdere uitwerking van de hoofdlijnen en hoofdzaken én over de maatregelen om doelstellingen te bereiken (art. 3.2 en 3.5 Ow).

In het Beleidsplan neemt het college ook een verdere uitwerking op van de Gebiedsprincipes Ruimtelijke Kwaliteit. Dat is uitgewerkt in een Gebiedsgids Ruimtelijke Kwaliteit. Hiermee wil het college voor iedereen verduidelijken hoe de ruimtelijke kwaliteiten behouden of versterkt kunnen worden. In het beleidsplan werkt het college ook verder uit hoe monitoring & evaluatie van het beleid uit de kernvisie en het beleidsplan vormgegeven wordt. Hierbij sluit het college aan op de beleidscyclus van de Omgevingswet die gericht is op het actief monitoren en realiseren van doelstellingen uit de Omgevingsvisie. Met het opsplitsen van de kernvisies in een strategisch-tactisch gedeelte (visie) en een tactisch-uitvoerend gedeelte (beleidsplan) sluiten we aan op de manier van beleid maken van de Omgevingswet. De rollen van raad en college bij beleidsontwikkeling voor de leefomgeving zijn in die wet verduidelijkt. De raad gaat over de hoofdlijnen en de hoofdzaken van het beleid (kaderstellende rol), de financiële middelen (budgetrecht) en de controle of het college het afgesproken beleid

Kernvisie Hedel - Gemeente Maasdriel

Figuur 10: Schematische weergave van doorwerking/uitvoering van beleid

31

Kernvisie Hedel - Gemeente Maasdriel

32

Bijlage 1 - Resultaten van participatie

Resultaten van particiatie In 2023 stelde de gemeenteraad het Participatiebeleid fysieke leefomgeving vast. Het beleid gaat in op de veranderende rol van de gemeente. Het gaat er steeds minder om dat zij bepaalt wat er moet gebeuren. Maar om samen te onderzoeken waar de energie zit om vraagstukken op te pakken, of waar koppelkansen liggen tussen werkzaamheden van verschillende samenwerkingspartners. In lijn met het Participatiebeleid fysieke leefomgeving is burgerparticipatie toegepast bij het opstellen van de kernvisie. De samenleving is vroegtijdig uitgenodigd om een bijdrage te leveren aan de ontwikkeling van het beleid. De Maasdrielse participatie-aanpak is hierbij gevolgd. De volgende instrumenten zijn hierbij ingezet: • Een digitale enquête waarbij inwoners over meerdere onderwerpen input leverden voor het beleid; • In iedere kern heeft een bewonersavond plaatsgevonden waarop inwoners konden meedenken over opgaven en hoe deze kernspecifiek aan te pakken; • Voor dorps- en ondernemersraden en voor andere stakeholders hebben stakeholdersbijeenkomsten plaatsgevonden. Tijdens deze avonden is uitgebreid input opgehaald voor meerdere onderdelen

Wat haalden we op? En wat hebben we daarmee gedaan? Inwoners en ondernemers van Hedel brachten meerdere ideeën in die in lijn zijn met de beleidsdoelen van de gemeente. Belangrijke opmerkingen die in de kernvisie als doelen/doelstellingen zijn verwerkt, zijn het vergroenen van het dorp, een kwaliteitsslag in het centrum, het inzetten op het realiseren van passende woningen voor iedereen en de wens tot een geschikt evenemententerrein. Deze opmerkingen zijn allemaal verwerkt in de kernvisie van Hedel. In het Beleidsplan Hedel worden hier kerngerichte maatregelen aan gekoppeld. Bij ondernemers zijn tot slot nog verschillende ideeën opgehaald die nog niet zijn verwerkt in de kernvisie. Deze worden meegenomen bij de actualisatie/opstelling van het economisch beleid (onderdeel van de Omgevingsvisie 2.0).

van het beleid. Ook is gekeken naar participatieresultaten uit andere trajecten, zoals het participatieproces van de omgevingsvisie en de inventarisatie van de dorpsraden met belangrijke aandachtspunten voor het verbeteren van de leefbaarheid. In Bijlage 2 en 3 zijn de opgehaalde ideeën en kansen uitgewerkt.

Kernvisie Hedel - Gemeente Maasdriel

34

Bijlage 2 - Bewonersparticipatie

Straatwerk bij winkels is een probleem. Straat is niet toegankelijk. Kapotte tegels. Beide kanten niet is goed. Er is wat overlast van jongeren bij het kasteelplein, maar zij hebben ook een plek nodig om elkaar te ontmoeten.

Scholen kunnen prima naar de Woerd. Schoolpleinen ook inzetten voor jongeren.

Zorg voor ouderen. Maar geef jongeren ook een plek buiten. Bijvoorbeeld onder Oude Rijksweg.

Volkstuinen zijn er al, die zitten op de Harenseweg.

Opzet van de avond De inwoners van het dorp zijn uitgenodigd om deel te nemen aan de bewonersavond ‘stapel op Hedel’, om samen mee te bouwen aan de toekomst van het dorp. In een plenaire presentatie is de opzet en doel van de avond toegelicht en zijn de belangrijkste resultaten van de stappen die al gezet zijn gepresenteerd (denk bijvoorbeeld aan de resultaten van de enquête). Het gesprek werd gevoerd rond een ‘kansenkaart’ van het dorp. Een plattegrond met daarop de belangrijkste kansen waarmee we in het dorp aan de slag willen. Ter inspiratie lagen er bij elke kaart kleine kaartjes met maatregelen die mogelijk passen bij het dorp en die bij kunnen dragen aan de kansen op de kaart. Met echte bouwstenen konden deelnemers aangeven welke maatregelen zij het meest wenselijk vinden voor het dorp. Daarnaast kon met een andere kleur bouwstenen aangegeven worden welke maatregelen zeker niet bij het dorp passen. Zo ontstonden stapeltjes met bouwstenen op de kaartjes van de maatregelen. Deelnemers konden ook zelf maatregelen bedenken. Na het stapelen vond het gesprek rond de kaart plaats waarbij zoveel mogelijk ideeën een plek op de kaart gekregen hebben. De avond in Hedel is door circa 30 deelnemers bezocht.

Hedel

Zandbedrijf niet tussen de bruggen.

Dorpshuisfunctie in Gelre’s End laten, niet naar Woonwijk de Woerd verplaatsen.

Opbrengsten bewonersavond 29 maart (sessie opening zorgadviesplein) Maasdriel

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3. Top 5 1. Bereikbaarheid zorg- en welzijnsvoorzieningen 2. Ontmoetingsplekken 3. Parkeerplaatsen voor de deur 4. Multifunctioneel gebruik van schoolpleinen 5. Pantoffelzones

Woningbehoefte: voor twintigers die op zichzelf willen wonen zijn er weinig starterswoningen beschikbaar. Zowel huur als koop.

Gemeente krijgt veel ‘zorg’ vragen voor een gewone starterswoning, maar die zijn niet aan het adviesplein om te vullen.

Bouw meer sociale huurwoningen in Hedel, voor de echte inwoners van Hedel

Maak meer seniorenwoningen (betaalbaar). Nu blijven ze in een te grote woning wonen en houden doorstroming tegen.

Probeer meer tijdelijke woningen voor zorg te hebben. Regie en verantwoordelijkheid ligt nu bij centrumgemeente Den Bosch. Maar verschuift naar gemeente Maasdriel, maar dan moet je wel plek hebben in de gemeente.

Min 3 1. Andere bouwsteen 2. Dorpscoöperatie 3. Sport- en speelplekken

Zorg voor betaalbare seniorwoningen op een locatie niet achteraf. Start adviesplein Hedel. In juli in Kerkdriel in de bibliotheek. Ammerzoden nog niets gepland. Inwoners zouden dat wel graag willen.

Ruimte voor vrachtwagens om te parkeren. (Bijv. afgesloten ruimte).

Kan bij de rivierverbreding een verbinding gemaakt worden met de soepkom? Dan krijg je een betere waterkwaliteit

Zorg voor openbaar vervoer naar Zaltbommel.

Omgeving soepkom is een lopend traject met de gemeente, maar daar komt weinig uit.

Decentralisatie van zorg. Er komt meer bij de gemeente te liggen. Er zijn te weinig zorgwoningen en te weinig zorgvoorzieningen.

Vroeger was Hedel de Keukenhof van de Bommelerwaard, maar alle bloemperken zijn ondertussen verhard met beton.

Bejaardenhuis moet terugkomen in Hedel. Een plek voor ouderen om te wonen.

Bankje: • In het centrum • Jeu de boules aan de Maas

Realiseer meer klompenpaden en een openbaar toilet.

Denk na over Knarrenhofjes.

Hedel

Opbrengsten bewonersavond 29 maart (sessie opening zorgadviesplein) Maasdriel

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

schaal 1:... documentnaam Untitled-8

Baronieweg: • focus op langzaam verkeer • rotonde relatie F2. Onvelig fietspad/voetpad. Voorrang is niet duidelijk • Waterberging: omheind = waterberging, waterpeil irt. blauwalg.

Kruising naar voetbalveld is gevaarlijk. Stoplichten bij provinciale weg stukje veiliger. Hier moet veel jeugd naar toe voor sport. Overlast (drugs) voetbalvelden.

Gevaarlijke oversteeksituatie bij voormalige fietstunnel (kruising Pr. Beatrixstraat en Oude Rijksweg bij de voetbalvelden).

Centrum: • Glasbakken verplaatsen. Nu naast carillon, kies voor minder prominente plek • Meer doen als gemeente aan overlast (kasteelplein). Verlichting, toezicht en handhaving • Bruggetje weghalen, omdat hangjeugd er onder gaat zitten • Parkeerterrein Jumbo onveilig (kwaliteit verharding en verkeerssituatie) • Doorgaand verkeer moet op goede manier het centrum bereiken • Visboer staat niet op de goede standplaats

Wateroverlast redelijk buiten. Veldweg van Geffen.

• •

Bruggetje Gouwakker Wethouder J. Feterisstraat is niet verlicht. Wethouder J. Feterisstraat. Hooiweg = meer klachten na uitvoering.

Aandacht voor kwaliteit trottoirs bij kerkstraat. Veilige oversteekplaats Voorstraat (auto’s laten remmen). Voorstraat kan best een 30km/uur gemaakt worden. Kans voor shared space (weg smaller).

Bestaande woonwijk vergroenen: nieuwstraat Hopstraat.

Geluidsoverlast.

Zandbedrijf: verplaatsen naar tussen bruggen is geen goed idee (overlast geluid, trillingen en rommel) naar Rossum verplaatsen. Geen aanzicht nieuwe locatie.

Hedel

Opbrengsten bewonersavond 29 maart 2023 Thema’s Veilig en Bereikbaar, Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk & Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3. Top 5 1. Toezicht en handhaving 2. Regenwateopslag onder sportvelden 3. Ander wegprofiel (meer ruimte voor langzaam verkeer) 4. Wateropvang op eigen terrein 5. Opknappen van bedrijventerreinen

Renovatie, niet alleen nieuwbouw.

Parkeerplaats andere inrichting i.v.m. evenementen.

Hedel - Zuid project doorpakken.

Inwoners zelf doen, buurtpreventie.

Samenvoegen sportclubs.

Toezicht: • drugs • Jonge jeugd 10-14 jaar ‘s nachts

Sport: meer aan doen voor de jeugd. • • • •

Min 3 1. Meer mogelijkheden voor ‘ommetjes’ op bedrijventerreinen 2. Uitbreiden bestaande bedrijventerreinen 3. Vergroenen - smaller wegprofiel

Voetbalvelden Extra accommodatie Padelbanen Aanvoerroute

Evenemententerrein • voetbalveld = oefenhok • Nieuw veld achter schietbaan • Flux winkelseweg De winkels = oud complex. Bundelen en samenvoegen van verenigingen.

‘Goede’ hangplek maken. Niet te veel in de wijk. Accomodaties voor de jeugd (bij. Flux). Niet in de Woerd. Probleem: dealen achter Gelre’s End. en terreinen sportvereniging.

Wandelroutes naar bedrijventerrein (vanaf de rotonde). Ook op het bedrijventerrein.

Parkeren in hofjes, niet aan de rand. Exra ruimte voor honden langs langzaam verkeer verbinding op de dijk (Schapendijk).

Verbeteren veligheid op bedrijventerrein: grotere vrachtwagens nu overal op straat.

Regenwaterafvoer: bij vorst wordt het een ijsbaan.

Kwaliteit voetpaden moet beter.

Groen: veel van hetzelfde, kleur is wenselijk.

Neem maatregelen om snelheid te beperken. Bijv. wegversmalling, dan ontstaat er ook meer ruimte voor groen.

Bedrijventerrein: duurzame energie (WKO, aquathermie, warmtenet)

Recreatieve wandelpaden half verhard uit voeren bijv. grasbeton tegels.

Fietsroutes naar bedrijventerrein prima.

Hedel

Opbrengsten bewonersavond 29 maart 2023 Thema’s Veilig en Bereikbaar, Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk & Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

Deze bedrijven verplaatsen, ruimte voor woningbouw. Veiliger maken. Centrum: • koppeling (bussiness case als scholen naar de Woerd gaan) winkelen en wonen • voorzieningen voor horeca. Ruimte creëren, o.a. met vergunningen • kasteelruïne als ontmoetingplek (bankje met overkapping) • uitstraling parkeerplaats centrum is slecht. • Verlichtingsplan in combinatie met bomen aanplanten is nodig (ondernemers hebben ongezellige verlichting) • Marktkramen zorgen voor geuroverlast en minder parkeerplaatsen. Zet deze meer richting het kasteel. Niet langs de doorgaande weg • Veel zwerfafval (bonnetjes, kauwgom) • Veel auto’s die hele dag geparkeerd staan bijv van werknemers • Centrum één kant vrijhouden van parkeren. Kun je niet weg met de auto vóór je woning • Vroeger stond in het centrum een grote lindeboom. Zoiets weer terugbrengen, herkenbaar voor Hedel.

Transformatie oude sportvelden. Sportvelden (voetbal, tennis en padel) combineren met Ammerzoden i.c.m. grote sporthal (tussen Hedel en Ammerzoden)

Inrijden Hooiweg, dit is een onveilig kruispunt.

Onveilig De Willibrorduskerk wordt gebruikt als kunstopslag. Verder heeft het geen functie, dat is zonde.

Hedel

Opbrengsten bewonersavond wonen Thema’s een passende woning voor iedereen, Vitale en gezonde dorpen & Levendig en aantrekkelijk centrum

De Woerd: daar gaan scholen naartoe. Gebied in centrum komt vrij. Kansen voor woningbouw. Één gekoppelde visie voor de Woerd en het centrum.

Gelre’s End is een ontmoetingsplek en recreatieplek. Houd het dorpshuis op deze locatie voor aantrekkingskracht dijk en uiterwaarden. Flux jongerencentrum bij sportvelden.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3.

Volkstuin is een beter idee dan een voedselbos. Zorg voor kleine bedrijven en meer groen op bedrijventerreinen.

Top 5 1. Starterswoningen 2. Wonen met zorg 3. Inbreiding 4. Herbestemming en multifunctioneel gebruik van kerkgebouwen waar de liturgische functie stopt 5. Bomen aanplanten

Bankje langs wandel- en fietsroutes. Zo veel mogelijk groen en bomen. Bloembollen terug! Parkjes weer meer beplanten.

Min 3 1. Hoogbouw 2. Openbaar toilet 3. Blauwe (parkeer)zone

Toilet: langs de strandjes bij de Maas.

Voorrang voor eigen inwoners bij woningbouw (sturen als gemeente). Eis aan ontwikkelaars bij nieuwe projecten: minimaal 50% starters- en/of sociale huur. Locaties beschikbaar stellen t.b.v. tiny houses (zowel koop als eigen initiatief).

Pantoffelzones bij voorzieningen. Scholen weg, appartementen terug.

Starterswoningen: kleinere woningen ook koop! Belangrijk om bestaande huurwoningen 2e leven te geven. Sport- en speelplekken worden gesloopt door de jeugd.

Alternatieve invulling kerk: meer kansen voor dorpshuis, woningbouw en horeca.

Toegangswegen voor ouderen moeten toegankelijk.

Kerk niet weghalen, maar pand behouden met iets anders erin.

Bij woningbouw eisen dat inwoners voorrang krijgen bij aankoop.

Hedel

Opbrengsten bewonersavond wonen Thema’s een passende woning voor iedereen, Vitale en gezonde dorpen & Levendig en aantrekkelijk centrum

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

Centrum: • meer horeca in het centrum stimuleren. Bijv. bij kasteelplein. Openheid en verbinding tussen kasteelplein - jumbo bij herstructurering centrum • Hedel is meer dan de paardenmarkt. Vergroenen wordt soms tegengehouden omdat er 3 dagen een paardenmarkt is. De inrichting van het dorp moet meer afgestemd worden zodat het er het hele jaar mooi uitziet

Als scholen naar de Woerd gaan heb je een mega kans op de vrijkomende locatie(s). Koppel deze ontwikkeling aan wat we met de kern willen. • Biedt kansen om verbinding Woerd en centrum te verbeteren. Eventueel door een paar woningen te slopen. • Kerkstraat schoollocatie gebruiken voor seniorenwoningen passend bij arbeiderswoningen.

Dorpsentrees: Baronieweg bij brandweer is de enige mooie entree. Alle andere rotondes zijn lelijk. Meer beplanting is nodig.

• • • • •

Gelre’s End moet blijven. Parkeerplaats Gelre’s End geschikt maken voor evenementen. Flux naar sportlocatie. Groenstrook in het midden weg voor tent. Gelre’s End als startpunt recreatieve route door de uiterwaarden verbinden met andere dorpen. Dijk: probeer auto’s af te remmen, geef prioriteit aan langzaam verkeer.

Zorg op bedrijventerreinen voor vergoening. Meer groen op eigen kavel en in openbare ruimte.

Kun je de zuidelijkste punt van bedrijventerrein met oude bedrijven verplaatsen en omvormen naar woningen? Bijvoorbeeld ZZP woningen? Die hebben een woning, loods en bus nodig. Dus dit is daarvoor een goede locatie.

Dorpsentree: • Als je entrees belangrijk vindt, waarom dan zandbedrijf verplaatsen naar locatie tussen 2 bruggen? Daar wordt de dorpsentree lelijker van. • Voorrangstekens op de weg. Dijk heeft voorrang bij gemeentewerf, maar dat is in de praktijk niet

• • • •

•

Meer routes langs de Maas om te wandelen en te fietsen. De routes zijn er wel (recreatief) maar ze moeten duidelijker aangegeven worden. Met een duidelijke route zoals een blauwe lijn maak je mensen wel nieuwsgierig.

Hedel

Opbrengsten bewonersavond 29 maart Thema’s Identiteit, Beleefbare uiterwaarden en dijk & Verbonden met Water

•

De soepkom moet worden • opgeknapt . Budget is er, maar het duurt lang. In plaats van opknappen kun je ook nevengeul maken waarin gezwommen mag worden. De Maas heeft eb en vloed. Daarmee help je de waterkwaliteit en het beïnvloed de soepkom of nevengeul Wie heeft het voor het zeggen bij buitendijkse evenementen? De ODR? RWS? De onduidelijkheid zorgt voor belemmeringen.

Geen verplaatsing van zandbedrijf naar Hedel. Verplaatsen zandbedrijf is goed voor dorpsentree. Zandbedrijf niet tussen bruggen. Kijk naar alternatieve locaties. Weerstand tegen verplaatsing vanwege groene nieuwe locatie.

Wat is de invloed van gemeente in uiterwaarden? Die zijn van rijkswaterstaat en die willen niks.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3. Top 5 1. Dorpsentree 2. Herkenbaar materiaalgebruik in openbare ruimte 3. Lagere maximumsnelheid op de dijk 4. Te voet en per fiets met voorrang van het centrum naar de dijk 5. Natuurbeleving voor kinderen

Doe geen 100 kleine dingen, maar doe een paar goede. Centrum - kasteelplein - etc. denk vooruit naar de toekomst.

Procesregie op verplaatsers (bedrijven) naar poort van Maasdriel. Faciliteer als gemeente voor de eerste stap.

Slingerend klompenpad door de kern? In plaats van blauw voetpad (zoals op foto bouwsteen).

Parkeerplaatsen, die moeten ook aangepakt worden.

Om bedrijven te faciliteren is ruimte nodig. Nu zit het vol. Groen en energietransitie vragen ook om ruimte.

Mensen hebben behoefte om meer buiten te zijn. Gezond voor beweging. Daarvoor zijn uiterwaarden belangrijk, maar daar iets realiseren zal lastig worden.

Wandelpaden niet in halfverharding uitvoeren, maar in grastegels (beton) dan blijft het verhard. Nu spoelt het weg. Woon - werkkavels (MKB 1000 m²) op locaties van schuivers. Is ook goed voor business case van schuifbedrijven.

Min 3 1. ‘Blauwe loper’ 2. Voedselbos 3. Digitaal beleving cultuurhistorie

Marketing van recreatie is belangrijk maar je moet wel iets hebben om te vermarkten. Riviera aan de Maas en keukenhof v/d Bommelerwaard. Dat was vroeger de bijnaam van Hedel, maar dat is verdwenen.

Hedel

Opbrengsten bewonersavond 29 maart Thema’s Identiteit, Beleefbare uiterwaarden en dijk & Verbonden met Water

Woningbouw vooral in de kernen, niet daarbuiten. Vertel de historie van Hedel. Met een bord of op een andere manier. Er is in de oorlog veel verdwenen. Actievere rol pakken als gemeente voor schuivers naar De Poort van Maasdriel Inventariseer en zorg voor advies

Bebouwing dijk, bijvoorbeeld binnendijks als echte dijkhuizen, dat past in het beeld.

Hedel moet een gezellige kern worden die mensen trekt. Maar hoe je dat doet is lastig.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

Bijlage 3 - Gebiedspaspoorten

Huidige kenmerken Boomstructuur

Doorzichten naar de Maas

Maatschappelijk

Oude structuur

Kasteel

Bedrijven

Verlaten Maasarm

Kerk

Centrum

Dijk

Rijksmonument Boerderij

Oud dorpscentrum en linten

Wandelnetwerk

Monumenten

Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen

Fietsnetwerk

Groen in de kern

>1980

Recreatieve routes

Agrarisch

Woningbouw plannen in ontwikkeling

Toekomstige kansen Veilig en bereikbaarheid Verbeteren van de verkeersontsluiting van het dorp: overlast door sluipverkeer en zwaar verkeer op lokale wegen tegengaan en borgen bereikbaarheid bedrijven, winkels en voorzieningen. Specifieke opgave is: • Het weren van het doorgaande verkeer door Hedel • Verkeersdruk in de Voorstraat • Aanpassen onveilige oversteekplaatsen op de Baronieweg, Blankensteijn en Provinciale weg • Problematiek Baronieweg • Verbeteren interne routing bedrijventerrein • Verbeteren toegankelijkheid voor voetgangers Toegankelijke route (rolstoelvriendelijk) tussen voorzieningen (Gelre’s End of straks De Woerd) en het centrum Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk Indien mogelijk creëren van een duidelijke hoofdstructuur binnen de grootschalige nieuwbouwwijken (noordzijde kern)

Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen Herkenbare entrees tot het bedrijventerrein tot stand brengen Ontwikkeling Poort van Maasdriel benutten als kans (schuifruimte groeiers en verplaatsers) Energie bij ondernemers om aan de slag te gaan met duurzame energie Vergroening bedrijventerrein op eigen kavel en in de openbare ruimte Een passende woning voor iedereen Geclusterde woonvoorzieningen voor senioren toevoegen nabij het centrum, nabij de voorzieningen

Kansen op locaties scholen die mogelijk verplaatsen naar de Woerd

Identiteit Versterken van de dorpsranden en entrees (uitstraling verbeteren) met aandacht voor de identiteit van handelsdorp Hedel. Belangrijk is een zorgvuldige inrichting met ‘zachte’ randen en geleidelijke groene overgangen bij bedrijventerrein en recreatiegebieden Verduidelijken overgang tussen bebouwde kom en buitengebied aan de zuid- en oostzijde van de kern

Beleefbare landschap en uiterwaarden Verbinding dijkzone met centrum versterken Recreatief medegebruik van het landschap versterken (extensief). Gedacht kan worden aan natuurbeleving voor kinderen, klompenpaden, wandel en struinroutes en fietspaden in de zone tussen Well, Ammerzoden en Hedel (specifiek het gebied rond Gelre’s End/de Hedelse Benedenwaard) Doorontwikkeling recreatiegebied Gelres End (Soepkom). Onder andere ontwikkelen als lokaal, recreatief strandbad (inclusief verbeteren waterkwaliteit) en verbeteren verbinding met dorpscentrum

Versterken recreatie langs de Maas en kansen benutten van het op termijn verplaatsen van het dorpshuis naar De Woerd en (mogelijke) verplaatsing van zandoverslagbedrijf

Vitale en gezonde dorpen Bij een ontwikkeling van de Woerd aandacht hebben voor de verbinding van bestaande woonwijken het centrum Levendig en aantrekkelijk centrum Kwaliteitsslag in dorpscentrum Centrum meer inrichten als verblijfsgebied en komen tot een aantrekkelijk, groen en levendig lokaal dorpscentrum

Per kern alle kansen om mee aan de slag te gaan en die aan een plek op de kaart te koppelen zijn, met de huidige kenmerken als basis.

Openheid en verbinding tussen kasteelplein en Jumbo verbeteren bij herstructurering centrum

Verbeteren recreatief potentieel havens (meer profileren, inzetten op pauzevoorzieningen voor recreanten en uitstraling verbeteren)

Potentiële inbreidingslocaties en transformatielocaties

Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel

Extra aandacht voor de verbinding tussen het centrum en ontmoetingsplekken (bijvoorbeeld dorpshuis Gelre’s End en andere maatschappelijke voorzieningen)

Ruimtelijke kwaliteit van de dijk behouden en verbeteren: verrommeling langs de dijk tegengaan, herstellen van doorzichten naar de Maas en het op een goede wijze omgaan met de waardevolle kenmerken van de historische dijk (identiteit- en structuurdrager) bij ontwikkelingen

Indicatieve zoekgebieden voor waterberging aan de rand van de kern (tegengaan wateroverlast bebouwd gebied door waterafvoer)

Kansenkaart Hedel

Samenhang in centrum versterken door Kasteelruïne bij centrum te betrekken en in te richten als groene ontmoetingsplek

Bestaande recreatieve routes beter onder de aandacht brengen Verbonden met Water De beleefbaarheid van het water versterken

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

9/24

A0

Huidige kenmerken Boomstructuur

Doorzichten naar de Maas

Maatschappelijk

Oude structuur

Kasteel

Bedrijven

Verlaten Maasarm

Kerk

Centrum

Dijk

Rijksmonument Boerderij

Oud dorpscentrum en linten

Wandelnetwerk

Monumenten

Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen

Fietsnetwerk

Groen in de kern

>1980

Recreatieve routes

Agrarisch

Woningbouw plannen in ontwikkeling

Toekomstige ideeën Veilig en bereikbaarheid Verbeteren openbaar vervoer richting Zaltbommel

Kansen bieden voor combinaties van wonen en werken op (een deel van, bijvoorbeeld het zuidelijke deel van) het bedrijventerrein

Verlichting bruggetje Gouwakker – Wethouder J. Feterisstraat

Water uit zuidelijk deel afvoeren naar het noordelijke deel (waterbeheer)

Verbeteren kwaliteit en toegankelijkheid van trottoirs bij Kerkstraat, kerkstraat en de Parallelweg richting Gelre’s End Verbeteren interne routing bedrijventerrein Veilige oversteekplaats • Voorstraat: door auto’s af te laten remmen (bijv. 30 km/uur maken) • Voormalige fietstunnel (kruising Pr. Beatrixstraat en Oude Rijksweg bij de voetbalvelden) • Kruispunt Hooiweg-Baronieweg • Problematiek Baronieweg • Bij het kruispunt aan de Kon. Wilhelminaweg en de A.C. de Ruijter van Steveninckstraat een spiegel plaatsen zodat je ziet dat er een voertuig aankomt rijden Bewegwijzering: • Voorrangstekens op de weg bij dijk/gemeentewerk. Dijk heeft voorrang bij gemeentewerf, maar dat is in de praktijk niet • Verbeteren bewegwijzering Kronenburgpark Overlast: • Overlast aanpakken bij kasteelplein (bijv. meer verlichting, meer toezicht en handhaving, bruggetje weghalen of minder aantrekkelijk maken voor hangen) • Overlast aanpakken achter Gelre’s End en terreinen sportverenigingen Verbeteren (gevoel van) veiligheid bij Kronenburgpark (bijv. door het plaatsen van een slagboom)

Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle ideeën om in de toekomst in gedachten te houden als er in een gebied iets gaat spelen, met de huidige kenmerken als basis.

Vitale en gezonde dorpen Bij verplaatsing maatschappelijke functies naar De Woerd kansen benutten op vrijkomende locaties. Is deze plek kansrijk om zorg te huisvesten? De Winkels versterken/opfrissen door bundelen en samenvoegen van verenigingen. Mogelijkheden voor extra accommodatie/ sportveld, padelbanen, evenemententerrein en het huisvesten van verenigingen (bijv. Flux) De haven in Hedel heeft potentie om een plek te worden voor kleinschalige evenementen Versterken locatie Gelre’s End voor evenementen (inrichting verbeteren zodat het meer uitloopgebied en/of ontmoetingsplaats wordt) Het groen op de parkeerplaats bij Gelre’s End (bij de haven) veranderen naar verplaatsbaar groen om evenementen te kunnen organiseren Jongeren een passende plek/goede hangplek geven buiten. Niet teveel in de wijk. Bijvoorbeeld onder Oude Rijksweg of een overkapping/container bij de beweegtuin/haven.

Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk De westgrens van Hedel als landgoedzone ontwikkelen met recreatiemogelijkheden en voor een geleidelijke overgang tussen het dorpsgebied en de open kom. Vanuit dit gebied groene lijnen die het woongebied insteken versterken

Meer ruimte maken voor ontmoeting (buiten) bij De Woerd, het centrum en bij de haven

Aan de slag met ervaren wateroverlast bij de Veldweg (ter hoogte van bedrijventerrein / rotonde)

Bij de Burgemeester J. Roseboomstraat (ter hoogte van de Hommelkamp en tegen de Oude Rijksweg aan) realiseren van een overkapping en bankjes voor de jeugd

Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen Poort van Maasdriel inzetten voor energie-opwek voor dorp en bestaande bedrijventerreinen

Ideekaart Hedel

Een passende woning voor iedereen Zoeken naar een alternatieve invulling van de kerk wanneer deze zijn functie verliest

Meer ruimte maken voor sport en bewegen in het wandelgebied in uiterwaarden

Levendig en aantrekkelijk centrum Verbeteren uitstraling en beleving van het centrumgebied

Een beveiligde/afgesloten vrachtwagenparkeerplaats

Inrichten winkelstraat als verblijfsgebied

Verbeter de wandelroutes naar (bijv. vanaf de rotonde) en op de bedrijventerreinen

Kansen benutten om in Blankensteijn ‘beleving’ toe te voegen Aan de slag met ervaren hittestress in het centrum

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

10/24

A0

Bewoners (verenigingen) en ondernemers kunnen meer activiteiten en/of evenementen organiseren (bijv. een markt of braderie of een openluchtbioscoop of andere activiteiten voor jongeren) Glasbakken verplaatsen naar een minder prominente plek. Verlichtingsplan in combinatie met bomen aanplanten om het centrum gezelliger te maken

P

Weren lang parkeren (bijv. van werknemers) Identiteit Kansen benutten voor ontwikkeling hotel als bruggenhoofd voor Hedel nabij de Oude Rijksweg Kansen benutten voor een integrale landschappelijke en stedenbouwkundige herontwikkeling van de oostflank rondom de Nieuwe Wiel Dorpsentree verfraaien op een manier die bij de identiteit van de kern past (bijv. verwijzing naar de Keukenhof van de Bommelerwaard, de paardenmarkt of het knooppunt van routes) Probeer recreatieve routes door het dorpscentrum te leiden Vergroenen van de doorgaande weg (Blankensteijn-Voorstraat) door Hedel zodat het een mooi visitiekaartje wordt Beleefbare landschap en uiterwaarden Maasfront: • Potenties voor woonconcepten aan het Maasfront • Onderzoek toekomstige locatie zandbedrijven tussen de bruggen. Gaat het dorp er qua entree op vooruit ten opzichte van de huidige situatie? Onderzoeken van een autoluwe dijk met kwaliteit voor wandelaars en fietsers

WC

Openbaar toilet langs de route op de dijk Extra ruimte voor honden langs langzaamverkeersverbinding dijk (Schapendijk) Recreatieve routes: • Gelre’s End het startpunt maken van een recreatieve route door de uiterwaarden die verbonden is met de andere dorpen • Meer routes langs de Maas om te wandelen en fietsen, en vooral duidelijker aangeven dat er een route is Verbonden met Water Verbinden Soepkom met de Maas bij rivierverbreding voor betere water kwaliteit (zwemwater) Verbinding tussen centrum en dijk verhelderen (bijv. door kleur of materialisering) Ideeën vanuit bewoners Mooiste plekken volgens inwoners Kansen voor meer ontmoeten Kansen om groen of water toe te voegen Route toegankelijker maken voor fietsers Route toegankelijker maken voor voetgangers

Ideekaart Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle ideeën om in de toekomst in gedachten te houden als er in een gebied iets gaat spelen, met de huidige kenmerken als basis.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

11/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk

• Toekomstbestendig en aantrekkelijk centrumgebied met aandacht voor de verblijfskwaliteit, de levendigheid en de voorzieningen • Toekomstbestendig zorg- en welzijnslandschap en toekomstbestendige maatschappelijke voorzieningen (o.a. onderwijs, cultuur en ontmoeten) • Recreatieve doorontwikkeling van de kern. Vooral aandacht voor recreatiegebied Gelre’s End en de Hedelse Benedenwaard

Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten

Grootste kwaliteiten • Historische kern en straten • Groene ruimte (kleindierwandelpark) nabij het centrum • Markante historische gebouwen • Goede bereikbaarheid voor inwoners en bezoekers • Sociaal draagvlak • Concentratie van formele en informele zorg rondom Gelre’s End • Divers (commercieel) aanbod in centrum

Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel

Grootste kansen • Ontwikkeling De Woerd

Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Dienstverlening • (specifieke) Horeca • Kantoor • Maatschappelijk • Wonen

Grootste behoeften • Levendig centrum • Beperken overlast (sociale veiligheid) • Completer aanbod (o.a. horeca/cultuur) • Evenementenlocatie • Beschikbare parkeerplaatsen • Woningen voor senioren • Ontmoetingsplek (o.a. voor senioren). Ook waar je terecht kan zonder iets te hoeven kopen

Gebiedspaspoort Centrum Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

12/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk

• Inspelen op de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte met extra aandacht voor betaalbare woningen, levensloopgeschikte woningen en zorgwoningen (t.b.v. doorstroming) • Toekomstbestendig zorg- en welzijnslandschap en toekomstbestendige maatschappelijke voorzieningen • Toekomstbestendige (sport)verenigingen en sportlandschap (t.b.v. ontmoeten, sociale cohesie en bewegen) • Kwaliteitsslag in inrichting openbare ruimte. Streven naar een klimaatbestendige en natuurinclusieve inrichting met oog voor gezondheid en leefbaarheid Grootste kwaliteiten • Dorpsgevoel / goede sociale controle • Ligging nabij ’s-Hertogenbosch • Goede bereikbaarheid voor eigen inwoners en bezoekers • De karakteristieke Stationsweg (voormalige treinstation)

Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980

Grootste kansen • In Hedel bevinden zich nog potentiële inbreidingslocaties en transformatielocaties

Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Wonen • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden beroepen • Maatschappelijk • Dienstverlening • Sport • Groen • Recreatie Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • (specifieke) Horeca • Bestaande bedrijven in categorie 1, 2, 3 en 4 • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden bedrijf • Ondergeschikte functie: B&B • Ondergeschikte functie: Schoonheidssalon • Ondergeschikte functie: Praktijkruimte • Aan huis verbonden bedrijf • Mantelzorg tijdelijk • Bed & Breakfast • Kinderdagverblijf

Gebiedspaspoort Woongebied Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

Grootste behoeften • Behouden/realiseren van maatschappelijke-, zorg- en/of welzijnsvoorzieningen • Kleinschalige huisvesting voor inwoners met psychische problematiek en/of een licht verstandelijke handicap • Kamerbewoning of geclusterd wonen voor ouderen • Betaalbare woningen, levensloopgeschikte woningen en zorgwoningen (t.b.v. doorstroming) • Minder stenig woongebied (groene en klimaatadaptieve inrichting) • Ontstenen/vergroenen dorp (openbare ruimte en particuliere tuinen) • Woningen voor starters • (sociale) veiligheid • Tussenvorm aan woning, bijvoorbeeld met gecombineerde zorg (mantelzorg én professionele zorg (denk aan hofjes, seniorencomplexen). • Opvang voor jongeren met een zorgvraag/zorgbehoefte (kleinschalige (begeleide) woonvormen). • Samenwerking tussen zorg- en welzijnspartners • Toegankelijkheid van ondersteuning/activiteiten • Verschillende kleinschalige woonvormen voor jong en oud (met én zonder beperking). • Fijne verblijfsplek voor jongeren • Speelplekken voor jongeren

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

13/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur

• Aandacht voor de kansen van de Poort van Maasdriel • Aandacht voor toekomstbestendige werklocaties met ruimtelijke kwaliteit en functionele vitaliteit.

Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten

Grootste kwaliteiten • Markante groene afronding naar het buitengebied (noorden) • Grote lokale binding bij bedrijven • Ruim de helft van de arbeidsplaatsen binnen de gemeente Maasdriel wordt opgevuld door inwoners uit de gemeente Maasdriel (niet alleen bedrijventerreinen) • Goede bereikbaarheid vanaf de A2 en vanaf Den Bosch • Werkgelegenheid voor alle opleidingsniveaus en veelal ook voor kwetsbare groepen

Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Bedrijven van categorie 1 t/m 4.1, m.u.v. geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen • (specifieke) Detailhandel • Webwinkels • Ondergeschikte functie: Bedrijfswoning

Grootste kansen • Ontwikkeling Poort van Maasdriel (schuifruimte groeiers en verplaatsers) • Energietransitie als katalysator (versneller) voor samenwerking • Aanwezigheid grote(re) bedrijven in Hedel is kans voor energietransitie en circulariteit (meer investeringbereidheid dan bijv. MKB)

Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Huisvesting tijdelijke werknemers bij bedrijf

Grootste behoeften • Samenwerking en kennisdeling tussen ondernemers t.b.v. innovaties en duurzame investeringen. • Bereikbaarheid bedrijvigheid borgen • Huisvesting voor internationale werknemers • Meer groen en blauw • Ruimte voor wandelingen/lunchommetjes • Veiligheid

Gebiedspaspoort Werkgebied Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

14/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk

• Inspelen op de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte • Verbeteren ruimtelijke kwaliteit, o.a. door te zorgen voor een geleidelijke overgang tussen dorpsgebied en de open kom • Toekomstbestendige (sport)verenigingen en sportlandschap

Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk

Grootste kwaliteiten

Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel

Grootste kansen • Extensiveringsgebied glastuinbouw Harenseweg

Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Bedrijf (bestaand) • Wonen (bestaand) • Wonen - woonwagenstandplaats

Grootste behoeften • Klimaatbestendige (o.a. waterberging) en natuurinclusieve inrichting

Gebiedspaspoort Kernrandzone Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

15/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk

• Recreatieve doorontwikkeling van de kern met o.a. een betere verbinding dorpscentrum – uiterwaarden en ontwikkeling Gelre’s End en Maasfront • Ontwikkelings- en bebouwingsmogelijkheden dijkzone in kaart brengen in verband met behouden en versterken van aanwezige ruimtelijke kwaliteiten(ook i.r.t. identiteit Maasdorpen)

Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch (uiterwaarden) • Waterkering (dijk) • Natuur

Grootste kwaliteiten • Afwisselende structuur rond de dijk (bebouwd/onbebouwd) (wel/niet beleefbare Maas) • Zicht op de Maas en (brede) Uiterwaarden • Zicht op Den Bosch en Hedelse Brug • Wielen • Afwisselend uitzicht vanaf de dijk (beleving) en historische deel van Maasdijk (pittoresk) • Nabijheid EHS natuur • Recreatiegebied Gelre’s End/Soepkom (recreatieve trekker) • Gelre’s End • Goed bereikbare havens met bijzondere blik op brug (erfgoed) en een grote (watergerelateerde) recreatieve waarde Grootste kansen • Verplaatsing zandbedrijf • Ontwikkeling De Woerd

Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Recreatie

Grootste behoeften • Evenemententerrein • Versterken gebruik (recreatief) en beleving • Natuurinclusieve inrichting • Behouden of versterken functie waterveiligheid (dijkversterkingen waarschijnlijk nodig op dijktraject Well-Rossum) • Toegankelijke uiterwaarden

Gebiedspaspoort Dijkzone Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

16/24

A0

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl