Bijlage 2 CONCEPT Koopovereenkomst MFC de Kreek 03-01-23

KOOPOVEREENKOMST MFC DE KREEK TE KERKDRIEL

tussen

De gemeente Maasdriel en

Resort aan de Maas B.V.

#22864567v1

PARTIJEN: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE MAASDRIEL, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 30272405 en zetelende aan de Kerkstraat 35 (5331 CB) te Kerkdriel, ten dezen op grond van het bepaalde in artikel 171 lid 1 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer H. van Kooten, handelende ter uitvoering van het besluit ex art. 160 lid 1 onder d Gemeentewet van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Maasdriel d.d. (…) met kenmerk (…);

hierna nader aan te duiden als “de Gemeente”, EN 2.

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid RESORT AAN DE MAAS B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 72976462 en gevestigd aan de Oude Apeldoornseweg 48 (7333 NS) Apeldoorn, te dezen vertegenwoordigd door de heer W.A. Vos, in zijn hoedanigheid van (indirect) bestuurder;

hierna nader aan te duiden als “Koper”, Koper en de Gemeente hierna tezamen nader aan te duiden als “Partijen” en hierna afzonderlijk ook te noemen “Partij”.

IN AANMERKING NEMENDE DAT: (A) de Gemeente eigenaar is van Multi Functioneel Centrum (MFC) De Kreek en het omliggend terrein in eigendom heeft (hierna: “de Locatie”), kadastraal bekend als gemeente Maasdriel sectie S nummer(s) 710 (de driehoek binnen het plan resort aan de Maas), 625 (4m strook aan de golfbaanzijde), 301, 388, 389, 387 en gedeeltelijk 548. zoals gemarkeerd op de plattegrond, welke als bijlage 1 aan de overeenkomst wordt gehecht; (B) de Gemeente voortzetting wenst van de huidige functies (zoals omschreven in artikel 13.1d) van de Locatie, waarbij meer specifiek de Koper de wens heeft uitgesproken om tot herontwikkeling en verduurzaming van MFC De Kreek over te gaan nu grote investeringen nodig zijn om MFC De Kreek toekomstbestendig te maken. De Gemeente bovendien open staat voor verdere ontwikkeling van recreatieappartementen op de Locatie; (C) de Koper als eigenaar van het nabij gelegen vakantiepark interesse heeft getoond in de Locatie en de (her)ontwikkeling zoals opgenomen in overweging B van MFC De Kreek, alsook de realisatie van maximaal (en minimaal) 75 recreatieappartementen; (D) de Koper en Gemeente na de nodige gesprekken beide van mening zijn dat de (her)ontwikkeling, verduurzaming en exploitatie van de Locatie en MFC De Kreek het beste door Koper ter hand kan worden genomen.

Partijen in dat verband na het eerst doorlopen van de door de Gemeente gehouden transparante voorprocedure, gezamenlijk tot overeenstemming zijn gekomen en waarbij de selectie van Koper, alsmede de voorgenomen koop conform de geldende (aanbestedings)regelgeving en met inachtneming van het zogenaamde Didam-arrest door de Gemeente zijn gepubliceerd.

#22864567v1

(E) de in voorgaande overweging bedoelde publicatie aan deze overeenkomst zal worden gehecht als bijlage 2. De Koper heeft vooraf kennisgenomen van en ingestemd met de inhoud van de in die overweging bedoelde publicatie en van de na de publicatie in acht te nemen wachttermijn; (F) naar aanleiding van de in overweging (E) bedoelde publicatie gedurende de wachttermijn zich geen andere geïnteresseerde gegadigde heeft gemeld, zodat het de Gemeente naar de overtuiging van beide Partijen thans vrij staat de Locatie door middel van deze overeenkomst aan de Koper te verkopen; (G) de Locatie momenteel de bestemming ‘maatschappelijk’ heeft, waardoor in ieder geval voor het kunnen realiseren van de door Koper beoogde maximaal (en minimaal) 75 recreatieappartementen een wijziging van de vigerende publiekrechtelijke bestemming noodzakelijk is. (H) de Gemeente naast verkoop bereid is om zich in te spannen om de realisatie van het project planologisch mogelijk te maken, in welk kader Koper met inachtneming van de inhoud van deze overeenkomst op basis van de definitieve uitwerking van het project de benodigde ruimtelijke procedure zal initiëren teneinde het project planologisch mogelijk te maken; (I)

Koper op haar beurt bereid is om aanzienlijk te investeren in MFC De Kreek teneinde MFC De Kreek toekomstbestendig te maken en gedurende in ieder geval een periode van twintig jaar te (laten) exploiteren met inachtneming van de tussen Partijen overeengekomen randvoorwaarden;

(J)

in deze overeenkomst de voorwaarden en bepalingen zijn vastgelegd waaronder Partijen bereid zijn tot aan- en verkoop van de Locatie en waaronder de herontwikkeling en toekomstige exploitatie van de Locatie zal plaatsvinden, en wel op een wijze zoals hieronder is opgenomen.

KOMEN HIERBIJ OVEREEN EN STELLEN VAST: ARTIKEL 1. DEFINITIES, INTERPRETATIES EN CONTEXT 1.1

In deze Overeenkomst wordt, tenzij uit de context of de relevante zinsnede ondubbelzinnig anders blijkt, aan de hieronder opgenomen dikgedrukte woorden en uitdrukkingen met een hoofdletter de betekenis toegekend die daaronder staat vermeld: (de) Akte van Levering de voor de overdracht van de Locatie vereiste notariële akte van levering (het) Bestemmingsplan het ten behoeve van het Project op de Locatie nog in procedure te brengen bestemmingsplan (althans haar equivalent onder de Omgevingswet); (het) College het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Maasdriel (het) Eigendomsbewijs Gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 710: De Gemeente heeft de locatie in volle eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (‘Openbare Registers’), destijds te Arnhem, op één september

#22864567v1

negentienhonderdzevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 15915, nummer 7 van een afschrift van een akte van levering, op achtentwintig augustus negentienhonderdzevenennegentig verleden voor mr. W.P. Huijbregts, destijds notaris te Rosmalen, juncto een akte van rectificatie, ingeschreven in de Open bare Registers, destijds te Arnhem, op zeven juli tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 18788, nummer 11, op de dag voor inschrijving verleden voor mr. P.H.A.M. Peters, destijds notaris te Rosmalen, juncto een bijhoudingsverklaring, ingeschreven in de Openbare Registers, destijds te Arnhem, op elf maart tweeduizend twee, in register Hypotheken 4, deel 20283, nummer 14, op acht maart tweeduizend twee verleden voor mr. W.P. Huijbregts, voornoemd; Gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 625: De Gemeente heeft de locatie in volle eigendom verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers, destijds te Arnhem, op één september negentienhonderdzevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 15915, nummer 7 van een afschrift van een akte van levering, op achtentwintig augustus negentienhonderdzevenennegentig verleden voor mr. W.P. Huijbregts, voornoemd, juncto een akte van rectificatie, ingeschreven in de Openbare Registers, destijds te Arnhem, op zeven juli tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 18788, nummer 11, op de dag voor inschrijving verleden voor mr. P.H.A.M.

Peters, destijds notaris te Rosmalen, juncto een bijhoudingsverklaring, ingeschreven in de Openbare Registers, destijds te Arnhem, op elf maart tweeduizend twee, in register Hypotheken 4, deel 20283, nummer 14, op acht maart tweeduizend twee verleden voor mr. W.P. Huijbregts, voornoemd; Gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 301: De Gemeente heeft de locatie in volle eigendom verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers, op dertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65490, nummer 94, van een afschrift van een akte van levering houdende kwitantie van de betaling van de koopprijs, op diezelfde dag verleden voor mr. I.M.A.J. Den Drijver-Pigmans, destijds notaris te Maasdriel; Gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 388: De Gemeente heeft de locatie in volle eigendom verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers, op dertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65490, nummer 94, van een afschrift van een akte van levering houdende kwitantie van de betaling van de koopprijs, op diezelfde dag verleden voor mr. I.M.A.J.

Den Drijver-Pigmans, voornoemd; Gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 389: De Gemeente heeft de locatie in volle eigendom verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers, op dertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65490, nummer 94, van een afschrift van een akte van levering houdende kwitantie van de betaling van de koopprijs, op diezelfde dag verleden voor mr. I.M.A.J. Den Drijver-Pigmans, voornoemd; Gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 387: De Gemeente heeft de locatie in volle eigendom verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers, op dertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65490, nummer 94, van een afschrift van een akte van levering houdende kwitantie van de betaling van de koopprijs, op diezelfde dag verleden voor mr. I.M.A.J. Den Drijver-Pigmans, voornoemd; Gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 548: De Gemeente heeft de locatie in volle eigendom verkregen door de inschrijving van akte in de Openbare Registers onder nummer 84 MDL01/11003 AHM.

#22864567v1

Met opmerkingen [KA(A)1]: De door koper gekozen notaris zal het Kadaster opdrachtgeven voor het onderzoek.

(de) Herontwikkeling de herontwikkelingsopgave met behoudt van de huidige functies, waarbij de Locatie wordt gerevitaliseerd door het realiseren van maximaal (en minimaal) 75 recreatieappartementen, (ver)nieuwbouw van de zwembadfunctie en verduurzaming van MFC De Kreek. (de) Koopdatum de datum waarop de Overeenkomst is of wordt geacht te zijn aangegaan, met dien verstande dat, indien die datum niet uitdrukkelijk in de Overeenkomst is vastgesteld, de meest recente datum waarop een Partij deze akte heeft ondertekend, als datum geldt waarop de Overeenkomst wordt geacht te zijn aangegaan. (de) Kwaliteitsrekening de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt gehouden bij […] onder nummer […] (de) Locatie de gronden inclusief opstallen die door de Koper zullen worden (her)ontwikkeld tot recreatieappartementlocatie een en ander met behoud van de thans in MFC De Kreek aanwezige maatschappelijke functies, bestaande uit de percelen kadastraal bekend als: a.

gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 710, ter grootte van ca. 3660 m²;

b.

gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 625, ter grootte van ca. 1244 m²;

c.

gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 301, ter grootte van ca. 5350 m²;

d.

gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 388, ter grootte van ca. 8120 m²;

e.

gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 389, ter grootte van ca. 2075 m²;

f.

gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 387, ter grootte van ca. 1835 m²;

g.

gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 548, ter grootte van ca. 4500 m² (betreft een gedeelte van het perceel in verband met de openbare weg, welke weg zich op het perceel bevindt en welke weg in eigendom blijft van de Gemeente);

een en ander zoals aangeduid op Bijlage 1; (de) Notaris […], of diens plaatsvervanger

Met opmerkingen [KA(A)2]: De koper dient de keuze voor de notaris door te geven.

(het) Ontwerp het voor rekening en risico van de Koper met inachtneming van deze Overeenkomst op te stellen bouwplan voor de realisatie van de op de Locatie te realiseren maximaal (en minimaal) 75 recreatieappartementen en (Her)ontwikkeling van MFC De Kreek. (de) Openbare Registers het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (de) Overeenkomst deze (anterieure- en koop)overeenkomst tussen Partijen, waarbij Koper de Locatie koopt van de Gemeente en deze (her)ontwikkelt.

#22864567v1

(het) (Ontwerp)plan het door en voor rekening en risico van Koper op te stellen (ontwerp)plan inhoudende een nieuw Bestemmingsplan voor de Locatie, dan wel in voorkomend geval het op grond van de mogelijk alsdan in werking getreden Omgevingswet vast te stellen omgevingsplan, waarmee (de realisering van) het Project conform het Ontwerp planologisch mogelijk wordt gemaakt; (de) Planning de planning zoals bijgevoegd als Bijlage 3; (de) Planschade tegemoetkoming in de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro (waaronder mede begrepen de kosten als bedoeld in artikel 6.5 Wro die een gevolg zijn van planologische besluiten als bedoeld in artikel 6.1. Wro, althans een in de plaats van art. 6.1 en/of art. 6.5 Wro getreden regeling), dan wel de daarvoor in de plaats tredende bepaling(en) van de Omgevingswet indien deze alsdan in werking is getreden en van toepassing is.

(het) Programma Het bouwplan (inclusief planning en fasering van de werkzaamheden) van de Koper op basis van het Ontwerp op de Locatie, met inachtneming van de harde (rand)voorwaarden zoals beschreven in deze Overeenkomst en Bijlage 4; (het) Project De door en geheel voor rekening en risico van de Koper op de Locatie te realiseren integrale (Her)ontwikkeling waarbij de Koper op grond van het Programma MFC De Kreek wil vernieuwen, tegelijkertijd maximaal (en minimaal) 75 recreatieappartementen op (alsdan) eigen grond wenst te realiseren in de directe omgeving daarvan en tot slot MFC De Kreek door (ver)nieuwbouw zal doorexploiteren met de huidige functies.

1.2

Definities kunnen zonder verlies van betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.

1.3

Waar in deze Overeenkomst wordt verwezen naar een Bijlage of Artikel, is bedoeld een bijlage bij of artikel van deze Overeenkomst.

1.4

Kopjes en nummering van artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden.

1.5

Verwijzingen naar wettelijke bepalingen betreffen verwijzingen naar wettelijke bepalingen zoals deze luiden bij het aangaan van deze Overeenkomst.

ARTIKEL 2. DOEL VAN DE OVEREENKOMST 2.1

Partijen leggen met deze Overeenkomst de tussen hen gemaakte afspraken vast voor wat betreft: a. b.

c.

de (ver)koop van de Locatie, en het door de Koper op te stellen en door de Gemeente te toetsen Programma, het (Ontwerp)plan, de uitvoering van het Project door de Koper en de inspanningen van de Gemeente om het Project planologisch mogelijk te maken, en Exploitatie van MFC De Kreek overeenkomstig de tussen Partijen overeengekomen

#22864567v1

(rand)voorwaarden; A:

(VER)KOOP VAN DE LOCATIE

ARTIKEL 3. (VER)KOOP EN BEOOGD GEBRUIK 3.1

De Gemeente verkoopt hierbij aan Koper die hierbij van de Gemeente koopt, de Locatie.

3.2

De Koper is voornemens de Locatie te (gaan) gebruiken voor de realisatie van het Project.

ARTIKEL 4. KOOPPRIJS, INDEXERING KOOPPRIJS, OVER- EN ONDERMAAT EN VOORWAARDEN 4.1

De door Koper aan de Gemeente verschuldigde koopprijs voor de Locatie bedraagt EUR 1.700.000,- k.k. (zegge: eenmiljoenzevenhonderdduizend euro kosten koper), te vermeerderen met de in verband met de verkoop en/of overdracht verschuldigde belastingen.

4.2

In de koopprijs als genoemd in Artikel 4.1 is de anterieure bijdrage aan de Gemeente voor haar planologische medewerking aan de (her)ontwikkeling van de Locatie als bedoeld in artikel 18.1 niet verdisconteerd.

4.3

De koopprijs van de Locatie (Artikel 4.1) is gebaseerd op een te (ver)kopen oppervlakte van ca. 26.784 m². Indien na kadastrale inmeting blijkt dat sprake is van over- of ondermaat, zal dit noch aan de Gemeente, noch aan de Koper enig recht verlenen.

4.4

Op deze Overeenkomst zijn van toepassing de algemene voorwaarden voor de verkoop van grond gemeente Maasdriel versie 2013 (Bijlage 5), voor zover daarvan in de onderhavige Overeenkomst niet van is afgeweken. Koper verklaart een exemplaar van de algemene verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen.

ARTIKEL 5. TIJDSTIP VAN JURIDISCHE- EN FEITELIJKE LEVERING VAN DE LOCATIE Juridische levering

5.1

Ondertekening van de Akte van Levering zal in alle gevallen uiterlijk binnen zes weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de realisatie van de maximaal (en minimaal) 75 recreatieappartementen plaatsvinden ten overstaan van de Notaris.

5.2

De Gemeente en Koper verzoeken de Notaris hierbij om direct na ondertekening van de Akte van Levering een afschrift of een woordelijk gelijkluidend uittreksel daarvan te doen inschrijven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers teneinde de gerechtigdheid tot de Locatie op de Koper te doen overgaan. Feitelijke levering

5.3

De feitelijke levering van de Locatie zal gelijktijdig met de juridische levering (Artikel 5.1) plaatsvinden, of zoveel eerder of later als de Gemeente en Koper overeenkomen. Op het moment dat Koper de Locatie voorafgaand aan de juridische levering in gebruik wenst te nemen,

#22864567v1

zal de Gemeente haar toestemming hiervoor niet op onredelijke gronden onthouden, mits Koper voorafgaand aan de eerdere ingebruikname schriftelijk verklaart dit geheel voor eigen rekening en risico te doen, alsook de gemeente onvoorwaardelijk te vrijwaren voor eventuele negatieve (fiscale) consequenties van eerdere ingebruikname van de Locatie. ARTIKEL 6. KOSTEN VAN OVERDRACHT EN RISICO 6.1

Alle kosten verband houdende met de overdracht van de Locatie, waaronder in ieder geval (edoch niet uitsluitend) begrepen het notarieel honorarium, de eventueel verschuldigde omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting en de kadastrale rechten, zijn voor rekening van Koper.

6.2

De fiscale gevolgen van de koop- en levering van de Locatie liggen volledig bij Koper. Indien de Koper daarom verzoekt en zulks geen nadelige, risicovolle of kostenverhogende gevolgen heeft voor de Gemeente (bijvoorbeeld voor wat betreft haar VPB-verplichtingen), is de Gemeente bereid om mee te werken aan fiscale optimalisatie van de onderhavige (ver)koop en levering van de Locatie. De Koper vrijwaart de Gemeente alsdan ter zake ieder fiscaal risico van de onderhavige transactie met betrekking tot de Locatie.

6.3

Op verzoek van Koper werkt de Gemeente – indachtig het bepaalde in het vorige lid - mee aan het splitsen van de huidige Locatie in nieuwe kadastrale percelen zoals dan aangegeven door Koper. Deze kosten komen voor rekening van Koper. Op verzoek van Koper werkt de Gemeente vervolgens mee aan de juridische levering van de Locatie aan Koper.

6.4

De kosten van de splitsing in nieuwe kadastrale percelen van het perceel kadastraal bekend als gemeente Maasdriel, sectie S, nummer 548, komen voor rekening van de Gemeente voor zover deze splitsing benodigd is voor het behoud van de openbare weg in eigendom van de Gemeente.

ARTIKEL 7. TE VERREKENEN ZAKELIJKE LASTEN 7.1

Alle zakelijke lasten met betrekking tot de Locatie waaronder onder meer te verstaan – indien en voor zover geheven – de onroerendezaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten, renten en belastingen, over het lopende jaar zijn geheel door casu quo worden geheel door de Gemeente voldaan. Deze lasten zullen over het lopende jaar op en per de datum van juridische levering tussen de Gemeente en Koper naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last door de Notaris worden begroot op basis van de aanslag van het voorafgaande jaar, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden.

7.2

Met betrekking tot andere lasten dan die in Artikel 7.1 bedoeld, vindt geen verrekening plaats.

ARTIKEL 8. BETALINGEN Algemeen

#22864567v1

8.1

Alle betalingen die betrekking hebben op de (ver-)koop van de Locatie zullen via de Kwaliteitsrekening plaatsvinden. Betaling en zekerheidstelling

8.2

Koper is verplicht de koopprijs als bedoeld in Artikel 4.1, plus de kosten als genoemd in Artikel 6.1 uiterlijk op de datum van juridische en feitelijke levering (Artikel 5.1 en 5.3) op de Kwaliteitsrekening te storten, zodanig dat die rekening vóór of uiterlijk op en per valutadatum van deze datum is gecrediteerd.

8.3

Tot zekerheid voor integrale nakoming van deze Overeenkomst – waaronder betaling van de koopprijs - zal Koper uiterlijk binnen vier weken nadat deze Overeenkomst tot stand is gekomen (Artikel 22) aan de Gemeente een onvoorwaardelijke, onherroepelijke concerngarantie van EP Topholding B.V. (KvK-nummer 74893947), verstrekken Bijlage 6. De concerngarantie zal niet eerder in tijd aflopen dan nadat Koper aan alle verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst heeft voldaan. (Uit-)betaling door de Notaris

8.4

De Notaris zal niet eerder overgaan tot uitbetaling van de bedragen als omschreven in Artikel 8.2 dan nadat hem uit onderzoek bij de Openbare registers is gebleken dat de juridische levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de Akte van Levering niet bekend waren. De Gemeente is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

ARTIKEL 9. STAAT VAN JURIDISCHE EN FEITELIJKE LEVERING Staat van juridische levering

9.1

De Locatie wordt aan Koper geleverd met alle daarbij behorende rechten en verplichtingen, doch vrij van pacht, beslagen, hypotheken en andere zakelijke rechten blijkende uit de openbare registers, met uitzondering van erfdienstbaarheden en met uitzondering van (zakelijke) rechten betreffende bestaande functionele openbare nutsleidingen.

9.2

De Gemeente heeft aan Koper kennisgegeven – onder meer door verwijzing naar het Verkoopdocument - van alle haar bekende lasten uit hoofde van gebruik, huur, opstal, erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de Openbare registers als bedoeld in art. 3:16 BW en/of kenbaar uit aanspraken van rechthebbenden. Staat van feitelijke levering

9.3

De Locatie zal feitelijk bij juridische levering aan Koper worden geleverd in de staat waarin de Locatie zich bevindt ten tijde van de ondertekening van de Akte van levering, te weten “As-is” als kavel met opstal(len). De Gemeente zal tot die tijd als goed huisvader van de Locatie optreden, meer in het bijzonder met betrekking tot de constructieve en milieu hygiënische staat van de

#22864567v1

Met opmerkingen [KA(A)3]: Wij ontvangen graag vooraf het model concerngarantie ter beoordeling.

Locatie. ARTIKEL 10. MEDEDELINGEN EN ONDERZOEK 10.1

De milieukundige staat van de Locatie (opstallen daaronder begrepen) is voor Partijen kenbaar uit het onderzoek dat is verricht naar aanwezigheid van (bodem)verontreiniging door giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, waaronder asbest, waarvan de resultaten als Bijlage 7 bij deze Overeenkomst zijn gevoegd, Partijen genoegzaam bekend. Partijen accepteren deze staat van de Locatie en het feit dat deze niet aan eigendomsoverdracht van de Locatie aan Koper in de weg staat. Indien zich onverhoopt wezenlijke wijzigingen voordoen in de staat van de Locatie als vorenbedoeld voorafgaand aan de juridische levering van de Locatie, zal de Gemeente Koper daar onverwijld van in kennis stellen.

10.2

Kosten die door Koper moeten worden gemaakt voor noodzakelijk nader onderzoek naar en/of kosten als gevolg van werkzaamheden wegens de aanwezigheid van archeologische vondsten en/of NGE’s (Niet Gesprongen Explosieven) in/op de Locatie zijn voor rekening van Koper.

10.3

Partijen hebben met betrekking tot de hoogte van het maaiveld van de Locatie geen afspraken gemaakt. Koper is zelf verantwoordelijk voor een analyse van de grondbalans. Afgraven en ophogen/verlagen van het terrein door Koper geschiedt volledig voor eigen rekening en risico.

10.4

Koper dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid van kabels en/of leidingen (mantel(buizen inbegrepen)) van de nutsbedrijven op de Locatie (inclusief aanbieders in de zin van de Telecommunicatiewet). Indien blijkt dat kabels en/of leidingen als vorenbedoeld noodzakelijkerwijs dienen te worden verlegd voor realisatie van het Project, zal Koper de hiermee verbonden kosten voor eigen rekening dragen.

10.5

Koper verklaart dat zij van de Gemeente alle inlichtingen heeft ontvangen die naar algemene maatstaven door de Gemeente ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. De Gemeente verklaart op haar beurt dat zij Koper alle inlichtingen heeft verstrekt die naar algemene maatstaven ter kennis van Koper behoren te worden gebracht.

10.6

Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende maatstaven en verkeersopvattingen tot haar onderzoeksgebied behoren voor haar risico komen, tenzij deze feiten en omstandigheden aan de Gemeente bekend zijn (subjectieve bekendheid).

ARTIKEL 11. RISICO, BATEN EN LASTEN 11.1

Vanaf de datum van juridische levering (Artikel 5.1) is de Locatie voor risico van Koper en komen de baten en lasten van de Locatie ten goede aan respectievelijk voor rekening van de Koper, alles tenzij de feitelijke levering van de Locatie aan Koper (Artikel 5.3) eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van de dag van die eerdere feitelijke levering overgaat op Koper en de baten en lasten van de Locatie alsdan ook reeds met ingang van die dag ten goede komen aan respectievelijk voor rekening komen van Koper.

#22864567v1

ARTIKEL 12. VERKLARINGEN EN VERPLICHTINGEN 12.1

Aan de Gemeente zijn van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van de Locatie geen veranderingen of voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd, welke thans nog niet zijn uitgevoerd of wel zijn uitgevoerd, maar nog niet betaald.

12.2

De Locatie is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van de Locatie krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen.

12.3

Aan de Gemeente is niet bekend of ten aanzien van de Locatie beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.

12.4

Op de Locatie en in de aldaar aanwezige opstallen is onderzoek uitgevoerd naar asbesthoudende materialen, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport dat als Bijlage 7 bij de Overeenkomst is gevoegd, Partijen genoegzaam bekend. Indien na juridische levering van de Locatie aan de Koper blijkt dat een asbestverontreiniging in één van de op de Locatie aanwezige opstallen aanwezig is welke het Koper in de weg staat aan het verkrijgen van de voor de uitvoering van het Project benodigde publiekrechtelijke besluiten, treden Partijen in overleg over de (financiële) gevolgen daarvan.

12.5

De Gemeente zal in het kader van Didam: a.

b.

de Koper zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen vijf (5) werkdagen, schriftelijk in kennis stellen in het geval dat enige derde zich tot de Gemeente zou wenden in verband met bezwaren tegen (de uitvoering van) deze Overeenkomst; zich maximaal inspannen eventueel nadelige gevolgen voor (de uitvoering van) deze Overeenkomst in de hiervoor onder (i) bedoelde situatie zoveel mogelijk te voorkomen en/of te beperken. Partijen treden in dat geval zo spoedig mogelijk na ontvangst door de Koper van de onder (i) bedoelde schriftelijke kennisgeving met elkaar in overleg over de te nemen maatregelen, waaronder begrepen maar niet beperkt tot het voeren van (verweer in) gerechtelijke procedures. Elk der Partijen draagt de kosten voor de door hem genomen of nog te nemen maatregelen. De Gemeente is nimmer tegenover Koper aansprakelijk voor schade die Koper lijdt casu quo zal lijden als op grond van een onherroepelijk rechterlijk oordeel komt vast te staan dat uitvoering van deze Overeenkomst niet langer mogelijk is, met dien verstande dat de Gemeente in die situatie gehouden is de reeds betaalde (gedeelten van de) Koopprijs te restitueren.

12.6

De Gemeente zal – indien daartoe wettelijk verplicht - uiterlijk bij de juridische levering (artikel 5.1) een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aan Koper overhandigen.

12.7

De enkele verklaring dat de Gemeente niet bekend is met bepaalde feiten en/of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in.

ARTIKEL 13. AANVULLENDE VERKOOPVOORWAARDEN, EXPLOITATIE MFC DE KREEK, KWALITATIEVE VERPLICHTING/KETTINGBEDING, OVERNEMEN BESTAANDE

#22864567v1

OVEREENKOMSTEN 13.1

Partijen hebben afspraken gemaakt over de investeringen van Koper in MFC De Kreek, alsook over de (toekomstige) exploitatie van MFC De Kreek tijdens en na realisatie van het Project. In dat kader garandeert Koper aan de Gemeente dat: a.

b.

c.

d.

e.

f.

De (minimale) investeringen als genoemd in bijlage 4 met betrekking tot (het verduurzamen van) MFC De Kreek door Koper zullen worden gedaan. Koper zal na de realisatie hiertoe op eerste verzoek van de Gemeente de gedane investeringen onderbouwen met facturen; De onder a genoemde investeringen door Koper integraal en volledig zullen zijn verwerkt in het door de Gemeente te toetsen Ontwerp, waarvan de laatste geldt als leidend bij de door Koper te verkrijgen publiekrechtelijke vergunning(en); De volgende overeenkomsten zullen door Koper worden overgenomen middels contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 BW, waarbij Koper, noch de Gemeente anders dan bij deze Overeenkomst overeengekomen, geen nadere voorwaarden zal stellen aan voornoemde contractsoverneming. De Gemeente zal na ondertekening van de onderhavige overeenkomst niet meewerken aan wijzigingen van de voorwaarden van de overeenkomsten zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Koper. De contractovernames vinden plaats per datum Levering: […] Indien de huidige exploitant (Optisport) geen medewerking wenst te verlenen aan de contractsovername, zullen Partijen zoveel mogelijk met elkaar in overleg treden over de gevolgen daarvan. Zij MFC De Kreek voor een duur van tenminste 20 jaar na de datum van notariële levering van de (ver)nieuwbouw van MFC De Kreek, zal openhouden en daadwerkelijk zal exploiteren.

De periode waarin MFC De Kreek niet volledige geëxploiteerd wordt door onder andere (ver)bouwwerkzaamheden, zal gelden als een periode waarmee de exploitatieverplichting wordt verlengd, waardoor er te allen tijde tenminste een 20 jaar durende exploitatieperiode ontstaat. Zij MFC De Kreek gedurende de looptijd van 20 jaar zal exploiteren als: •

•

• •

•

Binnenzwembad voor inwoners van de gemeente Maasdriel met als richtlijn de op dit moment geldende openingstijden. Koper hanteert daarbij de – jaarlijks te indexeren - maximumtarieven (bijlage 8); Locatie voor zwemlessen, waarbij Koper zal (laten) zorgdragen voor voldoende aanbod aan zwemlessen (diploma A en B) en de zwemlessen zal (laten) verzorgen met inachtneming van de daarvoor geldende publiekrechtelijke weten regelgeving. Daarbij zal Koper marktconforme tarieven blijven hanteren; Huisvesting van schoolsport in onder meer de sporthal van MFC De Kreek onder de bestaande condities; Huisvesting van de sportclubs, Partijen genoegzaam bekend, die op dit moment gebruik maken van ruimten binnen MFC De Kreek, waarbij de inhoud van bestaande afspraken c.q. overeenkomsten door Koper van de Gemeente zonder het stellen van nadere voorwaarden door Koper worden overgenomen (bijlage 9); Ontmoetingsruimte voor inwoners van de gemeente Maasdriel en haar

#22864567v1

Met opmerkingen [KA(A)4]: Er bestaat maar één contract tussen de gemeente Maasdriel t.a.v. van MFC De Kreek en dat is de overeenkomst met Optisport. De gegevens zullen later worden aangevuld.

verenigingen en/of sociale verbanden, waarbij Koper de in bijlage 9 gemaakte afspraken zal respecteren; 13.2

Verlenging van de verplichting van Koper als bedoeld in Artikel 13.1e en 13.1f van de Overeenkomst is het uitgangspunt en zal in goed overleg tussen Partijen plaatsvinden.

13.3

Als tegenprestatie voor de onvoorwaardelijke en volledige nakoming door Koper van de garanties van Koper als bedoeld in de vorige leden van dit Artikel betaalt de Gemeente aan Koper ieder kalenderjaar een exploitatiebijdrage na ontvangst van een daartoe door Koper opgestelde factuur, edoch met inachtneming van het bepaalde in het vierde lid. De factuur voor de exploitatiebijdrage van het aankomende jaar, moet worden ingediend in de laatste week van het voorafgaande jaar. Indien de notariële levering van MFC De Kreek plaatsvindt gedurende een kalenderjaar, zal tot 1 januari van het volgende kalenderjaar een evenredig deel van de hiervoor bedoelde vergoeding aan Koper worden betaald.

13.4

De exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 13.3 is in de periode van 2023 tot en met 2024 vastgesteld op € 150.000,- per jaar. De exploitatiebijdrage bedraagt in de jaren 2025 tot en met 2042 € 100.000,- per jaar met inachtneming van de navolgende regeling: a.

Bij een positief exploitatieresultaat van EUR 50.000,- of meer, zal aan het einde van het betreffende jaar beoordeeld worden wat dit voor gevolgen heeft voor de exploitatiebijdrage van de Gemeente en bij vermindering van de exploitatiebijdrage wegens het bereikte positieve exploitatieresultaat zal Koper een creditfactuur opstellen. De minimale exploitatiebijdrage die de Gemeente aan koper zal betalen is evenwel € 80.000,-.

13.5

Koper garandeert aan de Gemeente dat zij permanente bewoning van de te realiseren recreatieappartementen niet zal toestaan en/of zal faciliteren. Voorts garandeert Koper aan de Gemeente dat zij adequate (controle)maatregelen zal invoeren om permanente bewoning te voorkomen en zo nodig zich in te spannen mogelijke permanente bewoning in een vroeg stadium reeds te beëindigen. Van permanente bewoning is sprake indien het verblijf een ander doel dient dan recreatie en/of de betrokkene(n) feitelijk en/of juridisch het hoofdverblijf heeft in het betreffende recreatieappartement.

13.6

Bij overtreding van hetgeen in de voorgaande leden van dit Artikel en ten aanzien van het kettingbeding uit artikel 13.7 is bepaald, dan Koper verbeurt na eerst in gebreke te zijn gesteld, een direct opeisbare boete, aan de Gemeente verschuldigd, groot tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00). Het vorenstaande laat het recht van de Gemeente op nakoming en/of volledige schadeloosstelling op grond van de wet geheel onverlet.

13.7

Partijen komen overeen dat de in Artikel 13.1, Artikel 13.2 en Artikel 13.5 tot en met Artikel 13.7 opgenomen bedingen, dus inclusief het boetebeding, zo veel als wettelijk mogelijk als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in art. 6:252 BW, zullen worden opgenomen in de Akte van Levering en deze verplichtingen derhalve zullen overgaan op degenen die – enig deel van – de Locatie en de zich daarop bevindende opstallen onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat daaraan mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende tot de Locatie een recht tot gebruik van – enig deel van – de Locatie zullen verkrijgen. Partijen komen bovendien overeen

#22864567v1

voor het geval het wettelijk niet mogelijk is om het voorgaande als kwalitatieve verplichting(en) te vestigen, dat de hiervoor genoemde bedingen bij wege van kettingbeding bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van – enig deel van – de Locatie en de zich daarop bevindende opstallen, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht ten aanzien van – enig deel van – de Locatie en/of de zich daarop bevindende opstallen, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de Gemeente op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, hetgeen hiervoor is opgenomen in de Akte van Levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen. 13.8

Hetgeen opgenomen in artikel 13.7 is niet van toepassing in het geval Koper een - nog te realiseren - recreatieappartement verkoopt aan een particuliere koper, zijnde een natuurlijk persoon niet handelend in de uitvoering van bedrijf en/of beroep, behoudens voor zover artikel 13.7 ziet op hetgeen bepaald in artikel 13.5 en artikel 13.6. Partijen komen overeen dat de in Artikel 13.5, artikel 13.6 en 13.8 opgenomen bedingen, zo veel als wettelijk mogelijk als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in art. 6:252 BW, zullen worden opgenomen in de Akte van Levering en deze verplichtingen derhalve zullen overgaan op degenen die – enige deel van – de Locatie en de zich daarop bevindende opstallen onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat daaraan mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende tot de Locatie een recht tot gebruik van – enig deel van – zullen verkrijgen.

Partijen komen bovendien overeen voor het geval het wettelijk niet mogelijk is om het voorgaande als kwalitatieve verplichting(en) te vestigen, dat de hiervoor genoemde bedingen bij wege van kettingbeding bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van – enig deel van – de Locatie en de zich daarop bevindende opstallen, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht ten aanzien van – enig deel van – de Locatie en/of de zich daarop bevindende opstallen, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de Gemeente op te leggen, de ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, hetgeen hiervoor is opgenomen in de Akte van Levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen.

B:

REALISATIE VAN HET PROJECT OP DE LOCATIE

ARTIKEL 14. REALISATIE EN ONTWERP Algemeen

14.1

De Koper zal de (integrale) realisatie van het Project conform het Programma volledig voor eigen rekening en risico ter hand nemen en uitvoeren, waaronder het bouwrijp maken van de Locatie. De Koper is daarbij zelf verantwoordelijk voor de integrale coördinatie van alle realisatieactiviteiten op de Locatie.

14.2

Het Ontwerp ten behoeve van de realisatie van het Project wordt door de Koper voor eigen rekening uitgewerkt en moet voldoen aan de uitgangspunten en voorwaarden zoals opgenomen in deze Overeenkomst, waaronder in ieder geval de voorwaarden met betrekking tot de invulling van het Programma, de te behouden onderdelen van het voormalige MFC De Kreek ende realisatie van parkeren op eigen terrein

#22864567v1

ARTIKEL 15. PLANONTWIKKELING 15.1

Nadat het Ontwerp door de Gemeente is goedgekeurd, zullen Partijen op basis daarvan bepalen welke planologische besluitvorming benodigd is om de realisatie van het Project planologisch mogelijk te maken. De keuze voor de start van een bepaalde planologische procedure geschiedt echter voor rekening en risico van de Koper. Opstellen concept voor het (Ontwerp)plan

15.2

Afhankelijk van de keuze voor een planologische procedure als bedoeld in Artikel 15.1 zal ten behoeve van de realisatie van het Project door een van de bestuursorganen van de Gemeente het betreffende (Ontwerp)plan moeten worden vastgesteld. De Koper zal geheel voor haar rekening en risico een concept op (laten) stellen van het (Ontwerp)plan met alle bijbehorende onderzoeken, waarbij onder andere (doch niet uitsluitend) kan worden gedacht aan onderzoeken die betrekking hebben op de bodem, parkeren, archeologische waarden, verkeer, flora en fauna, geluid, licht, andere milieuaspecten en de waterhuishouding.

15.3

In aanvulling op het bepaalde in Artikel 15.2 zal de Koper in het betreffende concept voor het (Ontwerp)plan de parkeerbehoefte regelen (art. 3.1.2 lid 2 sub a Bro). Dit zal zij doen door in het concept voor het (Ontwerp)plan neer te leggen dat bij de uitoefening van de bevoegdheid door de Gemeente voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen, de regel geldt dat voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor auto’s wordt gerealiseerd; dat voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de alsdan vigerende Nota Parkeernormen van de Gemeente, en dat indien deze voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging.

15.4

Het (concept voor het) (Ontwerp)plan bevat ter uitvoering van Artikel 15.3 in ieder geval de volgende (plan)regels: (i)

"Een omgevingsvergunning voor het bouwen of verbouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat ten behoeve van de betreffende functie in voldoende mate is voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto’s in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort."

(ii)

"Burgemeester en wethouders passen deze bouwregels toe met inachtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels ten aanzien van het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning."

Aanleveren concept voor het (Ontwerp)plan

15.5

De Koper zal het concept van het (Ontwerp)plan als bedoeld in Artikel 15.2 met alle bijbehorende onderzoeken en inclusief uitwerking van het bepaalde in Artikel 15.3 en 15.4 bij de Gemeente aanleveren. Toetsing concept voor het (Ontwerp)plan

#22864567v1

15.6

Nadat de Koper het concept voor het (Ontwerp)plan conform Artikel 15.5 heeft aangeleverd, zal deze door de Gemeente worden getoetst. Als de Gemeente haar goedkeuring aan het concept onthoudt, zal de Koper dit aanpassen en/of (nadere) onderzoeken uit laten voeren conform de aanwijzingen van de Gemeente. De Koper levert het aangepaste Ontwerp binnen drie (3) maanden opnieuw aan bij de Gemeente ter goedkeuring. De koper kan de Gemeente gemotiveerd verzoeken tot verlenging van deze termijn, welke verlenging de Gemeente niet op onredelijke gronden zal weigeren.

15.7

Dat het door de Koper aan te leveren concept voor het (Ontwerp)plan onderhevig is aan goedkeuring door de Gemeente doet niet af aan het feit dat de verantwoordelijkheid voor het ontwerp geheel en alleen bij Koper ligt. Eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden komen dan ook voor rekening en risico van de Koper.

15.8

Daarnaast is het aan Koper om overige (toetsende) instanties, zoals onder andere RWS en het Waterschap, zelf te benaderen voor de benodigde vergunningen, dan wel publiekrechtelijke toestemmingen, ontheffingen e.d. De gemeente zal hierin in het kader van haar faciliterende rol waar nodig proberen te bemiddelen.

ARTIKEL 16. PLANOLOGISCHE MEDEWERKING GEMEENTE Planologische medewerking

16.1

Indien en voor zover de Gemeente het concept voor het (Ontwerp)plan goedkeurt (Artikel 15.6), zal het College zich inspannen om het Project planologisch mogelijk te maken door dat goedgekeurde Ontwerp in procedure te brengen. De verplichting als bedoeld in dit Artikel heeft nadrukkelijk het karakter van een inspannings- (en geen resultaats-)verplichting. Beperking aansprakelijkheid Gemeente

16.2

Partijen zijn zich ervan bewust dat de Gemeente, en dan met name haar (bestuurs)organen, gebonden is/zijn aan haar/hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, wet- en regelgeving etc. Het bepaalde in deze Overeenkomst, en dan met name in Artikel 1, kan niets afdoen aan die verantwoordelijkheid en kan er onder meer nooit toe leiden dat de bevoegde organen van de Gemeente niet meer de vrijheid hebben om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar consequenties aan te verbinden. Dit houdt in dat de Gemeente, althans haar organen, mogelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en), die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van onderhavige overeenkomst of de voortgang van de realisatie van het Project.

16.3

Gezien het bepaalde in Artikel 16.1 en het feit dat realisatie van het Project geheel voor rekening en risico van de Koper geschiedt, is de Gemeente behoudens aantoonbare opzet, grove schuld of handelen in strijd met deze Overeenkomst nooit aansprakelijk c.q. kan de Koper jegens de Gemeente nooit aanspraak maken op vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten,

#22864567v1

indien: (i) (ii) (iii) (iv)

16.4

het nemen van enig besluit uitblijft; een besluit niet binnen de (wettelijk) gestelde termijn wordt genomen; een besluit – al dan niet gedeeltelijk – wordt geschorst, of een besluit – al dan niet gedeeltelijk – (door een rechterlijk college, RWS of Waterschap) wordt vernietigd, herroepen of ingetrokken.

Deze Overeenkomst laat de verplichtingen van de Gemeente tot naleving van de wet- en regelgeving op het gebied van aanbestedingsrecht en staatssteun onverlet. Het naleven van voornoemde verplichtingen kan in geen geval leiden tot aansprakelijkheid van de Gemeente c.q. de Koper kan jegens de Gemeente nooit aanspraak maken op nakoming van deze Overeenkomst dan wel vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten indien de Gemeente de wet- en regelgeving op het gebied van aanbestedingsrecht en staatssteun naleeft.

ARTIKEL 17. KOSTENVERHAAL 17.1

De interne kosten van Koper worden door Koper zelf gedragen.

17.2

De Gemeentelijke plan- en apparaatskosten in verband met de Gemeentelijke ondersteuning ter zake van de te doorlopen Gemeentelijke publiekrechtelijke procedures en de kosten van VTU (voorbereiding, toezicht en uitvoering) zijn voor rekening van de Koper en samen met de kosten van mogelijke Planschade vooraf gefixeerd op een bedrag van EUR 250.000. Voornoemd bedrag zal uiterlijk binnen vier weken na indiening van het (Ontwerp)plan door Koper worden overgemaakt op rekeningnummer [..] van de Gemeente onder vermelding van [..].

17.3

Het in het eerste lid van dit Artikel bepaalde inzake kostenverhaal laat onverlet dat de Koper voor de aanvraag en behandeling van haar vergunningen, ontheffingen en besluiten ten behoeve van het project leges is verschuldigd conform het bepaalde in de toepasselijke legesverordening van de Gemeente. Naast het kostenverhaal als bedoeld in deze Overeenkomst en de in dit artikel bedoelde leges is geen baatbelasting verschuldigd.

ARTIKEL 18. PLANSCHADE EN NADEELCOMPENSATIE Vergoeding Planschade en nadeelcompensatie

18.1

De eventueel uit de voor het Project met bijbehorende werken genomen planologische besluiten als bedoeld in artikel 6.1 Wro, uitvoeringshandelingen of uitvoeringsbesluiten voortvloeiende Planschade en/of nadeel(compensatie) komen conform artikel 6.4a Wro geheel voor rekening van de Koper. Partijen hebben de met Planschade en/of nadeelcompensatie verband houdende kosten tezamen met het gemeentelijk kostenverhaal gefixeerd op EUR 250.000,-. Het onderhavige Artikel geldt aldus als planschadeverhaalovereenkomst als bedoeld in artikel 6.4a Wro. Met betaling van het bedrag van EUR 250.000,- als genoemd in 17.2 wordt Koper geacht de volledige Planschade en nadeelcompensatie eveneens te hebben voldaan. Procedure

#22864567v1

Met opmerkingen [KA(A)5]: Informatie wordt opgevraagd.

18.2

De Gemeente zal de Koper zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van Planschade of nadeelcompensatie. De Gemeente zal de Koper bij de behandeling van aanvragen tot vergoeding van Planschade en nadeelcompensatie betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de alsdan geldende (decentrale) regelgeving. Betaling

18.3

Betaling door Koper geschiedt als voorgeschreven in Artikel 17.2. Afstand Koper van recht op vergoeding van Planschade en/of nadeelcompensatie

18.4

De Koper is zelf initiatiefnemer bij het Project en dus ook bij besluiten die onder andere zien op het Bestemmingsplan van de Locatie om dat Project mogelijk te maken. Koper doet dan ook onherroepelijk en onvoorwaardelijk afstand van haar recht op (eventuele) aanspraak op vergoeding van Planschade en/of nadeelcompensatie als gevolg van de planologische besluiten die zien op het Project en de daarmee samenhangende (uitvoerings)besluiten en zal geen vordering/procedure instellen om tot een dergelijke (soortgelijke) vergoeding te komen.

18.5

Indien de Omgevingswet in werking is getreden en van toepassing is op de in Artikel 18 bedoelde planologische besluiten, moeten onder de genoemde bepalingen uit de Wro en het Bro worden verstaan de daarvoor in de plaats tredende bepalingen bij of krachtens de Omgevingswet.

ARTIKEL 19. ALGEMENE VERPLICHTINGEN KOPER 19.1

De Koper zal bij de uitvoering van deze Overeenkomst alle van toepassing zijnde wettelijke regelingen en publiekrechtelijke voorschriften in acht nemen.

19.2

De Koper vrijwaart de Gemeente voor aanspraken van derden wegens schade, die tijdens de bouwwerkzaamheden met betrekking tot het Project aan eigendommen van deze derden mochten worden toegebracht door schuld, nalatigheid, onvoorzichtigheid of verkeerde handelingen van de Koper, van degenen, voor wie de Koper aansprakelijk is en van degenen die in opdracht van de Koper de bouwwerkzaamheden of een onderdeel daarvan uitvoeren. Schade ontstaan aan of door aanleg van de openbare weg, is daarvan uitgezonderd.

19.3

De Koper zal de op haar rustende verplichtingen uit deze Overeenkomst dusdanig uitvoeren dat voor derden geen nodeloze hinder te duchten is en geen schade aan persoon, goed of milieu wordt toegebracht.

19.4

De Koper is aansprakelijk voor schade aan eigendommen van de Gemeente, werken, bodem en water daaronder begrepen, voor zover deze het gevolg zijn van door of vanwege (in opdracht van) de Koper uitgevoerde (bouw)werkzaamheden binnen het Project. Na het ontstaan van schade is de Koper verplicht tijdig de nodige maatregelen tot beperking daarvan te treffen. Partijen zullen daartoe zo kort mogelijk voor de start van de (bouw)werkzaamheden in gezamenlijk overleg voor rekening van Koper een zogenaamde nul-meting uitvoeren.

19.5

De Koper zal er voor eigen rekening en risico voor zorgdragen dat er een adequate klachten- en

#22864567v1

claimregistratie wordt opgesteld en uitgevoerd opdat belanghebbenden gedurende de volledige periode van de (bouw)werkzaamheden, in verband met deze Overeenkomst inclusief alle van toepassing zijnde termijnen van garantie en onderhoud, schade waarvan wordt verondersteld dat deze is ontstaan als gevolg van deze werkzaamheden ten behoeve van inhoudelijke behandeling kenbaar kunnen maken. 19.6

De Koper en de door haar ingeschakelde hulppersonen zijn verplicht zich gedurende de volledige duur van de (bouw)werkzaamheden in verband met deze Overeenkomst, inclusief alle van toepassing zijnde termijnen van garantie en onderhoud, tegen hun aansprakelijkheid en risico’s ten genoegen van de Gemeente adequaat te verzekeren, in ieder geval door middel van een WA-verzekering en een (doorlopende) CAR-verzekering.

19.7

Ieder voorstel, controle, test, toezicht, goedkeuring, toestemming of vergelijkbaar handelen of nalaten van (een vertegenwoordiger van) de Gemeente doet niet af aan de aansprakelijkheid van de Koper voor de juiste uitvoering van deze Overeenkomst. Zoals ook ieder voorstel, controle, test, toezicht, goedkeuring, toestemming of vergelijkbaar handelen of nalaten van (een vertegenwoordiger van) de Koper niet af doet aan de aansprakelijkheid van de Gemeente voor de juiste uitvoering van deze Overeenkomst.

C: OVERIGE (ALGEMENE) BEPALINGEN ARTIKEL 20. ONTBINDING 20.1

In aanvulling op het bepaalde in art. 6:265 BW heeft de Gemeente en Koper het recht deze Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden indien: a.

Koper en/of één of meerdere van haar vennoten in staat van faillissement komt/komen te verkeren, of

b.

voor de Koper en/of één of meerdere van haar vennoten surséance van betaling is aangevraagd, of

c.

de Koper haar schuldeisers een onderhands akkoord aanbiedt, wordt geliquideerd of haar onderneming staakt, of

d.

of indien een rechterlijk college de Gemeente voorafgaand aan de juridische levering van de Locatie als bedoeld in Artikel 5 opdraagt de Locatie of een gedeelte daarvan niet aan Koper te leveren, en/of een (nieuwe) openbare selectieprocedure te starten met betrekking tot de Locatie; Ontbinding en de Wet Bibob

20.2

In aanvulling op het bepaald in art. 6.265 BW heeft de Gemeente het recht deze Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden indien uit een Wet Bibobtoets door de Gemeente volgt dat:

#22864567v1

a.

er sprake is een gevaar dat de aankoop van de Locatie door Koper mede zal worden gebruikt om gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten;

b.

er sprake is van een gevaar dat in, op, om of met de Locatie mede strafbare feiten zullen worden gepleegd;

c.

er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat Koper of aanverwante rechtspersonen in relatie staan tot strafbare feiten;

d.

er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging of ter behoud van de aankoop van deze Locatie een strafbaar feit is gepleegd;

e.

EuroParcs B.V. of Resort aan de Maas heeft nagelaten de vragen die haar door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12 derde lid Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden.

20.3

De Gemeente kan eveneens een Wet Bibob-toets uitvoeren indien feiten en omstandigheden bij de Gemeente bekend zijn geworden of informatie wordt verkregen van een of meer partners binnen het samenwerkingsverband RIEC of van het Openbaar Ministerie, bestuursorgaan of rechtspersoon met een overheidstaak als bedoeld in artikel 26 van de Wet Bibob of het Bureau als bedoeld in artikel 11 van de Wet Bibob daartoe aanleiding geven.

20.4

De begrippen ernstig gevaar, mindere mate van gevaar, strafbare feiten, in relatie staan tot en feiten en omstandig-heden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden hebben in deze overeenkomst de betekenis die hen in overeenkomstig de Wet Bibob toekomt.

20.5

De Gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob, op grond van artikel 5a Wet Bibob, om advies vragen. Gevolgen van ontbinding (of andersoortige beëindiging)

20.6

In geval van ontbinding van deze Overeenkomst op grond van een of meerdere van de in de Artikelen 20.1 genoemde gronden bestaat er voor de Koper geen enkele aanspraak op vergoeding van schade en/of kosten en ontstaan er voor de Gemeente geen ongedaanmakingsverbintenissen.

20.7

In het geval deze Overeenkomst op welke – wettelijke of contractuele – grond dan ook wordt ontbonden, dan wel op enige andere – wettelijke of contractuele – wijze wordt beëindigd, dan wel sprake is van nietigheid van – enig deel van – deze Overeenkomst: (i)

duren de verplichtingen voor de Koper met betrekking tot de gefixeerde vergoeding met betrekking tot Kostenverhaal, alsmede Planschade en/of nadeelcompensatie voort, zulks omdat het risico met betrekking tot Planschade en/of nadeelcompensatie en de kosten als bedoeld in Artikel 18 die voortvloeien uit/samenhangen met het Project geheel voor rekening en risico van de Koper

#22864567v1

komen en blijven, en (ii)

ontstaat er geen verplichting voor de Gemeente om het reeds door de Koper aan haar betaalde bedrag als genoemd in Artikel 18.2 te restitueren, terwijl reeds verschuldigde/opeisbare bedragen voorts alsnog dienen te worden voldaan.

Wijze van ontbinding

20.8

Ontbinding, op welke – wettelijke of contractuele – grond dan ook dient te geschieden middels een schriftelijke verklaring aan de andere Partij, onder vermelding van de ontbindingsgrond, te verzenden per aangetekende post of per deurwaardersexploot.

20.9

Ontbinding is uitgesloten na Levering overeenkomstig het bepaalde in Artikel 5.

ARTIKEL 21. (ON)OVERDRAAGBAARHEID RECHTEN EN PLICHTEN UIT DEZE OVEREENKOMST 21.1

Het is voor de Koper zonder de nadrukkelijke schriftelijke toestemming van de Gemeente niet mogelijk haar rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten geheel of gedeeltelijk, direct of indirect over te dragen, te vervreemden, te verkopen en/of anderszins te bezwaren (zoals doch niet uitsluitend door het vestigen van een stil pandrecht). Haar rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst en/ of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten zijn goederenrechtelijk dus onoverdraagbaar/onbezwaarbaar in de zin van art. 3:83 lid 2 BW.

ARTIKEL 22. TOTSTANDKOMING OVEREENKOMST 22.1

22.2

Deze Overeenkomst komt pas tot stand (art. 6:217 BW) nadat: a.

het College overeenkomstig art. 160, eerste lid onder d van de Gemeentewet een besluit tot het aangaan van deze Overeenkomst heeft genomen, en

b.

deze Overeenkomst namens beide Partijen bevoegdelijk is ondertekend.

Tot het moment dat is voldaan aan al de in Artikel 22.1 genoemde voorwaarden kunnen Partijen geen enkel recht ontlenen aan hetgeen in deze Overeenkomst is opgenomen.

ARTIKEL 23. MEDEDELINGEN AAN PARTIJEN 23.1

23.2

De Koper kiest woonplaats te […]: •

adres: […]

•

postcode: […]

•

postadres: […]

Met opmerkingen [KA(A)6]: Graag aanvullen.

De Gemeente kiest woonplaats te Kerkdriel: •

adres: Kerkstraat 45

•

postcode: 6331 CB

#22864567v1

•

23.3

postadres: Postbus 10000, 5330 GA Kerkdriel

Wijzigingen in de woonplaatskeuze zoals bedoeld in Artikel 23.1 en 23.2 dient schriftelijk door een Partij aan de andere Partij te worden medegedeeld.

ARTIKEL 24. RECHTSKEUZE, GESCHILLENREGELING EN FORUMKEUZE 24.1

Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

24.2

Een geschil (‘Geschil’) bestaat indien een Partij zulks schriftelijk aan de andere Partij mededeelt, onder aanduiding van het geschil.

24.3

Ten aanzien van alle Geschillen die samenhangen met of voortvloeien uit deze Overeenkomst zullen Partijen zich inspannen en beijveren het geschil in onderling overleg op te lossen. Mochten Partijen er onderling niet uitkomen, dan zal het Geschil in eerste instantie worden voorgelegd aan – de bevoegde rechter van – de rechtbank te Arnhem.

ARTIKEL 25. SLOTBEPALING 25.1

Geen aanpassing van, wijziging van of toevoeging aan deze Overeenkomst zal bindend zijn tussen Partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en door beide Partijen bevoegdelijk is ondertekend.

25.2

Indien enige bepaling van deze Overeenkomst ongeldig of niet bindend is of wordt, dan blijven Partijen gebonden aan de overige bepalingen. Partijen zullen in dat geval de ongeldige of niet bindende bepaling vervangen door een bepaling die geldig en bindend is en waarvan de strekking, gezien de inhoud en doel van deze Overeenkomst, zoveel mogelijk gelijk is aan de ongeldige of niet bindende bepaling.

25.3

Na ondertekening van deze Overeenkomst zal de Gemeente de (zakelijke inhoud van de) Overeenkomst openbaar maken overeenkomstig het bepaalde in art. 6.24 lid 3 Wro, dan wel in voorkomend geval de daarop van toepassing zijnde bepaling van de Omgevingswet.

25.4

Het bepaalde in deze Overeenkomst laat de verschuldigdheid van alle leges voor vergunningen die worden aangevraagd in het kader van – de realisering van – het Project en de verschuldigdheid van alle overige publiekrechtelijke heffingen door de Koper geheel onverlet, tenzij het eindigen van deze Overeenkomst het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van de Gemeente.

ARTIKEL 26. CONSIDERANS EN BIJLAGEN 26.1

De considerans (“IN AANMERKING NEMENDE DAT”) en de in Artikel 26.2 genoemde Bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst. Bij tegenstrijdigheid geldt de volgende volgorde (van boven naar beneden):

#22864567v1

(i) (ii) (iii)

(de tekst van) de Artikelen. (de tekst van) de considerans. (de tekst van) de Bijlagen.

26.2

Ten aanzien van Bijlage 5: de algemene voorwaarden voor de verkoop van grond gemeente Maasdriel versie 2013, gelden de navolgende nadrukkelijk afwijkingen: a. Artikel 2.2 lid 5 luidt als volgt: “De concerngarantie vervalt als boete aan de gemeente indien de koper geen medewerking verleent aan het passeren van de akte van levering. Onverminderd het vorenstaande heeft de gemeente het recht om de koper aansprakelijk te houden voor alle schade, die uit het niet meewerken aan het verlijden van de akte van levering voortvloeit alsmede het recht om nakoming van de overeenkomst te vorderen.”; b. Artikel 2.6 lid 1 en 2 worden uitgesloten; c. Artikel 3.6 wordt uitgesloten; d. Artikel 4.3 wordt uitgesloten; e. Artikel 4.5 wordt uitgesloten.

26.3

De volgende, door Partijen geparafeerde, Bijlagen vormen één onverbrekelijk geheel met deze Overeenkomst: Bijlage 1:

Plattegrond kadastrale percelen;

Bijlage 2:

Publicaties;

Bijlage 3:

Planning d.d. […];

Bijlage 4:

Randvoorwaarden;

Bijlage 5:

Algemene voorwaarden voor de verkoop van grond gemeente Maasdriel 2013;

Bijlage 6:

Concerngarantie;

Bijlage 7:

Bodem- en asbestonderzoek d.d. 10 november 2022;

Bijlage 8:

Prijsoverzichten 2022;

Bijlage 9:

Overzicht resultaten gesprekken gebruikers en gebruikersschema’s.

Met opmerkingen [KA(A)7]: Graag ontvangen wij deze om te kunnen beoordelen en aan te hechten. Met opmerkingen [KA(A)8]: Zie mijn eerdere opmerking. Graag ontvangen wij vooraf een model om deze te kunnen beoordelen. De definitive concerngarantie zal worden aangehecht.