Bijlage 2 Begeleidend schrijven

Omgevingsdienst Rivierenland www.omgevingsloket.nl

Geachte, Namens mevrouw S.J.A.H. van Os ontvangt deze aanvraag voor een omgevingsvergunning met de activiteit “bouwen van een bouwwerk”. Dit voor het oprichten en gebruiken van drie Bed & Breakfast eenheden in de bestaande schuur gelegen aan Sint Andries 10 te Heerewaarden.

datum 21 februari 2021 ons kenmerk 1552 onderwerp aanvraag omgevings‐ vergunning B&B

Op 28 juli 2023 heeft u een omgevingsvergunning verleend voor het afwijken van het gebruik van de bedrijfswoning met buitenruimte. Deze is geregistreerd onder kenmerk ODR2303976 en inmiddels onherroepelijk. Het is daarom toegestaan de voormalige agrarische bedrijfswoning te gebruiken voor regulier wonen als bedoeld in artikel 1.96 van het bestemmingsplan. De aangevraagde recreatieve activiteit dient ter aanvulling op het gebruik van de reguliere woning. Er is hierbij sprake van een ondergeschikte nevenactiviteit bij de woning als zijnde de hoofdfunctie. Dit gelijk aan wat bij een reguliere woning in het buitengebied is toegestaan. De door ons uitgevoerde beoordeling van het bestemmingsplan luidt als volgt: 1. Het perceel is gelegen binnen de gronden van het bestemmingsplan “Buitengebied, reparatieplan 2022” vastgesteld door de gemeenteraad op 13 oktober 2022. 2. De gronden hebben de enkelbestemming “Agrarisch met waarden”. 3. Binnen deze gronden zijn de agrarische activiteiten toegestaan conform artikel 4, eerste lid, onder a t/m y. 4. Voor het gebruik van de voormalige agrarische bedrijfswoning als reguliere woning is op 28 juli 2023 omgevingsvergunning verleend. Deze is inmiddels onherroepelijk. Daarmee is het wonen als hoofdfunctie toegestaan. 5.

Conform lid q is eveneens toegestaan; het vestigen van een bed & breakfast tot maximaal 5 appartementen met dien verstande dat het vloeroppervlak per appartement niet meer mag bedragen dan 100m². 6. Een B&B is in het bestemmingsplan als volgt in de begripsbepalingen opgenomen; een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een primair toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed & breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie. 7. Er is binnen de aanvraag sprake van niet meer dan vijf B&B verblijven. Deze zijn allen in afmetingen kleiner dan 100m². Het initiatief voldoet aan voornoemde afmetingen.

Van Rooij Bouwontwerp & Adviesburo Hoorzik 10a 5331 KK KERKDRIEL 06‐55931847 info@vanrooijbouwontwerp.nl NL46 RABO 0120 6943 87 BTW nr. NL001929789B16 K.v.K. 52418928

8. De woning zal de hoofdfunctie op het perceel vervullen en behouden. Waar nodig is een inperking op het aantal overnachtingen per jaar mogelijk. Dit kan middels een verbindend voorschrift bij de omgevingsvergunning. 9. Gelet op het voorgaande is het vestigen van vijf B&B verblijven binnen de bestaande schuur passend binnen de enkelbestemming “Agrarisch met waarden”. 10. Het parkeren zal volledig op het eigen perceel plaatsvinden. Het aantal parkeerplaatsen bedraagt één per kamer. Daarmee wordt voldaan de parkeernorm zoals vastgelegd in het Parapluherziening parkeren 2022. Het voorgaande overwegende an gesteld worden dat is voldaan aan de gebruiksmogelijkheden die de bestemming “agrarisch met waarden” rechtstreeks bied. De hoofdbestemming is het wonen zoals onherroepelijk verleend in 2023. De nevenactiviteit is daarbij de drie Bed & Breakfast eenheden. Aanvullend op de voorgaande punten is het plan eveneens getoetst aan artikel 18.5.2 Recreatieve activiteiten. Dit artikel maakt het binnen de bestemming ‘Wonen’ mogelijk om een B&B te vestigen. Bij dit artikel wordt bewust aansluiting gezocht omdat de woning in feite volledig als reguliere woning beschouwd kan worden. 11. De activiteit 30% van het vloeroppervlak van de op het perceel aanwezige bebouwing tot een maximum van 150 m² mag bedragen. 12.

Op het perceel is totaal aan vloeroppervlak aanwezig; woning circa 220m² (2 bouwlagen van 110m²) en schuur 200m² ( 2 bouwlagen van circa 100m²). Dit geeft een totaal van circa 420m² aan vloeroppervlak op het perceel. 13. Het vloeroppervlak van de recreatieve activiteit bedraagt circa 100m² en is daarmee 24% van het totale vloeroppervlak op het perceel. De omvang voldoet daarmee aan artikel 18.5.2 sub c. 14. Indien het betreft logies, zijn maximaal 5 appartementen toegestaan. 15. De aanvraag ziet toe op 3 B&B‐eenheden. De omvang voldoet daarmee aan artikel 18.5.2 sub d. 16. Zoals reeds onder punt 11 vermeld vindt het parkeren volledig plaats op het eigen perceel. Indien de aanvraag niet direct als passend wordt beoordeeld binnen de enkelbestemming “Agrarisch met waarden” wordt verzocht ontheffing te verlenen voor de gevraagde B&B conform artikel 18.5.2. Het initiatief voldoet aan de doelstellingen van het Masterplan Maas en de gemeentelijke gebiedsvisie Alem ‐ St. Andries. Daarin is vastgelegd om toerisme en recreatie te stimuleren. Middels deze aanvraag leveren wij een bijdrage aan de doelstellingen uit deze plannen.

Wij verzoeken u dan ook om positief te besluiten op de aanvraag. Mocht u onverhoopt nog zaken missen of vragen hebben over de inhoud van deze aanvraag dan vernemen wij dat graag van u. Met vriendelijke groet,

Ing. W.R.H. van Rooij namens S.J.A.H. van Os Lange Weistraat 34 5331 LH KERKDRIEL