Bijlage 2 - Akte Oz4 79631-136

Blad 1 van 12

AKTE VAN LEVERING

Heden, tien november tweeduizend twintig, verschenen voor mij, mr. Dirk Philippus Kasper, notaris met plaats van vestiging Amsterdam: 1. mevrouw mr. Karin Marina Brons, te dezer zake domicilie kiezende te 1017 CH Amsterdam, Herengracht 566, geboren te Alkmaar op vijfentwintig augustus negentienhonderd drieënzeventig, te dezen handelend op grond van aangehecht besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Maasdriel de dato achttien februari tweeduizend twintig met nummer 2020-7/4.4 als schriftelijk gevolmachtigde van gemeente Maasdriel, kantoorhoudende te 5331 CB Kerkdriel, Kerkstraat 45, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 30272405; hierna ook te noemen: "verkoper". 2. mevrouw Patty Zonneveld, te dezer zake domicilie kiezende te 1017 CH Amsterdam, Herengracht 566, geboren te Heemskerk op tweeëntwintig april negentienhonderd tweeënnegentig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de te Apeldoorn gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Resort aan de Maas B.V., kantoorhoudende te 7333 NS Apeldoorn, Oude Apeldoornseweg 48, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 72976462; hierna ook te noemen: "koper".

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: INLEIDING Koper is reeds erfpachter van de percelen kadastraal bekend gemeente Maasdriel, sectie S nummers 530, 583 en 584 krachtens akte van levering, houdende kwijting van de koopsom, op één juli tweeduizend negentien verleden voor mr. F.J. von Seydlitz Kurzbach, notaris te Breda, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers op één juli tweeduizend negentien in register Hyp4 in deel 75908 nummer 6. OVEREENKOMST VAN KOOP/LEVERING Verkoper en koper hebben blijkens een op zevenentwintig juni tweeduizend negentien ondertekend koopcontract, hierna aangeduid met “koopcontract”, een koopovereenkomst gesloten op grond waarvan: verkoper verkoopt aan koper de hoofdgerechtigdheid van voormelde kadastrale percelen nummers 530, 583 en 584, zodat de erfpachtrechten van voormelde kadastrale percelen door vermenging teniet gaat en derhalve deze percelen in volle eigendom gaan toebehoren aan koper. verkoper verkoopt aan koper de volle eigendom van de kadastrale nummers 2109, 531, 628, 630, 631, 632, 619, 621 en 622. Ter uitvoering van vorenstaande levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt de hierna te vermelden registergoederen. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN I.

de eigendom van: de percelen, gelegen nabij de Maasbandijk 1 A te Kerkdriel, kadastraal bekend: a gemeente Maasdriel, sectie A nummer 2109, (afkomstig uit kadastraal nummer 2094), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot vier are en vierenvijftig centiare, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van KPN B.V., gevestigd te ’sGravenhage; b gemeente Maasdriel, sectie S nummer 531, groot drie are en dertig centiare, c gemeente Maasdriel, sectie S nummer 628, (afkomstig uit kadastraal nummer 533), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot zes are en zesenveertig centiare, d gemeente Maasdriel, sectie S nummer 630, (afkomstig uit kadastraal nummer 533), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot tien centiare, e gemeente Maasdriel, sectie S nummer 631, (afkomstig uit kadastraal nummer 533), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot éénendertig are en éénenveertig centiare,

Onroerende Zaken Hyp4 : 79631/136 11-11-2020 09:12

f

II.

gemeente Maasdriel, sectie S nummer 632, (afkomstig uit kadastraal nummer 532), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot vijftig are en vijftig centiare, g gemeente Maasdriel, sectie S nummer 619, (afkomstig uit kadastraal nummer 12), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot achtenzestig centiare, h gemeente Maasdriel, sectie S nummer 621, (afkomstig uit kadastraal nummer 13), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot vijf centiare, i gemeente Maasdriel, sectie S nummer 622, (afkomstig uit kadastraal nummer 13), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot vijf are en éénenzeventig centiare, de hoofdgerechtigdheid van: de percelen, gelegen nabij de Maasbandijk 1 A te Kerkdriel, kadastraal bekend: a gemeente Maasdriel, sectie S nummer 590, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot ongeveer groot drie are en tweeëndertig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 591, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en veertien centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 592, waaraan door het kadaster een voorlopige

kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot twee are en vierentachtig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 593, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot vijf are en achtenvijftig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 594, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en achttien centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 595, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en achtenveertig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 596, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en vijfentwintig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 597, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot twee are en vierentachtig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 598, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot vijf are en vijf centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 600, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot twee are en achtenzeventig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 601, waaraan door het

kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en één centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 602, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot twee are en zevenennegentig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 603, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot twee are en vierenvijftig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 604, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot twee are en zesennegentig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 605, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en zesenvijftig centiare,

gemeente Maasdriel, sectie S nummer 606, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot twee are en drieëntachtig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 607, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en achttien centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 608, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en vierenzestig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 609, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en achtenzestig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 610, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot vier hectare, zeventig are en dertig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 611, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot vier are en achtentwintig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 612, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot vier are en zeven centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 613, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie

are en zestig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 614, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en drieënvijftig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 615, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en zevenenveertig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 616, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot drie are en zeventig centiare, gemeente Maasdriel, sectie S nummer 617, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ongeveer groot één are en zevenenvijftig centiare, welke percelen afkomstig zijn uit 530, groot vijf hectare, achtenvijftig are en vijfendertig centiare) en welke percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van KPN B.V., gevestigd te ’s-Gravenhage; b gemeente Maasdriel, sectie S nummer 583, groot drie are en zestig centiare, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Vitens N.V., gevestigd te Zwolle c gemeente Maasdriel, sectie S nummer 584, groot zevenenvijftig are en vijfendertig centiare, welk perceel is belast met een zakelijk recht als

bedoeld in artikel 5 lid 3 van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Vitens N.V., gevestigd te Zwolle welke percelen zijn belast met een recht van erfpacht ten behoeve van koper, hierna tezamen aangeduid met "het verkochte". KOOPPRIJS Conform de in het koopcontract vermelde omstandigheden bedraagt de marktconforme koopprijs van het verkochte: drieëntwintigduizend achthonderd euro (€ 23.800,00). OMZETBELASTING Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. KWIJTING

Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Kasper Notariaat te Amsterdam, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. TITEL VAN AANKOMST Verkoper verkreeg het verkochte sub I.b tot en met i en sub II a tot en met c gemeld door de inschrijving in de openbare registers (destijds Arnhem) op één september negentienhonderd zevenennegentig in register 4, deel 15915, nummer 7 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding van de aan de levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen, op achtentwintig augustus negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. W.P. Huijbregts, notaris gevestigd te Rosmalen.

Verkoper verkreeg het verkochte sub I.a (welk perceel afkomstig is uit kadastraal nummer Maasdriel, sectie A nummer 2094) door de inschrijving in de openbare registers (destijds Arnhem) op negenentwintig april negentienhonderd tweeëntachtig in register 4, deel 6629, nummer 52 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding van de aan de levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen, op achtentwintig april negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor mr. H.P.J.M. Koopmans, notaris gevestigd te Maasdriel. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waarin onder meer het volgende is opgenomen, woordelijk luidende: ARTIKEL 5. KOSTEN EN BELASTINGEN. 5.1 Alle kosten verband houdende met de Koopovereenkomst, de levering en de overdracht van het Verkochte, waaronder begrepen het notarieel honorarium, de eventueel verschuldigde omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting en de kadastrale rechten, zijn nadrukkelijk voor rekening van Koper, eventuele naheffingsaanslagen van de Inspecteur in verband met de Eigendomsoverdracht van het Verkochte daaronder begrepen.

De eigen (juridische) kosten van partijen die verband houden met het tot stand laten komen van deze koopovereenkomst, dragen koper en verkoper ieder voor zich. 5.2 Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst in onderling overleg zijn alle door de Notaris gemaakte kosten verband houdende met de Koopovereenkomst en de vastlegging daarvan in deze akte, alsook die welke verbandhouden met reeds door de Notaris ter uitvoering van de Koopovereenkomst verrichte werkzaamheden, waaronder uitdrukkelijk begrepen het notarieel honorarium, de diverse verschotten zoals de kadastrale rechten en eventuele (kadastrale) onderzoekskosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor voor gezamenlijke rekening van Verkoper en Koper en wel ieder voor een gelijk deel. 5.3 Indien een ontbindende voorwaarde in vervulling gaat, zijn de in de vorige zin bedoelde kosten voor rekening van de Partij die een beroep doet op of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen, terwijl die kosten ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van een tekortkoming van één van Partijen voor rekening van de tekortkomende Partij komen. 5.4 Verkoper garandeert voor wat betreft het Verkochte niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake de levering(en) geen omzetbelasting verschuldigd is. Enzovoorts ARTIKEL 8. LEVERINGSVERPLICHTING.

Verkoper is verplicht aan Koper eigendom van het Verkochte te leveren in de "As Is" staat waarin het Verkochte zich op de Overdrachtsdatum bevindt, met inachtneming van het overigens in deze Koopovereenkomst bepaalde. Verkoper en Koper zijn op de hoogte van de vervuilde staat van het Verkochte, zoals blijkt uit een verkennend bodem en asbest onderzoek gedateerd 3 september 2018, afkomstig van Aelmans Eco B.V. (Bijlage 3), maar Koper aanvaardt het volledige risico ter zake. Voor het overige is Verkoper niet op de hoogte van de exacte staat van het Verkochte, ieder (potentieel) gebrek aan het Verkochte daaronder begrepen. Op Verkoper kunnen geen kosten worden verhaald voor (potentiele) gebreken, noch kosten die door Koper zullen moeten worden gemaakt voor het (gedeeltelijk) saneren, amoveren, schoonmaken of woonrijp maken van het Verkochte met het doel dat Koper voor ogen staat.

ARTIKEL 9. VERKLARINGEN VERKOPER/KOPER. 9.1 Verkoper verklaart jegens Koper: a. dat het Verkochte door een beschikkingsbevoegde zal worden verkocht en geleverd; b. dat krachtens de Woningwet tot op heden ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen zijn voorgeschreven of schriftelijk zijn aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; c. dat, voor zover Verkoper bekend is, het Verkochte of een gedeelte daarvan niet is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving: (i) als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988. Zoals die wet luidde voor inwerkingtreding van de Erfgoedwet en/of als rijksmonument (monument of archeologisch monument) in de zin van de Erfgoedwet; (ii) als beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in de Monumentenwet 1988 zoals die wet luidde voor inwerkingtreding van de Erfgoedwet; (iii) als beschermd cultuurgoed of beschermde verzameling in de zin van de Erfgoedwet; (iv) als beschermd stad- of dorpsgezicht of monument als bedoeld in een zodanige gemeentelijke of provinciale verordening; e. dat ter zake van het Verkochte geen subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend, in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen; f.

dat er geen verplichting bestaat om de gemeente, de provincie of het rijk in de gelegenheid te stellen om het Verkochte te verkrijgen op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; g dat het Verkochte niet is betrokken in een landinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen; h. dat er, voor zover Verkoper bekend is, ter zake van het Verkochte geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bestaan anders dan reeds bij Koper bekend, althans bekend zouden moeten zijn, en dat er ter zake van het Verkochte geen beschikkingen en/of bevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn ingeschreven in de Openbare Registers; i. dat Verkoper ten aanzien van het Verkochte geen enkele garantie geeft met betrekking tot aanwezige eigenschappen van het Verkochte met het oog op het door Koper voorgestane gebruik van het Verkochte. j. dat Koper zelf verantwoordelijk is voor eventueel noodzakelijke beëindiging van bestaande gebruiksrechten (huur, pacht, bruikleen, etc.) met betrekking tot het Verkochte en Verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt voor het mogelijk niet kunnen beëindigen van deze gebruiksrechten dan wel de financiële consequenties van een dergelijke beëindiging.

9.2 Koper verklaart ermee bekend te zijn dat Verkoper de exacte staat van de percelen en de eventueel zich daarop bevindende opstallen niet kent, met dien verstande dat Verkoper bekend is met een vervuiling zoals blijkt uit een verkennend bodem en asbest onderzoek gedateerd 3 september 2018, afkomstig van Aelmans Eco B.V. (Bijlage 3). Het risico van enige vervuiling op/in het Verkochte ligt bij Koper. Koper verklaart er derhalve mee bekend te zijn dat Verkoper Koper voor het overige niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het Verkochte, welke hij niet kende doch waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Koper verklaart dat hij de percelen met zich eventueel daarop bevindende opstallen in de gegeven staat overneemt en ieder risico ter zake aanvaardt. 9.3 Koper verklaart dat hij en zijn adviseurs alle documenten vrijelijk hebben kunnen inzien en dat door Verkoper en zijn adviseurs ten aanzien van deze informatie desgevraagd naar tevredenheid van Koper aanvullende toelichting of antwoord op gestelde vragen is gegeven. 9.4 Koper verklaart dat hij de percelen met zich eventueel daarop bevindende opstallen en zich in, op en aan de percelen bevindende obstakels, waaronder kabels en leidingen, in de gegeven staat overneemt en ieder risico ter zake aanvaardt.

Koper zal kabels, buizen en leidingen gelegen ten behoeve van derden in/op/boven het Verkochte gedogen. 9.4 De in leden 1 tot en met 4 vermelde verklaringen laten onverlet het overigens in deze Koopovereenkomst bepaalde.

ARTIKEL 10. OVERGANG/OVERDRACHT VAN RECHTEN. 10.1 Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden daaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde, is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht. 10.2 Koper is te allen tijde na de Overdrachtsdatum bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. ARTIKEL 11. RISICO, BATEN EN LASTEN. 11.1 Vanaf het moment van ondertekening van deze Koopovereenkomst is het Verkochte volledig voor risico van Koper en vindt derhalve feitelijke levering van het Verkochte plaats, hetgeen betekent dat alle risico's met betrekking tot het Verkochte vanaf voormelde datum bij Koper liggen. Aldus komen vanaf voormelde datum eveneens de baten en lasten van het Verkochte ten goede aan respectievelijk voor rekening van Koper. 11.2 Partijen stellen vast dat door levering van het Verkochte aan Koper de overeenkomst ter zake van de erfpacht eindigt.

Verkoper zal een Koper bij de levering vergoeden het niet verschuldigde deel van de erfpachtcanon vanaf de datum van levering voor zover dat ziet op betalingen die (mede) betrekking hebben gehad op de periode van na de levering. ARTIKEL 12. ONDER- OF OVERMAAT. Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. OVERIGE BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Vrijwaring verkoper Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden jegens de verkoper als (voormalig) eigenaar van het verkochte welke na onderhavige levering voor het eerst geldend worden gemaakt en voor zover deze betrekking hebben op een omstandigheid waarvan de oorzaak is gelegen na heden, daaronder uitdrukkelijk doch niet uitsluitend begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechtelijke organen (bijvoorbeeld uit hoofde van de Wet bodembescherming of de Wet Milieubeheer), ter zake van de milieukundige toestand van het verkochte, daaronder begrepen de daarbij behorende grond en/of het grondwater, de eventuele aanwezigheid van en ondergrondse tanks, kabels, leidingen en andere obstakels, en de mogelijke gevolgen daarvan. Titelbewijzen en bescheiden.

De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. Een kopie van de getekende koopakte wordt aan onderhavige akte gehecht. VESTIGING KETTINGBEDING Ter uitvoering van het in voormelde koopovereenkomst overeengekomene vestigen partijen hierbij het navolgende kettingbeding hetgeen bij deze door koper wordt aanvaard, woordelijk luidende als volgt: ARTIKEL 16.

RECREATIEDOELEINDEN 16.1 Koper is bekend met de planologische bestemming van het Verkochte en is derhalve bekend met het feit dat permanente bewoning of tijdelijke bewoning zonder recreatieoogmerk (bijvoorbeeld huisvesting van arbeidsmigranten) onder geen enkel beding is toegestaan.

16.2 Onverminderd het bepaalde in het eerste lid verplicht Koper zich tegenover Verkoper om actief op te treden c.q. te handhaven op permanente bewoning op (een deel van) het Verkochte c.q. bewoning zonder recreatiebestemming, waarbij Koper zich tegenover Verkoper in ieder geval verplicht om in de contractuele afspraken met (toekomstige) huurders c.q. gebruikers van (een deel van) het Verkochte in het kader van de recreatiebestemming, dat het voornoemde huurders c.q. gebruikers onder geen beding is toegestaan om (een deel van) het Verkochte permanent te bewonen c.q. permanent op (een deel van) het Verkochte te verblijven c.q. te gebruiken in strijd met de recreatiebestemming (huisvesting van arbeidsmigranten). ARTIKEL 17. BEELDKWALITEIT RECREATIEPARK Zowel Koper als Verkoper hechten waarde aan de toekomstige beeldkwaliteit (uitstraling) van het Verkochte. Indien en voor zover Koper zou besluiten om recreatiewoningen (in de meest brede zin des woords) op te richten op het Verkochte en in dat kader een recreatiepark zal gaan exploiteren, zal Koper ten behoeve van de beeldkwaliteit van het recreatiepark en het Verkochte het in de stukken die zijn bijgevoegd als Bijlage 4 weergegeven kwaliteitsniveau in acht nemen en zal daaraan geen afbreuk doen of hetgeen is gerealiseerd conform voornoemd kwaliteitsniveau ongedaan maken.

Koper zal in dat kader minimaal iedere vijftien jaar investeringen doen in de beeldkwaliteit van het recreatiepark, zodat de beeldkwaliteit van het recreatiepark (blijvend) blijft aansluiten bij de hiervoor genoemde uitgangspunten én zal blijven aansluiten bij wat op dat moment op basis van objectieve criteria wordt beschouwd als een recreatiepark van hoogwaardige kwaliteit en bijbehorende uitstraling. De volgende documenten maken deel uit van bijlage 4: i. Beeldkwaliteitsplan Resort aan De Maas; ii. Hackfort Gris aangezichten; iii. Hackfort Gris plattegrond iv. Planschets; v. Lumiere aangezichten; vi. Lumiere plattegrond; vii. Rapport visiedocument Camping Maaszicht te Kerkdriel; en viii. Bouwtekening chalet van Arcabo. Partijen verklaren bij deze dat met “viii. Bouwtekening chalet van Arcabo” door partijen wordt bedoeld “Velthorst”, conform aangehecht Beeldkwaliteitsplan. ARTIKEL 18. INVESTERINGEN OPENBAAR GEBIED EN GEVOLG KOOPPRIJS 18.1 Indien en voor zover Koper zou besluiten om recreatiewoningen en in dat kader een recreatiepark zal gaan exploiteren in de meest brede zin des woords, zal Koper voor eigen rekening en risico investeringen doen in het openbaar gebied rondom het recreatiepark en dit openbaar gebied onderhouden, onder meer door middel van het aanleggen van wegen c.q.

verhardingen, (verplaatsing van) nuts- en rioolvoorzieningen inclusief de daarmee gepaard gaande werkzaamheden (KLICmeldingen, afstemming netbeheerders, etc.) en realisatie van waterberging en berm(voorzieningen), alsook het verbeteren van de kwaliteit van het openbare strand (genoegzaam bij partijen bekend). Koper zal hierbij de daarbij geldende publiekrechtelijke regelgeving in acht nemen en ervoor zorgen dat het openbaar gebied onderdeel uitmaakt van de kern Kerkdriel. Koper heeft de intentie om de realisatie en onderhoud van het recreatiepark zoveel mogelijk te laten uitvoeren door ondernemers uit Maasdriel. 18.2 Een offerte die is afgegeven aan de Koper betrekking hebbende op de door de Koper beoogde investeringen is bijgevoegd als bijlage 5 bij deze Koopovereenkomst. Partijen zullen gezamenlijk in redelijk overleg een inrichtingsplan vaststellen. Koper verplicht zich daarbij tegenover Verkoper om dit openbaar gebied (Bijlage 6), te weten het strand en de boulevard, kosteloos openbaar te houden en aldus niet op enigerlei wijze aan de openbaarheid te onttrekken. Tevens verplicht Koper zich tegenover Verkoper om de kwaliteit van dit openbaar gebied nadien op hetzelfde niveau te houden als het opleveringsniveau. Koper verplicht zich tevens om geen vergoeding te vragen aan derden – op welke wijze dan ook – voor toegang tot het openbaar gebied als vorenbedoeld.

18.3 Bij start realisatie van het recreatiepark zal Koper aan Verkoper door middel van het overleggen van het betreffende bestek aantonen dat Koper voldoet aan de met Verkoper overeengekomen investeringen in het openbaar gebied als bedoeld in het

eerste en tweede lid van dit artikel. Indien het bestek (of later het gerealiseerde) niet overeenkomt met hetgeen is overeengekomen in de vorige leden, zal Koper er onverwijld voor zorgen dat het bestek c.q. het gerealiseerde alsnog zal voldoen aan hetgeen is overeengekomen in het eerst en tweede lid van dit artikel. 18.4 Indien en voor zover Koper tot realisatie van het recreatiepark over zal gaan zal zij zich zoveel mogelijk inspannen om ondernemers van de gemeente Maasdriel en naburige gemeenten te betrekken bij de realisatie en exploitatie van het recreatiepark. 18.5 De in de vorige leden genoemde (voorwaardelijke) verplichtingen van Koper beschouwen Partijen – naast betaling van de Koopsom – als een tegenprestatie voor Eigendomsoverdracht van het Verkochte. In het geval Koper niet binnen 2 jaar na Eigendomsoverdracht start met de realisatie van het door haar voorziene recreatiepark (inclusief recreatiewoningen) in de breedste zin des woords, verplicht Koper zich tegenover Verkoper om een nabetaling te doen aan Verkoper op de Koopsom ter hoogte van de in bijlage 7 opgenomen marktwaarde, minus de kosten van de mogelijk reeds plaatsgevonden hebbende opruim, afbraak en sanering en gedane investeringen in de openbare ruime, dit ter compensatie van het feit dat de in het eerste lid genoemde tegenprestatie niet door Koper is verricht.

Indien van overheidswege niet binnen twee jaar is voorzien in de bestemmingswijziging en definitieve en onherroepelijke omgevingsvergunningen op grond daarvan, wordt de termijn van twee jaar waarbinnen gestart moet zijn met de realisatie van het door Koper voorziene recreatiepark, verlengd tot maximaal 5 jaar. ARTIKEL 19. KETTINGBEDING Koper verplicht zich tegenover Verkoper om de verplichtingen van Koper uit hoofde van artikel 16, 17 en 18 van deze Koopovereenkomst bij wege van kettingbeding op te leggen aan haar rechtsopvolgers, welke deze verplichtingen zullen aanvaarden. Dit kettingbeding zal als zodanig worden neergelegd in de tussen Koper en Verkoper op te maken Akte van Levering van het Verkochte De koper verbindt zich jegens de verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor vermelde verplichtingen, bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het hiervoor bepaalde in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de koper door die van de nieuwe

(gebruiks- of genots)gerechtigde. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte sub I. b tot en met i en sub II a tot en met c bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar voormelde leveringsakte (ingeschreven in de openbare registers in deel 15915, nummer 7), waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 10. Voor het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, voorwaarden, beperkingen en bedingen met betrekking tot de onroerende zaken wordt te dezen verwezen naar de inhoud van voormelde titels van eigendomsverkrijging casu quo titels van vestiging, alsmede naar de inhoud van de aan deze akte gerechte Goedkeuringsbrieven van de Provincie Gelderland en het Ministerie van Landbouw, Natuur en Visserij. Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte sub I.

a bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar voormelde leveringsakte (ingeschreven in de openbare registers in deel 6629, nummer 52), waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Artikel 6 1. Met betrekking tot het verkochte zijn door de Staat diverse gebruiksrechten verleend. De gemeente verklaart met deze gebruiksrechten bekend te zijn, de daaruit voor de staat voortvloeiende rechten en verplichtingen over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en de Staat te vrijwaren voor alle vorderingen te dier zake.

2.

Voorzover zich in het verkochte buisleidingen, kabels en draden bevinden verklaart de gemeente de uit de aanwezigheid van deze buisleidingen, kavbels en draden voor de Staat eventueel voortvloeiende verplichtingen over te neme, zich te verbinden deze na te komen en de Staat deswege volledig te vrijwaren. 3. De gemeente verleent aan de Staat (Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie) het recht tot het hebben, houden, onderhouden en zo nodig vernieuwen van kabels en draden in het verkochte, voorzover deze kabels en draden thans aanwezig zijn en waarvan de ligging aan partijen bekend is. Dit recht wordt hierbij gevestigd als een altijddurend niet opzegbaar zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 letter b van de Belemmeringenwet Privaatrecht. AANVAARDING DOOR KOPER Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. OVEREENKOMST ALS BEDOELD IN ARTIKEL 6.24 WET RUIMTELIJKE ORDENING. Blijkens een aangehechte overeenkomst hebben verkoper en Europarcs B.V., te dezen handelend namens koper, een overeenkomst gesloten met betrekking tot de ontwikkeling van Resort aan de Maas.

Ter uitvoering van het in deze overeenkomst bepaalde vestigen verkoper en koper hierbij het navolgende kettingbeding hetgeen bij deze door koper wordt aanvaard, woordelijk luidende: Artikel 6 Voorwaarden enzovoorts D. Verkaveling Initiatiefnemer heeft het voornemen het park te verkavelen ten behoeve van de verkoop van de te realiseren vakantiehuisjes. Om de door partijen beoogde (beeld)kwaliteit van het park in de toekomst te borgen komen partijen het volgende overeen: 1. Verkoop van kavels vindt uitsluitend plaats op basis van een door initiatiefnemer en door de gemeente goedgekeurd verkavelingsplan. Wijzigingen worden ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeente. 2. De publiek toegankelijke en/of openbare delen van het park blijven eigendom van initiatiefnemer. 3. De publiek toegankelijke en/of openbare gedeelten van het park worden niet in afzonderlijke delen verkocht. 4. Initiatiefnemer blijft tegenover de gemeente verantwoordelijk voor de naleving van de bepalingen uit, in het bijzonder maar niet uitsluitend, de artikelen 16 tot en met 18 van de verkoopovereenkomst van 27 juni 2019. 5. Initiatiefnemer legt de verplichtingen die tussen initiatiefnemer en koper gelden vast in een notariële akte met algemene bepalingen en parkreglement. Eén en ander zoals weergegeven in bijlage 1 bij deze overeenkomst.

Indien sprake is van een huurkavel dan maken algemene bepalingen en parkreglement onderdeel uit van de huurovereenkomst. 6. Als de gemeente daartoe verzoekt doet de initiatiefnemer al datgene wat in redelijkheid in zijn vermogen ligt om naleving van de in de akte en parkreglement opgenomen bepalingen af te dwingen. 7. Initiatiefnemer wijst een aanspreekpunt/contactpersoon aan die door de gemeente kan worden benaderd over alle onderwerpen die op het park betrekking hebben en bevoegd is ter zake beslissingen te nemen. 8. In geval van vervreemding van het park legt Initiatiefnemer de bepalingen uit artikel 6D bij wijze van kettingbeding op aan de rechtsopvolger/parkeigenaar. Die op zijn beurt de verplichting aangaat deze bepalingen op gelijke wijze overeen te komen met een volgende partij. 9. Op de in dit artikel opgenomen bepalingen is het boetebeding uit artikel 10 is van overeenkomstig toepassing. E. Algemeen

10. De bepalingen zoals vastgelegd in de koopovereenkomst, getekend op 27 juni 2019, blijven van kracht tenzij anders is bepaald in het bestemmingsplan en bijbehorende stukken of de voorliggende anterieure overeenkomst. 11. Bij het niet nakomen van de bepalingen uit deze overeenkomst is initiatiefnemer een boete verschuldigd van € 250,- per dag voor elke dag dat de bepalingen niet worden nageleefd met een maximum van € 50.000,-. Artikel 7 Overdraagbaarheid 1. De initiatiefnemer is behoudens ingeval van schriftelijke toestemming van het college van de gemeente niet gerechtigd om hetzij voor het gehele gebied hetzij voor een deel daarvan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen. 2. Het college van de gemeente zal aan een goedkeuring als bedoeld in lid 1 in ieder geval de voorwaarde verbinden, dat de initiatiefnemer alsdan jegens de gemeente garant staat voor de nakoming door de desbetreffende opvolger van de op basis van deze overeenkomst overgegane verplichtingen.

Een toegestane overdracht zal derhalve, ondanks een daaraan voorafgaande goedkeuring van de gemeente, pas binden nadat de initiatiefnemer en degene aan wie hij zijn contractpositie overdraagt in een gezamenlijke verklaring - omtrent zodanige overdracht en garantiestelling zijdens de initiatiefnemer alsmede de aanvaarding van eventuele andere door de gemeente gestelde voorwaarden de gemeente schriftelijk heeft bericht. 3. Onverminderd het bepaalde in lid 1 van dit artikel is in geval van overdracht van het geheel of van een gedeelte van de gronden als bedoeld in deze overeenkomst, alsmede in het geval van een overdracht van zijn contractpositie, exploitant gehouden om aan zijn rechtsopvolger de bepalingen van deze overeenkomst, voor zover die door hun aard nog niet zijn geëxpireerd, bij wijze van kettingbeding annex derdenbeding ten behoeve van de gemeente op te leggen, en woordelijk in de akte van transport c.q. van overdracht te doen opnemen, één en ander op straffe van een boete ter hoogte van € 50.000,- (zegge: vijftigduizend Euro). 4. Bij overtreding van het in lid 1 bepaalde kan deze overeenkomst na schriftelijke ingebrekestelling door het college van de gemeente worden ontbonden zulks onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming al dan niet met schadevergoeding. Enzovoorts Artikel 10 Boete 1.

Voor zover niet specifiek anders is bepaald, is een partij in verzuim jegens de wederpartij(en) als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een – verzuimherstel - termijn van veertien (14) dagen. 2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij als gevolg daarvan lijdt te vergoeden dan wel het op de bewuste situatie van toepassing zijnde boetebedrag betaalbaar te stellen; de wederpartij is in dat geval tevens gerechtigd de overeenkomst te ontbinden voor zover de ernst van de tekortkoming een ontbinding rechtvaardigt. 3. Ingeval van verzuim bij een toerekenbare tekortkoming, is de verzuimende partij jegens de wederpartij een boete verschuldigd groot € 50.000,-- (zegge: vijftigduizend Euro) zulks onverminderd het recht van de schuldeiser om schadevergoeding op grond van de wet te vorderen voor zover die de boete te boven gaat. 4. Bij verzuim is de boete direct opeisbaar en dient direct verbeurd te worden aan de schuldeiser. ENERGIELABEL Er is geen energielabel vereist omdat het verkochte grondpercelen betreft VOLMACHTEN Van voormelde volmacht van verkoper blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte.

Van voormelde volmachten van koper blijkt uit twee akten houdende algehele volmacht op zesentwintig mei tweeduizend vijftien verleden voor een waarnemer van mij, notaris. WOONPLAATS

Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE WAARVAN AKTE is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard in te stemmen met beperkte voorlezing van de akte, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om zeventien uur en tien minuten. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Michiel Adriaan Arnold Jacobs

Ondergetekende, mr. Michiel Adriaan Arnold Jacobs, kandidaat-notaris, als plaatsvervanger van mr. Dirk Philippus Kasper notaris te Amsterdam, verklaart dat op de onroerende zaak/zaken waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is. w.g. mr. Michiel Adriaan Arnold Jacobs

Ondergetekende, mr. Michiel Adriaan Arnold Jacobs, kandidaat-notaris, waarnemer van het kantoor van mr. Dirk Philippus Kasper notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 12 van 12

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 11-11-2020 om 09:12 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 79631 nummer 136. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 62E5617AEF49A59B21D794F48482106EFE48E5AD toebehoort aan Michiel Adriaan Arnold Jacobs. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 79631/136 11-11-2020 09:12