BIjlage 18 Voorstraat 3 Hedel
Tekst van het document
Omgevingsdienst
#
Rivierenland
Retouradres:
Postbus
6267, 4000
HG
Tiel
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Datum
Onderwerp:
(geanonimiseerd)
Ontwerpbesluit verlening omgevingsvergunning uitgebreid Geachte
Pagina
(geanonimiseerd)
1
Op 28 februari 2023 kregen wij voor
het uitbreiden
kantoorfunctie
van
aanvraag voor een kinderdagverblijf, het toevoegen
een
van
u
vergunning
een
van
een
splitsen van een appartement op het adres Voorstraat ongenummerd in Hedel. In deze brief leest u dat wij van plan zijn u de vergunning te geven. Ook zijn wij van plan de volgende adressen
te
het
en
geven: Voorstraat 5321 GE
Adres: Postcode Plaats
3
Ons
kenmerk
ODR2302829
Uw
kenmerk
Behandeld
Bijeenkomstfunctie
Adres Postcode
Voorstraat
3c
Plaats
5321 GE Hedel
Gemeente
Maasdriel
Gebruiksdoel
Kantoorfunctie
Adres Postcode
Voorstraat 5321 GE
Plaats Gemeente
Hedel Maasdriel
Gebruiksdoel
Woonfunctie
Adres Postcode
Voorstraat 5321 GE
Plaats
Hedel
Gemeente Gebruiksdoel
Maasdriel Woonfunctie
3d
3e
Omgevingsdienst J.S. de Jongplein 2 4001
In
deze
bestaat
brief en
door
(geanonimiseerd)
Hedel Maasdriel
Gemeente Gebruiksdoel
17
van
de
en
wat
u
bijlagen
moet
leest
u
waar
de te geven
vergunning
uit
doen.
WG
Postbus
Rivierenland
Tiel 6267
4000
HG Tiel
0344
57 93
14
post@odrivierenland.nl www.odrivierenland.nl
De
Omgevingsdienst Rivierenland is een samenwerkingsverband Buren, Culemborg, Maasdriel, Neder-Betuwe, Tiel, West Betuwe, Zaltbommel en de provincie Gelderland.
van
West
8
gemeenten, Maas
en
Waal
te
weten en
KvK
56452500
IBAN
NL49BNGH0285157841
BTW
NL 8521.32.104.B.01
Omgevingsdienst Rivierenland
Welke regels gelden er? Er gelden regels voordat u kunt starten met de werkzaamheden en tijdens het uitvoeren hiervan. Zo moet u de start en het einde van de werkzaamheden op tijd bij ons te melden. Voordat u gaat starten met de bouw bij nieuwbouw , dienen de rooilijnen gecontroleerd te worden en het peil bepaalt te worden. Dit is namelijk belangrijk voor onder andere de afwatering en de aan te sluiten riolering. In hoofdstuk 1 van de omgevingsvergunning staan alle regels waar u zich aan moet houden en in bijlage I staat voor welke werkzaamheden u eerst nog toestemming moet vragen. Lees deze daarom goed door. Mensen kunnen de beslissing bekijken Mensen kunnen uw vergunningaanvraag en onze ontwerpbeslissing bekijken voor een periode van 6 weken na publicatiedatum. De vergunning en de bijbehorende stukken digitaal zijn ter inzage beschikbaar via het digitale publicatieblad op https://www. officielebekendmakingen. nl/. Dit maken we bekend in een bericht. Dat bericht heet een kennisgeving. U vindt de kennisgeving in de
bijlage. Bent u of is iemand anders het niet eens met deze
ontwerpbeslissing? Bent u het zelf niet eens met onze ontwerpbeslissing? Dan kunt u ook binnen deze periode een brief sturen of mondeling. Is iemand anders het niet eens met onze ontwerpbeslissing? Dan kan hij/zij ook ons daarover een brief sturen. Of hij/zij kan dit mondeling aan ons laten weten. Dit heet een zienswijze. Dit kan binnen 6 weken na de publicatiedatum. Daarna zullen wij definitief beslissen over de vergunning. Wanneer mag u beginnen? U mag nog niet beginnen. Onze beslissing om u de vergunning te geven is nog niet definitief. Daarom mag u nog niet beginnen met de
werkzaamheden. Hoe maken we de beslissing bekend? gemeente Maasdriel maakt de beslissing hier bekend: Op www. overheid. nl; Op www. ruimtelijkeplannen. nl; -
www. officielebekendmakingen. nl.
Hoe bepaalden we de adressen? Wilt u weten hoe we de adressen bepaald hebben? Lees dan de “Besluit
nummeraanduiding”.
Pagina 2 van 17 Ons kenmerk
ODR2302829
Omgevingsdienst
Rivierenland
Toestemming Voor sommige
burgemeester provincie,
aanvragen moet de gemeenteraad of het college van en wethouders of een ander bestuursorgaan, zoals de
toestemming
Pagina 3
van
Ons
geven.
17
kenmerk
ODR2302829
geval moet de gemeenteraad een toestemming geven. Hiervoor heeft de gemeenteraad een concept verklaring van geen bedenkingen afgegeven. In
dit
Heeft
u
vragen?
vragen over deze brief? Bel dan met (geanonimiseerd) telefoonnummer 0344 579 314. Wilt u deze brief erbij Heeft
u
Houden als u
—
belt? Met
Dan
kunnen
wij
u
sneller
helpen.
vriendelijke groet,
Namens
het
college
van
burgemeester
en
wethouders
van
de gemeente
en
daarom
ondertekend.’
Maasdriel,
Omgevingsdienst ‘Deze
Rivierenland
brief is elektronisch
vastgesteld
niet
Omgevingsdienst Rivierenland
Ontwerpbeslissing omgevingsvergunning Pagina 4 van 17
Inhoud Hoofdstuk 1: Hoofdstuk 2:
Ons kenmerk
ODR2302829
Aan welke regels moet u zich houden? Voor welke activiteiten willen wij u een vergunning geven en hoe hebben wij de beslissing genomen?
Bijlagen De bijlagen die hieronder staan horen bij de ontwerpbeslissing. Ontvangstdatum
Omschrijving OLO
Omschrijving ODR
28-02-2023
7614139_1677540782694_p
Aanvraagdocument publiceerbaar 28-02-2023 Aeriusberekening gebruiksfase 23-12-2024 Aeriusberekening realisatiefase 23-12-2024 Akoestisch onderzoek geluidwering gevels 29-06-
27-12-2024 27-12-2024 -
-
ubliceerbareaanvraag. pdf 241223_RV_AERIUS_gebruik sfase_RWfK6usbkajZ. pdf 241223_RV_AERIUS_realisat iefase_RwzppduxPogn. pdf Voorstraat 3 Hedel-AO geluidwering (20171937006). pdf Voorstraat 3 Hedel-AO verkeerslawaai (20171937006). pdf 7614139_1677540620910_B
ouwbesluitboekje_Voorstraat _3_Hedel. pdf 20-12-2024
2023-068-3a
Bouwplanmakers Voorstraat Hedel NEN 2535 Bijlage A2. pdf Voorstraat 3 Hedel-Formulier aanvraag hogere waarden. pdf -
-
-
-
20-12-2024
Rapport N230486. 001 NO Voorstraat 3 te Hedel DEF. pdf
27-12-2024 -
241224_RV_Notitie_stikstof_ Voorstraat3. pdf Voorstraat 3 HedelOntwerpbesluit HW Wgh (15-1-2025). pdf
20-12-2024
2023-068-2
27-12-2024
Bouwplanmakers Bolduuk Brix - Voorstraat 3 te Hedel wbo. pdf Ruimtelijke onderbouwing
2023
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai versie A 14-06-2023
Bouwbesluit toetsingen en berekeningen 23-02-2023 Eisen brandmeldinstallatie 27-08-2024
Formulier verzoek hogere waarden verkeerslawaai 2312-2024
Huisnummerbesluit Nader onderzoek beschermde soorten versie 1 datum 26-09-2024 Notitie stikstof 24-12-2024 Ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder Rapport bepaling weerstand tegen brandoverslag 10-052023
Voorstraat 3
Ruimtelijke onderbouwing inclusief bijlagen 18-12-
Hedel_20171937. 006(1). pdf
2024
Omgevingsdienst Rivierenland
20-12-2024
A3tek_NT01-21_dd16-092024. pdf
28-02-2023
7614139_1677540620698_A
20-12-2024
3tek_BT01-11_dd23-022023. pdf 2023-068-1b Bouwplanmakers Voorstraat Hedel BP. pdf
11-12-2023
18131
20-12-2024
Sonderingen_Funderingsadvi es-OpPalen-OpStaal. pdf 18131 statische berekening uitbreiding en verbouwing pand aan de voorstraat 3 Hedel 19-12-2024. pdf 18131-01A_17-12-2024. pdf
20-12-2024
18131-02_17-12-2024. pdf
11-12-2023
18131 constructieschema's
11-12-2023
uitbr en verbouwing pand Voorstraat 3 Hedel. pdf Flora Fauna N230486 Voorstraat 3 te Hedel DEF. pdf
27-12-2024
Set bouwtekeningen 23
bladen verschillende data Set tekeningen bestaande toestand 11 bladen datum 23-02-2023 Set tekeningen
brandveiligheid 10 bladen 27-08-2024
Sonderingen 30-06-2023
Statische berekening gew. 19-12-2024
Tekening constructieoverzicht tek. nr 01A datum gew. 17-122024
20-12-2024
N230488. 010 Voorstraat 3 te Hedel(2). pdf
-
Tekening constructieoverzicht tek. nr 02 datum 17-12-2024 Constructieschema’s 10 bladen Quickscan Flora en Fauna 12-09-2023
Verkennend en aanvullende bodemonderzoek 16-122024 Concept verklaring van
bedenkingen gemeenteraad geen
Deze bijlagen vindt u onderaan deze vergunning: Bijlage 1: Wat is er verder belangrijk? Bijlage 2: Kennisgeving
Pagina 5 van 17 Ons kenmerk
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
Hoofdstuk 1 Aan welke regels moet u zich houden?
Pagina 6 van 17 Ons kenmerk
In dit hoofdstuk staan de regels die gelden als u de vergunning definitief krijgt. Het gaat om de volgende activiteiten: Bouwen; Iets doen wat volgens het bestemmingsplan niet mag.
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
Bouwen en Iets doen wat volgens het bestemmingsplan
niet mag
Pagina 7 van 17 Ons kenmerk
Hieronder leest u de regels die u moet volgen bij bouwen. Deze regels gaan gelden als u de vergunning definitief krijgt. U moet daarnaast de regels van het Besluit bouwerken leefomgeving
volgen. 1.
Bewaar de vergunning op de locatie Zorg ervoor dat de vergunning altijd op de locatie is waar de werkzaamheden plaatsvinden. De toezichthouder kan erom vragen.
2.
Stuur ons voor de bouw begint enkele gegevens Stuur onderstaande gegevens uiterlijk 3 weken vóórdat u met de bouw begint naar de Omgevingsdienst Rivierenland. Dat kan via email: post @odrivierenland.nl. Stuur de volgende gegevens: De definitieve constructieberekeningen en constructietekeningen/ detailtekeningen ter goedkeuring te worden aangeleverd.
Vermeld in uw e-mail dit nummer: ODR2302829. Als de Omgevingsdienst Rivierenland de gegevens heeft goedgekeurd , mag u met de bouw beginnen of verder gaan. 3.
De regels voor werk in de bodem 1. Op het perceel is sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. U mag pas starten met de (ver)bouw , als de bodem is gesaneerd. De bodemsanering moet u aantonen door
afloop het evaluatierapport van de bodemsanering naar Omgevingsdienst Rivierenland toe te te sturen. Als wij het evaluatierapport hebben goedgekeurd , mag u beginnen met de (ver)bouw. U moet minimaal vier weken voor de start van de bodemsanering melden dat u de bodem gaat (laten) saneren. Voor bodemsanering en graafwerkzaamheden gelden regels. Deze regels staan in het Besluit activiteiten leefomgeving. Als u gaat saneren of graven , moet u het bevoegd gezag vooraf informeren. Als u tijdens het graven iets tegenkomt dat kan wijzen op nog meer of andere verontreiniging (bijvoorbeeld een oliegeur of asbeststukjes) , moet u direct stoppen met het werk. U moet dat dan melden aan de Omgevingsdienst Rivierenland. We besluiten dan samen met u hoe u verder kunt met het werk. Het kan zijn dat u eerst een aanvullend bodemonderzoek moet laten doen. Als het voor de bodemsanerings- of graafwerkzaamheden nodig is om grondwater uit de bodem te pompen en te lozen op de riolering of een watergang moet u hiervoor toestemming vragen bij uw gemeente en/of bij het Waterschap Rivierenland. Wat u moet doen , kunt u nagaan via het omgevingsloket. na
2. 3.
4.
5.
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
6.
Als u uitgegraven grond niet op uw eigen perceel wilt of kunt gebruiken , moet u de grond afvoeren. De regels voor hergebruik van grond staan in het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) , het Besluit bodemkwaliteit (Bbk) en de Regeling bodemkwaliteit 2022.
Toelichting Vanaf 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Voor diverse werkzaamheden zoals bodemsanering , graafwerkzaamheden en hergebruik van grond kan een meld- of informatieplicht gelden. Deze moet u op tijd indienen via het omgevingsloket. Zie verder www. omgevingswet. overheid. nl. Voor meer informatie zie:
Stroomschema saneren van de bodem | Informatiepunt Leefomgeving (iplo. nl) Stroomschema graven in de bodem | Informatiepunt Leefomgeving (iplo. nl) Binnen de regio Rivierenland is door de gemeenten gebiedsspecifiek beleid vastgesteld. Dit beleid is vastgelegd in de Nota bodembeheer regio
Rivierenland. Hergebruik van puinhoudende , naar olie ruikende of visueel met asbest verontreinigde grond is bijvoorbeeld in de regel niet toegestaan. 4.
De regels voor werk in de natuur Om schade aan broedgevallen van algemene broedvogels te voorkomen zijn de volgende voorschriften aan de vergunning
verbonden: De start van de werkzaamheden dient plaats te vinden buiten het broedseizoen (deze loopt globaal van 15 maart tot 15 juli) maar let op , elk broedgeval ook buiten deze periode is beschermd. Een nest is beschermd vanaf het moment dat er nestbouw plaatsvindt , tot het uitvliegen van het laatste jong. Indien het echter niet mogelijk is om buiten het broedseizoen te starten met werken dan dient vooraf aan de werkzaamheden gecontroleerd te worden op de aanwezigheid van broedgevallen
door een erkend ecoloog. Als vastgesteld wordt dat er broedende vogels aanwezig zijn , dan mag er niet worden gewerkt en moeten de werkzaamheden uitgesteld te worden tot nadat het nest niet meer in gebruik is. Of dienen de werkzaamheden dusdanig , onder ecologische begeleiding , te worden uitgevoerd dat het broedgeval niet wordt verstoord. Vanwege de aanwezigheid van vleermuizen in de geval van het naburige pand Voorstraat 1 mag u geen bouwplaatsverlichting toepassen die uitstraalt naar de zijgevel van dat pand. Zo voorkomt u verstoring van vleermuizen tijdens uw werkzaamheden. Wij wijzen u er op dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft om te zorgen dat uw activiteiten niet leiden tot schade aan beschermde natuur.
Pagina
8 van 17 Ons kenmerk
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
5.
Meld het begin van de werkzaamheden minimaal 2 dagen van tevoren
Voordat u begint met een van de onderstaande werkzaamheden , moet u dat melden bij de afdeling Toezicht en Handhaving van de Omgevingsdienst Rivierenland. Doe dit minimaal 2 dagen voordat u begint en u moet aangeven wanneer de werkzaamheden klaar zijn. Het gaat om: Het uitzetten van het bouwwerk; Het inbrengen van de funderingspalen; Storten van beton. U kunt dit doorgeven door te bellen naar 0344 - 57 93 14. Of stuur een e-mail naar post @odrivierenland.nl of meld de start van de werkzaamheden via de website met onderstaande link. Vermeld hierbij alstublieft het zaaknummer ODR2302829.
https://www. odrivierenland. nl/meld-de-start-of-de-afronding-vaneen-verbouwing/ 6.
Geef veranderingen door U moet bouwen zoals staat in deze vergunning. Verandert u bij het bouwen iets wat in de vergunning staat? Bijvoorbeeld in de tekeningen of de berekeningen? Geef deze veranderingen dan aan ons door. U kunt dit doorgeven door te bellen naar 0344 - 57 93 14. Of stuur een e-mail naar post @odrivierenland.nl.
7.
Zorg dat documenten aanwezig zijn op de locatie Heeft u productverklaringen of andere verklaringen? Zorg er dan voor dat deze altijd op de bouwplaats zijn. Zo kan de toezichthouder of de
brandweer van de Veiligheidsregio Gelderland-Zuid ze altijd bekijken.
Pagina 9 van 17 Ons kenmerk
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
Hoofdstuk 2 Voor welke activiteiten willen wij u een vergunning geven en
hoe hebben wij de beslissing genomen?
We hebben de beslissing genomen zoals staat in artikel 3. 10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). In dit hoofdstuk leest u voor welke activiteiten u een vergunning krijgt en hoe we de beslissing per activiteit hebben genomen en wat de conclusie is. Het gaat om de volgende activiteiten: Bouwen; Iets doen wat volgens het bestemmingsplan niet mag.
Pagina 10 van 17 Ons kenmerk
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
Bouwen Bestemmingsplannen We hebben bij onze beslissing gekeken naar het bestemmingsplan “Hedel”. De locatie waarop u wilt bouwen heeft de enkelbestemming “Centrum” , de aanduidingen “bouwvlak” en “Wro zone wijzigingsbevoegdheid” en de maatvoeringsaanduidingen “maximum bouwhoogte: 10 m” en “Maximum goothoogte: 6 m”. We hebben bij onze beslissing ook gekeken naar het parapluherziening parkeren 2022. Wat u wilt bouwen , mag niet volgens de regels van het bestemmingsplan “Hedel”. Maar u mag het toch doen. De reden hiervoor staat in de volgende paragraaf met titel ‘Iets doen wat volgens het bestemmingsplan niet mag’.
Welstand De welstandscommissie heeft het plan bekeken en ons op 4 september 2024 geadviseerd. Zij hebben aangegeven dat het plan voldoet aan de voorwaarden die voor welstand gelden. De aanpassingen die zijn gedaan komen overeen met de adviezen gegeven tijdens een eerder vooroverleg. Er wordt vrijblijvend gevraagd om te kijken of de entree volledig onderdeel kan worden van het rechter deel zodat de linker topgevel volledig op de grond komt te staan. In het kader van goede omgevingskwaliteit adviseert de commissie op grond van het bovenstaande om akkoord te gaan. Bouwverordening U heeft laten zien wat u wilt bouwen. U heeft ook laten zien dat dit mag volgens de regels van de bouwverordening van de gemeente Maasdriel. Bouwbesluit U heeft voldoende laten zien dat u wilt bouwen volgens de regels van het Bouwbesluit 2012. Wet natuurbescherming Op grond van de Wet natuurbescherming moet schade aan beschermde soorten en natuurgebieden worden voorkomen. Wij moeten daarom beoordelen of bij een aanvraag omgevingsvergunning beschermde natuur
geschaad wordt. Soortenbescherming Voor de werkzaamheden heeft u een quickscan laten uitvoeren en een nader onderzoek naar de huismus en vleermuizen. Hieruit volgt dat er geen huismussen broeden in het projectgebied en dat er ook geen sprake is van de aanwezigheid van vleermuisverblijfplaatsen. Wel is er altijd een kans dat algemene broedvogels in of nabij het plangebied gaan broeden. Met de werkzaamheden kan daardoor schade aan algemene broedvogels ontstaan. Dit betekent tevens een overtreding van de Wet natuurbescherming. Om schade aan broedgevallen van algemene broedvogels te voorkomen , zijn daarom voorschriften aan de vergunning verbonden.
Pagina 11 van 17 Ons kenmerk
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
Tevens kunnen er in het plangebied algemeen voorkomende zoogdieren en amfibieën voorkomen , waarvoor in Gelderland een vrijstelling geldt in geval van ruimtelijke ontwikkeling en beheer en onderhoud. Dit houdt in dat deze soorten verstoord mogen worden , zonder dat daar vooraf een ontheffing voor is verkregen. Wel geldt altijd de Algemene Zorgplicht (artikel 1. 11 Wnb). Dit houdt in dat nadelige gevolgen voor dieren en planten altijd zoveel mogelijk moeten worden voorkomen. Om aan de algemene zorgplicht te voldoen , moeten dieren die tijdens de
werkzaamheden worden aangetroffen , zo snel mogelijk naar een aangrenzende locatie buiten het plangebied worden verplaatst. Gebiedsbescherming Gezien de afstand tot een beschermd Natura 2000-gebied zijn aspecten als geluid en licht niet relevant. Relevant zou wel stikstofdepositie kunnen zijn. Gezien de relatief beperkte omvang van het plan en de grote afstand tot Natura 2000-gebieden (meer dan 7 km) , zijn negatieve effecten door een (al dan niet tijdelijke) toename van stikstofdepositie uitgesloten. Er is zodoende geen vergunningplicht op grond van hoofdstuk 2 van de Wet
natuurbescherming. Tot slot ligt de locatie ook niet binnen provinciaal beschermde gebieden , zodat de bescherming van het NNN , Groene Ontwikkelingszone , ganzenrustgebieden of weidevogelgebieden niet van toepassing is.
Conclusie U heeft een vergunning aangevraagd voor het uitbreiden van een kinderdagverblijf , het toevoegen van een kantoorfunctie en het splitsen van een appartement op het adres Voorstraat ongenummerd in Hedel. Wij zijn van plan u de vergunning te geven.
Pagina 12 van 17 Ons kenmerk
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
Iets doen wat volgens het bestemmingsplan niet mag Deze activiteit wordt ook wel ‘Handelen in strijd met regels ruimtelijke
ordening’ genoemd. Bestemmingsplannen We hebben bij onze beslissing gekeken naar het bestemmingsplan “Hedel”. De locatie waarop u wilt bouwen heeft de enkelbestemming “Centrum” , de aanduidingen “bouwvlak” en “Wro zone wijzigingsbevoegdheid” en de maatvoeringsaanduidingen “maximum bouwhoogte: 10 m” en “Maximum goothoogte: 6 m”. We hebben bij onze beslissing ook gekeken naar het parapluherziening parkeren 2022. In de aangeleverde onderbouwing wordt gerekend met de normen uit de Nota Parkeernormen 2020. Deze nota is inmiddels vervangen voor de Nota Parkeernormen 2024. De parkeernormen voor de betreffende gebruiksfuncties zijn gelijk gebleven , waardoor er voldaan wordt aan het parapluherziening parkeren 2022. Wat u wilt bouwen , mag niet volgens de regels van het bestemmingsplan
“Hedel”. De appartementen op de eerste en tweede verdieping zijn in strijd met:
Artikel 9. 1 de bestemmingsomschrijving van de bestemming “Centrum”. Regulier wonen is niet toegestaan , alleen wonen in een bedrijfswoning. Artikel 9. 2. 1 onder b: Er is maximaal één bedrijfs(woning) toegestaan ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”. Er is geen aanduiding “bedrijfswoning” aanwezig. Daarnaast zijn het 2 appartementen en de appartementen worden niet gebruikt als bedrijfswoning. Artikel 9. 2. 1 onder c: In afwijking van artikel 9. 2. 1 onder b zijn appartementen toegestaan ter plaatse van de aanduiding “gestapeld” uitsluitend binnen het bouwvlak. Er is geen aanduiding “gestapeld” aanwezig. Het gebouw wordt daarnaast voor een klein gedeelte (hoekje aan de noordzijde) buiten het bouwvlak gebouwd. Dit is in strijd met artikel 9. 2. 1 onder a.
Hieronder leest u of er eventueel mogelijkheden zijn om af te wijken van het bestemmingsplan. Afwijken op grond van het bestemmingsplan In het bestemmingsplan kan een mogelijkheid staan om af te wijken van het bestemmingsplan. Dit noemen wij een binnenplanse afwijking. In het bestemmingsplan dat voor u geldt , staat geen mogelijkheid waarmee
kan worden afgeweken van het bestemmingsplan.
Afwijken op grond van een wettelijke mogelijkheid
Pagina 13 van 17 Ons kenmerk
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
In de wet staan mogelijkheden om iets anders te doen dan in het bestemmingsplan staat. Dit noemen wij in vaktaal een ‘buitenplanse
kleine afwijking’.
Pagina 14 van 17 Ons kenmerk
De wettekst is terug te vinden in: ‘Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht’. In ‘Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht’ staan
mogelijkheden waarmee kan worden afgeweken van het bestemmingsplan. Hierdoor kan er alleen afgeweken worden met een goede ruimtelijke onderbouwing. geen
Afwijken met een goede ruimtelijke onderbouwing Ook mag u soms afwijken van het bestemmingsplan , als u laat zien dat de aanvraag voldoet aan een ‘goede ruimtelijke ordening’. Dit noemen wij een buitenplanse grote afwijking. Wij hebben een goede reden om af te wijken van het bestemmingsplan , omdat u met de aangeleverde ruimtelijke onderbouwing inclusief de bijbehorende onderzoeken voldoende heeft aangetoond dat er sprake is van een
goede ruimtelijke ordening.
Er dienen wel een hogere grenswaarden te worden vastgesteld. Uit het
onderzoek welke deel uitmaakt van de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat bij de woningen de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder wordt overschreden. Dit door het wegverkeer op de Voorstraat en de Blankensteijn. Maatregelen die het geluid verminderen zijn niet mogelijk , niet doelmatig of niet gewenst. Voor de woningen is het daarom noodzakelijk om hogere (maximale) geluidgrenswaarden vast te stellen. Hiervoor is een aanvraag ingediend. Wij zijn voornemens om deze hogere geluidsgrenswaarden vast te stellen. Hiervoor zal er als onderdeel van dit ontwerpbesluit een ontwerpbesluit hogere geluidgrenswaarden (Wet geluidhinder) ter inzage worden gelegd. Conclusie U heeft een vergunning aangevraagd voor het uitbreiden van een kinderdagverblijf , het toevoegen van een kantoorfunctie en het splitsen van een appartement op het adres Voorstraat ongenummerd in Hedel. Wij zijn van plan u de vergunning te geven.
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
Bijlage 1 Wat is er verder belangrijk?
Pagina 15 van 17 Ons kenmerk
In deze bijlage staat belangrijke informatie over uw vergunning. Lees dit goed voordat u begint met het werk. Wanneer mag u beginnen? Deze vergunning is een ontwerpvergunning. Dat betekent dat hij nog niet definitief is. De vergunning geldt pas als hij definitief is. In de definitieve vergunning staat wanneer u precies mag beginnen.
Rechten van anderen Als u de vergunning krijgt , moet u daarbij bedenken dat anderen rechten hebben. Uw buren hebben bijvoorbeeld eigendomsrechten. Deze eigendomsrechten gelden voor hun grond , hun woning en hun spullen. Uw vergunning verandert deze rechten niet. Dus bij alles wat u doet , moet u rekening houden met deze rechten van anderen. Dat kan zelfs betekenen dat u uw vergunning niet kunt gebruiken. Wilt u uw plan veranderen? Heeft u een vergunning gekregen en wilt u daarna uw plan veranderen? Dan kan het zijn dat de vergunning niet meer geldt. En dat u een nieuwe vergunning moet vragen. Bel dan op tijd met de Omgevingsdienst Rivierenland via telefoonnummer 0344 - 579314. Mogen wij de vergunning intrekken? Wij mogen de vergunning helemaal of voor een deel intrekken. Wij mogen dit in de volgende situaties: Wij kregen van u te weinig of onjuiste gegevens. En we zouden u de vergunning niet hebben gegeven als u ons alle of de juiste gegevens zou -
-
hebben gegeven.
U doet dingen die niet in de vergunning staan. U houdt zich niet aan de regels van de vergunning. U bent een drie jaar nadat u de vergunning kreeg nog niet begonnen met het werk. U stopt 3 jaar of langer met het werk
Maakt u gebruik van de openbare weg? Wilt u voor de werkzaamheden gebruikmaken van de openbare weg? Wilt u bijvoorbeeld bouwmaterialen of machines op een weg of een trottoir zetten? Dan heeft u daarvoor een toestemming nodig. Neem hierover op tijd contact met ons op. Wilt u een riolering aansluiten? Wilt u een riolering aansluiten? Dan heeft u daarvoor een aparte vergunning nodig. Stuur daarvoor het formulier ‘Aansluitvergunning Riolering’ naar de gemeente Maasdriel. Doe dit minimaal 6 weken voordat u met het werk begint. Heeft u hierover vragen? Bel dan met uw gemeente. U kunt dit ook digitaal aanvragen via de website van de gemeente.
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
Doet u het werk in de buurt van een rivier , een kanaal of een
sloot? Doet u het werk in de buurt van een rivier , een kanaal of een sloot? Neem dan contact op met het waterschap en/of Rijkswaterstaat. Want u heeft misschien toestemming van het waterschap en/of Rijkswaterstaat nodig om het werk te doen. Bouwt u iets groots? Of verhardt u een groot stuk grond? Bouwt u in stedelijk gebied iets dat groter is dan 500 m?2 Of verhardt u daar meer dan 500 m 2 grond? Of bouwt of verhardt u in landelijk gebied meer dan 1500 m.2 U moet dat dan doorgeven aan het waterschap. Misschien moet u er ook een vergunning voor hebben van het
waterschap. Gebruiksmelding Het is verboden een bouwwerk te gebruiken zonder dit ten minste vier weken voor het begin van het gebruik van het bouwwerk te melden. Hiertoe dient een gebruiksmelding te worden ingediend welke voldoet aan de indieningsvereisten uit artikel 6. 8 van het Bbl. Wij hebben het plan getoetst met de door u aangeleverde stukken zoals vermeld in de bijlage. Indien er wijzigingen plaats vinden tijdens of na de bouw kunnen er aanvullende eisen gesteld worden. De eigenaar draagt de verantwoordelijkheid om te bouwen volgens de geldende wet- en regelgeving. Let op bij slopen en verbouwen Gaat u iets slopen of verbouwen? En heeft u dan 10 m 3 of meer sloopafval? Of komt er asbest vrij? Dan moet u op
https://omgevingswet. overheid. nl/home een ‘sloopmelding’ doen.
Pagina 16 van 17 Ons kenmerk
ODR2302829
Omgevingsdienst Rivierenland
Bijlage 2: Kennisgeving
Pagina 17 van 17 Ons kenmerk
Burgemeester en wethouders van de gemeente Maasdriel maken bekend dat zij een vergunning willen geven voor het uitbreiden van een kinderdagverblijf , het toevoegen van een kantoorfunctie en het splitsen van een appartement op het adres Voorstraat ongenummerd in Hedel. De omgevingsvergunning wordt gegeven voor: Bouwen; Strijd Gebr. gronden/bouww. met RO.
Wilt u de ontwerpbeslissing bekijken? U kunt onze ontwerpbeslissing bekijken van binnen een periode van 6 weken na publicatiedatum. U kunt de ontwerpbeslissing en de bijbehorende stukken digitaal bekijken via het digitale publicatieblad op https://www. officielebekendmakingen. nl/. De documenten hangen als 'Bekijk documenten' aan deze publicatie (zie linker kolom). Bent u het niet eens met de ontwerpbeslissing? Bent u het niet eens met onze ontwerpbeslissing? Dan kunt u ons een brief sturen waarin u schrijft dat u het niet met de ontwerpbeslissing
bent. Of u kunt ons hierover bellen. Zo’n brief of telefoongesprek heet een zienswijze. In de zienswijze moet u aangeven waarom u het niet met de ontwerpbeslissing eens bent. Ook moet u aangeven met welke onderdelen van de ontwerpbeslissing u het niet eens bent. eens
U kunt uw zienswijze geven binnen 6 weken na de publicatiedatum -
Wilt u uw zienswijze schriftelijk geven? Stuur uw brief dan naar Gemeente Maasdriel College van burgemeester en wethouders Postbus 10000 5330 GA
-
KERKDRIEL
Wilt u uw zienswijze telefonisch geven? Bel dan naar Omgevingsdienst Rivierenland , telefoonnummer 0344 – 579 314. Van de mondelinge zienswijze wordt een verslag gemaakt.
Wilt u naar de rechter gaan? Bent u van plan om aan de rechter een oordeel te vragen over de definitieve beslissing? Dat kan alleen als u een zienswijze heeft gegeven en als u belanghebbende bent.
ODR2302829