Bijlage 13 Omgevingsdialoog
Tekst van het document
VERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Herontwikkeling Dreef 2, 2A en Blankensteijn 1 t/m 11 (oneven) Hedel
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Naam: Woonstichting De Kernen Adres: Korenstraat 1 Woonplaats: 5321 GV Hedel E-mailadres: info@dekernen.nl Telefoonnummer: 088-5824000
Inhoudsopgave 1. 2. 3. 4. 5.
Algemene informatie Aanleiding Omgevingsdialoog Omgevingsdialoog Conclusie omgevingsdialoog Bijlagen
2 2 3 4 5
1
1.
Algemene informatie
Onderwerp
Herontwikkeling Dreef 2, 2A en Blankensteijn 1 t/m 11 (oneven) te Hedel
Datum dialoog
1 november 2022, 19:00 - 20:30 uur
Locatie dialoog
Gelre’s End, Molendijk 1, 5321 GG Hedel
Genodigden
Zie bijlage 1
Aanwezigen
Zie bijlage 1
2.
Aanleiding Omgevingsdialoog
De Kernen heeft het voornemen om de panden/opstallen aan Dreef 2, 2A en Blankensteijn 1 t/m 11 te Hedel te slopen en daarvoor in de plaats 45 sociale huurappartementen te bouwen. Voordat het initiatief in behandeling wordt genomen door de gemeente Maasdriel wordt onderzocht wat de omgeving van het bouwplan vindt. Daarom hebben we een omgevingsdialoog georganiseerd door het organiseren van een inloopavond.
Woonprogramma 45 appartementen: 30 app. 60 m2 G.O., 15 app. 75 m2 G.O.
2
3.
Omgevingsdialoog
Om belanghebbende/omwonende in de gelegenheid te stellen de bouwplannen in te zien, zijn de bewoners van 45 adressen uitnodigt voor een inloopavond. Ook is er een advertentie in het lokale krantje geplaatst (bijlage 5) met een uitnodiging aan belangstellende voor de inloopavond. Tijdens de inloopavond lagen de situatietekeningen, tekeningen van de gevels en de plattegronden ter inzage en was er gelegenheid tot het stellen van vragen. Bij de uitnodigingsbrief (bijlage 2) is ook een draagvlakformulier (incl. retourenvelop, bijlage 3) meegestuurd met het verzoek om dit in te vullen en voor de genoemde datum te retourneren. Een week na deze datum hebben we een herinneringsbrief gestuurd (bijlage 4). Voor de inloopavond hebben zich 98 personen van 56 adressen aangemeld en we hebben 103 personen van 60 adressen (bijlage 1) geregistreerd als aanwezig. Van de 103 personen waren (minimaal)* 33 bewoners van 23 adressen van de uitgenodigde adressen aanwezig en 70 bewoners van mogelijk andere adressen. Uiteindelijk zijn er 21 draagvlakformulieren ingeleverd. Op 13 van de 20 draagvlakformulieren is de mogelijkheid ‘Ik heb geen bezwaar tegen het bouwplan’ aangekruist. Op 7 formulieren is ‘Of ik bezwaar heb tegen het bouwplan, hangt af van de verdere uitwerking van het plan’ aangekruist en op 1 formulier is ‘Ik heb bezwaar tegen het bouwplan’ aangekruist.
Het laatste formulier was tevens voorzien van een zienswijze. * door een onvolledige registratie van de aanwezigen, is van een 23-tal uitgenodigde adressen onbekend of zij aanwezig zijn geweest. Specifiek: Vraag / wens / suggestie / bezwaren
Antwoord
1. Toewijzen van de appartementen aan mensen uit eigen land, niet alleen maar statushouders, vluchtelingen, immigranten.
De doelgroepen voor huisvesting zijn 1- en 2persoonshuishoudens en senioren. De toewijzing geschiedt via Woongaard.
2. Het zou fijn zijn als onze brandgang in verbinding komt met de nieuwe straat achter ons. (Pr. Irenestraat 38)
Door de situering van de bergingen en het hoogteverschil tussen de percelen, is het niet mogelijk om een verbinding te maken. Tevens achten wij een verbinding niet noodzakelijk.
3. Er bestaat een hoogteverschil van 1 à 1,5 m tussen de percelen aan de Prinses Irenestraat en aan de Blankensteijn.
Het hoogteverschil wordt nu gemarkeerd door een gemetselde keerwand. Deze keerwand dateert uit 1954 en verkeerd is slechte staat. De keerwand zal vervangen moeten worden voordat of tijdens de sloop en de roering van de grond i.v.m. de bodemsanering plaatsvindt.
4. Bezorgdheid over boren of heien. De woningen aan de Irenestraat dateren uit 1954.
Gelet op de aanwezige belendingen en grondslag zal er, indien nodig, worden geboord en niet geheid.
3
5. Aandacht voor bouwschade aan de oudere woningen en geluidsoverlast tijdens de bouw.
Van de woningen aan de Irenestraat en Blankensteijn 13 zullen, indien nodig, expertiserapporten gemaakt worden om eventuele bouwschade te kunnen vaststellen. Daarnaast zullen alle nodige maatregelen worden getroffen om (geluids-)overlast tijdens de bouw zoveel mogelijk te voorkomen.
6. Parkeergelegenheid, overlast, inkijk (Blankensteijn 10 en 13)
In overleg met de gemeente is een reëel aantal parkeerplaatsen bepaald, afgestemd op de doelgroepen en de omgeving. Daarnaast zullen alle nodige maatregelen worden getroffen om (geluids-)overlast tijdens de bouw zoveel mogelijk te voorkomen. Door de positionering van de bebouwing aan de Blankensteijn/Dreef en de situering van de gevelopeningen, is de afstand tot de belendingen zodanig dat de inkijk/privacy zoveel mogelijk beperkt wordt.
7. Verkeersmaatregelen (er wordt hard gereden) in relatie tot haaksparkeren
Het bouwplan voorziet niet in maatregelen die het verkeer afremmen. Bij haaksparkeren is het noodzakelijk om alert te zijn bij het (achter)uitrijden i.v.m. het voetpad/fietspad.
8. Wateroverlast door het hoogteverschil tussen de percelen.
De nieuwe situatie heeft geen invloed op de waterhuishouding en zal dus ook dan niet voor overlast zorgen.
9. Veel woningen aan de Irenestraat hebben zonnepanelen. Heeft het bouwplan negatieve gevolgen voor de opbrengst van de zonnepanelen?
De bebouwing is gesitueerd aan de Blankensteijn en Dreef waardoor er voldoende ruimte zit tussen de bebouwing en de zonnepanelen op de Irenestraat waardoor er geen schaduwwerking optreedt.
10. Wat is het gevolg van de uitspraak m.b.t. de bouwvrijstelling stikstof?
Er zal naast een stikstofberekening voor de gebruiksfase, ook een berekening voor de realisatiefase moeten worden gemaakt.
4.
Conclusie omgevingsdialoog
Van de tien ‘Vragen/wensen/suggesties/bezwaren’ zijn er zes niet verwerkt omdat ze óf niet relevant genoeg zijn (niet aan de orde) óf niet wenselijk zijn vanuit de initiatiefnemer maar wettelijk wel toegestaan. Voor drie van de tien geldt dat ze nog verwerkt moeten worden en voor één geldt dat deze verwerkt is, door in de toekomst meer aandacht te geven aan de communicatie met de buurt/omgeving. Verder is uit de inloopavond naar voren gekomen dat de buurt/omgeving enthousiast is over het plan en zich kan vinden in en positief staat tegenover de bouwplannen. De bezorgdheid zit in met name het heien of boren, het hoogteverschil tussen de percelen en de overlast tijdens de bouw. De uiteindelijke conclusie van de omgevingsdialoog is dat er geen noemenswaardige ‘Vragen /wensen/suggesties/bezwaren’ zijn die de bouw van de 45 appartementen op voorheen de percelen Dreef 2, 2A en Blankensteijn 1 t/m 11 (oneven) in de weg staan. 4
5.
Bijlagen
1. 2. 3. 4. 5.
Genodigden en Aanwezigen Uitnodigingsbrief Draagvlakformulier Herinneringsbrief Advertentie
5
Bijlage 1. Genodigden en Aanwezigen: G = Genodigde, NG = Niet Genodigde Uniek Naam nummer 1. G Bij initiatiefnemer bekend
Adres Pr. Irenestraat 2
Aanwezig/Afwezig Gereageerd/Niet Gereageerd Aanwezig, Gereageerd
2. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 4
Aanwezig, Gereageerd
3. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 6
Aanwezig, Gereageerd
4. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 8
Aanwezig, Gereageerd
5. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 10
Aanwezig, Niet Gereageerd
6. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 12
Aanwezig, Gereageerd
7. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 14
Aanwezig, Gereageerd
8. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 16
Onbekend, Niet gereageerd
9. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 18
Onbekend, Niet gereageerd
10. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 20
Onbekend, Niet gereageerd
11. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 22
Aanwezig, Gereageerd
12. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 24
Onbekend, Niet gereageerd
13. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 26
Aanwezig, Gereageerd
14. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 28
Aanwezig, Gereageerd
15. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 30
Onbekend, Niet gereageerd
6
16. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 32
Aanwezig, Gereageerd
17. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 34
Onbekend, Niet gereageerd
18. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 36
Aanwezig, Gereageerd
19. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 38
Aanwezig, Gereageerd
20. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 40
Aanwezig, Gereageerd
21. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 42
Onbekend, Niet gereageerd
22. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 44
Onbekend, Niet gereageerd
23. G
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Irenestraat 46
Onbekend, Niet gereageerd
24. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 2
Onbekend, Niet gereageerd
25. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 4
Aanwezig, Gereageerd
26. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 6
Aanwezig, Gereageerd
27. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 8
Aanwezig, Niet Gereageerd
28. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 10
Aanwezig, Gereageerd
29. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 13
Aanwezig, Gereageerd
30. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 14
Aanwezig, Gereageerd
31. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 15
Aanwezig, Gereageerd
32. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 16
Onbekend, Niet gereageerd
7
33. G
Bij initiatiefnemer bekend
Blankensteijn 17
Onbekend, Niet gereageerd
34. G
Bij initiatiefnemer bekend
Voorstraat 1
Onbekend, Niet gereageerd
35. G
Bij initiatiefnemer bekend
Voorstraat 2
Onbekend, Niet gereageerd
36. G
Bij initiatiefnemer bekend
Voorstraat 2A
Onbekend, Niet gereageerd
37. G
Bij initiatiefnemer bekend
Voorstraat 3
Aanwezig, Gereageerd
38. G
Bij initiatiefnemer bekend
Dreef 1
Onbekend, Niet gereageerd
39. G
Bij initiatiefnemer bekend
Dreef 1A
Onbekend, Niet gereageerd
40. G
Bij initiatiefnemer bekend
Dreef 3
Onbekend, Niet gereageerd
41. G
Bij initiatiefnemer bekend
Dreef 3A
Onbekend, Niet gereageerd
42. G
Bij initiatiefnemer bekend
Museumpad 1
Onbekend, Niet gereageerd
43. G
Bij initiatiefnemer bekend
Museumpad 3
Onbekend, Niet gereageerd
44. G
Bij initiatiefnemer bekend
Museumpad 5
Aanwezig, Gereageerd
45. G
Bij initiatiefnemer bekend
Weth. Michielshof 38
Onbekend, Niet gereageerd
46. NG
Bij initiatiefnemer bekend
De Zanden 6
Aanwezig, Niet Gereageerd
47. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Velgtstraat 13
Aanwezig, Niet Gereageerd
48. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Velgtstraat 29
Aanwezig, Niet Gereageerd
49. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Hommelkamp 1
Aanwezig, Niet Gereageerd
8
50. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Burg. v/d Werkenstraat 9
Aanwezig, Niet Gereageerd
51. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Otto v/d Leckstraat 1
Aanwezig, Niet Gereageerd
52. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Cranendonckstraat 4
Aanwezig, Niet Gereageerd
53. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Pr. Willem Alexanderstraat 62
Aanwezig, Niet Gereageerd
54. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Ammerzoden
Aanwezig, Niet Gereageerd
55. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Ammerzoden
Aanwezig, Niet Gereageerd
56. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Uithovensestraat 14
Aanwezig, Niet Gereageerd
57. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Kon. Wilhelminastraat 13
Aanwezig, Niet Gereageerd
58. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Onbekend
Aanwezig, Niet Gereageerd
59. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Onbekend
Aanwezig, Niet Gereageerd
60. NG
Bij initiatiefnemer bekend
Onbekend
Aanwezig, Niet Gereageerd
9
Bijlage 2. Uitnodigingsbrief
Aan de bewoners van dit adres
Datum Behandeld door Betreft
Geachte heer, mevrouw, Wij zijn bezig met de voorbereidingen voor het nieuwbouwproject Blankensteijn te Hedel. Dit is een project bij u in de omgeving. Dreef 2, 2a en Blankensteijn 1 t/m 11 worden gesloopt en daarvoor in de plaats gaan wij 45 sociale huurappartementen bouwen.
Inloopavond Woonstichting De Kernen organiseert samen met gemeente Maasdriel een vrije inloopavond om het bouwplan verder toe te lichten. De situatietekeningen, tekeningen van de gevels en de plattegronden liggen deze avond ter inzage. Ook is er gelegenheid voor het stellen van vragen. Meld u vooraf wel even aan. Verder vragen wij u het bijgevoegde ‘Draagvlakformulier’ mee te nemen en op de avond zelf verder in te vullen en in te leveren. Datum en tijd: Locatie:
Dinsdag 1 november van 19.00 tot 20.30 uur Gelre’s End, Molendijk 1, 5321 GG Hedel
Aanmelden Als u van plan bent dinsdagavond 1 november binnen te lopen, wilt u dat dan vóór 27 oktober aan Woonstichting De Kernen doorgeven. Dit kan door te bellen naar 088-5824000 of door te mailen naar info@dekernen.nl o.v.v. inloopavond Hedel. Geeft u ook aan met hoeveel personen u komt. Met vriendelijke groet,
Eric Bressers, projectleider
Bijlage 3. Draagvlakformulier
Draagvlakformulier Bouwplan Het bouwplan betreft het slopen van Dreef 2, 2a en Blankensteijn 1 t/m 11 te Hedel en het daarvoor in de plaats bouwen van 45 sociale huurappartementen. Voordat het initiatief in behandeling wordt genomen door de gemeente Maasdriel, wordt onderzocht wat de omgeving van het bouwplan vindt. Daarom vragen wij u als belanghebbende/omwonende om dit formulier in te vullen en het op de avond zelf in de daarvoor bestemde doos te deponeren of door middel van de bijgevoegde retourenveloppe terug te sturen. Wij bedanken u alvast voor uw reactie.
In te vullen door belanghebbende / omwonende Uw gegevens Naam: Straatnaam en huisnummer: Postcode en plaats: Telefoonnummer: E-mailadres: _________ O
Ik verklaar kennis te hebben genomen van het bouwplan waarvoor mijn reactie wordt gevraagd.
Wij vragen u een keuze te maken uit onderstaande opties: O
Ik heb geen bezwaar tegen het bouwplan.
O
Of ik bezwaar heb tegen het bouwplan, hangt af van de verdere uitwerking van het plan.
O
Ik heb bezwaar tegen het bouwplan.
Motiveer hieronder uw keuze en licht toe wat uw eventuele bezwaren zijn en hoe wij daaraan tegemoet kunnen komen:
Handtekening:
Datum:
Graag dit formulier op de avond zelf in de daarvoor bestemde doos deponeren of vóór 8 november 2022 opsturen naar Woonstichting De Kernen. De retourenvelop is bijgesloten.
1
Bijlage 4. Herinneringsbrief
Aan de bewoners van dit adres
Datum Behandeld door Betreft
14 november 2022 E. Bressers Herinnering ‘Draagvlakformulier’
Geachte heer, mevrouw, Onlangs heeft u een uitnodiging gehad voor de inloopavond voor het nieuwbouwproject Blankensteijn te Hedel. Bij deze uitnodiging heeft u ook een Draagvlakformulier ontvangen. De inloopavond is goed bezocht en waarschijnlijk bent u ook geweest maar wij hebben van u nog geen ingevuld Draagvlakformulier retour mogen ontvangen. Hierbij wil ik u nogmaals vragen om, vóór 19 november 2022, het formulier in te vullen en in de antwoordenvelop terug te sturen of af te geven aan de balie op ons kantoor aan de Korenstraat 1 te Hedel. Alvast dank voor uw medewerking. Met vriendelijke groet,
Eric Bressers, Projectleider
Bijlage 5. Advertentie