Bijlage 1 Uitgaande brief De Parel 6-12-22.pdf

Ah MAASDRIEL De Parel

Kerkstraat 7 5328 AA Rossum

Uw bnef van Uw kenmerk Ons kenmerk

26 oktober 2022 bestuur van De Parel 498557

Realisatie en Beheer MSD

Telefoonnummer

140418

Kerkdnel

Verzenddatum

Afschnft aan Bijlage ( n )

Team

Aanvraag formulier vooroverleg omgevingsvergunning

0 6 DEC. 2022

Onderwerp

Beantwoording gestelde vragen Bestuur De Parel

Geacht bestuur van De Parel. Op 10 oktober 2022 heeft u een gesprek gevoerd met Michiel de Raaf en Frank Somers bij u in het dorpshuis. Tijdens dit gesprek is er gesproken over het functioneren van uw Dorpshuis en is er afgesproken dat u een aantal vragen zou voorleggen aan de gemeente. Uw vragen heeft u in uw brief van 26 oktober naar de gemeente gestuurd. Middels dit schrijven willen wij vervolg geven aan de vragen die u aan ons heeft gestuurd. Uw vragen hebben wij hieronder herhaald en tevens een beantwoording bij gegeven :

1.

Welke bestemming ligt op het gebouw Kerkstraat 7 Rossum? De bestemming op het gebouw betreft 'Maatschappelijk'. a. Wat betekent deze bestemming voor het bestuur. Wat mag niet, wat mag wel. Welke verplichtingen heeft het bestuur m.b.t. tot het in standhouden van het gebouw? Voorzieningen ten behoeve van. openbaarbestuur religie, verenigingsleven. cultuur onderwijs, opvoeding, gezondheidszorg en openbare dienstverlening zijn toegestaan in het gebouw. Overige activiteiten behoren niet onder de bestemming maatschappelijk. Een eigenaar van een gebouw heeft een zorgplicht. Er mag geen gevaar ontstaan voor de veiligheid en de gezondheid. b. Welke voordelen brengt de bestemming van het gebouw voor de eigenaar van dit gebouw ( subsidies, compensatieregelingen e.d. ) ? Een bestemming van een gebouw brengt geen voordelen met zich mee ten behoeve van subsidies en compensatieregelingen. Subsidies zijn veelal gekoppeldaan de diensten die in een gebouw worden aangeboden en niet aan de bestemming die op een gebouw rust. Tip. het RvO heeft recent een subsidie ingericht voor de verduurzaming van maatschappelijk vastgoed (hierbij betreft de subsidie wel het gebouw) . Mocht u hier geïnteresseerd in zijn, dan kunt u meer informatie inwinnen via RVO.nl.

MAASDRIEL c. Kan de huidige bestemming van het gebouw worden veranderd en zo ja, welke procedure dient te worden gevolgd? Wanneer uw gewenste aanpassingen niet passen binnen het bestemmingsplan, dan kunt u een verzoek tot afwijking of herziening van het bestemmingsplan indienen. Wij adviseren u bij de uitwerking van uw wensen eerst een vooroverleg aan te vragen bij de gemeente. Tijdens een vooroverleg toets de gemeente uw plannen aan het gemeentelijk, provinciaalen landelijk beleid. Bij een positiefstandpunt adviseert de gemeente, met welke ruimtelijke procedure u het meest geholpen bent. Dit kan een herziening of wijziging van het bestemmingsplan zin, maar in sommige gevallen is een omgevingsvergunning met afwijking voldoende.

Welke nieuwe bestemmingen kunnen op het gebouw worden gelegd. Wat kan zeker niet, wat kan zeker wel ( in dit verband herinneren wij de wethouder aan onze wens om de artsenpost een integraal onderdeel te laten uitmaken van het gebouw. Ook aan horeca en kantoor - en woonfunctie kan worden gedacht ) . Dit hangt allemaal af van het mogelijke bestemmingswijzigingsverzoek, om van te voren meer inzicht te krijgen over de mogelijkheden, adviseren wij u een vooroverleg aan te vragen bij de gemeente. Bij een nieuwe bestemming moet er rekening gehouden worden met het gemeentepk, provinciaal en landelijk beleid, en bij uw locatie in het bijzonderhet Parapluplan parkeren. Tevens is De Parel gelegen in een woonomgeving, waardoorer rekening moet worden gehouden met de omwonende. In de bijlage sturen wij u een `vooroverleg omgevingsvergunning' toe. Mocht u een vooroverleg willen aanvragen dat kunt u dit document aan ons retoumeren. d.

e. Welke beperkingen heeft de huidige bestemming op de economische waarde van het gebouw. Een bestemming heeft grote invloed op de waarde van het vastgoed. Een woonbestemming vertegenwoordigd een hogere waarde in het economische verkeerdan bijvoorbeeldeen maatschappelijk bestemming. Wat daadwerkelijk de maatschappelijke bestemmingdoet bij de economische waarde van de Parel kunnen wij geen antwoord op geven. Hiervoor moeten wij u doorverwijzen naar een taxateur. o Let op : aan een bestemmingswijziging zitten kosten verbonden. 2.

welke bestemming heeft de grond waarop het gebouw de Parel staat? a. Welke relatie is er tussen de bestemming die op het gebouw ligt en de bestemming van de grond waarop het gebouw staat. Zie antwoord op vraag, de ondergrond en gebouw hebben één en dezelfde bestemming. Welke beperkingen ten aanzien van het gebruik van het gebouw komen voort uit de bestemming van de grond. Wat mag niet wat mag wel t.a.v. de opstal. Het gebruik van een gebouw komt voort uit de bestemming van de grond.

2 Zaaknummer498557

A& MAASDRIEL 3.

Op dit ogenblik zijn 8 verenigingen in Rossum afhankelijk van de beschikbare ruimte die het dorpshuis de Parel biedt. Welke faciliteit heeft de gemeente in de aanbieding voor deze verenigingen als om welke reden dan ook het huidige dorpshuis structureel niet beschikbaar is voor deze verenigingen. Waar moet dan de tafeltennisvereniging heen. en de toneelvereniging en de Zonnebloem ( deze verenigingen zijn afhankelijk van de grote zaalruimte die op dit moment de Parel biedt ) Bekend is dat De Parel een maatschappelijk waarde vertegenwoordigdin Rossum. Vele verenigingen maken gebruik van uw dorpshuis en enkele verenigingen hebben dan ook een aandeel in het eigendom van het dorpshuis. Als de verenigingen akkoord gaan met de mogelijke aanpassingen. Waardoor gebruik van het dorpshuis voor hen komt te vervallen, zal daaropvolgendhet gesprek met de verenigingen worden aangegaan. Op dit moment heeft de gemeente geen vervangende locatie voor deze verenigingen in Rossum. Daarom zal er maatwerk geleverd dienen te worden voor mogelijke vervangende locaties. .

In uw schrijven heeft u aangegeven dat het niet de bedoeling is dat wij uw vragen schriftelijk beantwoorden. Maar dat wij uw vragen moeten zien als een leidraad voor een volgend gesprek.

Deze brief willen wij dan ook graag toelichten in een ambtelijk gesprek. Om direct met de juiste deskundige aan tafel te zitten. zal er in week vijftig contact met u worden opgenomen voor het plannen van een afspraak en tevens een verduidelijking van uw doel van het gesprek. Dit alles om direct met de betreffende deskundige het gesprek te kunnen voeren. Hierover zullen wij telefonisch contact met u opnemen.

Heeft u nog vragen of wilt u meer informatie? Neem dan gerust contact op met Tom van der Meulen door te mailen naar t.vandermeulen@maasdriel.nl of te bellen naar ons algemene nummer 14 0418. Graag hierbij het kenmerk 498557 vermelden.

Met vriendelijke groet, namen • - t college van Maasdriel.

R. Lamain

Teammanager

3 Zaaknummer498557

Vooroverleg omgevingsvergunning t111AASDRIEL

Geaevens 8anvraaer of aemachtiade

❑aanvr@ger-._____T __

-

_

❑factuuradres ingemachtigde

OrganisatieNaam

Orc

+ voorletters BSN

i

-

❑ factuuradres

anisatie

Naam + voorletters

of n KvK Adres

BSN of nr KvK

Postcode + plaats

Adres

Telefoonnummer

Postcode +plaats

Telefoonnummer

Omschriivina van de oenlande activiteit

Oo welke locatie heeft het vooroverlea betrekking

Indieninasvereisten Om uw aanvraag vooroverleg in behandeling te kunnen nemen, hebben wij de volgendegegevens van u nodig : situatietekening ( schaal 1 : 500 of 1 : 1000 ) bestaand en nieuw; schetsplan ( 1 : 100; van bestaande en nieuwe situatie plattegronden, doorsneden en gevels - gaat uw aanvraag enkel om het wijzigen van gebruik, dan is dit niet noodzakelijk - ; omschrijving van het plan; foto's van de bestaande situatie en omgeving; materialenlijst( indien getoetst wordt aan welstand ) . :

Leges Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg worden legeskosten in rekening gebracht. Deze leges worden verrekend bij de besluitvorming van een definitieve aanvraag.

Procedure vooroverleg ( voor uitgebreide beschrijving zie toelichtinal De aanvraag wordt getoetst aan het bestemmingsplan ( inclusief een kleine afwijking als bedoeld in art. 2.12 lid 1 a onder 1 en 2 Wabo) en de welstandsnota. Over de uitkomst wordt u binnen 6 weken schriftelijkgeïnformeerd. Indien uw aanvraag niet past binnen het bestemmingsplan dan wordt automatisch een haalbaarheidsonderzoek gestart naar de mogelijkheden van een bestemmingsplanherziening of een uitgebreide procedure als bedoeld in art. 2.12 lid 1 a onder 3 Wabo. Dit onderzoek vergt een langere behandeltermijn en kan soms oplopen tot enkele maanden.

❑ indien uw aanvraag in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit ( CRK, voorheenwelstandscommissie) behandeld wordt en u hier een vinkje plaatst dan ontvangt u een uitnodiging om hierbij aanwezig te zijn.

Ondertekeninq Aanvrager Woonplaats Datum Handtekening

Bezoekadres Kerkstraat45

Postadres

Tel

140418

Postbus 10.000

Fax

0418 638800

5331 CB Kerkdriel

5330 GA Kerkdriel

E - mail

info@maasdriel.nl

toelichting vooroverleg

AAAASDRIEL

Als u uw aanvraag voor een omgevingsvergunning vooraf op onderdelen wilt laten toetsen, kunt u een vooroverleg aanvragen. De gemeente beoordeelt dan, of uw plan kans van slagen heeft. Let op : u heeft hiermee nog geen toestemming het plan uit te voeren.

Bestemmingsplantoets en welstandtoets Allereerst onderzoekt de gemeente of uw aanvraag past binnen het bestemmingsplan en voldoet aan de welstandscriteria. U krijgt een goed beeld of uw plan in aanmerking komt voor een vergunning. Haalbaarheidsonderzoek Indien uw verzoek niet past binnen het bestemmingsplan en ook niet mogelijk is middels een afwijking als bedoeld in art. 2.12 lid 1a onder 1 en 2 Wabo dan wordt een haalbaarheidsonderzoek gestart. Voor dit soort ontwikkelingen is meestal een uitgebreide Wabo - procedure benodigd. Vanwege de complexiteit kan uitsluitend een goede beoordeling plaatsvinden indien vooraf alle gegevens bekend zijn. Voor een haalbaarheidsonderzoek kan het zijn dan u gevraagd wordt aanvullende gegevens aan te leveren. Het grote voordeel van de conceptaanvraag is dan ook dat u, zonder alle onderzoekskosten te maken, te weten komt wat het standpunt van de gemeente is ten aanzien van uw ontwikkeling.

Uitkomst vooroverleg Van de uitkomst van het vooroverleg krijgt u schriftelijk bericht. Indien uw plan besproken is in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit ( CRK, voorheen welstandscommissie ) , maakt het advies van de Commissie deel uit van het schriftelijk bericht. U kunt tegen de uitkomst van een vooroverleg geen bezwaar en beroep instellen.

Wat als de uitkomst negatief is? Is de uitkomst van het vooroverleg negatief, dan kunt u 3 dingen doen : u volgt het advies van de gemeente en past uw plan aan u trekt het plan in en /of begint opnieuw u past het plan niet aan en dient alsnog een aanvraag Omgevingsvergunning in. Wij zullen besluiten geen medewerking te verlenen aan deze aanvraag en leges in rekening brengen. Tegen dit besluit tot weigering kunt u bezwaar of beroep indienen.

Vooroverleg is géén garantieverklaring Als u vooroverleg aanvraagt, gaat u ermee akkoord dat de gemeente een "inspanningsverplichting" op zich neemt, géén "resultaatsverplichting". Met andere woorden : de gemeente informeert u zo goed mogelijk maar staat niet garant voor de juistheid en/of volledigheid van deze informatie. In het vooroverleg wordt uw plan op hoofdlijnen beoordeeld en zijn nog niet alle relevante gegevens bij ons bekend. Hierdoor bestaat er altijd een kans op een verkeerde beoordeling. De gemeente aanvaardt daarom geen enkele vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade die het gevolg is van ons oordeel. Een positief vooroverleg leidt dan ook niet één op één tot een vergunning. Op het moment dat u een Omgevingsvergunning aanvraagt, wordt uw complete aanvraag opnieuw getoetst en kan het gemeentelijkoordeel afwijken van het vooroverleg.

Geen adviesbureau Zowel bij een vooroverleg als een conceptaanvraagdient u zich te realiseren dat wij als gemeente een beoordelende en kaderstellende rol hebben. Wij beoordelen uw plan aan zowel geldende wet - en regelgeving als het gemeentelijk, provinciaal én ( inter - ) nationaal beleid. In dit kader zijn wij ook bereid met u in overleg te gaan over de haalbaarheid van uw plan. Echter alvorens het overleg met u aan te gaan dient u zelf te zorgen voor een concreet, uitgewerkt plan dat voldoet aan genoemde indieningsvereisten. Als gemeente hebben wij in dit kader geen adviserende rol. Indien gewenst / nodig dient u gebruik te maken van privaatrechtelijke partijen. Te denken valt aan een aannemer, architect, adviesbureau, etc. .

2