Document · PDF

Bijlage 1 MFC De Kreek toekomstsenario's (SORS Adviesgroep)

Gemeenteraad 23 april 2026, gemeente MaasdrielBij agendapunt: MFC De Kreek Voorkeursscenario23.870 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

MFC De Kreek Kerkdriel

toekomstscenario’s 27 februari 2026

MFC De Kreek Kerkdriel DATUM 27 februari 2026

ONDERWERP Scenariostudie MFC De Kreek

PROJECTNUMMER 205500

OPDRACHTGEVER(S) Gemeente Maasdriel

SORS ADVI ESGROE P Frederiksweg 43 5441 GN Mill info@sorsadviesgroep.nl

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Introductie MFC De Kreek is een Multifunctioneel Centrum aan de rand van Kerkdriel. Het vormt een belangrijke maatschappelijke voorziening voor sport, ontmoeting, en welzijn en bestaat onder andere uit een zwembad, sportaccommodatie met een sporthal, en een dorpshuisfunctie. De gemeenteraad van Maasdriel besloot in de raadvergadering van 3 juli 2025 tot het laten uitvoeren van een scenariostudie naar de toekomst, op korte en lange termijn, van MFC De Kreek. Vraagstelling De vraagstelling voor deze scenariostudie is als volgt geformuleerd: “Wat zijn de ruimtelijke, functionele en financiële consequenties van tenminste de hierna geformuleerde drie richtinggevende toekomstscenario’s voor MFC De Kreek. Onderdeel van het onderzoek is een participatietraject waarin een werkgroep van gebruikers en stakeholders zijn vertegenwoordigd. In alle scenario’s wordt MFC De Kreek op enigerlei wijze verduurzaamd”. De drie richtinggevende scenario’s zijn door de gemeenteraad als volgt geformuleerd: ● Toekomst scenario 1 | Goed: een volwaardige sportaccommodatie, evenementenfunctie en functionele verduurzaming, zonder dorpshuisfunctie en zonder zwembad.

● Toekomst scenario 2 | Beter: met een beperkt zwembad (uitsluitend voor zwemlessen), sportaccommodatie en functionele verduurzaming, evenementfunctie maar zonder dorpshuisfunctie (mits elders passend onder gebracht) ● Toekomst scenario 3 | Best: met een volwaardig zwembad (geschikt voor diploma zwemmen), sportaccommodatie inclusief grote zaal, evenementfunctie, dorpshuisfunctie en volledige verduurzaming. Aan de hand van de eerste scenariostudie heeft de gemeenteraad via een aanpassing ingestemd met het vervolg van de scenariostudie. Hierbij zou de studie zich bovenal moeten richten op het realiseren van een adequate sport- en evenementenaccommodatie. De beoogde accommodatie moet voorzien in het adequaat huisvesten van dagelijkse en wekelijkse activiteiten van de verenigingen. Voor incidentele evenementen kan het nodig zijn tijdelijk extra voorzieningen bij het MFC geplaatst moeten worden. Voor de beoogde sport- en evenementenaccommodatie zijn de volgende scenario’s geformuleerd:

De resultaten van de scenario’s dienen tenminste inzicht te geven in de ruimtelijk functionele inpassing, beoogde verduurzaming en een financiële onderbouwing van tenminste investeringskosten, exploitatiekosten, mogelijke inkomsten (huur, gebruik, horeca) en mogelijke externe middelen. Door de gemeenteraad wordt hierbij de volgende toelichting beschreven ten einde op basis van volledige en juiste informatie een besluit te kunnen nemen: ● In het raadsvoorstel worden ruimere scenario’s beschreven dan aanvankelijk de wens van de gemeenteraad. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar sportfuncties, maar ook naar mogelijke toevoegingen zoals een gemeentehuis, bibliotheek, kinderopvang en onderwijshuisvesting; ● Het betrekken van deze aanvullende functies vergroot de complexiteit van de besluitvorming en zal naar verwachting leiden tot verdere vertraging; ● Huidige én toekomstige gebruikers van MFC De Kreek verkeren hierdoor al geruime tijd in onzekerheid over het toekomstperspectief van hun verenigings- en/of sportaccommodatie; ● Dit amendement beoogt daarom de besluitvorming terug te brengen tot de oorspronkelijke kernopgave: een toekomstbestendige sportaccommodatie in Kerkdriel, met of zonder zwembad.

● Scenario’s met een zwembad blijven nadrukkelijk mogelijk, met onderscheid tussen renovatie en beperkte nieuwbouw; ● Een zwembad met een (boven)lokale functie kan bovendien kansen bieden voor meer externe financiering op het gebied van sport, duurzaamheid, gezondheid en vitaliteit. Te denken valt aan BOSA, DUMAVA, ISDE, SDE++, provinciale sport- en energieregelingen en fondsen gericht op vitaliteit en zwemveiligheid; ● Het is wenselijk dat de raad vóór de verkiezingen nog in positie wordt gebracht om inhoudelijk te sturen. Indien besluitvorming niet tijdig mogelijk is, wordt met informatievoorziening uiterlijk 10 maart 2026 geborgd dat de raad regie en controle behoudt en zo nodig nog vragen kan stellen of een interpellatie kan aanvragen vóór de verkiezingen van 18 maart 2026.

SCENARIO 1

Een MFC met sport- en evenementenaccommodatie-functionele verduurzaming SCENARIO 2

Een MFC met sport- en evenementenaccommodatie-(gedeeltelijke) renovatie zwembad (gericht op breed zwemaanbod en zwemlesfunctie)-functionele verduurzaming SCENARIO 3A

Een MFC met sport- en evenementenaccommodatie-nieuwbouw zwembad (gericht op alleen het behoud zwemlesfunctie)-functionele verduurzaming SCENARIO 3B

Een MFC met sport- en evenementenaccommodatie-nieuwbouw zwembad (gericht op breed zwemaanbod en zwemlesfunctie)-functionele verduurzaming

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Leeswijzer TERMINOLOGIE: BVO BRUTO VLOER OPPERVLAKTE

De totale oppervlakte van een gebouw of ruimte gemeten langs de buitenomtrek van de wanden NVO NETTO VLOER OPPERVLAKTE

De totale oppervalkte tussen de binnenmuren van afzonderlijke ruimtes. De beschikbare ruimte na atrek van de wanden en kolommen van het bruto vloer oppervlakte. FNO FUNCTIONEEL NUTTIG OPPERVLAK

De daadwerkelijk beschikbare ruimte voor het primaire proces na aftrek van de ruimte die nodig is voor constructies, installaties, verkeer en ontwerpverlies van het bruto vloeroppervlak. BENG BIJNA ENERGIE NEUTRAAL GEBOUW

Uitdrukking voor de energieprestatie van een gebouw OPTIMALISATIE

Een interne verbouwing en herverdeling, waardoor het bestaande gebouw effectiever gebruikt kan worden. FUNCTIONELE VERDUURZAMING

Functionele verduurzaming gaat over het verduurzamen van een gebouw door de functie centraal te stellen, waarbij de eisen voor het binnenklimaat en de gebruikersnormen worden gecombineerd met duurzaamheidsdoelen. De focus ligt op het beperken van de energiebehoefte van het gebouw, het zo efficiënt mogelijk opwekken van de benodigde energie en het garanderen dat de ruimte de beoogde functie kan blijven vervullen met een minimaal negatieve impact op het milieu. De term 'functionele duurzaamheid' is ontstaan binnen de discussie over duurzaamheid om de operationele en praktische aspecten van duurzaamheid te benadrukken. Hiermee wilde men garanderen dat methoden niet alleen gericht zijn op duurzaamheid, maar ook effectief functioneren binnen sociale, economische en ecologische systemen. STICHTINGSKOSTEN

Onder stichtingskosten wordt in dit onderzoek verstaan: bouw- en installatiekosten basis vaste inrichting, bijkomende kosten (leges, honoraria) en BTW. Voor de bepaling van de stichtingskosten is gebruik gemaakt van een kengetallen voor sloop, voor nieuwbouw, voor verduurzaming en voor aanpassingen in buiteninrichting en infrastructurele aanpassingen. De genoemde bedragen hebben prijspeildatum januari 2026. Het onderzoek is gericht op hoofdlijnen en laat veel details buiten beschouwing. Daarom is ervoor gekozen de bandbreedte van de stichtingskosten aan te geven.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Bestaande situatie | gebouw

PI W

IL N

PA S

IJK

T RAA NST OO AT R

AST RAA

IAN

T A

HOF

JUL

SIN

INDT

E IET

J DI

TERW

A ASB

NDIJK

MFC De Kreek bestaat uit een aantal gebouwdelen. De drie belangrijkste gebouwdelen zijn de sportzaal, het evenementencentrum en het zwembad. De sportzaal is voorzien van voldoende facilitaire ruimten, bergruimte en zelfs een tribune. Ruimtelijk functioneel voldoet ze, in hoofdlijnen, aan de wensen en eisen die door de verschillende gebruikers worden gesteld. In de voormalige manifestatiehal is eerder een evenementencentrum gerealiseerd met daarin een grote zaal en diverse kleinere goede activiteiten- en ondersteunende facilitaire ruimten. Sanitair ontbreekt in dit deel van het gebouw en is in een van de latere uitbreidingen “nabij” gerealiseerd. Het zwembad voldoet ruimtelijk functioneel meer dan goed. De technische staat laat echter zeer te wensen over, er is betonrot geconstateerd. De perrons naast de baden, de betonnen goten en een deel van de vloeren zijn sterk aangetast. Er is een onderzoek gedaan naar de technische mogelijkheden tot renovatie van met name de “kades” en de zwembadbak. De conclusies van dit onderzoek zijn bij het renovatiescenario opgenomen.

In, om en aan deze drie bouwdelen zij in de loop van de tijd diverse uitbreidingen gerealiseerd. Sommige ervan kennen nu een tijdelijk gebruik. MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Bestaande situatie | gebruik Middels een aantal interviews met de huidige gebruikers van MFC De Kreek zijn behoeften en wensen in beeld gebracht. In de onderstaande tabel zijn deze kort samengevat. Van een aantal ruimten is ook de bezettingsgraad aangegeven. In de bijlage zijn de door de huidige gebruikers gebruikte oppervlakten (bvo), op huurbasis of permanent, in beeld gebracht. Het KBO heeft aangegeven geen onderdeel te willen zijn van MFC De Kreek en geen behoeften en wensen aangeleverd. Alle gebruikers geven aan waarde te hechten aan het beschikbaar zijn van “horeca”.

Sportzaal De Kreek Maandag

Een belangrijke beperking in het gebruik is “het over de dijk” liggen van MFC De Kreek waardoor de bereikbaarheid en toegankelijkheid niet optimaal zou zijn.

zaaldeel

09:00 - 09:30

09:30 - 10:00

10:00 - 10:30

10:30 - 11:00

11:00 - 11:30

15:00 - 15:30

Kerkdrielse Badmintonclub Volleybalvereniging Smash 11:30 - 12:00 Mgr. Zwijsenschool 12:00 - 12:30 Odradaschool 12:30 - 13:00 R.C. de Kerrolls 13:00 - 13:30 GVK Kerkdriel 13:30 - 14:00 Zaalvoetbalvereniging Van Rooij ZVVVR 14:00 - 14:30 De Meidoornschool 14:30 - 15:00 KHSC 15:00 - 15:30 Incidenteel gebruik

15:30 - 16:00

16:00 - 16:30

16:30 - 17:00

17:00 - 17:30

17:30 - 18:00

18:00 - 18:30

18:30 - 19:00

19:00 - 19:30

19:30 - 20:00

20:00 - 20:30

20:30 - 21:00

21:00 - 21:30

21:30 - 22:00

22:00 - 22:30

22:00 - 23:00

14:00 - 14:30 14:30 - 15:00

Kerkdrielse Badmintonclub Volleybalvereniging Smash Mgr. Zwijsenschool Odradaschool R.C. de Kerrolls GVK Kerkdriel Zaalvoetbalvereniging Van Rooij ZVVVR De Meidoornschool KHSC Incidenteel gebruik

Zondag

08:30 - 09:00

13:30 - 14:00

Zaterdag

09:00 - 09:30

13:00 - 13:30

Vrijdag

08:30 - 09:00

12:30 - 13:00

Donderdag

08:00 - 08:30

12:00 - 12:30

Theaterzaal De Kreek

Woensdag

08:00 - 08:30

11:30 - 12:00

e Kreek

Dinsdag

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Bezetting | ruimtelijke behoefte en wensen Ruimtelijke behoefte

NCFIT



Huidige Bovenverdieping 700 m2, meer open ruimte gewenst



KBO



n.t.b.

Ons Maasdriel (jeugdwerk)

Ker-Rolls

Gymvereniging GVK

KHSC Harmonie

ZVV van Rooij

Badmintonclub

Scholen

De Spullenwaard

SMASH

Oekraïne opvang



1/3e zaal 34 weken per jaar 1x per jaar Bommelenwaard Cup (inclusief extra ruimte, EHBO en prijzenopslag) 2x per jaar wedstrijd 2/3 zaal



Repetities 10m diepte, breedte 12m, hoogte 4,5m Optredens 20m diepte, breedte 16m, hoogte 6m



  

Huidige sportzaal Hoger dak gewenst Tribune behouden sportzaal



 



Opslag voor materialen. 2 of 3 kasten. Afgesloten ruimte, bij voorkeur eerste roldeur. kleedkamers en toiletten



Repetities 2 toiletten, bij optredens min 2x3 Lesruimte 1: 3m diepte, 4m breedte, 2,8m hoogte Lesruimte 2: 5m diepte, 4m breedte, 3,5m hoogte Opslag instrumenten 50m2 (kan deels lesruimte zijn) Opslag stoelen 6m2



2 kleedkamers met douche heren, 2 kleedkamers met douche dames Kast voor (rackets, shuttles en telborden)



Kantoren aan voorkant links. Zie tekening

 



Toiletgroep beneden, speeltuin

 

Andere ruimte(n)

Toiletgroep, douches en opslag boven



 



Vaste inrichting



Verlichting naar led. Voldoende stroom(punten) ivm apparaten en afzuiging

Losse inrichting

Dagelijks 7 dagen per week. Nu 7.00 tot 22.00.



Eigen opgang, alleen via voordeur



Eigen koffiecorner. Indien dit ten koste van mogelijke horeca gaat, is dit bespreekbaar

Gebruik ruimte



Dagelijks



Huidige sportzaal

1 kleedkamer met douches Géén opslag nodig



Huidige sportzaal

Kleedkamers en douches



1000-1500m2 Of wat over is

Toegang via roldeur voor transport spullen (losplek) Rolstoel toegankelijk



Ringen en touwen



Goed licht en maatregelen akoestiek. Zie rapportage. Projectiescherm. Doeken voor geluid/sfeer. Tribune behouden



Podium, losse tafels en stoelen, toestellen



60 stoelen



Nieuwe netten/goals



Nieuwe netten en palen



Moet voldoen aan eisen basisonderwijs



Ruimte voor containers (afval), AED

Maandag, dinsdag, donderdag 15.30-22.00 woensdag/vrijdag 14.3022.00



34 weken per jaar



Repetities 5x per week, lessen 4-6 per week



Dinsdag van 21.0022.00 Wenselijke situatie van 20.0021.00



Woensdag 18.30-21.30, vrijdag 19.00-22.00, zondag 10.00-13.00



Iedere werkdag voor de middag



Permanent



Samen met verenigingen doen. Ook goed voor de evenementen Ruimte voor voorraad (inclusief koeling) en keuken voor bakken frituur (nu in keuken horeca)



Als deze er is, gebruik bij evenementen en evt wachtende ouders



repetities: alleen zelf; optredens: openbaar



Zeker wenselijk. Irt dorpshuisfunctie



Op de vrijdag zeker wenselijk. En bij competitie/toernooien

Toegang tot sporthal. Nu via kleedkamers, levert ongewenste situaties op Eigen hal zou het mooiste zijn



Veiligheid in het gebouw (toezicht) en fietsparkeren beter organiseren

Voldoende parkeerplaatsen, vloer van de sporthal (is essentieel)

 nvt



Horeca

Gemeenschappelijke ruimte

Toiletgroep normaal. Bij NK en kerstshow alle toiletten Opslag: voor spullen en muziekspullen. Is nu hok bij de toestellen



Toevoeging aan MFC de Kreek



 

Huidige sportzaal

Opslagruimte voor netten pickleball Kleedkamers, douches en toilet



0.79, 0.76/0.77 voor volwassenen- onderwijs doeleinden 0.18/0.19 is washok



Toiletten



Wasmachines zijn er al (water en afvoer is belangrijk)



Washok dagelijks, kinderopvang/klaslokaal NAVRAGEN



Optie om in horeca te werken

Meer gericht op ouderen. Bv valpreventie, meer ouderen aan sporten/bewegen krijgen 

Opmerkingen

Huidige sporthal en kleedkamers Met NK: theaterzaal als vipruimte en kantine. Alle kleedkamers en de sluis. Met kerstshow: idem



Zitten hier nog niet

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Bezetting | begane grond BESTAAND | 1:500 576-S-915

388 576-S-388 M2 Opp = 8130.0

Tĳdelĳk gesloten

Tĳdelĳke functie

zwembad

vluchtelingen onderwĳs vluchtenlingen wasruimte vluchtenlingen kinderopvang

Evenementen Harmonie

Zalencentrum met bar Tĳdelĳk in gebruik sportschool

Multifunctionele ruimte Tĳdelĳk gebruik sportschool: yoga en pilates

2 548 576-S-548 M2 Opp = 10912.0

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

301 576-S-301 M2 Opp = 5350.0

Wilgenpas 4 26 GSPublisherVersion 867.81.92.4

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Bezetting | eerste verdieping BESTAAND | 1:500

Sportschool

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 1 | Sport- en evenementenaccommodatie-functionele verduurzaming ALGEMENE OMSCHRIJVING

Scenario 1 beoogt een compact multifunctioneel centrum in Kerkdriel in stand te houden. Gelet op het huidige gebruik met een maatschappelijk oogmerk zou kunnen worden volstaan met een goed geoutilleerde sportzaal en een grote evenementenzaal. Om dit te bereiken worden alle latere uitbreidingen van de oorspronkelijke sport- en manifestatiehal, het zwembad én de huidige entree gesloopt. Ondanks de sloop blijven er zowel op de begane grond als op de verdieping nog niet of beperkt gebruikte ruimten over die beschikbaar zijn voor commerciële functies als de nu in het multifunctioneel centrum aanwezige sportschool. Deze huurder heeft aangegeven een doelgroep gericht aanbod op deze plek in stand te willen houden en daarvoor mogelijk van de genoemde ruimten gebruik te willen maken.

Te slopen

Sportschool Huidig gebruik

Sport

Tenslotte geven gebruikers en bezoekers aan een kleine horecavoorziening op prijs te stellen. Omdat deze voorziening nu “verstopt” zit wordt in overweging gegeven op de plek van het huidige entreegebied een nieuwe kleine horeca voorziening te realiseren. Hiermee wordt de zichtbaarheid verbeterd, krijgt het MFC een representatievere entree en kan ze uitgroeien tot een laagdrempelige ontmoetingsplek voor zowel gebruikers als passanten.

Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

Te slopen

Sportschool Multifunctionele sportzaal

Horeca Nieuw

Evenementen Harmonie

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 1 | Sport- en evenementenaccommodatie-functionele verduurzaming UITWERKING BEGANE GROND

Met de wensen en eisen van de huidige gebruikers van MFC De Kreek is een uitwerking gemaakt van een mogelijke nieuwe inpassing. Deze uitwerking is vooral gericht op het toetsen of het mogelijk is om alle gebruikers te voorzien van goede faciliteiten binnen een compacter MFC De Kreek.

7350

3200

merk H-10

merk H-11

7350

7650

7350

7650

7350

7250

5350

6675

4450

merk H-10

merk H-11

3300

merk H-11

merk H-10

merk HB-3

bestaand

merk H-11

merk HB-3

merk HB-2

merk HB-3

k w

bestaand

merk H-9

0.18a merk h-29

hwa 080

Z.34

buitengevel

0.18 Bĳeenkomstfunctie klasse B2

0.14

merk H-8

herplaatsen

0.16

merk h-22

merk h-23

merk H-8

merk h-30

merk h-28

merk h-26

0.20

deuren met glas merk hb-2

hwa 080

16 merk H-8

merk h-33

merk h-15

merk h-27

0.24

15 merk H-6

0.29

merk H-7

hwa 080

4142

0.07 Bĳeenkomstfunctie klasse B1 merk h-14

merk h-34

berging slagwerk

0.31 0.24

4110

Opp.: 108,88 m2

merk H-5

muzieklessen

merk h-45

berging algemeen

evenementen 0.35 Opp.: 371,61 m2 Bĳeenkomstfunctie

Opp.: 26,29 m2

klasse B1

merk h-35

merk h-12

merk H-4

merk h-13

Z.33

4110

0.28 Bĳeenkomstfunctie klasse B2

merk H-5

merk h-36

Opp.: 179,81 m2

merk h-37

0.26

klasse B1

Bĳeenkomstfunctie sportschool

merk H-4 sp

Opp.: 28,21 m2

merk h-11

2130

0.23

merk h-21

panelen vouwwand

0.30 keuken

Opp.: 22,88 m2 4110

0.04 0.27

0.06

Bĳeenkomstfunctie gardarobe en toiletten klasse B2

0.05 merk h-43

0.25

trappenhuis

0.32 merk h-42

merk h-41

merk h-40

0.34

merk h-39

evenementen 0.24

merk h-38

merk hb-3

merk h-xx

0.33

Opp.: 10,63 m2

Opp.: 67,76 m2 0.03

techniek

Opp.: 50,63 m2

4110

Op de begane grond worden nu in onbruik geraakte ruimten ingezet voor muziekles en instrumentenbergingen voor KHSC (harmonie). De slagwerkruimten en -berging wordt gekoppeld aan de evenementenruimte. De bestaande keuken, een deel van de bestaande berging, het gebied voor garderobe en mogelijk het inpassen van toiletten zijn gemeenschappelijke voorzieningen die gebruik van de evenementen ondersteunen.

1795

0.12

merk h-32

merk h-20

merk h-19

merk h-16

merk h-25

merk h-31

merk h-17

deur met glas

0.22

0.17 merk h-24

0.10

0.08

0.21 8295

0.13 Bĳeenkomstfunctie klasse B2

0.19 Bĳeenkomstfunctie klasse B2

positie bestaande

bestaande panelenvouwwand

0.09 Bĳeenkomstfunctie klasse B1

Z.35

Voor de verenigingen die gebruik maken van de sportzaal zijn de aanpassingen beperkt tot een renovatie-optimalisatie van de kleed- en doucheruimten, het inpassen van een atelieropslagruimte voor de Ker-Rolls en het verbeteren van de bereikbaarheid, afsluitbaarheid en het klimaat in de toestelbergingen. Op basis van geinventariseerd gebruik van de tribune blijft ze gehandhaafd en zal worden opgeknapt.

merk h-18

0.15

Opp.: 130,14 m2

merk HB-1 merk h-47

0.36

trap Opp.: 7,18 m2

berging 0.37 Opp.: 13,70 m2

kleedruimte H 0.47

0.48

Opp.: 43,66 m2

0.50D kleedruimte

kleedruimte H

Opp.: 44,50 m2

Opp.: 42,07 m2

4110

0.55 0.51

0.52

0.70

9 0.40

kleedruimte D 0.41

0.39

kleedruimte H

0.42

Opp.: 40,67 m2

ehbo

0.53

Opp.: 41,40 m2

0.54

0.43

0.44 0.49

0.45

0.56

kleedruimte D Opp.: 0.57 44,81 0.58 m2

0.59

Opp.: 27,61 m2

0.46 K-Rolls berging/atelier

Opp.: 78,41 m2

0.67

gang

0.38

hwa

0.60

Opp.: 65,60 m2

3810

merk hb-4

3810

0.02

0.71 merk h-2

merk h-3

merk h-48

expeditie Opp.: 41,42 m2 3810

0.73

0.02

merk h-50

0.68

merk h-49

0.68a

0.72 6

0.69

merk h-51

hwa

3810

k w

hwa 0100 merk h-52

0.81

merk H-22

0.61 Bĳeenkomstfunctie klasse B1

0.79

3810

Sporthal

Opp.: 1.055,97 m2

merk H-22

0.74 merk H-3

3810

0.75-0.78

merk h-53 merk h-54

merk H-2

hwa

0100

3832

0.76-0.77

merk H-23 hwa

2 2130

Tenslotte wordt op de begane grond een multifunctionele groepslesruimte gerealiseerd. Deze ruimte moet, om geschikt te zijn voor de bovenliggende sportschool, direct en binnendoor bereikbaar zijn. Ze ligt dus binnen het detectiegebied van de sportschool.

merk hb-5

merk H-24

merk hb-1

flensplaat oplassen

merk H-25

overheaddeur conform bestaand

UNP

overgang linoleum -houten sportvloer

0.62

0.63

0.64

toestel berging

Opp.: 34,71 m2

Opp.: 33,28 m2

hwa 100x100

0.65

berging

merk h-1

gang

Opp.: 13,17 m2 Opp.: 7,95 m2

hwa 100x100

hwa 0100

merk H-1

0.66

met alum. afdekstrip

toestel berging Opp.: 46,33 m2

hwa

0100

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 1 | Sport- en evenementenaccommodatie-functionele verduurzaming UITWERKING VERDIEPING

7350

7350 4450

7350

2900

4750

7350 7250

7350

2700

3975

3375

5350

3300

670

3200

244

670

244

1.28 op,bom uwvan innen-buiten: - 32 mmab sonite - dampremmendefolie - isolatie - dampolpenf8 olie - buiit npaatv m volkern gelje md op ert.m regelwerk

op,bom uwvan innen-buiten: - 32 mmab sonite - dampremmendefolie - isolatie - dampolpenf8 olie - buiit npaatv m volkern gelje md op ert.m regelwerk

1.25

MFC De Kreek oogt gedateerd en gesloten. Door het realiseren van een open, transparant entreegebied met een kleine horecagelegenheid gericht op “een drankje na het sporten” ontstaat een laagdrempeliger ontmoetingsplek voor de gebruikers.

1.26

10090

9735

Voor de sportschool bijlven op de verdieping de bestaande ruimte beschikbaar met uitzondering van de huidige spinning en boks-ruimte. Met het slopen van de buitenschil ontstaat dan ook de mogelijkheid de transparantie van zowel de begane grond als verdieping, volgens wens van de sporschoolhouder, sterk te verbeteren (zie referentiebeeld).

1.27

1.24

2130

355

1.10 1.11

4142

hwa

4110

Om van MFC De Kreek weer een aantrekkelijke eigentijdse sporten evenementenvoorziening te maken zou ze ook weer een representatieve uitstraling moeten krijgen. In de ontwerpfase zouden hier voorstellen voor moeten worden gedaan.

1.23

sportschool Opp.: 764,61 m2

4110

Vide Zaal

vloer 3600+peil

1.29

1.19

1.18

1.17

1.21

1.20

1.21

4110

plafond 2600+

1.15

1.02

trappenhuis1.01 Opp.: 20,13 m2

werkkast

1.17

kleedkamer 1.03

1.12 1.05

1.04

kleedkamer 1.08

1.07

1.16

behandelr. behandelr. 1.13

1.14

3810

tribune

1.06

4110

1.17

2130

3832

3810

Vide Sporthal

3810

Opp.: 203,48 m2

Referentieproject voor achtergevel

Sportcomplex Hellevoetsluis

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 1 | Sport- en evenementenaccommodatie-functionele verduurzaming FUNCTIONELE VERDUURZAMING

De functionele verduurzaming vormt een belangrijk onderdeel van het eerste scenario. In 2024 is door Huisman & van Muijen installatieadviseurs uit ’s-Hertogenbosch een energieadvies opgesteld waarin maatregelen voor (functionele) verduurzaming van MFC De Kreek exclusief het zwembad worden beschreven. Dit rapport is als bijlage bij deze scenariostudie gevoegd. In dit rapport wordt het doel van de verduurzaming als volgt beschreven: De renovatiestandaard -een vrijwillige richtlijn van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties- heeft als doel de energieprestatie van bestaande utiliteitsgebouwen te verbeteren en gebouweigenaren en -beheerders voor te bereiden op toekomstige verplichtingen. Na 2030 zal er een eindnorm worden vastgesteld waaraan in 2050 zal moeten worden voldoen. Alle gebouwen dienen in 2050 ‘goed’ geïsoleerd te zijn en vrijwel ‘van het gas af’. Hoewel de renovatiestandaard op dit moment niet verplicht is, is het verstandig om er nu al mee aan de slag te gaan. Gebouwen die in 2030 aan de renovatiestandaard voldoen, zullen ook kunnen gaan voldoen aan de eindnorm in 2050. Dit vermindert de noodzaak steeds weer te moeten verbouwen. Bovendien wordt het eenvoudiger om te voldoen aan de informatieplicht.

Er zal minder gedetailleerd en minder frequent gerapporteerd hoeven worden over het energieverbruik en de energiebesparende maatregelen betreffende het gebouw.

kosten efficiënt. Het vervangen van de LBK in voor de sport zaal en het toepassen van balans ventilatie in de rest van het gebouw is kostbaarder. Variant 5 is de enige variant die resulteert in label A+++ en de renovatiestandaard haalt. Al kan de renovatiestandaard ook behaald worden met 100 m2 in plaats van 1200 m2 PV-panelen (2.5% i.p.v. 30% van het dak oppervlak). Dit gebouw leent zich om effectief gerenoveerd te worden nu het zwembad is afgestoten. In het rapport is ook onderstaande tabel opgenomen waarin de financiële consequenties van de verschillende varianten zijn weergegeven. Let wel, het prijspeil van deze opgave is juni 2024. In de financiële doorrekeningen van de scenario’s is dit bedrag geïndexeerd naar prijspeil januari 2026.

Het plannen van renovaties op de lange termijn en het in-één-keer-goed uitvoeren ervan worden van groot belang. Het huidige en mogelijk toekomstige energielabel van een gebouw fungeert daarbij als een praktisch instrument om te bepalen of het gebouw zal voldoen aan de renovatiestandaard. Dit gebouw zal aan de renovatiestandaard voldoen bij een fossiele behoefte van 102.45 kWh/m2. In de conclusie van het energieadvies wordt beschreven langs welke stappen deze beoogde renovatiestandaard kan worden gehaald: Het pand heeft in de huidige toestand label C. Het oude label is D. Dit verschil is voornamelijk toe te schrijven aan het afstoten van het zwembad. Het huidige verduurzamingstraject: De EMA 2018 variant “label C” zou nu met het afstoten van het zwembad, resulteren in label A. Deze maatregelen zijn: het toepassen van een warmtepomp voor koeling die ook kan bijverwarming in de LBK van de fysio en het toepassen van 200 m2 PV-panelen (5% van het dak oppervlak). Dit is in onze ogen echter geen duurzame oplossing aangezien er niets aan de energievraag wordt gedaan. Deze is daarmee ook buiten de financiële analyse gehouden. Variant 1 is het vervangen van de isolatie van het dak. Het is de meest kostbare maatregel, tevens is dit de enige maatregel die die energie prestatie van de gebouwschil verbetert. Deze maatregel ondersteunt alle andere maateregelen.

Variant 2 het vervangen van ventilatie en het toepassen van warmteterugwinning heeft een heel gunstig effect op de energie efficiëntie van het gebouw en brengt het naar label A+. Aangezien de LBK’s die er nu staan, vervangen dienen te worden, is het toepassen in nieuwe LBK’s met WTW zeer

In de scenariostudie is variant 5 als uitgangspunt meegenomen omdat alleen met deze aanpassing het toekomstige gebouw zal voldoen aan de renovatiestandaard.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 1 | Sport- en evenementenaccommodatie-functionele verduurzaming PARTICIPATIE WERKGROEP

Binnen de werkgroep MFC De Kreek is door de dorpsraad aangegeven het slopen van onderdelen van het bestaande gebouw te betreuren. Er wordt gepleit voor het behoud ervan en ze op een andere manier functioneel of technisch in te zetten. Uiteraard is dit een mogelijkheid. Met het behoud van deze oppervlakten worden sloopkosten voorkomen maar dient rekening te worden gehouden met extra exploitatielasten. Er worden ook geen concrete potentiële gebruikers genoemd. De gedane concrete voorstellen voor “hergebruik” van het entree-gebied, horeca en kantoorruimten zijn voor dit onderzoek nog te vroeg. Pas bij het maken van een structuurontwerp kunnen deze voorstellen op hun haalbaarheid worden getoetst. Binnen de werkgroep is door de verenigingen die gebruik maken van de grote zaal aangegeven dat de huidige tribune door hen gezamelijk tenminste 12 keer per jaar gebruikt wordt. Daarom is gekozen deze tribune te behouden en niet te verkleinen of te herbestemmen. De aanwezige ruimte voor wedstrijdleiding kan wel komen te vervallen. Door dezelfde verenigingen is ook aangegeven dat de bestaande toestelbergingen nauwelijks vorstvrij zijn. Bij de verduurzaming zal er aandacht voor moeten zijn dit op een passieve manier wel te bewerkstelligen. Daarbij zal dan ook gekeken moeten worden naar bereikbaarheid en afsluitbaarheid van de verschillende delen van de toestelberging.

Mogelijk dat sloop- nieuwbouw hiervoor de meest voordelige optie is. Dit zal bij het maken van een Structuur Ontwerp verder worden uitgezocht. Het dagelijks en wekelijks gebruik door verenigingen vormde het uitgangspunt bij de te realiseren faciliteiten in de scenariostudie. Daarmee is impliciet aangegeven dat voor jaarlijkse evenementen als bijvoorbeeld de kerstshow van de Ker Rolls of de Bommelerwaardcup van GVK er te weinig ruimte in het gebouw aanwezig is. Beide verenigingen hebben in de werkgroep aangegeven graag te horen hoe, voor deze evenementen, voorzien wordt in de benodigde extra ruimte. Vooralsnog gaat de scenariostudie uit van het inzetten van tijdelijke voorzieningen. Beide verenigingen hebben aangegeven dit zeer onwenselijk te vinden. Inmiddels is hiervoor wel overleg gestart met de sportschoolhouder om, voor de beperkte tijd dat deze voorzieningen nodig zijn, van een deel van zijn ruimten gebruik gemaakt kan worden.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 2 | Sport- en evenementenaccommodatie - (gedeeltelijk) renovatie zwembad - functionele verduurzaming ALGEMENE OMSCHRIJVING

Ook in scenario 2 wordt een compact multifunctioneel centrum gerealiseerd. Aanvullend wordt een deel van het bestaande zwembad gerenoveerd. Het later gerealiseerde bouwdeel met tribune en glijbaan wordt gesloopt. Op deze manier blijft de mogelijkheid bestaan, naast louter zwemonderwijs, ook andere zwemactiviteiten aan te bieden.

Te slopen

Voor het realiseren van een passende sport- en evenementenaccommodatie en functionele verduurzaming is scenario 2 gelijk aan scenario 1. Voor een toelichting van dit deel van het gebouw als ook de financiële consequenties ervan wordt terugverwezen naar scenario 1.

Sportschool Huidig gebruik

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

Zwembad

Te slopen

Beperkt

Sportschool Multifunctionele sportzaal

Horeca Nieuw

Evenementen Harmonie

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 2 | Sport- en evenementenaccommodatie-(gedeeltelijk) renovatie zwembad- functionele verduurzaming RENOVATIE ZWEMBAD

Om de mogelijkheden tot het op enigerlei wijze behouden van het bestaande zwembad is recent specialistisch onderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek naar de kwaliteit van de betonnen bakken en perrons is uitgevoerd door Solid Services uit Udenhout. Dit rapport is als bijlage bij deze scenariostudie gevoegd. Hieronder is een samenvattende notitie met daarin de conclusie en het advies opgenomen. Vanwege het zeer zwaarwegende karakter van de in het rapport getrokken conclusie en de gedane aanbevelingen is ze hier integraal opgenomen: 4. Samenvatting schadebeelden en achtergrond Beton is een sterk, duurzaam en relatief goedkoop bouwmateriaal, niet voor niets worden bruggen viaducten en vele gebouwen uit beton opgetrokken. Toch is er een keerzijde aan beton; de in beton aanwezige wapening kan worden aangetast en gaan roesten waardoor betonnen delen worden afgedrukt en de constructie degradeert. We onderscheiden hierin de twee belangrijkste oorzaken voor van schade; Aantasting van de wapening door carbonatatie en aantasting van de wapening door chloride. Carbonatatiegeïnitieerde wapeningscorrosie Het milieu in beton is alkalisch (basisch) en heeft een pH rond tussen de 12 en 14, hierdoor is de wapening gepassiveerd en roest niet. Kooldioxide uit de lucht reageert met de alkalische bestanddelen en wanneer dit proces de wapening bereikt gaat deze corroderen.

We noemen dit het carbonateren van beton. Chloridegeïnitieerde wapeningscorrosie Wanneer er chloriden in het spel zijn zorgt dit voor een andere vorm van corrosie, zogenaamde putcorrosie. Chloriden kan bij indringing in beton de wapening zeer lokaal aan tasten waardoor de constructieve veiligheid in het geding kan komen. De snelheid van bovengenoemde processen en de levensduur van beton is afhankelijk van de kwaliteit van het beton. Hoe is het mengsel samengesteld, hoe is het gestort, verdicht en nabehandeld. Daarnaast is het van belang hoe de wapening is aangebracht en hoe details zijn vorm gegeven. Kortom, hoe beter het ontwerp is en hoe beter de kwaliteit en het verwerken van het beton is geweest hoe langer de levensduur van de betonconstructie is en hoe minder schade processen vat hebben op de wapening.

Het beton van Zwembad de Kreek heeft een hoge permeabiliteit waardoor schadelijke stoffen makkelijk het beton kunnen binnendringen, een volumieke massa die aan de lage kant is, een hoge porositeit en een relatief lage druksterkte. Deze lage basiskwaliteit van het beton zorgt voor een zeer hoge corrosieactiviteit en ernstige aantasting door carbonatatie en chloriden. In rapport 2025-18837 zijn tabellen opgenomen met de gemeten waarden van bovengenoemde onderdelen en zijn de processen verder toegelicht. 5. Conclusie en aanbevelingen uit rapport 2025-18837 van Solid Services Alle betonnen onderdelen zoals zwembadwanden, perronvloeren, en fundatiebalken hebben een matige tot slechte kwaliteit. Daarnaast zijn in alle onderdelen verhoogde chloridengehalte aangetroffen tot ver boven de toegestane richtlijn. Ook het gemeten carbonatatiefront ligt op alle onderdelen grotendeels voorbij de wapening. De gevolgen zijn dan ook niet mis te verstaan. Veel schade door afgedrukte delen met vrij liggende wapening. De delen waar (nog) geen schade zit is dus wel een verhoogd chloridegehalte aangetroffen waardoor diameter vermindering van de wapening mogelijk is en daarmee dus een mogelijke constructieve verzwakking. Op basis van de bevindingen zijn bepaalde onderdelen niet meer te redden en dienen minimaal die onderdelen die de ergste schade bevatten te worden verwijderd.

Dit betreft de volledige gootconstructie rondom het zwembad tot ongeveer 1 meter diep. Daarnaast dienen de perronvloeren te worden verwijderd en een aantal ondersteuningsbalken. Aangezien de zwembadbak nog geen zichtbare schade heeft zou deze gehandhaafd kunnen blijven. Hiervoor is een hersteladvies gegeven in het rapport. Echter dient dan wel rekening te worden gehouden met een slechte kwaliteit beton en een verhoogd chloridegehalte. 6. Dossieronderzoek Uit dossieronderzoek is gebleken dat de binnenwanden zijn geplaatst op de perronvloeren (afb.3); De binnenwanden ondersteunen vervolgens de volledige dakconstructie (afb.4); Er heeft een dossieronderzoek plaatsgevonden om de mogelijkheden en de consequenties van het verwijderen van de genoemde onderdelen te toetsen. Hiervoor is het bouwarchief uit 1973 geraadpleegd. Met name dossiers 3207-12575, 3207-12576 en 3207-12577 zijn relevant: Wanneer de perronvloeren verwijderd worden dienen de binnenwanden en dakconstructie eveneens verwijderd te worden. Vervolgens dienen de goten en randen van het zwembad worden afgezaagd en kunnen de aangetaste funderingsbalken worden verwijderd.

Het beton van het zwembad is onderzocht op de eigenschappen van de levensduur door het bepalen van: ● ● ● ●

Permeabiliteit; Porositeit; Druksterkte; Volumieke massa.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 2 | Sport- en evenementenaccommodatie-(gedeeltelijk) renovatie zwembad- functionele verduurzaming RENOVATIE ZWEMBAD

7. Eindconclusie en advies Uit dossieronderzoek is gebleken dat de een groot deel van de constructie gesloopt moet worden om het constructiebeton duurzaam te kunnen saneren en herstellen. De kwaliteit van het gedeelte van de zwembadbak die overblijft is matig en kan alleen behouden blijven indien deze volledig gerenoveerd en “ingepakt” zal worden. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de aanwezige chloride in het beton van de zwembadbak blijft en daarmee en potentiële bron voor toekomstige schade is. Alles overwegende komen we tot de conclusie dat de maatregelen om te kunnen saneren tot sloop van grote delen van de constructie leiden en een eindresultaat met risico’s op vervolgschade. Hierom adviseren wij over te gaan tot een volledige sloop van het zwembadcomplex.

Foto’s 8.8. Foto's

Afbeelding 1: overzicht zwembad

Afbeelding 3: Detail gootconstructie en oplegging perronvloeren

Afbeelding 2: overzicht complex.

Afbeelding 4: Detail dakconstructie en oplegging op binnenspouwblad

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 3A | Sport- en evenementenaccommodatie-nieuwbouw zwemlesbadfunctionele verduurzaming ALGEMENE OMSCHRIJVING

Scenario 3A gaat uit van het realiseren van het onder scenario 1 beschreven compacte multifunctioneel centrum. Aanvullend wordt een nieuw zwembad gerealiseerd enkel als voorziening voor zwemonderwijs.

Te slopen

Sportschool Huidig gebruik

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

Te slopen

Zwembad Beperkt

Sportschool Multifunctionele sportzaal

Horeca Nieuw

Evenementen Harmonie

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Scenario 3B | Sport- en evenementenaccommodatie-nieuwbouw zwemlesbadfunctionele verduurzaming PARTICIPATIE WERKGROEP

Binnen de werkgroep MFC De Kreek is door de dorpsraad aangegeven het enkel realiseren van een voorziening voor zwemonderwijs een gemiste kans te vinden. Als voorbeeld wordt verwezen naar een multifunctionele zwembad in de Bommelerwaard. Ze pleit voor een nieuw te bouwen zwembad met daarin met een peuter- en een 25 meter bad. Op deze manier blijft de mogelijkheid bestaan, naast louter zwemonderwijs, ook andere zwemactiviteiten aan te bieden. Om inzicht te geven in zowel de ruimtelijke, financiële als exploitatie-technische aspecten van deze suggestie is scenario 3 b aan de studie toegevoegd.

Te slopen

Sportschool Huidig gebruik

Scenario 3B bestaat dus, aanvullend op het in scenario 1 omschreven compacte multifunctionele centrum, uit een nieuw zwembad dat in functionaliteit overeenkomt met het in 1974 gebouwde "peuter- en 25 m. bad". Op deze manier blijft de mogelijkheid bestaan, naast louter zwemonderwijs, ook andere zwemactiviteiten aan te bieden.

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

Voor de exploitatie worden weliswaar concrete gewenste activiteiten genoemd maar het blijft onduidelijk welke commerciële- gebruiker de organisatie ervan op zich zou moeten nemen. Zwembad

Te slopen

Beperkt

Sportschool Multifunctionele sportzaal

Horeca Nieuw

Evenementen Harmonie

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

17.500 145.000 2.670.000 475.000 2.375.000 5.665.000 325.000 3.225.000 355.000 9.215.000 362.500 163.500 9.741.000

Financiële consequenties investering SCENARIO 3B | SPORTACCOMMODATIE-EVENEMENTENFUNCTIE-NIEUWBOUW ZWEMLESBAD- FUNCTIONELE VERDUURZAMING

In scenario 3 worden een paar annexen gesloopt en, omwille van een compactheid en verbetering van de exploitatie van het gehele gebouw, een klein stuk nieuwbouw gerealiseerd. procedurekosten

circa €

sport -en evenementenruimte sloopkosten

17.500

verduurzaming en renovatie bestaande bouw functionele optimalisatie bestaande bouw nieuwbouw kosten subtotaal sport- en evenementenruimte

circa circa circa circa circa

€ € € € €

145.000 2.670.000 475.000 2.750.000 5.665.000

zwembad sloopkosten zwembad nieuwbouw kosten zwembad subtotaal zwembad

circa circa circa

€ € €

325.000 7.610.000 7.935.000

subtotaal accomodatie

circa

€

13.600.000

aanpassing infrastructuur inclusief verplaatsen trafo herinrichting buitenruimte

circa circa

€ €

362.500 49.500

circa

€

14.012.000

stichtingskosten (-5% | +15%)

Alle bedragen zijn inclusief bijkomende kosten en btw.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

020-011 MFC de Kreek 020-011 MFC de Kreek

Toelichting op exploita�emodel MFC de Kreek: In het SORS exploita�emodel zijn de meters conform de scenariostudie verdeelt over de Toelichting op exploita�emodel MFC de Kreek: diverse gebruikers. De gebruikers zijn: de sportschool, de horeca en de gemeentelijke In het SORS exploita�emodel zijn de meters conform de scenariostudie verdeelt over de gebruikers, zijnde cultuur, sportverenigingen en het zwembad. diverse gebruikers. De gebruikers zijn: de sportschool, de horeca en de gemeentelijke Per gebruiker is aangegeven of de ruimte is voor alléén gebruik, gedeeld gebruik of dat het gebruikers, zijnde cultuur, sportverenigingen en het zwembad. gemeenschappelijke meters zijn. Per gebruiker is aangegeven of deMFC ruimte is voor alléén gebruik, gedeeld gebruik of dat het TOELICHTING OP EXPLOITATIEMODEL DE KREEK meters zijn zijn. de meters conform de scenariostudie verdeelt over de diverse In hetgemeenschappelijke SORS exploitatiemodel Aan de hand van basiskengetallen, ervaringscijfers en historische cijfers vanuit het financiële gebruikers. De gebruikers zijn: de sportschool, de horeca en de gemeentelijke gebruikers, zijnde systeem van de gemeente Maasdriel is er een inschat�ng gemaakt van de te verwachte cultuur, het zwembad.

Per gebruiker is aangegeven of dehet ruimte is voor alléén Aansportverenigingen de hand van basiskengetallen, ervaringscijfers en historische cijfers vanuit financiële huisvestingslasten, andere exploita�elasten en opbrengsten. gebruik, gedeeld dat het zijn. Aan de hand van systeem van degebruik gemeenteofMaasdriel is ergemeenschappelijke een inschat�ng gemaaktmeters van de te verwachte Voor het zwembad is apart in beeld gebracht wat de te verwachten exploita�elasten zullen basiskengetallen, ervaringscijfers en historische vanuit het financiële systeem van de gemeente huisvestingslasten, andere exploita�elasten ncijfers opbrengsten. zijn. Eén en ander is a�ankelijk van het zelf uitvoeren van de werkzaamheden of het uit Maasdriel is zwembad er een isinschatting van dede te verwachte huisvestingslasten, andere Voor het apart in beeldgemaakt gebracht wat te verwachten exploita�elasten zullen laten voeren en door een derde par�j. exploitatielasten opbrengsten. zijn. Eén en ander is a�ankelijk van het zelf uitvoeren van de werkzaamheden of het uit De opbrengstenkant is vanuit historische cijfers financiële systeem van de gemeente Voor het is apart in beeld gebracht wat uit dehet te verwachten exploitatielasten zullen zijn. Eén latenzwembad voeren oor een derde par�j. Maasdriel ingevuld.

Vanuit het onderwijs worden er géén klokuren gymonderwijs toegekend en ander is afhankelijk van het zelf uitvoeren van de werkzaamheden of het uit laten voeren De opbrengstenkant is vanuit historische cijfers uit het financiële systeem van de gemeente door een opbrengst voor de sporthal. derdeals partij. Maasdriel ingevuld. Vanuit het onderwijs worden er géén klokuren gymonderwijs toegekend Voor de opbrengsten van het zwembadcijfers zijn deuit jaarcijfers van Op�sport 2024 In hetMaasdriel De opbrengstenkant is vanuit historische het financiële systeem vangebruikt. de gemeente als opbrengst voor de sporthal. scenario 3A is daar 40% op mindering gebracht in verband met de lagere te verwachte ingevuld. Vanuit het onderwijs worden er géén klokuren gymonderwijs toegekend als opbrengst voor Voor de opbrengsten van het zwembad zijn de jaarcijfers van Op�sport 2024 gebruikt. In het opbrengsten een kleiner zwembad, dat alleen gebruikt wordt voorvan zwemlessen de sporthal. Voor van de opbrengsten van het zwembad zijn de jaarcijfers Optisporten2024 gebruikt. In scenario 3A is daar 40% op mindering gebracht in verband met de lagere te verwachte het scenario 3A is daar 40% op mindering gebracht in verband met de lagere te verwachte beperkte andere ac�viteiten.

opbrengsten van een kleiner zwembad, dat alleen gebruikt wordt voor zwemlessen en opbrengsten een kleiner zwembad, dat alleen huisvesting gebruikt wordt voor zwemlessen Voor het van horecadeel zijn alléén de exploitatielasten in beeld gebracht. Van en beperkte beperkte andere ac�viteiten. andere activiteiten. mogelijke opbrengsten zijn géén kengetallen bekend die verifieerbaar zijn. Dit is mede het horecadeel zijn alléénde deexploitatielasten exploitatielasten huisvesting in beeld gebracht. Van Van mogelijke Voor Voor het horecadeel alléén huisvesting in beeld gebracht. a�ankelijk van dezijn te kiezen beheerstructuur van de horeca. mogelijke opbrengsten zijn géén kengetallen bekend die verifieerbaar zijn. Dit is mede opbrengsten zijn géén kengetallen bekend die verifieerbaar zijn. Dit is mede afhankelijk van de te a�ankelijk van de tevan kiezen beheerstructuur van de horeca. kiezen beheerstructuur de horeca. Financiële samenvatting exploita�emodel Scenario 1 (afgerond op hele euro’s)

Financiële consequenties explotatie

Sportschool € 141.786 Sportschool € 141.786 € 115.900

Horeca € 54.246 Horeca € 54.246 P.M.

Cultuur € 72.738 Cultuur € € 72.738 11.000

Sportverenigingen € 269.261 Sportverenigingen € € 269.261 99.000

Zwembad € 0,00 Zwembad € € 0,00 0,00

Totaal € 538.031 Totaal € € 538.031 225.900

€ 25.886 € 115.900 € 25.886

€ 54.246 P.M. € 54.246

€ 61.738 € 11.000 € 61.738

€ 170.261 € 99.000 € 170.261

€ 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 312.131 € 225.900 € 312.131

Financiële samenvatting exploita�emodel Scenario 1 (afgerond op hele euro’s) Exploita�e lasten Exploita�e Opbrengsten lasten Tekort (- is Opbrengsten overschot) Tekort (- is overschot)

020-011 MFC de Kreek

Financiële samenvatting exploita�emodel Scenario 3B (afgerond op hele euro’s)

Exploita�e lasten Opbrengsten Tekort (- is overschot)

Sportschool € 127.076

Horeca € 50.174

Cultuur € 65.191

Sportverenigingen € 241.364

Zwembad € 1.135.663

Totaal € 1.619.467

€ 115.900 € 11.176

P.M. € 50.174

€ 11.000 € 54.191

€ 99.000 € 142.364

€ 393.000 € 742.663

€ 618.900 € 1.000.567

In het geval van een compact MFC de Kreek, met een zwembad inclusief diplomazwemmen, is het In het geval van een compact MFC de Kreek, met een zwembad inclusief diplomazwemmen, jaarlijkse tekort op de exploitatie €1.000.567,-. is het jaarlijkse tekort op de exploitatie €1.000.567,-.

In het geval van een compact MFC de Kreek is het jaarlijkse tekort op de exploita�e €312.131,-. het geval compact MFC Kreekisishet hetjaarlijkse jaarlijkse tekort In hetIngeval van van eeneen compact MFC dede Kreek tekort op opde deexploita�e exploitatie €312.131,-. €312.131,-. Financiële samenvatting exploita�emodel Scenario 3A (afgerond op hele euro’s) Sportschool € 134.477 Sportschool € 134.477 € 115.900

Horeca € 52.223 Horeca € 52.223 P.M.

Cultuur € 68.988 Cultuur € € 68.988 11.000

Sportverenigingen € 255.381 Sportverenigingen € € 255.381 99.000

Zwembad € 754.566 Zwembad € € 754.566 235.800

Totaal € 1.265.635 Totaal € € 1.265.635 461.700

€ 18.577 € 115.900 € 18.577

€ 52.223 P.M. € 52.223

€ 57.988 € 11.000 € 57.988

€ 156.381 € 99.000 € 156.381

€ 518.766 € 235.800 € 518.766

€ 803.935 € 461.700 € 803.935

Financiële samenvatting exploita�emodel Scenario 3A (afgerond op hele euro’s) Exploita�e lasten Exploita�e Opbrengsten lasten Tekort (- is Opbrengsten overschot) Tekort (- is overschot)

In het geval van een compact MFC de Kreek, met een zwembad alleen voor zwemles, is het In het geval van een compact MFC de Kreek, met een zwembad alleen voor zwemles, is het jaarlijkse jaarlijkse tekort op de exploita�e €803.935,-. tekortInop exploitatie hetdegeval van een €803.935,-. compact MFC de Kreek, met een zwembad alleen voor zwemles, is het jaarlijkse tekort op de exploita�e €803.935,-.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Potentiële externe financieringsbronnen Voor het onderzoeken of en welke potentiële externe financieringsbronnen een financiële bijdrage in de realisatiekosten voor een nieuw en toekomstbestendig MFC De Kreek te realiseren is Ignite Group als externe adviseur gevraagd de subsidiekansen bij de verschillende scenario’s in beeld te brengen. Dit inzicht maakt het mogelijk om te bepalen in hoeverre subsidies de businesscase van één of meerdere scenario’s positief kunnen beïnvloeden en vormt daarmee een belangrijk onderdeel van de besluitvorming. Haar bevindingen zijn opgenomen in een subsidierapport. Dit rapport is als bijlage bij deze scenariostudie gevoegd. Hierna is de conclusie van Ignite Group integraal opgenomen. In het advies wordt de volgende scenario beschrijving gehanteerd: 1. een compact MFC zonder zwembad; 2. het behoud en de renovatie van het bestaande zwembad; 3. uitgebreide optimalisatie/nieuwbouw van het zwembad. Op basis van de uitgevoerde subsidieanalyse en de verkenning van beschikbare subsidiemogelijkheden voor de drie toekomstscenario’s van MFC De Kreek, wordt geconcludeerd dat scenario 1 – sloop van het zwembad en voortzetting met een compact MFC – vanuit subsidieoogpunt de voorkeur geniet.

Voor de scenario’s waarin het zwembad (al dan niet in beperkte vorm) behouden blijft, is actief navraag gedaan bij de Provincie en BPD Fonds naar mogelijke subsidiemogelijkheden. Deze verkenning heeft echter onvoldoende perspectief en in het geval van de Provincie, duidelijkheid, opgeleverd. Voor zwembaden zijn momenteel nauwelijks subsidieregelingen beschikbaar. Eventuele subsidies zijn bovendien incidenteel van aard en uitsluitend gericht op investeringen, waardoor structurele exploitatiekosten niet kunnen worden afgedekt. Dit maakt zowel renovatie als optimalisatie/nieuwbouw van het zwembad financieel kwetsbaar en subsidie-technisch weinig kansrijk. Voor scenario 1 is daarentegen wel een concrete en passende subsidiemogelijkheid aanwezig. Voor de verduurzaming van het te behouden gebouwdeel van het MFC kan een aanvraag worden ingediend binnen de DUMAVA-regeling (Duurzaam Maatschappelijk Vastgoed). Deze regeling sluit goed aan bij de doelstelling om het MFC toekomstbestendig en energiezuinig in stand te houden en draagt bij aan de financiële haalbaarheid van dit scenario. Ten aanzien van de sloop van het zwembad wordt opgemerkt dat sloopkosten in principe niet subsidiabel zijn en voor eigen rekening komen. In scenario 2 en 3 bestaat weliswaar ook de mogelijkheid om DUMAVA aan te vragen. Echter, zijn er momenteel geen subsidies beschikbaar t.b.v.

de renovatie/nieuwbouw van het gebouwdeel waar het zwembad zicht bevindt. Dit kan weliswaar (deels) opgevangen worden door de SPUK Sport, maar de kosten wegen niet op tegen de bijdrage uit deze uitkering.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

SORS ARCHITECTEN SORS ADVIES Peregrijn 21 5661 AV Geldrop info@sorsarchitecten.nl www.sorsarchitecten.nl www.sorsadviesgroep.nl

BVO's MFC de Kreek BESTAANDE SITUATIE EN TOEKOMST SCENARIO

MFC: 1411 m2 BVO

Sloop: 408 m2 BVO

MFC: 1016 m2 BVO Opp.: 1.411 m2

Totaal 1e verdieping: 1411 m2 BVO

Totaal 1e verdieping: 1016 m2 BVO

Opp.: 1.016 m2

Opp.: 229 m2

BESTAAND | EERSTE VERDIEPING

TOEKOMST SCENARIO | EERSTE VERDIEPING

GSPublisherVersion 913.78.89.4

Bestaand zwembad: 1756 m2 BVO Sloop: 2341 m2 BVO MFC: 3341 m2 BVO MFC: 3215 m2 BVO

Opp.: 2.258 m2 Opp.: 192 m2

Overig: 423 m2 BVO Totaal BG: 3215 m2 BVO Opp.: 3.341 m2

Opp.: 3.215 m2

Totaal BG: 5520 m2 BVO

BESTAAND | BEGANE GROND Totaal BG + verdieping: 6931 m2 BVO GSPublisherVersion 913.78.89.4

TOEKOMST SCENARIO | BEGANE GROND Totaal BG + verdieping: 4231 m2 BVO GSPublisherVersion 913.78.89.4

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

Overzicht Scenario's

Te slopen

Sportschool

Huidig gebruik

Sport

Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

SCENARIO 1 | VERDIEPING

SCENARIO 2 | VERDIEPING

Te slopen

Zwembad

SCENARIO 3A/B | VERDIEPING

Te slopen

Beperkt

Te slopen

Horeca

Sportschool

Multifunctionele sportzaal

Evenementen Harmonie

Nieuw

Horeca

Evenementen Harmonie

Nieuw

Zwembad Sportschool

Beperkt

Multifunctionele sportzaal

Horeca

Evenementen Harmonie

Nieuw

SCENARIO 1 | BEGANE GROND

Sport

Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

SCENARIO 2 | BEGANE GROND

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

SCENARIO 3A/B | BEGANE GROND

MFC De Kreek | Scenariostudie | 27 februari 2026

BIJLAGE 1 | BESTAANDE SITUATIE OVERZICHT BVO

Z.33

5350

7350

7650

7350

7650

7350

7250

6675

4450

Z.27

merkH-10

merkH-11

merkH-10

merkH-11

merkH-10

merkHB-3

merkHB-2

merkHB-3

hwa

hwa 0100

8295 herplaatsen

merkh-29

74 m2

hwa100x100

0.63

0.64

0.65

1060m²

GSPublisherVersion 913.78.89.4

1795

merkh-32

4110 4110 4110 4110 4110 3810 3810 3810 3810 3810 3832 overheaddeurconformbestaand

hwa100x100

0.62

51 m2

hwa

hwa100x100

overganglinoleum-houtensportvloer

0.66

metalum.afdekstrip

merkh-1

merkH-1

0100

Kerkdrielse badmintonclub

2130 4142

merkH-4sp merkH-5 merkH-5 merkH-3

merkH-25

overganglinoleum-houtensportvloer

0100

bestaande panelenvouwwand

2130

merkhb-1 flensplaat oplassenUNP

overheaddeurconformbestaand

0.62

merkH-24

merkH-25

0.66

merkH-1

hwa

merkhb-1 flensplaat oplassenUNP

51 m2

hwa

merkH-2

3810

0.76-0.77

3832

0100

merkH-23 hwa

merkH-24

1 overganglinoleum-houtensportvloer

0100

merkh-53

merkH-3 merkH-2

3810 merkH-2

merkh-54 hwa

3 0.76-0.77

overheaddeurconformbestaand

hwa100x100

0.74

0.75-0.78

hwa

merkhb-1 flensplaat oplassenUNP

1.060 m2

merkH-22

merkh-53

merkH-3

merkh-53

0.79

0.74

0.61 Bijeenkomstfunctie klasse B1

3810

1.060 m2

merkH-23 hwa

merkH-24

hwa100x100

merkh-37

merkh-52

0.81

merkH-22

0100

merkH-23

hwa100x100

merkh-35

hwa

3810

3810 merkh-52

0.79

3 0.76-0.77

metalum.afdekstrip

0.69

merkh-51

k w

hwa 0100

0.81

merkh-54

hwa

merkh-49

0.61 Bijeenkomstfunctie klasse B1

0.75-0.78

0100

0.65

0.68a

0.02

merkh-50

3810

merkh-50

3810

merkh-50

0.73

merkH-21

0.69

merkh-51

merkH-22

merkh-1

0.68

luifel bovenentree

0.68a

hwa

0.64

hwa

merkh-3

hwa

0.74

0.63

0.67

merkh-2

0.72

merkH-22

1.060 m2

74 m2

0.70

0.46

merkh-48

k w

0.62

merkH-4

H-18

0.01

0.68

0100

0.81 0.61 Bijeenkomstfunctie klasse B1

merkH-25

0.58

merkH-20

hwa k w

merkh-54

0.52

0.57

H-17

H-17 merkh-3

0.02 merkh-49

hwa

0.75-0.78

0.45

0.56

0.60

merkh-9

merkH-19

0.72

merkH-22

0.44

0.49

0.59 0.38 merkhb-4

080

0.71

0.69

0.43

0.54

0.51

327 m2

0.42 0.53

merk

0.73

0.41

H-16

luifel bovenentree

merkH-21

0.50

0.48

0.40 0.39

3810

0.02

J.02

merk

H-18

H-17

0.68a

J.06 merkh-7

merkh-4

J.01 8

merkh-48

0.02

0.79

merkh-38

merkH-14 merkH-15

J.03

merkh-5

0.67

merkh-2

0.01

0.47

0.37

0.70

0.46

0.58

hwa

0.72 merkh-51

merkh-33

merkh-15 merkh-14

merkH-13

0.52

0.57

merkH-20

luifel bovenentree

0100

merkh-25

1795

4110 4110

0.51

0.60 3810

merkH-15

merkh-32

4110 merkH-5

merkh-38

0.45

0.56

hwa

merk

3810

0.44

0.49

3810

w k

0.43

0.54 0.59

merkh-9

merkH-19

0.71

merkH-22

merkHB-1

0.36 0.55

merkh-6

327 m2

0.42 0.53

0.38 merkhb-4

080

merkh-3

0.68

0.34 merkh-39

merkh-47

0.50

0.41

merk

0.71

merkh-49

merkh-40

0.24

J.04 J.07

0.48

0.40 0.39

H-16

merkh-2

0.33

merkh-41

J.05

merkh-8 merkhb-7

J.10

H-16

0.02

J.02

J.01 hwa

merkh-48

0.73

merkh-42 merkhb-3

merkh-xx

merkhb-5

J.06 merkh-7

merkh-4

H-16

J.03

merkh-5

0.67

merkH-20

merkH-21

0.47

0.37

0.70

0.46

0.60

hwa

0.01

Z.01

merkHB-1

merk

0.58

merk

0.52

0.57

0.25

0.32

H-16

0.45

0.56

0.59

merkh-9

merkH-19

merkh-43

0.03

opbrandwerendheid

Z.02

merk

0.44

0.49

H-16

0.43

0.54

0.51

327 m2

0.42 0.53

080

Z.09

bestaandepuicontroleren

0.36

merk

H-16

0.41

0.38 merkhb-4 hwa

merkH-15

4110

0.50

0.48

0.40 0.39

H-16 merk

0.30

0.27 Bijeenkomstfunctie klasse B2

0.06 0.05

Z.08

merkh-39

0.55

merkh-6

3810

0.47

merk

0.02

J.02

merkh-12

0.34

0.04 Z.0.03

merkhb-6 merkhb-5

J.04 J.07

J.06 merkh-7

merkh-4

J.01

merkh-11

Z.09

merkH-12

J.05

merkh-8 merkhb-7

J.10

hwa 080

merkH-7

13 0.35 Bijeenkomstfunctie klasse B1

merkh-47 merkhb-6

0.55 0.37

J.03

merkh-5

2130 4142

merkH-4sp

0.33 merkh-40

merkh-45

Z.33

merkH-4 merkh-35 merkh-41

0.28 Bijeenkomstfunctie klasse B2

Z.10

panelen vouwwand

0.24

merkHB-1

0.36

J.07

Z.08

merkhb-3

merkh-xx

0.24

0.26 Bijeenkomstfunctie klasse B1

Z.15

Z.10

0.30

0.32 merkH-14

0.24

merkhb-5

J.04 merkh-6

merkh-20

merkh-29

merkh-37

merkh-36

merkh-13

0.25

merkh-42

0.03

opbrandwerendheid

Z.01

0.31

Z.10

4110

merkH-13

merkh-43

bestaandepuicontroleren

J.05

merkh-8 merkhb-7

Z.10

4110

4110 4110

Z.09

Z.02

hwa 080

merkH-8

0.29

0.07 Bijeenkomstfunctie klasse B1

Z.33

Z.14

merkH-6

0.27 Bijeenkomstfunctie klasse B2

0.06 0.05

Z.08

merkh-18

8295 herplaatsen

bestaande panelenvouwwand

merkh-25

merkh-34

4110 merkH-5 merkH-4 merkh-35

merkh-12

merkh-47 merkhb-6

J.10

Z.11 Z.17

13 0.35 Bijeenkomstfunctie klasse B1

0.34

merkH-8

0.23 0.24

Z.11

merkH-5

merkH-4sp merkH-5

merkh-37

merkh-36

merkh-13

merkh-11

merkh-39

merkh-38

merkH-14

0.33 merkh-40

merkh-45

panelen vouwwand

merkhb-3

merkhb-2

merkh-27

Z.18

0.04 Z.0.03

4110

merkH-13

0.32 merkh-41

0.28 Bijeenkomstfunctie klasse B2

Z.09

merkH-12

0.20

deurenmetglas

60-

Z.15

Z.33

0.22 merkh-30

merkh-28

merkh-26

60-

0.25

merkh-42

0.03 merkh-xx

0.31 0.24

Z.10

0.30

0.12

merkh-21

Z.16

0.26 Bijeenkomstfunctie klasse B1

Z.08

merkH-8

merkh-24

merkh-31

merkh-19

60-

merkh-43

bestaandepuicontroleren opbrandwerendheid

merkh-33

merkh-15 merkh-14

merkh-14

Z.10

0.27 Bijeenkomstfunctie klasse B2

0.06 0.05

Z.09

Z.01

0.29

0.07 Bijeenkomstfunctie klasse B1

Z.33

Z.14

0.21

0.17

merkh-23

0.10

merkh-16

bestaand zwembad

Z.12

hwa

merkh-34

Z.11 Z.17

deurmetglas

Z.19

hwa 080

merkH-7

buitengevel

0.18 Bijeenkomstfunctie klasse B2

0.14

0.08

15 merkH-6

0.19 Bijeenkomstfunctie klasse B2

positie bestaande

0.16

Z.28

Z.13 16

merkH-8

60-

merkh-12

panelen vouwwand

Z.02

0.24

0.15 0.13 Bijeenkomstfunctie klasse B2

Z.33

hwa 080

0.23

Z.10

0.04 Z.0.03 Z.08

merkhb-2

60-

merkh-11

Z.09

merkH-12

merkh-17

merkh-32

1795

2130 4142

Z.18

13 0.35 Bijeenkomstfunctie klasse B1

merkHB-2

merkHB-3

0.18a 0.09 Bijeenkomstfunctie klasse B1

Z.35

Z.24 Z.25

merkh-22

0.20

60-

merkh-45

Z.33

H 5350

6675

merkHB-3

merkH-9

Z.26

merkH-8

merkh-30

merkh-28

deurenmetglas

merkh-27

60-

0.28 Bijeenkomstfunctie klasse B2

Z.10

merkHB-3

k w

bestaand

hwa080

0.22

0.17 merkh-24

merkh-26

merkh-21

60-

Z.15

Z.10

0.12

Z.11

hwa

0.31 0.24

0.26 Bijeenkomstfunctie klasse B1

Z.08

merkh-19

merkh-16

bestaand zwembad

Z.12

Z.16

Z.10

G 7350 6675

merkH-10

bestaand

merkh-31

Z.19

hwa 080

merkH-7

merkH-11

Z.34

Z.33

0.21 merkH-8

merkh-23

0.10 merkh-20

merkh-29

merkh-25

merkH-6

0.29

Z.10

Z.16

deurmetglas

0.07 Bijeenkomstfunctie klasse B1

Z.33

Z.14

merkh-33

0.24

merkh-18

8295 herplaatsen

bestaande panelenvouwwand

merkh-18 merkh-20

merkh-17

merkh-15

Z.11

merkH-8

0.08

Z.13 16

0.23

buitengevel

0.18 Bijeenkomstfunctie klasse B2

0.14

60-

merkhb-2

0.19 Bijeenkomstfunctie klasse B2

positie bestaande

0.16

60-

hwa 080

merkh-27

Z.11

0.15 0.13 Bijeenkomstfunctie klasse B2

Z.33 Z.28 merkh-22

0.20

deurenmetglas

merkh-21

Z.17

0.09 Bijeenkomstfunctie klasse B1

Z.35

Z.24 Z.25 60-

60-

merkh-19

merkh-16

bestaand zwembad

Z.12 Z.19

Z.18

Z.26

merkH-8

merkh-30

merkh-28

merkh-26

60-

0.22

0.17 merkh-24

merkh-31

0.12

F 7350 7250

3300

merkH-11

Z.21

merkH-9

Z.33

0.21 merkH-8

merkh-23

0.10

0.18a

hwa080

Z.34

60-

buitengevel

0.18 Bijeenkomstfunctie klasse B2

0.14

deurmetglas

E 7350 7650

4450

merkH-10

60-

0.19 Bijeenkomstfunctie klasse B2

positie bestaande

0.16

60-

0.15 0.13 Bijeenkomstfunctie klasse B2

merkh-22

0.08

merkH-11

60-

0.09 Bijeenkomstfunctie klasse B1

Z.35

Z.33 Z.28

Z.13

merkH-11

k w

bestaand

Z.21

merkH-9

0.18a

hwa080

Z.34

Z.33 Z.24 Z.25

merkH-10

Z.23 bestaand

merkH-11

Z.21

D 7350 7650

3200

Z.27

Z.22

merkHB-2

merkHB-3

60-

merkHB-3

k w

bestaand

60-

bestaand

3300 60-

merkHB-3

60-

merkH-10

60-

merkH-11

7350

500+

3200 60-

60-

merkH-11

B 7350

500+

3300

60-

merkH-10

Z.23

Z.26

Z.33

5350

6675

hwa

6675

60-

merkH-11

merkh-34

G 7350 6675

hwa

hwa merkH-11

merkh-36

F 7350 7250

4450

Z.22 merkH-10

merkH-11

merkh-17

E 7350 7650

3200

Z.27

Z.23

merkh-13

D 7350 7650

60-

C 7350

60-

B 7350

60-

Z.33

Z.22

hwa

0100

0.63

74 m2

hwa100x100

0.64

0.65

hwa100x100

1060m²

GSPublisherVersion 913.78.89.4

51 m2

hwa

hwa100x100

merkH-1

0100

Volleybalvereniging Smash

0.66

metalum.afdekstrip

merkh-1

hwa

0100

Mgr. Zwijsenschool, Odradaschool, Meidoornschool

1060m²

GSPublisherVersion 913.78.89.4

60-

6060-

7350

60-

Z.33

5350 60-

7650

7250

6675

7350

5350

Z.33

7350

7650

7350

7650

7350

7250

5350

6675

500+

hwa

3300

Z.33

6675

4450

hwa

7650 3200

7650

7250

6675

3200

6675

4450

3300

500+

0.58

0.68a

8295

merkh-29

merkh-18

1795

merkh-32

merkh-25

merkh-20

merkh-33

4142 merkh-34

merkH-4sp

4110 merkH-5 merkH-5

4110 merkH-4

merkh-35

merkH-13

4110 4110

merkh-38

4110 hwa

3810

0.68

0.68a

0.69

merkh-51

hwa k w

3810

0.69

merkh-51

3810

merkh-3

0.02 merkh-49

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16715554/1