Bijlage 1. Kernvisie Ammerzoden 2024

Ruimtelijke principes 1. Beschermen ronde kavelstructuur in verlaten maasarm/ maasmeander: deze is zeer karakteristiek en geomorfologisch en aardkundig waardevol (GEA-object). Voorkomen dat de kernrandzone dichtslibt met bebouwing. 2. De Mèrsloot beschouwen als ‘groene geledingszone’. Daarmee bedoelen we een ruimtelijke buffer tussen de kernen en het landschap. De groene geleidingszones hebben als ondergeschikte functie het fungeren als landschappelijke of ecologische verbinding tussen de agrarische gebieden of natuurgebieden, waar mogelijk gecombineerd met recreatief medegebruik. 3. Verbeteren bestaande overgangen van landelijk naar dorpsgebied met aandacht voor een samenhangend dorpsbeeld en de aanwezige relatie tussen de dorpskern en het omliggend landschap. 4. Versterken landschappelijke structuur in de oeverwallen. 5. Versterken herkenbaarheid en uitstraling van de dorpsentrees, met name het accentueren van oude linten. 6. Kenmerkende en beeldbepalende bebouwing langs de historische linten aan de dorpsranden beschermen en zichtbaar houden. 7. De aanwezige natuur(waarden) in de dorpsrand behouden en waar mogelijk versterken in combinatie met ecologische, recreatieve en klimaatbestendige inrichting voor o.a. waterberging. 8. Waterberging aan de randen van de kern. 9. Aanplant van houtwallen rondom agrarische erven en bebouwing stimuleren. 10.

Versterken recreatieve waarde van de oude Maasarm. 11. Behoud van het kasteel en de kwaliteiten in de directe omgeving.

Figuur 6: Situatiekaart Maasarm en kernrand

Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel

26

3.3

Centrum

Het centrum van Ammerzoden vormt een belangrijke ontmoetingsplek van het dorp. Sint-Willibrorduskerk en omgeving vormt het dorpshart waar de cultuurhistorische, maatschappelijke en ontmoetingsfuncties samenkomen. De oude stedenbouwkundige structuur met dorpslinten is nog goed herkenbaar. De historische lintbebouwing hieraan vormt de belangrijkste ruimtelijke kwaliteit van het centrum. De linten Haarstraat-Ammerstraat en Voorstraat-Meester la Grostraat betreffen de belangrijkste cultuurhistorische, ruimtelijke en sociaal-economische structuurdragers van het dorp. Later is hier De Haar als winkelgebied bijgekomen. Opvallend is dat de openbare ruimte van het centrum sterk is verouderd en niet toekomstbestendig is. Hier ligt dan ook een opgave voor de komende jaren.

Ruimtelijke principes 1. De stedenbouwkundige structuur rond de Sint-Willibrorduskerk en de historische dorpslinten is waardevol en dient behouden te blijven. 2. De oude kern van Ammerzoden (Maasdorpskern) is een zeer waardevol welstandsgebied (niveau 1) en dient te worden beschermd. Dat geldt ook voor individuele monumenten. Behouden van de cultuurhistorische waarde van de historische dorpskern en van de monumenten. 3. Kenmerkende, beeldbepalende en historische gebouwen in de dorpskern en de dorpslinten worden beschermd en zichtbaar gehouden. 4. Nieuwbouw sluit in maat, schaal en beeldkwaliteit aan op bestaande bebouwing. 5. Bij reconstructie van bestaande of aanleg van nieuwe straten binnen het centrum gaan we uit van principeprofielen met een klimaatadaptieve inrichting. Daarbij gaat het om doorgaande dorpstraten. 6. Ruimtelijk onderscheid tussen de deelgebieden (met name historische dorpshart en het nieuwe winkelgebied) is een kwaliteit en is een uitgangspunt voor verdere optimalisering. 7.

Versterken verblijfskarakter en dorpse uitstraling van het centrum met meer ruimte voor fietsers, voetgangers en groen (klimaatadaptatie en biodiversiteit). 8. Verbeteren verkeersveiligheid voor fietsers en voetgangers. 9. Fietsvriendelijke dorpslinten Hogesteeg-Haarstraat. 10. Herstellen historisch lint van Kasteel naar Maas (Mr. La Grostraat – Voorstraat). 11. De verbinding tussen het water en het centrum dient verder te worden versterkt.

Figuur 7: Situatiekaart centrum

Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel

27

3.4

Woongebieden

De woongebieden rondom het centrum zijn in verschillende tijdsperioden na WOII aangelegd. Elk tijdsperiode kent zijn eigen kenmerkende ruimtelijke structuren, zoals de ‘jaren 50-60 vroeg naoorlogse wijk, ‘jaren 70-80 bloemkoolwijk’ en de ‘jaren 90-00 Vinexwijk’. Een rode draad is voor deze woongebieden in Ammerzoden altijd het dorpskarakter en mix van woningtypologieën geweest. Ook de nieuwste wijk Ammerzoden-Noord kent deze waarden. Deze woongebieden kennen redelijk wat groen, maar een heldere aaneengesloten groenstructuur ontbreekt. De woongebieden zijn ruimtelijk ingepast binnen historische lintstructuren, hierdoor zijn de oude dorpslinten goed bewaard gebleven. Daarmee vormen deze dorpslinten de ruimtelijke dragers van de woonwijken. Alleen de Bernseweg vormt hierop een uitzondering, deze is later doorgetrokken.

Ruimtelijke principes 1. Een goede inpassing van inbreidingslocaties binnen de kern. 2. Een gedegen groen-blauwe structuur vormt de basis bij nieuwbouw. 3. Nieuwbouw dient altijd bij te dragen aan het dorpskarakter van Ammerzoden en sluit aan op bestaande bebouwing in maat, schaal en beeldkwaliteit. 4. Woongebieden zijn primair verblijfsgebieden voor voetgangers, fietsers en groen. 5. Bij reconstructie van bestaande of aanleg van nieuwe straten binnen het woongebied gaan we uit van principeprofielen met een klimaatadaptieve inrichting. Daarbij gaat het om woonstraten, niet-doorgaande dorpsstraten en doorgaande dorpstraten. 6. Vergroening van de kern: biodiversiteit, groen, water en natuurinclusief bouwen dienen integraal meegenomen te worden in nieuwe plannen 7. Fietsvriendelijke en groene dorpslinten inzetten als structuurdragers van de woonwijken. 8. Historische linten gebruiken als structuurvormers voor ruimtelijke ontwikkelingen.

Figuur 8: Situatiekaart woongebieden

Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel

28

3.5

Werkgebieden

Met de ligging aan en achter de dorpslinten zijn de werkgebieden van Ammerzoden opgenomen in dorpsstructuur. De werk- en woongebieden lopen in elkaar over. Er is geen duidelijke scheiding of harde grens hiertussen. Dat is dorpseigen. De werkgebieden zijn gelegen binnen de dorpskern, op korte afstand van het centrum, de woongebieden en het buitengebied.

Ruimtelijke principes 1. Verbeteren van de interne routing op bestaande bedrijventerreinen. 2. Markeren van duidelijke entrees. 3. Rekening houden met toekomstbestendigheid in het kader van energie, duurzaamheid, klimaatadaptatie, biodiversiteit, intensivering van het ruimtegebruik (meervoudig). 4. Natuurinclusief bouwen. 5. Inzetten verbeteren kwaliteit bedrijventerreinen gericht op meer groen, biodiversiteit, duurzaamheid, klimaatadaptatie, verbetering van de veiligheid en het creëren van een gezonde werkomgeving op bedrijfspercelen. 6. Bedrijventerreinen behoren tot bijzondere welstandsgebieden (niveau 2). Deze gebieden zijn stedenbouwkundig gezien beeldbepalend. Nieuwe ingrepen of ontwikkelingen dienen zorgvuldig in de bestaande context te worden ingepast. 7. Bij reconstructie van bestaande of aanleg van nieuwe straten binnen het werkgebied gaan we uit van principeprofielen met een klimaatadaptieve inrichting. Daarbij gaat het om bestaande bedrijvenstraten en nieuwe bedrijvenstraten. 8. Landschappelijk ingepaste overgang van bedrijventerreinen naar het landschap.

Figuur 9: Situatiekaart werkgebieden

Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel

29

Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel

30

4

Uitvoering

In de vorige hoofdstukken staat wat de gemeente wil bereiken in en rond Ammerzoden in de komende tien tot vijftien jaar. Om te proberen om die stip op de horizon te bereiken, moet de gemeente soms nu al acties ondernemen om de juiste koers in te zetten. In het Beleidsplan Ammerzoden schrijft het college van B&W op welke maatregelen hiervoor genomen worden. Dat betekent dat de gemeenteraad de kaders en de hoofdlijnen van het te voeren beleid vaststelt (kernvisie vooruitlopend op actualisatie van de omgevingsvisie). En het college de in de kernvisie vastgelegde beleidsvoornemens met een op uitvoering gericht beleidsplan concretiseert. In het Beleidsplan Ammerzoden schrijft het college ook op hoe de verantwoording over de uitvoering richting gemeenteraad plaatsvindt (monitoring & evaluatie).

goed uitvoert (controlerende rol). Het college gaat over de verdere uitwerking van de hoofdlijnen en hoofdzaken én over de maatregelen om doelstellingen te bereiken (art. 3.2 en 3.5 Ow).

In het Beleidsplan neemt het college ook een verdere uitwerking op van de Gebiedsprincipes Ruimtelijke Kwaliteit. Dat is uitgewerkt in een Gebiedsgids Ruimtelijke Kwaliteit. Hiermee wil het college voor iedereen verduidelijken hoe de ruimtelijke kwaliteiten behouden of versterkt kunnen worden. In het beleidsplan werkt het college ook verder uit hoe monitoring & evaluatie van het beleid uit de kernvisie en het beleidsplan vormgegeven wordt. Hierbij sluit het college aan op de beleidscyclus van de Omgevingswet die gericht is op het actief monitoren en realiseren van doelstellingen uit de Omgevingsvisie. Met het opsplitsen van de kernvisies in een strategisch-tactisch gedeelte (visie) en een tactisch-uitvoerend gedeelte (beleidsplan) sluiten we aan op de manier van beleid maken van de Omgevingswet. De rollen van raad en college bij beleidsontwikkeling voor de leefomgeving zijn in die wet verduidelijkt. De raad gaat over de hoofdlijnen en de hoofdzaken van het beleid (kaderstellende rol), de financiële middelen (budgetrecht) en de controle of het college het afgesproken beleid

Figuur 10: Schematische weergave van doorwerking/uitvoering van beleid

Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel

31

Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel

32

Bijlage 1 - Resultaten van participatie

Resultaten van particiatie In 2023 stelde de gemeenteraad het Participatiebeleid fysieke leefomgeving vast. Het beleid gaat in op de veranderende rol van de gemeente. Het gaat er steeds minder om dat zij bepaalt wat er moet gebeuren. Maar om samen te onderzoeken waar de energie zit om vraagstukken op te pakken, of waar koppelkansen liggen tussen werkzaamheden van verschillende samenwerkingspartners. In lijn met het Participatiebeleid fysieke leefomgeving is burgerparticipatie toegepast bij het opstellen van de kernvisie. De samenleving is vroegtijdig uitgenodigd om een bijdrage te leveren aan de ontwikkeling van het beleid. De Maasdrielse participatie-aanpak is hierbij gevolgd. De volgende instrumenten zijn hierbij ingezet: • Een digitale enquête waarbij inwoners over meerdere onderwerpen input leverden voor het beleid; • In iedere kern heeft een bewonersavond plaatsgevonden waarop inwoners konden meedenken over opgaven en hoe deze kernspecifiek aan te pakken; • Voor dorps- en ondernemersraden en voor andere stakeholders hebben stakeholdersbijeenkomsten plaatsgevonden. Tijdens deze avonden is uitgebreid input opgehaald voor meerdere onderdelen van het beleid.

Wat haalden we op? En wat hebben we daarmee gedaan? Inwoners en ondernemers van Ammerzoden brachten meerdere ideeën in die in lijn zijn met de beleidsdoelen van de gemeente. Belangrijke opmerkingen die in de kernvisie als doelen/doelstellingen zijn verwerkt, zijn het vergroenen van het dorp, een kwaliteitsslag in het centrum (De Haar én De Heerlijkheid), het verbeteren van de verkeerssituatie in het centrum en het inzetten op het realiseren van passende woningen voor iedereen. Deze opmerkingen zijn allemaal verwerkt in de kernvisie van Ammerzoden. In het Beleidsplan Ammerzoden worden hier kerngerichte maatregelen aan gekoppeld. Bij ondernemers zijn tot slot nog verschillende ideeën opgehaald die nog niet zijn verwerkt in de kernvisie. Deze worden meegenomen bij de actualisatie/opstelling van het economisch beleid (onderdeel van de Omgevingsvisie 2.0).

Ook is gekeken naar participatieresultaten uit andere trajecten, zoals het participatieproces van de omgevingsvisie en de inventarisatie van de dorpsraden met belangrijke aandachtspunten voor het verbeteren van de leefbaarheid. In Bijlage 2 en 3 zijn de opgehaalde ideeën en kansen uitgewerkt.

Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel

34

Bijlage 2 - Bewonersparticipatie

Bestaande straten: maak bij starterswoningen minder grote voortuinen, zodat er meer groen in de straat kan.

Verbeteren toegankelijkheid voor voetgangers denk aan: stoep, veerhuys en klompenpaden.

Dit kruispunt is slecht verlicht en dus onveilig. Hier komen veel uitgaansjongeren langs richting Ammerzoden. Verder is Ammerzoden goed verlicht.

Vergroening: wandelpaden zijn belangrijk en groot groen toevoegen, niet een bloemetje voor de deur zetten. Bloemrijke bermen zijn mooi, maar denk ook aan de veiligheid. Zorg voor een duidelijk scheiding tussen weg en berm. Ook moet het onderhoud niet te duur zijn. Uitbreiden van de bestaande bedrijventerreinen. Waar? Transformeren van bedrijventerreinen is prima, mits er ruimte voor bedrijven blijft. Niet dat alles getransformeerd wordt naar een andere functie.

Zandweg: mooie smalle straat, verbindingsweg naar paardenstal. Er moeten passeerstroken komen voor auto’s en paarden, dat is veiliger.

Uilencotenweg: hier is betere afwatering nodig wanneer de sloot vol met water staat. Heiligenweg: sloot loopt bij regen te snel vol en het water kan niet weg, zorgt voor oveilige situaties op de weg.

Het plein bij de kerk (de Heerlijkheid) vergroenen en zorgen voor meer zitjes. De haag bij het Zonnelied is te gesloten, dit moet een meer open karakter krijgen.

Opzet van de avond De inwoners van het dorp zijn uitgenodigd om deel te nemen aan de bewonersavond ‘stapel op Ammerzoden’, om samen mee te bouwen aan de toekomst van het dorp. In een plenaire presentatie is de opzet en doel van de avond toegelicht en zijn de belangrijkste resultaten van de stappen die al gezet zijn gepresenteerd (denk bijvoorbeeld aan de resultaten van de enquête). Het gesprek werd gevoerd rond een ‘kansenkaart’ van het dorp. Een plattegrond met daarop de belangrijkste kansen waarmee we in het dorp aan de slag willen. Ter inspiratie lagen er bij elke kaart kleine kaartjes met maatregelen die mogelijk passen bij het dorp en die bij kunnen dragen aan de kansen op de kaart. Met echte bouwstenen konden deelnemers aangeven welke maatregelen zij het meest wenselijk vinden voor het dorp. Daarnaast kon met een andere kleur bouwstenen aangegeven worden welke maatregelen zeker niet bij het dorp passen. Zo ontstonden stapeltjes met bouwstenen op de kaartjes van de maatregelen. Deelnemers konden ook zelf maatregelen bedenken. Na het stapelen vond het gesprek rond de kaart plaats waarbij zoveel mogelijk ideeën een plek op de kaart gekregen hebben. De avond in Ammerzoden is door <10 deelnemers bezocht.

We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3.

Handhaving (BOA’s): parkeersituatie doorgaande weg (trottoirs) Action: parkeersituatie veranderen door de uitrit verleggen naar de zijstraat (Advocatenlaan).

Top 5 1. Natuurinclusief ontwikkelen 2. Waterdoorlatende materialen gebruiken bij wegen en/of parkeerplaatsen 3. Verlichting 4. Vergroenen - smaller wegprofiel 5. Groene inrichting openbare ruimte bedrijventerreinen

Een oude lindeboom plaatsen i.p.v. elk jaar een kerstboom.

Min 3 1. Vergroenen - minder parkeerplaatsen 2. ‘Shared space’ in het cenrtum 3. Kleine wateroppervlakken in de wijk uitbreiden qua m² en effectiviteit

Ingreep in de infrastructuur van het hart van het dorp is nodig om Ammerzoden in de toekomst nog meer aantrekkelijk te maken voor bewoners en ondernemers.

Ammerzoden

Opbrengsten bewonersavond 21 maart 2023 Thema’s Veilig en Bereikbaar, Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk & Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

Langs de Uilencotenweg kunnen veel woningen toegevoegd worden zonder afbreuk te doen aan het lint. maar geluid en geur zijn beperkend.

Hoge Heiligenweg: hier meer parkeervakken maken. Niet prettig en veilig om te rijden nu.

Klompenpaden langs kasteel.

Verplaatsen van het kerkplein naar de zuidkant van de kerk en leidt het verkeer in één richting langs de westkant van de kerk en in één richting langs de zuidkant (30 km zone). Het verplaatste kerkplein dat op het zuiden ligt kan dienen als kerkplein, ontmoetingsplek en er is ruimte voor parkeren.

Onderwaard locatie als kans voor Tiny houses project.

Geclusterde woonvoorzieningen voor senioren bij voorzieningen en het centrum.

Sporthal • turnvereniging • badminton • fanfare • boogschutten Het is een verouderde sporthal zonder gelegenheid om iets te kunnen drinken. Uitbreiden van sportfaciliteiten is nodig en uitstraling mist in de kantine. Volkstuin nieuwe stijl bijvoorbeeld in de uiterwaarden. Daar zijn nu alleen maisvelden. Misschien als een sociaal project.

Multifunctioneel gebruik van de beschikbare ruimte in ‘t Zonnelied (lage gedeelte). Bijvoorbeeld het restaurant gebruiken voor externen (Brabantzorg ondernemers).

Ammerzoden

Opbrengsten bewonersavond 21 maart 2023 Thema’s een passende woning voor iedereen, Vitale en gezonde dorpen & Levendig en aantrekkelijk centrum

Één groot plein/park maken? Wat zijn de plannen voor de kerk?

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3. Top 5 1. Inbreiding 2. Levensloopbestendige woningen 3. Sfeer en beleving 4. Bomen aanplanten 5. Duidelijke visie op het centrum Min 3 1. Bloembakken 2. Parkeren voor de deur 3. Blauwe (parkeer)zones

Starters en de doorstroom van woningen is belangrijk. Er zijn meer woningen nodig dan de 3 bekende bouwplannen. Als nieuwe woningen te goedkoop zijn komen er vooral mensen van buitenaf. Kan er iets gedaan worden voor eigen inwoners en ouderen? Hoogbouw kan, maar het moet wel passen bij het dorp en voor de doelgroep ouderen Starterswoningen: voorwaarden gebruik/(ver)koop eigen inwoners.

Levensloopbestendige woningen: luxe voor ouderen. Hoogbouw rondom dijk. Veel hoogbouw is in de enquete al aangegeven op plekken die al ingevuld zijn met (hoogbouw) onderwaard + de Haar II. Hoogbouw kan, maar dan moet er rondom de hoogbouw meer openbare ruimte zijn. De grenzen van de bebouwde kom helder maken voor woningbouwplannen.

Wel initiatieven vanuit de samenleving/markt, maar gevoel van weinig medewerking vanuit gemeente.

Openbaar toilet: maar dan wel een mooie openbaar toilet die past in de natuur. Bewoners zijn bereid om zaken op te pakken bijv. paden. Gemeente dient serieus naar deze zaken te kijken.

Er staat te weinig in de woonvisie over kleine wooninitiatieven zoals: - woningsplitsing - inbreiding - bouwen op grote percelen

Er zouden meer horeca gelegenheden mogen zijn. Alles is, of gaat weg om verschillende redenen.

Ammerzoden is gevaarlijk voor fietsers. Schelpenpaden afmaken

Intergraliteit is het oppakken van maatschappelijke initiatieven.Verbinding tussen ruimtelijke ontwikkeling en maatschappelijke ontwikkeling.

Hergebruik van de kerk voor woningen is goed.

Woningbouw komt niet van de grond. Mensen gaan het dorp uit. Slecht voor draagvlak van voorzieningen. Biedt meer mogelijkheden in wonen voor starters en ouderen.

Ammerzoden Opbrengsten bewonersavond 21 maart 2023 Thema’s een passende woning voor iedereen, Vitale en gezonde dorpen & Levendig en aantrekkelijk centrum

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

De identiteit van Ammerzoden is een ‘boerendorp’, hoe druk je dat uit in de openbare ruimte? Groene boomlinten in het dorp. Vroeger was er een grote lindeboom, zo heet ook het bejaardentehuis.

Dit is de dorpsentree, deze is al wel groen.

Vergroenen entrees is belangrijker dan kunst bij de entrees. Er zijn te weinig openbare toiletten langs de route op de dijk + watertap + bankje.

Focus op vergroenen kruispunt. Deze entree op kaart verplaatsen naar kruispunt met Uilecotenweg.

Bedrijf verplaatsen naar buitengebied. Locatie komt dan vrij voor bijv. woningbouw.

‘Bouwsteen verhaal v/a dijk’ op meerdere plekken in het dorp. Denk aan wiel, mandenmaker, zoiets kan de dorpsraad ook zelf.

Evenemententerrein?

We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3.

Grindpaden moeten beter onderhouden worden. Verwijzingen naar routes duidelijker aangeven. Routes zijn wel duidelijk aangegeven, maar niet altijd goed bereikbaar (bijv. met een rollator).

Dit stukje heeft een breed pad en veel natuur. Deze inrichting rondom Ammerzoden doortrekken.

Top 5 1. De dijk is vooral voor langzaam verkeer 2. Fiets- en wandelroutes 3. Dorpsrand 4. Dijkbeplanting 5. Actief bezig zijn met de kwaliteiten van onze dorpen om die te beschermen of te versterken bij ontwikkelingen

Centrum is alles behalve de identiteit van Ammerzoden. Het is helemaal verhard.

Beter onderhoud bomen.

Wandel- en fietsroutes verbindingen maken van Veerhuis Well tot Veerhuis Ammerzoden. Stranden = beleving. Oevers krijgen dan een andere invulling en beleving.

Asfaltweg is heel stedelijk, maar klinkers geeft te veel geluidsoverlast.

Min 3 1. Digitale beleving cultuurhistorie 2. ‘Blauwe loper’ 3. Herkenbaar materiaalgebruik op de dijk

Maximum snelheid op de dijk verlagen. Dit is nu 60 km/uur, maar het is een smalle weg. Alleen voor bestemmingsverkeer maken?

Er zijn geen strandjes meer bij de rivier om te kunnen zwemmen.

Ammerzoden

Opbrengsten bewonersavond 21 maart 2023 Thema’s Identiteit, Beleefbare uiterwaarden en dijk & Verbonden met Water

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

06-04-2023

BC

P05797

1/1

A3

Bijlage 3 - Gebiedspaspoorten

Huidige kenmerken Boomstructuur

Doorzichten naar de Maas

Maatschappelijk

Oude structuur

Kasteel

Bedrijven

Verlaten Maasarm

Kerk

Centrum

Dijk

Rijksmonument Boerderij

Oud dorpscentrum en linten

Wandelnetwerk

Monumenten

Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen

Fietsnetwerk

Groen in de kern

>1980

Recreatieve routes

Agrarisch

Woningbouw plannen in ontwikkeling

Toekomstige kansen Veilig en bereikbaarheid Verbeteren van de verkeersontsluiting van het dorp, specifieke opgave is: • Aandacht voor verkeersituatie (gevoel van veiligheid langzaam verkeer) en parkeersituatie in centrum en aandacht voor intensiteit/capaciteit Haarstraat • Aanpassen onveilige oversteekplaatsen op de Haarstraat • Verbeteren interne routing bedrijventerrein • Verbeteren toegankelijkheid voor voetgangers (stoepen, rond Oude Veerhuis en klompenpaden)

Ervaren hittestress in de omgeving van het centrum aanpakken

Toegankelijke route (pantoffelroute) tussen ’t Zonnelied, de Heerlijkheid en De Haar (rolstoelvriendelijk).

Versterken van de dorpsranden en entrees (uitstraling verbeteren) met aandacht voor de identiteit van handelsdorp Ammerzoden. Belangrijk is een zorgvuldige inrichting met ‘zachte’ randen en geleidelijke groene overgangen bij bedrijventerrein en recreatiegebieden

Nadenken over speeltuintje aan de Molendijk in verband met gevoel van onveiligheid Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk Indien mogelijk creëren van een duidelijke hoofdstructuur binnen de grootschalige nieuwbouwwijken Aan de gang gaan met de ervaren wateroverlast in de omgeving van de school Indicatieve zoekgebieden voor waterberging aan de rand van de kern (tegengaan wateroverlast bebouwd gebied door waterafvoer) Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen Ontsluiten en benutten (agrarisch) gebied tussen Bernseweg en Uilecoten Een passende woning voor iedereen Benutten mogelijkheden om aanwezige (versnipperde) stukken voormalig agrarische gronden in en aan de rand van de dorpskern op termijn te ontwikkelen als woon- en/of werkgebied

Bewoners (verenigingen) en ondernemers kunnen meer activiteiten en/of evenementen organiseren. Bijvoorbeeld meer activiteiten rondom feestdagen en meer voor jongeren (feesten, horeca) Identiteit Recreatieve doorontwikkeling van de kern met o.a. een betere verbinding tussen Kasteel Ammersoyen – dorpscentrum – uiterwaarden (Oude Veerhuis)

Sint-Willibrorduskerk Ruimtelijke kwaliteit van de dijk behouden en verbeteren: behouden van doorzichten naar de Maas en het op een goede wijze omgaan met de waardevolle kenmerken van de historische dijk (identiteit- en structuurdrager) bij ontwikkelingen Beleefbare uiterwaarden en dijk Recreatief medegebruik van het landschap versterken (extensief), (klompenpaden, wandel en struinroutes en fietspaden) in de zone tussen Well en Ammerzoden en Hedel Recreatief (door)ontwikkelen van de omgeving van de Maasmeander. Er liggen kansen om fiets- en wandelroutes, activiteiten en voorzieningen te ontplooien Verbeteren bestaande overgangen van landelijk naar dorpsgebied. Aandacht voor de aanwezige relatie tussen de dorpskern en het omliggend landschap

Geclusterde woonvoorzieningen voor senioren toevoegen nabij het centrum, nabij de voorzieningen

Rekening houden met karakteristieke doorkijken naar het landschap en de structuur van het rivierenlandschap

Vitale en gezonde dorpen Ontmoetingsruimten in de Lindeboom bieden een kans om ontmoeten meer te stimuleren

Recreatief (door)ontwikkelen van dijkzone/uiterwaarden. Er liggen kansen om fiets- en wandelroutes, activiteiten en voorzieningen te ontplooien. Denk aan het versterken van waterrecreatie, horeca aan de dijk, pontjes naar de overkant, et.

Levendig en aantrekkelijk centrum Kwaliteitsslag in dorpscentrum (De Haar) & dorpsplein (Heerlijkheid). Ontwikkelen tot een samenhangend, aantrekkelijk, groen, levendig en toekomstbestendig lokaal dorpshart met ruimte voor ontmoeting. Met meer ruimte voor de fietser en voetganger, waar de auto te gast is.

Verbonden met Water De beleefbaarheid van het water versterken

Versterken/benutten (functionele) koppeling tussen bedrijventerrein en centrum

Kansenkaart Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle kansen om mee aan de slag te gaan en die aan een plek op de kaart te koppelen zijn, met de huidige kenmerken als basis.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

1/24

A0

Huidige kenmerken Boomstructuur

Doorzichten naar de Maas

Maatschappelijk

Oude structuur

Kasteel

Bedrijven

Verlaten Maasarm

Kerk

Centrum

Dijk

Rijksmonument Boerderij

Oud dorpscentrum en linten

Wandelnetwerk

Monumenten

Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen

Fietsnetwerk

Groen in de kern

>1980

Recreatieve routes

Agrarisch

Woningbouw plannen in ontwikkeling

Toekomstige ideeën Veilig en bereikbaarheid Dijk aantrekkelijker maken voor fietsverkeer (bijv. fietssuggestiestroken, autoluw maken, een snelheidsbeperking voor auto’s of alleen bestemmingsverkeer) De trap van de Molendijk die naar beneden gaat richting de speeltuin toegankelijk maken voor de fiets (bijvoorbeeld met een fietsgoot) Verkeersveiligheid: • Uitrit Action verleggen naar de Advocatenlaan • Op de Bernseweg/Hogesteeg/Haarstraat meer verkeersremmende maatregelen nemen (i.v.m. hard rijden en de veiligheid voor voetgangers) • Bij de t-splitsing aan de Heiligenweg/Uilecotenweg en de Mr. La Grosstraat een verkeersspiegel plaatsen zodat je vanuit de Heiligenweg het verkeer van de Uilecotenweg kunt zien Passeerstroken maken voor auto’s en paarden in omgeving van manege Betere verlichting op het kruispunt van de Uilecotenweg en de Lange Achterdijk (i.v.m. uitgaansjongeren op de fiets) verkeerssituatie: • Mr. La Grosstraat verkeerstechnisch verbeteren (bijv. éénrichtingverkeer en/of aanpassen parkeersituatie) • Verbeteren van de interne routing op het bedrijventerrein de Uilecoten.

(en/of duidelijker maken hoe aanrijroute zwaar verkeer loopt) Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk Doortrekken boomstructuur Onderzoeken kansen voor vergroenen van versteende omgeving (nabij Oude Veerhuis) Groen met open karakter bij het Zonnelied in plaats van de huidige gesloten haag Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen Versterken/benutten (functionele) koppeling tussen bedrijventerrein en centrum Herstructurering/revitalisering van bedrijventerreinen Uilecoten met eventueel verplaatsen van bedrijven en gebruik vrijkomende gronden voor woningbouw Een passende woning voor iedereen De Onderwaard locatie gebruiken voor tijdelijke woonvormen (flexwonen, tiny houses)

Versterken van de leefbaarheid van het Jan de Witplein Invulling geven aan de behoefte voor een evenemententerrein (bijvoorbeeld in de uiterwaarden of nabij kasteel Ammersoyen) Voedselbos of volkstuin in uiterwaarden Ook een Adviesplein realiseren in Ammerzoden Sport: • Uitbreiden sportfaciliteiten sporthal en uitstraling toevoegen aan kantine • Meer ruimte voor sport en bewegen in de uiterwaarden Het speeltuintje tussen de Molendijk en de Dokter Plaslaan verbeteren met en voor de jeugd (denk aan een overkapping en meer prullenbakken plaatsen, het gras goed maaien en kuilen vullen om te kunnen voetballen en/of een betonnen tafeltennistafel plaatsen). Levendig en aantrekkelijk centrum Centrum: • Toegankelijke route tussen maatschappelijke voorzieningen en Weesboom / De Haar • Ontwikkel een plein voor de kerk met groen en ruimte voor ontmoeten • Ontwikkelingen op de Haar II benutten als kans voor het centrum • Haarstraat, Mr. La Grostraat en Voorstraat als historische groene zone inrichtingen dat is verfraait met groen, bomen en bloemen (visitekaartje dorp) Een oude lindeboom in het centrum plaatsen (i.p.v. elk jaar een kerstboom) Compacter maken van het centrum (bijv.

door een uitsterfconstructie ter hoogte van de Hogesteeg) Een terras maken bij de Weesboom (op het zuiden) Een gezellige en uitnodigende route maken tussen de melkboer en Boons Identiteit Wandelroute vanaf kasteel naar dijk (cultuurhistorische as) Probeer recreatieve routes door het dorpscentrum te leiden Vergroenen entrees Dorpsentree verfraaien op een manier die bij de identiteit van de kern past (bijv. kunstwerk dat verwijst naar kasteel Ammersoyen)

Passende hoogbouw rond de dijk (aan de kant van de kern) Vitale en gezonde dorpen Meervoudig gebruik brede school, kerkgebouw en het Zonnelied

Ideekaart Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle ideeën om in de toekomst in gedachten te houden als er in een gebied iets gaat spelen, met de huidige kenmerken als basis.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

2/24

A0

Beleefbare uiterwaarden en dijk Ronde meandervorm van de oude Maasloop sterker accentueren (water breder terugbrengen) en zichtbaar/beleefbaar (historische routes herstellen) maken en vrijhouden van bebouwing Recreatieve verbinding met en over het water (zoals sloepverhuur en de verbinding met de overkant van de Maas) Recreatieve routes van Veerhuis Well tot Veerhuis Ammerzoden • Toevoegen openbaar toiletten, watertappen en bankjes op de route langs de dijk • De standjes tussen de Veerstoep en de Welssedijk voorzien van bankjes voor jongeren Breed pad en natuur rond Kraaienpad doortrekken rondom Ammerzoden Verbonden met Water Strandjes bij de rivier om te kunnen zwemmen Ideeën vanuit bewoners •

Mooiste plekken volgens inwoners

•

Kansen voor meer ontmoeten

•

Kansen om groen of water toe te voegen

•

Route toegankelijker maken voor fietsers

•

Route toegankelijker maken voor voetgangers

Ideekaart Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle ideeën om in de toekomst in gedachten te houden als er in een gebied iets gaat spelen, met de huidige kenmerken als basis.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

3/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk

• Toekomstbestendig en aantrekkelijk centrumgebied met aandacht voor de verblijfskwaliteit, de levendigheid en de voorzieningen • Toekomstbestendig zorg- en welzijnslandschap • Toekomstbestendige maatschappelijke voorzieningen (o.a. onderwijs, cultuur en ontmoeten)

Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel

Grootste kwaliteiten

Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk

• Historische kern en straten • Open ruimte en stedenbouwkundige structuur rond Sint-Willibrorduskerk • Ruimtelijk duidelijk onderscheid tussen ‘oud’ en ‘nieuw’ centrum • Markante historische gebouwen • Divers (commercieel) aanbod in centrum

Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling

Grootste kansen • Bedrijventerrein in de buurt met veel MKB • Kasteel Ammersoyen in de buurt

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Wonen • Detailhandel • Dienstverlening • (specifieke) Horeca • Kantoor • Maatschappelijk Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Seksinrichting • Evenementen • Bed & Breakfast

Gebiedspaspoort Centrum Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

Grootste behoeften • Ontmoeten voor senioren • Maatschappelijke voorzieningen beter bij het centrum te betrekken • Een groene ontmoetingsplek nabij het centrum • Levendigheid centrum • Toekomstbestendige (her)invulling van de Heilige Wilibrordus Kerk • Een compleet voorzieningen aanbod met horeca en drogisterij

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

4/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk

• Inspelen op de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte voor het cluster Ammerzoden en Well • Toekomstbestendige (sport)verenigingen en sportlandschap (t.b.v. ontmoeten, sociale cohesie en bewegen) • Toekomstbestendig zorg- en welzijnslandschap en toekomstbestendige maatschappelijke voorzieningen • Kwaliteitsslag in inrichting openbare ruimte. Streven naar een klimaatbestendige en natuurinclusieve inrichting met oog voor gezondheid en leefbaarheid

Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk

Grootste kwaliteiten • Bourgondische plaats met dorps karakter • Hechte gemeenschap • Kasteel Ammersoyen • Kasteelruïne • Waterrijke omgeving door ligging aan de Maas • Maatschappelijk cluster met Zonnelied en scholen • Historisch stratenpatroon • Monument • Kenmerkende bebouwing

Bedrijven

Grootste kansen

Centrum

• In Ammerzoden bevinden zich nog potentiële inbreidingslocaties en transformatielocaties • Benutten mogelijkheden om aanwezige (versnipperde) stukken voormalig agrarische gronden in en aan de rand van de dorpskern op termijn te ontwikkelen als woon- en/of werkgebied

Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling

Grootste behoeften Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Wonen • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden beroepen • Maatschappelijk • Dienstverlening • Sport • Groen • Recreatie Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Bestaande bedrijven in categorie 1, 2, 3 • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden bedrijf • Mantelzorg tijdelijk • Bed & Breakfast • Kinderdagverblijf

Gebiedspaspoort Woongebied Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

• Behouden/realiseren van maatschappelijke-, zorg- en/of welzijnsvoorzieningen • Kleinschalige huisvesting voor inwoners met psychische problematiek en/of een licht verstandelijke handicap • Kamerbewoning of geclusterd wonen voor ouderen • betaalbare woningen, levensloopgeschikte woningen en zorgwoningen (t.b.v. doorstroming) • Minder stenig woongebied (groene en klimaatadaptieve inrichting) • Ontstenen/vergroenen dorp (openbare ruimte en particuliere tuinen) • Woningen voor starters • (sociale) veiligheid • Tussenvorm aan woning, bijvoorbeeld met gecombineerde zorg (mantelzorg én professionele zorg (denk aan hofjes, seniorencomplexen) • Opvang voor jongeren met een zorgvraag/zorgbehoefte (kleinschalige (begeleide) woonvormen) • Samenwerking tussen zorg- en welzijnspartners • Toegankelijkheid van ondersteuning/activiteiten • Verschillende kleinschalige woonvormen voor jong en oud (met én zonder beperking) • Speelplekken voor de jeugd datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

5/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur

• Aandacht voor toekomstbestendige werklocaties met ruimtelijke kwaliteit en functionele vitaliteit

Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel

Grootste kwaliteiten

Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk

• Grote lokale binding bij bedrijven • Ruim de helft van de arbeidsplaatsen binnen de gemeente Maasdriel wordt opgevuld door inwoners uit de gemeente Maasdriel (niet alleen bedrijventerreinen) • Werkgelegenheid voor alle opleidingsniveaus en veelal ook voor kwetsbare groepen • Goede bereikbaarheid (auto)

Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling

Grootste kansen • Ontwikkeling Poort van Maasdriel (schuifruimte groeiers en verplaatsers) • Energietransitie als katalysator (versneller) voor samenwerking

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Bedrijven in categorie 1 of 2, m.u.v. risicovolle inrichtingen • Ondergeschikte functie: Bedrijfswoning • Ondergeschikte functie: Detailhandel • Ondergeschikte functie: Ondersteunende horeca bij ambachtelijke bedrijven (alcoholvrij) Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • (specifieke) Detailhandel • Bestaande bedrijven in categorie 3 en onder voorwaarden nieuwe bedrijven in categorie 3 • Huisvesting tijdelijke werknemers bij bedrijf

Gebiedspaspoort Werkgebied Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

Grootste behoeften • Samenwerking en kennisdeling tussen ondernemers t.b.v. innovaties en duurzame investeringen • Bereikbaarheid bedrijvigheid borgen • Huisvesting voor internationale werknemers • Meer groen en blauw • Ruimte voor wandelingen/lunchommetjes • Veiligheid

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

6/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk

• Recreatieve doorontwikkeling van de kern met o.a. een betere verbinding tussen Kasteel Ammersoyen – dorpscentrum – uiterwaarden, faciliteren ambities Kasteel Ammersoyen en versterken Maasmeander • Ruimtelijke kwaliteiten behouden/versterken (belevings-, gebruiks- en toekomstwaarden) • Toekomstbestendige (sport)verenigingen en sportlandschap

Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel

Grootste kwaliteiten

Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch

• Ronde kavelstructuur in verlaten Maasarm / Maasmeander is zeer karakteristiek en geomorfologisch waardevol • Kasteel Ammersoyen en de openheid daaromheen • Aanwezige natuur(waarden) • Monument • Kenmerkende bebouwing

Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling

Grootste kansen • Aanwezigheid Kasteel Ammersoyen • Aanwezigheid Baanbrekerpad (klompenpad)

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch • Sport • Natuur Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Bedrijf (bestaand) • Wonen (bestaand)

Grootste behoeften • Klimaatbestendige (o.a. waterberging) en natuurinclusieve inrichting

Gebiedspaspoort Kernrandzone Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

7/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm

• Recreatieve doorontwikkeling van de kern met o.a. een betere verbinding tussen Kasteel Ammersoyen – dorpscentrum - uiterwaarden • Behouden en versterken van aanwezige ruimtelijke kwaliteiten (ook i.r.t. identiteit Maasdorpen)

Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel

Grootste kwaliteiten

Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch

• Wielen • Zicht op de Maas en Uiterwaarden • Dijk als harde overgang dorp – uiterwaarden • Natuurwaarden Wellsche Waard en Rietwaard • Afwisselend uitzicht vanaf de dijk (beleving)

Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling

Grootste kansen • Aanwezigheid Baanbrekerpad (klompenpad) • Aanwezigheid recreatieve voorziening

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch (uiterwaarden) • Waterkering (dijk) • Natuur • Groen Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Recreatie • Wonen buitendijks (bestaand) • (specifieke) Horeca

Gebiedspaspoort Dijkzone Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

Grootste behoeften • Versterken gebruik (recreatief) en beleving • Natuurinclusieve inrichting • Behouden of versterken functie waterveiligheid (dijkversterkingen waarschijnlijk nodig op dijktraject Well-Rossum)

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

8/24

A0

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl