aanvullende memo raadsvoorstel bestemmingsplan Groenestrat 2a Hurwenen d.d. 18 oktober 2021

MEMO l

Aan··

: Raad van de gemeente Maasdriel

Van Team

: Ruimtelijke Ontwikkeling

Opsteller

: Kirsten Oudmaijer

Datum

: 9 november 2021

Onderwerp : aanvulling naar aanleiding van raadscommissie d.d. 29 september 2021 bestemmingsplan Hurwenen herziening 2020, Groenestraat 2a en 2b

In de vergadering van de Commissie Ruimte d.d. 29 september 2021 is besloten het voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Hurwenen herziening 2020, Groenestraat 2a en 2b uit te stellen tot de raadsvergadering van 9 december 2021 zodat eerst enkele zaken verder uitgezocht danwel toegelicht kunnen worden. In deze notitie wordt op de gestelde vragen ingegaan. Beleid camperloften De vrees is uitgesproken dat in elke leegstaande champignoncel camperloften kunnen ontstaan. Gevraagd is om beleid op te stellen voor de realisatie van camperloften. Champignoncellen zijn veelal in het buitengebied van de gemeente gelegen. In het buitengebied is het beleid voor Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB-beleid) van toepassing. Hoofduitgangspunt is dat er geen woningen mogen worden toegevoegd in het buitengebied tenzij een aanzienlijk deel van de bestaande (voormalige) agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. Daarbij is het aantal toe te voegen woningen gemaximeerd tot 3 en zijn alleen vrijstaande woningen toegestaan. Het ombouwen van een champignoncel in het buitengebied tot camperloften is dus niet toegestaan binnen ons beleid. Vanwege het beperkte aantal champignoncellen binnen de kernen is beleidsontwikkeling, specifiek voor camperloftwoningen, niet nodig.

Bij een aanvraag voor het herontwikkeling van een champignonbedrijf binnen een kern zal per locatie bezien worden wat de mogelijkheden zijn. Waarbij het woningbouwbeleid leidend is. In de periode 2022-2026 wordt er wel nieuw toeristisch beleid ontwikkeld voor de Bommelerwaard. De vorige beleidsperiode is er vooral geïnvesteerd in het op orde brengen van de basis (streekmarketing, doelgroep bepaling, door ontwikkelen van recreatiegebieden, verbeteren en verbreden toeristische infrastructuur). De komende vier jaar willen we gaan verdiepen. Eén van de zaken die wordt opgepakt is het vernieuwen van het B&B / mini camping beleid. Er zijn steeds meer innovatievere manieren van overnachten of combinaties met wonen. Om deze manieren goed te kunnen borgen is nieuw beleid gewenst. Zelfbewoning Om te voorkomen dat de camperloften worden verhuurd aan derden wordt een addendum bij de anterieure overeenkomst gesloten. Hierin is het volgende artikel opgenomen: In de (ver)koopakte van alle camperloften dient het volgende te worden vastgelegd: ‘De koper verplicht zich de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen’. Daarmee wordt de zelfbewoningsplicht als kettingbeding aan alle camperloften verbonden.

Regels bestemmingsplan De regels van het bestemmingsplan worden verder aangescherpt waarbij het begrip camperloftwoning als volgt wordt aangevuld: camperloftwoning: een wooneenheid met een voor camper of caravan bereikbare en beschikbare ruimte voor het inpandig herbergen van een camper of caravan. 4.1 wordt aangepast zodat het gebruik van camperloftwoningen wordt ingeperkt: b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – camperloft’ uitsluitend wonen in camperloftwoningen; Artikel 4.4.1 Strijdig gebruik wordt aangevuld met: d. voor (kortstondige) verhuur; Groen De huidige groene afscheiding rondom de camperplaatsen en de camperloften krijgt bescherming in het bestemmingsplan. Hiervoor wordt een aanduiding op de verbeelding opgenomen. Tevens wordt in artikel 3.3 en 4.4 toegevoegd dat het gebruik op grond van de bestemming uitsluitend is toegestaan indien de bestaande beplantingsstrook ter plaatse van de aanduiding [-] in stand gehouden wordt Een begripsbepaling wordt toegevoegd voor beplantingsstrook: een afschermende haag en/ of dichte struiklaag, met een gemiddelde breedte van minimaal 0,5 meter Het behoud en beheer van de haag op de erfafscheidingen wordt door één vertegenwoordiger namens de 8 eigenaren uitgevoerd. Dit wordt via de koopcontracten vastgelegd.

Pagina 2 van 2