aangepast concept Verordening Vereveningsfonds Sociale Woningbouw Maasdriel 2022 - met zichtbare wijzigingen

Verevening sociale woningbouw Maasdriel 20221

Verordening Verevening sociale woningbouw Maasdriel 20221 De raad van de gemeente Maasdriel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 11 januari 20223 november 2020 gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; besluit: vast te stellen de volgende: Verordening Verevening sociale woningbouw Maasdriel 20221 Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Artikel 1. Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: a. College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Maasdriel; b. Corporatie: een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet; c. Marktpartij: een vastgoedeigenaar die geen toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet is; d. Initiatiefnemer : ontwikkelende partij die voor eigen risico een woningbouwproject realiseert; e. Peiljaar: kalenderjaar voorafgaand aan de datum van start bouw van de betreffende woning(en); f. Sociale woningbouw : een sociale huurwoning, als bedoeld in artikel 1.1.1., eerste lid, onder d van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) of een sociale koopwoning als bedoeld in Bro artikel 3.1.2. lid 4; g. Zelfstandige woning: een woning die beschikt over een eigen voordeur, douche, wc en keuken. Artikel 2.

Toepassingsbereik Deze verordening is van toepassing als een initiatiefnemer voornemens is om een bouwplan te realiseren waarin één of meer zelfstandige woningen worden gerealiseerd en waarbij een afwijking van het bestemmingsplan nodig is om de realisatie van (meer) woningen toe te staan. Artikel 3. Afbakening Deze verordening is niet van toepassing indien de gemeente voor 24 februari 1 januari 20221 een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer is overeengekomen of er een besluit is genomen over het bouwplan en daarbij afwijkende afspraken met de initiatiefnemer heeft zijn gemaakt over de woningbouwdifferentiatie in het bouwplanhet percentage sociale woningbouw. Hoofdstuk 2 Verplicht aandeel sociale woningbouw Artikel 4. Verplicht aandeel sociale woningbouw Bij de bouw van nieuwe zelfstandige woningen en de realisatie van nieuwe zelfstandige woningen in bestaande gebouwen, dient de initiatiefnemer, minimaal 30% sociale huurwoningen woningbouw te realiseren. Artikel 5. Berekening aantal sociale huur- of koopwoningen Het aantal te bouwen sociale huur- of koopwoningen wordt als volgt berekend: a. In een principebesluit of een ander planologisch besluit wordt vastgelegd hoeveel zelfstandige woningen er binnen het plangebied mogen worden gebouwd; b.

Het aantal zelfstandige woningen dat op grond van het geldende bestemmingsplan reeds binnen het plangebied is toegestaan, wordt op het in lid a bedoelde aantal woningen in mindering gebracht; c. Van het aantal woningen als bedoeld in lid a en na aftrek van het aantal als bedoeld in lid b dient 30% sociale huurwoningen woningbouw te zijn. Artikel 6. Eigendom sociale huurwoningen De sociale huurwoningen, welke onderdeel uitmaken van de sociale woningbouw, zoals bepaald op grond van artikel 5, dienen door een in Maasdriel toegelaten instelling te worden gerealiseerd, dan wel na oplevering aan een in Maasdriel toegelaten instelling te worden overgedragen. Artikel 7. Overdragen sociale huurwoningen aan marktpartij Het college kan in afwijking van het bepaalde in artikel 6 toestaan dat de aantal sociale huurwoningen, welke onderdeel uitmaken van de sociale woningbouw door een marktpartij wordt ontwikkeld, dan wel na oplevering aan een marktpartij wordt overgedragen, als aan de volgende voorwaarden is voldaan: Concept Vereveningsfonds sociale woningbouw Maasdriel 20221,

Blad 1 van 3

Verevening sociale woningbouw Maasdriel 20221

a.

b.

c.

De initiatiefnemer slaagt er niet in om binnen 12 maanden na de start van de onderhandelingen overeenstemming te krijgen met een in Maasdriel toegelaten instelling over de realisatie, dan wel de overname van de sociale huurwoningen; De in Maasdriel toegelaten instellingen bevestigen schriftelijk dat zij niet bereid zijn om de betreffende sociale huurwoningen te realiseren, dan wel over te nemen tegen de door de initiatiefnemer gestelde condities; De betreffende marktpartij exploiteert de sociale huurwoningen te exploiteren, overeenkomstig de voorwaarden zoals bepaald in de doelgroepenverordening Maasdriel 2021

Artikel 8. Overeenkomst woningbouwprogramma De zekerstelling van de bouw van de sociale huur- en/of koopwoningen, wordt opgenomen in de anterieure overeenkomst die de gemeente sluit met de initiatiefnemer. In deze overeenkomst wordt hierover vastgelegd het aantal sociale huur- en koopwoningende differentiatie, inclusief prijssegmenten, die in het woningbouwplan zullen worden , dat zal worden gerealiseerd. Artikel 9. Voorwaarde start planologische procedure De gemeente start pas een planologische procedure als bedoeld in artikel 2, nadat de gemeente een anterieure overeenkomst zoals bedoeld in artikel 8 en 12 met de initiatiefnemer heeft gesloten. Hoofdstuk 3 Afkoop sociale woningbouw Artikel 10. Afkoop verplicht aandeel sociale huur- / koopwoningen 1. Indien het totaal aantal zelfstandige woningen als bedoeld in artikel 5 lid c kleiner is dan 109, heeft de ontwikkelende partij de mogelijkheid om het % sociale huurwoningenwoningbouw af te kopen. De betreffende sociale huur- of koopwoningen mogen dan worden omgezet in andere woningbouwsegmenten. De initiatiefnemer dient in dat geval ter compensatie een afkoopsom te storten in het Vereveningsfonds Volkshuisvesting Maasdriel. 2. Indien het totaal aantal zelfstandige woningen als bedoeld in artikel 5 lid c 109 of meer woningen bedraagt, is er in principe geen mogelijkheid tot afkoop van het verplichte aandeel sociale woningbouw.

Tenzij het vanuit stedenbouwkundig, ruimtelijk of sociaal oogpunt niet mogelijk en wenselijk is om 30% sociale huurwoningen woningbouw te realiseren. Het is aan het college om te besluiten of er gegronde redenen zijn om in een project af te wijken van de regel om 30% sociale huurwoningen woningbouw te realiseren. Op dat moment geldt de in lid 1 genoemde vereveningsregeling. Artikel 11. Hoogte van de afkoopsom De hoogte van de afkoopsom, zoals bedoeld in artikel 10, wordt als volgt bepaald: a. € 7.5002.500, = voor elke woning, die in plaats van in het sociale huursegment segment in het middelduur laag (>€ 250.000, <€ 325.000) betaalbare koop of middeldure huur (>€ 752,33-<€ 1.000) segment gerealiseerd wordt; a.b. € 18.000 voor elke woning, die in plaats van in het sociale huursegment in het middelduur hoog (>€325.000, <€ 500.000) en dure koop (>€ 500.000) segment of dure huur segment (>€ 1.000) vrije sector koop of huur gerealiseerd wordt. b.c. Het jaar waarin de overeenkomst tot afkoop sociale woningbouw wordt ondertekend, geldt als datum voor de indexering van de afkoopsom. Indexering van de afkoopsom verloopt overeenkomstig de indexering van de prijssegmenten in de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025. Artikel 12. Overeenkomst afkoop sociale woningbouw Ter zekerheid van de betaling van de afkoopsom, sluit de gemeente een overeenkomst met de initiatiefnemer.

In deze overeenkomst wordt in ieder geval vastgelegd: a. De hoogte van de afkoopsom; b. Op welk moment de afkoopsom betaald dient te worden; c. Indien nodig, de hoogte van de bankgarantie die de initiatiefnemer dient te stellen ter zekerheid van de betaling van de afkoopsom op het afgesproken moment. Hoofdstuk 4 Vereveningsfonds Volkshuisvesting Maasdriel Artikel 13. Vereveningsfonds Volkshuisvesting Maasdriel 1. De gemeenteraad van de gemeente Maasdriel stelt een Vereveningsfonds Volkshuisvesting Maasdriel in, waarin de afkoopsom zoals omschreven in artikel 12 gestort dient te worden. 2. Het college besluit jaarlijks over de inzet van de middelen welke in het jaar voorafgaand daaraan in het Vereveningsfonds Volkshuisvesting Maasdriel beschikbaar gekomen zijn en informeert de gemeenteraad hieromtrent. 3. De beschikbare middelen in het Vereveningsfonds Volkshuisvesting Maasdriel dienen te worden besteed aan volkshuisvestelijke doelen. Concept Vereveningsfonds sociale woningbouw Maasdriel 20221,

Blad 2 van 3

Verevening sociale woningbouw Maasdriel 20221

Hoofdstuk 5 Algemene bepalingen Artikel 14 Handhaving Als de initiatiefnemer weigert om de overeenkomst als bedoeld in artikel 8 dan wel artikel 12 te ondertekenen, zal de gemeente geen planologische medewerking verlenen aan het bouwplan. Artikel 15 Indexering Indexering van de prijssegmenten is overeenkomstig de indexering van de prijssegementen, zoals omschreven in de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025Daar waar in de verordening staat ‘prijspeil 2020’ past het college vanaf 1 januari 2021 een indexering toe, gebaseerd op de ‘Nieuwbouwwoningen; inputprijsindex bouwkosten 2010 = 100’. Artikel 16 Hardheidsclausule Burgemeester en wethouders kunnen één of meer van de voorgaande artikelen buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing naar hun mening leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Hoofdstuk 6 Slotbepalingen Artikel 17 Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als Verordening verevening sociale woningbouw Maasdriel 20221. Artikel 18 Inwerkingtreding 1. Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na die van de bekendmaking op de dag na bekendmakingop 1 januari 2021.… 1.2. Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de Verordening verevening sociale woningbouw Maasdriel 2021 Aldus vastgesteld te Kerkdriel, 10 december 202024 februari 2022

Concept Vereveningsfonds sociale woningbouw Maasdriel 20221,

Blad 3 van 3