A2025-17 VVD Aanpassing VAB beleid aangepast

AMENDEMENT Griffienummer: Onderwerp: Raadsvergadering: Agendapunt:

A2025-17 Actualisatie Beleidskader VAB met differentiatie 18 december 2025 19. Evaluatie en addendum Beleidskader VAB

De raad van de gemeente Maasdriel, in vergadering bijeen op 18 december 2025, Besluit: Het raadsvoorstel “Evaluatie en addendum Beleidskader VAB” als volgt te wijzigen: Beslispunt 2 wordt vervangen door: 2. Het college opdracht te geven om uiterlijk 1 juli 2026 een geactualiseerd beleidskader VAB ter vaststelling aan de raad voor te leggen, waarin – naast het Addendum 2025 – wordt uitgewerkt dat: a) Kernrandzones, aansluitende linten en ‘stad/dorp-zones’ uit de Omgevingsvisie, inclusief het gebied Grote Ingh, het primaire gebied vormen voor verruiming van het VAB-beleid, met lagere sloopdrempels en mogelijkheden voor kleinschalige woningbouw, zoals (kleine) eengezinswoningen, kleinschalige hofjes, starters- en seniorenwoningen. b) Het college hiervoor een staffel uitwerkt voor sloopdrempels en het maximaal aantal woningen per type bedrijf (reguliere agrarische bebouwing, champignonbedrijven en compostvloeren, glastuinbouw). De concept-staffel wordt in het eerste kwartaal van 2026 besproken in de commissie Ruimte, zodat de raad vóór vaststelling van het nieuwe beleidskader kan sturen; c) Bij toepassing gelden de volgende randvoorwaarden: • Geen milieubelemmeringen voor omliggende agrarische bedrijven; • De infrastructuur is toereikend of wordt toereikend gemaakt door initiatiefnemer; • Het bouwen van VAB-woningen vindt bij voorkeur plaats op het terrein van de sloop.

Indien dit niet mogelijk of wenselijk is, kan worden gebouwd in de kernrandzone. • Verruiming in het gebied Grote Ingh pas mogelijk na vaststelling van de gebiedsvisie. De beslispunten 1, 3 en 4 blijven ongewijzigd.

Namens ondergetekende(n):

N.J. Hooijmans \VVD Maasdriel

P.M. van Liempt Samen Sterk Maasdriel

J. Quik SGP

A. van den Bogert CDA

Toelichting: • Het VAB-beleid uit 2017 sluit niet meer goed aan bij de actuele woningnood en gestegen sloopkosten. • Het Addendum wordt aangevuld met differentiatie voor woningbouw in linten/kernranden, stad/dorp-zones en andere reeds bebouwde gebieden. • In kernrandzones worden kleinere objecten sneller gesaneerd, met ruimte voor kleinschalige woningbouw (hofjes, starters- en seniorenwoningen). • De Grote Ingh is aangewezen als gebied voor woningbouw (motie M2024-11). In dit gebied gelden verruimde mogelijkheden pas na bekend worden van de gebiedsvisie; hiermee worden ongewenste effecten voorkomen. • Het open buitengebied blijft beschermd; de focus ligt op rafelranden en reeds bebouwde locaties. • Sprokkelen van bebouwing rond de kern en daarmee bouwen in het echte buitengebied is niet toegestaan; de focus ligt op reeds bebouwde locaties en kernranden. • Harde waarborgen voorkomen ongewenste effecten voor omliggende agrarische bedrijven. • Kleinschalige particuliere initiatieven worden gefaciliteerd. • Differentiatie en locatiegerichte aanpak versnelt woningbouw waar ruimtelijk verantwoord, zonder het buitengebied te schaden. • De raad houdt grip op de concept-staffel; het college werkt deze integraal uit en onderbouwt de definitieve versie. • De staffel wordt uitgewerkt per type bedrijf: reguliere agrarische bebouwing, champignonbedrijven en glastuinbouw.