A2025-07 Besluit Vereveningsbijdrage kleine woningbouw projecten

ñAll¿)e'i\lûtrt¡elv l'- çt-,f,nft'!É]v/ V'pgß: 5Sy'fl. Ci)4, évL',, t")bl;,:>"71;>

1 Sîllrnntutu fE?e.À., l¿. *Lrfr

D66

fñ

maasdriel

Maasdriel

SSM

MAASDRIEL

sf¡P AMENDEMENT A2025-07 Griffienummer: 3 juli 2025 Raadsvergadering van: Behorendeb'rjagendapunt: 5.Kadernota2026-2029 Vereveningsbijdrage kleine woningbouw projecten Onderwerp:

De raad van de gemeente Maasdriel, in vergadering bijeen op 3 juli 2025, gehoord de beraadslaging, Besluit:

L Het voorstel om de Verordening Verevening Sociale Woningbouw te herzien, zodat kleine woningbouwprojecten (drie of minder woningen) verplicht worden een vereveningsbijdrage te leveren, te schrappen uit de Kadernota 2026-2029; 2. ln de Kadernola 2026-2029 het volgende toe te voegen: De hardheidsclausule voor kleine woningbouwprojecten (bij drie of minder woningen) blijft in de bestaande verordening gehandhaafd, zodat deze vrijgesteld blijven van de vereveningsbijdrage voor sociale woningbouw. Mee te denken in maatwerk bij een particulier initiatief van 4 of 5 woningen indien mogelijk.

Toelichting

1. Kleine woningbouwprojecten kunnen vaak niet voldoen aan de eis van 35% sociale huur. ln tegenstelling tot grotere projecten ontbreekt de keuzevrijheid, waardoor de ve reve n n g s b ij d ra g e o n eve n red ig zw aar d ru kt. 2. ln december 2024 is in de commissie Ruimte bewust een uitzondering afgesproken voor kleine projecten. Het nu terugdraaien hiervan schaadt de voorspelbaarheid van het gemeentelijk beleid. 3. Stijgende leges, bouwkosten en verplichtingen uit de WKB zetten kleine projecten al onder druk. Een extra bijdrage maakt deze vaak financieel onhaalbaar. 4. Kleine projecten vallen soms onder het VAB-beleid, waarbij ook een ruimtelijke compensatie wordt gevraagd. Een mogelijke extra bijdrage kan ten koste gaan van deze kwaliteitsverbetering. 5. De bijdrage van €68.000 per ontbrekende sociale huunnroning is voor kleine plannen een forse drempel, met risico op uitstel of afstel van woningbouw. i

6. De ven¡vachte jaarlijkse opbrengst uit kleine plannen is onzeker. Hoge kosten kunnen initiatiefnemers afschrikken, wat het rendement van de maatregel ondermijnt.

7. Een herziening van de verordening vergt ambtelijke inzet en voorbereiding, tenrvijl het effect op kleine projecten moeilijk te voorspellen is. Zonder duidelijk rendement is deze wijziging niet verantwoord. Ondergetekende(n):

Samen Sterk Maasdriel A.C.G. De Leeuw

SGP J. Quik

WD Maasdriel N.J. Hooijmans

CDA Maasdriel Q.A. Van Dijk

D66 Maasdriel T. Van Engelen