8. Memo inzake strijd bestemmingsplan
Tekst van het document
Omgevingsdienst
Rivierenland
Onderwerp:
Beoordeling
Heerewaardensestraat
aanvraag omgevingsvergunning, 24, Heerewaarden
Inleiding
Memo Datum 14 januari
Inleiding Op
14
Pagina
juni
2021
is een
aanvraag ingediend voor het bouwen van een de Heerewaardensestraat 24 in Heerewaarden. Het
opslagloods aan bouwplan is getoetst
vigerende bestemmingsplan. is dat het plan hiermee in strijd is en medewerking toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure.
Geconstateerd alleen
kan
met
aan
het
Vigerende situatie Het bedrijf van initiatiefnemer, (geanonimiseerd) is een GN. milieucategorie 4.1 bedrijf. De vigerende situatie is als zodanig vergunt door de vergunningen die in 1997 aan het bedrijf zijn verleent. In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Herziening 2016’ is op deze locatie maximaal milieucategorie 2 toegestaan. In het daarvoor geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied, Binnendijks deel 2006’ was op deze locatie maximaal milieucategorie 2 toegestaan. In het daarvoor geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied Heerewaarden 1978’ geldt op de locatie de bestemming ‘Industrieterrein’ een bedrijf met een hogere milieucategorie niet uitgesloten. De huidige situatie van het bedrijf valt onder het overgangsrecht. Aangevraagde In
artikel 45.2
situatie
vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied bepaald dat het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Herziening
sub
2016’
a
van
het
is
ingediend door initiatiefnemer wordt huidige gebruik vergund is er geen sprake is van strijdigheid met het bestemmingsplan. Dit is echter niet het geval. Het gebruik is inderdaad vergund maar het gebruik is alsnog in strijd met het bestemmingsplan. Want het bedrijf heeft een milieucategorie 4.1 terwijl het geldende bestemmingsplan maximaal milieucategorie 2 toestaat. In
het aanvullende
verondersteld
stuk dat is
dat omdat
Omgevingsdienst Rivierenland Buren,
Culemborg,
Zaltbommel
2022
en
West
is
Betuwe,
de provincie
het
een
samenwerkingsverband
van
Maasdriel, Neder-Betuwe, Tiel,
Gelderland.
8
gemeenten,
West
Maas
en
te
weten
Waal
en
1 van4 Ons
kenmerk
ODR2106989 Uw
kenmerk
Behandeld
door
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Bijlage Afschrift
aan
In artikel 45. 2 sub b van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Herziening 2016’ is bepaald dat het verboden is om het met het bestemmingsplan strijdige gebruik te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik , tenzij door deze verandering
Datum 14anuari 2022
de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Ons kenmerk ODR2106989
Omdat het hier gaat om strijdig gebruik veranderen waardoor de afwijking naar aard en omvang wordt vergroot valt dit niet meer onder het overgangsrecht. Beoordeling wenselijkheid afwijken van het bestemmingsplan Bij het vaststellen van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Herziening 2016’ en het hiervoor geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied , Binnendijks deel 2006’ is bewust de keuze gemaakt om op bepaalde bedrijfslocaties maximaal milieucategorie 2 toe te staan. De Heerewaardensestraat 24 is hier een voorbeeld van. Op deze locatie waar gevoelige functies , woningen , dichtbij gelegen zijn is een hogere categorie niet passend binnen een goede ruimtelijke ordening. Wel is er de uitzondering dat bedrijven in de huidige vorm kunnen blijven voortbestaan. Een nieuw opslagloods betekent ook dat er meer ruimte in de oude loods ontstaat. Waardoor het aannemelijk is dat de activiteiten intensiever worden op de locatie. In eerder ingediende stukken van initiatiefnemer wordt ook aangegeven dat het bedrijf hier wilt groeien door middel van het realiseren van extra opslagcapaciteit. Het is echter niet wenselijk dat een bedrijf met een milieucategorie 4. 1 zich nog verder uitbreidt. Dit is niet wenselijk op deze locatie en ten opzichte van de omliggende woningen. Het uitbreiden van een 4. 1 bedrijf vinden wij niet passend binnen een goede ruimtelijke ordening.
Daarnaast is dit niet in lijn met de wensen vanuit de provincie Gelderland doordat zij bedrijvigheid in deze categorie willen concentreren op bepaalde plekken. Dit is hiervoor niet de aangewezen
plek.
pagina 2 van 4
Legesberekeningen van opties: 1.
Weigeren van de aanvraag
Datum 14anuari 2022 pagina 3 van 4 Ons kenmerk ODR2106989
2.
Intrekken van de aanvraag
Omgevingsdienst
Rivierenland
Datum 14anuari 2022
3.
Aanvraag omzetten / principeverzoek)
naar
concept-aanvraag
(vooroverleg
pagina 4
van
Ons
Legeskosten bedragen (geanonimiseerd) MN
4 kenmerk
ODR2106989