22000272 bijlage 01 stedenbouwkundig plan incl bijlagen-verkleind
Tekst van het document
DE APPELGAERDE Rossum Stedebouwkundig Plan | 05 april 2024 | in opdracht van Rubens bv
colofon opdrachtgever:
Rubens Ontwikkeling bv p/a NCB Projectrealisatie bv Drielandendreef 40 3845 CA Harderwijk
stedebouwkundig plan:
BALJON landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 Postbus 1068 1000 BB Amsterdam 020 625 88 35 robert@baljon.nl www.baljon.nl Lodewijk Baljon - landschapsarchitect / directeur Robert van der Horst - senior projectleider Rui Fernandes - landschapsarchitect / ontwerper
in samenwerking met:
SPA WNP Ingenieurs Klinkenbergerweg 30a 6711 MK Ede 0318-614383 ede@spawnp.nl www.spawnp.nl Noortje Jacobs Pittiger in Planologie Verwestraat 32 5491 BZ Sint Oedenrode 06-19743337 www.pittiger.com info@pittiger.com Nikol van de Goor
Amsterdam, 05 april 2024
Inhoud
1. Inleiding 1.0 locatie 1.1 karakter van Rossum 1.2 overzicht van het plan 1.3 uitgangspunten 1.4 bodem 1.5 opbouw
4 4 5 6 7 8
2. Programma 2.0 woningtype 2.1 beperkingen 2.2 duurzaamheid: stedenbouw landschap - woning 2.2 duurzaamheid: natuurinclusief bouwen
De Appelgaerde, Rossum
10 11 12 13
3. Planontwikkeling 3.0 visie en ruimtelijk concept 3.1 Waterschap Rivierland 3.2 watergangen 3.3 hemelwaterafvoer 3.4 groen-blauwe structuur
14 18 19 20 21
4. Ontwerp 4.1 groene kaders en overgang openbaar-privé 4.2 spelen 4.3 fietsverkeer 4.4 voetgangers 4.5 infrastructuur auto 4.6 routing hulpdiensten 4.7 parkeren 4.7 parkeerbalans
24 26 28 29 30 31 32 33
Stedebouwkundig Plan
4.8 4.9 4.10
nutsvoorzieningen rolcontainer afvalverzamelpunten uitgiftkaart
5. Profielen 5.1 algemeen 5.2 materialisatie 5.3 hoofdstraat 5.4 hoofdstraat west 5.5 woonstraat west 5.6 overstroomingsgebied & hoofdstraat west 5.7 langs het water 5.8 wooneiland & hoofdstraat oost 5.9 overstroomingsgebied, wooneiland & hoofdstraat oost 5.10 hoofdstraat oost 5.11 parkeerhof
34 35 36
37 37 38 42 44 46 48 50 52 54 55
Bijlage plankaart A3 1:2000 profieltekeningen 1 t/m 5 A0+ 1:100 profieltekeningen A t/m F A0+ 1:100
05 april 2024
3
1.
INLEIDING
1.0
locatie
Rossum, gelegen tussen Waal en Maas, heeft alle kenmerken van een nederzetting in de Betuwe.
Licht kronkelende dijken met afwisselende bebouwing, begeleidt door opgaande beplantingen vormen de basiskenmerken van de plek. Besloten dorpse beelden gaan over in weidse panorama’s over de rivier. Daar tussen strekken zich de boomgaarden van de Bommelerwaard uit. 1.1
karakter van Rossum
De landelijke sfeer van de kern van Rossum loopt door in de wegen die van oudsher de verbinding vormden.
Tussen de wegen ligt een mozaïek van boomgaarden, velden en woonbuurten uit verschillende perioden. Watergangen volgen het verkavelingspatroon. Het netwerk is te zien als een weefsel van schering en inslag. De cultuurhistorische basis van de afronding van Rossum Noord kan met deze weefselstructuur in de woonverkaveling, de voetpaden en de groene en blauwe lijnen worden opgebouwd.
4
1.
INLEIDING
1.2
overzicht van het plan
Een grote diversiteit aan woonvormen vormen een afwisselend beeld langs de ontsluitingsweg die midden door het plan gaat.
Rond deze centrale lijn is een groot deel van het openbare groen geordend. De aansluiting op de bestaande bebouwing wordt gemarkeerd door groene (speel-)plekken. En langs de rand vormt een doorlopende groen/blauwe structuur de overgang naar het open landschap. Dit maakt een verzorgde bebouwingsrand mogelijk en water en groen bieden ruimte voor natuurontwikkeling en recreatieve uitloop. De ontwikkeling is een logische vervolg op de school aan de Kersenbogerd en vormt een passende vervolmaking van Rossum.
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
5
1.
INLEIDING
1.3
uitgangspunten
De cultuurhistorie uit zich in het landschap. Daarom geldt voor Rossum Noord de verwevenheid van wonen en landschap als het vertrekpunt.
Een netwerk van verbindingen, voor de voetganger, volgt de schakering van groen en blauw. Verkavelingsopbouw van het landschap, herkenbaar in waterlopen, zichtlijnen en beplantingen, is getransformeerd tot een hechte onderlegger voor de nieuwe woonbuurt. Rijkdom in verscheidenheid en architectonische detaillering van de bebouwing ondersteunen de kleine korrel van het dorpse woonmilieu.
1925
De buurt vormt de afronding van Rossum aan de noordwestzijde.
De stedebouwkundige structuur is afwisselend. De bebouwing is op het open landschap gericht. Op diverse plekken zijn doorzichten van uit het midden naar de openheid aan de rand. Bovendien is biedt een met water en groen begeleid pad een goede mogelijkheid voor een ommetje waarbij men het landschap verder kan ervaren. De centrale straat door de buurt sluit goed aan op de omgeving, waardoor de aanliggende delen van Rossum direct toegang hebben; op vier punten zijn logische aansluitingen, waarvan twee uitsluitend voor langzaam verkeer. De landschappelijke kwaliteiten van De Appelgaerde vormen een aantrekkelijke aanvulling op Rossum.
6
1950
1975
2000
2020
1.
INLEIDING
1.4 bodem De bebouwing is gelegen op de oeverwal die de rivier in het verleden heeft achter gelaten.
Dit hogere deel van het rivierenlandschap is de plek waar vanouds de nederzettingen zijn gegroeid. De ontwikkeling van Rossum Noord met het plan De Appelgaerde volgt deze geomorfologische lijn. Het vormt daarmee een gepaste afronding van het dorp.
Rivieroeverwal Rivierkom en oeverwalachtige vlakte
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
7
1.
INLEIDING
1.5
opbouw
schering en inslag De cultuurhistorische basis van het plan is gelegen in het landschappelijke patroon van schering en inslag. Het netwerk van sloten en wegen is geïntensiveerd, zodat het
de juiste maat heeft voor het ontwikkelen van een fijn, op het landschap geënt, woonmilieu. groen - blauw netwerk
De uitbreiding van het stelsel van watergangen wordt begeleid door bomen, vooral karakteristiek knotwilgen, en grazige taluds. Op kenmerkende plekken vormen, beplantingssingels, boomgaardje en speelparkjes (met ruimte voor oevervegetaties en spelaanleidingen) vitale knooppunten.
fasering
De ontwikkeling is opgezet als een groeimodel, waarbij de nieuwe buurt op elk moment een veilige en aantrekkelijke woonomgeving vormt. Direct bij het begin wordt het landschappelijke kader opgebouwd met de aanleg van watergangen en beplantingen. Hierbinnen volgen geleidelijk de huizen en wordt Rossum afgerond op een landschappelijk verzorgde wijze. De afronding van Rossum groeit geleidelijk.
De tijd die de ontwikkeling neemt, vraagt tijdige realisatie van de beplantingsopbouw en de waterstructuur. Voor veiligheid en comfort is het ook van belang bouw- en woonverkeer op een logische wijze te scheiden.
verbindingen
Paden voor voetgangers maken een fijnmazig netwerk waarmee de groene ruimte goed is ontsloten. Voor de fietser is een aanknoping op de bestaande woonstraten voorzien. Voor de auto verloopt de ontsluiting via de hoofdwegen, HC de Jonghweg en Hogeweg. zichtlijnen en verbijzondering woningen
In het schetsvoorstel is ervoor gekozen om op eindpunten van zichtlijnen specifieke woningtypen te plaatsen die verdere uitwerking toelaten tot verbijzondering. groene ruimten
De sfeer van het groen wordt bepaald door landschappelijke elementen. De koppeling aan de watergangen verrijkt de ecologische kwaliteit en de gebruiks- en belevingswaarde. Een reeks van groene plekken zorgt voor een goede overgang naar de omgeving en verankert de huizen op aangename wijze in het landschap. Daarnaast spelen ook de tuinen, afgezoomd met hagen of met klimop begroeide hekwerken, mee in het groene beeld.
fase 1 fase 2 fase 3 8
schering en inslag
groen - blauw netwerk
verbindingen
zichtlijnen en verbijzondering woningen
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
9
2. PROGR AMMA
2.0
woningtypen
Een hedendaagse vorm van dorpswonen is het vertrekpunt. Samen met de verwachte vraag naar woningen (kwalitatief en kwantitatief) resulteert dat in het woningprogramma.
Verschillende sferen passen bij Rossum: de afwisseling van bebouwing aan een lint, woningen rond een groene speelplek, uitzicht over velden en boomgaarden, de relatie met het stelsel van watergangen. Alles samen geeft de kenmerkende verwevenheid van wonen en landschap. De wisselwerking tussen rood, groen en blauw geeft ruimte aan mens, plant en dier. De korrelgrootte die daarop aansluit varieert van korte rijtjes (van hoekwoningen met twee of drie tussenwoningen), via tweekappers naar vrijstaand. De Bebo-woningen vormen compacte blokjes, die vergelijkbaar zijn met de rijtjes. Het plan biedt ruimte aan koop en huur in diverse prijsklassen, van sociale woningbouw tot particulier opdrachtgeverschap.
woningtypen (afspraak gemeente) Rijwoningen
goekope koop
12
135m2
Bebo
sociaal
24
121.5m2
Rijwoningen
middelduur
23
151m2
Hoekwoningen
middelduur
16
252m2
2onder1-kap
duur
24
280m2
Vrijstaand
duur
14
390m2
Vrije kavel
duur
7
450m2
Totaal 10
120
2. PROGR AMMA
2.1
beperkingen
De naastgelegen agrarische bedrijvigheid vraagt om enkele plaatsen om afstand tot de woningen.
De paardenhouderij heeft een hindercontour van meter en de fruitteelt een spuitzone van meter. 50m
50m
50m
m
10
hinderkaart spuitzone fruit 50 m hindercontour paardenhouderij 50 m hindercontour 10 m (kadastraal nummer 1494)
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
11
2. PROGR AMMA
2.2 duurzaamheid: stedenbouw - landschap - woning Duurzaam is wat dierbaar is. De basis voor duurzaamheid ligt in de stedebouw, in het streven naar een dorpsmilieu verweven met het landschap. Is dit een woonomgeving waar ik graag woon, waar ik me prettig voel, waar ik goed contact met de buurt heb, waar het landschap aantrekkelijk en dichtbij is.
Op woningniveau moet duurzaamheid een toegevoegde waarde zijn voor nu en in de toekomst. ‘Duurzaam’ betekent comfortverhogend, energiezuinig, maar daarnaast ook dat het ontwerp de tand des tijds kan doorstaan en qua materiaalgebruik het milieu ontziet. Zonder daarbij concessies te willen doen aan de kwaliteit; uiteindelijk moet de klant tevreden zijn. Tevens moet dit alles niet ten koste gaan van een marktconforme prijsstelling. Voor het behalen van de Beng-eisen is belangrijk dat niet alleen wordt gekeken naar zo gunstig mogelijke score, maar ook hoe dit bereikt wordt. Het A++ label bereiken we bij voorkeur door extra te isoleren, betere beglazing toe te passen dan dat er in de woningen veel en dure apparatuur wordt geïnstalleerd. Apparatuur vergt onderhoud en moet tenslotte ook ooit worden vervangen. Beproefde systemen als de warmtepomp (WTW uit ventilatielucht) en PV-panelen hebben zich qua terugverdientijd en betrouwbaarheid bewezen en hebben daardoor onze voorkeur. Diverse aspecten van duurzaamheid zijn ook beschreven in het Bestemmingsplan. En volgt daarmee ‘Groen en Bomen’ van de omgevingsvisie Maasdriel; doelen ten behoeve van duurzaamheid en klimaat: Door het vergroten van de soortenrijkdom wordt een aantrekkelijke leefomgeving gecreëerd voor meer soorten dieren.
Hierbij is het echter wel van belang om (inheemse) gebiedseigen soorten, of cultivars toe te passen, die bestand zijn tegen de gebiedskenmerken. Het vergroten van de diversiteit vermindert de impact van ziekten en plagen. Door ecologisch beheer worden inheemse flora en fauna beschermd. Dit kan door ecologisch bermbeheer, begrazingsbeheer, het beheer van natuurvriendelijke oevers en ecologisch waterbeheer. Waterberging en vermindering van hittestress zijn uitdagingen waarop we steeds vaker moeten inspelen. De beste aanpak om wateroverlast te voorkomen bestaat daarom uit drie stappen: vasthouden, bergen en afvoeren. 12
Groen zorgt ervoor dat niet alle neerslag hoeft te worden afgevoerd. Bomen, struiken en ander groen kunnen de temperatuur in een bebouwde omgeving helpen verlagen door water te verdampen. Bij nieuwe aanplant en herinrichting is nadrukkelijk aandacht voor verbetering van de waterberging en vermindering van de hittestress. De Appelgaerde geeft invulling aan de gestelde doelen, doordat de woningen standaard uitgevoerd worden met warmtepompen en balansventilatie met warmteterugwinning. Daarnaast wordt er hoogwaardige isolatie toegepast, welke samen met een doordachte detaillering en veel aandacht voor luchtdichtbouwen zorgt voor een goede thermische schil. In het kader van de energietransitie moet lokaal duurzame energie worden opgewekt. Dit bij voorkeur door “zon op dak” Het is daarom wenselijk dat het dakoppervlak geschikt is voor plaatsing van zonnepanelen (behoudens dakoppervlak dat wordt ingezet voor groendak). Bij nieuw in te richten gebieden wordt gevraagd om de beplanting af te stemmen op de bebouwing zodat niet onnodig hoge bomen worden geplaatst waarvan op voorhand duidelijk is dat deze de productie van zonnepanelen op de daken van de nieuwbouw belemmert. Het ontwerp van het plangebied is opgesteld conform ‘Kaders ruimtelijke ontwikkelingen’ van de gemeente Maasdriel. Het water wordt conform de vereisten geborgen in het plangebied en vertraagd afgevoerd.
In het plan is veel ruimte voor groen en blauw. In het ontwerp is rekening gehouden met het beperken van versnippering van het groen. Dit draagt bij aan het creëren van een aantrekkelijke leefomgeving voor dieren en insecten. In het plan uit zich dit door de aanleg van een centrale groenstrook in het plan. Aan de randen van het plan wordt aansluiting gezocht met de omliggende landbouwgronden door middel van water en groenstroken, waar omwonenden de mogelijkheid hebben om te recreëren.
2. PROGR AMMA
2.2 duurzaamheid: natuurinclusief bouwen Ruimte voor flora en fauna
De bebouwing en de buitenruimte zijn ingericht om ook plaats te bieden aan plant- en dierleven. De bouwplannen houden op geëigende plaatsen rekening met nestgelegenheid, erfgrenzen zijn voorzien van hagen of hekken met klimop en in het openbaar gebied zijn de meeste delen ingericht voor de ontwikkeling van flora ten gunste van fauna die hier, in aansluiting op het omringende landschap, thuis hoort. De maatregelen voor bebouwing, tuinen en openbare ruimte worden zodanig op elkaar afgestemd, dat een samenhangend, ecologisch waardevol geheel ontstaat. Bij de aanleg worden ook afspraken gemaakt over het beheer, zodat de ontwikkeling van de natuurwaarden daadwerkelijk tot stand komt.
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
13
3. PLANONT WIKKELING
3.0
visie en ruimtelijk concept
De afronding van Rossum Noord omvat niet alleen woonbebouwing, maar ook een belangrijk landschappelijk vormgegeven stelsel van water en beplantingen.
In eerste instantie wordt de school ingepast, de nieuwe ontsluiting aan de HC de Jonghweg gemaakt en op een lager schaalniveau de verbindingen met de woonwijk gelegd (via De Sterappel en De Fazant/Kersenbogerd). Dat biedt de mogelijkheid om het watersysteem uit te breiden en de met hoogstamboomgaarden omgeven avontuurlijke speelruimten te scheppen. Hierdoor krijgt de natuur, die afhankelijk is van dergelijke opgaande beplantingen, oppervlaktewater en oevervegetaties, de kans zich te ontwikkelen. Ook kan, als verbindende schakel met de bestaande buurt, een speelplek worden ingericht. Een stelsel van paden maakt recreatieve beleving en gebruik van de omgeving mogelijk. Dat maakt ook een ommetje van uit de bestaande buurten mogelijk. De bebouwing heeft een dorpse kleinschalige korrel en de huizen hebben nauw contact met het landschap.
14
t a d up
u
la p e
r a a nk
t
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
15
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
17
3. PLANONT WIKKELING
3.1
Waterschap Rivierenland
De waterhuishouding maakt gebruik van de aanwezige A-watergang. Via een stuw, vanwege de 2 peilgebieden waar het plan in ligt, watert De Appelgaerde af.
Aan de oostzijde, aan de projectgrens bij de school, ligt een C-watergang, die zelfstandig blijft
C-watergang
A-watergang
18
3. PLANONT WIKKELING
3.2 watergangen De watergangen, kenmerkend voor het straatbeeld in Rossum, vormen een systeem dat nauw samenhangt met het omringende landschap. Juist de continuïteit van het water zorgt voor verbinding
tussen het wonen en het landschap. Het doorlopende karakter wordt versterkt, zowel visueel als fysiek, er komt meer ruimte voor buffering van water en de kwaliteit verbetert door natuurvriendelijke oevers met reinigende moerasvegetatie. Het stelsel voldoet aan de eisen van het waterschap Rivierenland en de watertoets.
De watergangen in de woonomgeving maken het afkoppelen mogelijk. Ter plaatse van de groene plekken in het plan bieden veilige en natuurrijke oevers boeiende speelaanleidingen. In het waternetwerk ontstaat ook een aantal eilandjes, die met extra brede natuurlijke oevers een reinigende werking hebben en de flora- en faunaontwikkeling stimuleren.
waterpeil +2.40 NAP (zomerpeil) waterpeil +2.60 NAP (zomerpeil) waterpeil +2.70 NAP (zomerpeil) waterpeil +2.75 NAP (zomerpeil) stuw bruggetje of duiker duiker De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
19
3. PLANONT WIKKELING
3.3
hemelwaterafvoer
Het ontwerp voorziet op een natuurlijke wijze voor het overgrote deel in een directe afvoer van het regenwater naar het oppervlakte water.
Dit is een duurzame oplossing om regenwater af te koppelen. Enkel de hoofdweg die het plangebied doorsnijdt van Zuidwest naar Noordoost is voorzien van een wadi in de groenbermen die deze hoofdweg begeleidt. De wadi’s staan weer in directe verbinding met het oppervlakte water.
waterberging infiltratiezone IT riool watergangen 20
3. PLANONT WIKKELING
3.4
groen-blauwe structuur
Doordat het groen een samenhangende stelsel vormt, biedt het extra kansen voor de natuurontwikkeling.
Watergangen voegen zich in dit systeem, evenals enkele wandelpaden. Samen maakt het een hecht, op het onderliggende landschap geënt, geheel. Daarmee zijn de woningen in het omringende landschap verankerd. De robuustheid van het stelsel en de keuze van beplantingen zorgen voor een gunstig milieu voor flora en fauna. Karakteristieke landschapselementen, zoals hoogstam boomgaarden, bloemrijke weiden en sloten met knotwilgen, bieden mens en dier een goede plek. De ontwikkeling van de groenstructuur verzorgt het landschap. De gemeente hanteert de volgende normen: - , bomen per inwoner - m groen per inwoner woningen betekent normatief inwoners. In het Inrichtingsplan zullen dus minimaal bomen worden geplant. in het Stedebouwkundigplan moet dus minimaal . m groen aanwezig zijn. De plankaart bevat . m groen, m overstroombare oever en . m water.
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
21
22
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
23
4. ONT WERP
4.1 groene kaders en overgang openbaar-privé De openbare groenstroken winnen aan kwaliteit, doordat de tuinen op een passende wijze het beeld ondersteunen.
Hagen zomen de voortuinen af en met klimop begroeide hekken omgeven de zij en achtertuinen. Ook een watergang kan de overgang vormen. Daar is het instandhouden van de oevervegetatie van belang omdat deze hier voor privacy zorgt. Verandas maken het westelijke blok rijwoningen tot iets bijzonders. Specifiek sluit deze bouwvorm aan bij de groen ruimte voor de deur, waar slechts een woonpad loopt. De rijwoningen aan de oostzijde hebben een privéstoep als overgang naar de groenstrook.
o t i d
erfgrenzen water geluiddichte groenschermen lage hagen rondom parkeerkoffer lage hagen voortuin hoge hagen zijtuin hekwerken met klimop veranda stoepje 24
o
p o k
e m e n
n
KP B in
4.
ONT WERP
4.1 groene kaders en overgang openbaar-privé
veranda
lage hagen met hoge klimop hekwerken rondom parkeerkoffer
hoge en lage hagen als kaders langs de tuinen
groene achterpaden
stoepje De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
25
4.
ONT WERP
4.2
spelen
Spelen is een belangrijk bestanddeel van de directe woonomgeving. De buurt heeft daartoe natuurlijke kwaliteiten.
Alle speelplekken en informele speelmogelijkheden samen geven leven aan de buurt en hebben ook aantrekkingskracht op kinderen uit de omgeving. En uiteraard biedt de omgeving van de school De Bogerd een plek waar kinderen samenkomen, ook om met elkaar te spelen. En voor de weg van school naar huis is een speelaanleiding toegevoegd. De speelpkekken lenen zich ook voor ontmoetingen, en worden daartoe van zitmogelijkheden voorzien.
spelen speelplek tot 8 jaar; 100 m radius speelplek 6 tot 12 jaar; gehele buurt valt binnen de 400 m radius speelaanleiding speelplek school 26
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
27
4. ONT WERP
4.3
fietsverkeer
De fietser maakt gebruik van de rijweg, zoals gebruikelijk in een 30 km/u zone.
Bij de school is een doorsteek uitsluitend voor de fietser naar De Fazant. Evenzo is de verbinding met de Sterappel uitsluitend voor fietsers en wandelaars.
fietsverkeer fietser op de rijbaan fietspad 28
4. ONT WERP
4.4
voetgangers
Naast de gangbare trottoirs biedt de nieuwe buurt paden door het groen, langs sloten en omliggende landbouwpercelen.
Daarmee is een fijn ommetje te maken langs de dorpsrand. Daarnaast is een fijnmazige aansluiting met de aanliggende buurten gemaakt. Het schema geeft de hoofdbewegingen van voetgangers weer. Bij de uitwerking van het Inrichtingsplan wordt er naar gestreefd de wandelpaden waarmogelijk los te leggen van tuinen.
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
29
4. ONT WERP
4.5
infrastructuur auto
De auto kan via een overzichtelijke centrale weg de woningen en de parkeerhoven bereiken.
Het plangebied is voor autoverkeer ontsloten door middel van twee aansluitingen, op de Hogeweg en de HC de Jonghweg. Enkele woningen komen aan de Sterappel te liggen. De wegenstructuur is opgebouwd conform de uitgangspunten voor duurzaam veilig verkeer opgesteld door CROW.
infrastructuur autoverkeer aansluiting op Rossum woonstraat (30 km/u) toegang tot eiland woningen toegang tot parkeerkoffer woonstraat (deels bestaand) snelheidsremmer: plateau, drempel of punaise 30
4.ONT WERP
4.6
routing hulpdiensten
De hulpdiensten kunnen van alle straten gebruikmaken.
De breedte van de straten zijn derhalve ook goed toegankelijk voor vuilniswagens en verhuisauto.
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
31
4. ONT WERP
4.7
parkeren
De totale parkeerbalans is sluitend.
De parkeerbalans is berekend aan de hand van de deelgebieden. Er zijn parkeerplaatsen per woning beschikbaar en , voor bezoek. De gemeente hanteert een parkeernorm: bewonersparkeerplaatsen per woning, ongeacht het type woning. Voor de vrijstaande en de twee-onder-eenkapwoningen is altijd een brede kavel voorzien, zodat voor het parkeren naast elkaar altijd meter beschikbaar is. Dat biedt dus ruim plaats aan auto’s naast elkaar. Conform gemeentelijk beleid wordt de CROW-berekening parkeren op eigen erf gevolgd. Bij de parkeerbalans is rekening gehouden met de factor , voor de eigen parkeerplaatsen. Op straat is dus gerekend met , bewonersen , bezoekersplaatsen per vrijstaande of -onder-kapwoning. Ook voor de kleine benedenwoning in de Bebo’s zijn parkeerplaatsen in de parkeerkoffers voorzien, plus , voor bezoek op straat. Westelijke straat: Vlak voor het eind van de straat is een insteekstraatje voorzien met p.p.. Deze voorzien deels in de parkeerbehoefte van bezoekers en deels ter aanvulling van de p.p. per woning op eigenerf die in de balans tellen voor .. Door deze opzet is er ook altijd ruimte beschikbaar om te keren.
parkeren parkeren langs straat parkeren op eigen terrein parkeren bewoners 32
5. INFRASTRUCTUUR
4.7
parkeerbalans
De totale parkeerbalans is sluitend.
De parkeerbalans is berekend aan de hand van de deelgebieden. Er zijn parkeerplaatsen per woning beschikbaar en , voor bezoek. Het doodlopende eind van de Sterappel vraagt om een herinrichting in verband met de ontsluiting van de nieuwe woningen. Sterappel: Aan de bestaande inrichting zijn toegevoegd de inritten naar de onder-kapwoningen en de aansluiting van een fietspad en een voetpad met de nieuwe buurt. Dat betekent dat de p.p. die aan het eind van de straat lagen, een nieuwe plek hebben gekregen. Deze liggen haaks op de straat. De inritten naar de laatste woning blijven intact. Ook het openbare groen tussen tuin en straat blijft bestaan. Aan de p.p. is nog p.p. toegevoegd, zodat het bezoek voor de -kappers wordt bediend. Het trottoir, dat soms wordt benut om op te parkeren, is onveranderd.
type woning
aantal woningen
parkeernorm
Sociaal koop Sociaal bebo rijwoning (middelduur) hoekwoning (middelduur) tweekap woning (duur) vrijstaande woning (duur) vrije kavel (duur)
12 24 23 16 24 14 7
2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0
totaal
120
De Appelgaerde, Rossum
pp nodig
pp nodig (inc. bezoekers 0.3)
pp eigen terrein
pp bewoners
pp langs straat
24.0 48.0 46.0 32.0 48.0 28.0 14.0
27.6 55.2 52.9 36.8 55.2 32.2 16.1
0 0 0 7.6 43.2 25.2 12.6
24 48 46 25 5 3 2
240.0
276.0
88.6
153
Stedebouwkundig Plan
48
05 april 2024
resultaat
13.6
33
4. ONT WERP
4.8 nutsvoorzieningen De straatprofielen zijn opgebouwd op basis van de civieltechnische en verkeerskundige vereisten. Daarbij is ervan uitgegaan dat geen gasleiding wordt aangelegd.
Met name de ondergrondse infrastructuur vraagt de nodige ruimte, evenals de wortels van de bomen. Gelet op het groene karakter van De Appelgaerde is een precieze afstemming van belang, zodat het beoogde beeld kan worden gemaakt.
nutsvoorzieningen DWA HWA kabels en leidingen strook 34
4.ONT WERP
4.9
rolcontainer afvalverzamelpunten
Op basis van de verkaveling zijn voor de aanbiedplaatsen van rolcontainers plekken gereserveerd die logisch te bereiken zijn via de achterom.
In het Inrichtingsplan worden de plekken nader aangegeven en uitgewerkt.
opstelplaatsen loopafstand van perceelsgrens tot opstelplaats maximaal 75 meter De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
35
4. ONT WERP
4.10
uitgiftkaart
De kaart geeft de uitgeefbare (privé) terrein aan. De overgang openbaar privé is hiermee duidelijk gedefineerd.
Alleen de achterom van de rijwoningen aan de oost-west hoofdstraat is mandelig.
uitgiftekaart privé mandelig achterpad openbaar totaal oppervlak 66 562 m2
36
5. PROFIELEN
5.1 algemeen De straat is een belangrijke schakel in het dorpse woonmilieu. De ruimte draagt bij aan de sociale cohesie.
De inrichting moet veelzijdiger gebruik dan uitsluitend het rijden en parkeren van auto’s mogelijk maken. Het gewenste gebruik en het beoogde beeld krijgt de dorpse sfeer door de auto’s te concentreren in een parkeerkoffer. Overzichtelijkheid speelt bij het ontspannen straatbeeld een belangrijke rol. Daartoe wordt minstens een zijde van de straat vrij gehouden van geparkeerde auto’s. En het langsparkeren wordt frequent onderbroken door groen. 5.2
materialisatie
Het gehele profiel, inclusief de parkeerkoffers, wordt bestraat met klinkers met een rustige en warme uitstraling; parkeerplaatsen zoveelmogelijk in grasstenen. Hagen langs de tuinen zorgen voor de groene kaders. Speelplekken krijgen een natuurlijk karakter en ogen als een weitje of eilandje. Paden hebben een natuurlijk en informeel karakter en zijn van grind of houtsnippers. Als er valondergronden nodig zijn is het kleurgebruik terughoudend en speeltoestellen zijn overwegend van hout.
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
37
5. PROFIELEN
5.3
hoofdstraat
Het langgerekte plangebied is vanuit een centrale straat ontsloten. De meeste woningen liggen hier direct aan.
min4.00
achterpad
groen vrijstaand
vrijstaand
water
groen
rijweg
28.60
22.00
2.75
6.00
4.80
4.10
trottoir
socialewoning standaard
1.80
23.70
2.00 2.10 parkeren groen
38
groen
1.60 1.80
school
plangrens
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
kavelgrens
privé
plangrens
De volgende drie profielen over deze straat kenmerken het gezicht van De Appelgaerde. Ook laten de profielen zien hoe de opbouw van bebouwing, tuinen, wegbreedte, watergangen, groenstroken en K&L-zone in elkaar steekt.
5. PROFIELEN
voetpad groen groen groen water
1.50
1.80
3.00
3.60
3.75
2^1 kap
25.70
privé
trottoir groen groen
rijweg
1.80
4.80
2.65
3.00
parkeren trottoir groen
2.00
2.20
1.80
rijwoning
achterpad
27.05
1.60
privé
plangrens
privé
3.65
mandelig
7.70
privé
1.80 3.40
openbaar
12.50
hoofdstraat
rijwoning
privé
groen
5.3
openbaar
water
privé
voetpad groen
openbaar
groen
openbaar
plangrens
B
openbaar
plangrens
A
A
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
B
39
40
5. PROFIELEN
kavelgrens
privé
openbaar
privé
hoofdstraat
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
waterschap
privé
openbaar
plangrens
5.3
8.00
2^1 kap
trottoir rijweg
groen
water
groen
voetpad
rijwoning
21.10
1.80
3.60
6.00
8.05
1.80
22.75
4.80
De Appelgaerde, Rossum
achterpad achterpad parkeren parkeerstraat parkeren
1.60 0.90
5.13
6.00
Stedebouwkundig Plan
5.13
1.60 0.90
rijwoning
voetpad
groen
water
groen
2^1 kap
22.75
1.80
8.85
5.60
4.00
12.00
05 april 2024
41
1,80 4,80 12,65
DWA 3.00m reservering riool
0,64 2,34
wp 2.60;
1:3 1:2 0,50
2,56
bestaande talud huidige bewoners deze wordt niet veranderd maar gehandhaafd
reservering KL
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
gras talud;
3.55
grasberm;
geleideband
rijweg;
geleideband
vloerpeil 3.83
wegas 3.50
Plangrens
Ontwerpgrens
42 trottoir;
5.4
openbaar
privé
privé kavel;
5. PROFIELEN
hoofdstraat west
vrijstaande woning 3.45
5. PROFIELEN
5.4
hoofdstraat west
wegas 3.75
privé
openbaar
inrit constructie naar privé pp
inrit constructie naar privé pp
reservering KL
reservering KL
IT riool locatie i.o.m. techneuten
4,80
1,80
De Appelgaerde, Rossum
2,00
privé kavel;
trottoir; oprijpad;
oprijpad;
molgoot; geleidband;
rijweg;
molgoot;
DWA 3.00m reservering riool
inritblokken;
oprit naar parkeerkoffer;
trottoir;
IT riool locatie i.o.m. techneuten
oprit naar parkeerkoffer;
middeldure woning
vloerpeil 4.05
1,80
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
43
5. PROFIELEN
5.5
woonstraat west
Plangrens wegas 3.50
privé
openbaar
privé
openbaar
vloerpeil 3.90 3.45
1:3
reservering KL
2,35
5,95 26,55
44
3,25
4,80
1,80
privé kavel;
1,25
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
geleideband
geleideband
rijweg; 4,80
gras talud;
1,80
DWA 3.00m reservering riool
1,95
grasberm
21,10
trottoir;
privé kavel;
doorlopende haag
DWA 3.00m reservering riool
reservering KL
1:3 1:2
1:2
trottoir;
2%
grasveld met bomen;
3.55
gras talud;
vloerpeil 3.83
wp 2.60;
twee onder één kapwoning
22,75
haag;
5,13 6,00 0,90 1,60 22,75
De Appelgaerde, Rossum
HWA 3.00m reservering riool
1,80
Stedebouwkundig Plan 5,75
garage
1:2
3,10 5,60
05 april 2024
privé kavel;
1:3 wp 2.60;
vloerpeil 3.90
parkeren privé;
DWA 3.00m reservering riool
gras talud;
reservering KL
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
grastalud;
grasveld met bomen;
trottoir;
privé kavel;
trottoirband;
achterpad;
5,13 haag;
afschot 2%
haaksparkeren;
molgoot;
rijweg;
molgoot;
haaksparkeren;
trottoirband;
achterpad;
2,00
wegas 3.60
lichtmast 4m hoog
privé openbaar
5.5
privé
rijwoning openbaar
0,90 afschot 2%
privé
afschot 2%
mandelig
1,60 openbaar
openbaar
mandelig
privé
2,00
5. PROFIELEN
woonstraat west
tweekap woning
afschot 2%
vloerpeil 4.05
1:2 1:3
1,60
3,95
45
5. PROFIELEN
5.6
overstroomingsgebied & hoofdstraat west
openbaar
Plangrens knotwilgen staan h.o.h. 6 m t.b.v. onderhoud watergang
1:6
wp 2.60;
openbare oever, onderhoud door Gemeente
wp 2.60;
openbare oever, onderhoud door Gemeente
1:12
1:3 1:2
1:2
1:2
1:2 0,50
55,05
46
26,70
1,80
2,90
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
grastalud;
10,50
informeel pad;
5,00
speelveld;
overstromingsbebied
4,50
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
grastalud;
1,02
3,60
5. PROFIELEN
5.6
wegas 3.75
(boom 2e grootte)
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
twee-kap woning
overstroomingsgebied & hoofdstraat west
vloerpeil 4.05
vloerpeil 4.05
reservering KL
IT riool locatie i.o.m. techneuten
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
reservering KL
IT riool locatie i.o.m. techneuten
De Appelgaerde, Rossum
2,20
1,80
privé kavel;
uitstapstrook
trottoir;
2,00
infiltratiezone
4,80
langsparkeren
3,00
opsluitsband
1,80
rijweg;
2,65
opsluitsband
infiltratiezone
25,25 29,45
trottoir;
4,20
gras oprijpad;
gras talud;
privé kavel;
DWA 3.00m reservering riool
19,30
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
47
1,80 1,00 2,40 7,70 3,65 0,50
privé kavel;
grasberm
1:2
gras talud;
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
grastalud;
wp 2.60;
1:3 privé
openbaar
48 gras strook;
5.7
informeel pad;
Plangrens grasveld;
5. PROFIELEN
langs het water
uitbouw op hoek vloerpeil 3.90
hoekwoning
1:3
1:2
3,68
5. PROFIELEN
5.7
privé
openbaar
Plangrens
vloerpeil 3.90
wp 2.60;
langs het water
vrijstaande woning
1:10
bestaande grastalud;
2,65
0,95
privé kavel;
bestaande watergang;
1,80
onderhoud strook;
gras talud;
0,60
4,10 7,65
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
49
5. PROFIELEN
5.8
wooneiland & hoofdstraat oost
Kavelgrens privé
vloerpeil 4.05
vrijstaand wp 2.75;
vloerpeil 4.05
openbaar
plangrens
vrijstaand
1:3 1:2
1:3 1:2
50
grasberm;
21,55
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
28,65
privelkavel;
privelkavel;
0,50
2,75
6,00
5. PROFIELEN
5.8
wooneiland & hoofdstraat oost
Plangrens
(boom 2e grootte)
wegas 3.75
wp bestaand;
(boom 2e grootte)
privé
openbaar
privé
openbaar
vloerpeil 4.05
3.80
3.70
reservering KL
23,70
1,60
1,85
bestaande situatie;
grasstrook;
1,80
achterpad
3,90
privé kavel;
trottoir;
4,80
grasberm;
trottoirband;
rijweg;
geleideband;
DWA 3.00m reservering riool
19,85
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
51
5. PROFIELEN
overstroomingsgebied, wooneilanden & hoofdstraat oost
(boom 2e grootte)
5.9
vloerpeil 4.05
vloerpeil 4.05
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
Plangrens wegas 3.75
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
1:3
privé kavel;
27,40 53,25
52
vrijstaande woning
privé kavel;
1,95
trottoirband;
grastalud;
16,90
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
speeleiland;
1,95
vloerpeil 4.05
vrijstaande woning
DWA 3.00m reservering riool
23,39
grastalud;
grastalud;
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase; 5,05
vloerpeil 4.05
1:2
1,03
1,40
3.80
reservering KL
trottoirband;
1:2
3.80
24,65
4,80
22,10
23,35
24,65
5,20
22,10
23,35
rijweg;
1:2
vloerpeil 4.05
1:3
privé kavel;
1:2
wp 2.75;
wp 2.75;
vrijstaande woning
1:3
5. PROFIELEN
5.9
overstroomingsgebied, wooneilanden & hoofdstraat oost
Plangrens
reservering KL
IT riool locatie i.o.m. techneuten
1:2
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
IT riool locatie i.o.m. techneuten
De Appelgaerde, Rossum
25,70 29,45
middeldure woning
reservering KL
4,80
4,95
1,80
achterpad privé;
privé kavel;
trottoir;
3,20
infiltratiezone
1,80
opsluitsband;
2,65
opsluitsband;
infiltratiezone
3,75
trottoir;
3,60
grasberm;
2,90 10,05
privé kavel;
gras talud;
1,80
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
1,75
grastalud;
23,40
grasstrook; 23,40
5,20
informeel pad;
privé kavel;
4,80
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
DWA 3.00m reservering riool
0,50
trottoirband;
rijweg;
vloerpeil 4.05
twee-kap woning
1:3
rijweg;
wp 2.75; 1:2
DWA 3.00m reservering riool
trottoirband;
wegas 3.75
(boom 2e grootte)
wegas 3.75
1:3
privé
vloerpeil 4.05
vrijstaande woning
privé
3.80
reservering KL
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
privé
openbaar
vloerpeil 4.05 3.80
27,05
1,60
19,30
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
53
grasberm;
2,55 1,25 2,30 15,55 trottoir;
4,80 grasberm;
trottoirband;
rijweg;
geleideband;
grastalud
1:4 1,30
3.70 3.80
1:3
1:2 reservering KL
0,50 DWA 3.00m reservering riool
2,75 1,80
(boom 2e grootte)
wegas 3.75
(boom 2e grootte)
privé
54 openbaar
Plangrens wp 2.75
5.5
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
5. PROFIELEN
hoofdstraat oost
privé (zijtuin)
vloerpeil 4.05
5. PROFIELEN
5.5
parkeerhof
2,00
2,00
wegas 3.75
lichtmast 4m hoog
privé
openbaar
openbaar
privé
afschot 2%
afschot 2%
afschot 2%
afschot 2%
1,00
5,13
6,00
5,13
plantvak Haag
trottoirband
haaksparkeren
molgoot
rijloper parkeerhof
molgoot
haaksparkeren
trottoirband
plantvak Haag
HWA 3.00m reservering riool
1,00
18,26
De Appelgaerde, Rossum
Stedebouwkundig Plan
05 april 2024
55
BIJL AGEN
01 02 03
56
plankaart profieltekening 1 t/m 5 profieltekening A t/m F
A0 A0+ A0+
1:500 1:100 1:100
wegas 3.75 wp 2.60;
1,30 4,80
2,75
1,80
1,80
15,55
2,65
0,95
IT riool locatie i.o.m. techneuten DWA 3.00m reservering riool
privé kavel;
trottoir; oprijpad;
inritblokken;
oprit naar parkeerkoffer;
trottoir;
oprit naar parkeerkoffer;
privé kavel;
onderhoud strook;
bestaande grastalud;
gras talud;
trottoir;
grasberm;
trottoirband;
rijweg;
geleideband;
grasberm;
grastalud
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
0,60
.75
2,30
reservering KL
IT riool locatie i.o.m. techneuten
+2
1,25
reservering KL
p.
2,55
8 57
w.
DWA 3.00m reservering riool
bestaande watergang;
0,50
vloerpeil 4.05
co
m2
middeldure woning
e
ati
ns
e mp
1:10
oprijpad;
1:2
molgoot; geleidband;
reservering KL
inrit constructie naar privé pp
rijweg;
1:4 1:3
w
inrit constructie naar privé pp
vrijstaande woning
vloerpeil 3.90
5
2.7
+ .p.
vloerpeil 4.05
molgoot;
privé (zijtuin)
3.80
3.70 wp 2.75
(boom 2e grootte)
(boom 2e grootte)
wegas 3.75
cir nk sta
e eg an lm ke
privé
openbaar
privé
openbaar
Plangrens
privé
openbaar
Plangrens
S
4,80
1,80
7,65
mo
1,80
2,00
e
lijk
ge
4,10
k
ee
rst
o do
t
ms
ko
toe
B
profiel 1
profiel 2
50
A
profiel 3
jke eli
st
om
k
ee
rst
o do
k toe
g mo
S
p. w.
.75
+2
0
2.6
+ .p.
50
w
privé
S
0
2,7
0
6,5
3
5,1
openbaar
openbaar
privé
privé
NR
,01
6e
.60 +2 p. 1:3
21
8
w.
Plangrens
openbaar
0
3,0
r8
it n
ap
xtr p
inr
De NR 26
te
5,
en
el
pp
me
ra
ge
Ste
0
0 5,
gr
d
lan
2
NR 28
NR 4
,0
4,
ke
NR
80
12
10
0
2,
ar
51
1,
od
rb
ve
er
rke
pa )
rd Bo 6 s: . 2 er nr on bij ew k l b al stu rste sm o vo oor (v
tA
r8
it n
inr
He
n
oe
50 00
6,
NR
R6,00
6
tra
ex
e
ke
ar
dp
or
lb
rste
1
o Vo
NR
jes alt
pa
R6,00
Ste
el
pp
ra
De
od
rb
rve
NR 3
NR 5
6,0
0,
70
0 NR
2,
4,
80
wegas 3.75
5
(boom 2e grootte)
NR
10
twee-kap woning
,50
21
2,65
4,80
2,00
2,20
1,80
privé kavel;
uitstapstrook
3,00
opsluitsband
1,80
trottoir;
25,25 29,45
infiltratiezone
4,20
infiltratiezone
3,60
55,05
trottoir;
2,90
gras oprijpad;
1,80
privé kavel;
grastalud;
26,70
gras talud;
informeel pad;
overstromingsbebied 10,50
speelveld;
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
grastalud;
5,00
reservering KL
IT riool locatie i.o.m. techneuten DWA 3.00m reservering riool
0,50
1,02
4,50
1:2
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
langsparkeren
1:2
1:2
IT riool locatie i.o.m. techneuten
opsluitsband
1:2
reservering KL
rijweg;
1:12
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
1:3
wp 2.60;
wp 2.60;
1:6
10
vloerpeil 4.05
vloerpeil 4.05
p
7
1:3
knotwilgen staan h.o.h. 6 m t.b.v. onderhoud watergang openbare oever, onderhoud door Gemeente
ur
fle
lle
Be
ap
xtr
6e
openbare oever, onderhoud door Gemeente
De
19,30
profiel 4
Plangrens
Plangrens privé
privé
privé
openbaar
openbaar
privé
privé
openbaar
openbaar
privé
privé
openbaar
openbaar
privé
privé
openbaar
openbaar
privé
privé
openbaar
openbaar
privé
privé
openbaar
Rossum De Appelgaerd
opdrachtgever
DWA 3.00m reservering riool
3,75
25,70 29,45
2,65
1,80
3,20
opsluitsband;
3,60
infiltratiezone
2,90 10,05
trottoir;
1,80
grasberm;
1,75
privé kavel;
23,40
gras talud;
23,40
5,20
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
4,80
23,35
grastalud;
23,35
22,10
informeel pad;
22,10
5,20
grasstrook;
privé kavel;
trottoirband;
4,80
24,65
IT riool locatie i.o.m. techneuten
4,80 19,30
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
4,95
Doorsneden 1-5
tekeningnummer
1
formaat
A0+
datum
2024-04-05
schaal
1:100
reservering KL
versie
1,80
achterpad privé;
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
onderwerp
middeldure woning
privé kavel;
IT riool locatie i.o.m. techneuten
0,50
24,65
rijweg;
reservering KL
1:3 1:2
1:2 DWA 3.00m reservering riool
vloerpeil 4.05
opsluitsband;
1:3
twee-kap woning
trottoir;
vloerpeil 4.05
infiltratiezone
vrijstaande woning
rijweg;
3.80
reservering KL
trottoirband;
wegas 3.75
(boom 2e grootte) vloerpeil 4.05
3.80
privé kavel;
27,40 53,25
profiel 5
vrijstaande woning
privé kavel;
1,95
vloerpeil 4.05
DWA 3.00m reservering riool
trottoirband;
grastalud;
16,90
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
speeleiland;
1,95
vrijstaande woning
reservering KL
23,39
grastalud;
grastalud;
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase; 5,05
vloerpeil 4.05
1:2
1,03
1,40
1:3
3.80
trottoirband;
1:2
3.80
rijweg;
1:2
vloerpeil 4.05
wp 2.75;
1:3
privé kavel;
1:2
1:3
wp 2.75;
wp 2.75;
vrijstaande woning
wegas 3.75
wegas 3.75
Rubens bv
27,05
1,60
ondergrond
2,00
wegas 3.75
50
lichtmast 4m hoog
S
afschot 2%
80
NR 5
,50
p. w.
3,0 0
S 2,7
0 5,
0 inr
6, 00 inr
6e xtr ap p
Vo or ste lb
7
21
k
1
3
5
0, NR
10 ee
NR
NR
NR
plantvak Haag
trottoirband
haaksparkeren
molgoot
rijloper parkeerhof
molgoot
haaksparkeren
+ .p.
rst
e
d or p ke ar rve 28
trottoirband
2,00
jke eli o do
NR
plantvak Haag
wp 2.60;
wegas 3.50
A 50 om
k toe
4
6
jes alt
1:3
profiel F e
NR
NR
pa
R6,00 tra
0 6,0
1,00
4,
0 ex
bestaande talud huidige bewoners deze wordt niet veranderd maar gehandhaafd
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
gras talud;
grasberm;
geleideband
rijweg;
geleideband
trottoir;
2
10
lijk
it n r8
1, 51 pa )
rb od rd Bo 6 s: . 2 er nr on bij ew k l b al stu rste sm o vo oor (v
De ra
Ste rke er ve
d
privé kavel;
1,40
ge k
lan
doorlopende haag
mo ee ko
rb
rke Aa
privé kavel; gras talud;
haag;
achterpad;
privé kavel;
privé kavel;
parkeren privé;
gras talud;
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
grastalud;
grasveld met bomen;
trottoir;
haag;
trottoirband;
haaksparkeren;
molgoot;
rijweg;
molgoot;
haaksparkeren;
trottoirband;
achterpad;
privé kavel;
trottoir;
grasveld met bomen;
gras talud;
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
grasberm
geleideband
rijweg;
m2
od
t He
grasberm
geleideband
trottoir;
8 57
26
gras talud;
profiel c rst
o do toe
ns
e mp
NR
NR
2,
,0
5,13
8
2,56
NR
wp 2.60;
.75
+2
,01
21
12
18,26
w
n
6,00
2.7
+ .p.
oe
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
1:2
gr
grastalud;
privé kavel;
wp 2.60;
wp 2.60;
1:3
te
gras strook;
doorlopende haag
e an lm
ge
wegas 3.60
e irk c nk sta
2,00
2,00
wegas 3.50
tweekap woning
en
HWA 3.00m reservering riool
lichtmast 4m hoog
openbaar
privé
trottoir;
grasstrook;
grastalud;
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
gras talud;
trottoir;
infiltratiezone
trottoir;
privé kavel;
achterpad;
privé kavel;
infiltratiezone
uitstapstrook
langsparkeren
opsluitsband
rijweg;
opsluitsband
grasberm;
privé kavel;
informeel pad;
grasveld;
bestaande situatie;
achterpad
privé kavel;
grasberm;
trottoirband;
rijweg;
geleideband;
grasberm;
privelkavel;
privelkavel;
watergang; uitwerking diepte watergang i.v.m. waterkwaliteit volgt in volgende fase;
27,05
me
5,13
afschot 2%
50
5,
1,00
afschot 2%
1,80
ge
el
pp
afschot 2%
0
3.45 2,20
ra
informeel pad;
p.
w.
vrijstaande woning
2,00
Ste
12,65 5,60
4,80
6,5
2,34
3,10
19,30
De
0,64
5,75
3
4,80
0,50
1,80
3,00
p
DWA 3.00m reservering riool
1:2 22,75
1,80
ap
1,80
1:3 1,60
2,65
xtr
reservering KL
0,90
R6,00
profiel E
3.55 5,13
25,70
6e
1:2 6,00
1:2 3,75
5,1
vloerpeil 3.83
5,13 DWA 3.00m reservering riool
3,60
.60 +2 p. 1:3
grasveld;
HWA 3.00m reservering riool
1:3 2,90
10
0,50
wp 2.75;
wp bestaand;
wp 2.75;
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
w.
0,50 0,90
garage
privé
1:3 1,60
vloerpeil 3.90 1,80
bodem geschikt maken voor infiltratie regenwater
2,
profiel A 1:2 IT riool locatie i.o.m. techneuten
80
reservering KL
openbaar
uitbouw op hoek
9,90
reservering KL
4,
reservering KL
70
22,75
rijwoning wegas 3.75
(boom 2e grootte)
(boom 2e grootte)
wegas 3.75
(boom 2e grootte)
Plangrens
19,85 vloerpeil 4.05 privé
vloerpeil 3.90
openbaar
privé
hoekwoning
1:2 1:3 privé
DWA 3.00m reservering riool
vloerpeil 4.05 privé
DWA 3.00m reservering riool afschot 2%
1,85
twee-kap woning openbaar
1,80
vloerpeil 4.05 openbaar
4,80
afschot 2%
Plangrens
3,68 3,25
Ontwerpgrens
vloerpeil 3.90 5,95
1:2 privé
afschot 2%
1,60
1:3 privé
3.45 openbaar
2,35
23,70
privé
1,25
openbaar
privé
3,65 1,95
reservering KL
openbaar
4,80 1:2
1,80
privé
1,80 1:2
3,90
mandelig
DWA 3.00m reservering riool
1:3 4,80
openbaar
1:3 6,00
openbaar
reservering KL
2,75
mandelig
7,70 2%
1:3 Plangrens
21,55
0,50
3.80 openbaar
1:2
privé
2,40 3.55
3.70 privé
28,65
vrijstaand privé
1:3 openbaar
Plangrens
1:2
vloerpeil 4.05
privé
profiel D 1,00 vloerpeil 3.83
privé
openbaar
1:3 openbaar
21,10 openbaar
privé
Plangrens 1,80
vloerpeil 4.05 openbaar
privé
Plangrens
twee onder één kapwoning
Plangrens
Kavelgrens
plangrens
vrijstaand middeldure woning
IT riool locatie i.o.m. techneuten
reservering KL
DWA 3.00m reservering riool
1,60
1,80
profiel B
vloerpeil 4.05
afschot 2%
S
1,60
5
ati e
co
26,55 3,95
ms t
B st
g mo
+2 .75
2.6 0
w
Rossum De Appelgaerd
0
opdrachtgever
it n r8
Rubens bv
pp el
De Be lle
onderwerp
Doorsneden A-F
tekeningnummer
2 formaat
A0+
datum
2024-04-05 schaal
1:100
fle ur
versie ondergrond