Document · PDF

20251103 MFC De Kreek Kerkdriel scenariostudie

Gemeenteraad 18 december 2025, gemeente MaasdrielBij agendapunt: Toekomstscenario's MFC De Kreek3.415 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

MFC De Kreek Kerkdriel

toekomstscenario’s 03-11-2025

MFC De Kreek Kerkdriel DATUM 03-11-2025 ONDERWERP Toekomst Scenario’s MFC De Kreek

PROJECTNUMMER 205500

OPDRACHTGEVER(S) Gemeente Maasdriel

AUTEUR(S) Niels Peters Maaike van den Broek

SORS ADVI ESGROE P Frederiksweg 43 5441 GN Mill info@sorsadviesgroep.nl www.sorsadviesgroep.nl MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

Motie gemeenteraad

Leeswijzer

MFC De Kreek is een Multifunctioneel Centrum aan de rand van Kerkdriel. Het vormt een belangrijke maatschappelijke voorziening voor sport, ontmoeting, en welzijn en bestaat onder andere uit een zwembad, sportaccommodatie met een sporthal, en een dorpshuisfunctie. De gemeenteraad van Maasdriel besloot in de raadvergadering van 3 juli 2025 tot het laten uitvoeren van een scenariostudie naar de toekomst, op korte en lange termijn, van MFC De Kreek.

TERMINOLOGIE:

Vraagstelling

NVO NETTO VLOER OPPERVLAKTE De totale oppervalkte tussen de binnenmuren van afzonderlijke ruimtes. De beschikbare ruimte na atrek van de wanden en kolommen van het bruto vloer oppervlakte.

De vraagstelling voor deze scenariostudie is als volgt geformuleerd: “Wat zijn de ruimtelijke, functionele en financiële consequenties van tenminste de hierna geformuleerde drie richtinggevende toekomstscenario’s voor MFC De Kreek. Onderdeel van het onderzoek is een participatietraject waarin een werkgroep van gebruikers en stakeholders zijn vertegenwoordigd. In alle scenario’s wordt MFC De Kreek op enigerlei wijze verduurzaamd”.

BVO BRUTO VLOER OPPERVLAKTE De totale oppervlakte van een gebouw of ruimte gemeten langs de buitenomtrek van de wanden

FNO FUNCTIONEEL NUTTIG OPPERVLAK De daadwerkelijk beschikbare ruimte voor het primaire proces na aftrek van de ruimte die nodig is voor constructies, installaties, verkeer en ontwerpverlies van het bruto vloeroppervlak.

De drie richtinggevende scenario’s zijn door de gemeenteraad als volgt geformuleerd: BENG BIJNA ENERGIE NEUTRAAL GEBOUW Uitdrukking voor de energieprestatie van een gebouw TOEKOMST SCENARIO 1 Secenario 1 Goed: een volwaardige sportaccommodatie, evenementenfunctie en functionele verduurzaming, zonder dorpshuisfunctie en zonder zwembad.

OPTIMALISATIE Een interne verbouwing en herverdeling, waardoor het bestaande gebouw effectiever gebruikt kan worden. FUNCTIONELE VERDUURZAMING

TOEKOMST SCENARIO 2 Scenario 2 – Beter: met een beperkt zwembad (uitsluitend voor zwemlessen), sportaccommodatie en functionele verduurzaming, evenementfunctie maar zonder dorpshuisfunctie (mits elders passend onder gebracht).

TOEKOMST SCENARIO 3 Scenario 3 – Best: met een volwaardig zwembad (geschikt voor diploma zwemmen), sportaccommodatie inclusief grote zaal, evenementfunctie, dorpshuisfunctie en volledige verduurzaming.

Func�onele verduurzaming gaat over het verduurzamen van een gebouw door de functie centraal te stellen, waarbij de eisen voor het binnenklimaat en de gebruikersnormen worden gecombineerd met duurzaamheidsdoelen. De focus ligt op het beperken van de energiebehoe�e van het gebouw, het zo efficiënt mogelijk opwekken van de benodigde energie en het garanderen dat de ruimte de beoogde func�e kan blijven vervullen met een minimaal nega�eve impact op het milieu. De term 'func�onele duurzaamheid' is ontstaan binnen de discussie over duurzaamheid om de opera�onele en prak�sche aspecten van duurzaamheid te benadrukken. Hiermee wilde men garanderen dat methoden niet alleen gericht zijn op duurzaamheid, maar ook effec�ef func�oneren binnen sociale, economische en ecologische systemen STICHTINGSKOSTEN Onder stichtingskosten wordt in dit onderzoek verstaan: bouw- en installatiekosten basis vaste inrichting, bijkomende kosten (leges, honoraria) en BTW. Voor de bepaling van de stichtingskosten is gebruik gemaakt van een kengetallen voor sloop, voor nieuwbouw, voor verduurzaming en voor aanpassingen in buiteninrichting en infrastructurele aanpassingen. De genoemde bedragen hebben prijspeildatum januari 2025. Het onderzoek is gericht op hoofdlijnen en laat veel details buiten beschouwing. Daarom is ervoor gekozen de bandbreedte van de stichtingskosten aan te geven.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

Locatie

PI W

BA AS

IL N

PA S

IJK

N GE

T RAA NST OO

MFC De Kreek bestaat uit een aantal gebouwdelen. De drie belangrijkste gebouwdelen zijn de sporthal, het evenementencentrum en het zwembad. De sporthal is voorzien van voldoende facilitaire ruimten, bergruimte en zelfs een tribune. Ruimtelijk functioneel voldoet ze aan In een voormalige zaalruimte is eerder een evenementencentrum gerealiseerd met daarin een grote zaal en divers kleinere goede activiteitenruimten en ondersteunende facilitaire ruimten. Hooguit zit het sanitair op een wat onlogische plek. Het zwembad is ruimtelijk functioneel meer dan voldoende. De technische staat laat te wensen over, er is betonrot geconstateerd. Op dit moment wordt een onderzoek gedaan naar de technische mogelijkheden tot renovatie van met name de “kades” naast de zwembadbak.

T A

AST

SIN

IAN

AT R

HOF

JUL RAA

INDT

I SD

TERW

PIE

NDIJ

In, om en aan deze drie bouwdelen zij in de loop van de tijd diverse uitbreidingen gerealiseerd. Sommige ervan kennen nu een tijdelijk gebruik.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

Gebruik Middels een groot aantal interviews met de huidige gebruikers van MFC De Kreek zijn behoeften en wensen in beeld gebracht. In de onderstaande tabel zijn deze kort samengevat. Van een aantal ruimten is ook de bezettingsgraad aangegeven. Het KBO heeft aangegeven geen onderdeel te willen zijn van MFC De Kreek en geen behoeften en wensen aangeleverd. Alle gebruikers geven aan waarde te hechten aan het beschikbaar zijn van “horeca”. Een belangrijke beperking in het gebruik is “het over de dijk” liggen van MFC De Kreek waardoor de bereikbaarheid en toegankelijkheid niet optimaal zou zijn.

Sportzaal De Kreek Maandag zaaldeel

Kerkdrielse Badmintonclub Volleybalvereniging Smash Mgr. Zwijsenschool Odradaschool R.C. de Kerrolls GVK Kerkdriel Zaalvoetbalvereniging Van Rooij ZVVVR Meidoornschool KHSC

Zondag 3

Ma 08:30 - 09:00 09:00 - 09:30

09:30 - 10:00

10:00 - 10:30

10:30 - 11:00

11:00 - 11:30

14:00 - 14:30

Kerkdrielse Badmintonclub Volleybalvereniging Smash 11:30 - 12:00 Mgr. Zwijsenschool 12:00 - 12:30 Odradaschool 12:30 - 13:00 R.C. de Kerrolls 13:00 - 13:30 GVK Kerkdriel 13:30 - 14:00 Zaalvoetbalvereniging Van Rooij ZVVVR 14:00 - 14:30 De Meidoornschool

14:30 - 15:00

15:00 - 15:30

15:30 - 16:00

16:00 - 16:30

16:30 - 17:00

17:00 - 17:30

17:30 - 18:00

18:00 - 18:30

18:30 - 19:00

19:00 - 19:30

19:30 - 20:00

20:00 - 20:30

20:30 - 21:00

21:00 - 21:30

21:30 - 22:00

22:00 - 22:30

22:00 - 23:00

13:30 - 14:00

Zaterdag

09:00 - 09:30

13:00 - 13:30

Vrijdag

08:30 - 09:00

12:30 - 13:00

Donderdag

08:00 - 08:30

12:00 - 12:30

Theaterzaal De Kreek

Woensdag

08:00 - 08:30

11:30 - 12:00

Kreek

Dinsdag

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

Ruimtelijke behoefte

NCFIT



Huidige Bovenverdieping 700 m2, meer open ruimte gewenst



KBO



n.t.b.

Ons Maasdriel (jeugdwerk)

Ker-Rolls

Gymvereniging GVK

KHSC Harmonie

ZVV van Rooij

Badmintonclub

Scholen

De Spullenwaard

SMASH

Oekraïne opvang



1/3e zaal 34 weken per jaar 1x per jaar Bommelenwaard Cup (inclusief extra ruimte, EHBO en prijzenopslag) 2x per jaar wedstrijd 2/3 zaal



Repetities 10m diepte, breedte 12m, hoogte 4,5m Optredens 20m diepte, breedte 16m, hoogte 6m



  

Huidige sportzaal Hoger dak gewenst Tribune behouden sportzaal



 



Opslag voor materialen. 2 of 3 kasten. Afgesloten ruimte, bij voorkeur eerste roldeur. kleedkamers en toiletten



Repetities 2 toiletten, bij optredens min 2x3 Lesruimte 1: 3m diepte, 4m breedte, 2,8m hoogte Lesruimte 2: 5m diepte, 4m breedte, 3,5m hoogte Opslag instrumenten 50m2 (kan deels lesruimte zijn) Opslag stoelen 6m2



2 kleedkamers met douche heren, 2 kleedkamers met douche dames Kast voor (rackets, shuttles en telborden)



Kantoren aan voorkant links. Zie tekening

 



Toiletgroep beneden, speeltuin

 

Andere ruimte(n)

Toiletgroep, douches en opslag boven



 



Vaste inrichting



Verlichting naar led. Voldoende stroom(punten) ivm apparaten en afzuiging

Losse inrichting

Dagelijks 7 dagen per week. Nu 7.00 tot 22.00.



Eigen opgang, alleen via voordeur



Eigen koffiecorner. Indien dit ten koste van mogelijke horeca gaat, is dit bespreekbaar

Gebruik ruimte



Dagelijks



Huidige sportzaal

1 kleedkamer met douches Géén opslag nodig



Huidige sportzaal

Kleedkamers en douches



1000-1500m2 Of wat over is

Toegang via roldeur voor transport spullen (losplek) Rolstoel toegankelijk



Ringen en touwen



Goed licht en maatregelen akoestiek. Zie rapportage. Projectiescherm. Doeken voor geluid/sfeer. Tribune behouden



Podium, losse tafels en stoelen, toestellen



60 stoelen



Nieuwe netten/goals



Nieuwe netten en palen



Moet voldoen aan eisen basisonderwijs



Ruimte voor containers (afval), AED

Maandag, dinsdag, donderdag 15.30-22.00 woensdag/vrijdag 14.3022.00



34 weken per jaar



Repetities 5x per week, lessen 4-6 per week



Dinsdag van 21.0022.00 Wenselijke situatie van 20.0021.00



Woensdag 18.30-21.30, vrijdag 19.00-22.00, zondag 10.00-13.00



Iedere werkdag voor de middag



Permanent



Samen met verenigingen doen. Ook goed voor de evenementen Ruimte voor voorraad (inclusief koeling) en keuken voor bakken frituur (nu in keuken horeca)



Als deze er is, gebruik bij evenementen en evt wachtende ouders



repetities: alleen zelf; optredens: openbaar



Zeker wenselijk. Irt dorpshuisfunctie



Op de vrijdag zeker wenselijk. En bij competitie/toernooien

Toegang tot sporthal. Nu via kleedkamers, levert ongewenste situaties op Eigen hal zou het mooiste zijn



Veiligheid in het gebouw (toezicht) en fietsparkeren beter organiseren

Voldoende parkeerplaatsen, vloer van de sporthal (is essentieel)

 nvt



Horeca

Gemeenschappelijke ruimte

Toiletgroep normaal. Bij NK en kerstshow alle toiletten Opslag: voor spullen en muziekspullen. Is nu hok bij de toestellen



Toevoeging aan MFC de Kreek



 

Huidige sportzaal

Opslagruimte voor netten pickleball Kleedkamers, douches en toilet



0.79, 0.76/0.77 voor volwassenen- onderwijs doeleinden 0.18/0.19 is washok



Toiletten



Wasmachines zijn er al (water en afvoer is belangrijk)



Washok dagelijks, kinderopvang/klaslokaal NAVRAGEN



Optie om in horeca te werken

Meer gericht op ouderen. Bv valpreventie, meer ouderen aan sporten/bewegen krijgen 

Opmerkingen

Huidige sporthal en kleedkamers Met NK: theaterzaal als vipruimte en kantine. Alle kleedkamers en de sluis. Met kerstshow: idem



Zitten hier nog niet

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

BEZETTING BEGANE GROND BESTAAND | 1:500

576-S-915

388 576-S-388 M2 Opp = 8130.0

Tĳdelĳk gesloten

Tĳdelĳke functie

zwembad

vluchtelingen onderwĳs vluchtenlingen wasruimte vluchtenlingen kinderopvang

Evenementen Harmonie

Zalencentrum met bar Tĳdelĳk in gebruik sportschool

Multifunctionele ruimte Tĳdelĳk gebruik sportschool: yoga en pilates

2 548 576-S-548 M2 Opp = 10912.0

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

301 576-S-301 M2 Opp = 5350.0

Wilgenpas 4 26 GSPublisherVersion 791.82.93.4

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

BEZETTING EERSTE VERDIEPING BESTAAND | 1:500

Sportschool

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

SPORTACCOMMODATIE-EVENEMENTENFUNCTIE-FUNCTIONELE VERDUURZAMING SCENARIO 1

Scenario 1 beoogt een compact multifunctioneel centrum in Kerkdriel in stand te houden. Gelet op het huidige gebruik met een maatschappelijk oogmerk zou kunnen worden volstaan met een goed geoutilleerde sporthal en een grote evenementenzaal. Om dit te bereiken worden alle latere uitbreidingen van de oorspronkelijke sport- en manifestatiehal, het zwembad én de huidige entree gesloopt. Dan blijven er zowel op de begane grond als op de verdieping niet of beperkt gebruikte ruimten over die beschikbaar zijn voor commerciële functies als de nu in het multifunctioneel centrum aanwezige sportschool. Deze huurder heeft aangegeven een doelgroep gericht aanbod op deze plek in stand te willen houden en daarvoor mogelijk van de genoemde ruimten gebruik te willen maken. Tenslotte zou ook de bibliotheek kunnen verhuizen naar het multifunctioneel centrum om zo vrijkomende ruimten alsnog in te vullen.

Te slopen

Sportschool Huidig gebruik

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

Tenslotte geven gebruikers en bezoekers geven verder nog aan een kleine horecavoorziening op prijs te stellen. Omdat deze voorziening nu “verstopt” zit wordt in overweging gegeven op de plek van het huidige entree gebied een dergelijke horeca voorziening nieuw te realiseren. Hiermee wordt de zichtbaarheid verbeterd, krijgt het MFC een representatievere uitstraling en kan ze uitgroeien tot een laagdrempelige ontmoetingsplek voor zowel gebruikers als passanten. Met de realisatie van een compact multifunctioneel centrum komen gronden vrij. Dat biedt kansen voor een alternatieve invulling. Vanuit de gesprekken met verschillende organisaties binnen Kerkdriel zijn vooralsnog de volgende functionele invulling van het vrijgekomen terrein kansrijk: � realisatie kindcentrum voor onderwijs en kinderopvang; � realisatie overdekt padelcentrum.

Te slopen

Evenementen Harmonie incl. opslag

Horeca Nieuw

Sportschool Boksen, spinning, kracht

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

SPORTACCOMMODATIE-(KLEINER) ZWEMBAD-EVENEMENTENFUNCTIE-FUNCTIONELE VERDUURZAMING SCENARIO 2

Ook in scenario 2 wordt een compact multifunctioneel centrum gerealiseerd, aangevuld met een voorziening voor zwemonderwijs. Voor het realiseren van een compact centrum zijn de financiële consequenties in scenario 2 gelijk aan die van scenario 1.

Te slopen

De mogelijkheden tot het op enigerlei wijze behouden van het bestaande zwembad vergt specialistisch onderzoek. Dit onderzoek is gaande, de uitslagen worden begin volgend jaar verwacht. Ruimtelijk functioneel en passend bij het beschreven scenario zou het spelgedeelte van het zwembad kunnen verdwijnen. Het 25 meter bad én de benodigde kantoor-, kleed-, douche- en technische ruimten blijven bestaan. Hierdoor ontstaat een voorziening voor zwemonderwijs en gebruik voor breedtesport.

Sportschool Huidig gebruik

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

Zwembad

Te slopen

Beperkt

Evenementen Harmonie

Horeca Nieuw

Sportschool Boksen, spinning, kracht

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

SPORTACCOMMODATIE-(KLEINER) ZWEMBAD-EVENEMENTENFUNCTIE-DORPSHUIS-VOLLEDIGE VERDUURZAMING SCENARIO 3

Scenario 3 gaat uit van het nagenoeg volledig behouden van multifunctioneel centrum De Kreek in zijn huidige vorm. De ondersteunende ruimten aan de achterzijde gesloopt. Hiervoor wordt tussen de gebouwdelen een klein stukje nieuwbouw gerealiseerd. Het centrum wordt volledig, dus inclusief het gehele zwembad, verduurzaamd, geoptimaliseerd en gerenoveerd. In deze verbeteringsslag zou ook de bereikbaarheid en het uitnodigende karakter van het centrum moeten worden verbeterd. Niet alleen door een aantrekkelijker en representatiever gebouw maar ook door een rijk, gevarieerd en dynamisch aanbod van grote en kleine activiteiten en evenementen.

Te slopen

Sportschool Huidig gebruik incl. boksen, spinning, kracht

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

Zwembad

Te slopen

Beperkt

Evenementen Harmonie

Horeca Nieuw

Dorpshuis

Multifunctionele ruimte Tĳdelĳk gebruik sportschool yoga en pilates

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

OVERZICHT VERSCHILLENDE SCENARIO’S

SCENARIO 1

SCENARIO 2

Te slopen

SCENARIO 3

Te slopen

Sportschool

Huidig gebruik

Huidig gebruik incl. boksen, spinning, kracht

Sport

Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

Te slopen

Zwembad

Te slopen

Beperkt

Zwembad

Te slopen

Beperkt

Evenementen

Harmonie incl. opslag

Horeca Nieuw

Sportschool Boksen, spinning, kracht

Harmonie

Horeca Nieuw

Evenementen Sportschool Boksen, spinning, kracht

Harmonie

Horeca Nieuw

Dorpshuis

Multifunctionele ruimte Tĳdelĳk gebruik sportschool yoga en pilates

Sport

Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

Financiële consequenties investering In de doelstelling van dit onderzoek wordt gevraagd de verschillende scenario’s door te rekenen op basis van alle kosten: • stichtingskosten; • kosten voor eventuele aanpassingen aan buiteninrichting, infrastructuur en openbare ruimte; • kosten voor sloop huidige gebouwen en asbestsanering; De infrastructurele aanpassingen bestaan uit het aanpassen van de bestaande voorrijroute en het terrein dat ontstaat door de sloop van gebouwdelen wordt op een sobere wijze heringericht. Onder stichtingskosten wordt in dit onderzoek verstaan: bouw- en installatiekosten basis vaste inrichting, bijkomende kosten (leges, honoraria) en BTW. Voor de bepaling van de stichtingskosten is gebruik gemaakt van een kengetallen voor sloop, voor nieuwbouw, voor verduurzaming en voor aanpassingen in buiteninrichting en infrastructurele aanpassingen. De genoemde bedragen hebben prijspeildatum januari 2025. Het onderzoek is gericht op hoofdlijnen en laat veel details buiten beschouwing. Daarom is ervoor gekozen de bandbreedte van de stichtingskosten aan te geven.

SCENARIO 2 | SPORTACCOMMODATIE-(KLEINER) ZWEMBAD-EVENEMENTENFUNCTIE-FUNCTIONELE VERDUURZAMING In scenario 2 wordt, aanvullend op scenario 1, het zwembad deels gesloopt en functioneel verduurzaamd. Voor scenario 2 bestaan de totale kosten dan uit de volgende kostendragers: Sloopkosten Verduurzaming, renovatie en optimalisatie* Nieuwbouw horeca Herinrichting buitenruimte Aanpassing infrastructuur Bandbreedte totale kosten

Een wijziging van het omgevingsplan en tijdelijke huisvesting zijn in de bepaling van de financiële consequenties buiten beschouwing gelaten.

circa circa circa circa circa

€ € € € €

195.000 13.600.000 210.000 110.000 215.000

circa

€

15.600.000 – € 18.850.000

Alle bedragen zijn inclusief bijkomende kosten en btw.

SCENARIO 3 | SPORTACCOMMODATIE- ZWEMBAD-EVENEMENTENFUNCTIE-DORPSHUIS-VOLLEDIGE VERDUURZAMING SCENARIO 1 | SPORTACCOMMODATIE-EVENEMENTENFUNCTIE-FUNCTIONELE VERDUURZAMING In scenario 1 wordt het gebouw teruggebracht tot de oorspronkelijke sport- en manifestatiehal. Het overblijvende gebouw wordt deels ruimtelijk functioneel geoptimaliseerd en in zijn geheel functioneel verduurzaamd. Door een kleine nieuwbouw voor horeca worden toegankelijkheid en representativiteit verbeterd.

Voor scenario 1 bestaan de totale kosten dan uit de volgende kostendragers: Sloopkosten Verduurzaming, renovatie en optimalisatie bestaande bouw* Nieuwbouw horeca Herinrichting buitenruimte Aanpassing infrastructuur

circa circa circa circa circa

€ € € € €

467.000 9.100.000 210.000 110.000 215.000

circa

€

11.500.000 – 13.900.000

In scenario 3 worden een paar annexen gesloopt en, omwille van een compactheid en verbetering van de exploitatie van het gehele gebouw, een klein stuk nieuwbouw gerealiseerd. Voor scenario 3 bestaan de totale kosten dan uit de volgende kostendragers: Sloopkosten Verduurzaming, renovatie en optimalisatie zwembad* Verbouw horeca , nieuwbouw eerste verdieping Herinrichting buitenruimte Aanpassing infrastructuur Bandbreedte totale kosten

circa circa circa circa circa

€ € € € €

135.000 16.950.000 670.000 50.000 45.000

circa

€

16.950.000 - 20.500.000

Alle bedragen zijn inclusief bijkomende kosten en btw. Bandbreedte totale kosten Alle bedragen zijn inclusief bijkomende kosten en btw.

*De uitkomsten van het specialistisch onderzoek naar het zwembad zijn nog niet meegenomen in deze Verduurzaming, renovatie en optimalisatie kosten. Afhankelijk van het onderzoek kan het zijn dat het behoud van het zwembad niet realistisch blijkt of exceptionele financiële consequenties heeft.

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

SPORTACCOMMODATIE-EVENEMENTENFUNCTIE-FUNCTIONELE VERDUURZAMING -ONDERWIJS EN KINDEROPVANG KANSSCENARIO

Met de realisatie van scenario 1, een compact multifunctioneel centrum zonder zwembad, komt een deel van de locatie vrij. Hierdoor ontstaan kansen voor een alternatieve invulling. Vanuit de gesprekken met verschillende organisaties binnen Kerkdriel zijn vooralsnog de volgende functionele invulling van het vrijgekomen terrein kansrijk: � realisatie kindcentrum voor onderwijs en opvang; � inpassing bibliotheek; � realisatie overdekt padelcentrum. terp

Om te toetsen of de maatschappelijke functies daadwerkelijk inpasbaar zijn op de locatie naast het compacte multifunctioneel centrum is een grove indicatie gemaakt van het benodigde ruimtebeslag. Indicatief gaat het om een onderwijsgebouw van 3600 m2 bvo en 480 m2 bvo. Van het onderwijsgebouw zal 60% op de begane grond en 40% op de verdieping gerealiseerd worden. Hiermee zou het op de begane grond ongeveer 2700 m2 bvo gebouw nodig zijn. Daarnaast is dan nog ongeveer 2400 m2 bvo buitenruimte nodig. Hierbij wordt uitgegaan van dubbelgebruik voor verkeer en parkeren met het multifunctioneel centrum.

576-S-915

388 576-S-388 M2 Opp = 8130.0

p ter

Onderwĳs

Wanneer de vrijkomende locatie voor de realisatie de genoemde school en kinderopvang wordt ingezet kan tijdelijke huisvesting ervoor worden voorkomen. De financiële consequenties voor passende tijdelijke huisvesting zal ongeveer € 2.783.000,-- incl. BTW bedragen.

Te slopen

2000+P Evenementen

split level

Harmonie

0+P

Sportschool

Horeca Nieuw

Scenario 1 stichtingskosten gelijk, bandbreedte totale kosten €11.500.000 – €13.900.000 incl. BTW

terp

2 548 576-S-548 M2 Opp = 10912.0

Scenario 2 stichtingskosten stijgen, bandbreedte totale kosten € 18.218.000 - € 22.053.000 incl. BTW

Sport Ker-Rolls ZVV van Rooĳ Gymvereniging GVK Smash Badmintonclub Scholen

301 576-S-301 M2 Opp = 5350.0

Scenario 3 stichtingskosten stijgen, bandbreedte totale kosten € 19.600.000 - € 23.750.000 incl. BTW.

Wilgenpas 4 26 GSPublisherVersion 791.82.93.4

MFC De Kreek | Scenariostudie | 03-11-2025

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16271850/1