2024-02-22 Regels Paraplu Bestemmingsplan Klimaat

Regels Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels ................................................................................................................. 3 Artikel 1 Begrippen ............................................................................................................................... 3 1.1 Plan ............................................................................................................................................ 3 1.2 Bestemmingsplan ....................................................................................................................... 3 1.3 Aanduiding ................................................................................................................................. 3 1.4 Aanduidingsgrens....................................................................................................................... 3 1.5 Bebouwde kom ........................................................................................................................... 3 1.6 Bestaand verhard oppervlak ...................................................................................................... 3 1.7 Bestemmingsgrens.....................................................................................................................

3 1.8 Bestemmingsvlak ....................................................................................................................... 3 1.9 Bouwpeil ..................................................................................................................................... 3 1.10 Bouwwerk ................................................................................................................................. 3 1.11 Geaccidenteerd terrein ............................................................................................................. 3 1.12 Inwoners ................................................................................................................................... 3 1.13 Nieuw verhard oppervlak ......................................................................................................... 3 1.14 Nutsvoorzieningen.................................................................................................................... 3 1.15 Overige maatregelen ................................................................................................................ 4 1.16 Plangebied ...............................................................................................................................

4 1.17 Te handhaven verharde oppervlakten ..................................................................................... 4 1.18 Verhard oppervlak .................................................................................................................... 4 1.19 Vlak terrein ............................................................................................................................... 4 1.20 Vloerpeil ................................................................................................................................... 4 1.21 Water ........................................................................................................................................ 4 1.22 Waterberging ............................................................................................................................ 4 1.23 Waterhuishoudkundige voorzieningen ..................................................................................... 4 Artikel 2 Wijze van meten .................................................................................................................... 4 2.1 de oppervlakte van een bouwwerk:............................................................................................

4 2.2 peil: ............................................................................................................................................. 4 Hoofdstuk 2 Algemene regels ................................................................................................................. 4 Artikel 3 Anti-dubbeltelregel ................................................................................................................. 4 Artikel 4 Overige regels ........................................................................................................................ 5 4.1 Van toepassing verklaren ........................................................................................................... 5 4.2 Regels met betrekking tot betrokken ruimtelijke plannen .......................................................... 5 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels .................................................................................................... 7 Artikel 5 Overgangsrecht ..................................................................................................................... 7

5.1 Overgangsrecht bouwwerken .................................................................................................... 7 5.2 Overgangsrecht gebruik ............................................................................................................. 7 Artikel 6 Slotregel ................................................................................................................................. 7

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 Plan Het bestemmingsplan Parapluplan Klimaat 2023 met identificatienummer NL.IMRO.0263.BP1280VG01 van de gemeente Maasdriel.

1.2 Bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.

1.3 Aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Bebouwde kom De verkeerskundige bebouwde kom / stedelijke bebouwing.

1.6 Bestaand verhard oppervlak Het verhard oppervlak dat is aanwezig is in het plangebied

1.7 Bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak.

1.8 Bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.9 Bouwpeil De minimale hoogte van het peil op bouwplanniveau.

1.10 Bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.11 Geaccidenteerd terrein Een heuvelachtig terrein bijvoorbeeld in de nabijheid van een dijk.

1.12 Inwoners Het aantal toekomstige inwoners uitgaande van een inwonersequivalent van 2,5 inwoners per woning.

1.13 Nieuw verhard oppervlak Het totaal van alle verharde oppervlakken die binnen het plangebied gerealiseerd worden en gehandhaafd blijven.

1.14 Nutsvoorzieningen Voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruimte zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen, e.d.

1.15 Overige maatregelen Naast voldoende waterberging dienen mogelijk ook andere maatregelen omtrent waterhuishouding, zoals bijvoorbeeld voldoende ontwatering en scheiden van afvalwaterstromen worden getroffen.

1.16 Plangebied Een geometrisch bepaald vlak gelijk aan het gebied binnen de werkgrenzen.

1.17 Te handhaven verharde oppervlakten De bestaande verharde oppervlakken die na gereedkomen van het plan nog steeds aanwezig zijn.

1.18 Verhard oppervlak Is het oppervlak voorzien van verhardingen (o.a. bebouwing, wegen, en overige terreinen waarvan de bodem bedekt is met niet of gedeelte waterdoorlatende materialen), zodanig dat hemelwater van dit oppervlak niet in de bodem kan infiltreren.

1.19 Vlak terrein Een niet hellend terrein met mogelijk plaatselijk oneffenheden.

1.20 Vloerpeil De hoogte van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. In het Water- en Rioleringsplan Bommelerwaard 2022-2026 wordt er gesproken over een bouwpeil in plaats van een vloerpeil.

1.21 Water Al het oppervlaktewater zoals sloten, wadi’s, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen.

1.22 Waterberging Voorziening voor het tijdelijk vasthouden van hemelwater dat afstroomt vanaf de oppervlakte van een bouwwerk, overig bouwwerk en/of overige verhardingen. Hieronder wordt ook retentie verstaan.

1.23 Waterhuishoudkundige voorzieningen Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, gemalen, inlaten, wadi’s infiltratievoorzieningen, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.).

Artikel 2 Wijze van meten 2.1 de oppervlakte van een bouwwerk: Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2 peil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg of pad grenst: de hoogte van de kruin van die weg of dat pad ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse (na bouwrijp maken).

Hoofdstuk 2 Algemene regels Artikel 3 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Overige regels 4.1 Van toepassing verklaren De regels in dit plan zijn van toepassing op de hieronder opgenomen ruimtelijke plannen: Alle vigerende bestemmingsplannen vastgesteld voor 18 april 2024. Voor het overige blijven de regels van de bovengenoemde ruimtelijke plannen onverminderd van kracht.

4.2 Regels met betrekking tot betrokken ruimtelijke plannen Aan de regels van de in artikel 4.1 genoemde ruimtelijke plannen worden aan het hoofdstuk ‘Algemene regels’, dan wel ‘Algemene bepalingen’, regels toegevoegd ten aanzien van waterberging en groen. Voor zover de in artikel 4.1 genoemde ruimtelijke plannen een regeling bevat ten aanzien van waterberging en/of groen dan wordt deze regeling herzien door middel van dit plan. Het betreft de volgende regelingen: 4.2.1. Waterberging Onderstaande regels betreft de herziening dan wel aanvulling van de regels inzake waterbergingen. 4.2.1.1 Voorwaardelijke verplichting waterbergingen a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen staat vast dat wordt voorzien in een waterberging. De compensatienorm voor de hemelwatervoorziening is minimaal 43,6 mm/m² (T=10+10%) voor alle te handhaven bestaande en nieuwe verharde oppervlakten binnen het plangebied. De inhoud van de waterberging en de omvang van de andere maatregelen worden vastgesteld met toepassing van het “Hemelwaterbeleid gemeente Maasdriel” behorende als bijlage C bij het Water- en Rioleringsplan Bommelerwaard 2022-2026 of deins rechtopvolger; b. Als de onder lid a bedoelde (beleids)regelingen worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden. 4.2.1.2 Uitzondering a.

Artikel 4.2.1.1 is niet van toepassing op bouwplannen waarover voor inwerkingtreding van dit bestemmingsplan privaatrechtelijke afspraken over waterbergingen tussen de initiatiefnemer en de gemeente zijn gemaakt. b. Artikel 4.2.1.1 is niet van toepassing op bouwplannen met een nieuw verhard oppervlak kleiner dan 50 m². c. Op de waterbergingsopgave zoals berekend wordt conform artikel 4.2.1.1 kan beschikbare bestaande waterberging in een hemelwatervoorziening voor bestaand verhard oppervlak, indien aantoonbaar, in mindering worden gebracht. 4.2.1.3 Afwijkende eisen Het bevoegd gezag kan bij de omgevingsvergunning afwijkende eisen stellen ten aanzien van de waterberging, zoals bedoeld in artikel 4.2.1.1 indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is. De initiatiefnemer stelt hiervoor, in overleg met de gemeente, een motivering en berekening op. 4.2.2. Peilen Onderstaande regels betreft de herziening van de regels inzake peilen 4.2.2.1 Voorwaardelijke verplichting peilen a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen staat vast dat wordt voldaan aan het bouwpeil en het vloerpeil. De omvang van het bouwpeil en het vloerpeil worden vastgesteld met toepassing van het Water- en Rioleringsplan Bommelerwaard 2022-2026.

 Het bouwpeil ligt: - in geaccidenteerd terrein (in de nabijheid van dijken): minimaal 15 cm boven het gemiddelde peil van het oorspronkelijke omliggende terrein;

-

in vlak terrein, voor zover dat oorspronkelijk hoger ligt dan de kruin van de weg: minimaal 15 cm boven het oorspronkelijke terrein; - in vlak terrein, voor zover dat oorspronkelijk lager ligt dan de kruin van de weg: minimaal 15 cm boven de kruin van de weg. - Bouwpeil dient in samenspraak met gemeente bepaald te worden;  Het vloerpeil van de woning ligt 30 cm boven het hoogste punt van de weg of verharding als er geen rijbaan ligt of alleen voetpad. Het vloerpeil dient in samenspraak met gemeente met gemeente bepaald te worden; b. Als de onder lid a bedoelde (beleids)regelingen worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden. 4.2.2.2 Uitzondering Artikel 4.2.2.1 is niet van toepassing op bouwplannen waarover voor inwerkingtreding van dit bestemmingsplan privaatrechtelijke afspraken over peilen tussen de initiatiefnemer en de gemeente zijn gemaakt. 4.2.2.3 Afwijkende eisen Het bevoegd gezag kan bij de omgevingsvergunning afwijkende eisen stellen ten aanzien van de peilen, zoals bedoeld in artikel 4.2.2.1 indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is. De initiatiefnemer stelt hiervoor, in overleg met de gemeente, een motivering en berekening op. 4.2.3 Groen Onderstaande regels betreft de herziening van de regels inzake groen. 4.2.3.1 Voorwaardelijke verplichting groen a.

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen staat vast dat wordt voldaan aan de boomnorm, de groennorm bij woningen en de groennorm bedrijventerreinen. De omvang van de boomnorm en groennorm wordt vastgesteld met toepassing van het “Deelvisie Groen en Bomen”;  De boomnorm betreft minimaal 0,4 boom per inwoner binnen de bebouwde kom en 1,4 boom per inwoner in het buitengebied.  De groennorm betreft minimaal 24,4 m² per inwoner in de bebouwde kom.  De groennorm betreft minimaal 30 m² per inwoner in nieuwbouw.  De groennorm bedrijventerreinen betref minimaal 10% van het kaveloppervlak en minimaal 10% van de openbare ruimte; b. Als de onder lid a bedoelde (beleids)regelingen worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden. 4.2.3.2 Uitzondering a. Artikel 4.2.3.1 is niet van toepassing op bouwplannen waarover voor inwerkingtreding van dit bestemmingsplan privaatrechtelijke afspraken over groen tussen de initiatiefnemer en de gemeente zijn gemaakt. b. Artikel 4.2.3.1 is niet van toepassing op bouwplannen met 3 of minder woningen. c. Voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen geldt dat buitendijk van waterkeringen en binnen beschermingszones van dijken maatwerk wordt getroffen op artikel 4.2.3.1.

4.2.3.3 Afwijkende eisen Het bevoegd gezag kan bij de omgevingsvergunning afwijkende eisen stellen ten aanzien van de omvang van de boomnorm en groennorm, zoals bedoelt in artikel 4.2.3.1 indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is. De initiatiefnemer stelt hiervoor, in overleg met de gemeente, een motivering en berekening op.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels Artikel 5 Overgangsrecht 5.1 Overgangsrecht bouwwerken 5.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. Gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. Na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 5.1.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 5.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 5.1.1 met maximaal 10%. 5.1.3 Uitzondering Artikel 5.1.1 is niet van toepassing op niet vergunningsvrije bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van het plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik 5.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 5.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 5.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 5.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoel in artikel 5.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 5.2.4 Uitzondering Artikel 5.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Parapluplan Klimaat 2023’ van de gemeente Maasdriel.