Document · PDF

20210322 D Bijlagen Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt

Gemeenteraad 14 oktober 2021, gemeente MaasdrielBij agendapunt: Bestemmingsplan Paddenstoelenbuurt19.482 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlagen bij exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 1 : Exploitatiegebied

Bestemmingsplangrens Exploitatiegebied Kadastrale ondergrond

Gemeente Maasdriel Schaal = 1 / 1500 (op A3 formaat)

Kerkdriel noord - Paddenstoelenbuurt Exploitatiegebied

Status : Concept

Gemaakt door : A.G. Salembier

Datum : 29 juli 2020

Tek: o1200729 - Exploitatiegebied - A3.pdf Bron:o1200729 - Exploitatiegebied.dwg

Buro Beeld B.V.

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 2 : Grondgebruik

Totaal / Functies : M²

Omschrijving Groen

9.419 A

235

Water

7.152

Vlonder

116

Dam

Abri bushalte

Bushalte

Rijweg

8.191

Parkeren

3.530

Oprit

1.177

Hellingbaan

222

Fietspad

500

Fietspad Kloosterstraat

426

Voetpad

4.507

Uitgeefbaar wonen

43.127

Achterpad

6.85

Gefundeerd gras

1099

607 165 135

135 135

166 166

127 157 127

165

135 135

127 159

159 127

127 127 157

608 270

597 615

270

352 266

170 726

255

201

267

130 236 138 130

201

221 130 130

268

201

516 276

138 124 130 221 130

239 363 239

325

461

323

330

282

294

498

Totaal 79.053

433 231

Aantal parkeerplaatsen in openbaar gebied :

3.98

245

314

202

315

Totaal / Dubbel grondgebruik :

Brug langzaamverkeer B

318

138 138

227

138 138 138

37 ±15,52

Verkeersbrug A

37 m²

Dubbel grondgebruik water bij hellingbaan

Gemaakt door : A.G. Salembier Buro Beeld B.V.

596

221

159 193

163

214

166 218

±6,85

282

193 189

359

283

140 140

149

191

505 626 587

221

504

615

815 516

567 211

521

221

140

140 140

148

15.52

373

546

Tek: FT200728 - Functiekaart Totaal - A3 .pdf Bron:FT200728.dwg

435

415

574

529

226 455

Status : Concept

255

462

Schaal = 1 / 1500 (op A3 formaat)

408

269

519

Kerkdriel noord - Paddenstoelenbuurt Functiekaart - Totaal

125 125

240

37 m²

370

259 156 125 125

384

230

Datum : 28 juli 2020

156 125

233

164

193

550

Gemeente Maasdriel

125

114

189

±3,98

Duiker

114 114

294

282

246

188

114

285 245

189

67 ±15,49 18

232

195

14.55

Brug langzaamverkeer A (binnen plangebied) 63 ±14,55

A(buiten) Brug langzaamverkeer A (buiten plangebied) B

15.49

M² Lengte

Omschrijving A

(buiten)

130

121 121 121

181

122 215

500

398

416

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 3 : Fasering totaal

Fasering : Fase 1 Fase 2 Fase 3

Gemeente Maasdriel Schaal = 1 / 1500 (op A3 formaat)

Kerkdriel noord - Paddenstoelenbuurt Fasering

Status : Concept

Gemaakt door : A.G. Salembier

Datum : 28 juli 2020

Tek: FT200728 - fasering - A3 .pdf Bron:FT200728.dwg

Buro Beeld B.V.

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 4 : Woningdifferentiatie

Totaal / Woningdifferentiatie : M²

Omschrijving Sociale huurwoningen gestapeld (3 woningen per kavel)

Aantal

1.784

Sociale huurwoningen

2.332

Tussenwoningen

5.309

Hoekwoningen

5.483

Twee onder een kap

9.812

Vrije kavels

18.407

Totaal 43.127

177

1099

607 165 135

135 135

166 166

127 157 127

165

135 135

127 159

159 127

127 127 157

608 270

597 615

270

352 266

170 726

255

201

267

130 236 138 130

201

221 130 130

268

201

516 276

138 124 130 221 130

239 363 239

325

461

323

330 294

498 433 231

314

202

315 232

195

318

138 138

227

138 138 138

130

121 121 121

114

114 114

125 156 125

114

285 245

233

125 125

408 255 435 384

164

193

596

17 269 415

189 189

221

240 159 193

163

214

166 218

282

193 189

359

283

529

226

519

462 455

Schaal = 1 / 1500 (op A3 formaat)

Kerkdriel noord - Paddenstoelenbuurt Woningdifferentiatie - Totaal

Status : Concept

Gemaakt door : A.G. Salembier

Tek: FT200728 - woningdifferentiatie Totaal - A3 .pdf Bron:FT200728.dwg

Buro Beeld B.V.

505 626 587

221

504

615

516

230

Datum : 28 juli 2020

191

574

550

Gemeente Maasdriel

140 140

149

567 211

521

221

140

140 140

148

815

373

546

370

259 156 125 125

294

282

246

188

181

122 215

500

398

416

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 5 : Eigendommen

Kadastraal Sectie nummer

Eigenaar

Oppervlak kadastraal Oppervlak Oppervlak binnen Oppervlak buiten bekend gemeten exploitatiegebied exploitatiegebied

Gemeente Maasdriel

13.180

13.107

216

Gemeente Maasdriel

1.320

1.306

225

Eigenaar D

1.010

1.205

489

716

226

Gemeente Maasdriel

1.760

1.762

572

1.190

1.407

Gemeente Maasdriel

10.180

10.137

1.408

Eigenaar A

7.750

7.720

1.409

Gemeente Maasdriel

590

585

1.410

Gemeente Maasdriel

555

1.411

Gemeente Maasdriel

840

844

1.522

Gemeente Maasdriel

205

265

1.523

Gemeente Maasdriel

5.460

5.450

5.395

1.524

Gemeente Maasdriel

425

446

1.525

Gemeente Maasdriel

110

153

1.526

Gemeente Maasdriel

110

1.527

Gemeente Maasdriel

5.000

4.965

2.067

Gemeente Maasdriel

641

611

140

471

3.234

Gemeente Maasdriel

935

913

894

3.237

Gemeente Maasdriel

1.030

1.072

3.239

Gemeente Maasdriel

125

147

3.241

Gemeente Maasdriel

2.790

2.740

2.731

3.274

Gemeente Maasdriel

6.198

5.995

5.987

3.729

Gemeente Maasdriel

4.544

560

3.984

3736

Eigenaar B

2.145

2.159

3737

Eigenaar C

3.345

3.365

3.770

Gemeente Maasdriel

20.750

20.607

90.998

90.750

78.321

12.430

Totaal

3234

3770

3237

212

3239

3241

Plangrens

2067

212

226

Binnen plangebied maar wordt niet verworven

1407

1522

1524

1408

1523 3737

2613 3736

218

219

220

1184

225

3274 2612 1527 1526

1409

1525

1411

216

3729 1410 2358

Gemeente Maasdriel Datum : 28 juli 2020 Schaal = 1 / 1500 (op A3 formaat) Status : Concept Tek: KD200728 - Eigendommen - A3 formaat .pdf Bron: KD200728 - Eigendommen.dwg

Kerkdriel noord - Paddenstoelenbuurt Eigendommenkaart Gemaakt door : A.G. Salembier Buro Beeld B.V.

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 6 : Bestaande situatie

Legenda:

6b 6a

g Veerstee

M²

Omschrijving Te handhaven water

591

Landbouwgrond

55.165

Bossage

5.302

Fruitbomen

14.857

Te dempen water

1.580

Verharding asfalt

Verharding tegels

160

Verharding Stelcon platen

Pand

736

Kas

501

15 19 1 13 11 23

Totaal 79.035

t 6

raat Kloosterst

at Reginastra

3 1

at Cordiastra

2 10

9 12 7

3 4 1 2 14

16 18

ik Hoorz

Gemeente Maasdriel Datum : 29 juli 2020 Schaal = 1 / 1500 (op A3 formaat) Status : Concept Tek: SL200729 - A3 .pdf Bron:SL200729.dwg

Kerkdriel noord - Paddenstoelenbuurt

5 3a

Sloopkaart

5a 7

Gemaakt door : A.G. Salembier

Buro Beeld B.V. 1

3b 7b

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 7 : Nog te verwerven percelen

Kadastraal Sectie nummer

Eigenaar

Oppervlak kadastraal Oppervlak Oppervlak binnen Oppervlak buiten bekend gemeten exploitatiegebied exploitatiegebied

Gemeente Maasdriel

13.180

13.107

216

Gemeente Maasdriel

1.320

1.306

225

Eigenaar D

1.010

1.205

489

716

226

Gemeente Maasdriel

1.760

1.762

572

1.190

1.407

Gemeente Maasdriel

10.180

10.137

1.408

Eigenaar A

7.750

7.720

1.409

Gemeente Maasdriel

590

585

1.410

Gemeente Maasdriel

555

1.411

Gemeente Maasdriel

840

844

1.522

Gemeente Maasdriel

205

265

1.523

Gemeente Maasdriel

5.460

5.450

5.395

1.524

Gemeente Maasdriel

425

446

1.525

Gemeente Maasdriel

110

153

1.526

Gemeente Maasdriel

110

1.527

Gemeente Maasdriel

5.000

4.965

2.067

Gemeente Maasdriel

641

611

140

471

3.234

Gemeente Maasdriel

935

913

894

3.237

Gemeente Maasdriel

1.030

1.072

3.239

Gemeente Maasdriel

125

147

3.241

Gemeente Maasdriel

2.790

2.740

2.731

3.274

Gemeente Maasdriel

6.198

5.995

5.987

3.729

Gemeente Maasdriel

4.544

560

3.984

3736

Eigenaar B

2.145

2.159

3737

Eigenaar C

3.345

3.365

3.770

Gemeente Maasdriel

20.750

20.607

90.998

90.750

78.321

12.430

Totaal

3234

3770

3237

212

3239

3241

Plangrens

2067

212

226

Binnen plangebied maar wordt niet verworven

1407

1522

1524

1408

1523 3737

2613 3736

218

219

220

1184

225

3274 2612 1527 1526

1409

1525

1411

216

3729 1410 2358

Gemeente Maasdriel Datum : 28 juli 2020 Schaal = 1 / 1500 (op A3 formaat) Status : Concept Tek: KD200728 - Nog te verwerven percelen - A3 formaat .pdf Bron: KD200728 - Nog te verwerven percelen.dwg

Kerkdriel noord - Paddenstoelenbuurt Nog te verwerven percelen Gemaakt door : A.G. Salembier Buro Beeld B.V.

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 8 : Ligging sociale huurwoningen

Sociale huurwoningen : M²

Omschrijving

Aantal

Sociale huurwoningen gestapeld (3 woningen per kavel)

1.784

Sociale huurwoningen

2.332

4.117

Totaal

1099

607 165 135

135 135

166 166

127 157 127

165

135 135

127 159

159 127

127 127 157

608 270

597 615

270

352 266

170 726

255

201

267

130 236 138 130

201

221 130 130

268

201

516 276

138 124 130 221 130

239 363 239

325

461

323

330 294

498 433 231

314

202

315 232

195

318

138 138

227

138 138 138

130

121 121 121

114

114 114

125 156 125

114

285 245

233

125 125

408 255 435 384

164

193

596

17 269 415

189 189

221

240 159 193

163

214

166 218

282

193 189

359

283

529

226

519

462 455

Schaal = 1 / 1500 (op A3 formaat)

Kerkdriel noord - Paddenstoelenbuurt Ligging sociale huurwoningen

Status : Concept

Gemaakt door : A.G. Salembier

Tek: FT200728 - Ligging sociale huurwoningen - A3 .pdf Bron:FT200728.dwg

Buro Beeld B.V.

505 626 587

221

504

615

516

230

Datum : 28 juli 2020

191

574

550

Gemeente Maasdriel

140 140

149

567 211

521

221

140

140 140

148

815

373

546

370

259 156 125 125

294

282

246

188

181

122 215

500

398

416

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 9 : Bestemmingsplan Kerkdriel noord Paddenstoelenbuurt

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 10 : Beeldkwaliteitsplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

GEMEENTE MAASDRIEL

KERKDRIEL Paddenstoelenbuurt beeldkwaliteitplan

Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35 4811 GB BREDA

telefoon:

076-5225262

finternet:

www.c5s.nl

email:

info@c5s.nl

Opdrachtgever:

Gemeente Maasdriel

Projectnummer:

160560

Datum:

15 oktober 2020

Referentie:

160560bkp17

i n h o u d s o p g av e

1. Inl e i d i n g 2. P la n t o e l i c h t i n g

3. B e e l d k w a l i t e i t b e b o u w i n g

1 5

4. B e e l d k w a l i t e i t o p e n b a r e r u i mt e 2 1

EEG

VEERST

ERSTRA

KLOOST

GHW

EL IN

LUTT

HOORZIK

Stedenbouwkundig plan Paddenstoelenbuurt met ten westen daarvan de Kersenbuurt (het licht gekleurde deel)

I n leidi n g

SITUERING EN BEGRENZINGEN PLANGEBIED

KARAKTERISTIEK

Kerkdriel Noord is gelegen ten noordwesten van de kern

Het stedenbouwkundig concept voor Kerkdriel Noord, zowel

Kerkdriel in de gemeente Maasdriel. Net als de eerdere

voor de eerste als de tweede fase, is “Kleurrijk dorp”.

•

grootschaligere uitbreidingen van Kerkdriel gaat het hier om een locatie die is opgespannen tussen oude ruimtelijke

Kenmerken van het concept “ Kleurrijk dorp” zijn:

structuren. De Hoorzik en de Veersteeg zijn historische oost –

•

Wonen

een

dorp

----

rust,

ruimte,

veel ruimte voor groen en water •

Informele, ontspannen routes voor langzaam verkeer

•

Centrale groen-blauwe zone als ruggengraat

• groen

De structuur is afwisselend, informeel en kleinschalig met

De gekozen opzet heeft een grote mate van flexibiliteit en is makkelijk faseerbaar

geborgenheid

“Kleurrijk dorp” beschrijft de ambitie voor het gewenste

het plangebied Kerkdriel Noord aan de zuidzijde, de Veersteeg

•

Kleurrijk staat voor variatie en differentiatie

woonmilieu. Het vormt de basis voor de beeldkwaliteitseisen

aan de noordzijde, de Luttel Inghweg aan de westzijde en de

•

Grote variatie in woningen en architectuur

voor de bebouwing en de inrichting van de openbare ruimte.

west verbindingen die eindigen op de dijk. De Hoorzik begrenst

Kloosterstraat aan de oostzijde. Openbare wegen begrenzen Kerkdriel Noord dus aan vier zijden. Langs deze wegen is veel bestaande bebouwing aanwezig. Deze bebouwing blijft grotendeels behouden en is ingepast waardoor de plangrens een grillig verloop kent. Kerkdriel Noord bestaat uit twee fasen. Dit beeldkwaliteitplan betreft de tweede fase met de naam Paddenstoelenbuurt. Deze tweede fase wordt begrensd door de Hoorzik aan de zuidzijde, de Kloosterstraat aan de oostzijde, de Veersteeg aan de noordzijde en de Kersenbuurt aan de westzijde.

welstandsvrij regime beeldkwaliteitplan

Welstandsregimes

BEELDKWALITEITPLAN

gericht, maar wanneer in specifieke gevallen niet aan de

gegroeid’ en een zeer grote diversiteit aan woonbebouwing

Het beeldkwaliteitplan geeft inzicht in de gewenste identiteit

uitwerkingsregels kan worden voldaan en de voorgenomen

en gevelbeelden is besloten de woningen aan de Hoorzik,

van de wijk en de vertaling ervan in de uitstraling van de

ontwikkeling, de geest van dit beeldkwaliteitplan indachtig,

net als in de Kersenbuurt, welstandsvrij te bouwen waardoor

architectuur en de inrichting van de openbare ruimte. Dit

zeker wel gewenst is, kan het bevoegd gezag, na inwinning

de diversiteit van de lintbebouwing versterkt wordt. Aan de

is verwoord en verbeeld middels een set spelregels. Deze

van advies van diegenen die de bouwplannen toetsen aan

Veersteeg wordt binnen het plangebied slechts één vrijstaande

spelregels gaan onder andere over stedenbouwkundige

dit beeldkwaliteitplan, besluiten om af te wijken van de

woning op een ruime kavel ontwikkeld waarmee aangesloten

aspecten, bebouwingstypologie, architectonische uitstraling,

uitwerkingsregels.

wordt bij de korrel van de aangrenzende woningen. Voor de architectonische uitwerking van deze woning dient gebruik te

kapvorm, rooilijn, bouwhoogte, positionering en oriëntatie

worden gemaakt van de regels in dit beeldkwaliteitplan.

van de bebouwing, kleurstelling en materiaalgebruik en

Relatie met welstandsnota

erfafscheidingen.

In dit beeldkwaliteitplan zijn, naast een algemene beschrijving van

stedenbouwkundige

opzet,

concrete

criteria

Het beeldkwaliteitplan dient ter inspiratie voor iedereen die bij

opgenomen voor de nadere architectonische uitwerking. Deze

het verdere ontwerp- en ontwikkelingsproces betrokken is om

criteria worden door de welstandscommissie gehanteerd bij de

een bijzonder woongebied met maximaal toekomstperspectief

beoordeling van de bouwplannen. Dit beeldkwaliteitplan dient

te realiseren. Daarnaast fungeert dit beeldkwaliteitplan als

daardoor, na vaststelling door de gemeenteraad, als onderdeel

formeel toetsingskader. Het gaat hierbij om het vastleggen en

van de welstandsnota te worden beschouwd.

waarborgen van de gewenste identiteit. Welstandsvrij Naar de letter of de geest?

In de welstandsnota van de gemeente Maasdriel (september

De ervaring heeft geleerd dat een beeldkwaliteitplan als te

2004) zijn de Veersteeg en de Hoorzik aangeduid als

benauwend voor een deugdelijke planontwikkeling ervaren

‘lintbebouwing’. Kenmerkend voor bebouwingslinten is dat

kan worden. De oorzaak hiervan ligt in het feit, dat bij het

de woonbebouwing zeer divers is doordat deze organisch

opstellen van het beeldkwaliteitplan lang niet alle mogelijke

gegroeid is. Het gevelbeeld van de bebouwingslinten wordt

ontwikkelingen

gestelde

gekenmerkt door een grote mate aan variatie in positionering,

uitwerkingsregels zouden in dergelijke gevallen een goede

voorzien

kunnen

bouwvolume en -hoogte, kapvorm, vormgeving en kleur- en

planontwikkeling

onmogelijk

worden.

kunnen

Daarom

materiaalgebruik. Het welstandsbeleid is erop gericht het

wordt benadrukt dat dit beeldkwaliteitplan naar de geest

maken.

karakter van de lintbebouwing te behouden en waar nodig te

gelezen dient te worden. De uitwerkingsregels zijn daarop

versterken. Gezien de bestaande karakteristiek van ‘organisch

Stedenbouwkundig plan Paddenstoelenbuurt (indicatieve verkaveling)

P L AN T O E L I C H T I NG

RUIMTELIJKE HOOFDOPZET Het plan kent in hoofdlijnen een tweedeling: een oost- en een westzijde die van elkaar gescheiden worden door een groenzone met een watergang. Oostelijk deelgebied In

dit

deelgebied

worden

zowel

Hoorzik

als

Kloosterstraat begeleid door woningbouw bestaande uit een combinatie van vrijstaande woningen en twee-onder-één kapwoningen die elkaar op speelse wijze afwisselen. Het binnengebied heeft een overzichtelijke hoofdzet die gekenmerkt wordt door een gerende groene ruimte die begeleid wordt door (rij)woningen. Deze ruimte opent zich naar de centale groene ruimte die de Paddenstoelenbuurt scheidt/ verbindt met de Kersenbuurt. Daarnaast is er sprake van een interne verkeersstructuur die eveneens begeleid wordt door

westelijk deelgebied

oostelijk deelgebied

woningen. Westelijk deelgebied Dit deelgebied wordt gescheiden van het oostelijke deelgebied door

een

representatieve

groene

ruimte

met

daarin

opgenomen een watergang die onderdeel is van de totale groen- en waterstructuur van Kerkdriel Noord. Het noordelijke deel bestaat uit een aantal vrijstaande kavels die zowel de interne verkeersstructuur als de Veersteeg begeleiden. Het zuidelijke deel vormt de overgang naar de Kersenbuurt en wordt, met uitzondering van de zuidzijde (Hoorzik), omringd door groen en water. Het vormt een soort van schiereiland waarbij de woningen op het groen en water georiënteerd zijn en parkeren uit het zicht op het binnenterrein is gesitueerd.

Ruimtelijke hoofdopzet

Verkeersstructuur Het plangebied wordt ontsloten middels de bestaande aanliggende wegen te weten de Kloosterstraat aan de oostzijde, de Hoorzik aan de zuidzijde en de Veersteeg aan de noordzijde. Het oostelijke deel van het plangebied bestaat uit een heldere verkeersstructuur waarbij ter hoogte van de centrale groene ruimte een doorgaande ontsluiting voor de auto ontbreekt waardoor er geen directe verbinding is tussen de Veersteeg en de Hoorzik. Het ‘schiereiland’ in het westelijke deel wordt middels één ontsluiting via het oostelijke deel ontsloten en eindigt in het binnengebied waar geparkeerd wordt. De randen aan de buitenzijde, grenzende aan het groen en water, worden begeleid door een trottoir. Voor

auto

worden

plandelen

Kersenbuurt

Paddenstoelenbuurt intern niet verbonden. Beide plandelen staan via de bestaande wegen Veersteeg en Hoorzik met elkaar in verbinding. Voor het langzaamverkeer is centraal in het plangebied een route gesitueerd die via de groene structuurdrager de Paddenstoelenbuurt met de Kersenbuurt verbindt. PARKEREN Parkeerplaatsen zijn zowel in het openbare gebied als op eigen terrein geprojecteerd. Aangezien het verkavelingsplan uitgaat van een flexibele invulling, kan naar gelang het aantal woningen dat uiteindelijk gerealiseerd wordt het aantal benodigde parkeerplaatsen toe- of afnemen. Het openbaar parkeren vindt plaats op binnengebieden, in clusters tussen de bebouwing en als langsparkeren in het straatprofiel. Verkeersstructuur

Groen- en waterstructuur De verkeersstructuur wordt begeleid door bomen. De gerende groenzone in het oostelijke deel wordt voorzien van enkele bomen en een wadi. De overgang met de Kersenbuurt wordt vormgegeven door een grote groene ruimte die omzoomd is door waterpartijen en watergangen. In deze groene ruimte is een grote diversiteit aan bomen aanwezig die gestrooid zijn in een onregelmatig verband waardoor er een parkachtige sfeer ontstaat. Parkeren in het binnengebied in het westelijke deel wordt gecombineerd met enkele bomen in een losse structuur.

Groen- en waterstructuur (situering bomen is indicatief)

BOMENSTRUCTUUR Er worden verschillende boomsoorten en boomgroottes toegepast. De verkeersstructuur wordt begeleid door een eenduidige boomsoort. De overgang met de Kersenbuurt wordt gevormd door water en gazon en is voorzien van diverse inheemse boomsoorten in verschillende groottes die in een losse setting ten opzichte van elkaar worden gesitueerd. Aan de bomenstructuur, zoals die is weergegeven op de afbeelding, kunnen geen rechten worden ontleend. Het groenontwerp en de bijbehorende schakering zijn indicatief. Nadat het verkavelingsplan definitief is, worden in het inrichtingsplan de definitieve boomsoorten en exacte situering bepaald.

Bomenstructuur (indicatief)

BEBOUWINGSSTRUCTUUR Een

grote

diversiteit

aan

woningtypologieën

wisselen

elkaar op een ontspannen manier af. De woningen staan in een verspringende rooilijn om de dorpse karaktersitiek te benadrukken. Aan de Veersteeg, Kloosterstraat en Hoorzik worden uitsluitend vrijstaande woningen en twee-onder-één kapwoningen gerealiseerd. Het binnengebied kenmerkt zich door een grote diversiteit aan woningtypologieën. De gemiddelde kaveldiepte van de woningen bedraagt circa 25 meter. Met deze maat wordt zo veel mogelijk flexibiliteit geboden. Dat wil zeggen dat, naar gelang de behoefte op de woningmarkt, er ingespeeld kan worden op de vraag. Zo kunnen er ten opzichte van de indicatieve verkaveling in het stedenbouwkundig

plan

bijvoorbeeld

twee-onder-één-kap

woningen gerealiseerd worden in plaats van rijwoningen, en andersom. Bij het eventueel omzetten van de woningtypologieën dient voldaan te worden aan de gemeentelijke parkeernorm.

Rooilijnen (indicatief)

welstandsvrij regime beeldkwaliteitplan binnengebied regime beeldkwaliteitplan hoekkavels

Welstandsregimes

beeldkw a liteit - b e b o u w i n g Beeldkwaliteitseisen versus welstandsvrij Het plangebied kent drie welstandsregimes: een welstandsvrij deel, dat geldt voor het merendeel van de woningen aan de Hoorzik en de Kloosterstraat en twee verschillende welstandsregimes voor het middengebied en de hoekkavels. De criteria zijn gebaseerd op het verkrijgen van een dorpse karakteristiek. Naast een variatie aan woningtypen is er ook een grote samenhangende diversiteit in kleurgebruik, verspringende rooilijnen en architectuurvormen mogelijk. welstandsregime binnengebied Situering en oriëntatie •

woningen zijn met de voorgevel gericht naar de openbare weg

•

gevels van woningen die grenzen aan de openbare ruimte hebben een meerzijdige oriëntatie. Deze gevels hebben voldoende transparantie. Geen gesloten ‘dichte’ zijgevels

•

woningen mogen in een verspringende rooilijn gesitueerd worden

•

bijgebouwen dienen terugliggend ten opzichte van het hoofdgebouw te worden geplaatst

Stedenbouwkundig plan (indicatieve verkaveling)

Bouwmassa •

de bouwhoogte is maximaal 2 bouwlagen met kap

•

woningen hebben een kap (tussen de 30 en 60 graden), waarbij ook een mansardekap is toegestaan. De kaprichting is vrij

•

een bouwblok met rijwoningen bestaat maximaal uit 8 woningen. Indien het bouwblok uit 5 rijwoningen of minder bestaat, mogen deze in dezelfde rooilijn gesitueerd worden. Indien het blok uit meer dan 5 woningen bestaat, dient er maximaal vanaf rijwoning 3 een significante verspringing van minimaal 80 cm in de rooilijn plaats te vinden

•

uitzonderingen

bovenstaande

worden

door

eventueel

gevormd

criteria realiseren

sociale huurwoningen in de vorm van benedenbovenwoningen. Hierbij is een bouwhoogte van 3

Meerzijdige oriëntatie bij hoekwoningen

Onderscheid binnen gevelindeling

Dubbele woningen zijn afzonderlijk herkenbaar door variatie in kapvorm, kleurgebruik en/of een verspringing in de rooilijn

Onderscheid binnen een rij door kleurgebruik, kapvorm, gevelindeling en een verspringing in de rooilijn

bouwlagen toegestaan. Om de bouwmassa te geleden

een

rij

door

kleurgebruik,

kapvorm

dient per twee beukmaten een significante “knip” in de gevel gerealiseerd te worden. Verschijningsvorm en architectuur •

de architectuur is dorps, eigentijds/traditioneel, waarbij woningontwerpen zich kenmerken door een lokaal passende herinterpretatie van dorpse architectuur. Kenmerken hiervan zijn: sobere detaillering, rustig en harmonieus gevelbeeld en natuurlijk materiaalgebruik

•

woningen hebben onderling een mate van individuele verschijningsvorm

•

vrijstaande woningen onderscheiden zich onderling en van de naastliggende woningen door een verschil in kapvorm en/of bouwhoogte en/of goothoogte en/of gevelindeling en/of kleurgebruik

•

bij dubbele woningen zijn de afzonderlijke woningen herkenbaar

door

variatie

kapvorm

en/of

gevelindeling en/of kleurgebruik en/of materiaalgebruik en/of verspringing in de rooilijn •

bouwblokken

met

rijwoningen

bovenwoningen

onderscheiden

en/of

zich

beneden-

onderling

van

elkaar maar ook binnen een bouwblok onderscheiden de individuele woningen zich van elkaar door kapvorm en/of gevelindeling en/of kleurgebruik Materiaal- en kleurgebruik •

kappen worden afgedekt met dakpannen of riet (géén kunstriet). Als voor een dakafdekking met pannen wordt gekozen, zijn deze gebakken. Geglazuurde, glimmende pannen zijn niet toegestaan. Toegestaan zijn de kleuren rood-bruin en antraciet (zwart)

•

de kleuren van de gevels passen bij de dorpse uitstraling. Toegestaan zijn de kleuren wit (geen lichtgeel) en

Dorpse kleurstelling

lichtgrijs voor gekeimd metselwerk en stucwerk, het gevelmetselwerk bevindt zich in het kleurenspectrum van rood, aarderood, rood genuanceerd naar rood-bruin, rood-paars (aubergine) naar bruin en antraciet •

kleuren en materialen die sterk met de omgeving contrasteren zijn uitgesloten

Kleurenspectrum van het gevelmetselwerk

Detaillering

Erfafscheiding

•

het afwerkingsniveau is hoogwaardig en de detaillering is passend bij de architectuur

•

erkers,

aan-

uitbouwen

erfafscheiding

dient

vorm

van

een

groenvoorziening, hagen of te begroeien hekwerken, aan en

dakkapellen

zijn

ondergeschikt aan het hoofdgebouw en passen binnen de architectuur van de woning

Hagen en/of begroeide hekwerken vormen de overgang naar de openbare ruimte

een

de zijde van het bouwperceel dat grenst aan de openbare ruimte, uitgevoerd te worden

welstandsregime hoekkavels Situering en oriëntatie

Materiaal- en kleurgebruik

Detaillering

•

woningen zijn met de voorgevel gericht naar de openbare

het afwerkingsniveau is hoogwaardig en de detaillering is

kunstriet). Als voor een dakafdekking met pannen wordt

gevels van woningen die grenzen aan de openbare ruimte

gekozen, zijn deze gebakken. Geglazuurde, glimmende

hebben een meerzijdige oriëntatie. Deze gevels hebben

pannen zijn niet toegestaan. Toegestaan zijn de kleuren

ondergeschikt aan het hoofdgebouw en passen binnen de

rood-bruin en antraciet (zwart)

architectuur van de woning

voldoende transparantie. Geen gesloten ‘dichte’ zijgevels •

de dakbedekking bestaat uit dakpannen of riet (géén

weg

bijgebouwen dienen terugliggend ten opzichte van het

•

hoofdgebouw te worden geplaatst

passend bij de architectuur •

erkers,

aan-

uitbouwen

dakkapellen

zijn

de kleuren van de gevels passen bij de dorpse uitstraling. Toegestaan zijn de kleuren wit (geen

Erfafscheiding

lichtgeel)

•

lichtgrijs

voor

gekeimd

metselwerk

een

erfafscheiding

dient

vorm

van

een

Bouwmassa

en stucwerk, het gevelmetselwerk bevindt zich in

groenvoorziening, hagen of te begroeien hekwerken, aan

•

de bouwhoogte is maximaal 2 bouwlagen met kap

het

de zijde van het bouwperceel dat grenst aan de openbare

•

woningen hebben een kap (tussen de 30 en 60 graden),

genuanceerd naar rood-bruin, rood-paars (aubergine)

waarbij

naar bruin en antraciet

ook

een

mansardekap

toegestaan.

kaprichting is vrij

•

kleurenspectrum

van

rood,

aarderood,

rood

ruimte, uitgevoerd te worden

kleuren en materialen die sterk met de omgeving contrasteren zijn uitgesloten bij

een

de architectuur is dorps, eigentijds/traditioneel, waarbij

•

afwijking

woningontwerpen zich kenmerken door een lokaal

materiaal- en kleurgebruik in overleg mogelijk. Zo

passende

architectuur.

kunnen bijvoorbeeld zinken daken of houten gevels

Kenmerken hiervan zijn: sobere detaillering, rustig en

worden toegepast, afhankelijk van de opzet van de

harmonieus gevelbeeld, eenvoudige kappen en natuurlijk

woning binnen het ‘dorpse karakter’. Hiervoor geldt

materiaalgebruik

maatwerkadvisering.

Verschijningsvorm en architectuur •

•

herinterpretatie

van

dorpse

hoogwaardige van

architectonische

bovenstaande

uitwerking

criteria

over

woningen hebben onderling een mate van individuele verschijningsvorm

B E E L D K WA L I T E I T - openbare ruimte

Het plangebied kent een zeer grote variatie in woningtypes, architectuur en kleurgebruik. Dit levert een speels en dorps karakter op. De inrichting van de openbare ruimte zorgt voor samenhang waarbij de volgende kernwoorden gelden: dorps, rust, ruimte, groen en kleinschaligheid. De rustige en samenhangende inrichting van de openbare ruimte wordt verkregen door het verschil in materiaal- en kleurgebruik te beperken en aan te sluiten bij het kleur- en materiaalgebruik zoals toegepast in de Kersenbuurt.

Materialisering Rijbaan hoogwaardige betonstraatsteen of met 100% natuurstenen toplaag, kleur donker rood/bruin/paars, keperverband Parkeervakken - haaks betonstraatsteen of open verharding (bijvoorbeeld grasbetonstenen) Parkeervakken - langs betonstraatsteen of open verharding (bijvoorbeeld grasbetonstenen)

Verkeersstructuur In het gehele plangebied wordt de rijbaan qua kleur- en materiaalgebruik eenduidig vormgegeven wat voor rust en samenhang vormt. De rijweg bestaat uit een hoogwaardige betonstraatsteen, of met een 100% naartuurstenen toplaag, in de kleur donker rood/bruin/paars en in keperverband gestraat. Wanneer de rijbaan begleid wordt door een trottoir is deze vormgegeven door een grijze trottoirtegel (bij voorkeur 20x20cm) die in halfsteensverband wordt gestraat. Het wegprofiel wordt voorzien van trottoirbanden. Langsparkeren is hierbij geregeld in parkeervakken (bestraat dan wel in een open verharding). Haaksparkeerplaatsen in het plangebied worden bestraat dan wel vormgegeven door een open verharding zoals grasbetonstenen.

Principeprofiel ontsluiting

WEGPROFIEL MET TROTTOIRBANDEN: DONKER ROOD/BRUIN/PAARS BETONSTRAATSEEN KEPERVERBAND

HAAKSPARKEREN: BESTRAAT OF OPEN VERHARDING

LANGSPARKEREN IN PARKEERVAKKEN: BESTRAAT OF IN OPEN VERHARDING

GRIJZE TROTTOIRTEGEL HALFSTEENSVERBAND

DONKER ROOD/BRUIN/PAARS BETONSTRAATSTEEN KEPERVERBAND

PARKEREN BESTRAAT OF IN EEN OPEN VERHARDING

ÉÉNRICHTINGSVEKREER

Referentie parkeren indien sprake is van een open verharding

Dorpse verlichting met vloeiende lijnen

Principeprofiel groene zone oostelijk deelgebied

Het groen en water in het plangebied ondersteunen de dorpse sfeer. Het groen bestaat voornamelijk uit gras, hagen en bomen. Centraal in het plangebied is open water gesitueerd met flauwe kind en- natuurvriendelijke oevers, deels voorzien van rietoevers en bloemrijk grasland. Onderdeel van de groeninrichting is een centraal gesitueerde grote groene ruimte. Een ruimte om te spelen, voetballen, struinen en ontdekken. Speeltoestellen hebben een natuurlijke uitstraling. In deze groene ruimte is een grote diversiteit aan bomen aanwezig die gestrooid zijn in een onregelmatig verband waardoor er een parkachtige sfeer ontstaat. Aan de kop van dit ‘eiland’ bevindt zich aan de noordwest zijde een uitkijkplaats.

UITKIJKPLAATS SPELEN LANGZAAMVERKEERSVERBINDING

Uitkijkplaats

Centrale groenzone

De plekken waar de centrale langzaamverkeersverbinding, die

verbinding

vormt

tussen

Kersenbuurt

Paddenstoelenbuurt, een watergang kruist met een brug of een duiker is een bijzondere plek in de openbare ruimte. Deze bijzondere plekken zijn belangrijk voor de beleving en herkenbaarheid van de wijk en vragen extra aandacht bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Eventuele bruggen zijn slank en transparant vormgegeven waarbij het water als doorgaande lijn herkenbaar is. Gebouwen ten behoeve van de nutsvoorziening worden in nader overleg met de gemeente ingepast. De uitstraling van deze gebouwen past in de omgeving.

Slanke en transparante bruggen

Natuurlijk spelen

Exploitatieplan Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage 11 : Grondexploitatie Kerkdriel noord, Paddenstoelenbuurt

Bijlage : 11

Gemeente Maasdriel Project : Kerkdriel‐Noord Paddenstoelenbuurt Grondexploitatie bij exploitatieplan Per 01‐01‐2020

Baarn, maart 2021

20201015_DC_grex conform VNG model_paddestoelenbuurt.xlsx

Samenvatting exploitatieopzet Opdrachtgever : Project : Projectnummer : Datum : Omschrijving

Algemeen

Gemeente Maasdriel Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt 0064.01 12-10-2020 Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt

Datum start exploitatie : Datum einde exploitatie : Datum contante waarde : Prijspeil : Looptijd exploitatie :

01-01-2020 31-12-2027 01-01-2020 01-01-2020 8

Kostenstijging : Opbrengstenstijging :

2,50% 1,50%

Rente kosten : Rente opbrengsten : Rente contante waarde :

1,40% 1,40% 2,00%

Berekening Wro 6.13.1.c.1

6.13.1.c.2

Bro 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d

Omschrijving Inbrengwaarde grond Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken gronde van rechten e.d. Kosten Sloop, verwijderen, verplaatsen opstallen, funderingen en kabels & leidingen

€ € € € €

Nominaal 5.717.288,99 5.304.495,00 412.793,99

6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Andere kosten i.v.m. exploitatie Kosten onderzoeken (bodem, milieu, akoestisch, archeologisch, explosieven enz.) Kosten bodemsanering en grondwerken (egaliseren, ophoging, afgraven) Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen (bijv. beperking milieuhygiënische contouren) Kosten buiten het exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen) Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van Voorbereiding en Toezicht (VTU) Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer (netto) Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Gerealiseerde rentekosten

€ € € € € € € € € € € € € € €

6.471.945,39 110.000,00 1.183.275,62 2.620.788,01 319.738,50 638.723,71 222.575,15 670.507,06 80.153,07 104.000,00 522.184,27

Kostenstijging € 105.620,84 € 82.973,49 € € € 22.647,35

€ € € € €

Totaal 5.822.909,83 5.387.468,49 435.441,34

€ € € € € € € € € € € € € € €

7.032.039,33 118.503,12 1.296.772,47 2.993.385,33 366.248,78 638.723,71 222.575,15 670.507,06 89.682,36 113.457,09 522.184,27

€

430.021,30

665.714,78 €

13.284.970,46

560.093,94 8.503,12 113.496,85 372.597,32 46.510,28 9.529,29 9.457,09 -

Berekende rentekosten -/- renteopbrengsten TOTAAL KOSTEN € Wro 6.12.1.c.3

Bro 6.2.7.a 6.2.7.c 6.2.7.c

Omschrijving Opbrengsten van de exploitatie Uitgifte van gronden Inbrengwaarde fietspad Kloosterstraat Bijdragen andere exploitaties (brug Kersenbuurt)

€ € € € TOTAAL OPBRENGSTEN €

12.189.234,38 € Nominaal 13.413.800,85 13.315.987,65 27.743,20 70.070,00

€ € € €

13.413.800,85 €

Opbr. stijging 997.523,44 996.680,75 319,12 523,57

€ € € €

Totaal 14.411.324,29 14.312.668,41 28.062,31 70.593,57

997.523,44 €

14.411.324,29

€ €

1.126.354 961.332

Resultaat op eindwaarde Resultaat op contante waarde

Printdatum : 15‐10‐2020

20201011_DC_grex conform VNG model_paddestoelenbuurt.xlsx

Ruimtegebruik Opdrachtgever : Project : Projectnummer : Datum : Omschrijving

Gemeente Maasdriel Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt 0064.01 12-10-2020 Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt

Omschrijving Bruto plangebied (kadaster) Gemeente Maasdriel

82,5% 9,9% A 2,7% B 4,3% C 0,6% D

Oppervlakte eenheid Opmerkingen 78.540 m² Conform kadastrale administratie 64.811 m² 7.750 m² 2.145 m² 3.345 m² 489 m²

=A-/-B-/-C-/-D

Afwijking t.o.v. digitale inmeting

-495 m²

Te handhaven elementen

426 m²

Bovenwijkse voorzieningen

m²

Netto plangebied (digitaal)

78.609 m² 43.127 m²

0,0% 0,0%

Uitgeefbaar Gebied Grondgebonden woningen Sociale huur Rijwoning goedkope koop Rijwoning middelduur VS Koop Twee onder één kap VS koop Vrijstaande VS koop Meergezinswoningen Sociale appartementen huur Niet woningbouw - Niet woningbouw Bedrijven

45,1% 23,8% 12,3% 9,1%

Openbaar gebied Verharding Groen Water

54,9% 3,0% 6,8% 7,0% 12,5% 23,4% 2,3%

-0,63%

2.332 m² 5.309 m² 5.483 m² 9.812 m² 18.407 m² 1.784 m² m² m² m² m² m² 35.482 m² 18.675 m² 9.654 m² 7.152 m²

Printdatum : 13‐10‐2020

20201011_DC_grex conform VNG model_paddestoelenbuurt.xlsx

Opbrengstenraming Opdrachtgever : Gemeente Maasdriel Project : Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt Projectnummer : 0064.01 Datum : 12-10-2020 Omschrijving Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt

Berekening Wro 6.13.1.c.3

Bro 6.2.7.a

Omschrijving Opbrengsten van de exploitatie Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Grondgebonden woningen Sociale huur Rijwoning goedkope koop Rijwoning middelduur VS Koop Twee onder één kap VS koop Vrijstaande VS koop Meergezinswoningen Sociale appartementen huur Niet woningbouw - Niet woningbouw Bedrijven

6.2.7.c 6.2.7.c

Inbrengwaarde fietspad Kloosterstraat Bijdragen andere exploitaties (brug Kersenbuurt)

VON-prijs

aantal

Eenheidsprijs Hoeveelheid

Eenheid Subtotaal

Nominaal 13.413.801 € € 13.315.988

€ € € € €

175,00 256,00 326,00 326,00 326,00

2.332 m² 5.309 m² 5.483 m² 9.812 m² 18.407 m²

€ € € € €

408.180 1.359.024 1.787.344 3.198.740 6.000.609

€

315,00

1.784 m²

€

562.090

€

m² m² m² m² m²

€ € € € €

426 m² 1 stuks

€ €

27.743 € 70.070 €

27.743 70.070

€

13.413.801

17 39 € 24 € 36 € 34 €

250.000,00 285.000,00 350.000,00 400.000,00

€ €

65,16 70.070,00

TOTAAL OPBRENGSTENRAMING

Printdatum : 13‐10‐2020

20201015_DC_grex conform VNG model_paddestoelenbuurt.xlsx

FASERING Opdrachtgever : Gemeente Maasdriel Project : Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt Projectnummer : 0064.01 Datum : 12-10-2020 Omschrijving Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt

Totaal raming Kosten 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d 6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken gronden van rechten e.d. Kosten Sloop, verwijderen, verplaatsen Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen Kosten buiten exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rente

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

Totaal Kosten €

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

01‐01‐2020 boekwaarde 5.304.495 € 4.226.535 € ‐ € ‐ € 412.794 € 203.686 € 110.000 1.183.276 € 135.336 € 2.620.788 € € ‐ 319.738 € ‐ € 638.724 € 638.724 € 222.575 € 222.575 € ‐ € ‐ € 670.507 € 670.507 € 80.153 € ‐ € 104.000 € ‐ € 522.184 € 522.184 €

12.189.234 €

‐

€

12.189.234 €

5.304.495 ‐ ‐ 412.794 110.000 1.183.276 2.620.788 ‐ 319.738 ‐ 638.724 222.575 ‐ 670.507 80.153 104.000 ‐ 522.184

Verschil controlle

Totaal raming

Verschil controlle

Opbrengsten • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaande VS koop • Sociale appartementen huur • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied 6.2.7.c 6.2.7.c

€ € € € € € € € € €

Totaal fasering

€ € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € €

408.180 1.359.024 1.787.344 3.198.740 6.000.609 562.090 ‐ ‐ ‐ 13.315.988 €

€ €

27.743 € 70.070 €

‐ ‐

€ €

27.743 € 70.070

Totaal Opbrengsten €

13.413.801 €

‐

€

13.413.801 €

Inbrengwaarde fietspad Kloosterstraat Bijdragen andere exploitaties (brug Kersenbuurt)

408.180 1.359.024 1.787.344 3.198.740 6.000.609 562.090 ‐ ‐ ‐ 13.315.988

Totaal fasering

2020 ‐ ‐ ‐ ‐

6.619.547 €

01‐01‐2020 boekwaarde

2021

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ 36.229 27.500 181.559 33.408 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 11.450 20.800 ‐ ‐

‐

€

310.946 €

2020

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

2021 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

538.980 ‐ ‐ 23.710 27.500 118.820 40.538 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 11.450 20.800 ‐ ‐

2023 € € € € € € € € € € € € € € € € € €

781.799 €

2022

€ € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € €

20.761 € €

‐ € 70.070

‐

20.761 €

70.070 €

‐

€ € € € € € € € € €

2022

240.106 169.959 362.972 625.982 843.870 ‐ ‐ ‐ ‐ 2.242.889

538.980 ‐ ‐ 25.087 27.500 125.721 525.296 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 11.450 20.800 ‐ ‐

2024 € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1.274.834 €

2023 € € € € € € € € € €

‐ 226.613 241.981 469.487 843.870 ‐ ‐ ‐ ‐ 1.781.950

€

3.491 €

3.491

€

2.246.380 €

‐ ‐ ‐ 53.552 27.500 268.376 526.735 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 11.450 20.800 ‐ ‐

2025 € € € € € € € € € € € € € € € € € €

908.413 €

2024 € € € € € € € € € €

1.785.441 €

‐ 226.613 241.981 312.991 846.182 562.090 ‐ ‐ ‐ 2.189.857

‐ ‐ ‐ 53.406 ‐ 267.642 525.296 ‐ 319.738 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 11.450 20.800 ‐ ‐

2026 € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1.198.333 €

2025 € € € € € € € € € €

2.189.857 €

168.074 410.410 530.700 660.396 1.733.344 ‐ ‐ ‐ ‐ 3.502.925

‐ ‐ ‐ 1.377 ‐ 6.901 484.757 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 11.450 ‐ ‐ ‐

2027 € € € € € € € € € € € € € € € € € €

504.486 €

2026 € € € € € € € € € €

3.502.925 €

‐ 325.430 409.710 1.129.883 1.733.344 ‐ ‐ ‐ ‐ 3.598.367

2028

‐ ‐ ‐ 15.748 ‐ 78.921 484.757 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 11.450 ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

590.877 €

‐

2027

2028

€ € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

3.598.367 €

‐

€

‐

Printdatum : 15‐10‐2020

20201015_DC_grex conform VNG model_paddestoelenbuurt.xlsx

Kosten‐ en Opbrengstenstijging Opdrachtgever : Gemeente Maasdriel Project : Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt Projectnummer : 0064.01 Datum : 12-10-2020 Omschrijving Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt

Kostenstijging Prijspeil Kosten 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d 6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020

Indexering

Totaal

01‐01‐2020 boekwaarde

2020

2021

2022

2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% € 2,50% €

82.973 ‐ ‐ 22.647 8.503 113.497 372.597 ‐ 46.510 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 9.529 9.457 ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ 1.367 1.038 6.851 1.261 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 432 785 ‐ ‐

€

665.715

€

‐

€

11.733 €

Totaal Kostenstijging per jaar

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

2023

34.320 ‐ ‐ 1.510 1.751 7.566 2.581 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 729 1.324 ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

49.782 €

2024

48.653 ‐ ‐ 2.265 2.482 11.349 47.418 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.034 1.878 ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

115.078 €

2025

‐ ‐ ‐ 6.294 3.232 31.541 61.905 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.346 2.445 ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

106.762 €

2026

‐ ‐ ‐ 7.769 ‐ 38.932 76.411 ‐ 46.510 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.666 3.026 ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

174.314 €

2027

‐ ‐ ‐ 240 ‐ 1.201 84.396 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.994 ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

87.831 €

2028

‐ ‐ ‐ 3.204 ‐ 16.057 98.625 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 2.330 ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

120.215 €

‐

Opbrengstenstijging Prijspeil

Indexering

Totaal

01‐01‐2020 boekwaarde

Opbrengsten • Sociale huur • Sociale koop • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning VS huur • Rijwoning middelduur VS Koop • Rijwoning duur VS koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaande VS koop • Vrije kavels • Sociale appartementen huur • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied 6.2.7.c 6.2.7.c

Inbrengwaarde fietspad Kloosterstraat Bijdragen andere exploitaties (brug Kersenbuurt)

Totaal Opbrengstenstijging per jaar

2020

2021

2022

2023

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020

1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € 1,50% € €

23.448 ‐ 102.360 ‐ 130.395 ‐ 241.707 459.821 ‐ 38.950 ‐ ‐ ‐ 996.681

€ € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € €

9.106 ‐ 6.445 ‐ 13.765 ‐ 23.739 32.002 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 85.057

€ € € € € € € € € € € € € €

2020 2020

1,50% € 1,50% €

319 524

€ €

‐ € 524 €

‐ ‐

€ €

132 € ‐ €

€

997.523

€

524 €

‐

€

85.189 €

2024

‐ ‐ 12.122 ‐ 12.944 ‐ 25.114 45.140 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 95.320

€ € € € € € € € € € € € € €

2025

2026

2027

2028

‐ ‐ 15.703 ‐ 16.768 ‐ 21.688 58.635 ‐ 38.950 ‐ ‐ ‐ 151.744

€ € € € € € € € € € € € € €

14.342 ‐ 35.022 ‐ 45.287 ‐ 56.354 147.912 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 298.917

€ € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ 33.068 ‐ 41.632 ‐ 114.811 176.131 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 365.643

€ € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

187 € ‐ €

‐ ‐

€ €

‐ ‐

€ €

‐ ‐

€ €

‐ ‐

€ €

‐ ‐

95.506 €

151.744 €

365.643 €

‐

€

‐

298.917 €

Printdatum : 15‐10‐2020

20201015_DC_grex conform VNG model_paddestoelenbuurt.xlsx

Kasstroom Opdrachtgever : Project : Projectnummer : Datum : Omschrijving

Gemeente Maasdriel Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt 0064.01 12-10-2020 Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt

Uitgangspunten Datum start exploitatie : Datum einde exploitatie : Looptijd exploitatie : Kostenstijging : Opbrengstenstijging : Rente contante waarde :

01‐01‐2020 31‐12‐2027 8 2,50% 1,50% 2,00%

Kosten Omschrijving

Totaal

Kosten nominaal Kostenstijging Kosten inclusief inflatie Rentepercentage kosten Rentekosten per jaar Kosten incl. rente per jaar Kosten cumulatief (Eindwaarde)

Netto Contante Waarde kosten per

Verschil

€ 12.189.234,38 € € 665.715 € € 12.854.949,16 € € €

Controle ‐ ‐ ‐

€ € €

01‐01‐2020 boekwaarde 12.189.234 € 6.619.547 € 665.715 € 12.854.949 € 6.619.547 €

1.081.699 13.936.648

01‐01‐2020

€ €

€

€ 6.619.547 € 6.619.547 €

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

‐ € ‐ € ‐ € 1,40% 92.674 € 92.674 € 6.712.221 €

310.946 € 11.733 € 322.679 € 1,40% 96.222 € 418.901 € 7.131.122 €

781.799 € 49.782 € 831.581 € 1,40% 105.637 € 937.217 € 8.068.339 €

1.274.834 € 115.078 € 1.389.911 € 1,40% 122.652 € 1.512.564 € 9.580.903 €

908.413 € 106.762 € 1.015.175 € 1,40% 141.214 € 1.156.389 € 10.737.292 €

1.198.333 € 174.314 € 1.372.647 € 1,40% 159.897 € 1.532.544 € 12.269.836 €

504.486 € 87.831 € 592.317 € 1,40% 175.910 € 768.226 € 13.038.062 €

590.877 € 120.215 € 711.092 € 1,40% 187.493 € 898.585 € 13.936.648 €

‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ 13.936.648

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2.246.380 € 85.189 € 2.331.570 € 1,40% 17.572 € 2.349.142 € 2.442.570 €

1.785.441 € 95.506 € 1.880.947 € 1,40% 47.317 € 1.928.264 € 4.370.834 €

2.189.857 € 151.744 € 2.341.601 € 1,40% 77.526 € 2.419.127 € 6.789.961 €

3.502.925 € 298.917 € 3.801.842 € 1,40% 121.580 € 3.923.421 € 10.713.383 €

3.598.367 € 365.643 € 3.964.010 € 1,40% 177.639 € 4.141.649 € 14.855.031 €

‐ € ‐ € ‐ € 1,40% 207.970 € 207.970 € 15.063.002 €

‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ 15.063.002

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

11.894.794,68

Opbrengsten Omschrijving

Totaal

Verschil

Opbrengsten nominaal Opbrengstenstijgingstijging Opbrengsten inclusief inflatie Rentepercentage opbrengsten Renteopbrengsten per jaar Opbrengsten incl. rente per jaar Opbrengsten cumulatief (Eindwaarde)

€ 13.413.800,85 € € 997.523 € € 14.411.324,29 €

Netto Contante Waarde opbrengsten per

01‐01‐2020

€ €

Controle ‐ ‐ ‐

€ € €

01‐01‐2020 boekwaarde 13.413.801 € 20.761 € 997.523 € 14.411.324 € 20.761 €

651.677 15.063.002

€ €

€

€ 20.761 € 20.761 €

70.070 € 524 € 70.594 € 1,40% 783 € 71.377 € 92.138 €

‐ € ‐ € ‐ € 1,40% 1.290 € 1.290 € 93.428 €

12.856.126,83

Samenvatting Omschrijving Kosten inclusief inflatie Opbrengsten inclusief inflatie Saldo op datum Rentesaldo Saldo lopend jaar Cumulatief

Saldo op Eindwaarde per Netto Contante Waarde Saldo per

Totaal € € € € €

12.854.949 14.411.324 1.556.375 ‐430.021 1.126.354

Verschil € € € € €

31‐12‐2027 € 01‐01‐2020 €

Controle ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

€ € € € €

12.854.949 14.411.324 1.556.375 ‐ 1.556.375

01‐01‐2020 boekwaarde € 6.619.547 € 20.761 € ‐6.598.786 € ‐ € ‐6.598.786 € ‐6.598.786

2020 € € € € € €

‐ 70.594 70.594 ‐91.891 ‐21.297 ‐6.620.083

2021 € € € € € €

322.679 ‐ ‐322.679 ‐94.932 ‐417.611 ‐7.037.694

€ € € € € €

831.581 2.331.570 1.499.989 ‐88.064 1.411.924 ‐5.625.769

€ € € € € €

1.389.911 1.880.947 491.036 ‐75.335 415.701 ‐5.210.068

€ € € € € €

1.015.175 2.341.601 1.326.426 ‐63.688 1.262.738 ‐3.947.331

€ € € € € €

1.372.647 3.801.842 2.429.195 ‐38.317 2.390.877 ‐1.556.453

€ € € € € €

592.317 3.964.010 3.371.693 1.729 3.373.422 1.816.969

€ € € € € €

711.092 ‐ ‐711.092 20.477 ‐690.615 1.126.354

€ € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.126.354

1.126.354 overschot 961.332 overschot

Printdatum : 15‐10‐2020

Opdrachtgever : Gemeente Maasdriel Project : Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt Projectnummer : 0064.01 Datum : 12-10-2020 Omschrijving Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt

Exploitatiebijdrage per eigenaar Eigenaar

Alle bedragen zijn een Netto Contantewaarde per 01‐01‐2020 Opbrengst potentie Exploitatiebijdrage bedrag in %

Gewogen Eenheden

Gemeente Maasdriel

56.923 7.530 2.981 5.496 ‐

A B C D Totaal

Inbrengwaarde Netto exploitatie‐ uitgeefbare bijdrage gronden € 2.216.772 € 6.991.006 € 293.438 € 924.536 € 257.122 € 225.018 € 203.408 € 685.681 € ‐ € ‐

€ € € € €

9.961.595 1.317.687 521.612 961.877 ‐

78,05% € 10,32% € 4,09% € 7,54% € 0,00% €

9.207.778 1.217.974 482.140 889.089 ‐

72.930 €

12.762.770

100,00% €

11.796.981 €

€

Tabel 11 Functie

Gewogen eenheid per m² nominaal

Sociale huur Rijwoning goedkope koop Rijwoning middelduur VS Koop Twee onder één kap VS koop Vrijstaand VS koop Sociale huur gestapeld

€ € € € € €

Grondprijs 175,00 256,00 326,00 326,00 326,00 315,00

Gewogen eenheid per m² 1,00 1,46 1,86 1,86 1,86 1,80

NCW gewogen eenheden 2.233 7.443 9.788 17.520 32.868 3.077 72.930

2.970.740 €

8.826.241

161,76 per gewogen eenheid (NCW 01‐01‐2020)

Berekeningen eigenaar A

FASERING Hoeveelheden eigenaar A Opdrachtgever : Project : Projectnummer : Datum : Omschrijving Opbrengstenstijging : Rente opbrengsten : Rente contante waarde : Prijspeil Looptijd exploitatie :

Grondgebruik digitaal gemeten Omschrijving Verharding Groen Water ‐ uitgeefbaar Sociale huur Rijwoning goedkope koop Rijwoning middelduur VS Koop Twee onder één kap VS koop Vrijstaand VS koop Sociale huur gestapeld Totaal eigendom Kadastraaloppervlak

Gemeente Maasdriel Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt 0064.01 12-10-2020 Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt 1,50% 1,40% 2,00% 2020 8

Uitgeefbaar hoeveelheden Totaal aantal Uitgeefbaar opbrensten • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaand VS Koop • • Sociale huur gestapeld • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied

0 0 0

01‐01‐2020 boekwaarde

2020

2021

2022

Oppervlak m2 2.226 842 207 ‐ 993 1.029 1.171 715 536 7.720 waarvan buiten beschouwing 7.750 2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

‐ 993 1.029 1.171 715

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐

‐

‐ 497 515 586 357

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

536 ‐ ‐ ‐ 4.444

‐

536

‐

536

1.954

‐

Indexering Hoeveelheden Prijspeil

Indexering

Totaal

01‐01‐2020 boekwaarde

Uitgeefbaar opbrensten • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaand VS Koop • Sociale huur gestapeld • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied

0 0 0

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020

2020

‐ 93 96 109 67 37 ‐ ‐ ‐ 402

1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50%

2021 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2022 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2023 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2024 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2025 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 37 ‐ ‐ ‐ 37

2026 ‐ 42 44 50 30 ‐ ‐ ‐ ‐ 167

2027 ‐ 50 52 60 36 ‐ ‐ ‐ ‐ 199

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

Totaal uitgeefbare hoeveelheden geindexeerd Totaal aantal Uitgeefbaar opbrensten • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Rijwoning duur VS koop • Twee onder één kap VS koop • Vrije Kavel • Vrijstaand VS Koop • Sociale huur gestapeld • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Rentepercentage opbrengsten Renteopbrengst hoeveelheden per jaar Hoeveelheden inclusief rente per jaar Hoeveelheden cumulatief (eindwaarde)

Netto Contante Waarde hoeveelheden per

‐ 1.086 1.125 ‐ 1.281 ‐ 781 574 ‐ ‐ ‐ 4.847

0 0 0

01‐01‐2020 boekwaarde ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐

01‐01‐2020

4.264

2020 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

2021 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

2022 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

2023 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

2024 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 574 ‐ ‐ ‐ 574 1,40% 4 578 578

2025 ‐ 539 558 ‐ 636 ‐ 388 ‐ ‐ ‐ ‐ 2.121 1,40% 23 2.144 2.721

2026 ‐ 547 567 ‐ 645 ‐ 394 ‐ ‐ ‐ ‐ 2.153 1,40% 53 2.206 4.927

2027

2028 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% 69 69 4.996

2029 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ 4.996

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ 4.996

FASERING Hoeveelheden eigenaar A Opdrachtgever : Project : Projectnummer : Datum : Omschrijving Opbrengstenstijging : Rente opbrengsten : Rente contante waarde : Prijspeil Looptijd exploitatie :

Gemeente Maasdriel Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt 0064.01 12-10-2020 Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt 1,50% 1,40% 2,00% 2020 8

Oppervlak m2 2.226 842 207 ‐ 993 1.029 1.171 715 536 7.720 waarvan buiten beschouwing

Totaal opbrengst geindexeerd Totaal opbrengst Uitgeefbaar opbrensten • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaand VS Koop • • Sociale huur gestapeld • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Rentepercentage opbrengsten Renteopbrengst hoeveelheden per jaar Hoeveelheden inclusief rente per jaar Hoeveelheden cumulatief (eindwaarde)

€ € € € € 0 € € 0 € 0 € 0 € €

‐ 278.057 366.813 417.509 254.709 ‐ 180.684 ‐ ‐ ‐ 1.497.771

Netto Contante Waarde opbrengsten 01‐01‐2020 Opbrengstpotentie in procenten

01‐01‐2020 boekwaarde € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐

€ € € € € € € € € € €

€ €

€ € €

€

‐ ‐

2020 ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € 1,40% ‐ € ‐ € ‐ €

2021 ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € 1,40% ‐ € ‐ € ‐ €

1.317.687 10,25% van totale NCW opbrengsten

2022

2023 ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € 1,40% ‐ € ‐ € ‐ €

‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € 1,40% ‐ € ‐ € ‐ €

2024 ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € 180.684 € ‐ € ‐ € ‐ € 180.684 € 1,40% 1.260 € 181.944 € 181.944 €

2025 ‐ € 137.993 € 182.041 € 207.200 € 126.407 € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € 653.642 € 1,40% 7.107 € 660.748 € 842.692 €

2026

2027

2028

‐ € 140.063 € 184.772 € 210.308 € 128.303 € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € 663.446 € 1,40% 16.426 € 679.872 € 1.522.564 €

‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € ‐ € 1,40% 21.316 € 21.316 € 1.543.880 €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ 1.543.880

FASERING Hoeveelheden eigenaar A Opdrachtgever : Project : Projectnummer : Datum : Omschrijving Opbrengstenstijging : Rente opbrengsten : Rente contante waarde : Prijspeil Looptijd exploitatie :

Gemeente Maasdriel Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt 0064.01 12-10-2020 Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt 1,50% 1,40% 2,00% 2020 8

Oppervlak m2 2.226 842 207 ‐ 993 1.029 1.171 715 536 7.720 waarvan buiten beschouwing

Gewogen eenheden nominaal Totaal aantal Gewogen eenheden nominaal • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaand VS Koop • • Sociale huur gestapeld • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied

00‐01‐1900 boekwaarde

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

‐ 1.453 1.917 2.182 1.331

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ 727 958 1.091 666

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

966 ‐ ‐ ‐ 7.848

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

966 ‐ ‐ ‐ 966

‐ ‐ ‐ ‐ 3.441

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

0 0 0 0

‐

Indexering gewogen eenheden Prijspeil Gewogen eenheden nominaal • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaand VS Koop • • Sociale huur gestapeld • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied

0 0 0 0

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020

Indexering

Totaal

1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50%

01‐01‐2020 boekwaarde

2020

2021

2022

2023

2024

2025

‐ 136 179 204 124

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

67 ‐ ‐ ‐ 710

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐

2026 ‐

2027

62 82 93 57

‐ 74 97 111 68

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐ 294

‐ ‐ ‐ ‐ 350

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

Berekening Netto Contante Waarde gewogen eenheden Uitgeefbaar opbrensten • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaand VS Koop • • Sociale huur gestapeld • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Rentepercentage opbrengsten Renteopbrengst hoeveelheden per jaar Hoeveelheden inclusief rente per jaar Hoeveelheden cumulatief (eindwaarde)

Netto Contante Waarde gewogen eenheden per

Totaal aantal geindexeerd ‐ 1.589 2.096 2.386 1.455

01‐01‐2020 boekwaarde ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

1.032 ‐ ‐ ‐ 8.559

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ 789 1.040 1.184 722

‐ 800 1.056 1.202 733

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

1.032 ‐ ‐ ‐ 1.032 1,40% 7 1.040 1.040

‐ ‐ ‐ ‐ 3.735 1,40% 41 3.776 4.815

‐ ‐ ‐ ‐ 3.791 1,40% 94 3.885 8.700

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% 122 122 8.822

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ 8.822

0 0 0 0

‐ ‐

01‐01‐2020

7.530

FASERING Hoeveelheden eigenaar A Opdrachtgever : Project : Projectnummer : Datum : Omschrijving Opbrengstenstijging : Rente opbrengsten : Rente contante waarde : Prijspeil Looptijd exploitatie :

W.J.C.M. Ackermans N 1408

Gemeente Maasdriel Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt 0064.01 12-10-2020 Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt 1,50% 1,40% 2,00% 2020 8

Inbrengwaarde uitgeefbare gronden Omschrijving Inbrengwaarde (nominaal) Indexering

eenheidsprijs Totaalbedrag € 65,00 € 288.892,31 € 2,50% € 44.686,35 €

Totaal geindexeerd Rentepercentage kosten Rentekosten per jaar Totaal inclusief rente Hoeveelheid cumulatief (eindwaarde)

Netto Contante Waarde inbrengwaarde per

€

333.578,66 € € € €

01‐01‐2020

€

293.438,40

2020

2021 ‐ ‐

€ €

‐ € 1,40% ‐ € ‐ € ‐ €

Oppervlak m2 2.226 842 207 ‐ 993 1.029 1.171 715 536 7.720 waarvan buiten beschouwing

2022 ‐ ‐

€ €

‐ € 1,40% ‐ € ‐ € ‐ €

2023 ‐ ‐

€ €

‐ € 1,40% ‐ € ‐ € ‐ €

2025 127.012,27 € 18.475,65 €

2026 127.012,27 € 22.112,85 €

2027

€ €

2024 34.867,77 € 4.097,85 €

‐ € 1,40% ‐ € ‐ € ‐ €

38.965,62 € 1,40% 271,81 € 39.237,43 € 39.237,43 €

145.487,92 € 1,40% 1.564,20 € 147.052,12 € 186.289,55 €

149.125,12 € 1,40% 3.648,30 € 152.773,42 € 339.062,97 €

‐ € 1,40% 4.746,88 € 4.746,88 € 343.809,85 €

‐ ‐

2028 ‐ ‐

€ €

‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ 343.809,85

Berekeningen eigenaar B

FASERING Hoeveelheden eigenaar B Opdrachtgever : Project : Projectnummer : Datum : Omschrijving Opbrengstenstijging : Rente opbrengsten : Rente contante waarde : Prijspeil Looptijd exploitatie :

Grondgebruik digitaal gemeten Omschrijving Verharding Groen Water ‐ uitgeefbaar Sociale huur Rijwoning goedkope koop Rijwoning middelduur VS Koop Twee onder één kap VS koop Vrijstaande VS koop Sociale huur gestapeld Totaal eigendom Kadastraaloppervlak

Gemeente Maasdriel Kerkdriel-Noord, Padenstoelenbuurt 0064.01 12-10-2020 Exploitatieplan Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt 1,50% 1,40% 2,00% 2020 8

Uitgeefbaar hoeveelheden Totaal aantal Uitgeefbaar opbrensten • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaande VS koop • ‐ Niet woningbouw • Bedrijven • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied

‐ ‐ ‐ ‐ 1.667 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.667

01‐01‐2020 boekwaarde

2020

‐

2021

2022

Oppervlak m2 491 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.667 2.159 2.145 2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐ 834

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐

834

‐

Indexering Hoeveelheden Prijspeil

Indexering

Totaal

01‐01‐2020 boekwaarde

Uitgeefbaar opbrensten • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Twee onder één kap VS koop • Vrijstaande VS koop • Bedrijven • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied

0 0 0

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020

1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50%

2020

‐ ‐ ‐ ‐ 156 ‐ ‐ ‐ ‐ 156

2021 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2022 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2023 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2024 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2025 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

2026 ‐ ‐ ‐ ‐ 71 ‐ ‐ ‐ ‐ 71

2027 ‐ ‐ ‐ ‐ 85 ‐ ‐ ‐ ‐ 85

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

Totaal uitgeefbare hoeveelheden geindexeerd Totaal aantal Uitgeefbaar opbrensten • Sociale huur • Rijwoning goedkope koop • Rijwoning middelduur VS Koop • Rijwoning duur VS koop • Twee onder één kap VS koop • Vrije Kavel • Vrijstaande VS koop • Bedrijven • • • 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Rentepercentage opbrengsten Renteopbrengst hoeveelheden per jaar Hoeveelheden inclusief rente per jaar Hoeveelheden cumulatief (eindwaarde)

Netto Contante Waarde hoeveelheden per

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.823 ‐ ‐ ‐ ‐ 1.823

0 0 0

01‐01‐2020 boekwaarde ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐

01‐01‐2020

1.600

2020 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

2021 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

2022

2023 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

2024 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% ‐ ‐ ‐

2025 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 905 ‐ ‐ ‐ ‐ 905 1,40% 6 911 911

2026 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 918 ‐ ‐ ‐ ‐ 918 1,40% 19 938 1.849

2027 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1,40% 26 26 1.875

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10521483/3