Toelichting grex Nitertweg totaal.pdf
Tekst van het document
Grondexploitatie Nitertweg toelichting
Losser
2021
Toelichting grondexploitatie Nitertweg
Kosten Verwerving Het exploitatiegebied bestaat uit 1 kadastraal perceel. Het perceel heeft geen boekwaarde en wordt ‘’om niet’’ ingebracht in de grondexploitatie. Het Netto plangebied is 1,9 ha groot Sloopkosten Er staat 1 gebouw op het terrein wat zal worden gesloopt. De afdeling Beheer Fysieke Ruimte heeft hiervoor een raming opgesteld welke is opgenomen in de grondexploitatie. Milieuonderzoekkosten/bodemsanering Hieronder vallen de kosten voor het uitvoeren van alle onderzoeken t.b.v. het op te stellen bestemmingsplan. Verder kunnen eventuele andere externe onderzoeken hier ook worden verantwoord. Er is daarnaast een klein budget opgenomen voor een kleine sanering als bij het bouwrijp maken mocht blijken dat dit nodig is. Bouwrijp en woonrijp maken O.b.v. de tekening is door de afdeling Beheer Fysieke Ruimte een raming opgesteld voor het bouw- en woonrijp maken van het terrein. Deze raming is opgenomen in de grondexploitatie en voorziet in het BWRM van het totale exploitatiegebied. VTU (apparaatskosten) In Losser is het in de grondexploitatie gebruikelijk om een percentage van 25% te hanteren over de kosten bouw- en woonrijpmaken en de sloopkosten. Hieruit worden o.a. de kosten betaald met betrekking tot overleggen, het vervaardigen van een haalbaarheidsopzet, verkavelingschets, bestek, tekeningen en toezicht op civieltechnische werken. Extern bijvoorbeeld de architect.
Overige kosten en Beheerslasten en baten De kosten welke niet onder de voorgaande kostensoorten vallen worden hier opgenomen. In dit geval is een bedrag voor planschade opgenomen. Verder is budget opgenomen voor bestuurs- en beheers-, accountant- en algemene advieskosten. Onvoorzien De post onvoorzien wordt per kostensoort bekeken. Bij deze grondexploitatie worden percentages tussen de 5%-10% gehanteerd.
Opbrengsten Opbrengsten De opbrengsten worden verkregen door de verkoop van een bouwkavel van ruim 1.000 m2 en ruim 1,8 ha natuurgrond. Grondprijzen De opgenomen m2-prijzen zijn getaxeerd door een onafhankelijk taxateur.
Fasering werkzaamheden/uitgifte In afstemming met Kaveluitgifte en de afdeling Beheer Fysieke Ruimte is een fasering opgesteld.
Samenvatting resultaten Totale kosten: € 283.726,Totale opbrengsten € 294.750,Rente/KS/OS € 6.337,----------------------------------------------------------Resultaat op eindwaarde € 4.686,Resultaat op NCW 1-1-2021 €
4.445,-
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
20-9-2021 B.Woolderink Losser P.M. Nitertweg geheel Huub Plegt Openen nieuwe grondexploitatie
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar Opbrengststijging per jaar
Ruimtegebruik
2021 1,43% 0% 0%
in m²
2022 1,35% 1% 2%
2023 1,26% 1% 2%
2024 < 1,28% 2% 2%
2021
2022
in %
Bruto plangebied
19.320
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
0 18.237 0
0,0 94,4 0,0
Netto uitgeefbaar gebied
1.083
5,6
Productieprogramma woningen totaal vrijstaande woning
aantal
1
aantal
0
totaal
2023
2024
2025
2026
2027
1
1
0
0
1
0
0
0
0
Nominaal
Contant
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
-184.981
-181.561
-3.481
-104.500
-77.000
0
-98.745
-97.150
-35.624
-34.998
-16.249
-11.875
0
-1.923
-4.149
-266
-39.105
-141.421
-97.398
-12.140
0
0
0
0
0
0
0
2025
2026
2027
Uitkomst in € Kosten Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
-6.337 -290.064
-278.711
294.750
283.156
294.750
283.156
4.686
4.445
Opbrengsten Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst
294.750
0
0
294.750
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo NCW Rente lopend jaar Kasstroom Saldo per Ultimo
2021
2022
2023
2024
-38.553 0 -39.105 -39.105
-175.610 -528 -140.893 -180.526
16.165 -2.275 199.627 16.826
4.445 215 -12.355 4.686