Steenfabriek Taxatierapport-waardeverklaring-compressed.pdf
Tekst van het document
WAARDEVERKLARING QIDINZAAISESTRAAT 104- 1 Dé EN SMUDDEWEG 8 7581 PW LOSSER
De sleutel tot succes!
S
KoclwanBenthem www.kvbb.nl in business
4
►
054 1 ”522022
Kuckvan Benthem ◄ Business^
Gemeente Losser t.a.v. mevrouw K. Zissler - Damhuis Raadhuisplein 1 7581 AG LOSSER
Oldenzaal/20 oktober 2017 Betreft: waardeverklaring Oldenzaalsestraat 104- 106 te Losser en Smuddeweg 8 te Losser
Geachte mevrouw Zissler - Damhuis, Ondergetekende: De heer J.M. van Benthem RM/RT, beëdigd makelaar in en register taxateur van onroerende zaken, kantoorhoudende te Oldenzaal, aan de Bisschopstraat 18, lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM) sectie NVM Business en NVM Wonen. Tevens ingeschreven in het register voor makelaars en taxateurs te Rotterdam in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed onder nummer BI 601.450, in de kamer Wonen onder nummer W1701.977 en in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) in de kamers Wonen en BedrijfsmatigVastgoed onder nummer RT225461166. Handelend in opdracht van KockvanBenthem Makelaars ingeschreven in de Kamer varv.Koophandel te Enschede onder nummer 08086434. Verklaart: Per 13 oktober 2017 te hebben opgenomen en gewaardeerd de navolgende onroerende zaak: De percelen grond met de zich daarop bevindende opstallen (steenfabriek “De Werklust"), staande en gelegen aan de Oldenzaalsestraat 104-106 te Losser, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie H, nummers 3394 en 3395, tezamen groot 1 ha, 75 are en 40 centiaren. En de percelen grond met de zich daarop bevindende opstallen (kleiput), staande en gelegen aan de Smuddeweg 8 te Losser, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie H, nummers 1712, 1713 en 6582, tezamen groot 2 ha 64 are 80 centiaren.
IfllïïiE*
jj
in business
1 :
I
NVM
«US'NfSS
Bisschopstraat 18 • 7571 CZ Oldenzaal Postbus 80 • 7570 AB Oldenzaal • T: 0541 52 20 22 E: info@kvbm.nl • W: www.kvbb.nl
Bank: INGrek.nr.: 68.10.41.242 • IBAN nr.: NL78INGB0681041242 • BIC nr.: INGBNL2A Bank: RABO rek.nr.: 16.91.11.539 • IBAN nr.: NL25RABO0169111539 - BICjXPRAaQNL2U BTW nr.: NL 8139.56.948.B.01 • K.v.K. Oost Nederland nr.: 08086434
V\‘ vastgoedeer!: L-Jl sccertiliccerd
Gecertificeerd register makelaar Bedrijfsmatig Vastgoed en Wonen. Leden NVM: L.C.J.V. Koek • J.M. van Benthem
Een en ander eigendom van en bij het kadaster staande ten name van: Gemeente Losser Raadhuisplein 1 7581 AG LOSSER Na zoveel mogelijk vergelijking met dergelijke objecten, rekening houdende met de ligging, de belendingen, de ouderdom, de constructie, de staat van onderhoud, de indeling, de verwerkte materialen, de installaties, en verder gelet op de factoren welke op de waarde van invloed kunnen zijn, wordt de waarde in de huidige marktsituatie door ondergetekende geschat op:
Het geschatte bedrag waartegen een vastgoedobject tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. Wij hopen u met bovenstaande van dienst te zijn. Met vriendelijke groet, KockyeffTE NVM woc
n^Makelaars l/edrijfsmakelc
heer J.M. van Benthem RM/RT makelaar o.g., lid NVM
o Berekeningen
cces
Eïl
NVM
/ vastgoed ;ei*t &
gecertificeerd
BUSINESS
in business
Koelman Benthem www.kvbb.nl ◄ Business
0541-522022
o CD co
Berekening van de marktwaarde, vrij van huur en gebruik KockvanBenthem NVM Bedrijfsmakelaars
Oldenzaalsestraat 104 - 106 en Smuddeweg 8 te Losser Gemeente Losser okt. 2017 Toersime / exploitatiegebonden vastgoed
Economische huurwaarde Omschrijving Huur als afgeleide exploitatie
V.V.O.
Totale Oppervlakte Totaal
m2 m2 m2
prijs p. M2
0,0 Bruto economische huurwaarde per jaar
€
45.000,00
Afgeronde economische huuiwaarde p.j.
€
45.000,00
100%| €
45.000,00
[Marktwaarde, vrij van huur en gebruik
|
Bruto huurwaarde OZB Opstalverzekering Assurantiebelasting Beheer Onderhoud Onderhoud overige Reservering leegstand Waterschapslasten Rioolrecht
Huur totaal € 45.000 €
[ € € € € € € € € €
900 2.420 508 -
10.000 500 250 150
2,00% 5,38% 21% 1,13% 0,00% 22,22% 1,11% 0,00% 0,56% 0,33% Pagina 1 van 2
Paraaf
Makelaar
cces
Object gegevens Adres opdrachtgever Peildatum Objecttype
Totale exploitatielasten
|
Netto huurwaarde Kapitalisatie
32,73%| €
14.728~|
67,27%\ €
30.271,80
|€
318.651 |
1| €
-50.000,00 |
1| €
268.650,53 |
9,50% eigenaar gebruiker 10,53 N.A.R.
Netto huurwaarde / Netto Yield Kapitaalscorrecties min Achterstallig onderhoud installaties Achterstallig bouwkundig onderhoud (Achterstallig) schilderwerk Daken, Lood etc Aanvangsleegstand zonder reservering Verhuurkosten en marketing BTW compensatie Klein achterstallig onderhoud totaal
€
Totaal kapitaalcorrecties min
€
-50.000
€
-
€
50.000
Kapitaalscorrecties plus Ongebonden grond Verharding Omheining
p/m2 p/m2 P/ml
0 € 0 0
0 € £
Contracthuur boven markthuur gecorrigeerd met default risico
€
-
Totaal kapitaalscorrecties plus
€
-
|Saldo kapitaalscorrecties
1
|Marktwaarde, vrij van huur en gebruik
1
Af kosten overdracht, 6% € €
Overdrachtsbelasting Notaris & kadastraalrecht
16.119 1.200 251.331,49 |
Onderhandse verkoopwaarde Kosten Koper €
Afgeronde marktwaarde, vrij van huur en gebruik
250.000
|BAR
5,56 %
^ Pagina 2 van 2
Paraaf
Makelaar
./
Kadastrale gegevens
ü ' «a in business
KockvanBenHiem www.kvbb.nl 4
►
054 1 "522022
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 2
Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
LOSSER H 3395 Oidenzaaisestraat 104 7581 PW LOSSER steenfabriek 11-10-2017
12-10-2017 10:49:07
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:
LOSSER H 3395 1 ha 37 a 60 ca 264411-476939 BEDRIJVIGHEID (INDUSTRIE) ERF - TUIN Oidenzaaisestraat 104 7581 PW LOSSER Oidenzaaisestraat 106 7581 PW LOSSER Oidenzaaisestraat 106 TR 7581 PW LOSSER Koopsom: € 907.560 Jaar: 2001 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 5-10-1989
Publiekrechtelijke beperkingen
KENNISGEVING, VORDERING, BEVEL OF BESCHIKKING, WET BODEMBESCHERMING (ZIE TEKENING) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken bestuursorgaan: Provincie Overijssel Ontleend aan: HYP4 69186/5 d.d. 6-10-2016 BESLUIT OP BASIS VAN MONUMENTENWET 1988 Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Onderwijs. Cultuur en Wetenschappen^ Ontleend aan: HYP4 10819/23 reeks ZWOLLE d.d. 23-11-1999
Gerechtigde EIGENDOM Gemeente Losser Raadhuisplein 1 7581 AG LOSSER Postadres:
Postbus: 90 7580 AB LOSSER Zetel: LOSSER KvK-nummer: 50869744 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
HYP4 11733/8 reeks ZWOLLE LOSSER H 3395
d.d. 1-10-2001
Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten:
HYP4 71683/48 d.d. 9-10-2017 HYP4 71670/191 d.d. 6-10-2017 HYP4 10498/9 reeks ZWOLLE d.d. 29-4-1999 AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 65627/7 d.d. 27-1-2015 VERBETERING VERZOCHT
pagina 2 van 2
Kadastraal bericht object
Kadaster Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
LOSSER H 3395 Oldenzaalsestraat 104 7581 PW LOSSER steenfabriek 11-10-2017
12-10-2017 10:49:07
Gerechtigde OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN Enexis B.V. Magistratenlaan 116 5223 MB 'S-HERTOGENBOSCH Postadres:
Postbus: 856 5201 AW 'S-HERTOGENBOSCH Zetel: ROSMALEN KvK-nummer: 17131139 (Bron: HandelsreaisterJ Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP4 63720/22 d.ri. 19-12-2013 Brondocumenten moaeliik van HYP4 67271/69 d.d. 30-11-2015 belang: OORSPRONKELIJK GEVESTIGD BIJ 4 07747 00030 ZLE Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
pagina 1 van 1
Kadastraal bericht object
Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft::. ■ Uw referentie: Toestandsdatum:
LOSSER H 3394 SmuddewegLOSSER steenfabriek 11-10-2017
12-10-2017 10:50:25
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:
LOSSER H 3394 37 a 80 ca 264519-476991 TERREIN (GRASLAND) Smuddeweg LOSSER Koopsom: € 907.560 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 5-10-1989
Jaar: 2001
Publiekrechtelijke beperkingen
KENNISGEVING, VORDERING, BEVEL OF BESCHIKKING, WET BODEMBESCHERMING (ZIE TEKENING) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken bestuursorgaan: Provincie Overijssel Ontleend aan: HYP4 69186/5 d.d. 6-10-2016 BESLUIT OP BASIS VAN MONUMENTENWET 1988 Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen! Ontleend aan: HYP4 10819/23 reeks ZWOLLE d.d. 23-11-1999
Gerechtigde EIGENDOM Gemeente Losser Raadhuisplein 1 7581 AG LOSSER Postadres:
Postbus: 90 7580 AB LOSSER Zetel: LOSSER KvK-nummer: 50869744 (Bron: Handelsreaister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
HYP4 11733/8 reeks ZWOLLE LOSSER H 3394
d.d. 1-10-2001
Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten:
HYP4 71683/48 d.d. 9-10-2017 HYP4 71670/191 d.d. 6-10-2017 HYP4 10498/9 reeks ZWOLLE d.d. 29-4-1999 AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 65627/7 d.d. 27-1-2015 VERBETERING VERZOCHT Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer ■------------Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens ------------- Administratieve kadastrale grens ------------Bebouwing -------------- Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12oktober 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
Uw referentie: steenfabriek
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LOSSER H 3395
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
pagina 1 van 1
Kadastraal bericht object
Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
LOSSER H 1713 SmuddewegLOSSER steenfabriek 11-10-2017
12-10-2017 10:53:02
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:
LOSSER H 1713 1 ha 77 a 70 ca 264528-477240 TERREIN (GRASLAND) Smuddeweg LOSSER Koopsom: € 907.560 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 5-10-1989
Jaar: 2001
Publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde EIGENDOM Gemeente Losser Raadhuisplein 1 7581 AG LOSSER Postadres:
Postbus: 90 7580 AB LOSSER Zetel: LOSSER KvK-nummer: 50869744 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
HYP4 11733/8 reeks ZWOLLE LOSSER H 1713
d.d. 1-10-2001
Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten:
HYP4 71683/48 d.d. 9-10-2017 HYP4 71670/191 d.d. 6-10-2017 HYP4 10498/9 reeks ZWOLLE d.d. 29-4-1999 AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 65627/7 d.d. 27-1-2015 VERBETERING VERZOCHT Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 1
Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
LOSSER H 1712 SmuddewegLOSSER steenfabriek 11-10-2017
12-10-2017 10:52:03
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:
LOSSER H 1712 34 a 80 ca 264545-477190 TERREIN (GRASLAND) Smuddeweg LOSSER Koopsom: € 907.560 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 5-10-1989
Jaar: 2001
Publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde EIGENDOM Gemeente Losser Raadhuisplein 1 7581 AG LOSSER Postadres:
Postbus: 90 7580 AB LOSSER Zetel: LOSSER KvK-nummer: 50869744 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
HYP4 11733/8 reeks ZWOLLE LOSSER H 1712
d.d. 1-10-2001
Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten
HYP4 71683/48 d.d. 9-10-2017 HYP4 71670/191 d.d. 6-10-2017 HYP4 10498/9 reeks ZWOLLE d.d. 29-4-1999 AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 65627/7 d.d. 27-1-2015 VERBETERING VERZOCHT Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
pagina 1 van 1
Kadastraal bericht object
Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
LOSSER H 6582 Smuddeweg 8 7581 PN LOSSER steenfabriek 11-10-2017
12-10-2017 10:53:21
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: LOSSER H 6582 Grootte: 52 a 30 ca Coördinaten: 264550-477165 Omschrijving kadastraal object: BERGING-STALLING (GARAGE-SCHUUR) RECREATIE - SPORT Locatie: Smuddeweg 8 7581 PN LOSSER Koopsom: € 907.560 Jaar: 2001 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 5-10-1989 Aantekening kadastraal object
LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75437 d.d. 24-7-2014
Publiekrechtelijke beperkingen
KENNISGEVING, VORDERING, BEVEL OF BESCHIKKING, WET BODEMBESCHERMING (ZIE TEKENING) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken bestuursorgaan: Provincie Overijssel Ontleend aan: HYP4 65835/158 d.d. 11-3-2015
Gerechtigde EIGENDOM Gemeente Losser Raadhuisplein 1 7581 AG LOSSER Postadres:
Postbus: 90 7580 AB LOSSER Zetel: LOSSER KvK-nummer: 50869744 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: Eerst genoemdeobject in brondocument:
HYP4 11733/8 reeks ZWOLLE LOSSER H 6582
d.d. 1-10-2001
Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten:
HYP4 71683/48 d.d. 9-10-2017 HYP4 71670/191 d.d. 6-10-2017 HYP4 10498/9 reeks ZWOLLE d.d. 29-4-1999 AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 65627/7 d.d. 27-1-2015 VERBETERING VERZOCHT Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uw referentie: steenfabriek
Uittreksel Kadastrale Kaart
Deze kaart isnoordgericht Perceel nummer 25 Huisnummer -------------- Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens -------------- Administratieve kadastrale grens -------------- Bebouwing -------------- Overige topografie Vooreen eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12oktober 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeen te Sectie Perceel
LOSSER H 1712
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
De
o
s le u te l to t s u c c e s
Foto’s
eva
NVM
w vastgoedeer). ' A
gecertificeerd
BUSINESS
IfïïJ.f'l in business
Koeman Beneem www.kvbb.nl ◄
►
0541-522022
cces
vastgoed NVM
gecertificeerd
BUSINESS
in business
KockvanBenthem www.kvbb.nl 4
►
0541-522022
De
s le u te l to t s u c c e s
na w
NVM
vastgoeduert gecertificeerd
BUSINESS
IJlTiT-TV in business
KockvanBenthem www.kvbb.nl 4
►
0541-522022
o 0
cces
| IMI'iW=k in business
KockvanBenthem www.kvbb.nl 4
►
054 1 “522022
vastgoedeer!; NVM
gecertificeerd
BUSINESS
MlffEfc in business
KodwanBenthem www.kvbb.nl <
►
0541-522022
cces
1 iirw KockvanBeniïiem www.kvbb.nl «am in business
<
►
054 1 '522022
vastgoedrcert NVM
gecertificeerd
in business
KockvanBenrhem www.kvbb.ni 0541-522022
De
s le u te l to t s u c c e s
i af*- Kockvan ienttiem www.kvbb.nl in business
^
►
0541-522022
cces
vastgoed eert NVM
gecertificeerd
BUSINESS
IflHiEV in business
KockvanSenthem www.kvbb.nl ◄
►
0541-522022
►
0541-522022
KockvanSenlhem www.kvbb.nl ◄
saoons jo | | a ^ n a | s aa
vastgoed :ei*t NV M
gecertificeerd
BUSINESS
in business
Kockvan Senthem www.kvbb.ni ◄
►
0541-522022
c c es
w vastgoedeer*. NVM BUSINESS
gecertificeerd
KockvanBenthem www.kvbb.nl <
►
0541-522022
De
s le u te l to t s u c c e s
1; = KückvanBeniïiem www.kvbb.nl IJlliT.hk in business
4
►
054 1 “522022
De
s le u te l to t s u c c e s
HJ NVM
vastgoed';ui'i. gecertificeerd
BUSiNES
in business
Kockvanienthem www.kvbb.nl ◄
►
0541-522022
De
s le u te l to t s u c c e s
NJ NVM
\>'/ vastgoed :ei*t gecertificeerd
aUSiNESS
in business
KockvanSenthem www.kvob.n1 ◄
►
0541-522022
cces
vastgoed NVM
gecertificeerd
BUSINESS
in business
KockvanBenthem www.kvbb.nl ◄
►
0541-522022
cces
| ff» KockvanBenthem www.kvbb.nl IJH'iT-M in business
^
►
054 1 “522022
cces
ra ■ ■■ NVM
:'/ vastgoedeer*: gecertificeerd
BUSINESS
ijïïrrk in business
KockvanBenthem www.kvbb.nl ◄
►
0541-522022