Raadsvoorstel Woningbouw Tjaskermolen de Lutte

Raadsvoorstel Onderwerp Portefeuillehouder

Woningbouw Tjaskermolen ong., De Lutte J. van Essen

Team

Plannen, vergunnen en handhaven

Agendapunt (invulling door Griffie)

Datum

7 juni 2022

Zaaknummer Documentnummer

22Z00493 22.001185822.00 11858

______________________________________________________________________________ Wij stellen u voor te besluiten om: 1. Op grond van artikel 2.27 van de Wabo een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven voor de realisatie van 8 rijwoningen en een twee-onder-één-kap woning aan de Tjaskermolen ong. in De Lutte; 2. Bij geen zienswijzen de ontwerpverklaring van geen bedenking aan te merken als definitieve verklaring van geen bedenking. ______________________________________________________________________________ Inleiding Aanvrager wenst aan de Tjaskermolen ong. in De Lutte, direct ten zuiden van het woonperceel Tjaskermolen 31 en kadastraal bekend als gemeente Losser, sectie G, nummer 2929, 8 rijwoningen en een twee-onder-één-kap woning (totaal 10 woningen) te realiseren. Op basis van het geldend bestemmingsplan “de Lutte 2020” mogen er op deze gronden nog maximaal 5 vrijstaande of twee-onder-één-kap woningen gebouwd worden. Rijwoningen zijn niet toegestaan op basis van het geldend bestemmingsplan. De situatietekening van het beoogde bouwplan wordt hierna weergegeven.

Om het beoogde bouwplan mogelijk te maken heeft aanvrager een omgevingsvergunning aangevraagd waarmee aanvrager, op basis van artikel 2.12, lid 1, sub a onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), wil afwijken van het bestemmingsplan “de Lutte 2020”.

Pagina 1 van 3

Beoogd effect Het bouwen van starterswoningen, één van in de Woonvisie 2021-2031 benoemde primaire doelgroepen. Argumenten 1.1 Een verklaring van geen bedenkingen (VVGB) van de gemeenteraad is noodzakelijk Voor het op basis van artikel 2.12, lid 1, sub a onder 3 van de Wabo afwijken van het bestemmingsplan is op basis van artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) een verklaring van geen bedenkingen (VVGB) van de gemeenteraad vereist. Een VVGB is niet nodig indien de gemeenteraad categorieën gevallen heeft aangewezen waarvoor dit niet is vereist. Op 21 april 2015 heeft de gemeenteraad besloten dat een VVGB niet nodig is voor een aantal situaties. Onder andere voor de bouw van 1 woning of 2 woningen indien het gaat om twee particulieren die samen 2 woningen voor eigen gebruik bouwen is geen VVGB vereist. In dit geval is, ten opzichte van het op basis van het geldend bestemmingsplan toegestane aantal woningen, sprake van de bouw van 5 extra (rij)woningen. Hiervoor is een VVGB vereist. 1.2 Aan de bouw van starterswoningen is behoefte In de Woonvisie is opgenomen dat er circa 140 woningen in de komende tien jaar in De Lutte moeten worden gebouwd. Hierbij wordt expliciet benoemd dat er ruimte moet worden gevonden om tegemoet te komen aan de vraag van bijvoorbeeld starterswoningen.

Het geldend bestemmingsplan “de Lutte 2020” staat op deze locatie aan de Tjaskermolen uitsluitend vrijstaande en/of twee-onder-één-kapwoningen toe. Door in plaats van dit woningtype meer rijwoningen op deze locatie te bouwen, kan tegemoet gekomen worden aan de vraag naar starterswoningen. 1.3 Voor het parkeren kan deels gebruik gemaakt worden van openbare parkeerplaatsen Ten behoeve van het nieuwbouwplan zijn afgerond 20 parkeerplaatsen (2,0 p.p. per rijwoning en 2,2 per twee-onder-één-kap woning) nodig. Met het bouwplan wordt op grond van informatie van aanvrager voorzien in 17 parkeerplaatsen op eigen terrein. Uit een onderzoek naar de parkeerbezetting blijkt dat er in de directe omgeving van het bouwplan, ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig zijn om de resterende parkeerbehoefte van 3 parkeerplaatsen op te kunnen vangen. Kanttekeningen N.v.t. Financiële dekking van het voorstel N.v.t. Participatie Aanvrager heeft aangegeven de bewoners van de woningen in de straat waar de woningbouwontwikkeling staat gepland, te willen informeren over de bouwplannen. In de uitgaande brief zal aanvrager tevens worden verzocht om omwonenden te informeren over de ter inzage legging van het ontwerpbesluit. Een ieder heeft de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen op het ontwerpbesluit.

Vervolg Na afgifte van de VVGB kan de procedure worden gestart en kan het ontwerpbesluit voor een periode van zes weken ter inzage worden gelegd. Gedurende deze periode is er voor een ieder gelegenheid om een zienswijze in te dienen op het ontwerpbesluit.

Pagina 2 van 3

Bijlage(n): Datum 12 mei 2022 Mei 2022 6 mei 2022 21 april 2022 30 mei 2022

Corsa doc. nr. 22.0012764 22.0012765 22.0011857 22.0012774 22.0013916

Omschrijving Aanvraag omgevingsvergunning Ruimtelijke onderbouwing Parkeeronderzoek Situatietekening (Concept) raadsbesluit

______________________________________________________________________________ Het college van burgemeester en wethouders van Losser; 7 juni 2022 secretaris,

burgemeester,

drs. J. van Dam

G.J. Kok MDR

Pagina 3 van 3