Projectenlijst Singraven gaat voor Groen

Samenhang

De samenhang ligt er voornamelijk bij de aanleg van de moestuin . Overigens is hier ook een relatie te leggen met het toerisme. De vispassage is een goede gelegenheid om zelf waar te nemen hoeveel vis er door de Dinkel zwemt.

Financiën:

Realisatie van de vispassages is voor rekening van het Waterschap Regge Sí Dinkel. Kosten EvH zijn gebaseerd op bijwonen overleggen ontwikkeling van het proces en bewaken gevolgen voor het landgoed. De inrichting van de voormalige moestuin en de educatieve voorzieningen zijn voor rekening van de Stichting Edwina van Heek (zie punt 3.3.2). De bijbehorende kosten zijn afhankelijk van het nog op te stellen ontwerp. Uitgangspunt is dat het Waterschap de reguliere beheerskosten voor haar rekening neemt, maar gezien het tracé door moestuin en park zal ook de Stichting Edwina van Heek een deel voor haar rekening moeten nemen.

Educatieve voorzieningen vispassage OPBRENGSTEN Kosten investering

kosten beheer/jr

gekapitali-seerd

CONCLUSIE opbrengsten

niet gedekt

Water

3.2.7.

Subsidie ontwerp en planvorming uitvoering beheer

15.400,00 1.400.000,00 1.250.00

1.400.000,00 21.612,50 1.437.012,50

Waterschap Rijksoverheid Anderen

1.380.000,00

1.380.000,00

57.012,50

alleen kosten EvH

Uitvoering:

Een gedeelte van het traject van de vispassage loopt over verpachte landbouwgrond, dus medewerking van de pachter is nodig,bovendien heeft dit gevolgen voor de erfpachtopbrengst. Hier zijn echter geen problemen te verwachten. Het gehele projectgebied is gesitueerd binnen de begrenzing van de beschermde historische buitenplaats, waardoor een monumentenvergunning aan dient te worden gevraagd.

Planning:

Start 2 0 1 3

Locatie:

Zie k a a r t .

Document: Uitwerking Projecten Singraven

Versie nummer 8,19 april 2013

4. Conclusies Wat betekenen al deze investeringen nu voor de totale liquiditeit van het plan? Daarvoor moeten eerst alle getallen op een rij worden gezet. Hieronder zijn alle bedragen, eerst per thema en vervolgens totaal-overall samengevoegd, zodat er nu een totaal beeld is. Thema Natuur en Landschap. OPBRENGSTEN k o s t e n beheer/jr

Kosten

gekapitaliseerd

doof

CONCLUSIE opbrengsten

níet g e d e k t

investering Natuur e n L a n d s c h a p 3.1

ontwerp en planvorming uitvoering pachtverlies, 3 0 jaar beheer

81.294,00

81.294,00

1.275.000,00

1.275.000,00

. 1.586.357,50

Subsidie Waterschap Rijksoverheid Provincie Anderen

2.942.651.50

100.000,00 45.000,00 600.000,00 69.160,00

2.128 491,50

814.160,00

alleen koster.

De totale niet gedekte investering voor de projecten van het thema Natuur en Landschap bedraagt C 2.128.491,50 Thema Water. OPBRENGSTEN k o s t e n beheer/jr

Kosten

CONCLUSIE

gekapitaliseerd

investering Water 3.2

ontwerp en planvorming uitvoering pachWermogensverlies, 3 0 jr beheer c

27.935,60

27.935,60 1.818.800.00

1.818.800,00

25.750,0C

445.217,50

| n kosten EvH

De totale

1

Subsidie Waterschap Rijksoverheid Provincie

2.291.953/10"

)

niet gedekte investering voor de projecten van het thema water

bedraagt

C 576.853,10,Tenslotte levert alles bij elkaar geteld het resultaat op, zoals dat is weergegeven in het onderstaand totaal overzicht: OPBRENGSTEN kosten beheer/jr

Kosten

gekapitaliseerd

C( JNCLUSIE opbrengsten

niet g e d e k t

mvestering

ontwerp en planvorming uitvoering pachtA/ermoqensveriies, 3 0 jr beheer Ľ

109.229,60

109.229,60

3.093.800,00

3.093.800,00

117.500,00

2.031.575,00

|

alleen kosten E\H

Subsidie Waterschap Rijksoverheid

1.815.100,00

Provincie

600.000,00

Anderen

69.160,00

5.234.604~6Ō

45.000,00

2.529.260,00

2.705.344,60

)

Totaal bij elka a r bedra a gt de niet gedekte investering C 2.705.344,60. Het tota a l va n dit bedra g zal worden opgebra cht uit (de nog te verwerven) subsidies, toegangsgelden, acties en uit de rood voor groenregeling, zijnde de ba sis voor de groene investeringen.

Document: Uitwerking Projecten Singraven

Versie nummer 8,19 a pril 2013

In dit document is de focus gericht op de investeringen in groen en de opbrengsten uit rood. De investeringen in groen (en blauw) zijn in het voorgaande uitgebreid besproken en in beeld gebracht. Bij uitvoering van alle groene en blauwe projecten is een totaal investering van C 2.705.344 aan de orde. De financiering van deze groene en blauwe projecten gebeurt voor een deel via subsidies, en voor een zeer belangrijk deel door erfpachtopbrengsten via het bouwen van rood op het landgoed. Het rood zal worden gebouwd op grond van het landgoed, waar, nadat de woningen worden verkocht, de grond in eigendom blijft van het landgoed en via een erfpacht canon zorgt voor een continue stroom van inkomsten. Met deze inkomsten worden de kosten voor de groene projecten gefinancierd. Voor Singraven betekent dit het volgende. Om te weten welke opbrengst nodig is, moet worden vastgesteld welke jaarlasten een investering van C 2.705.344,-

heeft.

Een lening op

basis van

annuïteiten,

rentepercentage van 4,596 levert bij de genoemde investering van C

met

een

2.705.344, - een

financieringsvraag op van C 166.088,-- per jaar. Is

het

deze

financieringsvraag

op

het

landgoed

te

realiseren?

Om hier een antwoord op te geven, is het van belang de rode projecten te onderzoeken op haalbaarheid en opbrengsten. Dat gebeurt aan de hand van het landschapsplan "Singraven, Mogelijke nieuwe bouwlocaties op Singraven in het kader van Rood voor Groen, versie 14-092012". Dit Landschapsplan is tot stand gekomen in nauw overleg met de gemeenten Dinkelland, Losser, de provincie Overijssel, Stichting Edwina van Heek en Boerderij en Landschap. Het plan is opgesteld door Cundall Tuin en Landschapsontwerp uit Vorden en wordt als bijlage bij dit document gevoegd. Het landschapsplan komt tot de conclusie dat op een aantal locaties op het landgoed gebouwd kan worden: Nr.

Locatie

1

Schiphorst

Nieuw rood

Aantal

In bestaand rood

bouwvolumes 1

1 (bestaande schuur ombouwen tot woning)

2

Grobbe

1

1

3

Olde Sonderhues

2

4

4.

Slinge

5

3

3 (boerderij en 2 schuren)

5.

Naamloze locatie

3

2

1, hiervoor is de "Drentsche schuur" in beeld.

6

Reserve locatie 1. Het

Document: Uitwerking Projecten Singraven

2

2

Versie nummer 8,19 april 2013

nieuwe werk 7

Reserve locatie 2.

2

2

Rondom Ellenboer 14

Totaal

5

Elke locatie heeft zijn bijzonderheden en ook opbrengsten. Om een inschatting van de erfpachtopbrengsten te kunnen maken, krijgt elke locatie een grondopbrengst die is gebaseerd op de grondprijzen die worden gehanteerd bij de gemeenten Dinkelland en Losser (inclusief btw). De erfpachtopbrengst van deze kavels is 496 van die grondkosten. Hoewel nog niet elke locatie is uitgewerkt, dat gebeurt na het afronden van deze projectenlijst, geeft bovenstaand uitgangspunt een goed beeld van de ter verwachten erfpachtopbrengsten. In onderstaand schema wordt de opbrengst per woning weergegeven. nr

NR/BR

Locatie Hoofd

Beoordeling locatie ligging

11 sub

| bezonning

Rust

|

Grondkosten, kavelprijzen Erf

Į cijfer

opp

m 2 prijs 250.00 160,00

i Schiphorst

Bestaande schuur

2 Grobbe

BR

goed

vrij goec

goed

ruim

8

1.000

302.500,00

NR

Zeergoed

goed

goed

riant

9

1.500

453.750,00

Canon :

Totaal

VÁ

x won.

12.100,00

12100,00

18.150,00

18 150,00

2 1

1

NR

goed

vrij goec

goed

ruim

8

800

242.000,00

9.680,00

19 360,00

kleinere w o n i n g

NR

goed

vrij goec

goed

goed

8

600

181.500,00

7.260,00

14 520,00

Bestaande br en schuren

BR

vrij goed

redelijk

redelijk

goed

7

165

31.944,00

1.277,76

15 333,12

Nieuwbouw

NR

goed

goed

redelijk

goed

8

800

242.000,00

9.680,00

29 0 10,00

3 Olde S onderhues Grote woning

4 SI nge

Bestaande Drentsche schuur

BR

zeergoed

goed

redelijk

goed

8

800

242.000,00

9.680,00

9 680,00

n i e u w e woningen

NR

zeergoed

goed

redelijk

goed

8

800

242000,00;

9.680,00

19 360,00

6 Extra locatie 1

N i e u w e woningen

NR

zeergoed

redelijk

Goed

Goed

8

800

242.000,00

9.680,00

19.360,00

Extra locatie 2

N i e u w e woningen

NR

zeergoed

goed

goed

Goed

8

800

242.000,00

9.680,00

19.360,00

5 Onbenoemde locatie

:

176.263,12

referentie re |vrije kavelprijzen D e n e k a m p eine kavels D e n e k a m p

b

wonit ij het bouwen va n a lle a a ngegevenn woningen is een opbrengst va n C 176.263,- per ja a r. Da t is bou' meer dan noodza kelijk om a lle projecten te rea liseren. Dat houdt in dat niet a lle woningen zullen

worden gerea liseerd. Het ligt voor de ha nd om de projecten die va llen onder nummer 6, extra locatie samen met de gemeente Dinkella nd nog eens onder de loep te nemen. Daar zou 1 woning minder kunnen worden gebouwd. Het is op dit moment erg onzeker wa nneer er woningen kunnen worden gebouwd. De ma rkt is slecht, ma a r za l zeker weer opleven. Het is alleen niet bekend wanneer dit het geva l is. Daarom is het ook zinvol ten a a nzien van de projectenlijst in fasen te gaan werken. Op grond da a rva n is een prioriteitenlijst opgesteld va n projecten die worden gerea liseerd bij de verkoop va n de woningen. Na a st woningen wordt er ook gekeken na a r zorg (zorgboerderij) en kleinscha lige bedrijfsruimten (woon-werk situa ties, bijvoorbeeld Drentsche schuur).

TÉ7 Document: Uitwerking Projecten Singraven

ersie nummer 8,19 a pril 2013

:

. ;3r

Op deze wijze zullen de belangrijkste projecten in ieder geval spoedig kunnen worden gerealiseerd en komen minder belangrijke projecten pas aan de orde als er voldoende middelen zijn. Besteding per prioriteit

î is hoogste prioriteit, 3 laagst

prioriteitenlijst

klasse 1

klasse 2

klasse 3

100.000,00

X

1 Groene diensten

investering

Totaal

beheer

klasse 2

klasse 1

2 Uitbreidíng openstelling Arboretum

X

397.250,00

­420,00

397.670,00

397.250,00

3 Herste! verbetering padenstructuur

X

423.880,00

78.080,00

345.800,00

423.880,00

4 Herstel Sterrenbos

X

316.024,00

177.704,00

138.320,00

316.024,00

141.430,00

20.400,00

121.030,00

172.875,00

43.200,00

129.675,00

172.875,00

93.550,00

24.400,00

69.160,00

93.560,00

227.800,00

54.900,00

172.900,00

38.862,50

17.250,00

21.612,50

38.862,50

70.370,00

18.500,00

51.870,00

70.370,00

146.440,00

42.700,00

103.740,00

51.102,00

•768,00

51.870,00

146.624,80

60.174,80

86.450,00

61.525,00

18.300,00

43.225,00

9.120,80

86.450,00

X

5 Semi verharding oude Allee 6 Herinrichting Moestuin

X

7 Wandelpad Dinkel

X

klasse 3

100.000,00

100.000,00

141.430,00

X

8 Parkeerterrein watermolencomplex X

9 Tuin voorzijde huis Singraven 10 Bewegwijzering

X

11 Openstelling Hertenbaan

X

Ľ Kolkschuurals landgoedwinkel 13 Herinrichting Achterhof

227.800,00

X X X

Herstel Dinkelarmen

X

15 Kansrijke locaties de Mors

X

1Ē Herstel Ottergat

146.440,00 51.102,00 146.624,80 61,525,00

17 Oude loop K ampbeek

X

95.570,80

13 Uitbaggeren molenkolk

X

69.864,00

704,00

69.160,00

69.864,00

19 Herstel Dinkeloever

X

95.154,00

8.704,00

86.450,00

95.154,00

35.400,00

21.612,50

57.012,50

20 Educatieve voorzieningen vispassage

57.012,50

X

2.705.344,60

95.570,80

1.981.524,80

374.424,80

349.395,00

Bij het maken van de contracten zullen afspraken moeten worden gemaakt over planning en investeringen, maar ook over de wijze waarop de controle geregeld wordt en wanneer het totale project afgerond is. Deze actie zal worden opgepakt zodra dit document is besproken met de gemeentebesturen van Dinkelland en Losser.

5. Overheden en Proces Het toepassen van rood voor groen komt tot stand in een proces waaraan de overheid, in dit geval de gemeenten Dinkelland en Losser en de provincie Overijssel, en de Stichting Edwina van Heek intensief samenwerken. In de afgelopen twee jaar is daarbij een visie ontwikkeld die als basis dient voor de rood voor groen plannen. De projectenlijst vormt een concrete vertaling van de

visie in u i t v o e r i n g s p r o j e c t e n . P e r p r o j e c t zal b e o o r d e e l d

m o e t e n w o r d e n of deze

geheel o f

gedeeltelijk in het rood voor groen project kunnen worden opgenomen. Deze projectenlijst is samen met de visie de basis voor de op te stellen overeenkomsten met de beide gemeenten. In deze overeenkomst verplicht de Stichting zich tot realisatie van de genoemde woningen groene kwaliteitsinvesteringen (projectenlijst) en leggen de gemeenten een inspanningsverplichting vast tot het wijzigen van de bestemming t.b.v. het nieuw te realiseren rood. In dit contract zullen ook faseringsafspraken worden gemaakt op grond waarvan gestart kan worden met zowel de uitwerking van de projectenlijst en het landschapsplan als de planologische

onderbouwing

bestemmingswijziging

zullen

Document: Uitwerking Projecten Singraven

tot

wijziging

de

projecten

van niet

Versie nummer 8,19 april 2013

de

bestemming. kunnen

worden

Echter

zonder

gerealiseerd.

Zoals hiervoor is aangegeven is inmiddels ook een begin gemaakt met het opstellen van het landschapsplan waarin de landschappelijke onderbouwing wordt gemaakt voor de locaties waar het rood kan worden gerealiseerd. Dit landschapsplan is in concept gereed en wordt toegevoegd bij deze projectenlijst.

6. Slotwoord Na bijna drie jaar werken ligt hier de basis voor de ontwikkeling van rood voor groen op het landgoed Singraven. Hoewel de markt inmiddels niet meer rooskleurig is, heeft de Stichting toch vertrouwen in de toekomst. Het wonen op een landgoed kan worden gezien als een voorrecht en levert zeker een meerwaarde op. Daarmee wordt dan een landgoed versterking tot stand gebracht waar niet alleen ingewijden van kunnen genieten, maar die toegankelijk is voor een groot publiek. De te ontwikkelen woningen en andere gebouwen zullen qua beeld moeten passen op het landgoed, maar het mag een eigentijdse vertaling zijn van de uitgangspunten van de Twentse bouwstijlen, gecombineerd met de Zaanse, zoals die uit Noord Holland zijn meegenomen door haar laatste landheer, de heer W.F.J. Laan. Op deze manier werken alle maatregelen zoals in deze projectenlijst benoemd en beschreven, nog eens versterkend voor het landgoed op het gebied van cultuur en landschap. Tot slot spreken we de wens uit dat, mede door dit rapport, spoedig ontwikkelingen tot stand komen, die ook tot doel hebben de toekomst voor Singraven tot in lengte van jaren zeker te stellen. Waar bovendien de bewoners van beide gemeenten, Dinkelland en Losser, Noord - Oost Twente, de provincie Overijssel, ja geheel Nederland en Duitsland, met volle teugen kunnen genieten van dit historisch landgoed.

İ I Stichting Edwina van Heek

Document: Uitwerking Projecten Singraven

Versie nummer 8,19 april 2013

-.Af

-

7

y*

Document: Uitwerking P rojecten Singraven

Sįk^ti, fit

Versie nummer 8,19 april 2013