Kavelpaspoort 8 bouwkavels de Saller IIC te Losser DEF.pdf
Tekst van het document
8 BOUWKAVELS DE SALLER IIC LOSSER
L 39
Kavelpaspoort alles over je bouwkavel N735
34
A1
A1
N734
IN DIT KAVELPASPOORT STAAN DE RANDVOORWAARDEN EN BELANGRIJKE INFORMATIE VOOR DE BOUWKAVELS IN PLAN DE SALLER IIC IN LOSSER. HET KAVELPASPOORT IS EEN BELANGRIJK DOCUMENT VOOR JOU ALS KOPER VAN DE BOUWKAVEL EN WORDT ALS BIJLAGE 3 AAN DE KOOPAKTE GEHECHT. DIT DOCUMENT IS DUS ONDERDEEL VAN DE KOOPOVEREENKOMST TUSSEN VERKOPER EN KOPER.
N732
Het plan
Bestemmingsplan/bouwregels
Het plan bestaat uit 8 particuliere bouwkavels, ieder
Voor het bouwen van een vrijstaande woning gelden de
bestemd voor de bouw van 1 vrijstaande woning. Drie
volgende regels:
kavels liggen aan de Havezatensingel en de overige
• De woning mag uitsluitend binnen een bouwvlak
kavels aan de Eversbergh en Boxbergen. Houd er rekening mee dat bouwregels per bouwblok kunnen afwijken. Jouw bouwplan moet voldoen aan de eisen zoals deze zijn opgenomen in het bestemmingsplan ‘’Losser dorp uitwerkingsplan De Saller IIC te Losser’’ met identificatienummer NL.IMRO.0168.BP001UW01-0401 van de gemeente Losser.
worden gebouwd. • Een vrijstaand woonhuis moet minimaal 6 meter breed zijn. • Een vrijstaand woonhuis moet minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelgrens af staan. • Je moet je houden aan de ‘maximum goothoogte (m)’ die in het bestemmingsplan staat. • De bouwhoogte is maximaal 10 meter. • De dakhelling is minimaal 25 en maximaal 60 graden.
N731
BIJBEHORENDE BOUWWERKEN
PARKEREN
HET BEELDKWALITEITSPLAN
BIJGEBOUWEN
Bij de vergunningsaanvraag wordt het aantal
Het door jouw ontwikkelde bouwplan zal door de
•
Het bijgebouw moet op minimaal 4 meter
parkeerplaatsen getoetst aan het bestemmingsplan
gemeente Losser worden getoetst aan de redelijke
afstand staan van de voorgevel van de woning
‘’Losser dorp uitwerkingsplan De Saller IIC te Losser’’. Het
eisen van welstand. Het toetsingskader is vastgelegd
(hoofdgebouw).
bestemmingsplan schrijft onderstaande hierover:
in het beeldkwaliteitsplan de Saller dat als bijlage 2 is
• Het bijgebouw moet minimaal 1 meter van de
• Als er extra ruimte nodig is voor het parkeren van
bijgevoegd. Voor toetsing van het plan kun je contact
zijdelingse perceelgrens af staan, tenzij in de
auto’s, wordt er alleen een omgevingsvergunning
opnemen met de stadsbouwmeester voor het plan de
perceelgrens wordt gebouwd.
verleend, als er op de kavel ook daadwerkelijk ruimte
Saller IIC. Om de week op maandagochtend houdt de
• De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen is
komt voor het parkeren van de auto’s. Daarbij mag je
stadsbouwmeester een spreekuur.
niet meer dan 65 m2 en niet meer dan 50% van de
rekening houden met het gecombineerd gebruik van
Maak hiervoor een afspraak via de afdeling
oppervlakte van het bouwperceel. Hierbij reken je de
parkeerplaatsen.
Vergunning en Handhaving van de gemeente Losser
oppervlakte van het bouwvlak waar de woning op
• Hierbij gaan we uit van 1,8 parkeerplaats per woning.
staat (het oppervlakte tussen de zijgevels) niet mee.
• Bij de beoordeling of er voldoende parkeergelegenheid
via telefoonnummer 053-5377391.
• De goothoogte is maximaal 3,5 meter. Echter hierbij
op de kavel is, wordt alleen gelet op de toename van
Let er hierbij op dat in de woonwijk de Saller IIC niet
geldt, dat de goothoogte mag worden verhoogd tot
de parkeerbehoefte als gevolg van het bouwplan.
overal dezelfde welstandseisen van toepassing zijn.
maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste
Volledige informatie over dit bestemmingsplan vind je bij
verdieping van de woning.
de gemeente Losser en op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Onderstaand een korte opsomming:
WELSTANDSEISEN HAVEZATENSINGEL (KAVEL 74, 85 EN 104)
100
• Oriëntatie op de Havezatensingel. 99
• Hoge kwaliteit van architectuur. • 2 bouwlagen met kap. • Zadeldak, dus hoge zijgevels en geen schildkappen.
101
• Kaprichting in de langsrichting van de straat. • Gevels hoofdzakelijk metselwerk in donkere rode of donkere bruine tinten.
102
103
WELSTANDSEISEN BOXBERGEN (KAVEL 101 T/M 103) • In de straten is een basiskwaliteit van de bebouwing wel vereist, maar geen
• De goothoogte van een vrijstaand bijgebouw is
hoge architectonische kwaliteit.
maximaal 3 meter;
• Geen specifieke eisen aan de samenhang in de straat.
• De hoogte van aanbouwen, uitbouwen en
• In dit gebied zijn de welstandscriteria van toepassing conform gebied 11 van
aangebouwde bijgebouwen is niet hoger dan de
de welstandsnota van de gemeente Losser.
bouwhoogte van de woning, verminderd met 1 meter; • Bij een woning mag maximaal één carport worden gebouwd. Deze mag niet groter zijn dan 20 m2 en niet hoger dan 3 meter.
104
WELSTANDSEISEN EVERSBERGH (KAVEL 99 EN 100) • Oriëntatie op de groene long.
74
• Heldere hoofdvormen, geen samenstelling van bouwdelen. • 2 bouwlagen met kap of lessenaar dak.
ERFAFSCHEIDINGEN
• Kaprichting in de langsrichting van de straat.
• Achter de voorgevel van de woning mag de erfafscheiding maximaal 2,5 meter hoog zijn. Voor de voorgevel mag deze niet hoger dan 1 meter zijn.
85
• Gevels hoofdzakelijk metselwerk in donkere rode of donkere bruine tinten. • Accenten in de gevels zijn wit en ondergeschikt.
DE NOTARIS
wetswijziging die per 1 juli 2018 geldt, krijgt jouw
De notaris voor het project is notariskantoor
woning geen gasaansluiting. Er is daarom ook geen
Poppinghaus B.V. gevestigd aan de Langenkamp 9, 7581
gasleiding aanwezig.
JE in Losser. De akte van levering die je nodig hebt voor de overdracht, wordt door hen opgesteld, gepasseerd
UITZETTEN BOUWPERCEEL
en ingeschreven in het kadaster. Het (uiterste)
Roosdom Tijhuis zal eenmalig de erfgrenzen /
moment waarop de akte van levering bij notariskantoor
eigendomsgrenzen van jouw kavel uitzetten.
Poppinghaus B.V. passeert wordt vastgelegd in de
Daarnaast moet je je houden aan de bepalingen
koopovereenkomst.
voor de bouwhoogte en de rooilijnen die in de omgevingsvergunning van de gemeente staan.
STAAT VAN AFWERKING BOUWKAVELS De verkoper levert de bouwkavels op in bouwrijpe staat.
FUNDERING
Dat betekent in dit geval dat de nutsvoorzieningen voor
Om inzicht te krijgen in de bodemgesteldheid, zul je
water, elektriciteit en ook riolering (geen gas) tot aan de
(waarschijnlijk) een sonderingsonderzoek moeten laten
kavelgrens van het verkochte liggen. Verder zijn er geen
uitvoeren. Hiervoor ben je zelf verantwoordelijk. Als je
boomstronken en stobben meer op het perceel.
voor de fundering van je woning gebruik moet maken van funderingspalen, is het verstandig om voorafgaand
De grond die vrijkomt bij het graven van de bouwput,
aan deze (hei)werkzaamheden een opnamerapport van
dient op eigen terrein in depot te worden opgeslagen,
relevante omliggende woningen te laten opstellen. Jouw
of op eigen perceel te worden verspreid. Je bent zelf
aannemer kan dit verzorgen.
verantwoordelijk voor eventuele aan- en afvoer van de grond. De kosten zijn ook voor je eigen rekening.
Hoeveel en welke funderingswerkzaamheden nodig zijn, is het risico van de koper. De gemeente heeft hier geen
INRICHTING VAN DE OPENBARE RUIMTE
onderzoek naar verricht. De grond die vrijkomt, moet je
De inrichting van de openbare ruimte, zoals in bijlage
op eigen terrein opslaan. Als er na het aanvullen van
1 staat, is slechts een voorbeeld en alleen bedoeld
de kavel grond overblijft, moet je zelf voor de afvoer
voor het geven van een indruk. In de praktijk kan deze
van deze grond zorgen. De gemeente heeft hier geen
afwijken van de uiteindelijke werkelijke situatie.
opslagterrein voor.
NUTSAANSLUITING De aansluitingen voor (bouw)water, -stroom en riolering moet je zelf aanvragen bij de betreffende nutsbedrijven en de gemeente. De uitleggers voor de vuilwaterriolering zijn aangebracht tot de erfgrens. Als gevolg van de
Ontwikkeling, ontwerp, realisatie en kopersbegeleiding
roosdomtijhuis.nl
Aan deze brochure vallen geen rechten te ontlenen. De situatie, plattegronden en Artist Impressions geven de sfeer en mogelijkheden aan. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen.