Grondexploitaties totaal.pdf
Tekst van het document
Grondexploitatie De Saller
Bestemmingsplan De Saller Losser
2023
Algemene gegevens Datum berekening Auteur Gemeente Complexnummer Complexnaam Complexonderdeel Projectmanager Doel van de berekening
1-1-2023 Martin Duman Losser 201 De Saller geheel Huub Plegt Herziening 1-1-2023
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar Opbrengststijging per jaar * per individuele grex beoordelen indexeren kosten ** reeds in grondprijzen verwerkt
2023 0,89% 6% 0%
2024 0,96% 4% 2%
2025 1,12% 4% 2%
2026< 1,14% 2% 2%
Ruimtegebruik
in m²
in %
Bruto plangebied
242.465
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
61.360 64.644 20.168
25,3 26,7 8,3
Netto uitgeefbaar gebied
96.293
39,7
Productieprogramma woningen totaal
2023
Rijenwoningen
aantal
0
0
2^1 Kap woningen
aantal
6
6
Vrijstaande woningen
aantal
6
6
12
12
totaal
2024
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2023
1.908
1.908
1.908
-1.495
-1.474
-753
-742
-202
-235
-100
-102
211
199
1.055
-844
942
933
942
942
933
942
1.153
1.132
2024
Kosten *1000 Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst*1000
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo per 1.1 Rente lopend jaar Mutatie lopend jaar Saldo per 31-12
2023
2024
1.908
1.997
17
19
72
-863
1.997
1.153
Grondexploitatie Geurmeij
Bestemmingsplan Geurmeij Losser
2023
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
1-1-2023 B. Woolderink Losser 9020500 Geurmeij geheel Huub Plegt Actualisatie exploitatieopzet
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar 2023 Rentevoet per jaar 0,89% Kostenstijging per jaar 6% Opbrengstenstijging per jaar 0% * Gemiddelde stijging welke reeds in grondprijzen verwerkt.
2024 0,96% 4% 2%
2025 1,12% 4% 2%
2026 < 1,14% 2% 2%
Ruimtegebruik
in m²
in %
Bruto plangebied
44.033
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
18.888 0 0
42,9 0,0 onderdeel infra 0,0 onderdeel infra
Netto uitgeefbaar gebied
25.145
57,1
Productieprogramma woningen totaal
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
Rijenwoningen
aantal
28
4
6
4
2
6
6
0
2^1 Kap woningen
aantal
7
3
2
0
2
0
0
0
Vrijstaande woningen
aantal
24
1
3
8
8
2
2
0
59
8
11
12
12
8
8
0
totaal
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2023
Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten
-1.867
-1.766
-1.867
-1.722
-1.563
-350
-319
Totaal
-3.997
2024
2025
2026
2027
2028
2029
-56
-438
-60
-526
-39
-603
-54
-56
-58
-59
-61
-62
-17
-15
-15
-7
-4
-3.648
-1.994
-509
-133
-592
-104
-665
3.828
3.498
482
651
873
832
490
500
3.828
3.498
482
651
873
832
490
500
0
-169
-150
2029
Kosten *1000
-58
0
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst*1000
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo per 1.1 Rente lopend jaar Mutatie lopend jaar Saldo per 31-12
2023
2024
2025
2026
2027
2028
-1.867
-1.512
-1.370
-630
-390
-4
-17
-15
-15
-7
-4
0
372
157
755
247
390
-165
-1.512
-1.370
-630
-390
-4
-169
Grondexploitatie Wonen aan het Dinkeldal
Losser
2023
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
1-1-2023 B.Woolderink Losser 9020800 Wonen aan het Dinkeldal geheel Huub Plegt Herziening grondexploitatie
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar Opbrengststijging per jaar
Ruimtegebruik
2023 0,89% 6% 0%
2025 1,12% 4% 2%
2026 < 1,14% 2% 2%
2023
2024
2025
0
0
0
0
Nominaal
Contant
2023
2024
2025
842
824
842
-1.278
-1.239
-1.195
-83
-97
-94
-48
-49
8
-4
-509
-393
-136
0
0
0
0
0
0
-529
-389
2023
2024
2025
842 8 -1.243 -393
-393 -4 -132 -529
in m²
2024 0,96% 4% 2%
in %
Bruto plangebied
30.947
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
5.749 12.495 0
18,6 40,4 0,0
Netto uitgeefbaar gebied
12.703
41,0
Productieprogramma woningen totaal 2^1 Kap woningen
aantal
0
Vrijstaande woningen
aantal
0
totaal
Uitkomst in € Kosten *1000 Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
4 -529
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo NCW Rente lopend jaar Kasstroom Saldo per Ultimo
Grondexploitatie De Muchte toelichting
Losser
2023
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
1-1-2023 B. Woolderink Losser 9020900 De Muchte geheel Gerard Kwekkeboom Actualisatie exploitatieopzet
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar 2023 Rentevoet per jaar 0,89% Kostenstijging per jaar 6% Opbrengstenstijging per jaar 0% * Gemiddelde stijging welke reeds in grondprijzen verwerkt.
2024 0,96% 4% 2%
2025 1,12% 4% 2%
2026 < 1,14% 2% 2%
Ruimtegebruik
in m²
in %
Bruto plangebied
8.433
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
1.522 3.446 0
18,0 40,9 onderdeel infra 0,0 onderdeel infra
Netto uitgeefbaar gebied
3.465
41,1
Productieprogramma woningen totaal
2023
2024
2025
Rijenwoningen
aantal
4
4
2^1 Kap woningen
aantal
8
4
4
Appartementen (Sociaal)
aantal
16
16
28
16
8
4
totaal
2026
0
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2023
-21
-21
-21
-1.044
-1.028
-110
-108
2024
2025
-710
-31
-303
-35
-37
-38
0
-4
0
2026
Kosten *1000 Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
-4 -1.179
-1.157
-766
-72
-341
1.212
1.189
356
508
348
1.212
1.189
356
508
348
33
32
2023
2024
2025
-21
-410
26 0
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst*1000
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo per 1.1 Rente lopend jaar Mutatie lopend jaar Saldo per 31-12
0
-4
-389
440
7
-410
26
33
2026
Grondexploitatie Nitertweg toelichting
Losser
2023
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
1-1-2023 B. Woolderink Losser 9021000 Nitertweg geheel Huub Plegt Actualisatie exploitatieopzet
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar 2023 Rentevoet per jaar 0,89% Kostenstijging per jaar 6,0% Opbrengstenstijging per jaar 0,0% * Gemiddelde stijging welke reeds in grondprijzen verwerkt.
2024 0,96% 4,0% 2,0%
2025 1,12% 4,0% 2,0%
2026 < 1,14% 2% 2%
Ruimtegebruik Bruto plangebied
in m²
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen Netto uitgeefbaar gebied
in %
19.583
100,0
0 0 0
0,0 0,0 onderdeel infra 0,0 onderdeel infra
19.583
100,0
Productieprogramma woningen totaal
2023
Rijenwoningen
aantal
0
2^1 Kap woningen
aantal
0
Vrijstaand
aantal
1
1
1
1
totaal
2024
2025
0
0
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2023
Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten
-171
-171
-171
-52
-52
-46
-6
-38
-37
-24
-14
-2
1
Totaal
-262
-260
-243
-19
0
297
295
297
297
295
297
0
0
35
35
2023
2024
2025
-171
54
2024
2025
Kosten *1000
-1
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst*1000
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo per 1.1 Rente lopend jaar Mutatie lopend jaar Saldo per 31-12
-2
1
227
-20
54
35
Grondexploitatie vm Martinusschool
Losser
2023
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
1-1-2023 B.Woolderink Losser 9021100 Grex vm. Martinusschool geheel Huub Plegt Actualisatie grondexploitatie
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar Opbrengststijging per jaar
2023 0,89% 6% 0%
2024 0,96% 4,0% 2,0%
2025 1,12% 4% 2,0%
2026 < 1,14% 2% 2%
Ruimtegebruik
in m²
in %
Bruto plangebied
2.426
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
515 910 0
21,2 37,5 0,0
Netto uitgeefbaar gebied
1.001
41,3
Productieprogramma woningen totaal Rijwoningen totaal
aantal
2023
7 7
2024
2025
2026
0
0
7 0
7
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2023
-74.146
-74.146
-74.146
-176.958
-173.038
-32.659
-32.146
2024
2025
2026
-19.317
-77.275
-80.366
-17.667
-7.349
-7.643
-660
-1.073
1.047
-111.790
-85.698
-86.962
0
0
0
2026
Kosten Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
-686 -284.450
-279.330
290.991
285.681
290.991
285.681
6.541
6.351
Opbrengsten Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst
290.991
0
290.991
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo NCW Rente lopend jaar Kasstroom Saldo per Ultimo
2023
2024
2025
-74.146
-111.790
93.503
-660
-1.073
1.047
-36.984
206.366
-88.009
-111.790
93.503
6.541
Grondexploitatie Invalsweg
Losser
2023
Algemene gegevens Datum berekening Auteur Gemeente Complexnummer Complexnaam Complexonderdeel Projectmanager Doel van de berekening
1-1-2023 M.Duman Losser 9020700 Invalsweg naast 8a geheel Huub plegt Herziening 1-1-2023
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar Opbrengststijging per jaar
2023 0,89% 6% 0%
2024 0,96% 4% 2%
Ruimtegebruik Bruto plangebied
in m²
100,0
0
0,0 0,0 0,0
7.209
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen Netto uitgeefbaar gebied
in %
7.209
Productieprogramma woningen totaal
2023
2024
2^1 Kap woningen
aantal
0
0
0
Vrijstaande woningen
aantal
1
0
1
1
0
1
totaal
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2023
Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten
-253.068
-247.761
-253.068
-24.112
-23.230
-5.852
-18.260
-43.150
-36.899
-17.012
-26.137
Totaal
-320.330
-307.890
-275.932
-44.397
238.198
228.948
238.198
228.948
-82.132
-78.942
2024
Kosten
Opbrengsten Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst
238.198
0
238.198
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo NCW Rente lopend jaar Kasstroom Saldo per Ultimo
2023
2024
-253.068
-275.932
-2.252
-2.649
-20.612
196.450
-275.932
-82.132