Exploitaties def 20220531
Tekst van het document
Grondexploitatie De Muchte toelichting
Losser
2022
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
1-1-2022 B. Woolderink Losser 9020900 De Muchte geheel Gerard Kwekkeboom Actualisatie exploitatieopzet
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar 2022 Rentevoet per jaar 0,91% Kostenstijging per jaar 3% Opbrengstenstijging per jaar 0% * Gemiddelde stijging welke reeds in grondprijzen verwerkt.
2023 0,94% 2,5% 2,5%
2024 0,80% 2% 2,5%
2025 <
Ruimtegebruik
in m²
in %
Bruto plangebied
8.433
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
1.522 3.446 0
18,0 40,9 onderdeel infra 0,0 onderdeel infra
Netto uitgeefbaar gebied
3.465
41,1
Productieprogramma woningen totaal
2022
2023
2024
Rijenwoningen
aantal
4
1
3
2^1 Kap woningen
aantal
8
1
3
4
Appartementen (Sociaal)
aantal
16
16
28
18
6
4
totaal
2025
2026
2027
2028
2029
0
0
0
0
0
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2022
-4
-4
-4
-886
-874
-204
-200
2023
2024
-650
0
-236
-91
-51
-62
0
-3
0
2025
2026
2027
2028
2029
0
0
0
0
0
Kosten *1000 Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
-2 -1.095
-1.078
-745
-53
-297
1.152
1.133
475
376
300
1.152
1.133
475
376
300
0
0
0
0
0
57
55
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
-267 0 -266 -269
52 -3 325 53
55 0 3 57
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst*1000
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo per 1.1 Rente lopend jaar Mutatie lopend jaar Saldo per 31-12
Grondexploitatie Nitertweg toelichting
Losser
2022
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
1-1-2022 B. Woolderink Losser 9021000 Nitertweg geheel Huub Plegt Actualisatie exploitatieopzet
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar 2022 Rentevoet per jaar 0,91% Kostenstijging per jaar 3,0% Opbrengstenstijging per jaar 0,0% * Gemiddelde stijging welke reeds in grondprijzen verwerkt.
2023 0,94% 2,5% 2,5%
2024 0,80% 2,0% 2,5%
2025 <
Ruimtegebruik Bruto plangebied
in m² 19.583
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen Netto uitgeefbaar gebied
in % 100,0
0 0 0
0,0 0,0 onderdeel infra 0,0 onderdeel infra
19.583
100,0
Productieprogramma woningen totaal Rijenwoningen
aantal
0
2^1 Kap woningen
aantal
0
Vrijstaand
aantal
1
totaal
1
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
0
0
0
0
0
0
1 0
1
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2022
-15
-15
-15
-196
-194
-99
-98
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
-196
0
0
-62
-24
-13
0
-3
0
-273
-26
-13
0
0
0
0
0
Kosten *1000 Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
-3 -313
-307
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
305
299
305
299
Uitkomst*1000
-8
-8
305
0
305
0
0
0
0
0
0
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
-270 0 -258 -273
5 -3 281 5
-8 0 -13 -8
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo per 1.1 Rente lopend jaar Mutatie lopend jaar Saldo per 31-12
Grondexploitatie De Saller
Bestemmingsplan De Saller Losser
2022
Algemene gegevens Datum berekening Auteur Gemeente Complexnummer Complexnaam Complexonderdeel Projectmanager Doel van de berekening
1-1-2022 Martin Duman Losser 201 De Saller geheel Huub Plegt Herziening 1-1-2022
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar Opbrengststijging per jaar * per individuele grex beoordelen indexeren kosten ** reeds in grondprijzen verwerkt
2022 0,91% 0% 0%
2023 0,94% 2,5% 2,5%
2024 0,80% 2% 2,5%
2025< 0,82% 2% 2%
Ruimtegebruik
in m²
in %
Bruto plangebied
242.465
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
61.360 64.644 20.168
25,3 26,7 8,3
Netto uitgeefbaar gebied
96.293
39,7
Productieprogramma woningen totaal
2022
2023
Rijenwoningen
aantal
12
12
2^1 Kap woningen
aantal
6
6
Vrijstaande woningen
aantal
15
10
5
33
28
5
totaal
2024
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2022
776
776
776
-1.266
-1.245
-565
2023
2024
-488
-501
-277
-603
-212
-201
-152
-1.055
-1.072
76
-702
-429
2.926
2.894
2.372
554
2.926
2.894
2.372
554
1.871
1.822
2022
2023
2024
776 7 1.665 2.448
2.448 23 -171 2.300
2.300 18 -447 1.871
Kosten *1000 Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst*1000
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo per 1.1 Rente lopend jaar Mutatie lopend jaar Saldo per 31-12
Grondexploitatie Geurmeij
Bestemmingsplan Geurmeij Losser
2022
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
1-1-2022 B. Woolderink Losser 9020500 Geurmeij geheel Huub Plegt Actualisatie exploitatieopzet
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar 2022 Rentevoet per jaar 0,91% Kostenstijging per jaar 3% Opbrengstenstijging per jaar 0% * Gemiddelde stijging welke reeds in grondprijzen verwerkt.
2023 0,94% 2,5% 2,5%
2024 0,80% 2% 2,5%
2025 < 0,82% 2% 2%
Ruimtegebruik
in m²
in %
Bruto plangebied
44.033
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
18.888 0 0
42,9 0,0 onderdeel infra 0,0 onderdeel infra
Netto uitgeefbaar gebied
25.145
57,1
Productieprogramma woningen totaal
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
Rijenwoningen
aantal
28
3
4
6
2
5
4
4
0
2^1 Kap woningen
aantal
12
4
3
3
1
1
0
0
0
Vrijstaande woningen
aantal
25
4
3
3
7
6
1
1
0
65
11
10
12
10
12
5
5
0
totaal
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2022
Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten
-1.926
-1.926
-1.926
-1.503
-1.462
-613
-593
Totaal
-4.098
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
-559
-272
-70
-100
-133
-183
-186
-98
-90
-92
-105
-72
-73
-84
-18
-17
-12
-8
-4
1
2
-3.982
-2.601
-378
-173
-213
-209
-254
-268
4.369
4.237
802
685
663
681
918
307
313
4.369
4.237
802
685
663
681
918
307
313
0
270
255
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
-1.783 -18 145 -1.799
-1.465 -17 324 -1.492
-977 -12 501 -1.003
-517 -8 476 -535
167 -4 713 174
215 1 51 226
255 2 43 270
Kosten *1000
-56
0
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst*1000
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo per 1.1 Rente lopend jaar Mutatie lopend jaar Saldo per 31-12
Grondexploitatie Invalsweg
Losser
2022
Algemene gegevens Datum berekening Auteur Gemeente Complexnummer Complexnaam Complexonderdeel Projectmanager Doel van de berekening
1-1-2022 M.Duman Losser 9020700 Invalsweg naast 8a geheel Huub plegt Herziening 1-1-2022
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar Opbrengststijging per jaar
2022 0,91% 0% 0%
2023 0,94% 2,5% 2,5%
Ruimtegebruik Bruto plangebied
in m² 7.209
100,0
0
0,0 0,0 0,0
7.209
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen Netto uitgeefbaar gebied
in %
Productieprogramma woningen totaal
2022
2023
2^1 Kap woningen
aantal
0
0
0
Vrijstaande woningen
aantal
1
1
0
1
1
0
totaal
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2022
Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten
-239.854
-239.854
-239.854
-17.289
-16.655
-4.243
-13.046
-38.422
-34.787
-19.608
-18.813
Totaal
-295.565
-291.296
-263.705
-31.859
241.101
233.917
241.101
241.101
233.917
241.101
-54.464
52.349
2023
Kosten
Opbrengsten Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo NCW Rente lopend jaar Kasstroom Saldo per Ultimo
2022
2023
-239.854 -2.183 219.433 -22.604
-22.604 -212 -31.651 -54.464
Grondexploitatie Luttermolenveld
Bestemmingsplan Luttermolenveld De Lutte
2022
Algemene gegevens Datum berekening Auteur Gemeente Complexnummer Complexnaam Projectmanager Doel van de berekening
1-1-2022 M.Duman Losser Luttermolenveld Huub Plegt Afsluiting
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar in % Opbrengststijging per jaar in % * per individuele grex beoordelen indexeren kosten ** reeds in grondprijzen verwerkt
Ruimtegebruik
in m²
in %
Bruto plangebied (excl perceel Breuker)
11.590
100,0
Exploitatiegebied minus:
11.590 1.405
12,1
Netto uitgeefbaar
10.185
87,9
Productieprogramma woningen totaal
2021
0
0
0
0
2^1 kap (21) aantal Vrijstaand (10) totaal
Uitkomst in € Nominaal
Contant
-37.961
-37.961
-37.961
-37.961
0
0
-37.961
-37.961
2022
Kosten Geïnvesteerd vermogen per 31-12-2021 Verwerving Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Bijkomende kosten Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
Opbrengsten 2^1 kap woningen Vrijstaande kavels Totaal
Uitkomst
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo per 1.1 Rente lopend jaar Mutatie lopend jaar Saldo per 31-12
2021 434.552 4.650 -477.162 -37.961
Grondexploitatie Wonen aan het Dinkeldal
Losser
2022
Algemene gegevens Datum berekening auteur gemeente complexnummer complexnaam complexonderdeel projectmanager doel van de berekening
1-1-2022 B.Woolderink Losser 9020800 Wonen aan het Dinkeldal geheel Huub Plegt Herziening grondexploitatie
Gebruikte parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar Opbrengststijging per jaar
2022 0,91% 3,00% 0,00%
2023 0,94% 2,50% 2,50%
2024 0,80% 2,00% 2,50%
2025 <
Ruimtegebruik
in m²
in %
Bruto plangebied
30.947
100,0
Exploitatiegebied Infrastructuur Groen /Wadi Vijvers en watergangen
5.749 12.495 0
18,6 40,4 0,0
Netto uitgeefbaar gebied
12.703
41,0
Productieprogramma woningen totaal
2022
2^1 Kap woningen
aantal
0
Vrijstaande woningen
aantal
1
1
1
1
totaal
2023
2024
2025
0
0
0
Uitkomst in € Nominaal
Contant
2022
770
770
770
-1.012
-995
-313
-307
2023
2024
2025
-118
-894
0
-76
-176
-61
7
7
-3
-1.063
-64
0
Kosten *1000 Geïnvesteerd vermogen Verwerving/inbrengwaarde Bouwrijpmaken plangebied Woonrijpmaken plangebied Herinrichting/herstellen straten en wegen Bijkomende kosten Planschade Bovenwijkse voorzieningen Beheers-en administratiekosten Inhuur deskundigheid intern/extern Financieringskosten Totaal
11 -544
-532
583
131
129
131
131
129
131
0
0
0
-413
-389
2022
2023
2024
2025
707 7 64 713
-343 7 1.069 -349
-402 -3 61 -413
Opbrengsten *1000 Rijenwoningen 2^1 Kap woningen Vrijstaande woningen Woonzorg appartementen Groen Overig Totaal
Uitkomst
Ontwikkeling financieringsbehoefte Jaar Saldo NCW Rente lopend jaar Kasstroom Saldo per Ultimo