Stedenbouwkundige verkenning.pdf

LOON OP ZAND

DE WETERING 07 MAART 2023

INHOUDSOPGAVE

INLEIDING VERKENNING OMGEVING KADASTRALE SITUATIE PLANOLOGISCH KADER VERKAVELINGSSTUDIE Model A Model B Model C COLOFON

Globale begrenzing plangebied

INLEIDING

Voor de locatie De Wetering in Loon op Zand is een onderzoek uitgevoerd naar de mogelijkheden van vervangende nieuwbouw ter plaatse van de sporthal en het theater. Uitgangspunt bij deze studie is dat het kloostercomplex blijft behouden en aan de achterzijde wordt uitgebreid met 5 a 6 meter. Voor de locatie zijn drie modellen opgesteld die zich onderscheiden door: Model A Nieuwbouw van een sporthal op de locatie / binnen de projectie van de huidige sporthal, gecombineerd met een dorpshuis aan de voorzijde van het complex. Model B Nieuwbouw van een sporthal en dorpshuis zonder rekening te houden met de huidige contouren van de bebouwing / het bestemmingsplan. Model C Nieuwbouw van een dorpshuis in combinatie met de bouw van een appartementencomplex. Van model C is vervolgens een alternatief model gemaakt om te toetsen of het handhaven van de garage/berging op het perceel E 4894 (de aanbouw tegen het lage gedeelte van de sporthal) mogelijk is. Ligging plangebied in context Loon op Zand

Loon op Zand, De Wetering | 07.03.2023

3

VERKENNING OMGEVING

1.

2.

3.

5.

4.

6. 7.

8.

9.

12. 1. Kloosterstraat 2. Hoek Kloosterstraat (l) - Ecliptica (r) 3. Ecliptica (r) 4. Ecliptica met rechts huidig plein / voorruimte 5. Zicht op bestaand gebouw 6. Sporthal en parkeerplaatsen huidige situatie 7. Aansluitng op onderliggende woonkavels 8. Bomenlaan richting Het Witte Kasteel 9. Groenzone 10. Bebouwing Oranjeplein 11. / 12. Kloostergebouw

Loon op Zand, De Wetering | 07.03.2023

10.

11.

Bijschrift bij de afbeelding/het kaartje

4

KADASTRALE SITUATIE

Kadastrale gegevens Huidige gebouw (incl Kloostergebouw) • E 4898 3.386m2 Particulier bezit • E5329 • E 4892 • E 4893 • E 4894 • E 4896 Omgeving • E 5330

E 4898

E 5330

E 5330

E 5329

E 4893

E 4892 E 4894

E 4896

Kadastrale situatie

Loon op Zand, De Wetering | 07.03.2023

5

PLANOLOGISCH KADER

Uitsnede bestemmingsplan ‘Kom Loon op Zand 2011, onherroepelijk (vastgesteld 2011-12-15).

Loon op Zand, De Wetering | 07.03.2023

6

VERKAVELINGSSTUDIE Model A Toelichting Uitgangspunt: projectie nieuwbouw (nagenoeg) binnen bestaande bebouwingscontouren. Zichtas vanaf Oranjeplein

Uitbreiding kloostercomplex met ca. 5-6 m1 Brede groene berm met laanbeplanting (evt optie voor aantal plekken langsparkeren)

Centraal plein

Verhoogde groenvoorziening met rondom zitband Dorpshuis (BVO nog niet vastgesteld) Contour sporthal 28 x 32 m2 Hoofd en secundaire entree dorpshuis / sportcomplex Cluster met parkeerplaatsen (ca. 53 plaatsen) Het centrale plein wordt begrensd door de kop van het kloostergebouw en de nieuwbouw. Aan deze zijde bevinden de voornaamste entrees. Op het plein kunnen nog de benodigde plaatsen voor de stalling van fietsen gerealiseerd worden. De verhoogde groenvoorziening met zitband vormt de beëindiging van de as vanaf Het Witte Kasteel. Om de parkeercapaciteit te verhogen is er de mogelijkheid om in de groene berm langs de Ecliptica langsparkeerplaatsen (in grasbeton) op te nemen.

Loon op Zand, De Wetering | 07.03.2023

7

VERKAVELINGSSTUDIE Model B Toelichting Uitgangspunt: projectie nieuwbouw onafhankelijk van bestaande bebouwingscontouren. Zichtas vanaf Oranjeplein

Uitbreiding kloostercomplex met ca. 5-6 m1 Brede groene berm met laanbeplanting (evt optie voor aantal plekken langsparkeren) Centraal plein

Dorpshuis (BVO nog niet vastgesteld) Contour sporthal 28 x 32 m2 Hoofdentree dorpshuis / sportcomplex Cluster met parkeerplaatsen (ca. 52 plaatsen) Het centrale plein wordt begrensd door de kop van het kloostergebouw en de nieuwbouw. Aan deze zijde bevinden de voornaamste entrees. Op het plein kunnen nog de benodigde plaatsen voor de stalling van fietsen gerealiseerd worden. De bomenlaan vanaf Het Witte Kasteel is over de Ecliptica heengetrokken middels enkele solitair geplaatste bomen op het centrale plein. Om de parkeercapaciteit te verhogen is er de mogelijkheid om in de groene berm langs de Ecliptica langsparkeerplaatsen (in grasbeton) op te nemen. Loon op Zand, De Wetering | 07.03.2023

8

VERKAVELINGSSTUDIE Model C Toelichting Uitgangspunt: verplaatsen sportaccommodatie naar andere plek binnen Loon op Zand, locatie voor dorpshuis en woningbouw (appartementen).

Cluster met parkeerplaatsen tbv dorpshuis Uitbreiding kloostercomplex met ca. 5-6 m1 Brede groene berm met laanbeplanting

Centraal plein 3 lg.

Dorpshuis (BVO nog niet vastgesteld)

3 lg.

Binnentuin Totaal 24 appartementen, gem. 80 m2 bvo Hoofdentree dorpshuis /app.complex

1 - 2 lg. 2 lg.

Cluster met parkeerplaatsen (ca. 36 plaatsen = 1.5 ppl/app.) Het centrale plein wordt begrensd door de kop van het kloostergebouw en het dorpshuis. In dit model is het dorpshuis ook meer aan de Ecliptica gekoppeld. De centraal geplaatste boom op het plein staat in lijn met de laanbeplanting richting Het Witte Kasteel. Het complex van het dorpshuis met de appartementen wordt gevormd door een laag gebouw aan de voorzijde die langzaam in een rondlopende beweging in hoogte oploopt. De benodigde parkeerplaatsen zijn per functie gescheiden.

Loon op Zand, De Wetering | 07.03.2023

9

VERKAVELINGSSTUDIE Model C - Alternatief Toelichting Het alternatief model C is een aangepast model waarbij getoetst is of de garage / berging (kadastraal nummer E 4894) behorende bij de woning aan de Andromeda nummer 3 behouden kan blijven. De instandhouding en toegang tot deze garage heeft er toe geleid dat de nieuwbouw en benodigde parkeervoorzieningen enkele meters naar boven zijn geschoven. Om de gewenste afstand tot het kloostergebouw en de gewenste uitbreiding in stand te houden is het appartementencomplex iets compacter uitgevoerd. Dit is ten koste gegaan aan de binnenruimte van het complex. Bijkomend voordeel van dit model is dat aan de ‘parkeerstraat’ nu over nagenoeg de volledige lengte (indien gewenst / noodzakelijk) aan weerszijden geparkeerd kan worden. De toegang van de bestaande garage vindt plaats over de nieuwe ontsluting.

Loon op Zand, De Wetering | 07.03.2023

10

COLOFON

Pro Ruimte Modelleur 4 5171 SL Kaatsheuvel T. : 0416 - 75 97 79 E. : info@proruimte.nl www.proruimte.nl

Opdrachtgever

: Gemeente Loon op Zand

Projectnummer Contactpersoon

: P04979 : Ir. G.E. van der Werp

Datum

: 07.03.2023

Pro Ruimte is onderdeel van: