Regels ontwerpbestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Braakakker 1 te Kaatsheuvel

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Inhoudsopgave

3

Regels Hoofdstuk1

Inleidenderegels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 9

Hoofdstuk2

Bestemmingsregels

10

Artikel 3

Wonen

10

Hoofdstuk3

Algemeneregels

15

Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene afWijkingsregels

15 16 17

Hoofdstuk4

Overgangsen slotregels

18

Artikel 7 Artikel 8

Overgangsrecht Slotregel

18 19

2

Inhoudsopgave(ontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Regels

Regels (ontwerp)

3

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Hoofdstuk1 Artikel1

1.1

Inleidenderegels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel van de gemeente

1.2

Loon opZand.

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0809.BPBraakakker1-ON01

1.3

met de bijbehorende regels.

aanhuis gebondenbedrijf:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten gericht opconsumentverzorgingc.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel ofgedeeltelijk doormiddel van handwerk en waarvan de omvang in de activiteiten zodanig is dat de activiteiten in een woningen de daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie,kunnenworden uitgeoefend.

1.4

aanhuis gebondenberoep:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten opadministratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig,ontwerptechnischofdaarmee gelijk te stellen gebied, dat doorzijn beperkte omvang in een woningen daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie,kan worden uitgeoefend.

1.5

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak offiguur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.6

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduidingindien het een vlak betreft.

1.7

aangebouwdbijgebouw:

een aan een hoofdgebouwgebouwd bijgebouw, dat een functioneleeenheid vormt met het hoofdgebouw, maar dat in bouwkundigopzicht(afmetingen) ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.8

bebouwing:

éénof meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

4

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

1.9

bebouwingspercentage:

het oppervlakdat maximaal mag worden bebouwd met bouwwerken, uitgedrukt in procentenvan de oppervlakte van het bouwperceel, voorzover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

1.10

Bed and Breakfast

het aanbieden van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijtbinnen bestaande woongebouwengericht opkortdurendverblijf. Het maximale aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van een Bed and Breakfast in de gemeente Loon opZand gesteld opvijf en het wonen moet in overwegende mate gehandhaafd blijven.

1.11

beganegrond:

de onderste bouwlaagvan een gebouw, niet zijnde een kelder.

1.12

bestaand:

aanwezig ophet moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.13

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.14

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde

1.15

bestemming.

bouwen:

het plaatsen, het geheel ofgedeeltelijk oprichten, vernieuwen ofveranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel ofgedeeltelijk oprichten, vernieuwen ofveranderen van een standplaats.

1.16

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.17

bouwlaag:

een doorlopendgedeelte van een gebouw dat dooropgelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, zulks met inbegrip van de begane gronden met uitsluitingvan een kelder en de ruimte(n) in de kap.

1.18 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond,waaropingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

Regels (ontwerp)

5

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

1.19

bouwperceelsgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.20

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee grondenzijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.21

bouwwerk:

elke constructievan enige omvangvan hout, steen, metaal ofander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in ofopde grond.

1.22

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koopaanbieden, waaronder de uitstallingten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voorgebruik, verbruik of aanwendingoverwegend anders dan in de uitoefeningvan een beroeps- ofbedrijfsactiviteit. Onder detailhandel moet ookverstaan worden commerciële dienstverlening zoals kapperszaken, schoenmakers en vergelijkbare bedrijven.

1.23

dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek (al dan niet via een balie) te woordwordt gestaan en geholpen, waaronder tevens belwinkel en internetcafé.

1.24

erker:

een hoek- of rondvormiguitgebouwddeel van een woonhuis,bouwkundigbestaande uit een ‘lichte ’ constructiemet een overwegende transparanteuitstralingen van beperkte omvang.

1.25

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voormensen toegankelijke, overdekte, geheel omsloten ruimte vormt.

1.26

ofgedeeltelijk

met wanden

hoofdgebouw:

een gebouw, dat opeen bouwperceel doorzijn ligging, constructieofafmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en dat geen bijgebouw is.

1.27

hoofd(woon)verblijf:

de verblijfplaats die het centrum is van het sociale en maatschappelijke leven van een persoon,een huishoudenof een daarmee gelijk te stellen groep personen.

6

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

1.28

huishouden:

éénof meer personendie in vast verband samenleven en waarbij sprake is van continuïteitin de samenstelling van de personen en van onderlinge verbondenheid.

1.29

kelder:

een overdekte, met wanden omsloten,voormensen toegankelijke ruimte, beneden oftot ten hoogste 0,5 m boven de kruinvan de weg, waaraan het bouwperceel is gelegen.

1.30

luifel:

een overstekend deel van een dak ofgootconstructieofeen overkappingdirect verbonden aan een gebouw waarbij het overstekende deel dieper is dan 0,50 m.

1.31

nutsvoorzieningen:

een voorzieningten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningenvan openbaarnut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes,pompstations, gemalen, telefooncellen, bluswatervoorzieningenen zendmasten.

1.32

overkappingen:

een dakconstructiein de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.33

overstek:

een overstekend deel van een dak ofgootconstructie,waarbij het overstekende deel niet dieper mag zijn dan 0,50 m.

1.34

peil:

voorgebouwen waarvan de hoofdtoegangdirect aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang.

in andere gevallen: de gemiddelde

1.35

hoogte van het aansluitende afgewerkte

maaiveld.

seksinrichting:

een gebouw ofeen gedeelte van een gebouw waarin bedrijfsmatig handelingen plaatsvindenvan erotische en/of pornografischeaard. Hieronder worden tevens begrepen: » »

«

een seksbioscoop:een inrichtingofdaarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin filmvoorstellingen van erotische en/of pornografischeaard worden gegeven; een seksautomatenhal: een inrichtingofdaarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin doormiddel van automatenfilmvoorstellingen en liveshows van erotische en/of pornografischeaard worden gegeven; een sekswinkel: een ruimte voorhet bedrijfsmatig te koopaanbieden, waaronder begrepen

Regels (ontwerp)

7

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

uitstallingten verkoop, het verkopen en/of leveren van seksartikelen.

1.36

voorgevellijn:

een denkbeeldige

1.37

lijn ter plaatse van de voorgevel en het verlengde daarvan.

vrijstaandbijgbouw:

een van de woning(en haar aangebouwde bijgebouwen) vrijstaand bijgebouw, dat niet direct ten dienste staat van de woonfunctie,zoals een garage, berging, hobbyruimte en dat zowel wat betreft afmetingen als in functioneel opzichtondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.38

weg:

alle voorhet openbaarverkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen ofzijkanten.

1.39

wonen:

het bewonen van een woningdoorniet meer dan éénhuishouden;

1.40

woning:

een (gedeelte

1.41

van een) gebouw dat dient voorde zelfstandige huisvesting van éénhuishouden.

woonhuis:

een gebouw dat éénwoningomvat en dat quauiterlijke verschijningsvormals een eenheid beschouwd kan worden.

8

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Artikel2

2.1

Wijze vanmeten

de afstandtot de (achter/zijdelingse) perceelgrens:

vanaf enig puntvan een bouwwerk tot de (achter/zijdelingse) perceelgrens.

2.2

de breedtevaneenbouwwerk:

tussen de buitenzijde van beide zijgevels en/of harten van scheidingsmuren gezien vanafde voorgevel of het verlengde daarvan.

2.3

langshet dakvlak ten opzichtevanhet horizontalevlak.

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontalevlak.

2.4

de dieptevaneenoverstek of luifel:

de horizontale lijn gemeten vanafde buitenzijde van de gevel tot het verste puntvan het overstek ofde luifel.

2.5

de (horizontale)dieptevaneengebouw:

de buitenwaartse lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanafde naar de weg gekeerde waarbij gemeten wordt met de buitenwerkse gevelvlakken.

2.6

gevel,

de goothoogte vaneenbouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkantvan de goot, c.q. de druiplijn,het boeibord, ofeen daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.7

de inhoud vaneenbouwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8

de bouwhoogte vaneenbouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste puntvan een gebouw ofvan een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzonderingvan ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.9

de oppervlakte vaneenbouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd ophet gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Regels (ontwerp)

9

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Hoofdstuk2 Artikel3 3.1

Bestemmingsregels

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor'Wonen'aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

wonen; aan-huis-gebondenberoepen; tuinen,erven en verhardingen;

d. e. f.

een verkeersontsluiting, ter plaatse de figuur'as van de weg'; parkeervoorzieningen ten dienste van de bestemming; water- en waterhuishoudkundigeactiviteiten

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Voorhet bouwenvan bouwwerken gelden de volgende algemene regels: a.

b.

opde in 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in bouwwerken ten dienst van de bestemming worden gebouwd, met inachtnemingvan het bepaalde in het inrichtingsplandat als bijlage 1 bij de regels is opgenomen. hoofdgebouwendienen gebouwd te worden overeenkomstig de bouwwijze zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding‘vrijstaand’: vrijstaande woningen;

3.2.2

Bouwvlak

Binnen het bouwvlakgelden voorhet bouwenvan gebouwen de volgende regels: a. b. c.

d.

binnen het bouwvlakzijn gebouwen en daarbij behorende bouwwerken toegestaan; de goot-en bouwhoogtevan gebouwen bedragen maximaal de hoogtes die ter plaatse van de aanduiding'maximale goot-en bouwhoogte'zijn aangegeven; ter plaatse van de functieaanduiding'specifieke vorm van wonen-boerenerf dienen hoofdgebouwen voorziente zijn van een kap, waarbij de dakhelling niet meer minder bedraagt dan 450 en niet meer bedraagt dan 500; ter plaatse van de functieaanduiding'specifieke vorm van wonen-boerenerf bestaan hoofdgebouwen uit 1 bouwlaag met een kap;

3.2.3

Bijgebouwenenoverkappingen

Bij een woningmogen bijgebouwen en overkappingenworden gerealiseerd. regels: a. b. c. d. e. f. g.

10

Hiervoor gelden de volgende

bijgebouwen en overkappingenmogen binnende bouwaanduiding 'bijgebouwen' worden gerealiseerd; ter plaatse van de functieaanduiding'specifieke vorm van wonen-boerenerf mogen bijgebouwen niet worden gerealiseerd binnende aanduiding'bouwaanduiding - overkapping'; de goothoogtevan een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogtevan plat afgedekte bijgebouwen ofoverkappingmag niet meer bedragen dan 3,2 m; de bouwhoogtevan vrijstaande bijgebouwen en overkappingenmag niet meer bedragen dan 4,5 m, mits het bijgebouw wordtafgedekt met een zadeldak; de bouwhoogtevan aangebouwde bijgebouwen en overkappingenmag niet meer bedragen dan 4,5 m, mits deze architectonisch ééngeheel vormen met het hoofdgebouw; een aan de woningaangebouwd bijgebouw en overkappingmag de achtergrens van het bouwvlaken het verlengde daarvan met niet meer dan 4 m overschrijden;

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

h. i.

bijgebouwen en overkappingenmogen uitsluitend achter de voorgevellijn van de woningworden gebouwd, waarbij de afstand niet minder mag bedragen dan 2 m; de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingenter plaatse de aanduiding 'bijgebouwen’ mag: 1 . voorbouwpercelen die niet groter zijn dan 750 m2 niet meer bedragen dan 75 m2; 2. voorbouwpercelen die groter zijn dan 750 m2 en niet groter zijn dan 1.000 m2 niet meer bedragen dan 100 m2; 3. voorbouwpercelen die groter zijn dan 1.000 m2 en niet groter zijn dan 1.500 m2 niet meer bedragen dan 150 m2; 4. voorbouwpercelen die groter zijn dan 1.500 m2 niet meer bedragen dan 200 m2;

3.2.4

Buitenbouwvlakenaanduidingen

Buiten het bouwvlaken niet ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen' mag per woningmaximaal éénportiek oferker worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de afstand van de portiek of de erker tot het openbaargebied mag niet minder bedragen dan 2 m; de oppervlakte van de portiek oferker mag niet meer bedragen dan 6 m2; de breedte van de portiek oferker mag niet meer bedragen dan 60 0Zo van de breedte van de desbetreffende gevel van de woningmet een maximum van 4 m; de bouwhoogtevan de portiek ofde erker mag niet meer bedragen dan 3,2 m.

3.2.5

Bouwwerken, geengebouwziijnde

Voorhet bouwenvan bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

c. d.

bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlakgebouwd worden; de bouwhoogtevan erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogtevoorerf- en terreinafscheidingen vóórde naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m; de bouwhoogtevan hekwerken opeen balkonofdakterras mag niet meer bedragen dan 1 ,2 m gemeten vanafde bovenkantvan de vloer van het balkonofdakterras; de bouwhoogtevan overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een overkapping,mag niet meer bedragen dan 4 m.

3.2.6

Overkappingen

Ter plaatse van de bouwaanduiding 'overkapping'gelden voorhet bouwenvan overkappingende volgende regels: a. b. c.

per bouwperceel is slechts éénoverkappingtoegestaan; de oppervlakte van een overkappingmag niet meer bedragen dan 12 m2; de bouwhoogtevan een overkappingmag niet meer bedragen dan 3,2 m.

3.3

Afwijkenvande bouwregels

3.3.1

Levensloopb estendig bouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 3.2 voorhet in het kader van mantelzorg realiseren van een afhankelijke woonruimte,bestaande uit een slaapkamer met natte cel opde begane grond (levensloopbestendig bouwen), mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c.

aangetoondis, dat de toepassingvan de onder 18.2 genoemde bouwmogelijkheden onvoldoende ruimte biedt om een extra slaapkamer en een natte cel opde begane grondte realiseren; het perceel wordt doormaximaal ééngezin bewoond; het oppervlakvan deze voorzieningmag niet meer bedragen dan 30 m2;

Regels (ontwerp)

11

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

d. e. f. g. h. i.

j.

het totaal van de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen, voorzover gelegen binnen het deel van het bouwperceel ter plaatse van de aanduiding‘bijgebouwen’, mag niet meer bedragen dan 85 m2; de bouwvan de afhankelijke woonruimtemag niet tot gevolg hebben dat het deel van het bouwperceel ter plaatse van de aanduiding‘bijgebouwen’ voormeer dan 50 oZo wordt bebouwd; de goot-en bouwhoogtemogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 4 m; de bouwhoogtevan plat afgedekte bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,2 m; er vindt geen onevenredige aantastingvan het stedenbouwkundige straatbeeld plaats; er ontstaatstedenbouwkundigen a rchitectonisch een evenwichtig geheel met het ophet perceel aanwezige hoofdgebouwen er wordt ookeen evenwichtige afstemming gevonden ten opzichte van de zich ophet perceel bevindende vrijstaande gebouwen; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast, met dien verstande dat met name de bezonningvan belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad.

3.3.2

Hogerebouwhoogte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.3 onder e. en een grotere bouwhoogtevoorvrijstaande bijgebouwen toestaan, mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c. d.

de oppervlakte van het bouwperceel dient ten minste 750 m2 te bedragen; de dakhelling mag niet meer bedragen dan 60 o; de bouwhoogtemag niet meer bedragen dan 6 m; voorzover de bouwhoogtemeer bedraagt dan 4,5 m, dient de afstand van het bijgebouw tot de perceelsgrens ten minste even grootte zijn als de overschrijding van de bouwhoogtevan 4,5 meter, vermeerderd met 1 meter.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Gebruikin strijdmet hetbestemmingsplan

Onder gebruiken in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken van gronden en bouwwerken vooren/of als: a. b. c.

gronden en bouwwerken voornijverheid en dienstverlening, tenzij het betreft een aan-huis-gebonden beroep; gronden en bouwwerken voordetail- en andere handel, tenzij het betreft detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit ten behoeve van de uitoefeningvan een aan-huis-gebondenberoep; vrijstaande bijgebouwen voorpermanente of tijdelijke bewoning; bij aangebouwde bijgebouwen is de woonfunctiewel toegestaan;

3.4.2

Aan-huis-gebonden-beroepen

De uitoefening van aan-huis-gebondenberoepen is onder de volgende voorwaardentoegestaan: a. b. c.

de omvangvan de activiteit mag niet meer bedragen dan 40 o7o van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing (zowel hoofdgebouwals bijgebouwen) tot een maximum van 45 m2. het gebruik mag geen nadelige invoed hebben opde normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; de activteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend dooreen bewoner van de woning..

3.4.3

Voorwaardelijk e verplichting inrichtingsplan

Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen is uitsluitendtoegestaan indien het inrichtingsplan,zoals opgenomenin Bijlage 1 van deze regels binnen 1 jaar na de ingebruiknemingvan alle nieuwe woningenis aangelegd en in stand wordt gehouden;

12

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

3.4.4

Voorwaardelijk e verplichting waterberging

Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen is uitsluitendtoegestaan indien binnen het plangebied watercompensatie met een omvangvan ten minste van 138 m3 is gerealiseerd en in stand wordt wordt gehouden.

3.4.5

Voorwaardelijk e verplichting geluid

Een omgevingsvergunningvoorde activiteit bouwenwordt alleen verleend als: d.

e.

uit een akoestisch maatregelenonderzoek bij de aanvraag blijkt dat de geluidwering van de gevels is gebaseerd opde gecumuleerde geluidsniveaus van het wegverkeerslawaai en het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau van de bedrijfsvoering van de Efteling, waarbij de inpandigegeluidsniveaus worden gebaseerd opartikel 3.3 van het Bouwbesluit, en;. aangetoondis dat de geluidwering van de gevels zodanigis dat in geluidgevoelige ruimtes voldaan wordt aan een binnenwaarde van LAmax = 55dB(A).

Bij de berekeningen onder a. en b. dient uitgegaan te worden van de geluidbelastingen zoals genoemd in het akoestisch rapportVL.1915.R01.rev4 “Akoestisch onderzoek Herontwikkeling Braakakker 1 in Kaatsheuvel ” d.d. 20 januari2023 van Kraaij Akoestisch Adviesbureau, zoals dat als bijlage 2 bij deze regels is gevoegd.

3.5

Afwijkenvande gebruiksregels

3.5.1

Aanhuisgebonden bedrijven

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 3.4, ten behoeve van de uitoefening van aan huis gebonden bedrijven binnen gebouwen, mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c. d. e.

er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkaraktervan de omgeving; er wordt, gelet opde omvang, ligging en wijze van uitoefening, geen onevenredige afbreuk gedaan aan het milieu van de omgeving; de vloeroppervlakte die ten behoeve van de uitoefeningvan de bedrijfsactiviteiten in gebruik is, bedraagt niet meer dan 25 m2; er zijn daarvoorgeen extra verkeersmaatregelen en parkeervoorzieningen opofaan de openbare weg nodig; er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefeningvan de aan huis gebonden bedrijfsactiviteiten.

3.5.2

Bewoning vrijstaand bijgebouw tenbehoeve vanmantelzorg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 3.4 voorhet bewonen van een vrijstaand bijgebouw, mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h.

i.

een dergelijke bewoning is noodzakelijkvanuiteen mantelzorg; de zorgbehoefte dient te worden aangetoondmiddels een CIZ ofGGD-verklaring ofeen verklaring van de behandelend arts; er vndt geen onevenredige aantastingplaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonendenen bedrijven; ter plaatse van de bewoning is sprake van een aanvaardbaarwoon-en leefklimaat; de afhankelijke woonruimtewordt ingepast binnende vigerende regeling inzake bijgebouwen; de bewoningvindt plaats opeen vloeroppervlakte van maximaal 85m2; de omgevingsvergunningwordt verleend voorhet verlenen van mantelzorg door(mantelzorgverlener) ten behoeve van (mantelzorgontvanger); binnen éénmaand na beëindigingvan de zorgvraag dient het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimteten behoeve van de mantelzorg te worden beëindigd en dit dient schriftelijk gemeld te worden aan het bevoegd gezag; binnendrie maanden na het beëindigen van het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke

Regels (ontwerp)

13

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

j.

woonruimteten behoeve van de mantelzorg dient dit bijgebouw doorhet verwijderen van de essentiële woonvoorzieningen ongeschikt te worden gemaakt voorbewoning; binnendrie maanden na het beëindigen van het gebruik van de afhankelijke woonruimteten behoeve van de mantelzorg dient het bijgebouw weer overeenkomstig de bestemming te (kunnen)worden gebruikt.

3.5.3

BedandBreakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 voorhet vestigen van een Bed and Breakfast, mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g.

een Bed and Breakfast is toegestaan binnende eigen woningen/of (vrijstaande) bijgebouwen mits de hoofdfunctie,te weten 'wonen'of'agrarisch' gehandhaafd blijft; de initiatiefnemer van de toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid dient zelf de hoofdbewonervan de woningte zijn; de verblijfsruimte moet voldoen aan de bepalingen van de bouwverordeningen het Bouwbesluit; het is niet toegestaan dat een Bed and Breakfast alcoholhoudendedrank tegen betaling verstrekt; de voorzieningten behoeve van Bed and Breakfast dient binnen de bestaande bebouwingte worden gerealiseerd. Nieuwbouwten behoeve van verblijfsrecreatie is uitgesloten; de voorzieningmag doorde bouwkundigeopzet, indeling en maatvoering niet functionerenals een zelfstandige woning.Dit betekent ookdat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan; maximaal twee slaapkamers van een woningmogen gebruikt worden ten behoeve van Bed and

Breakfast, met dien verstande dat er minimaal éénslaapkamer beschikbaar blijft voorde bewoner(s) van de woning; h. het maximale aantal bedden/slaapplaatsen opeen slaapkamer van ten hoogste 15 m2 bedraagt drie; i. het maximale aantal bedden/slaapplaatsen opeen slaapkamer groter dan 15 m2 bedraagt vier; j. het maximale aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van de Bed and Breakfast is gesteld opvijf; k. ter voorkomingvan permanente bewoningwordt een maximumverblijfsduurgehanteerd van één week; l. de activteiten moeten infrastructureel goed inpasbaarzijn en geen aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting tot gevolg hebben; m. de extra parkeerdruk die voortkomtuit het toegevoegde gebruik dient opgevangen te worden op eigen terrein. Dit mag er dus niet toe leiden dat de initiatiefnemer zelf niet meer opeigen terrein kan parkeren. Alleen binnende (verkeerskundige) bebouwde kom kan van het bovenstaande in sommige gevallen worden afgeweken. Hier dient rekening gehouden te worden met de gegevens met betrekking tot de bezettingsgraad van de parkeerplaatsen in de gemeente Loon opZand; n. controleophet verblijf vindt plaats doormiddel van een nachtregister dat de gemeente kan opvragen bij de initiatiefnemer; o. gasten zijn toeristenbelasting verschuldigd.

14

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Hoofdstuk3 Artikel4

Algemeneregels

Anti-dubbeltelregel

Gronddie eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplanwaaraan uitvoering is buiten gegeven ofalsnogkan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen beschouwing.

Regels (ontwerp)

15

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Artikel5 5.1

Algemenegebruiksregels

Algemeengebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit plante gebruiken en/ofte laten gebruiken en/of in gebruik te geven opeen wijze oftot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

5.2

Verbodengebruik

Onder gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken van de gronden en/of bouwwerken: a. b. c.

d. e.

16

voorde opslagvan (aan het oorspronkelijkeverkeer onttrokken)voer-, vaar- ofvliegtuigen; voorde opslagvan schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puinen voorhet storten van vuil; voorhet opslaanofstorten van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten,buiten erven van gebouwen, behoudens voorzover zulks noodzakelijkis in verband met het opde bestemming gerichte beheer van de gronden; ten behoeve van een seksinrichting; als standplaatsvoorkampeermiddelen.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Artikel6 6.1

Algemeneafwijkingsregels

Algemeneafwijkingen

Het bevoegd gezag kan, indien geen onevenredige aantastingplaatsvindtvan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, een omgevingsvergunningverlenen voor: a.

b.

6.2

het afwijken van de in het planvoorgeschreven maatvoering ten aanzien van dakhellingen, goothoogten,bouwhoogtenen bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10 0Zo wanneer doorhet toepassen van de ontheffing een betere bouwkundigeen/of stedenbouwkundige aansluitingontstaat met bestaande direct aansluitende bouwwerken; het afwijken van het bepaalde ten aanzien van het bouwenvan gebouwen binnen het bouw-c.q. het bestemmingsvlak en toestaan dat de grenzen van het bouw-c.q. het bestemmingsvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijstenen overstekende daken, mits de bouwgrens met niet meer dan 0,50 m wordt overschreden; 3. balkons, mits: » de bouwgrens met niet meer dan 1 ,00 m wordt overschreden; « de de breedte niet meer dan tweederde van de voorgevelbreedte bedraagt.

Voorwaardenomgevingsvergunning

De in artikel 6.1 genoemde omgevingsvergunningenmogen slechts worden verleend indien: a. b. c.

hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; sprake is van een algemeen belang ofwanneer sprake is van een verbetering van het straat- en bebouwingsbeeld; hiermee geen ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt.

Regels (ontwerp)

17

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Hoofdstuk4 Artikel7 7.1 a.

b.

c.

7.2 a. b.

c.

d.

18

Overgangsen slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat ophet tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunningvoorhet bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1 . gedeeltelijk worden vernieuwd ofveranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd ofveranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunningvoorhet bouwenwordt gedaan binnentwee jaar na de dag waarophet bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voorhet vergroten van de inhoudvan een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 y. Het bepaalde onder a is niet van toepassingopbouwwerken die weliswaar bestaan ophet tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunningen in strijd met het daarvoorgeldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Overgangsrecht gebruik Het gebruik van gronden bouwwerken dat bestond ophet tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen ofte laten veranderen in een ander met dat planstrijdig gebruik, tenzij doordeze verandering de afwijking naar aard en omvangwordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan vooreen periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten ofte laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassingophet gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Artikel8

Slotregel

Deze regels kunnenworden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Braakakker 1 te Kaatsheuvel'.

Regels (ontwerp)

19