Regels bestemmingsplan

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

bestemmingsplan

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Inhoudsopgave

3

Regels Hoofdstukl

Inleidenderegels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 8

Hoofdstuk2

Bestemmingsregels

9

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Agrarisch Wonen Waarde - Archeologie

9 10 15

Hoofdstuk3

Algemeneregels

17

Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8

Anti-dubbeltelbepaling Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels

17 18 19

Hoofdstuk4

Overgangsen slotregels

20

Artikel 9 Artikel 10

Overgangsrecht Slotregel

20 21

2

Inhoudsopgave (ontwerp)

bestemmingsplan

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Regels

Regels (ontwerp)

3

bestemmingsplan

Hoofdstuk 1 Artikel1 1.1

Inleidenderegels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan

1.2

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

“Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel” van de gemeente Loon opZand.

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0809.BPErasstr105107-ON01

1.3

met de bijbehorende regels en bijlagen.

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden

zijn aangeduid,

waar ingevolge de regels

regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding

1.5

indien

het een vlak betreft.

aangebouwdbijgebouw:

een aan een hoofdgebouwgebouwd bijgebouw, dat een functionele eenheid vormt met het hoofdgebouw, maar dat in bouwkundig opzicht(afmetingen) ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.6

aan huis gebonden bedrijf:

een beroepof het beroepsmatig verlenen van diensten gericht opconsumentverzorging c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel ofgedeeltelijk door middel van handwerk en waarvan de omvang in de activiteiten zodanig is dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kunnen worden uitgeoefend.

1.7

aan huis gebonden beroep:

een beroepof het beroepsmatig verlenen van diensten opadministratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch ofdaarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.

1.8

arbeidsmigrant

economisch actieve migrant wiens doel het is arbeid en inkomen te verwerven in een immigratieland.

1.9

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.10

bebouwingspercentage:

het oppervlakdat maximaal mag worden bebouwd met bouwwerken, uitgedrukt in procenten van de oppervlaktevan het bouwperceel,voorzover dat is gelegen regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

1.11

binnen

de bestemming, of binnen

een in de

bed en breakfast:

het aanbieden van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt binnen bestaande woongebouwen gericht opkortdurend verblijf. Het maximale aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van een Bed and Breakfast in de gemeente Loon opZand gesteld opvijf en het wonen moet in overwegende mate gehandhaafd blijven.

4

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan

1.12 woningen

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

bestaandaantalwoningen zoals aanwezig ophet tijdstip van de terinzagelegging

van het ontwerp van dit

bestemmingsplan, dan wel gebouwd zijn ofgebouwd kunnen worden overeenkomstig Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven voorschriften.

1.13

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.14

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen ofveranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel ofgedeeltelijk oprichten, vernieuwen ofveranderen van een standplaats.

1.16

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.17

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waaropingevolge de regels een zelfstandige, bebouwing is toegelaten.

1.18

bij elkaar behorende

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel.

1.19

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.20

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout,steen, metaal ofander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in ofopde grond.

1.21

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koopaanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop,het verkopen en/of leveren van goederen voorgebruik, verbruik ofaanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps-of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel moet ookverstaan worden commerciëledienstverlening zoals kapperszaken, schoenmakers en vergelijkbare bedrijven.

1.22

dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek(al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder tevens belwinkel en internetcafé.

1.23

erker:

een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een woonhuis, bouwkundig bestaande uit een lichte constructie met een overwegende transparante uitstraling en van beperkte omvang.

1.24

garage:

een stallingsruimte voorhet stallen van een autoophet maaiveld (niet onder de grond).

Regels (ontwerp)

5

bestemmingsplan

1.25

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

gebouw:

elk bouwwerk,dat een voormensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.26

hoofdgebouw:

een gebouw, dat opeen bouwperceeldoor zijn ligging, constructie of afmetingen bouwwerkvalt aan te merken en dat geen bijgebouw is.

1.27

als belangrijkste

hoofd(woon)verblijf

de verblijfplaats die het centrum is van het sociale en maatschappelijkeleven van een persoon, een huishouden ofeen daarmee gelijk te stellen groep personen.

1.28

horecabedrijf:

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voorgebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

1.29

huishouden

één of meer personen die in vast verband samenleven en waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling van de personen en van onderlinge verbondenheid.

1.30

kalenderjaar

het jaar dat looptvan 1 januari tot en met 31 december.

1.31

luifel:

een overstekend deel van een dak of gootconstructie ofeen overkapping direct verbonden gebouw waarbij het overstekende deel dieper is dan 0,50 m.

1.32

aan een

maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsookondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

1.33

nutsvoorzieningen:

een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations,gemalen, telefooncellen, bluswatervoorzieningen en zendmasten.

1.34

overkapping:

een dakconstructie in de vorm van een bouwwerk,geen gebouw zijnde.

1.35

overstek:

een overstekend deel van een dak of gootconstructie, waarbij het overstekende deel niet dieper mag zijn dan 0,50 m.

1.36 1. 2.

6

peil:

voorgebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan

1.37

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

permanentebewoning

het gebruik van een recreatieverblijf dat afwijkt van het gebruik als recreatief nachtverblijf.

1.38

recreatief nachtverblijf

nachtverblijf voorrecreatieve doeleinden buiten het hoofd (woon)verblijf, waarbij minimaal één overnachting wordt gemaakt en maximaal 4 maanden aaneengesloten often minste gedurende maanden 2/3 van die periode overnachtingen worden gemaakt.

1.39

seksinrichting:

een gebouw ofeen gedeelte van een gebouw waarin bedrijfsmatig handelingen erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden tevens begrepen: » » »

«

zes

plaatsvinden

van

een seksbioscoop:een inrichting ofdaarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin filmvoorstellingen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; een sekstheater: een inrichting ofdaarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; een seksautomatenhal: een inrichting ofdaarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en liveshows van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; een sekswinkel: een ruimte voorhet bedrijfsmatig te koopaanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop,het verkopen en/of leveren van seksartikelen.

1.40

voorgevellijn:

een denkbeeldige

1.41

lijn ter plaatse van de voorgevel en het verlengde

daarvan.

vrijstaandbijgebouw:

een van de woning (en haar aangebouwde bijgebouwen) vrijstaand bijgebouw, dat niet direct ten dienste staat van de woonfunctie, zoals een garage, berging, hobbyruimteen dat zowel wat betreft afmetingen als in functioneel opzichtondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.42

weg:

alle voorhet openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

1.43

liggende

wonen

het bewonen van een woning door niet meer dan één huishouden;

1.44

woning:

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voorde zelfstandige

1.45

huisvesting van één huishouden.

woonhuis:

een gebouw dat één woning

omvat en dat quauiterlijke verschijningsvorm

als een eenheid

beschouwd

kan worden.

Regels (ontwerp)

7

bestemmingsplan

Artikel2

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Wijze vanmeten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstandtot de (achter/zijdelingse) perceelgrens:

vanaf enig punt van een bouwwerktot de (achter/zijdelingse)

2.2

perceelgrens.

bouwhoogte vaneen bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw ofvan een bouwwerk,geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3

breedtevaneen bouwwerk:

tussen de buitenzijde van beide zijgevels en/of harten van scheidingsmuren het verlengde daarvan.

2.4

gezien vanaf de voorgevel of

dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichtevan het horizontale vlak.

2.5

diepteoverstek of luifel:

de horizontale lijn gemeten vanaf de buitenzijde van de gevel tot het verste punt van het overstek ofde luifel.

2.6

(horizontale)dieptevaneen gebouw:

de buitenwaartse lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel, waarbij gemeten wordt met de buitenwerkse gevelvlakken.

2.7

goothoogte vaneen bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, ofeen daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.8

inhoud vaneen bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.9

oppervlakte vaneen bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd ophet gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

8

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan

Hoofdstuk 2 Artikel3 3.1

Bestemmingsregels

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor'Agrarisch' aangewezen a. agrarisch grondgebruik; b. c. d.

3.2

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

gronden

zijn bestemd voor:

water- en retentievoorzieningen; tuinen, erven en verhardingen; parkeervoorzieningen ten dienste van de bestemming.

Bouwregels

Voorhet bouwen geldt dat uitsluitend van bouwwerken, geen gebouw zijnde

zijn toegestaan, waarvoor

de volgende regels gelden: a.

b. c.

de bouwhoogtevan erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogtevoorerf- en terreinafscheidingen vóórde naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m; de bouwhoogtevan vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; de bouwhoogtevan overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een overkapping, mag niet meer bedragen dan 4 m.

Regels (ontwerp)

9

bestemmingsplan

Artikel4 4.1

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voorWonen aangewezen

gronden

zijn bestemd voor:

a. b.

wonen; aan-huis-gebonden

c. d. e.

water- en retentievoorzieningen; tuinen, erven en verhardingen; parkeervoorzieningen ten dienste van de bestemming;

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

beroepen;

Voorhet bouwen geldende a. b. c.

d. e.

volgende algemene regels:

er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht; ter plaatse van de aanduding "keuterboerdeij" mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de beeldkwaliteitseisen die als Bijlage 1 bij de regels zijn opgenomen; ter plaatse van de aanduding "keuterboerdeij" wordt een omgevingsvergunning voorde bouwvan een woning pas verleend nadat een bouwhistorischonderzoek van de bestaande keuterboerderij is uitgevoerd en is goedgekeurd door het bevoegd gezag; mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de beeldkwaliteitseisen die als Bijlage 1 bij de regels zijn opgenomen; hoofdgebouwen dienen gebouwd te worden overeenkomstig de bouwwijzezoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding:

aanduiding

bouwwijze

‘twee-aaneen ’

twee-aaneen gebouwde woningen

‘vrijstaand ’

vrijstaande woningen

4.2.2

Bouwvlak

Op de gronden

die zijn aangeduid

als bouwvlakgelden

voorhet bouwen van gebouwen de volgende

regels: a. b.

binnen het bouwvlakzijn gebouwen en daarbij behorende bouwwerken toegestaan; per bouwvlakis ter plaatse van de aanduiding "vrij" 1 vrijstaande woning toegestaan;

c. d.

per bouwvlakzijn ter plaatse van de aanduiding "twee-aaneen" 2 woningen toegestaan; de goot- en bouwhoogtevan gebouwen bedragen maximaal de hoogtes die ter plaatse van de

e.

aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'zijn aangegeven; de afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m. Indien de bestaande afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens minder bedraagt dan 3 m, dan geldt deze bestaande afstand als minimale afstand;

4.2.3

Bijgebouwen enoverkappingen

Bij een woning regels: a. b. c.

10

mogen bijgebouwen en overkappingen worden gerealiseerd. Hiervoorgelden

de volgende

bijgebouwen en overkappingen mogen binnen het bouwvlaken ter plaatse van de aanduiding “bijgebouwen ” worden gerealiseerd; bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend achter de voorgevellijn van de woning worden gebouwd, waarbij de afstand niet minder mag bedragen dan 2 m; de goothoogtevan een bijgebouw ofoverkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan

d. e. f. g. h.

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

de bouwhoogtevan plat afgedekte bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,2 m; de bouwhoogtevan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 4 m, mits het bijgebouw wordt afgedekt met een zadeldak; de bouwhoogtevan aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 4 m, mits deze architectonisch één geheel vormen met het hoofdgebouw; een aan de woning aangebouwd bijgebouw en overkapping mag de achtergrens van het bouwvlaken het verlengde daarvan met niet meer dan 4 m overschrijden; de gezamenlijke oppervlaktevan bijgebouwen en overkappingen ter plaatse de aanduiding “bijgebouwen ” mag: » voorbouwpercelen die niet groter zijn dan 750 m2 niet meer bedragen dan 75 m2; » voorbouwpercelen die groter zijn dan 750 m2 en niet groter zijn dan 1.000 m2 niet meer bedragen dan 100 m2; « voorbouwpercelen die groter zijn dan 1.000 m2 en niet groter zijn dan 1.500 m2 niet meer bedragen dan 150 m2; » voorbouwpercelen die groter zijn dan 1.500 m2 niet meer bedragen dan 200 m2.

4.2.4

Buitenbouwvlak enaanduidingen

Op de gronden buiten het bouwvlaken niet ter plaatse van een van de aanduidingen voorbijgebouwen mag per woning maximaal één portiekof erker worden gebouwd. Hiervoorgelden de volgende regels: a. b. c. d.

de afstand van de portiekofde erker tot het openbaar gebied mag niet minder bedragen dan 2 m; de oppervlaktevan de portiekoferker mag niet meer bedragen dan 6 m2; de breedte van de portiekoferker mag niet meer bedragen dan 600Zo van de breedte van de desbetreffende gevel van de woning met een maximum van 4 m; de bouwhoogtevan de portiekof de erker mag niet meer bedragen dan 3,2 m.

4.2.5

Bouwwerken, geengebouwen zijnde

Voorhet bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden a. b.

c. d.

de volgende

regels:

bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlakgebouwd worden; de bouwhoogtevan erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogtevoorerf- en terreinafscheidingen voorde naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m; de bouwhoogtevan hekwerken opeen balkon ofdakterras mag niet meer bedragen dan 1,2 m gemeten vanaf de bovenkant van de vloer van het balkon ofdakterras; de bouwhoogtevan overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde een overkapping, mag niet meer bedragen dan 4 m.

4.3

Afwijkenvande bouwregels

4.3.1

Levensloopbestendig bouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor hetafwijken van het bepaalde in artikel 3.2 voorhet in het kader van mantelzorg realiseren van een afhankelijke woonruimte, bestaande uit een slaapkamer met natte cel opde begane grond (levensloopbestendig bouwen), mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f.

aangetoond is, dat de toepassing van de onder 15.2 genoemde bouwmogelijkheden onvoldoende ruimte biedt om een extra slaapkamer en een natte cel opde begane grond te realiseren; het perceel wordt door maximaal één gezin bewoond; het oppervlakvan deze voorziening mag niet meer bedragen dan 30 m2 ; het totaal van de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen, voorzover gelegen binnen het deel van het bouwperceelter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen ’, mag niet meer bedragen dan 85 m2; de bouwvan de afhankelijke woonruimte mag niet tot gevolg hebben dat het deel van het bouwperceelter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ voormeer dan 5007o wordt bebouwd; de goot- en bouwhoogtemogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 4 m;

Regels (ontwerp)

11

bestemmingsplan

g. h. i.

j.

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

de bouwhoogtevan plat afgedekte bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,2 m; er vindt geen onevenredige aantasting van het stedenbouwkundige straatbeeld plaats; er ontstaat stedenbouwkundig en architectonisch een evenwichtig geheel met het ophet perceel aanwezige hoofdgebouw en er wordt ookeen evenwichtige afstemming gevonden ten opzichtevan de zich ophet perceel bevindende vrijstaande gebouwen; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast, met dien verstande dat met name de bezonning van belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad.

4.3.2

Hogerebouwhoogte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor hetafwijken van het bepaalde in artikel 3.2.3 onder e. en een grotere bouwhoogtevoorvrijstaande bijgebouwen toestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d.

de oppervlaktevan het bouwperceelmag niet meer bedragen dan 750 m2 ; de dakhelling mag niet meer bedragen dan 60o; de bouwhoogtemag niet meer bedragen dan 6 m; voorzover de bouwhoogtemeer bedraagt dan 4,5 m, dient de afstand van het bijgebouw tot de perceelsgrens ten minste even groot te zijn als de overschrijding van de bouwhoogtevan 4,5 meter, vermeerderd met 1 meter.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Gebruikin strijd methetbestemmingsplan

Onder gebruiken in strijd met de beheersverordening van gronden en bouwwerken vooren/of als: a. b. c.

gronden en bouwwerken voornijverheid en dienstverlening, tenzij het betreft een aan-huis-gebonden beroep; gronden en bouwwerken voordetail- en andere handel, tenzij het betreft detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep; vrijstaande bijgebouwen voorpermanente oftijdelijke bewoning, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - mantelzorg'; bij aangebouwde bijgebouwen is de woonfunctie wel toegestaan.

4.4.2

Aan-huis-gebonden ,beroepen

De uitoefening van aan-huis-gebonden a. b. c.

wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken

beroepen is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 4007o van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing (zowel hoofdgebouw als bijgebouwen) tot een maximum van 45 m2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben opde normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefteveroorzaken; de activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door een bewoner van de woning.

4.4.3

Voorwaardelijke verplichting waterberging

Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen is uitsluitend toegestaan indien watercompensatie wordt gerealiseerd en in stand wordt wordt gehouden, met dien verstande dat: «

»

12

watercompensatie is vereist indien de oppervlaktevan de verharding binnen het plangebied meer dan 500 m2 toeneemt tenb opzichtevan de ophet moment ter inzage van het ontwerpbestemmingsplan aanwezige verharding van 722 m2; de te realiseren watercompenatie dient te voldoen aan de eisen van het waterschap.

met

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

4.5

Afwijkenvande gebruiksregels

4.5.1

Aanhuisgebonden bedrijven

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor hetafwijken van het bepaalde in lid 3.4, onder a, ten behoeve van de uitoefening van aan huis gebonden bedrijven binnen gebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c.

er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; er wordt, gelet opde omvang, ligging en wijze van uitoefening, geen onevenredige afbreuk gedaan aan het milieu van de omgeving; de vloeroppervlaktedie ten behoeve van de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten in gebruik is,

d.

bedraagt niet meer dan 25 m2; er zijn daarvoor geen extra verkeersmaatregelen en parkeervoorzieningen opof aan de openbare

e.

weg nodig; er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte direct verband met de uitoefening van de aan huis gebonden bedrijfsactiviteiten.

4.5.2

mate, in

Bewoning vrijstaand bijgebouw tenbehoeve vanmantelzorg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor hetafwijken van het bepaalde in artikel 3.4 voorhet bewonen van een vrijstaand bijgebouw, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g.

h.

i.

een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een mantelzorg; de zorgbehoefte dient te worden aangetoond middels een CIZ ofGGD-verklaring ofeen verklaring van de behandelend arts; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en bedrijven; de afhankelijke woonruimtewordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen; de bewoning vindt plaats opeen vloeroppervlaktevan maximaal 85m2 ; de omgevingsvergunning wordt verleend voorhet verlenen van mantelzorg door (mantelzorgverlener) ten behoeve van (mantelzorgontvanger); binnen één maand na beëindiging van de zorgvraag dient het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimteten behoeve van de mantelzorg te worden beëindigd en dit dient schríftelijk gemeld te worden aan het bevoegd gezag; binnen drie maanden na het beëindigen van het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimteten behoeve van de mantelzorg dient dit bijgebouw door het verwijderen van de essentiële woonvoorzieningen ongeschikt te worden gemaakt voorbewoning; binnen drie maanden na het beëindigen van het gebruik van de afhankelijke woonruimteten behoeve van de mantelzorg dient het bijgebouw weer overeenkomstig de bestemming te (kunnen) worden gebruikt.

4.5.3

Bedandbreakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor hetafwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 voorhet vestigen van een Bed and Breakfast, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g.

een Bed and Breakfast is toegestaan binnen de eigen woning en/of (vrijstaande) bijgebouwen mits de hoofdfunctie, te weten 'wonen' of'agrarisch' gehandhaafd blijft; de initiatiefnemer van de toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid dient zelf de hoofdbewoner van de woning te zijn; de verblijfsruimte moet voldoen aan de bepalingen van de bouwverordening en het Bouwbesluit; het is niet toegestaan dat een Bed and Breakfast alcoholhoudende drank tegen betaling verstrekt; de voorziening ten behoeve van Bed and Breakfast dient binnen de bestaande bebouwing te worden gerealiseerd. Nieuwbouwten behoeve van verblijfsrecreatie is uitgesloten; de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Dit betekent ookdat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan; maximaal twee slaapkamers van een woning mogen gebruikt worden ten behoeve van Bed and Breakfast, met dien verstande dat er minimaal één slaapkamer beschikbaar blijft voorde bewoner(s)

Regels (ontwerp)

13

bestemmingsplan

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

van de woning; het maximale aantal bedden/slaapplaatsen opeen slaapkamer van ten hoogste 15 m2 bedraagt drie; i. het maximale aantal bedden/slaapplaatsen opeen slaapkamer groter dan 15 m2 bedraagt vier; j. het maximale aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van de Bed and Breakfast is gesteld opvijf; k. ter voorkoming van permanente bewoning wordt een maximumverblijfsduurgehanteerd van één week; l. de activiteiten moeten infrastructureel goed inpasbaar zijn en geen aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting tot gevolg hebben; m. de extra parkeerdruk die voortkomtuit het toegevoegde gebruik dient opgevangen te worden op eigen terrein. Dit mag er dus niet toe leiden dat de initiatiefnemer zelf niet meer opeigen terrein kan parkeren. Alleen binnen de (verkeerskundige) bebouwde kom kan van het bovenstaande in sommige gevallen worden afgeweken. Hier dient rekening gehouden te worden met de gegevens met betrekking tot de bezettingsgraad van de parkeerplaatsen in de gemeente Loon opZand; n. controle ophet verblijf vindt plaats door middel van een nachtregister dat de gemeente kan opvragen bij de initiatiefnemer; o. gasten zijn toeristenbelasting verschuldigd. h.

14

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan

Artikel5 5.1

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Waarde- Archeologie

Bestemmingsomschrijving

De voorWaarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voorde andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voorhet behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

5.2 a.

b.

Bouwregels Voorhet bouwen overeenkomstig de regels voorde andere opdeze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voorhet bouwen, voorbouwwerken met een oppervlaktegroter dan 100 m2 en dieper dan 0,3 m onder maaiveld, een rapportte overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien uit het in lid 4.2 onder a genoemde rapportblijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken ofwerkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige ophet terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

5.3

Afwijkenvande bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor hetafwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvaneen werk, geen bouwwerkzijnde, of vanwerkzaamheden 5.4.1

Werkenenwerkzaamheden

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning volgende werken en werkzaamheden uit te voeren ofte laten uitvoeren: a.

b. c. d.

de

het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,3 m onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; het verlagen ofverhogen van de grondwaterstand; het aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 m onder het maaiveld.

5.4.2

Uitzonderingen

Het in lid 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing opwerken en werkzaamheden welke: a. b.

het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd ophet tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Regels (ontwerp)

15

bestemmingsplan

5.4.3 a.

b.

c.

16

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Toelaatbaarheid

De in lid 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapportte overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Een rapportis niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapportbeschouwd.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan

Hoofdstuk 3 Artikel6

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Algemeneregels

Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Regels (ontwerp)

17

bestemmingsplan

Artikel7

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Algemenegebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden voorde opslag van (aan het oorspronkelijkeverkeer onttrokken) b. c.

d. e. f.

18

voer-, vaar- ofvliegtuigen, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; het gebruik van de gronden voorde opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voorhet storten van vuil, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; het opslaan of storten van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, buiten erven van gebouwen, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het opde bestemming gerichte beheer van de gronden; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; het gebruik van de gronden als standplaats voorkampeermiddelen. Permanente bewoning van recreatieverblijven

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan

Artikel8 8.1

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Algemeneafwijkingsregels

Algemeneafwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatieen de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, een omgevingsvergunning verlenen voor: a.

het afwijken van de in het plan voorgeschreven maatvoering ten aanzien van dakhellingen, goothoogten, bouwhoogten en bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10 0Zo wanneer door het toepassen van de ontheffing een betere bouwkundige en/of stedenbouwkundige aansluiting ontstaat met bestaande direct aansluitende bouwwerken;

b.

het in geringe mate, doch niet meer dan 5 m afwijken van een bestemmingsgrens, van het profiel van een straat, alsmede de vorm van bouwvlakken, voorzover zulks noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen;

c.

het afwijken van het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouw-c.q. het bestemmingsvlak en toestaan dat de grenzen van het bouw-c.q. het bestemmingsvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. 2. 3.

8.2

plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; mits de bouwgrens met niet meer dan 0,50 m overschrijdend; balkons, mits: » de bouwgrens met niet meer dan 1,00 m overschrijdend » de breedte niet meer dan tweederde van de voorgevelbreedte bedraagt.

Voorwaardeomgevingsvergunning

De in artikel 8.1 genoemde a. b. c.

omgevingsvergunningen

mogen slechts worden verleend indien:

hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; sprake is van een algemeen belang ofwanneer sprake is van een verbetering van het straat- en bebouwingsbeeld; hiermee geen ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt.

Regels (ontwerp)

19

bestemmingsplan

Hoofdstuk 4 Artikel9 9.1 a.

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Overgangs-en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerkdat ophet tijdstip van inwerkingtreding

van het bestemmingsplan

aanwezig of in

uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voorhet bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2.

b.

c.

9.2 a. b.

c. d.

20

na het teniet gaan tengevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd ofveranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voorhet bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarophet bouwwerkis teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor hetafwijken van het bepaalde onder a. voorhet vergroten van de inhoud van een bouwwerkals bedoeld onder a. met maximaal 10 oZo; Het bepaalde onder a. is niet van toepassing opbouwwerken die weliswaar bestaan ophet tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond ophet tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld als onder a, te veranderen ofte laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld als onder a., na de inwerkingtreding van het plan vooreen periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten ofte laten hervatten. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing ophet gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan

Artikel10

Erasstraat 105-107 Kaatsheuvel

Slotregel

Deze regels worden aangehaald Kaatsheuvel”.

Regels (ontwerp)

als: “Regels van het bestemmingsplan

Erasstraat 105-107

21