Presentatie Beeldvormende Raad 18 april 2024
Tekst van het document
Stand van zaken Loons Dorpshuis Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
Wat kunt u verwachten vanavond 19.30 Opening projectteam 19.40 Uitleg proces projectleider 20.00 Presentatie architect 20.25 Presentatie landschapsarchitect 20.50 Toelichting financiën 21.10 Planning 21.20 Slotwoord projectteam
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
Nog even resume meenemen raad in het proces • • • • • • • •
Beeldvormende raadsvergadering 2 februari 2023 Opiniërende raadsvergadering 6 juli 2023 Raadsvergadering 13 juli 2023 Amendement van VoorLoon unaniem aangenomen Raadsinformatiebrief voortgang 26 september 2023 Raadsinformatiebrief voortgang 21 november 2023 Beeldvormende raadsvergadering 30 november 2023 Bijpraten raad informatiebijeenkomst 20 december 2023
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
Nog even de kaders van het project •
Stichting dorpshuis Loon op Zand vertegenwoordigt gebruikers huidige Wetering en inwoners Loon op Zand
• Plan uitgewerkt naar voorlopig ontwerp binnen huidige bouwvlak en aangepaste sportvoorziening • Landschappelijke inrichting opnieuw uitgewerkt • Nieuw kredietvoorstel ligt voor
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
Uitleg proces door de projectleider 1. Tijdelijke huisvesting loopt naar tevredenheid samen met de stichting Dorpshuis Loon op Zand geregeld die nu eerste aanspreekpunt zijn. 2. Ontwikkeling gezondheidscentrum loopt en contacten zijn goed
3. Sloop is gegund en zal in periode juni – oktober 2024 worden uitgevoerd door Maton 4. Bouwrijp voor uitbouwen gezondheidscentrum eind november 2024
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
Vanuit verkenning met ruimtestaat naar eerste opzet tekening binnen bouwvlak Deze voorgelegd aan stichting en afstemming stichting binnen bestuur Samen met stichting en adviseurs opzet verder uitgewerkt aan de hand behoeften toekomstig gebruikers vanuit de stichting Tekeningen voorlopige indeling vastgezet en met ontwerpteam uitgewerkt
Resultaat VO met wensen die we richting DO bespreken (budget) Verfijning wordt verder uitgewerkt en stichting heeft plannen aan verenigingen gepresenteerd. Projectleider onderhoudt contacten met stichting en grote gebruikers (korte lijnen) Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
FINANCIËN
• • • •
Wat zit er in de begroting 2024 Incidentele posten Raming investeringskosten Resumé
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
FINANCIËN
Opgenomen in de begroting 2024: 2024
2025
2026
2027
Stelpost nieuw beleid Wetering
531.500
558.500
659.500
760.500
Kapitaallasten bestaand gebouw
110.000
108.000
104.000
102.000
Tijdelijke huisvesting
228.000
198.000
99.000
0
Totaal opgenomen in de begroting
869.500
864.500
862.500
862.500
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
FINANCIËN
Opgenomen in de begroting 2024: 2024
2025
2026
2027
Stelpost nieuw beleid Wetering
531.500
558.500
659.500
760.500
Kapitaallasten bestaand gebouw
110.000
108.000
104.000
102.000
Tijdelijke huisvesting
228.000
198.000
99.000
0
Totaal opgenomen in de begroting
869.500
864.500
862.500
862.500
- Oplevering in 2026 > start afschrijving in 2027 - Sloop in 2024 > kapitaallast bestaand gebouw vervalt, enkel de grond blijft in de boeken (kost € 5.000 per jaar) 2024 t/m 2026: € 2.056.500 beschikbaar voor incidentele posten Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
FINANCIËN
Incidentele posten • Bestaand gebouw (middendeel + sporthal) wordt gesloopt, dit betekent de volgende kosten in 2024: 1. Sloopkosten € 1.000.000 2. Afboeken restant boekwaarde € 1.028.000 € 2.028.000
• Dit betalen we uit de begroting van 2024 t/m 2026, waarin in totaal ruimte is op het budget De Wetering van € 2.056.500. • Verrekening van deze posten loopt via de algemene reserve
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
FINANCIËN
• Kostenraming gebouw € 14,2 miljoen • Raming door architect, diverse adviseurs en eigen input • Second opinion door bouwkostendeskundige • • • •
Afschrijving gebouw + installaties in 40 jaar Inventaris in 15 jaar Kapitaallast € 504.000 per jaar, begint vanaf 2027 Gereserveerde bedragen voor beheer, onderhoud en exploitatie zijn niet gewijzigd
• Kostenraming buitenruimte € 1,4 miljoen • Kapitaallast € 61.000
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
FINANCIËN
Totaal opgenomen in de begroting Kapitaallast nieuwbouw Kapitaallast openbare ruimte Kapitaallast grond Exploitatie, beheer en onderhoud Tijdelijke huisvesting Afboeking boekwaarde huidig pand Sloopkosten huidig pand Onttrekking algemene reserve Toevoeging algemene reserve Totaal benodigd Verschil
2024 2025 2026 2027 869.500 864.500 862.500 862.500
5.000
5.000
5.000
228.000 1.028.000 1.000.000 -2.028.000 636.500 869.500
198.000
99.000
504.000 61.000 5.000 303.500 0
661.500 864.500
758.500 862.500
871.500
0
0
0
-11.000
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
PLANNING Voorlopig ontwerp uitwerken naar definitief ontwerp tot eind oktober 2024 Aanvraag omgevingsvergunning eind oktober 2024 Technisch ontwerp nov/dec 2024 en januari 2025 Prijs en contractvorming (Europese aanbesteding) okt 2024 t/m eerste week mei 2025 Bouw mei 2025 t/m begin juni 2026 In gebruik name nieuwe dorpshuis augustus 2026
Kaatsheuvel
Loon op Zand
De Moer
DORPSHUIS LOON OP ZAND 19 maart 2024
1 | schetsontwerp
randvoorwaarden gebouw
locatie
locatie
kasteel(weide)
dorpskern
visuele verbinding met kasteel en kasteel weide
passend in dorpsgezicht en zichtbaar vanaf Kloosterstraat en Oranjeplein
1 | schetsontwerp
randvoorwaarden gebouw
locatie
locatie
entreeplein
zuivere eenduidige ruimte tussen uitbreiding klooster en dorpshuis
oriëntatie en zicht op omgeving, oude klooster en entreeplein
1 | schetsontwerp
entree opslag
grote zaal
hoofdentree
hoofdstructuur gebouw zoals vastgesteld
ontmoetingsruimte & bibliotheek
sportzaal & kleedruimten
entree sportzaal
2 | voorlopig ontwerp – verfijning van het volume
geleding van het volume aansluitend op omgeving – onderbreken volumes voor fijnere maat en schaal
2 | voorlopig ontwerp – een herkenbaar dorpshuis
een herkenbare hoofdentree tpv het entreeplein – zichtbaarheid activiteiten in en rondom het dorpshuis
2 | voorlopig ontwerp – entreezones entree opslag
hoofdentree
entree sportzaal
2 | voorlopig ontwerp
entree opslag
hoofdentree
entree sportzaal
2 | voorlopig ontwerp
2 | voorlopig ontwerp – de plek voor ontmoeting
een dynamische ontmoetingsruimte met zicht naar de omgeving
2 | voorlopig ontwerp
2 | voorlopig ontwerp – zuidwest en noordwest gevel
transparantie naar omgeving voorzijde – meer besloten groen karakter naar gezondheidscentrum
2 | voorlopig ontwerp – een kleinschalig groen entreeplein
een kleinschalig groen plein leidt naar de entree – groene beschutte patio tussen de gebouwen
2 | voorlopig ontwerp – noordoost en zuidoost gevel
volume afbouw naar omliggende woningen – meer besloten groen karakter – verschillende nest- en verblijfskasten obv oriëntatie
OPENBARE RUIMTE DE WETERING LOON OP ZAND 19 MAART 2024
INFRASTRUCTUUR
Huidig aantal parkeerplaatsen bij het dorpshuis en klooster: 57 pp. (inclusief 4x parkeren aan de Kloosterstraat) Ontworpen parkeerplaatsen bij het dorpshuis en klooster: 71 pp. Er is tevens onderzocht hoe mogelijk extra capaciteit voor (grasparkeren) aan de rand van het Kasteelveld ingepast zou kunnen worden (*).
(*)
Ruimte voor fietsenstalling bij gezondheidscentrum: 48 (aan 24beugels) en extra ruimte voor 30 fietsen Ruimte voor fietsen bij het Dorpshuis 110 (aan 55 beugels)
GROENSTRUCTUUR
3d beeld entree en terras