Document · PDF

Bijlagen toelichting ontwerp bestemmingsplan

Raadsvergadering 19 september 2024, gemeente Loon op ZandBij agendapunt: Bijlage 6 vaststellen bestemmingsplan Herziening Buitengebied EuroParcs Kaatsheuvel (Hamerstuk)18.214 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

1 5

B E E L D K WA L I T E I T Hoofdstuk 8 gaat over de beeldkwaliteitsaspecten die niet onder welstand vallen. Voor de delen die onder welstand vallen is een beeldkwaliteitsplan opgesteld (hoofdstuk 10 en separaat document). 5. 1

OPENBARE RUIMTE

Inrichtingsconcept De huidige inrichting van het plangebied is eenvoudig en beperkt zich hoofdzakelijk tot gras en laanbomen. Herinrichting van het gebied biedt talloze kansen om hierin een landschappelijke verbetering te bereiken. Bij de inrichting van het plangebied is gekozen om de diversiteit en rijkdom van de aanwezige landschapselementen terug te laten komen en zichtbaar te maken op het park. Gezien de omvang van het gebied is er ruimte om diverse landschappelijke thema’s samen te laten komen in een gebalanceerd landschappelijk geheel. Hierbij wordt gezocht naar een subtiele overgang van een bosrijke gedeelte naar een meer open karakter, waarbij zones van heide, stuifzand, vennen en bossages in elkaar verweven worden. Beoogde landschapselementen: - Stuifzand; - Heide; - Bos; - Vennen.

Materiaalkeuze Ook bij de inrichting van de openbare ruimte spelen natuurlijke tinten een belangrijke rol. De hoofdrijbaan en paden worden gerealiseerd met gebakken waalformaat en dikformaat klinkers. Kleinere paden worden halfverhard met Gravier d’or. Terrassen bij de horecagelegenheid en de recreatiewoningen worden gemaakt met 60 x 60 cm betontegels in een antraciet of grijs gemêleerde tint. De afwatering van de verharding loopt middels een afschot van de weg richting sloten, vennen en wadi’s. Openbaar groen Het openbaar groen wordt groot opgezet, waarbij borders riant beplant worden met een basis van groenwolken (Taxus & Beuk). Naast deze groene basis worden de borders beplant met diverse bloeiende plantensoorten. Voor het creëren van privacy op terrassen wordt gebruik gemaakt van speels geplaatste kastanjehouten palen. Speelplaatsen Speelplaatsen krijgen een natuurlijk uiterlijk, waarbij groen, natuurlijke materialen en speeltoestellen op een creatieve wijze gecombineerd worden.

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

BOERENERVEN

Boerderij met bijhorend erf: natuurlijke materialen en groen

Boerderij met bijhorend erf: compositie tussen gebouwen en groen omkaderd

Boeren tuin: gras met grote bomen, borders en speelobjecten

Boeren tuin: Natuurlijke materialen en oude klinkers

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

HOUTEN HEKWERKEN

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

GROENE BOGEN

Leibomen

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

Doorgangen

HAGEN (HAAGBEUK, VELDESDOORN, LIGUSTER)

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

De reeds aangelegde entreezone en de laan

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

De reeds aangelegde groene speelruimte

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

5. 2

E C O L O G I S C H E I N R I C H T I N G S M A AT R E G E L E N

Behoud bomenbestand Bomen zijn van onschatbare waarde als het gaat om de productie van zuurstof en het zuiveren van de lucht. Daarnaast geven de bomen schaduw en koelte, en voorkomen ze in sommige situaties erosie van de aarde. Bij de realisatie en renovatie van het plan worden bestaande bomen zo veel mogelijk behouden of herplant. Enkel wanneer er geen andere optie beschikbaar is wordt er overgegaan tot kap en herplant. Hierbij is het van belang om gevarieerde en passende nieuwe aanplant te doen waarbij enkel inheemse soorten worden gebruikt. Houtrillen In het park worden houtrillen gerealiseerd. Deze takkenstapels kunnen als mooie natuurlijke afscheiding gebruikt worden aan de rand van een perceel, in een natuurlijke border of op een natuurlijke speelplaats. Houtrillen bieden kansen aan broedende en schuilende vogels zoals de winterkoning en heggenmus. Ook de (spits)muis, egel, wezel en pad verblijven graag in een houtril. Houtsingels en vogelstruweel Om de vogelpopulatie te ondersteunen is het belangrijk om goede broed- en foerageerplekken te maken zoals een houtsingel of struweel. Het struweel is een houtige vegetatie die gekarakteriseerd wordt door struiken tot ongeveer 5 meter hoog. Struwelen bieden beschutting en broedgelegenheid aan vogels zoals de merel, koolmees, pimpelmees, heggenmus, braamsluiper.

Ze geven voedsel in de vorm van noten of vruchten aan vogels en zoogdieren. Struwelen zijn vaak insectenrijk en daarmee belangrijk als jachtgebied voor vleermuizen. Het is onderdeel van het leefgebied van diverse zoogdieren zoals de das, muizen, spitsmuizen, bunzing, egel en amfibieën. Natuurspeelplaatsen Recreatief gebruik kan prima gecombineerd worden met een natuurlijke inrichting. Het gebruik van natuurlijke materialen bij speeltoestellen, plaatsen van bossages en natuurlijke hoogteverschillen stimuleert kinderen om creatief te spelen. Daarnaast biedt het kansen voor multifunctioneel ruimtegebruik. Vlindertuinen De aanleg van speciale bloemrijke tuinen geeft kansen voor vlinders, bijen, hommels, lieveheersbeestjes en andere kleine insecten. Naast de aanplant van gepaste bloemen kunnen takken, rillen en insectenhotels geplaatst worden. De vlindertuinen zijn een ideale plek om tot rust te komen, waardoor het voorzien in enkele bankjes of zitplaatsen gewenst is. De plaatsing van een educatief informatiebord kan leiden tot bewustwording van het belang van natuur.

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

5. 3

ARCHITECTUUR

Bestaande bebouwing De huidige bebouwing die op het park staat wordt gerenoveerd. Bij de renovatie van de bestaande gebouwen wordt aansluiting gezocht met de bestaande bebouwing van hoeves en boerderijen in de omgeving. Hierbij wordt op een harmonische wijze een diversiteit aan volumes gecreëerd, waarbij de contrasten niet te groot zijn en de gebouwen eenzelfde beeldtaal hebben. De historische boerderij heeft van zichzelf een bijzonder mooie uitstraling welke behouden dient te worden. Het tweede bouwvolume langs de Van Haestrechtstraat is van jongere datering en mist duidelijk dit karakter. De rietkap van deze woning is een goede basis, waarbij de kozijnen en gevels in lijn dienen te worden gebracht. Van de overige bouwvolumes rond deze boerderijen worden de gevels geschilderd, waardoor het geheel aan bebouwing een eenduidige en rustige uitstraling krijgt.

Materiaalkeuze Materialen en kleuren sluiten aan bij de bebouwing in de omgeving en hebben een aards en natuurlijk karakter. De karakteristieke rietdaken worden behouden en waar nodig hersteld. De historische boerderij welke grenst aan de Van Haestrechtstraat behoudt haar uitstraling met oude gemetselde gevels, gemetselde segmentbogen boven de kozijnen en licht schilderwerk op de kozijnen en roedes. Het schilderwerk van de tweede boerderij die dichter aan de weg is gelegen wordt vernieuwd, waarbij de gevels geschilderd worden met een rustige grijs/bruin tint. De kozijnen krijgen een kwartsgrijs tint.

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

Architectuur recreatiewoningen De recreatiewoningen worden gekenmerkt door het gebruik van een rustig palet aan hout-, grijs- en wit-tinten. Hierbij is het uitgangspunt: eenheid in verscheidenheid. Elke verblijf heeft zijn eigen karakter en krijgt unieke details die per type verschillen, waarbij gebruik wordt gemaakt van afwisselende materialen zoals steen, hout, betonlook panelen en zink. Door een uniforme uitstraling passen de verschillende typen toch binnen het grote geheel. De kleurstelling en materialen passen goed binnen een landschappelijke inpassing. De volumes worden speels ten opzichte van elkaar geplaatst, waardoor er kleine clusters en een besloten ruimtebeleving ontstaat. De recreatiewoningen worden ingepast in een groen landschap, waarbij er gezocht wordt naar verbinding en enkel erfafscheidingen worden gecreëerd door waterpartijen, landschappelijk ingerichte borders en natuurlijke beplanting.

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 6. 1 D E E L G E B I E D E N Voor de beeldkwaliteit worden twee gebieden onderscheiden: -

Deelgebied 1 - De Langgevelboerderijen: In de langgevelboerderijen worden recreatiewoningen geschikt voor grote groepen gesitueerd. Het gebouw kan ook gesplitst worden in twee kleinere groepsunits. De langgevelboerderijen verwijzen naar de historische agrarische buurtschappen rondom en op de Loonse en Drunense Duinen en sluiten aan op de landschappelijke thematisering van het gebied. Het cluster met langgevelboerderijen sluit aan op het hoofdgebouw. Om die redenen wordt voor een meer traditionele vormgeving met bakstenen en kappen gewerkt.

Deelgebied 2 - De Bosvilla's: De Bosvilla's zijn de grote recreatieve woningen. Deze recreatiewoningen zijn geclusterd rondom open plekken in een bosrijke omgeving. De clusters staan meer op zichzelf en krijgt een eigentijdse luxe uitstraling.

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

1. 1 ‘ S U B T I T E L’ Lorem ipsum dolor

1. 2 ‘ S U B T I T E L’ Aenean massper nisi

Referentiebeelden van de Langgevelboerderijen

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

6.2

DEELGEBIED 1 - DE LANGGEVELBOERDERIJEN

Als referentiekader worden de Brabantse langgevelboerderijen gebruikt. Deze referentie sluit aan op de thematiek van het Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen, in het bijzonder het buurtschap Giersbergen. Uitgangspunten: - Een landelijke en traditionele uitstraling met mogelijkheid voor ondergeschikte eigentijdse en moderne accenten (ingetogen); - Alleen boerderijvolumes, geen referenties naar schuren en stallen; - De gebouwen clusteren als ensemble; - Volume: - lange volumes in één laag met een ruime kapvorm (maximale goothoogte van 4 meter, maximale nokhoogte 10 meter); - per woning een uniforme plattegrond, maar wel variatie in gevel en kap; - variatie in kapvorm: zadeldak, schildkap, wolfskap; - toevoeging van elementen (bv erkers, aanbouwen); - Materiaal: - een baksteen basis (noodzakelijk om BENG normen te behalen), aan buitengevel zijn houten delen wel mogelijk; - traditionele gevelmaterialen van rode baksteen (hoofdmateriaal) en ondergeschikte andere materialen, bijvoorbeeld hout (zwart, houtkleur) of stucwerk; - variatie in kapmateriaal: rode of zwarte pannen, geheel of deels in riet, plaatmateriaal; - Detail en kleur: - geen dissonanten in kleur en materiaalgebruik; - toepassen luiken, onderverdeling in ramen; - geen zonnepanelen in dakvlak.

Historische foto van Giersbergen, langgevelboerderijen en stallen

Landgoed Giersbergen, cluster van historische langgevelboerderijen en schuren

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

Referentiebeelden van de Bosvilla's

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

6.3

DEELGEBIED 2 - DE BOSVILLA'S

De Bosvilla is gebaseerd op een plattegrond van een recreatiewoning van EuroParcs. Vanuit deze plattegrond staat de hoofdmassa (twee lagen) met kap vast, variaties zijn mogelijk in de afwerking en materialisatie van de kap, eventuele aan- en bijgebouwen en de positie van de gevelopeningen. De verschijningsvorm (materiaal en detail) wordt aangepast op het wensbeeld van Resort Kaatsheuvel. Het bouwvolume bestaat uit één laag met een kapvorm (maximale goothoogte van 4 meter, maximale nokhoogte 8 meter); De volgende punten zijn van belang: - eigentijdse ecologische uitstraling door gebruik materialen (bijvoorbeeld hout, stucwerk); - per woning een uniforme plattegrond, maar wel variatie in gevel, kap, aanbouwen; - mogelijkheid tot toevoeging van elementen (bv erkers, aanbouwen); - mogelijkheid voor eigentijdse en moderne accenten op een ingetogen manier; - geen dissonanten in kleur en materiaalgebruik; - aandacht voor natuurinclusief bouwen.

Refererentiebeelen natuurinclusief bouwen

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

Vestiging Oosterhout

Vestiging Maastricht

Beneluxweg 125

Wim Duisenbergplantsoen 21

Postbus 40

Postbus 959

4900 AA Oosterhout

6200 AZ Maastricht

+31 (0) 162 487 500

+31 (0) 43 325 32 23

info@cb5.nl

www.cb5.nl

ontwerp bestemmingsplan Buitengebied-herziening EuroParcs Kaatsheuvel

Gemeente Loon op Zand Projectnummer 434368

Bijlage 2 visie

blad 171 van 1086

Bijlage bij landschappelijke, stedenbouwkundige en architectonische

Ruimte - Antea Nederland B.V.

LANDSCHAPPELIJKE, STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECTONISCHE VISIE

R E S O R T K A AT S H E U V E L - B I J L A G E

K A AT S H E U V E L

COLOFON RESORT KAATSHEUVEL, KAATSHEUVEL Landschappelijke analyse, concept en schetsontwerp Oosterhout, 15 juli 2022 IND-457828-03a

Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500

Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23

Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 000

info@cb5.nl

www.cb5.nl

info.nl@anteagroup.com

EuroParcs Hoofdkantoor Oude Apeldoornseweg 48 7333 NS Apeldoorn +31 (0)88 070 80 90 www.europarcs.nl

VRIJGAVE Opstellers: Remond Baselmans Thea van Roosmalen

GOEDKEURING Projectleider: Stephan Hammink Projectmanager: Mark van der Poll

Datum vrijgave: 15-7-2022

I N H O U D S O P G AV E 1.

A N A LY S E L O C AT I E

4.1

F O T O ' S L O C AT I E

4.2

S T R U C T U U R PA R K

4.2

HOOFDGROENSTRUCTUUR

4.3

A N A LY S E B E S TA A N D E E N T R E E

4.4

TE BEHOUDEN EN TE VERSTERKEN ELEMENTEN

A N A LY S E VA K A N T I E PA R K E N

2.1

VOORBEELDPROJECTEN

2.2

D I C H T H E D E N VA K A N T I E PA R K E N

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

htstraat

rec Van Haest

12 10 N26

Bier stee g

2 Fase 1

Fase 2

Tunnel richting De Efteling

optioneel perceel 13

Waalwijksebaan

Landal Kaatsheuvel

20 22

aan

Duinl

A N A LY S E L O C AT I E 1. 1

F O T O ' S L O C AT I E

Het Resort Kaatsheuvel is gesitueerd aan de Van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel. Het plangebied is het voormalige park Droomgaard. Op de volgende pagina staan foto's van het voormalige park Droomgaard.

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

1. Bestaand veld met vakantiechalets

5. Speelveld aan de oostzijde van Droomgaard met een landschappelijke singel er omheen

9.De rand van het park met een doorzicht naar park van Landal

2. De bestaande chalets worden weggehaald voor de herontwikkeling

6. Sanitaire voorziening op het park

10. De speeltuin

3. Chalets in een groen omgeving

7. Hoofdroute met laanstuctuur

11. Het zwembad van Droomgaard

4. Bestaand veld met vakantiechalets

8. Leeg veld, duidelijk zichtbaar zijn enkele grote bomen

12. Eettent bij de centrale voorzieningen

13. Zicht op tunnel richting de Efteling

17. Zicht op hoofdentree aan de Van Haestrechtstraat

21. Duinlaan ter hoogte van Landal Kaatsheuvel

14. Zicht vanaf Biersteeg (westzijde)

18. Zicht vanaf Eikendijk

22. Zicht op de parkeerplaats vanaf de Duinlaan

15. De Van Haestrechtstraat (noordzijde)

19. De Waalwijksebaan (oostzijde)

23. De weg naar de Parkeerplaats

16. De Van Haestrechtstraat (noordzijde)

20. Duinlaan ter hoogte van Droomgaard (zuidzijde)

24. De parkeerplaats voor de migrantenhuisvesting

1. 2

S T R U C T U U R PA R K

Het midden- en oostelijke deel van het park bestaat uit recreatiewoningen en het zuidwestelijke deel uit migrantenhuisvesting. Voor de huisvesting zijn dezelfde soort chalets gebruikt. Aan de noordzijde van de Van Haestrechtstraat ligt de hoofdentree van het recreatiedeel van het park. Rondom deze hoofdentree zijn de voorzieningen gesitueerd zoals de receptie, horeca, binnen- en buitenzwembad, speeltuin, midgetgolfbaan, tennisbanen, twee parkeervelden en diverse gebouwen (o.a. voorzieningen voor wassen en verhuur). Op dit deel van het terrein zijn twee sanitaire units gesitueerd. Aan de oostzijde ligt een groot veld, hier is een deel als voetbalveldje in gebruik. Aan de westzijde (Biersteeg) ligt een secundaire entree voor het deel met de migrantenhuisvesting. Nabij de entree is een grote parkeerplaats gesitueerd. Het wegenpatroon op het park bestaat uit enkele hoofdroutes. Het betreft twee routes vanaf de hoofdentree naar het zuiden en enkele routes haaks daarop. De overige wegen zijn van een lagere orde. Aan de zuidzijde zijn twee langzaamverkeersdoorsteken naar de Duinlaan. Vanaf hier lopen routes de Loonse en Drunense Duinen in.

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

1. 3

HOOFDGROENSTRUCTUUR

De hoofdentree aan de Van Haestrechtstraat wordt gekenmerkt door enkele grote oude bomen (eik / amerikaanse eik). Het gehele plangebied is omzoomd door singelbeplanting met boomvormers (eik / es / berk). Binnen het plangebied komen met name noord-zuid gerichte zware eikenlanen voor. De hoofdrijlaan van het huidige plangebied wordt gevormd door een eikenlaan met aan de oostzijde kleine sierappelboompjes. De afschermende singel met het westelijk agrarisch perceel is transparant. De provinciale weg is vanaf de hoofdrijlaan zichtbaar. De zuidelijke begrenzing wordt gevormd door de Duinlaan, beplant met Amerikaanse eik. Ten zuiden daarvan liggen de dennenbossen van de Loonse en Drunense duinen. Op de camping liggen haaks op de Duinlaan eiken singels met daartussen solitaire bomen (beuk, hopbeuk, sierpeer, els, es en moeraseik). Op de grens met de Duinlaan liggen zowel struweelbeplanting als een conifeeren beukenhaag. De Noordwest zijde van het plangebied grenst aan agrarische percelen. De parkgrens wordt gevormd door een gesloten houtsingel met struweelbeplanting van gelderse roos, liguster, vuilboom, hazelaar, krentenboom. De boomvormers in deze singel zijn eik, berk en es. Deze houtsingels vormen ook de noordoostelijke begrenzing van het park en rondom de twee oostelijk gelegen weides. Op het park komen veel noord-zuid gerichte laanboomstructuren met eik voor.

De oude eiken zijn beeldbepalende bomen in de ruimtelijke beleving. Recenter zijn de aanvullingen met plataan, linde en es. In de noordoosthoek van het park komt een dichter bebost gebied voor met een rijk sortiment bomen (meelbes, linde, wilde paardekastanje, berk, beuk, haagbeuk). In de singels om de weide komen naast boomvormers (eik / berk / es) ook de struweelbeplanting van gelderse roos, liguster, vuilboom, hazelaar en krentenboom voor. De hoofdgroenstructuur wordt zoveel mogelijk behouden, met name het groen aan de randen van het park. Dit zorgt voor een goede inpassing van het park in zijn omgeving (beleving fietsers van omringende fietspaden en - routes), voor ecologische verbindingszones tussen de bosgebieden en de kern, en een beperking van het zicht van buitenaf op chalets en buitenruimten (privacy).

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

reclamebord

buitenopslag

parkeren

midgetgolfbaan

horeca

parkeren

horeca

manage

entreegebouw parkeren

Entree Droomgaard vanaf oosten

De entree van Droomgaard vanaf de weg

Entree Droomgaard vanaf noorden, op afstand

De manege vanaf de westzijde

Entree Droomgaard vanaf westen

De entree (slagbomen) van Droomgaard op het terrein

Entree Droomgaard vanaf noorden, nabij kruispunt

De manege vanaf de oostzijde

evenementenveld

1. 4 A N A LY S E B E S TA A N D E E N T R E E Recreatieterreinen De bestaande situatie wordt gekenmerkt door: -

Entreezone manage: - woonhuis (centraal) met manage; - twee entrees: voor manage (parkeren) en voor horeca (geen parkeren); - direct zicht op terrein vanaf de weg, nauwelijks landschappelijke inpassing; - oostzijde manage: parkeren, paardenactiviteiten (loopbak), opslag (aanhangers, trailers); - westzijde manege: groot evenementenveld met afrastering van reclameborden; - erafscheiding door lage haag en sloot; - opgaand groen aan voorzijde beperkt, achter manage groenstructuur; - over de volle lengte langs de weg duidelijk zichtbaar recreatieactiviteit.

Entreezone Droomgaard (voormalige situatie): - twee boerderij volumes; - entreegebouwen (1 boerderij en 1 laags gebouw achter de boerderij; - midgetgolfbaan (aan straatzijde): gras, paden en bomen, rondom laag rasterhekwerk; - toegang (2 rijstroken en voetgangersstrook) met ruimte voor parkeren en opstellen voor inchecken; - groter parkeerplaats verder het terrein op; - bij entree enkele vlaggen en reclameborden; - aan westzijde omkaderd door opgaand groen (beuken- en conifeerhaag) - parkeren achter conifeerhaag (uit beeld) met entree vanaf weg; - activiteiten park alleen zichtbaar rondom entree, omringende bebouwing en groen beperkt van een afstand het zicht; - vanuit Eikendijk duidelijk zicht op de midgetgolfbaan met de bomen, het is een groen beeld; - vanaf entree duidelijk zicht op het voorzieningengebouw, mede door de brede oprit.

Vanuit een recreatieondernemer gelden de volgende wensen, uitgangspunten en randvoorwaarden voor een entree van een recreatieterrein: - Zichtbaarheid en herkenbaarheid, met name vanaf de zijde van waar de recreanten komen. - Uitnodigende entree die verwijst naar wat er binnen afspeelt. - Mogelijkheid voor reclameuitingen. - Veilige toegang (verkeerssituatie). - Afsluitbaarterrein (veiligheid, controle). - Voldoende parkeerruimte.

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

brede oprit

nieuwe Brabantse boerderij (woonhuis) met boerenerf hoge hagen langs weg

oude Brabantse boerderij met boerenerf

hagen langs weg open zicht v

'stedelijke tuin' coniferenhaag

brede oprit Brabantse boerderij achter haag

De westelijke boerderij in eentreezone Droomgaard

Oude boerderij ten oosten van Droomgaard

De oostelijke boerderij in eentreezone Droomgaard

Een nieuwe boerderij

oude Brabantse boerderij (horeca) als entreegebouw Droomgaard

Typerende Brabantse boerderij met bijhorend boerenerf

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

anaf straat

Boerderijen en erven Het bebouwingscluster aan de Van Haestrechtstraat en de Eikenlaan wordt gekenmerkt door boerderijen met erven. De agrarische activiteiten zijn beperkt, het betreft vooral woonhuizen en recreatievoorzieningen. De bebouwing komt uit verschillende tijdsperiodes en bestaat uit verschillende typologieën, van de klassieke boerderij typologie tot woonhuizen (1 laag met kap) uit de tweede helft van de twintigste eeuw. In het entreegebied van Droomgaard staan twee karakteristieke boerderijen. Ten oosten van Droomgaard staat een kleine historische boerderij. Aan de eikenlaan staat een nieuwe woning in de vorm van een oude boerderij. Kenmerkend van de Brabantse boerderijen zijn: - De één laags bebouwing met een ruime kap. - De grote rietenkap met kenmerkende dakvorm. - De bakstenen gevels met kleine gevelopeningen, eventueel met luiken. - De kleine ramen met een onderverdeling. Naast de Brabantse boerderij is het erf ook bepalend voor het karakter en de sfeer. Hoewel de boerderijen niet als zo danig in gebruik zijn, zijn er wel enkele specifieke kenmerken voor het Brabantse boerenerf: - Hagen (beuk, liguster) rondom het erf (van 0,80 tot 1,50 meter hoog). - Hekwerk (hout). - Enkele grote en beeldbepalende bomen zoals eiken, kastanjes, notenboom. - Houtsingels met een gemengd karakter aan heesters en bomen. - Tuinen met bloemen, heesters en fruit.

- Halfverhardingen, aangestampt zand. - Informele sfeer met natuurlijke uitstraling. De verstorende elementen voor de ''Brabantse sfeer'' zijn: - Hagen van niet inheemse soorten (coniferen). - 'Stedelijke tuinen': grotendeels kort gemaaid gazon met lage hagen. - Uitstraling manage: open terreinen met parkeren / opslag en groot evenemententerrein (kort gras) direct aan weg. - Brede / grote opritten met veel verharding direct zichtbaar vanaf de weg. De beeldbepalende bomen op het voorste deel van het entreegebied worden behouden. Voor passanten (met name de fietsers) vormen deze bomen waardevolle elementen langs de route. De conifeerhaag rondom de parkeerplaats is groen, maar heeft een beperkte landschappelijke en belevingswaarde.

L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

1. 5

TE BEHOUDEN EN TE VERSTERKEN ELEMENTEN

Vanuit EuroParcs is begonnen met de aanpak van het park zoals de nieuwe plannen voor de entreezone. In deze zone worden behouden: - De gebouwen: De oostelijke boerderij en het gebouw erachter worden verbouwd. De westelijke boerderij wordt omgebouwd tot groepsaccommodatie. - Het zwembad (binnen en buiten) en de speeltuin. In de entreezone verdwijnt de auto meer uit beeld door het verleggen van de hoofdroute en het weghalen van een grote parkeerplaats. In ruil daarvoor wordt het gebied meer op verblijf ingericht. Er komt een nieuwe entree aan de westzijde van de westelijke boerderij. Op het park zelf wordt een deel van de voorzieningen hergebruikt. Het betreft: - De twee sanitaire units: De units worden eventueel omgebouwd tot verblijfsaccommodatie; - Delen van de hoofdweg: - Voordelen: behoud weg (verharding, cunet, flankerende bomenrij) en behoud ondergrondse infrastructuur (kabels&leidingen, riool). - De twee noord-zuid hoofdwegen: De beide routes zijn hoofdlijnen voor de ondergrondse infrastructuur. De westelijke weg wordt de hoofdontsluiting en krijgt een entree aan de Van Haestrechtstraat. De oostelijke weg wordt als route opgeheven, het is wel van belang om de ondergrondse infrastructuur te behouden. - De meest noordwestelijke hoofdweg, voor overige wegen geldt dat nieuwe patronen de orthogonale structuur gaan doorbreken.

- Klein gedeelte van de overige wegen: Voor verschillende uit te werken velden kunnen delen van de bestaande wegen ingepast worden in de nieuwe plannen. De huidige opzet is orthogonaal, deze wordt in de nieuwe opzet grotendeels losgelaten.

Behouden Elementen Bos Gesloten bomendak in gras Gesloten singel met boomvormen Eikenlanen Sanitaire voorziening Solitaire bomen Groene rand Zwembad

Het aanwezige groen wordt grotendeel gehandhaafd. Het al dan niet handhaven hangt af van de kwaliteit (omvang, soorten) van het bestaande groen en de positie op het park. Het groen op het park volgt de orthogonale opzet, door selectief te rooien en te verplaatsen kan dit patroon verbroken worden. De te behouden elementen zijn: - De groene randen rondom het park: De randen worden zoveel mogelijk behouden, op verschillende plekken is de strook dun of niet aanwezig, hier zou de strook versterkt kunnen worden. - Beeldbepalende lanen: De twee noord-zuid wegen vormen lanen met volwassen bomen. De meest westelijke laan wordt behouden en waar mogelijk versterkt. De oostelijke laan wordt ingepast zover mogelijk is binnen het thema. - Bosrijke velden: Op het park is aan de oostkant een veld met veel grote bomen. Dit veld wordt verder verdicht met bomen. - Beeldbepalende boomsingels en solitaire bomen: in het park zijn enkele stevige bossingels tussen velden en mooie solitaire bomen aanwezig. Deze elementen worden zoveel mogelijk ingepast in de plannen. - Beperkt beeldbepalende bomen: Deze bomen worden waar mogelijk behouden. Er wordt vooral bekeken of het groen (structuur, soort) past binnen het thema. De aandacht zal vooral gericht zijn op het selectief amoveren (rooien of verplaatsen) van de bomen om orthogonale structuren te doorbreken.

Restaurant/recep�e Midgetgolf/speeltuin Voorzieningen Parkeerplaats L A N D S C H A P P E L I J K E , S T E D E N B O U W K U N D I G E E N A R C H I T E C T O N I S C H E V I S I E E U R O PA R C S R E S O R T K A AT S H E U V E L

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=LoonOpZand&id=453884fd-cd3f-4999-8526-5baa227522ff