Bijlagen regels ontwerpbestemmingsplan

bestemmingsplan Buitengebied-herziening Dongenseweg 4 Kaatsheuvel

Inhoudsopgave

Bijlagen regels Bijlage 1

Beplantingsplan

Bijlage 2

Inrichtingsplan

(ontwerp)

1

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Aanleiding

Het bedrijf van Son & Koot b.v. heeft het voornemen om aan de overzijde van de huidige vestiging op Dongenseweg 3a te Kaatsheuvel een nieuwe bedrijfslocatie te ontwikkelen. De projectlocatie is weergegeven op de afbeelding hiernaast. De bedoeling is dat op de nieuwe bedrijfslocatie een kassencomplex wordt gerealiseerd in combinatie met de aanleg van containerveld en de bouw van bedrijfsgebouwen. Het gemeentebestuur van Loon op Zand is bereid om medewerking aan deze ontwikkeling geven. Belangrijke voorwaarden voor de medewerking is dat de nieuwe bedrijfslocatie op een goede wijze landschappelijk wordt ingepast.

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

te

Mei 2021

Nota van bouwstenen

Burgemeester en wethouders hebben op 31 januari 2018 de Nota van Bouwstenen vastgesteld. Met de nota hebben burgemeester en wethouders de randvoorwaarden bouwstenen gesteld voor een goede landschappelijke inpassing/ kwaliteitsverbetering van de uitbreiding van de glastuinbouw, een bedrijfswoning en de functieverandering van woning naar kantoor voor het bedrijf Van Son & Koot b.v. Met de randvoorwaarden voor de landschappelijke inpassing moet de eigenaar/initiatiefnemer vervolgens zelf een plan maken. Voorliggend plan betreft de concrete uitwerking van deze landschappelijke inpassing. De bouwstenennotitie heeft als onderlegger voor dit inpassingsplan gefungeerd.

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Nota van bouwstenen

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Landschappelijk inpassingsplan

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene kamer De bouwstenennotitie geeft aan dat zorg moet worden gedragen voor een brede groene erfsingel, zodat een groene kamer ontstaat. De erfsingel bestaat uit een groene singel van opgaande gebiedseigen beplanting, indien mogelijk in combinatie met een watergang als kavelafscheiding. Binnen deze groene kamer worden de kassen, bedrijfsgebouwen en waterbassins geplaatst. Om de geplande groene kamer gestalte te geven, voorziet in het inpassingplan aan de west-, noord– en oostzijde van de beoogde bedrijfslocatie groensingel gerealiseerd. Dit betreft in het inpassingsplan de groenstroken A, B en C. Deze singels hebben een breedte van 6 meter, met daarin 5 rijen plantmateriaal. Met dergelijke singel ontstaat een stevig groen kade met opgaande beplanting.

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene kamer Toe te passen soorten groensingels De Boomvormers: 25%

De struiklaag: 60%

15% Alnus glutinosa (600 stuks)

10% Amelanchier lamarckii (400 stuks)

10% Acer campestre (400 stuks)

15% Corylus avellana (600 stuks) 10% Euonymus europaeus (400 stuks)

Wintergroene gebiedseigen heesters: 15% 7% Ilex aquifolium (280 stuks) 8% Ligustrum vulgare (320 stuks)

3% Sambucus nigra (120 stuks) 12% Sorbus aucuparia (480 stuks) 10% Viburnem opulus (400 stuks)

•

Onderlangs aan de groenstroken wordt voldoende ruimte vrij gehouden om wilde bramen te laten groeien.

•

De boomvormers, struikvormers en wintergroene heesters worden geplant op een onderlinge afstand tussen van 1,25 meter

•

De toe te passen beplantingen betreffen 1- of 2-jarige zaailingen, afhankelijk van soort

•

Aanplantmaten: •

Boomvormers: minimaal 150-175 cm

•

Struiklaag: minimaal 50-100 cm

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene kamer—groenstroken A, B en C Doorsnede groenstrook A

Doorsnede groenstrook B en C

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene kamer—kruidenmengsel Langs de groensingels liggen watergangen. De oevers van deze watergangen worden ingezaaid met bloemrijke kruidenmengsel voor leemarme zandgrond. Hiervoor wordt Veldbloemenmengsel Nr. 33 van Advanta gebruikt. Dit mengsel is speciaal samengesteld voor de inzaai op vochtige gronden zoals oevers, slootkanten en dijken. De 33 soorten bloemen en kruiden ontwikkelen zich daar tot een kleurrijke vegetatie van 20 tot 120 centimeter hoogte, afhankelijk van de groeiomstandigheden. Kenmerken: Meerjarig, Voor toepassing op oevers, slootkanten en dijken Bevat 33 bloemen- en kruidensoorten Zaai maart - september • •

• • • • • • • • • • • •

Harig wilgenroosje Pitrus Moerasstruisgras Kleine lisdodde Sterzegge Echte koekoeksbloem Gewone dotterbloem Gevleugeld hertshooi Europese Trollius Hoge Cyperzegge Moerasrolklaver Wolfspoot Greppelrus Pinksterbloem

• •

• • • • • • • • • • • •

Geknikte vossenstaart Mannagras Gele lis Grote waterweegbree Koninginnekruid Rietgras Grote lisdodde Adderwortel IJle zegge Grote engelwortel Gewone wederik Gevleugeld helmkruid Reukgras Moesdistel

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

• •

• • •

Moerasvergeet-mij-niet Mattenbies Kleinbloemig wilgenroosje Moerasspirea Grote kattestaart

Mei 2021

Groene ruimte aan het lint de Roei Wat betreft de open ruimten aan de linten schrijft de bouwstenennotitie voor dat de waardevolle open ruimtes langs het lint tussen de erven behouden dienen te blijven en een groene invulling moeten krijgen, zoals een weide, teelt van diverse gewassen, showtuin. De karakteristieke afwisseling van bebouwde en onbebouwde ruimtes van lint wordt op deze wijze behouden. Aan de zijde van de Roei voorziet het inpassingsplan in een dubbele rij Carpinus betulus. De hoogte van de beplanting is circa 1 tot 1,25 meter, waardoor het mogelijk blijft om de open ruimte aan het lint te blijven beleven. In het midden van deze beukenhaag wordt een hek geplaats. Doorsnede groenstrook C met inpassing tot de Roei

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene ruimte aan het lint Dongenseweg Toe te passen soorten Bomen:

Gebiedseigen wintergroene heester:

Alnus glutinosa (19 stuks)

Ligustrum vulgare (300 stuks)

•

Plantmaat Ligustrum vulgare bij inplanten: 40-60 cm

•

Alnus glutinosa maat 12 – 14

•

Een dubbele vrijgroeiende haag van Ligustrum vulgare met op om de 15 meter een Alnus glutinosa. De Alnus glutinosa wordt als boom geplant met boompalen.

•

Plantafstand tussen de Ligustrums is 1,25 meter In de lengte en 1,25 m in de breedte.

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene ruimte aan het lint Dongenseweg Doorsnede open ruimte Dongenseweg—tot kassen—doorsnede D

Kassen

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Struweelhaag Op termijn wordt ten noorden van de te realiseren mogelijk een trayveld aangelegd. Ten behoeve van de landschappelijke inpassing van dit trayveld worden ten westen en oosten van dit veld struweelhagen aangeplant. Deze hagen bestaan uit inheemse soorten. De toe te passen soorten zijn hier onder gespecificeerd. De Boomvormers: 25%

De struiklaag: 75%

Crataegus monogyna

10% Amelanchier lamarckii 15% Corylus avellana 10% Euonymus europaeus 3% Sambucus nigra 12% Sorbus aucuparia 10% Viburnem opulus

Aanplantmaten: •

Boomvormers: minimaal 150-175 cm

•

Struiklaag: minimaal 50-100 cm

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Referentiebeelden toegepaste beplanting

Acer campestre

Sambucus nigra

Alnus glutinosa

Amelanchier lamarckii

Sorbus aucuparia

Corylus avellana

Viburnum opulus

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Euonymus europaeus

Ligustrum vulgare

Ilex aquifolium

Mei 2021

onderhoudsstrook B-watergang 2,0m

onderhoudsstrook kas 4,0m

~ ~

~

rietkraag en kruidenmengsel

~

~

groenstrook* 6,0m met retentievoorziening

~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

SNEDE 1 schaal 1:200

~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

onderhoudsstrook B-watergang 2,0m

~

~

~

~

~

~ ~

~

~ ~

~

onderhoudsstrook kas 4,35m

~

groenstrook* 6,0m met retentievoorzxiening

~

~

~

~ ~

~ ~

~

rietkraag en kruidenmengsel

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~~

~ ~

~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~

~ ~ ~

~

~

~

4,7

~

2,7

~

~

~

~

SNEDE 2 schaal 1:200

3,6

~

~

~

~

~

~

32 x 5,0m=160,0m

~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

2,0

~

~

~

~

6,0

~

~

1,5

~

~

~ ~

DE ROEI

8 x 12,8m.=102,4m

~

~

~

4,2

nieuw te graven watergang

onderhoudsstrook B-watergang 2,0m

~

~

~

~

~

~

GROENSTROOK B strook 6m breed. 5 rijen beplanting met boomvormers. Onderlangs voldoende ruimte om wilde bramen te laten groeien. Met retentievoorziening.

groenstrook* 6,0m

trayveld

Principe detail nieuw te graven waterloop

maaiveld

maaiveld

talud 1:1,5

onderhoudsstrook, waterschap 2,0m

talud 1:1,5 waterpeil

0,70 m

~

~

groenstrook 6,0m.

~

~ ~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~ ~

236,3

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~ ~

~

19 x 5,0m=95,0m

3,5

~

~

~

trayveld

BASSIN I 7.900m³

GROENSTROOK C strook 6m breed 5 rijen beplanting met boomvormers. Onderlangs voldoende ruimte om wilde bramen te laten groeien. Met retentievoorziening.

~

~

~

4,0

~

~

~

~

17 x 12,8m.=217,6m

~

~

~

~

~

~

4,4

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~

1,2 sloot

~

~

~

~

~

~

48,5

~

~ ~ ~

~

~ ~

~

~

SNEDE 4 schaal 1:200

~

~

~

GROENSTROOK A strook 6,0m breed 5 rijen beplanting met boomvormers. Onderlangs voldoende ruimte om wilde bramen te laten groeien. Met retentievoorziening.

72,5

~

~

~

KAS teelt 61.440 m² totaal kasconstructie 67.712 m²

1,0 Haagbeuk 1,0-1,25m hoog

~

SNEDE 2

~

~

~

TRAYVELD 9.796 m²

SNEDE 3 schaal 1:200

hekwerk 1,4m hoog

~

~

onderhoudsstrook, kas

~

14 x 12,8m.=179,2m

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~ ~ ~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

3,4

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

SNEDE 1

48,5

~~

~ ~

~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

2,0

~

~ ~

~

~ ~

~ ~

~

~ ~ nieuw te graven watergang ~~

5 x 12,8m.=64,0m

6,0

~ ~

Legenda:

~

~

~ ~

Haag (Carpinus betuls) met hekwerk

262,7

79,0

~

41,2

BASSIN II 8.175m³

~

~

~

10,0

TRAYVELD 10.500 m²

~

~

~

SNEDE 3

trayveld, nieuw

A-watergang

nieuwbouw woning

B-watergang

nieuwbouw verwerkingsruimte

watergang, dempen

bassin

groenstrook

kadastrale grens

49 x 5,0m=245,0m 1,7

6,0

25,6m

4,0

kas/verwerkingsruimte 4.864m²

kantoor/ kantine 1.408 m² 50,0

16,8

R 1135,2 x 5,0m=55,0m

38 x 5,0m=190,0m

6500

P bijgebouw

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

onderhoudsstrook watergang

A-watergang 5m. B-watergang 2m.

P

bebouwing bestaand

open constructie

TRAYVELD 1.920 m²

~~

open constructie

OPP IN M2 WM WM 11.0

16,0

entree

bijkeuken

P

zitkamer

40,0

speelhoek

DE ROEI

~ ~

5.09

P

SNEDE 4

WATERSILO'S 4 x 1.075m³

carport

~ ~

overkapping

5,0

2 x 12,8m.=25,6m

2,0

propaantank 20m³ beukenhaag nieuw fietspad

nieuwbouw kas

woonkeuken

15,5

werkhoek

10,0 ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

N

GROENSTROOK C strook 6m breed 5 rijen beplanting met boomvormers. Onderlangs voldoende ruimte om wilde bramen te laten groeien. Met retentievoorziening. ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

~

~

~

~

~

~

~

EG

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

ENSEW

~

~

~

~

~

DONG

~

~

~

~

~

8,0

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

5,0

10,0 ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~~

~

~

~

~

~

~~~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

10,0

8,0

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

~

~

~ ~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

~

~ ~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

· · · · · · · · · · · · · ·

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

Plantsoorten in groenstrook sierbeplanting aan de voorzijde:

12,4

10,6

8,5

~

~~

G:\010 - Tekeningen\1 - Klanten\60680 Baanplant\A - Projecten\02 -SON & KOOT\1 - Ontwerp\DWG\60680 02 135.dwg

UITSNEDE TEKENING VOORTERREIN GROENSTROOK sierbeplanting zie legenda voor plantsoorten

Acer palmatum in diverse variëteiten Buddleija in diverse variëteiten Deutzia in diverse variëteiten Edgeworthia Grandiflora Exochorda Springtime Forsythia Mikador Hydrangea arborescens in verschillende variëteiten Hydrangea panniculata in verschillende variëteiten Hydrangea macrophilla in verschillende variëteiten Mahonia Soft Caress Physocarpus op. Rubella Rhododendron in verschillende variëteiten Syringa in verschillende variëteiten Viburnum plicatum Kilimandjaro Sunrise

Overige toegepaste plantsoorten en plantafstanden van groenstroken zoals beschreven in document 'Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot' GROENSTROOK sierbeplanting zie legenda voor plantsoorten

DREEFSE WEG

Project:

Nieuwbouw boomkwekerij te Kaatsheuvel Onderdeel:

Masterplan Opdrachtgever:

Koot Holding bv Tekening: 60680 02 135 01

Blad: 1-2

Datum:

Getekend:

Fase:

26/10/2021

BH

LO

Schaal:

Maten in:

Formaat:

1: 1.250

m

A1

© Zonder toestemming van Looije Agro Technics bv, is het ongeoorloofd deze tekening of delen daarvan over te nemen, te verspreiden of te gebruiken.