Bijlagen regels bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Braakakker 1 te Kaatsheuvel

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Inhoudsopgave

Bijlage regels

3

Bijlage 1

4

2

Inrichtingsplan

Inhoudsopgave (voorontwerp)

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Bijlageregels

Bijlageregels(voorontwerp)

3

bestemmingsplan Braakakker 1 te Kaatsheuvel

Bijlage1

4

Inrichtingsplan

Bijlageregels(voorontwerp)

•-VŜ*

IrièCĽĴ pr.vv*»r

y* k k.f, 1 s ,7* V, i i HSįñŵM&í

ONTWIKKELING BRAAKAKKER 1, KAATSHEUVEL r v' *

.'

^4ïrÇvJr'

LANDSCHAPSVISIE en BEELDKWALITEITPLAN GROOTWAGERS ONTWIKKELINGEN 1 v JUNI 2022

* * -V*'- ~ A... - V u LTr .v..

ŴSŠffi ,'äi - »í# ■■«ţVifertįšĩ «ŕţ?:- -«j**; -Bf

2

msmsm

Jfcāv'-'ţiSS* Sā»ŭ BgSBSSsa

rçhatupEç

É&Įűgī

mmsssa^i. mw&m. ,-*sie äSSBs

j Huidige Kinkenpolder

mcl links de drie knollindes

Inhoudsopgave

1

Opgave

De locatie, ontstaanswijze 2

Referentiebeelden boerenerf

Analyse ten behoeve van nieuw inrichting 3

Voorstelnieuw inrichting

Stedenbouwkundig ontwerp Uitwerking ontwerpvoorstel 4

Uitwerkinglandschappelijke inpassing

Beplanting 5

Beeldkwaliteit nieuwegebouwen

Status beeldkwaliteitsplan Erf principe Opzet Criteria Hoofdvolume en Nevenvolume Landschappelijke inrichtingseisen 6

Colofon

3

KäSS

ULčk

kavel 1

»; o Stedenbouwkundige

4

opzet ontwikkeling

totaal

1

Opgave

Het voornemen is om het terrein Braakakker 1 en Klinkenpolder 1 te ontwikkelen.Het thema boerenerven is passend binnen het landschappelijk/ stedenbouwkundigen historischperspectief. Door de plaatsing vaneen viertalnieuwe bouwvolumes is het mogelijkom twee erven te maken. Een erf is ontslotenvia Klinkepolder, het andere erf via Braakakker. Mede door de ligging aan het historischelintvan Klinkenpolder is het wenslijkom de landschappelijk inpassingzorgvuldiguitte werken.

Ligging locatie [Google Maps]

5

mä-z

■J f f

/rw

l/ 7^

mm

; L'jî;f f‘ ;

UCìrO' W\ *Ä v

t^ŗiřřiy ĩ: **

^

t

,WS;f ťjji ć~îi1—i I 1j y

i

W

O© Klinken polder

rmM u/// 7 ff.

-Efc f .l^iunflr

■H

iítÄ. I

ïŵ'f fe'Ai.iíLI

4»Hnr^

Jľ r™ İĨ g.ŵ İP sJLÍ-

ÊIJS^

De Kliņxenpi

IsfiSr? -íDeíEftal

6

Locatie op diverse kaartbeelden

1

Opgave

De locatie, ontstaanswijze: Zeer langetijd is de locatiebebouwd geweest. Het lint,Klinkenpolder is bebouwd geweest in de richtingvan Kaats­ heuvel. Ditwas het laatste huisvan het lint.Het vormde en vormt nog steeds de overgang naar het landschap. De kavel richtingisvan oudsher haaks op de Klinkenpolder. In de jaren '60 I '70 isdoor de ruilverkaveling het oude patroon verlorengegaan. Door nieuwbouwin de jaren '80 | '90 wordt dit hersteld. Door de nieuweverkavelingontstaat er de mogelijkheid om dit her­ stelverder door te zetten. De opzet vormt de nieuweovergang naar het landschap. Ook als deze door de Eftelinganders wordt ingezet . Daar de huidigewaterbergingzal worden verruimt.

Locatie op Google Maps met een analyse van de situatie

7

yjįf\į

* 'ïr i

aar Pŵ áis "įřį frg

ŗ".

jt r

J* JV

‘*K W * İ5E8^

*4rV' Vjfcĵr

____ Referentie beeld, Phaea Design

**w. Et

Referentie beeld, Phaea Design

1

«ŕ ĮS ŭir ä * ï: ŷy yW' &İ K#T?'

. -'1

’«5 -Mpf?,

8

Referentie beeld, Phaea Design

Referentie beeld, Phaea Design

2

Referentiebeelden boerenerf

Analyse ten behoeve van nieuw inrichting

'J'.ï frìtt&'V

ŕc v V

tfW5

WïM.

ESSfe . --

ŞţL-v;

K Iļíļ Referentie beeld, Phaea Design

Boerenerven zijn herkenbaar door de diversegebouwen aan een 'centrale' plaatsop het erf zijn geplaatst. De maat van de gebouwen zijn divers. De gebouwen grenzen aan het erf, gelegen in kamers. Die worden gevormd door gebiedseigenbeplanting. Het erf zelfisveelvormig,organischvan vorm. Het materiaalgebruikvan de gebouwen isdivers, [hout/steen/riet/ pannen] Er staan meestal bomen of andere beplantingop het erf of aan de randen ervan. Er is zicht naar het landschap. De beplantinggeeft nietalleensfeer, maar is ook nuttigof volgt uit bijgeloof.Zo zijn geknotte lindebomen om het schilderwerkte beschermen, notenbomen om muggen en vliegente verdrijven. De verharding bestaat meestal uit klinkersmet ernaast grind of keien. Nietalleswordt verhard, alleendat wat nodig is. Bijgevoegde referentieszijn ter inspiratie voor de opbouw van een boerenerf welkezijn gebruiktvoor het stedenbouwkundigontwerp; een gemeenschappelijkerf met aanliggend"kamers" waarin de bebouwing is geplaatst.

^K,

■B

Referentie beeld, Puur Groen [FB]

9

10

3

Voorstel nieuw erf

Stedenbouwkundig ontwerp

Schema kavels

Schema erf /erven

^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^

^ ^

I

Het erf zelfisveelvormig,organischvan vorm. Het erf is gemeenschappelijkgebruik. Het bestratingsmateriaal is divers; Klinkersen grof grind met keien. Rijbaanvan klinkers;ongeveer 3.50 meter breed Parkeren bij bebouwingisvan klinkers,of natuursteenkeien. Parkeervoorzieningenbezoekers buiten privégrond van grind; 2 auto's. Bomen; eik, beuk, noot, linde. Haag: meidoorn,veldesdoorn,sleedoorn, krent, kornoelje. Interne erfscheidingennaar erf worden met heesterstruweel beplant; soorten zijn onder andere, meidoorn, sleedoorn,veldesdoorn, hazelaar,vlier,wilderoos en enkele bomen als linde,es, eik, gewone kers. Of dit isdeelsvan hagen voorzien. Er zijntwee "hoofdvolumes" overigedrie gebouwen zijn in architectuur meer ondergeschikt. Watercompensatievind plaatsalsovergang privé—openbaar gebied aan de zijde Braakakker.

İ

Clustering van gebouwen

Parkeren pn ve en bezoek

Aangeven 2 hoofdvolumes

Aangeven 3 nevenvolumes

Locaties overkappingen

11

tu'- „ 'C

r

Ì'YŹ

fĩfşjŵ

ļŵy/

y~'^

0tìtw

3

Voorstel nieuw erf met kamers

Uitwerking

Locatie watercompensatie

Bomen op erf

De kamers liggenaan het gemeenschappelijkerf gescheiden van elkaar met beplanting. Delen van de rand van de ontwikkeling wordt gevormd door een struweel van heesters met enkele bomen. Ditstruweel wordt dicht beplantom een snelle groei te bevorderen. Het overigedeel vormt een open overgang naar het omliggendelandschap. Aan de Klinkenpolder wordt het gevormd door een beukenhaag met de bestaande knotlinden.En zal deze niet afwijken van de overigewoningen aan de straat. De monumentalegeknotte lindebomen zijn eigendom van de gemeente. De nieuwe bebouwingzal op voldoendeafstand komen van de Lindes. Op de hoeken van het perceel kan een lindeworden geplant.

š

Zicht naar landschap, haag

Aan de Braakakker zal de voortuin ook een open karakter krijgen. Dit in aansluiting met de groene rand van de bestaande en de nieuwewaterberging; deelsopen met solitaire bomen en deel gesloten met heester beplantingmet bomen. Hagen bij erf

De rand van het perceel aan de Europalaan zal een gesloten karakter hebben. In deze rand wordt eventueel een wal gemaakt. Hierdoorontstaat er sneller een gesloten groene wand. De Klinkenpolder zal alsweg nietworden aangepast voor deze ontwikkeling. De Braakakker kent een ander profiel.Hier is naast de rijbaan deels een sloot aanwezig. Deze wordt over de gelellengteaangebracht als onderdeel van de waterbergingvan de ontwikkeling.

Struweel tussen percelen

13

V r»4

Éh İă1 MV

'. v

'í

, I í

n»V

•"■íiV.

■■-~.

n»V

V.V

- ^2

14

Sfeer beeld I bovenaanzicht

3

Voorstel nieuw erf

Ontwerpvoorstel Door de bestratingvan klinkersvan 3,50 meter naar bijna 4,00 meter breedte te variërend ontstaat er minderstrak beeld van het erf. Door ook de richtingniet parallelen haaks aan de gebouwen te laten verlopen wordt de organischegroei van oude boerenerven na gestreefd. Op verschillende plekken is het ook mogelijkom ook extra te parkeren door het aanbrengen van grindvakken. De bomen staan verspreidtover het gemeenschappelijkerf. Ook zijn het verschillende soorten. Bij voorbeeld een meerstammigeeikwaar omheen gereden kan worden heeft de voorkeur boven kersen of notenbomen. De eikgroeit redelijkomhoog waardoor het geen probleem vormt voor het er onderdoor rijden. De hagen zijn los groeiend en bestaan uit meerdere soorten heesters, onder andere; vlier,meidoorn, esdoorn, kornoelje, hazelaar. De haag wordt één keer per jaar gesnoeid, bij voorkeur in de winterperiode. Hierdoor blijftde haag los groeiend tijdens de overigetijd van het jaar. Bij de woningen zijn parkeergelegenheden gemaakt van grind. Naar de voordeur van de woningen is het mogelijkom een klinkerpadte maken.

15

SL 1 ü*-m

«yac iř*,?

■/■VfrVŕr.

9fíļêį^ ,*į.‘

\ -.V'

ĮUUÍļ

J «t-*

ţg**ĪL 'v

'-SSfifc:

řrŝ»ís

íï" ļSm

v~r-

f» v* 'T

í»«V

* ;,»..ŗ

5MfS fA«| ____ ______

**VS

^fc.' 'r

-Ŵ-i p*iü

‘■YVdÉÉ •««.z

* --

iOftv*

Beplanting struweel/hagen; van linksnaar rechts: Hazelaar, krent, vlier,hondsroos,meidoorn, sleedoorn, kornoeljeen het beeld van een gemengd struweel Onder het struweel kan een grondwal zijn aangebracht dit om snel hoogte te krijgen.

4

Landschappelijke inpassing beplanting

(txii ar tį

gäSsí;

HEESTERS

VÄŴÏ

LATIJNSE NAAM

NEDERLANDSE NAAM

Amelanchierlamarckii

krente boompje

Craetegus monogyna

meidoorn

Cornus mas

kornoelje

Corylusavellana

hazelaar

Ilexaquifolium

hulst

Prunus spinosa

sleedoorn

Rosa canina

hondsroos

Sambucus nigra

gewone vlier

Sambucus racemosa

trosvlier

Quercus robur

zomer eik

BOMEN

Ky*i

Fraxinusexcelsior

gewonees

juglansregia prunus avium

walnoot zoete kers

Tilia cordata

winterline of kleinbladige

Beplanting bomen; van linksnaar rechts: Eik, Es, Linde, Noot, Zoete Kers. Bomen kunnen ook als meerstammige boom/ heester worden geplant. De bomen in struweelworden nietopgekroond, waardoor de boom zo laag mogelijkvertakt blijft. Bomen in tuinen en bij wegen en erven worden wel opgesnoeid.

17

ļĹjļpAltíl

ř\ î'Vj l V*0t í'į*V‘‘

y '-~2'

Referentie beeld, Atelier 3

Referentie beeld. Atelier 3

, ■v. ì

^r-^ïw

18

Referentie beeld. Atelier 3

Referentie beeld, Akor Vastgoed[FB]

5

Beeldkwaliteit nieuwegebouwen

Status beeldkwaliteitsplan Erf principe Opzet Criteria Hoofdvolume en Nevenvolume Landschappelijke inrichtingseisen Status beeldkwaliteitsplan De stedenbouwkundige randvoorwaarden van de voorgenomen ontwikkeling zijnjuridischverankerd in het op de locatieBraakakker-Kinkelpolder bestemmingsplan. Om het principevan één erf volledig tot zijn recht te laten komen, is het van belangom beeldkwaliteitscriteria te stellenwaaraan de nieuwe bebouwingop de locatiedientte voldoen. Daarom is een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor de ontwikkeling van de locatieopgesteld.

Het voorliggendebeeldkwaliteitsplan dient beschouwd te worden als een onderdeel van de gemeentelijkewelstandsnota als bedoeld in artikel12a van de Woningwet. Dit houdt in dat op basis van dit beeldkwaliteitsplan de nieuwe bebouwing in het projectgebied aan de Braakakker en de Kinkenpolderwordt getoetst aan redelijkeeisen van welstand.

19

Mestenmaker Architecten

Steenbergen bouwerken

SŔV A-.

I ^

Vervoort Architecten

Jeroen Dingemans

Erf-principe Ruimtelijk gezien is er op de projectlocatieaan de Braakakker en de Kinkenpolderin Kaatsheuvel sprake van een karakteristiek,die refereert aan het buitengebied.De vrijstaandewoningen, landelijke architectuuren het nog deels agrarischegrondgebruikdragen daar in belangrijkemate aan bij. Om bovenstaande reden is voor de ontwikkeling van de locatieBraakakker 1 het stedenbouwkundigeprincipevan een 'erf' geïntroduceerd: enerzijds omdat daarmee zo goed mogelijkaan kan worden gesloten bij de huidige verschijningsvormvan het buurtje (qua bebouwingen beeldkwaliteit) en anderzijds omdat daarmee waarde c.q. ruimtelijke kwaliteit toegevoegd wordt door de locatieop een andere - speelsereen historiserende- manier in te richten. Door de plaatsingvan enkelevolumes is het mogelijkom twee erven te maken. De ontsluiting van de locatieblijftplaatsvindenvia de Kinkenpolderen de Braakakker.

Bij de uitwerkingvan het erf-principezijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: ^ de bebouwing (hoofd- en nevenvolumes) zijn gebonden aan en gegroepeerd rond een centraal erf; ^ de inrichting van de (particuliere en collectieve)buitenruimtendienen de sfeer van het wonen op een erf te versterken; ^ De nieuwevolumeszijn gebaseerd op vereenvoudigingvan de archetype schuur en boerderij; ^ de verschillende gebouwen aan het erf hebben een eigen karakter [door verschillenin schaal, maat, vormgevingen materiaal]; ^ de architectuurvan de allevolumes is geïnspireerdop de typologievan de boerderij of de boerenschuur; ^ het erf is omzoomd door hagen, struweel, incidenteelhouten hekken/ poorten en bomen; ^ struweel plantingten behoeve van privacy kan op delen worden toegepast; ^ Toegepaste beplantingis streekeigen en vormt een landschappelijk geheel . Opzet criteria Er zijn twee type gebouwen te onderscheiden; hoofdvolumeen nevenvolumes. Deze vorm zorgt voor het benadrukken van de beide erven als één beleving. Allenieuwegebouwen bevatten allebij functies, er worden geen bijgebouwentoegestaan om de verdichtingvan de locatieste voorkomen.

21

P V

LI

nnifn

■Į, r

5

5 ìji' ijl

Sfeer beelden architectuur en materiaal. Atelier 3

22

5

Beeldkwaliteit nieuwegebouwen

Hoofdvolume: [ Kavel 1] Deze woning is reeds gerealiseerd.

[ Kavel 2]

kavcĩ 4

t

Ajw/ 1 A**»/3

kmwmi 2

Hoofdvolume, hoek Braakakker/Kinkenpolder: Vorm: Rechthoekig met doorlopende kap [doorlopendegoothoogte] Goothoogte: 3,50 [minimaal70%] over een lengtevan maximaal30% is een hogere goothoogte van 4.00 meter mogelijk. Nokhoogte: maximaal10.00 meter. Hellingshoek: Kap is verplicht,tenminste45^ Maximaal50° Schildenen wolfseindenkunnen afwijken van de hellingshoek van de kap. Accenten: Plaatsingvan niet meer dan 4 kappelen zijn mogelijk,nietgekoppeld aan elkaar, maximalelengte is 1/4 deel van de kaplengte. Kapellenaan twee zijde is toegestaan. Entree kan worden geaccentueerd door verhoogde goothoogte of uitspringendeZ terug liggendegeveldeel. Materiaal: Witgestukt muur of muurdelen Metselwerk [lichtekleurstelling] Rietenkap of deels pannen Houten balken als accent

23

Sfeer beelden architectuur en materiaal. Atelier 3

24

5

Beeldkwaliteit nieuwegebouwen

Nevenvolume [Kavel 3, 4, 5] Deze gebouwen zijn 'tussen' de hoofdvolumes in geplaatst. Vorm:

kav*4 4

Ajw/ 1 karmJJ

kav*4 5

k**#4 2

Rechthoekig met doorlopende kap [doorlopendegoothoogte] Goothoogte: 3,50 [minimaal70%] over een lengtevan maximaal30% is een hogere goothoogte van 4.00 meter mogelijk. Nokhoogte: maximaal10.00 meter, voorkeur lager. Helingshoek: Kap is verplicht,tenminste45^ Maximaal50° Schildenen wolfseindenkunnen afwijken van de hellingshoek van de kap. Accenten: Plaatsingvan niet meer dan 4 kappelen zijn mogelijk,nietgekoppeld aan elkaar, maximalelengte is maximalelengte is 1/3 deel van de kaplengte. Kapellenaan één zijdetoepassen. Entree kan worden geaccentueerd door verhoogde goothoogte of uitspringendeZ terug liggendegeveldeel. Materiaal: Metselwerk [donkere kleurstelling] Gecementeerd of gekeimd is mogelijk[ongekleurd] Rietenkap, of deels met pannen, donker van kleur Houten wanddelen [potdeksel].

25

r

‘

. . .

ìfļ *-Afe -^7

™ 1 ŵr" ,

.

.ņįį1

1 j

I ļ -ļif jxrř;

íįï/v-o.ī;

■-"ŗŞŗ’i-ïi.v Sāŕv»i

(tSSÖ# _______ Sfeer beelden van beplanting en erfgrens, Phaea Design

26

5

Beeldkwaliteit nieuwegebouwen

Landschappelijke inrichtingseisen Erfafsch eidingen: Erfgrens tuin naar openbare ruimte: Hagen [Beuk, Haagbeuk, Veldesdoorn, kan gemend worden met Meidoorn, Kornoeljeed.] Afwijken kan incidenteeldoor aanbrengen struweel [altijdgemengd; Meidoorn, Kornoelje, Vlier,Hulst, Hondsroos ed.] Erfgrens tussen tuinen: Struweel, eventueel met bomen [altijdgemengd; Meidoorn, Kornoelje, Vlier,Hulst, Hondsroos, Hazelaared.] Erfgrens tuin naar erf: Hagen [Beuk, Haagbeuk, Veldesdoorn, kan gemend worden met Meidoorn, Kornoeljeed.] Afwijken kan incidenteeldoor aanbrengen struweel in verband met privacy.

Overige beplanting: In tuin; Boomgaard | nutsbomen Erven; Eik, Es, Walnoot, Zoete Kers of Winterlinde Ontwerpproces: Bij het vaststellenvan de woningdient een integraalontwerpvoor het terrein privétuin alsgroene casco [plaats bomen, struweel en hagen] mee genomen te worden.

27

28

6

Colofon

Project: Landschapsvisieen Beeldkwaliteitplan Inpassing nieuwbouw Braakakker, Kaatsheuvel Projectnummer: 2108203 Datum: Januari2022 I juni 2022 Opdrachtgever: Fam. Grootwagers Braakakker 1 Kaatsheuvel Opdrachtnemer: Phaea Design Akkerstraat 9 Duizel

Disclaimer Van afbeeldingendiezijn gebruiktis., waar van te achterhalen,de bron van vermeld. De afbeeldingenin ditdocument zijn alsreferentieopgenomen. Bij de afbeeldingenis de bron vermeld.Alsde vermeldingontbreekt iser geprobeerd om de eigenaarte achterhalen.

In samenwerking met; Van den Berg RuimtelijkeOrdening ‘t Rond 9 Woudrichem

29

w«.'

w I ^1Ĩ ř*«-

' JįĶ

J V *

t

*

t MĚ

'fļrk