Bijlage 6 Bijlage bij de regels
Tekst van het document
Kwaliteitsverbetering vanhetlandschap
WSì
Lobelia, de Moer
ŗz'7
-ft
ACCENT adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Colofon H Titel:
Kwaliteitsverbetering
van het landschap
Lobelia, de Moer
Auteur(s):
Mike Verdonschot ĥ Roel Mennen
Opdrachtgever:
Van Wanrooij bouw ĥ ontwikkeling, Somnium Real Estate
Projectnaam:
Lobelia, de Moer
Projectnummer:
INDoi-23066-oie
Datum:
1 december
2023
Contactadres: Luchthavenweg 13E 5657EA Eindhoven
T 040 30 300 95 E contact@accentadviseurs.nl I www.accentadviseurs.nl
© Accent adviseurs, Eindhoven. Niets uitdeze uitgave mag worden verveelvoudigd
en/of openbaar
gemaakt worden
door middel van druk,microfilm of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande
toestemming
van Accent adviseurs.
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
’T
Inleiding In de Interim-omgevingsverordening
van de provincie
Noord-Brabant is vastgelegd dat iedere ontwikkeling in het landelijke gebied gepaard moet gaan met een fysieke kwaliteitsverbetering.
Deze regeling is ook van toepassing
in
het kader van de herbegrenzing van het stedelijk gebied. Om invullingte geven aan deze beleidsverplichting gemeente
hanteert de
Loon op Zand de regeling "kwaliteitsverbetering
landschap Hart van Brabant".
Het plan valt binnen een categorie 3 ontwikkeling. Hierbinnen zijn regels inzake kwaliteitsverbetering
van toepassing.
De
regeling gaat er van uitdat een initiatief moet bijdragen aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. De woningbouwlocatie in de Moer behoort hierbij tot een planmatige stedelijke kwaliteitsverbetering
ontwikkeling, waarbij de
van het landschap n van de uitgifterpijs
moet bedragen. In dit geval komt dit op een bedrag van
r i«ű rW
78.000 euro.
De berekening van de aanleg- en beheersmaatregelen
1
gebaseerd
zijn
op de kencijfers uithet Stimuleringsregeling
Landschap (STILA) van Noord Brabant.
X,-.
PAG 3 I Kwaliteitsverbeteringvan het landschap Lobelia,de Moer
'
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Analyse groenstructuur
Overgangszonerichting bestaande landschapselementen Bestaandebebossing
Het stedenbouwkundig plan Lobelia in de Moer heeft enkele belangrijke groene elementen
en structurendie een
kwaliteitsimpuls kunnen geven aan de natuur.
Kwaliteitsimpuls poel
Bestaandepoel als kwaliteitsimpuls natuur
De bestaande poel ten noordoosten
van het plangebied
heeft
op dit moment geen bijdrage aan een kwaliteitsverbetering van het landschap. De diepte van de poel, steile oevers en de aanwezigheid van vissen zijn beperkende
factoren voor de
aanwezigheid van amfibieën. Er zijn kansen om de poel en de directe omgeving te transformeren, zodat het een bijdrage kan leveren aan de kwaliteitsverbetering
A
'■•FĩSSP''T"- - - - " t i LI Hl Ü i "m - -‘SI rie hoofdassen __ __ V MJEEHÄP*" H lí ļ illKsw iwlx' tv.1 ľ ^ 1
,
.•-ļlflļ rļ
van het landschap.
Openbareruimte 8 overgangszonenoord In de openbare
.
ruimte heeft het stedenbouwkundig plan drie
(groene) hoofdassen. Het vormt onder meer de verbinding voor
m
u
Landgoed Huis ter Heide
het langzaam verkeer tussen het woongebied
en het natuurgebied
ļ
'huister heide' aan de oostzijde. Aan de noordzijde ‘ļDOíWä
,
overgangszone
gerealiseerd
wordt een
die aansluitop de bestaande
~ůrT:
landschapselementen.
Overgangszonerichting bestaand natuurgebied
Overgangszoneoost De percelen
aan de oostzijde van het stedenbouwkundig plan
vormen de overgangszone
tussen het bewoond
natuurgebied. Dit zijn niet-openbare -
die wel kunnen
-
bijdragen aan de kwaliteitsverbetering PAG 4 I Kwaliteitsverbeteringvan het landschap Lobelia,de Moer
percelen,
gebied en het
van het landschap.
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Kwaliteitsverbetering
Realisatie houtwal(375 m2) met inheemse struik-en boomvormende
beplanting
vanhet landschap
Realisatie bloemrijk grasland (1.754 m2) Cruydt-Hoek, zadenmengsel
Gi
Behoud bestaande Elzenbos
Kwaliteitsimpuls poel De bestaande poel aan de noorzijde van het plangebied Bestaande bebossing
St. Annapadje
Beplanting stedenbouwkundig plan sluithierop aan
onderdeel
uitvan de kwaliteitsverbetering
maakt
van het landschap.
Het oostelijk deel van de poel wordt verondiept
naar een diepte
van 1,5 meter ten behoeve van de kwaliteit van het waterleven. Ontdiepen van bestaande poel t.b.v. verbetering waterleven
Natuurvriendelijke oever rondom poel
Rondom de poel wordt een bufferzone van 10 meter gecreëerd, waardoor er minder schaduwop de poel valt. Het bestaande elzenbos blijft behouden.
Reduceren schaduwop de poel
Overgangszoneoost Aan de oostzijde van het plangebied
wordt het plangebied
middels
een houtwal gescheiden van het bestaande natuurgebied. Het vrijkomend houtvan het gerooide ììbhë Sï
elzenbos kan worden
hergebruikt in deze houtwal. Dit kan dienen als winterbiotoop diverse amfîbieen. De niet-openbare
percelen
voor
aan de oostzijde
worden voorzien van een bloemrijk grasland. Ieder perceel
wordt
voorzien van solitaire bomen met een mix van boomvormers.
Overgangszonenoord De realisatie van een houtwal en bloemrijk grasland in het m ţ Realisatie houtwal(1.481 m2) t
'
noordelijk
deel sluitaan bij de ambitie in het natuurbeheerplan van
de provincie Noord-Brabant om dit landschapstype te versterken.
Realisatie bloemrijk grasland (4.203 m2) Cruy^^oëk,zadenmen'gsel
PAG 5 I Kwaliteitsverbeteringvan het landschap Lobelia,de Moer
G1
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Kwaliteitsverbeteringvanhet landschap Maatregelenpakket Eenheid
Realisatienatuur- en landschapselementen
Norm
Kwaliteitsimpuls poel
x
C
8,70 per
m3
-
C 19.914,30
m3
x
C
8,70 per
uur
=
C 11.919,00
1.370 m3
x
C
5,50 per
m3
=
C
7.535,00
x
C
2,00
stuk
C
1.320,00
x
C
8,70 per
m3
=
C 12.884,70
ha
x
C 1.267,00 per
ha
=
C
532,52
341,04 m3
x
C
4,55 per
m3
=
C
1.551,73
30 stuks
x
C
78,47 per
stuk
C
2.354,10
Houtwal
240 stuks
x
C
2,00
stuk
Aanleg grondwal t.b.v. houtwal Landschapsboom
375 m3
x
C
8,70 per
m3
x
C
78,47 per
x
C 1.267,00 per
Grondverzet
t.b.v. poel
Verwijderen
stronken
(0,5 meter)
Grondverzet
t.b.v. realisatie
rondom
2.289 m3
poel
1.370
natuurvriendelijke oever
Overgangszoneoost
Houtwal
660per
Aanleg grondwal t.b.v. houtwal Bloemrijk grasland Ontgraven en verwerken Landschapsboom
grond ontwikkeling
stuk
1.481 m3 0,4203 schraalland
per
Overgangszonenoord
Bloemrijk
grasland
9 stuks 0,1754 ha
per
C
480,00
C
3.262,50
stuk
C
706,23
ha
C
222,23
=
Totaal
C 62.682,31
Beheernatuur- en landschapselement
Eenheid
Norm
Kwaliteitsimpuls poel
Beheer
poel
Natuurvriendelijke oever Elzenbos(bestaand)
1 poel
x
C
488 m
x
C
38,04
1,08 per
per
poel/jaar
0,3672 ha
x
C
268,30 per
ha/jaar
-
meter S
C
38,04
C
527,04
C
98,52
Overgangszoneoost
Houtwal Bloemrijk
0,1481 per grasland
0,4203
x
C
638,03 per
ha/jaar
C
94,49
ha
ha
x
C 1.318,86 per
ha/jaar
C
554,32
Landschapsboom
(0 20-60 cm)
17 stuks
x
C
37,05
eenmalig
—
C
629,85
Landschapsboom
(0 ^0 cm)
13 stuks
x
C
31,86 eenmalig
—
C
414,18
Overgangszonenoord
Houtwal
0,0357 ha
Landschapsboom
(0 20-60 cm)
Landschapsboom
(0 < 20 cm)
Bloemrijk grasland Totaal
x
C
638,03 per
C
22,78
6 stuks
x
C
37,05
eenmalig
—
C
222,30
3 stuks
x
C
31,86 eenmalig
—
C
95,58
x
C 1.318,86 per
—
C
231,33
0,1754 m2
ha/jaar
ha/jaar
C
2.928,42
Jaarlijkse beheerkosten (x6)
C 17.570,55
Totaal
C 80.252,86
PAG 6 I Kwaliteitsverbeteringvan het landschap Lobelia,de Moer
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Beplantings- en beheerplan Houtwal
Bloemrijk grasland
Aanplant
Aanplant
De basis voor een houtwal is de aanleg van een grondwal met
Plag of schraap de bovenste 4-6centimer van de bodem af, ook
een hoogte van 1 meter. De aanplant vindt plaats tussen half
wel verschraling genoemd.
november
heeft het de voorkeur in het voor- of najaar. De stelregel
en half maart, mits het niet vriest. Voor
van de houtwal wordt gekozen
voor
met de maat 80 -100 cm. Plant de soorten
de aanplant
zaaien is 1 gram per m2. Bij voorkeur niet zaaien in een hele droge
aan in groepen
periode,
Op deze manier wordt voorkomen
dat langzaam groeiende
soorten worden overgroeid
soorten.
een onderlinge
bij het
driejarig bosplantsoen
5 of 7 stuks per soort.
groeiende
De zaaitijd is over het hele jaar, echter
van
door snel
De houtsingel wordt aangeplant in rijen met
plantafstand van 1,5 x 1,5 meter. De boomvormers
wanneer het vriest of als de ondergrond
extraam nat is.
In het eerste jaar 3 tot 5 keer maaien tot ongeveer
5 cm en het
Beheer
maaisel afvoeren.
De begroeiing
niet hoger laten worden dan
in de houtwal hebben een stamomtrek van 14-16cm ten behoeve
40 centimeter. Vanaf het tweede jaar teruggaan naar twee keer
an de concurrentie tussen de boomvormers
per jaar maaien. Constant beheer zorgt voor stabiele bloemrijke
en struiken.
vegetatie, Mocht er beplanting zijn die vervangen moet worden zijn enkele
doordat soorten zich kunnen vestigen in de vegetatie.
De bloemrijkheid wordt hierdoor gestimuleerd.
soorten die kunnen worden teruggeplaatst, te weten: Zomereik (Quercusrobur), Hollandse Linde (Tilia), Vuilboom (Rhamnus frangula), Lijsterbes (Sorbus acuparia), Gelderse roos (Vibur-nu opulus), Hazelaar (corrylus avelana).
Beheer De houtwalwordt als hakhoutbeheerd en elke 10 jaar afgezet. Afzetten betekent dat de struiken 10 tot 20 cm boven de grond worden afgezaagd. Om de variatie in leeftijd te waarborgen dient ieder jaar, afhankelijk van de onderhoudsinterval, een gedeelte van de houtwal te worden afgezet.
PAG 7 I Kwaliteitsverbeteringvan het landschap Lobelia,de Moer
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Beplantings- en beheerplan Solitaireboomvormers
Bestaandepoel
Waterberging
Aanplant
Aanplant
Aanplant
De aanplanting van een boom vindt plaats tussen half november en
De ambitie voor kwaliteitsverbetering
half maart, mits het niet vriest. Een ruimplantgat is noodzakelijk
door natuurmonumentenbeschreven. Natuurmonumentenwil
waterberging. De wadi heeft een oppervlakte
zodat de wortels zich wijd kunnen verspreiden.
graag de bospercelen
berekening wordt ervan uitgegaan dat de wadi een gemiddelde
Plaats daarna een
van de bestaande poel is
in Loon op Zand in eigendom
en beheer
Voor optimaal herstel van de poel zal deze ontdiept
In het westen van het plangebied
is ruimte gereserveerd
voor
van 409 m2. In de
boompaal van onbehandeld houtnaast de boom, op circa 15 cm
overnemen.
diepte van 1,5 meter heeft, wat zorgt voor het feit dat de wadi 613
van de boom aan de kant van de windrichting. De boomvormers
moeten worden tot 1,5 meter onder het voorjaarspeil.
worden aangeplant op onregelmatige
afstand (tussen 2 en 8
huidige situatie heeft de poel bij de instroom vanuitHooivork II een
meter). De bomen worden niet recht aangeplant, maar deze
diepte van 2,5 meter. In het westelijk deel bij het eiland is het 1,5
Beheer
verspringen
meter. De poel zal hierdoor gemiddeld 0,5 meter moeten worden
Wadi’s moeten goed onderhouden worden. Om dichtslibben en
uitgegraven tot het eiland.
verontreiniging
In de
m3 betreft.
Beheer
te voorkomen,
is het aan te raden twee keer per
jaar bladafval en zwerfvuil te verwijderen,
de slokoppen
leeg te
Om jonge bomen in goede vorm en conditie te krijgen is opkronen
Rondom de poel zal een zone van 10 meter worden gerooid.
De
zuigen en éénkeer per jaar de drainage schoon te spuiten. Met
nodig. Relevant is dat de lengteverhouding tussen stam en kroon
aanleg van een natuurvriendelijke oever zal de schaduwop de
gras ingezaaide wadi’s moeten gemiddeld eens in de twee weken
ongeveer
poel reduceren. Dit versterkt de kwaliteit van het waterleven.
1/3 en 2/3 dient te zijn en per snoeibeurt (1x per 3 jaar)
niet meer dan 15*. van de kroon wordt weggesnoeid.
De
gemaaid worden; natuurlijkewadi’s twee keer per jaar. Het gras
stronken en bomen kunnen worden verwerkt in de houtwallen. Het
van de gewone wadi hoeft niet afgevoerd
bestaande elzenbos dient te worden teruggezet om de kwaliteit
materiaal van de natuurlijkewadi wel.
te worden; het organisch
van het landschap te waarborgen.
Beheer Het elzenbos wordt voor minimaal 75* van het bosje als hakhout worden beheerd. De gemiddelde
diameter van het hakhout
is maximaal 15 cm op 1 meter boven de hakhoutstoof. De snoeiwerkzaamheden
worden uitgevoerd in de periode
begin november en half maart. De overhangende grenzende
percelen
tussen
takken aan
moeten hele jaar worden gesnoeid.
De
snoeihout snippers morgen niet verwerkt worden in het elzenbos.
PAG 8 I Kwaliteitsverbeteringvan het landschap Lobelia,de Moer
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
A3
Beplantings- en beheerplan
Principe: menging, plantafstand en plantverband
houtsingel
Landschapselement
Nederlandse
Bloemrijk
Cruydt-Hoek, zadenmengsel
grasland
Hakhoutsingel
Solitaire
boomvormers
naam
Latijnse naam
G1
-
Maat [cm]
Plantafstand [m]
-
-
variabel variabel variabel
Boomvormers: Zomereik Beuk Hollandse Linde
Quercusrobur FagusSylvatica Tilia
0 < 20 0 < 20 0 < 20
Struikvormers: Hazelaar Hulst Gelderse roos Gewone vuilboom
Corylus avellana Ilex aquifolium Viburnum opulus Rhamnusfrangula
h 60-80 h 60-80 h 60-80 h 60-80
Hollandse Beuk
PAG 9 I Kwaliteitsverbeteringvan het landschap Lobelia,de Moer
Linde
Quercusrobur Tilia
0 20-60 0 20-60
1,5 1,5 1,5 1,5
x x x x
variabel variabel
Beplantingspercentage
100X
Opp.
[m2 ]
Aantal
6.314
4 6 6
1,5 1,5 1,5 1,5
30X 20X 25X 25X
557 371 464 464
248 165 207 207
100X
1.856
827 73 10
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Beplantings- en beheerplan Solitaireboomvormers
Bloemrijk grasland
Houtwal
TTT
MP##*-
i '■f-H Zomereik (Quercusrobur)
Gi Bloemrijk grasland - lichte grond
Hazelaar (Corylus avellana)
Gelderse
roos (Viburnumopulus) 'jľ’ĨJét
p;
ìi
fĘjĚļm
r
Hollandse Linde (Tilia)
,
Lijsterbes (Sorbus aucuparia)
Vuilboom(Rhamnusfrangula)
Beuk (FagusSylvatica)
PAG 10 I Kwaliteitsverbeteringvan het landschap Lobelia,de Moer
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
ACCENT adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Luchthavenweg 13E 5657EA Eindhoven 040 - 30 300 95 contact@accentadviseurs.nl www.accentadviseurs.nl