Bijlage 4. Verslag vooroverleg

ī\ K

/f

gemeente

Loon op Zand

BESTEMMINGSPLAN “LEOHENDRIK”

VERSLAG VOOROVERLEG EX ARTIKEL 3.1.1BESLUIT RUIMTELIJKEORDENING

Vastgesteld doorburgemeester enwethouders van LoonopZandop5 december 2023.

1. INLEIDING Het planvoornemen betreftdesloopvan 18 twee-onder-een-kapwoningen langsdeLeoXIII-straat en Prins Hendrikstraat te Kaatsheuvel. De bestaande woningen hebben te veeltechnische beperkingen om ze aante kunnen passenaandewenseneneisenvan nuen in detoekomst. Na sloopwordenter plaatse10 grondgebonden eengezinswoningen en 14 appartementen gerealiseerd. De grondgebonden woningen betreffen rijwoningen, verdeeld overtwee woonblokken met iedervijf woningen. De beoogde appartementen wordengerealiseerd in een kleinschalig appartementencomplex, welkedeelsuit tweebouwlagen endeelsuit driebouwlagen bestaat. De ontwikkeling is in strijd met deregelsvande ‘Beheersverordening Woongebieden Kaatsheuvel ’. De bestaande woningen zijn bestemdals ‘Wonen ’ met denadere aanduiding ‘tweeaaneen ’. Het realiseren van meerwoningen, andere woningtypen eneengewijzigde verkaveling pastnietin debeheersverordening. De gemeente gafeerder aandatzij in beginsel bereidis onder voorwaarden medewerking aan dezeontwikkeling te verlenen. Er is eenvoorontwerp vanhetbestemmingsplan “LeoHendrik ” opgesteld. 2. GEVOERD VOOROVERLEG is opgrondvanartikel3.1.1 van hetBesluitruimtelijke Over hetvoorontwerpbestemmingsplan ordening overleggevoerd met diverse(overheids)organisaties.

Dit overlegvondplaatsmet de provincieNoord-Brabant, Waterschap Brabantse Delta,Brandweer Midden-enWest Brabant, Rijkswaterstaat Zuid-Nederland, TenneT,Petrochemical PipelineServicesB.V. en Enexis.De ontvangen reactieszijn in devolgende paragraaf samengevat enbeantwoord. 3. BEANTWOORDING REACTIES In deonderstaande tabelgeeftdegemeente eenreactieopdevooroverlegreacties. Vervolgens wordenperreactiedeconclusiesaangegeven endeeventuele gevolgen voorhet bestemmingsplan. 3.1 ProvincieNoord-Brabant Samenvatting a. De in hetvoorontwerp betrokken ruimtelijkeaspecten geeftdeprovincie geenaanleiding tot hetmakenvan opmerkingen.

Reactie gemeente Voorkennisgeving aannemen.

Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

Geen 3.2Waterschap BrabantseDelta Samenvatting a. Verzochtwordtin dewaterparagraaf aandacht te schenken aanhetgebruik van milieuvriendelijke bouwmaterialen en hetachterwege latenvan uitlogende bouwmaterialen, zoalslood,koper,zink enzachtPVC. b. Het waterschap geefteenpositief wateradvies af.

Reactie gemeente In detoelichting wordteenparagraaf opgenomen, waarinaandacht wordt geschonken aanhetgebruik van milieuvriendelijke bouwmaterialen en het achterwege latenvanuitlogende materialen. Voorkennisgeving aannemen.

Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

Eenalineawordttoegevoegd aandewaterparagraaf.

Bestemmingsplan ‘LeoHendrik’- Verslagvooroverleg Vastgesteld doorburgemeester enwethouders vandegemeente LoonopZandop5 december 2023

2

3.3VeiligheidsregioBrandweerMidden en WestBrabant Samenvatting Reactie gemeente a. Voorhetbestemmingsplan zijn er geen Voorkennisgeving aannemen. belemmeringen vanuithetaspectexterne veiligheid. Voordit inbreidingsplan zijn er geenbijzonderheden tenaanzien van bluswater en bereikbaarheid. Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

Geen 3.4Rijkswaterstaat Zuid-Nederland Samenvatting a. Het planligt nietin hetbeheersgebied van Rijkswaterstaat Zuid-Nederland en raakt danookgeenvandebelangen vanRWS.

Reactie gemeente Voorkennisgeving aannemen.

Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

Geen

3.5TenneT Samenvatting Reactie gemeente a. Binnendegrenzen vandit planheeft Voorkennisgeving aannemen. TenneTnochbovengrondse-, noch ondergrondse hoogspanningsverbindingen in beheer. TenneTheeftdanookgeen opmerkingen ophetplan. Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

Geen 3.6 Petrochemical PipelineServices B.V. Samenvatting a. De afstandtot deleidingen is ruim voldoende. PPS-Pipelinesheeftgeen bezwaar.

Reactie gemeente Voorkennisgeving aannemen.

Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

Geen 3.7Enexis a.

Samenvatting Reactie gemeente Voordenieuwewoningen dienttijdigeen Voorkennisgeving aannemen. nieuwehuisaansluiting aangevraagd te worden.Daarbijdienter rekening gehouden te wordenmet hetfeit dat Enexiseennetberekening moetuitvoeren endathierwaarschijnlijkuit gaatkomen datnetverbetering moetentoepassen om dezewoningen ophetnetaante kunnen sluitenvanwege deverduurzaming.

Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

Geen

Bestemmingsplan ‘LeoHendrik’- Verslagvooroverleg Vastgesteld doorburgemeester enwethouders vandegemeente LoonopZandop5 december 2023

3