Bijlage 4. Regels bestemmingsplan

ParkWijtenburg, Kaatsheuvel

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Inhoudsopgave

3

Regels Hoofdstuk1

Inleidenderegels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 8

Hoofdstuk2

Bestemmingsregels

9

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

Groen Verkeer

9 10 11 17 19

Hoofdstuk3

Algemeneregels

21

Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10

Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels

21 22 23

Hoofdstuk4

Overgangsen slotregels

24

Artikel 11 Artikel 12

Overgangsrecht Slotregel

24 25

2 ntwerp)

Wonen Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Regels

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 3

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Hoofdstuk1 Artikel1 1.1

Inleidenderegels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan 'Park Wijtenburg, Kaatsheuvel' met identificatienummer NL.IMRO.0809.BPKParkWijt-ON01 van de gemeente Loon opZand.

1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee grondenzijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduidingindien het een vlak betreft.

1.5

aaneengebouwde woning:

een woningonderdeel uitmakend van een blok van meer dan twee aaneen gebouwde woningeninclusief de van dit blok deel uitmakende eind- of hoekwoningen.

1.6

aan-huis-gebonden bedrijf:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten gericht opconsumentverzorgingc.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel ofgedeeltelijk doormiddel van handwerk en waarvan de omvangin de activiteiten zodanig is dat de activiteiten in een woningen de daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie,kunnenworden uitgeoefend.

1.7

aan-huis-gebonden beroep:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten opadministratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig,ontwerptechnischofdaarmee gelijk te stellen gebied, dat doorzijn beperkte omvangin een woningen daarbij behorende bijgebouwen bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.

1.8

arbeidsmigrant:

economischactieve migrant wiens doel het is arbeid en inkomente verwerven in een immigratieland.

1.9

bebouwing:

éénof meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.10

Bed and Breakfast:

het aanbieden van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijtbinnen bestaande woongebouwengericht opkortdurendverblijf. Het maximale aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van een Bed and Breakfast in de gemeente Loon opZand gesteld opvijf en het wonen moet in overwegende mate gehandhaafd blijven.

1.11

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.12

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde

4 ntwerp)

bestemming.

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

1.13

bouwen:

het plaatsen, het geheel

of gedeeltelijk

bouwwerk, alsmede het geheel

1.14

oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een

ofgedeeltelijk

oprichten, vernieuwen ofveranderen van een standplaats.

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.15

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond,waaropingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.16

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee grondenzijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.17

bouwwerk:

elke constructievan enige omvangvan hout, steen, metaal ofander materiaal, welke hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in ofopde grond.

1.18

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koopaanbieden, waaronder de uitstallingten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voorgebruik, verbruik ofaanwending overwegend anders dan in de uitoefeningvan een beroeps- ofbedrijfsactiviteit. Onder detailhandel moet ookverstaan worden commerciële dienstverlening zoals kapperszaken, schoenmakers en vergelijkbare bedrijven.

1.19

dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woordwordt gestaan en geholpen, waaronder tevens belwinkel en internetcafé.

1.20

erker:

een hoek- ofrondvormiguitgebouwddeel van een woonhuis,bouwkundigbestaande uit een lichte constructiemet een overwegende transparanteuitstralingen van beperkte omvang.

1.21

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voormensen toegankelijke, overdekte, geheel omsloten ruimte vormt.

1.22

ofgedeeltelijk

met wanden

hoofdgebouw:

een gebouw, dat opeen bouwperceel doorzijn ligging, constructieofafmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en dat geen bijgebouw is.

1.23

hoofd (woon)verblijf:

de verblijfplaats die het centrum is van het sociale en maatschappelijke leven van een persoon,een huishoudenofeen daarmee gelijk te stellen groep personen.

1.24

huishouden:

éénof meer personendie in vast verband samenleven en waarbij sprake is van continuïteitin de samenstelling van de personen en van onderlinge verbondenheid.

1.25

luifel:

een overstekend deel van een dak ofgootconstructieofeen overkappingdirect verbonden aan een gebouw waarbij het overstekende deel dieper is dan 0,50 m.

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 5

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

1.26

nutsvoorzieningen:

een voorzieningten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningenvan openbaarnut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes,pompstations, gemalen, telefooncellen, bluswatervoorzieningenen zendmasten.

1.27

overkapping:

een dakconstructiein de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.28

overstek:

een overstekend deel van een dak ofgootconstructie,waarbij het overstekende deel niet dieper mag zijn dan 0,50 m.

1.29

patiowoning:

een woningmet een geheel ofgedeeltelijke omsloten binnenplaatsof binnentuin,gevormd doorgevels van belendende, dan wel ophet eigen perceel aanwezige bebouwing.

1.30 1. 2.

peil:

voorgebouwen waarvan de hoofdtoegangdirect aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.31

portiek:

aan- of uitbouwbij de woningdie slechts ten doel heeft toegang te verschaffen tot die woning.

1.32

seksinrichting:

een gebouw ofeen gedeelte van een gebouw waarin bedrijfsmatig handelingen plaatsvindenvan erotische en/of pornografischeaard. Hieronder worden tevens begrepen: «

een seksbioscoop:een inrichtingofdaarmee gelijk te stellen gelegenheid van erotische en/of pornografischeaard worden gegeven;

»

een seksautomatenhal: een inrichtingofdaarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin doormiddel van automatenfilmvoorstellingen en liveshows van erotische en/of pornografischeaard worden gegeven;

»

een sekswinkel: een ruimte voorhet bedrijfsmatig te koopaanbieden, waaronder begrepen uitstallingten verkoop, het verkopen en/of leveren van seksartikelen.

1.33

waarin filmvoorstellingen

twee-aaneen gebouwdewoning:

een woningonderdeel uitmakend van blokken van maximaal twee aaneen gebouwde woningen,waarvan de hoofdgebouwenaan elkaar gekoppeld zijn.

1.34

voorgeveNijn:

een denkbeeldige

1.35

lijn ter plaatse van de voorgevel en het verlengde daarvan.

vrijstaandbijgebouw:

een van de woning(en haar aangebouwde bijgebouwen) vrijstaand bijgebouw, dat niet direct ten dienste staat van de woonfunctie,zoals een garage, berging, hobbyruimte en dat zowel wat betreft afmetingen als in functioneel opzichtondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.36

vrijstaande woning:

een hoofdgebouwzonder gemeenschappelijke wand met een ander hoofdgebouw.

6 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

1.37

weg:

alle voorhet openbaarverkeer openstaandewegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

1.38

wonen:

het bewonen van een woningdoorniet meer dan éénhuishouden.

1.39

woning:

een (gedeelte

1.40

van een) gebouw dat dient voorde zelfstandige huisvesting van éénhuishouden.

woonhuis:

een gebouw dat éénwoningomvat en dat quauiterlijke verschijningsvormals een eenheid beschouwd kan worden.

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 7

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Artikel2

Wijze vanmeten

Bij toepassingvan deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

Afstandtot de (achter/zijdelingse) perceelgrens:

vanaf enig puntvan een bouwwerk tot de (achter/zijdelingse) perceelgrens.

2.2

Bouwhoogte vaneenbouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste puntvan een gebouw ofvan een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzonderingvan ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3

Breedtevaneenbouwwerk:

tussen de buitenzijde van beide zijgevels en/of harten van scheidingsmuren gezien vanafde voorgevel of het verlengde daarvan.

2.4

Dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontalevlak.

2.5

Dieptevaneenoverstek of luifel:

de horizontale lijn gemeten vanafde buitenzijde van de gevel tot het verste puntvan het overstek ofde luifel.

2.6

Goothoogte vaneenbouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkantvan de goot, c.q. de druiplijn,het boeibord, ofeen daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.7

Inhoud vaneenbouwwerk:

tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8

Oppervlakte vaneenbouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd ophet gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

8 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Hoofdstuk2 Artikel3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor'Groen' aangewezen grondenzijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. c.

voet- en fietspaden met daarbij behorende voorzieningen; inritten;

d. e. f. g.

speelvoorzieningen; water- en retentievoorzieningen; artistieke kunstwerken; nutsvoorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1 Algemeen Er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht.

3.2.2

Nutsvoorzieningen

Voorhet bouwenvan gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: a. b.

de de bouwhoogtemag niet meer bedragen dan 3 m; de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m2 .

3.2.3

Bouwwerken, geengebouwen zijnde

Voorhet bouwenvan bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d.

3.3

de bouwhoogtevan verlichtingsarmaturen mag niet meer bedragen dan 10 m; de bouwhoogtevan overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een overkapping,mag niet meer bedragen dan 2 m; de bouwhoogtevan speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 4 meter; overkappingenzijn niet toegestaan.

Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken van de grondenten dienste van parkeren.

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 9

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Artikel4 4.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor'Verkeer 1 aangewezen grondenzijn bestemd voor: a. wegen, voet- en fietspaden; b. c.

verblijfsvoorzieningen; parkeervoorzieningen;

d. e. f. g.

groenvoorzieningen; water- en retentievoorzieningen; afwateringsdoeleinden; buis- en kabelverbindingen voorde waterhuishouding,riolering, nutsbedrijven en overeen-komstige doeleinden; nutsvoorzieningen; straatmeubilair; speelvoorzieningen; geluidwerende voorzieningen.

h. i. j. k.

4.2

Bouwregels

4.2.1 Algemeen Er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht.

4.2.2

Nutsvoorzieningen

Voorhet bouwenvan gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogtemag niet meer bedragen dan 3 m; de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m2 .

4.2.3

Bouwwerken, geengebouwen zijnde

Voorhet bouwenvan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de bouwhoogtevan geluidwerende voorzieningenmag niet meer bedragen dan 4 m; de bouwhoogtevan verlichtingsarmaturen mag niet meer bedragen dan 10 m; de bouwhoogtevan overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een overkapping,mag niet meer bedragen dan 2 m; overkappingenzijn niet toegestaan.

10 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Artikel5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor'Wonen'aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

wonen; aan-huis-gebondenberoepen; tuinen, erven en verhardingen;

d.

parkeervoorzieningen ten dienste van de bestemming.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Voorhet bouwenvan bouwwerken gelden de volgende algemene regels: a. b.

c. d.

e.

er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht; hoofdgebouwenmogen worden gebouwd als aaneengebouwde, twee-aaneen gebouwde of vrijstaande woningen,met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding: 1. 'specifieke bouwaanduiding - patio': uitsluitend patiowoningen zijn toegestaan; 2. 'gestapeld': uitsluitendgestapelde woningenzijn toegestaan. het maximum aantal woningenmag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven. het bouwen van de woningbinnen het bouwvlakmet de aanduiding'specifieke bouwaanduiding - 1' is uitsluitendtoegestaan indien wordt voldaanaan de voorwaarden, die zijn genoemd in de beschikking hogere grenswaarden zoals opgenomenals Bijlage 1 bij deze regels. het bouwen van woningenbinnen het bouwvlakmet de aanduiding'specifieke bouwaanduiding - 2' is toegestaan onder de voorwaarde dat geluidafschermende voorzieningenworden toegepast waarmee opde gevels van de woningenwordt voldaanaan de volgende grenswaarden uit het Activiteitenbesluit: 1. 2.

grenswaarden van 50 dB(A) voorhet langtijdgemiddeld beoordelingsniveau en 70 dB(A) voorhet maximale geluidsniveau.

Bij het berekenen van de geluidbelasting opde gevels van de woningenmag rekening worden gehouden met de bouwvan een tuinmuur ofgeluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' zoals bedoeld in artikel 5.4.3.

5.2.2

Bouwvlak

Binnen het bouwvlakgelden voorgebouwen de volgende regels: a. b. c.

d.

e.

binnen het bouwvlakzijn gebouwen en daarbij behorende bouwwerken toegestaan; de goot-en bouwhoogtevan gebouwen bedragen maximaal de hoogtes die ter plaatse van de aanduiding'maximum goothoogte,maximum bouwhoogte'zijn aangegeven; ter plaatse van de aanduiding'specifieke bouwaanduiding - afwijkende goothoogte'is een hogere goothoogtetoestaan tot maximaal 9 m voorhet doortrekken van de gevel in een dakopbouw,mits: 1. er sprake is van een stedenbouwkundigen architectonisch geheel; 2. per aanduidingbij maximaal 2 woningeneen dakopbouw wordt toegepast; 3. voormaximaal 50oZo van de breedte van de woningde hogere goothoogtewordt toegepast; 4. de desbetreffende woningenonderdeel uitmaken van hetzelfde bouwproject; 5. de privacy van omliggende woningenniet onevenredig wordt aangetast; hoofdgebouwendienen voorziente zijn van een kap, waarbij de dakhelling niet meer mag bedragen dan 650, uitgezonderd ter plaatse van de aanduidingen'gestapeld' en 'specifieke bouwaanduiding patio',waar hoofdgebouwenmet een plat dak dienen te worden afgedekt; de afstand van tot de zijdelingse perceelsgrens mag: 1 . bij een vrijstaande woningaan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m; 2. bij een patiowoning ofeen blok met twee aaneen gebouwde woningenaan éénzijde niet minder

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 11

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

f. g.

bedragen dan 3 m; het bepaalde onder e geldt niet ter plaatse van de aanduiding'specifieke bouwaanduiding - 1' waar het bouwvlakeen kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aanhoudt; ter plaatse van de aanduiding‘specifieke bouwaanduiding - patio’ mag de onbebouwde oppervlakte binnen het bouwvlakniet minder bedragen dan 30 m2 .

5.2.3 Bijgebouwenenoverkappingen Bij een woningmogen bijgebouwen en overkappingenworden gerealiseerd. regels: a. b. c. d. e. f. g. h.

Hiervoor gelden de volgende

bijgebouwen en overkappingenmogen binnen het bouwvlaken ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ worden gerealiseerd; bijgebouwen en overkappingenmogen uitsluitend achter de voorgevellijn van de woningworden gebouwd, waarbij de afstand niet minder mag bedragen dan 2 m; de goothoogtevan een bijgebouw of overkappingmag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogtevan plat afgedekte bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,2 m; de bouwhoogtevan vrijstaande bijgebouwen en overkappingenmag niet meer bedragen dan 4,5 m, mits het bijgebouw wordtafgedekt met een zadeldak; de bouwhoogtevan aangebouwde bijgebouwen en overkappingenmag niet meer bedragen dan 4,5 m, mits deze architectonisch ééngeheel vormen met het hoofdgebouw; een aan de woningaangebouwd bijgebouw en overkappingmag de achtergrens van het bouwvlaken het verlengde daarvan met niet meer dan 4 m overschrijden; de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingenter plaatse de aanduiding 'bijgebouwen’ mag: 1 . voorbouwpercelen die niet groter zijn dan 750 m2 niet meer bedragen dan 75 m2; 2. voorbouwpercelen die groter zijn dan 750 m2 en niet groter zijn dan 1.000 m2 niet meer bedragen dan 100 m2; 3. voorbouwpercelen die groter zijn dan 1.000 m2 en niet groter zijn dan 1.500 m2 niet meer bedragen dan 150 m2; 4. voorbouwpercelen die groter zijn dan 1.500 m2 niet meer bedragen dan 200 m2; mits het betreffende

bouwperceel voorniet meer dan 5007o is bebouwd.

5.2.4 Buitenbouwvlakenaanduiding 'bijgebouwen' Buiten het bouwvlaken niet ter plaatse van de aanduiding'bijgebouwen' mag per woningmaximaal één portiek oferker worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de afstand van de portiek ofde erker tot de bestemming ‘Verkeer ’ mag niet minder bedragen dan 2 m; de oppervlakte van de portiek oferker mag niet meer bedragen dan 6 m2; de breedte van de portiek oferker mag niet meer bedragen dan 600Zo van de breedte van de desbetreffende gevel van de woningmet een maximum van 4 m; de bouwhoogtevan de portiek ofde erker mag niet meer bedragen dan 3,2 m.

5.2.5

Bouwwerken, geengebouw zijnde

Voorhet bouwenvan bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

c. d.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlakworden gebouwd; de bouwhoogtevan erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogtevoorerf- en terreinafscheidingen vóórde naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m; ter plaatse van de aanduiding'geluidscherm' mag de bouwhoogtevan erf- en terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogtevan hekwerken opeen balkonofdakterras mag niet meer bedragen dan 1,2 m gemeten vanaf de bovenkantvan de vloer van het balkonof dakterras;

12 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

e.

de bouwhoogtevan overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een overkapping,mag niet meer bedragen dan 4 m.

5.3

Afwijkenvande bouwregels

5.3.1

Levensloopb estendig bouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 voorhet realiseren van een afhankelijke woonruimte,bestaande uit een slaapkamer met natte cel op de begane grond (levensloopbestendig bouwen), mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

j.

aangetoondis, dat de toepassingvan de onder 5.2 genoemde bouwmogelijkheden onvoldoende ruimte biedt om een extra slaapkamer en een natte cel opde begane grondte realiseren; het perceel wordt doormaximaal ééngezin bewoond; het oppervlakvan deze voorzieningmag niet meer bedragen dan 30 m2 ; het totaal van de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen, voorzover gelegen binnen het deel van het bouwperceel ter plaatse van de aanduiding‘bijgebouwen’, mag niet meer bedragen dan 85 m2; de bouwvan de afhankelijke woonruimtemag niet tot gevolg hebben dat het deel van het bouwperceel ter plaatse van de aanduiding‘bijgebouwen’ voormeer dan 50oZo wordt bebouwd; de goot-en bouwhoogtemogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 4 m; de bouwhoogtevan plat afgedekte bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,2 m; er vindt geen onevenredige aantastingvan het stedenbouwkundige straatbeeld plaats; er ontstaatstedenbouwkundigen architectonisch een evenwichtig geheel met het ophet perceel aanwezige hoofdgebouwen er wordt ookeen evenwichtige afstemming gevonden ten opzichte van de zich ophet perceel bevindende vrijstaande gebouwen; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen worden niet onevenredig aangetast, met dien verstande dat met name de bezonningvan belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad.

5.3.2 Maximumaantalwooneenheden Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.1 onder c en meer wooneenheden toe te staan dan opde verbeelding is aangegeven, mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c. a.

binnen het plangebied worden niet meer dan 140 woningengebouwd; er vindt geen onevenredige aantastingvan het stedenbouwkundige straatbeeld plaats; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen worden niet onevenredig aangetast, met dien verstande dat met name de bezonningvan belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad; er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, zoals bepaald in artikel 9.3.

5.3.3

Hogerebouwhoogte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.3 onder e en een grotere bouwhoogtevoorvrijstaande bijgebouwen toestaan, mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c. d.

de oppervlakte van het bouwperceel dient ten minste 750 m2 te bedragen; de dakhelling mag niet meer bedragen dan 600; de bouwhoogtemag niet meer bedragen dan 6 m; voorzover de bouwhoogtemeer bedraagt dan 4,5 m, dient de afstand van het bijgebouw tot de perceelsgrens ten minste even grootte zijn als de overschrijding van de bouwhoogtevan 4,5 meter, vermeerderd met 1 meter.

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 13

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Gebruikin strijdmet hetbestemmingsplan Onder gebruiken in strijd met de bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken van gronden en bouwwerken vooren/of als: a. b. c.

gronden en bouwwerken voornijverheid en dienstverlening, tenzij het betreft een aan-huis-gebonden beroep; gronden en bouwwerken voordetail- en andere handel, tenzij het betreft detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-gebondenberoep; vrijstaande bijgebouwen voorpermanente of tijdelijke bewoning; bij aangebouwde bijgebouwen is de woonfunctiewel toegestaan.

5.4.2 Aan-huis-gebonden beroepen De uitoefening van aan-huis-gebondenberoepen is onder de volgende voorwaardentoegestaan: a. b. c.

de omvangvan de activiteit mag niet meer bedragen dan 400Zo van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing (zowel hoofdgebouwals bijgebouwen) tot een maximum van 45 m2 ; het gebruik mag geen nadelige invoed hebben opde normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; de activteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend dooreen bewoner van de woning.

5.4.3 Voorwaardelijk e verplichting geluidscherm a.

b.

Het gebruiken van de woningenbinnen het bouwvlakmet de aanduiding'specifieke bouwaanduiding - 2' is uitsluitendtoegestaan, mits er ter plaatse van de aanduiding'geluidscherm' een tuinmuur c.q. geluidscherm met een minimumbouwhoogtevan 3,0 m over de hele lengte van de aanduidingis gebouwd en in stand wordt gehouden zoals aangegeven in het Onderzoek industrielawaai, dat als Bijlage 3 bij de toelichting van het bestemmingsplan is gevoegd; Bij een omgevingsvergunningkan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde onder a om de geluidafschermende voorzieningopeen andere wijze uit te voeren en/of (deels) niet uit te voeren, mits opeen andere wijze duurzaamwordt voldaanaan de wettelijke maximaal toegestane geluidbelasting opde gevels van de betreffende woning(en).

5.4.4 Voorwaardelijke verplichting mitigerende maatregelen a.

b.

Werkzaamheden binnen het plangebied moeten worden uitgevoerd met inachtnemingvan de voorschriftendie zijn verbonden aan de Beschikking ontheffingWet natuurbescherming die als bijlage zal worden opgenomenbij deze regels. De mitigerende maatregelen zoals genoemd in de voorschriftendie zijn verbonden aan de Beschikking ontheffingWet natuurbescherming als bedoeld onder a dienen in stand te worden gehouden.

5.5

Afwijkenvande gebruiksregels

5.5.1 Aan-huis-gebonden bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 5.4, ten behoeve van de uitoefening van aan-huis-gebondenbedrijven binnen gebouwen, mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c. d.

er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkaraktervan de omgeving; er wordt, gelet opde omvang, ligging en wijze van uitoefening, geen onevenredige afbreuk gedaan aan het milieu van de omgeving; de vloeroppervlakte die ten behoeve van de uitoefeningvan de bedrijfsactiviteiten in gebruik is, bedraagt niet meer dan 25 m2; er zijn daarvoorgeen extra verkeersmaatregelen en parkeervoorzieningen opofaan de openbare

14 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

e.

weg nodig; er vndt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefeningvan de aan-huis-gebondenbedrijfsactiviteiten.

5.5.2 Bewoning vrjstaand bijgebouw tenbehoeve vanmantelzorg Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder c voorhet bewonen van een vrijstaand bijgebouw, mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g.

h.

i.

een dergelijke bewoning noodzakelijkis vanuiteen oogpunt van mantelzorg; de zorgbehoefte dient te worden aangetoondmiddels een CIZ ofGGD-verklaring ofeen verklaring van de behandelend arts; er vndt geen onevenredige aantastingplaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonendenen bedrijven; de afhankelijke woonruimtewordt ingepast binnende vigerende regeling inzake bijgebouwen; de bewoningvindt plaats opeen vloeroppervlakte van maximaal 85m2 ; de omgevingsvergunningwordt verleend voorhet verlenen van mantelzorg door(mantelzorgverlener) ten behoeve van (mantelzorgontvanger); binnen éénmaand na beëindigingvan de zorgvraag dient het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimteten behoeve van de mantelzorg te worden beëindigd en dit dient schriftelijk gemeld te worden aan het bevoegd gezag; binnendrie maanden na het beëindigen van het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimteten behoeve van de mantelzorg dient dit bijgebouw doorhet verwijderen van de essentiële woonvoorzieningen ongeschikt te worden gemaakt voorbewoning; binnendrie maanden na het beëindigen van het gebruik van de afhankelijke woonruimteten behoeve van de mantelzorg dient het bijgebouw weer overeenkomstig de bestemming te (kunnen)worden gebruikt.

5.5.3 AfwijkingBedandBreakfast Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 voorhet vestigen van een Bed and Breakfast, mits aan de volgende voorwaardenwordt voldaan: a.

een Bed and Breakfast is toegestaan binnende eigen woningen/of (vrijstaande) bijgebouwen mits de hoofdfunctie,te weten 'Wonen'gehandhaafd blijft; b. de initiatiefnemer van de toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid dient zelf de hoofdbewonervan de woningte zijn; c. de verblijfsruimte moet voldoen aan de bepalingen van de bouwverordeningen het Bouwbesluit; d. het is niet toegestaan dat een Bed and Breakfast alcoholhoudendedrank tegen betaling verstrekt; e. de voorzieningten behoeve van Bed and Breakfast dient binnen de bestaande bebouwingte worden gerealiseerd. Nieuwbouwten behoeve van verblijfsrecreatie is uitgesloten; f. de voorzieningmag doorde bouwkundigeopzet, indeling en maatvoering niet functionerenals een zelfstandige woning.Dit betekent ookdat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan; g. maximaal twee slaapkamers van een woningmogen gebruikt worden ten behoeve van Bed and Breakfast, met dien verstande dat er minimaal éénslaapkamer beschikbaar blijft voorde bewoner(s) van de woning; h. het maximum aantal bedden/slaapplaatsen opeen slaapkamer van ten hoogste 15 m2 bedraagt drie; i. het maximum aantal bedden/slaapplaatsen opeen slaapkamer groter dan 15 m2 bedraagt vier; j. het maximum aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van de Bed and Breakfast is gesteld opvijf; k.

ter voorkomingvan permanente bewoningwordt een maximumverblijfsduurgehanteerd van één week; l. de activteiten moeten infrastructureel goed inpasbaarzijn en geen aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting tot gevolg hebben; m. de extra parkeerdruk die voortkomtuit het toegevoegde gebruik dient opgevangen te worden op

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 15

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

n. o.

eigen terrein. Dit mag er dus niet toe leiden dat de initiatiefnemer zelf niet meer opeigen terrein kan parkeren. Alleen binnende (verkeerskundige) bebouwde kom kan van het bovenstaande in sommige gevallen worden afgeweken. Hier dient rekening gehouden te worden met de gegevens met betrekking tot de bezettingsgraad van de parkeerplaatsen in de gemeente Loon opZand; controleophet verblijf vindt plaats doormiddel van een nachtregister dat de gemeente kan opvragen bij de initiatiefnemer; gasten zijn toeristenbelasting verschuldigd.

16 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Artikel6 6.1

Waarde- Archeologie1

Bestemmingsomschrijving

De voor'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voorde andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voorhet behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden.

6.2 a.

b.

c.

6.3

Bouwregels Voorhet bouwen overeenkomstig de regels voorde andere opdeze grondenvoorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunningvoorhet bouwen, voorbouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 0,3 m onder maaiveld, een rapportte overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien uit het in lid 6.2 onder a genoemde rapportblijkt dat de archeologische waarden van de grondendoorhet verlenen van de omgevingsvergunningzullen of kunnenworden verstoord, kan het bevoegd gezag éénof meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoorarcheologische waarden in de bodem kunnenworden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken ofwerkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden dooreen deskundige ophet terrein van archeologische monumentenzorgdie voldoet aan doorhet bevoegd gezag bij de omgevingsvergunningte stellen kwalificaties. Het bepaalde onder a en b is niet van toepassingter plaatse van een bouwvlak.

Afwijkenvande bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in lid 6.2 onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvanwerken,geenbouwwerkzijnde, of van werkzaamheden 6.4.1 Werkenenwerkzaamheden Het is binnendeze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunningde volgende werken en werkzaamheden uit te voeren ofte laten uitvoeren: a.

b. c. d.

het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 0,3 m onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaardofdiepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten ofanderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; het verlagen ofverhogen van de grondwaterstand; het aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 m onder het maaiveld.

6.4.2 Uitzonderingen Het in lid 6.4.1 vervatte verbod is niet van toepassingopwerken en werkzaamheden welke: a. b.

het normale onderhouden/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds in uitvoeringzijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunningreeds mogen worden

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 17

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

uitgevoerd ophet tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

6.4.3 Toelaatb aarheid a.

b.

c.

De in lid 6.4.1 genoemde omgevingsvergunningkan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapportte overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Een rapportis niet noodzakelijkindien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapportbeschouwd.

6.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming geheel ofgedeeltelijk te verwijderen, indien opbasis van archeologisch onderzoek is aangetoonddat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

18 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Artikel7 7.1

Waarde- Archeologie2

Bestemmingsomschrijving

De voor'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voorde andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voorhet behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden.

7.2 a.

b.

c.

Bouwregels Voorhet bouwen overeenkomstig de regels voorde andere opdeze grondenvoorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunningvoorhet bouwen, voorbouwwerken met een oppervlakte groter dan 5.000 m2 en dieper dan 0,5 m onder het maaiveld, een rapportte overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien uit het in lid 7.2 onder a genoemde rapportblijkt dat de archeologische waarden van de grondendoorhet verlenen van de omgevingsvergunningzullen of kunnenworden verstoord, kan het bevoegd gezag éénof meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1 . De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologischewaarden in de bodem kunnenworden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken ofwerkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden dooreen deskundige ophet terrein van archeologische monumentenzorgdie voldoet aan doorhet bevoegd gezag bij de omgevingsvergunningte stellen kwalificaties. Het bepaalde onder a en b is niet van toepassingter plaatse van een bouwvlak.

7.3

Afwijkenvande bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunningverlenen voorhet afwijken van het bepaalde in lid 7.2 onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvanwerken,geenbouwwerkzijnde, of van werkzaamheden 7.4.1

Werkenenwerkzaamheden

Het is binnendeze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunningde volgende werken en werkzaamheden uit te voeren ofte laten uitvoeren: a.

b. c. d.

het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte groter dan 5.000 m2 en dieper dan 0,5 m onder het maaiveld, zoals afgraven , diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaardofdiepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten ofanderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; het verlagen ofverhogen van de grondwaterstand; het aanleggen van leidingen dieper dan 4 m onder het maaiveld.

7.4.2

Uitzonderingen

Het in lid 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassingopwerken en werkzaamheden welke: a. b.

het normale onderhouden/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds in uitvoeringzijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunningreeds mogen worden

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 19

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

uitgevoerd ophet tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

7.4.3 a.

b.

c.

Toelaatb aarheid

De in lid 7.4.1 genoemde omgevingsvergunningkan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapportte overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Een rapportis niet noodzakelijkindien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapportbeschouwd.

7.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming geheel ofgedeeltelijk te verwijderen, indien opbasis van archeologisch onderzoek is aangetoonddat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

20 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Hoofdstuk3 Artikel8

Algemeneregels

Anti-dubbeltelregel

Gronddie eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplanwaaraan uitvoering is buiten gegeven of alsnogkan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen beschouwing.

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 21

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Artikel9 9.1

Algemenegebruiksregels

Algemeengebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit plante gebruiken en/ofte laten gebruiken en/of in gebruik te geven opeen wijze oftot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

9.2

Verbodengebruik

Onder gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken van de gronden en/of bouwwerken: a. b. c.

d. e.

voorde opslagvan (aan het oorspronkelijkeverkeer onttrokken)voer-, vaar- ofvliegtuigen, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; voorde opslagvan schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puinen voorhet storten van vuil, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; voorhet opslaanofstorten van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten,buiten erven van gebouwen, behoudens voorzover zulks noodzakelijkis in verband met het opde bestemming gerichte beheer van de gronden; ten behoeve van een seksinrichting; als standplaatsvoorkampeermiddelen.

9.3

Gebruiksregels parkeren

9.3.1

Parkeergelegenheid

a.

b.

Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen in deze regels, geldt dat moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij dient te worden voldaanaan de parkeernormen zoals opgenomenin de 'Uitwerking Parkeerbeleid Loon opZand'; Indien na onherroepelijk worden van het plan nieuwe parkeernormen worden vastgesteld doorhet bevoegd gezag, zijn de nieuwe parkeernormen bij een functiewijzigingdanwel ingebruikname van gronden of bouwwerken van toepassing.

9.3.2

Afwijkenvandegebruiksregels parkeren

Het bevoegd gezag kan doormiddel van het verlenen van een omgevingsvergunningafwijken van het bepaalde in artikel 9.3.1 voorzover: a. b.

opandere wijze in de nodige parkeergelegenheid wordt voorzien; het voldoen aan genoemde normen respectievelijk het genoemde aantal doorbijzondere omstandigheden opoverwegende bezwaren stuit.

22 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Artikel10 10.1

Algemeneafwijkingsregels

Algemeneafwijkingen

Het bevoegd gezag kan, indien geen onevenredige aantastingplaatsvindtvan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, een omgevingsvergunningverlenen voor: a.

b.

het afwijken van de in het planvoorgeschreven maatvoering ten aanzien van goothoogten, bouwhoogtenen bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10 0Zo wanneer doorhet toepassen van de afwijking een betere bouwkundigeen/of stedenbouwkundige aansluitingontstaatmet bestaande direct aansluitende bouwwerken; het afwijken van het bepaalde ten aanzien van het bouwenvan gebouwen binnen het bouw-c.q. het bestemmingsvlak en toestaan dat de grenzen van het bouw-c.q. het bestemmingsvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijstenen overstekende daken, mits de bouwgrens met niet meer dan 0,50 m wordt overschreden; 3. balkons, mits: » de bouwgrens met niet meer dan 1 ,00 m wordt overschreden; « de breedte niet meer dan tweederde van de voorgevelbreedte bedraagt.

10.2

Voorwaardenomgevingsvergunning

De in artikel 10.1 a. b. c.

genoemde omgevingsvergunningenmogen slechts worden verleend indien:

hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; sprake is van een algemeen belang ofwanneer sprake is van een verbetering van het straat- en bebouwingsbeeld; hiermee geen ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt.

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 23

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Hoofdstuk4 Artikel11 11.1 1.

2.

3.

2.

3.

4.

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat ophet tijdstip van inwerkingtreding van de bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunningvoorhet bouwen, en afwijkt van de bestemmingsplan , mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd ofveranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd ofveranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunningvoorhet bouwenwordt gedaan binnentwee jaar na de dag waarophet bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunningverlenen voorhet vergroten van de inhoudvan een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 0Zo. Het eerste lid is niet van toepassingopbouwwerken die weliswaar bestaan ophet tijdstip van inwerkingtreding van de bestemmingsplan , maar zijn gebouwd zonder vergunningen in strijd met het daarvoorgeldende bestemmingsplan daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2 1.

Overgangsen slotregels

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van gronden bouwwerken dat bestond ophet tijdstip van inwerkingtreding van de bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met de bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen ofte laten veranderen in een ander met dat planstrijdig gebruik, tenzij doordeze verandering de afwijking naar aard en omvangwordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van de bestemmingsplan vooreen periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten ofte laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassingophet gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

24 ntwerp)

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (o

bestemmingsplan Park Wijtenburg, Kaatsheuvel

Artikel12

Slotregel

Deze regels kunnenworden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Park Wijtenburg, Kaatsheuvel' van de gemeente

bestemmingsplan "Park Wijtenburg, Kaatsheuvel" (ontwerp) 25

Loon opZand.