Bijlage 3. Verslag inspraak

ī\ K

/f

gemeente

Loon op Zand

BESTEMMINGSPLAN “LEOHENDRIK” VERSLAG INSPRAAK

Vastgesteld

doorburgemeester

en wethouders van LoonopZand op5 december 2023

1. INLEIDING Het planvoornemenbetreft de sloopvan 18 twee-onder-een-kapwoningen langs de Leo XIII-straat en Prins Hendrikstraat te Kaatsheuvel. De bestaande woningen hebben te veel technische beperkingen om ze aan te kunnenpassen aan de wensen en eisen van nu en in de toekomst. Na sloopworden ter plaatse 10 grondgebonden eengezinswoningen en 14 appartementen gereali­ seerd. De grondgebonden woningen betreffen rijwoningen,verdeeld over twee woonblokkenmet ieder vijf woningen. De beoogde appartementen worden gerealiseerd in een kleinschalig appartementen­ complex, welke deels uit twee bouwlagen en deels uit drie bouwlagen bestaat. De ontwikkeling is in strijd met de regels van de ‘Beheersverordening Woongebieden Kaatsheuvel ’. De bestaande woningenzijn bestemd als ‘Wonen’ met de nadere aanduiding ‘twee-aaneen ’. Het reali ­ seren van meer woningen, andere woningtypenen een gewijzigde verkaveling past niet in de be ­ heersverordening. De gemeente gaf eerder aan dat zij in beginsel bereid is onder voorwaarden medewerking aan deze ontwikkeling te verlenen. Er is een voorontwerpvan het bestemmingsplan “LeoHendrik” opgesteld. 2. GEVOLGDE INSPRAAKPROCEDURE Het voorontwerpbestemmingsplan“LeoHendrik” heeft opgrond van de Inspraakverordening ge­ meente LoonopZand van donderdag 28 september 2023 tot en met woensdag 8 november 2023 vooriedereen ter inzage gelegen.

Ook was het voorontwerpbestemmingsplante raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nlen www.loonopzand.nl. Van de volgende personen is een inspraakreactie ontvangen: Naamen adres 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Datum ontvangst 30 september 2023 5 november 2023 5 november 2023 6 november 2023 9 november 2023 6 november 2023 5 november 2023 3 november 2023 25 oktober 2023 27 oktober 2023 10 oktober 2023 5 november 2023 7 november 2023

3. SAMENVATTING EN BEANTWOORDING REACTIE In de onderstaande tabellen zijn de ontvangen inspraakreacties samengevat en geeft de gemeente een reactie opdeze inspraakreacties. Vervolgens worden per reactie de conclusiesaangegeven en de eventuele gevolgen voorhet bestemmingsplan.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

2

3.1 Inspraakreactie 1 Samenvattinginspraakreactie a.

Inspreker vindt het niet wenselijk dat er par­ keerplaatsen tegenover zijn huis aan de Prins Hendrikstraat komen/ingetekend staan. Inspreker vindt het niet wenselijk om vanuit zijn huis tegen auto’s aan te kijken.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Er is in de toekomstige situatie sprake van een overschot van in totaal 3 parkeerplaatsen. Ech ­ ter is doorde klankbordgroep aangegeven dat de huidige parkeerdruk hoog is. Het is dus wen­ selijk om het aantal parkeerplaatsen zoals inge ­ tekend te blijven hanteren. Tevens zijn deze par­ keerplaatsen “bedoeld ” voorde naastgelegen nieuwbouwwoningen.

Deze inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 3.2 Inspraakreactie 2 Samenvattinginspraakreactie a.

b.

Inspreker heeft begrip voorde herinvulling van deze ruimte met sociale woningbouw. Maar vindt de realisatie van met name 14 ap­ partementen opdeze kleine ruimte te ambiti ­ eus. De bestaande woningbouwis al redelijk dicht opelkaar gebouwd en de smalle straten en stoepen worden nual intensief gebruikt. Het straatbeeld is weinig overzichtelijk, en met het nieuwbouwplanzal de lokale ver ­ keersdruk verder toenemen en de verkeers­ veiligheid verder afnemen. Inspreker vindt de bouwvan een drie-laags appartementencomplex niet passen in het karakter van de straat met lage bebouwing.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Ten opzichte van de huidige inrichting, is juist meer lucht in de straten gecreëerd. De wonin ­ gen/appartementen langs de Leo XIII-straat lig ­ gen verder terug ten opzichte van het trottoirin relatie tot de bestaande woningen. Ook wordt de verkeerssituatie voorvoetgangers veiliger, aan­ gezien in de beoogde situatie nog maar sprake is van ééninriL/uitritin plaats van meerdere.

Het streven is om in het nieuwbouwplanzoveel mogelijk het dorpskarakter in de straat te behou ­ den doorde elementen die in het huidige vast­ goed zitten, terug te laten komen. Hierbij wordt gedacht aan dezelfde typen materialen. De exacte keuze van materialen, kleur en bouw­ wijze worden nog uitgewerkt. Voorde mogelijke nieuwbouwis samen met LoodsArchitecten en de stedenbouwkundige van de gemeente LoonopZand een steden ­ bouwkundige opzet opgesteld. De ontwerpen zijn met zorg samengesteld. De ontwerpenzijn daarnaast nog doorde CRK van de gemeente LoonopZand beoordeeld. De CRK heeft vervol­ gens een positief advies gegeven over de ste­ denbouwkundige opzet. Daarbij is het gemeen­ telijke Welstandsbeleid in acht genomen. Als de plannenin een verder stadium zijn, worden deze nogmaals voorgelegd aan de CRK. Dit zal naar ten tijde van het indienen van de omgevingsvergunningzijn.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

3

Op basis van de geldende beheersverordening “Woongebieden Kaatsheuvel ” is de bouwhoogte (nokhoogte) vastgelegd opmaximaal 11 meter. Het kleinschalige appartementencomplex wordt met een bouwhoogte van deels 7 en deels 10 meter, lager dan reeds opbasis van de beheers­ verordening is toegestaan. Het kleinschalige ap­ partementencomplex wordt derhalve steden­ bouwkundigpassend bevonden. Zoals in veel gemeenten is er in de gemeente LoonopZand ookeen tekort aan sociale huur­ woningen.Casade probeert ookopeigen loca­ ties meer woningente realiseren om te voldoen aan de behoefte voorextra (sociale huur) wonin ­ gen. Bij plannenen projecten wordt gekeken naar het algemeen belang. Met het planworden sociale huurwoningenin de vorm van grondgebonden eengezinswoningen en appartementen gereali­ seerd. Uit het meeste recente kwalitatieve woningbehoefteonderzoek (de bevolkings- en woningbouwbehoefteprognose Noord-Brabant,ac­ tualisering 2020) blijkt dat er behoefte is aan grondgebonden woningen en een groeiende be ­ hoefte aan gelijkvloerse woningen (appartemen­ ten met lift). Deze woningenzijn geschikt voor de groeiende doelgroep senioren, maar ook voorandere doelgroepen zoals kleine huishou­ dens en starters. Bovendien is er behoefte aan betaalbare woningen.

De toevoeging van deze woningendraagt daarom bij aan de doelstelling van de gemeente LoonopZand om zowel jonge mensen en jonge gezinnen te behouden en te ­ gelijkertijd te voorzien in voldoende woningen voorouderen. Het plan sluit daarmee aan opde doelstelling uit de Woonvisie2016 ‘Duurzaam, gevarieerd en betaalbaar wonen in de gemeente Loonop Zand’, zoals het behouden en aantrekken van starters en gezinnen, het voorkomenvan krimp en het inspelen optoename van het aantal kleine en oudere huishoudens.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

4

c.

De derde woonlaag zal boven de omliggende huizen uittoren,waar de privacy vooromlig­ gende huizen zal afnemen en de waarde van de huizen zal dalen.

De afstand tussen de gevel van het beoogde ap­ partementencomplex en de tuinenvan de wo­ ningen aan het Wilhelminaplein (ten oostenvan plangebied) bedraagt minimaal 10 meter bij het gedeelte met 3 bouwlagen en minimaal 6 meter bij het gedeelte met 2 bouwlagen. De afstand tussen de gevel van het beoogde ap­ partementencomplex en de tuinenvan de wo­ ningen langs de DoctorKuyperstraat (ten zuiden van plangebied) bedraagt minimaal 11,5 meter. De afstand tussen de perceelsgrens van het plangebied en de perceelsgrens van de wonin ­ gen aan de Leo XIII straat (ten westen van plan­ gebied) bedraagt minimaal 15 meter. De afstand tussen de gevel van het appartementencomplex en de gevels van de woningen aan de Leo XIII straat bedraagt zelfs minimaal 22 meter. De afstand tussen de gevel van het beoogde ap­ partementencomplex en de tuinenvan de wo­ ningen aan het DoctorAriënsplein(ten noorden van het plangebied) bedraagt minimaal 6,5 me ­ ter. Een afstand van minimaal 6 meter ten opzichte van de perceelsgrens is meer dan aanvaardbaar in de dorpskern Kaatsheuvel. Daarnaast wordt het zicht vanuitde galerijen naar de omliggende gebieden beperkt dooreen gedeeltelijk groene afscheiding.

Als inspreker van mening is dat de wijziging van het bestemmingsplan leidt tot een waardever­ mindering de woning kan inspreker na het on­ herroepelijk worden ervan een verzoek om planschade indienen bij de gemeente. Op dat moment zal opgrond van de dan gel­ dende wetgeving worden beoordeeld of sprake is van waardevermindering.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

5

d.

Inspreker staat positieftegenover de komst van nieuwe buren aan de achterzijde, mits er voldoende aandacht is voorde ruimtelijke en sociale context van het project.

Tijdens de periode van de klankbord besprekin­ gen is er zowel opruimtelijk gebied als opsoci­ aal gebied het e.e.a. besproken en aangepast. Dit zowel met aandacht voorde belangen van de omwonendenals voorde toekomstige huur­ ders. Ook is er gekeken naar het algemeen be ­ lang, zoals vastgelegd in de diverse beleidsstuk­ ken. Wij zijn daarom van mening dat met de communicatietussen Casade en de klankbord­ groep voldoende rekening is gehouden met de ruimtelijke en sociale context van het project. Bij plannenen projecten wordt gekeken naar het algemeen belang. Er is een grote behoefte aan betaalbare woningenvoorverschillende doel­ groepen en aan meer gelijkvloerse woningen. Het plan ‘LeoHendrik’ voorziet in de realisatie van extra sociale huurwoningenen draagt bij aan deze behoefte.

Deze inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 3.3 Inspraakreactie 3 Samenvattinginspraakreactie a.

Inspreker ziet graag een betere onderbou­ wing van het huidige plan inclusief de inhou­ delijke afwegingen die zijn gemaakt om de huidige woningen niet te renoveren. Inspre­ ker stelt daarbij de volgende vragen: Wat zijn mogelijkheden om alsnog te renoveren; En tegen welke kosten/terugverdientijden? Wat is de milieu-impact van nieuw­ bouw; En hoe verhoudt zicht dat tot renova­ tie.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand De bestaande woningen hebben technische be ­ perkingen om ze aan te kunnenpassen. De kos­ ten die gemaakt dienen te worden om weer zo­ veel mogelijk te voldoen aan de huidige nieuwbouweisen zijn te fors. Ook hebben de woningen teveel beperkingen aan de flexibiliteit en woon ­ comfortdie hedendaags wenselijk zijn. Tevens is er de behoefte om meer woningente realise ­ ren. Bovendien kunnener nu meerdere doel­ groepen gehuisvest worden. Sloop-nieuwbouw biedt mogelijkheden voordifferentiatie in sociale huurklasse en doelgroepen. Voornieuwbouwgeldt dat er tijdens de bouw een milieubelasting plaatsvindt (uiteraard binnen de regels van de Wet). Op de langere termijn heeft het planweer een positieve impact, aange­ zien de woningen minimaal aan de BENG (bijnaenergieneutraal gebouw) eisen gaan voldoen. Nieuwbouwgeeft hier de mogelijkheid toe. Te­ vens wordt er gekeken of een groot deel van de woningen als nulopde meter kunnenworden uitgevoerd.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

6

b.

In het planwordt gesteld dat de derde woon ­ laag noodzakelijk is om het plan rendabel te laten zijn. Een onderbouwingdaarvan mist echter. Inspreker vraagt zich af of afzien van een derde woonlaag, afzien van de lift en de vrijgekomen ruimte opvullenmet 2 apparte­ menten niet minstens zo rendabel is als het huidige voorstel (3 appartementen met lift).

Op de lange termijn is de CO2 belasting der ­ halve gunstig. Gezien de technische beperkin­ gen is renovatie geen duurzamere en goedko­ pere optie. De lift is noodzakelijkom te kunnenvoorzienin de kwalitatieve woningbouwbehoefte en flexibili­ teit aan doelgroepen, zowel nu als in de toe­ komst (levensloopbestendig). Er is behoefte aan grondgebonden woningen éngelijkvloerse wo­ ningen (appartementen met lift). Afzien van de lift is derhalve geen optie. In de gemeente LoonopZand heeft Casade te weinig appartementen. Het plan is conformhet woonbeleid van de gemeente LoonopZand en daarbij behorende prestatieafspraken waarin het nieuwbouwprojectLeo XIII ookis meegenomen.

c.

d.

e.

Zie ook3.2 onder b. Inspreker is van mening dat de derde woon ­ Het planvoornemenvoorziet in de realisatie van woningtypenwaar behoefte naar is in de provin laag het algemeen belang schaadt in plaats ­ van het belang van een individu,zoals nuge­ cie Noord-Brabant,en specifiek ookbinnen de steld wordt: in deze casus betreft het 3 woon- gemeente LoonopZand. Wij zien dat er een heden tegenover 33 direct omwonendedie grote behoefte is aan betaalbare woningenvoor verschillende doelgroepen. Dit plan sluit daar bij hier bezwaar tegen aangeven. Het algemeen belang betreft volgens inspreker de omwo­ aan. Gesteld kan worden dat het planwel dege­ nende. Maar zoals het nuoverkomt betreft dit lijk voorziet in een algemeen belang. het belang van Casade en niet het algemeen belang. Zie ook3.2 onder b. Inspreker is van mening dat er veel andere Zie 3.2 onder a, b en d. locaties en uitvoeringen van het huidige ont­ werp te bedenken zijn. Inspreker verwacht zonder concrete maatre­ Het zicht vanuitde galerijen naar de om­ gelen, onderstaande problemen te gaan er ­ liggende gebieden wordt beperkt door varen: een gedeeltelijk groene afscheiding. In Inbreuk opprivacy; het beeldkwaliteitsplan is in hoofdlijnen Geluidoverlast van de beoogde gale­ aangegeven hoe deze gedeeltelijke af­ rij; scheiding er uit komt te zien.

Een volle­ Geluidsoverlast doortoename verdige afscheiding is geen optie omdat keers- en parkeertoename; nog wel voorzien moet worden in een Lichtoverlast vanuitde galerij; buitenvluchtweg en tevens dienen de Overlast doortoename van bewo­ woningen lucht en licht te krijgen (2e ners van sociale huur (geluid, geur, slaapkamer). huisdieren); - Aantasting van gevoel van veiligheid; De afstand tussen het beoogde apparte­ toename inbraakgevoeligheid; mentencomplex en de tuinenvan om­ Geluidoverlast van de utiliteiten op wonenden rondomhet plangebied be ­ draagt minimaal 6 meter. Een afstand het dak. van minimaal 6 meter ten opzichte van

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

7

de perceelsgrens is meer dan vol­ doende om geluids- en lichtoverlast te beperken, zeker gezien de gedeeltelijke groene afscheiding. Zie ook3.2 onder c. -

De verkeersgeneratie neemt toe met maximaal 13,6 motorvoertuigen per et ­ maal, geluidstechnisch is dit verwaar­ loosbaar.

-

De toename van het aantal woningen heeft geen negatieve invloed opeventu­ ele overlast ten opzichte van de huidige situatie en de bestemde situatie. Dit mede omdat er appartementen worden toegevoegd die in de basis minder men­ sen huisvesten t.o.v. de huidige eenge­ zinswoningen.Eengezinswoningen heb ­ ben in de basis ruimte voormeer slaap­ kamers en dus grotere gezinnen.

-

f.

Doorde beoogde plannen,de verplaatsing van de rooilijnrichting Wilhelminaplein (waar­ doorde bebouwing dichter bij de perceelsgrens komt van de inspreker) en de ge ­ vreesde overlast, verwacht inspreker een waardedaling. En wie compenseert dat?

Eventuele utiliteiten, zoals warmtepom­ pen, zullen voldoenaan de eisen con­ form het Bouwbesluit. De hoeveelheid geluid mag maximaal 40 dB zijn in de nacht, en 45 dB overdag. Zie 3.2 onder c. Als u van mening bent dat de wijziging van het bestemmingsplan leidt tot een waardeverminde­ ring uw woningkuntna het onherroepelijk wor­ den ervan een verzoek om planschade indienen bij de gemeente. Op dat moment zal opgrond van de dan geldende wetgeving worden beoor­ deeld ofsprake is van waardevermindering.

Deze inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 3.4 Inspraakreactie 4 Samenvattinginspraakreactie a.

Inspreker vraagt zich af hoeveel overlast warmtepompen quageluid gaan vormen?

Beantwoording gemeenteLoon op Zand De warmtepompen zullen voldoen aan de eisen conformhet Bouwbesluit. De hoeveelheid geluid mag maximaal 40 dB zijn in de nacht, en 45 dB overdag. Zie ook3.3 onder e.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

8

b.

c.

d.

Inspreker vraag zich af ofgedacht is aan maatregelen om overlast tegen te gaan van hangjeugd, parkeeroverlast, dichtslaande deuren en auto’s die starten? Ook vraagt in­ spreker zich af of de parkeerplaats afgeslo­ ten wordt d.m.v. een hek i.v.m. hang ­ jeugd/overlast?

Inspreker vraagt zich af wat er wordt gedaan om inkijk vanuitde hoogbouw in de tuinente ­ gen te gaan? Inspreker vraagt zich af hoe het zit met het parkeren van bezoek doorweinig openbare parkeergelegenheid in de buurt?

Van dergelijke omgevingsgeluiden is in de hui­ dige situatie ooksprake. Met de toevoeging van 6 extra woningen,zal geen ‘extra ’ overlast ont­ staan. Zie ook3.3 onder e. De appartementen kijken uit ophet openbaar gebied waardoorde sociale controlegroter wordt. In het openbaar gebied wordt ookmeer ruimte gecreëerd, waardoorhet gebied ook overzichtelijker wordt. Het parkeerterrein gelegen achter de apparte­ menten wordt voorzienvan een slagboom of an­ dere toegangsbeperkende maatregelen voor auto’s om overlasthangjeugd zoveel mogelijk te voorkomen.Zoals voorgaand benoemt, biedt de toekomstige situatie meer mogelijkheden tot so­ ciale controle,waardoorde kans opoverlast kleiner is Zie 3.2 onder c.

Binnen het plangebied worden 41 parkeerplaat­ sen gerealiseerd. Parkeren wordt dus volledig opgevangen binnen het plangebied. Een deel van deze parkeerplaatsen betreffen openbare parkeerplekken en dus parkeerplaatsen voorbe ­ zoekers. Zie ook3.1 onder a

Deze inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 3.5 Inspraakreactie 5 Samenvattinginspraakreactie a.

b.

Inspreker heeft bezwaar tegen de bouwvan woningen,dit vooral i.v.m. de extra woon ­ laag. Inspreker is van mening last te krijgen van zijn privacy doorde 3e woonlaag. Inspreker vraag zich af waarom een 2-laags complex niet rendabel zouzijn?Een concrete onderbouwinghiervoor ontbreekt.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Zie 3.2 onder c.

De lift is noodzakelijkom te kunnenvoorzienin de kwalitatieve woningbouwbehoefte en flexibi­ liteit aan doelgroepen (levensloopbestendigheid). Er is behoefte aan grondgebonden wo­ ningen éngelijkvloerse woningen (appartemen­ ten met lift). Afzien van de lift is derhalve geen optie. Zie ook3.2 onder b en 3.3 onder b.

Deze inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

9

3.6 Inspraakreactie 6 Samenvattinginspraakreactie a.

b. c.

d.

e.

f. g.

Inspreker is van mening dat een appartemen­ tencomplex in zijn geheel niet past in het straatbeeld van de Leo XIII-straat. Het ge ­ bouw is veel te kolossaal met driebouwlagen. Inspreker denkt dat het complex veel par­ keeroverlast gaat geven. Inspreker is van mening dat doorhet appar­ tementencomplex de waarde van de huizen gaan kelderen. En vraagt zich af ofzij hierin gecompenseerd worden?

De uitrit van het appartementencomplex ligt recht tegenover de woningvan inspreker, waardoorhinder wordt verwacht doorauto­ lichten. Voorgesteld wordt om deze inrit weg te laten.

Inspreker verwacht veel overlast doorhet ko­ men en gaan van bezoekers van apparte­ menten, zoals nuookal het geval is bij de woningentegenover inspreker. Inspreker voelt zich onveilig, doorhennep, politiearrestaties, dealers etc. Inspreker verwacht dat dit enkel toeneemt (grotere aantallen) doorhet drielaagse appartementencomplex. Inspreker vreest dat er een hangplek voor jongeren ontstaat. Inspreker vraag zich af hoe het zit met geluidoverlast van warmtepompen en andere installaties?

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Zie 3.2 onder b.

Zie 3.1 onder a, 3.4 onder d en 3.4 onder b Als u van mening bent dat de wijziging van het bestemmingsplan leidt tot een waardeverminde­ ring uw woningkuntna het onherroepelijk wor­ den ervan een verzoek om planschade indienen bij de gemeente. Op dat moment zal opgrond van de dan geldende wetgeving worden beoor­ deeld ofsprake is van waardevermindering. Zie ook3.2 onder c. Bij het realiseren van het stedenbouwkundig ontwerpis het nagenoeg onmogelijk om te voorkomendat koplampeneen woning binnen schijnen. Daarbij is de keuze gemaakt om het algemeen belang van het stedenbouwkundig ontwerpvoorhet individueel belang te stellen. De positie van het appartementencomplex en de daarbij behorende inrit is in de klankbord­ groep besproken. Daar is gekozen voorde hui­ dige opzet, voorzowel de bebouwing als de in­ rit. Bij vermeende planschade kan eventueel na onherroepelijk worden van het bestemmings­ plan een verzoek tegemoetkoming planschade worden ingediend. Zie ook3.2 onder c. Zie 3.3 onder e en 3.4 onder b.

Zie 3.4 onder b. Zie 3.3 onder e en 3.4 onder a.

Deze inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

10

3.7 Inspraakreactie 7 Samenvattinginspraakreactie a.

b.

c.

d.

e. f.

g.

h.

i.

Inspreker stel dat de impact van het voorlig­ gende planwaarbij slechts 6 wooneenheden opdeze locatie meer worden gerealiseerd (van 18 naar 24) niet in verhouding staat tot de impact ophet gebied en is naar inziens van inspreken onevenredig belasten voorde direct omwonendegezinnen ophet gebied van leefbaarheid, kwaliteit van woonomge­ ving en veiligheid. Inspreker verzoekt om ookalternatieve te on­ derzoeken, zoals bijvoorbeeld renovatie of herontwikkeling die beter recht doet aan het behoud van het straatbeeld. Ontwikkeling biedt kansen voorkwaliteitsverbetering, deze gelegenheid wordt niet optimaal benut. Inspreker vraagt zich af waarom er niet even ­ veel woningenworden teruggebouwd als dat in de huidige situatie opde planlocatie aan­ wezig zijn? Inspreker vraagt zich af of de derde woon ­ laag niet achterwege kan blijven doorandere inrichting? Er ontbreekt een algehele stedenbouwkun­ dige motivering van de huidige ontwerpen. Inspreker vraagt zich af of er een plaatsge­ bonden (locatiegebonden) behoefte heeft plaatsgevonden? Welke doelgroepen worden specifiek bediend met deze ontwikkeling? Inspreker verzoekt om een berekening te overleggen waarbij het verschil in CO2 belas ­ ting tussen sloopen herbouw en renovatie en verduurzaming van de huidige bestaande woninginzichtelijk worden gemaakt.

In het voorontwerpbestemmingsplanwordt gesproken over stikstof-compensatie, maar niet hoe en waar deze compensatie plaats­ vindt. Inspreker verzoek dit nader te specifi­ ceren. Inspreker vraagt zich af of het daadwerkelijk kloptdat er meer dan 50 m2 aan toename plaatsvindtvan groen.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Zie 3.2 onder c en 3.3 onder e.

Zie 3.2 onder b en 3.3 onder a.

Zie 3.2 onder b.

Zie 3.2 onder b en 3.3 onder b.

Zie 3.2 onder b. Zie 3.2 onder b.

Zie 3.3 onder a.

In de rapportage behorende bij de stikstofberekening is dit nader gespecificeerd. Deze rap­ portage is als bijlage 4 bij de toelichting van het bestemmingsplan opgenomen. Rondomhet appartementencomplex is ruimte gereserveerd voorde realisatie van groenvoor­ zieningen. Daarnaast krijgt ookde hoek Leo XIII-Straat - DoctorKuyperstraat een groene in­ vulling. Hiertoe is ookeen groenbestemming op­ genomen. In totaal is 537m2 aan groenbestem­ ming ingetekend, waarvan circa 1507o verhard (457m2 onverhard).

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

11

j.

k.

l.

Inspreker verzoekt om de locaties van de voorzieningenvoorhet laden van elektrische auto’s te specificeren. Met het oog opde brandveiligheid wenst de inspreker deze niet achter hun perceel te krijgen. Inspreker verzoekt om de parkeerplekken richting doodlopendegedeelte te verwijde­ ren. Inspreker stelt dat er geen rekening is gehou­ den met de parkeerdruk van de Efteling be ­ zoekers die in de wijk parkeren.

m.

Inspreker vindt het opmerkelijk dat is gere­ kend met een parkeerdruk bij de eengezins­ woningenvan 1,9. Volgens het Parkeerbeleidsplan van de gemeente LoonopZand wil dat zeggen dat de woningentussen de 90 m2 en 135 m2 worden. Bij 135 m2 is er volgens inspreker geen sprake van sociale woning­ bouw.

n.

Onder de ladder voorduurzame verstedelij­ king is opgenomen dat een zorgvuldige afwe­ ging dient plaats te vinden met daaraan ge ­ koppeld een transparante besluitvormen. In­ spreker stelt dat daarvan in onderhavig situa­ tie geen sprake van is. Inspreker vraagt zich af waar het juridisch bepaald is dat het om 12 “nieuwe” woningen moet gaan?

o.

Verder voegt het plangeen extra woningen toe maar het voegt een geheel nieuwe afwij­ kende woonvormtoe. Inspreker vraagt zich af wat dit betekent in relatie tot de toetsing aan de ladder voorduurzame verstedelij­ king? Inspreker verzoekt tot vergroening van de blinde muurom het aanzicht van een ver ­ steend landschap te verminderen.

Er is derhalve sprake van een toename van meer dan 50 m2. In de basis zijn geen voorzieningen meegeno ­ men voorelektrische auto’s. Bewoners kunnen bij de gemeente LoonopZand een verzoek doen voorhet plaatsen van een elektrische laadpaal bij een openbare parkeerplaats. De parkeerplaatsen zijn noodzakelijkom aan de parkeernorm van de gemeente te kunnenvol­ doen ten aanzien van de appartementen. Zie ook3.1 onder a. Het planvoornemenvoorziet in voldoende par­ keergelegenheid om te voorzien in de parkeerbehoefte conformhet gemeentelijke beleid. Zie ook3.1 onder a. Het plan hoeft daarbij geen rekening te houden met bezoekers van de Efteling. De woningen hebben een GBO van circa 115 m2. In het gemeentelijke parkeerbeleid wordt voorwonenonderscheid gemaakt in de vol­ gende functietypen: Wonengroot > 135 m2 Wonen midden, 90 - 135 m2 Woning klein 1,75-90 m2 Woning klein 2, 50 - 75 m2. In onderhavig situatie is uitgegaan van ‘Wonen midden’, gezien het GBO van circa 115 m2. Er is in de toekomstige situatie sprake van een over­ schot van in totaal 3 parkeerplaatsen. Zie ook 3.1 onder a. De grens van 12 woningen is bepaald in de uit­ spraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, van 16 september 2015 (ECLI:NL:RVS:201 5:2921). Het plan voegt 6 woningentoe ten opzichte van de huidige situatie.

Dat dit een ander woning­ type betreft, is in het kader van de ladder niet re ­ levant. Er wordt met het plan voorzien in zowel een kwantitatieve als een kwalitatieve behoefte. Zie ook3.2 onder b.

Deze wanden worden uitgevoerd in baksteen zoals bij de huidige woningen ookhet geval is.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

12

p.

Inspreker vraagt zich af of de brandtrap niet aan het 3-laags gedeelte moet komen om zo vooreenieder een brandontsluitingte bie ­ den?

q.

Inspreker wil graag in beeld hebben wat de schaduwwerking jaarrond is van de blinde muuraan de zijde van het Dr. Ariënsplein.

r.

Inspreker verzoekt om een standpuntvan Essent/Enexis.

s.

Inspreker vraagt zich af of er een gescheiden rioleringssysteem komt?En hoe het zit met de aansluiting van de reeds bestaande hui­ zen, en wie daar de kosten van draagt?

Inspreker vreest voorwateroverlast bij regen ­ buien (stortbuien)doorafwatering.

t.

Inspreker verzoekt om pas te slopenals bestemmingsplanwijziging en bouwvergunning definitief zijn toegekend. Dit er voorkoming van verloedering van de buurt.

u.

Inspreker stelt dat er geen exacte maatvoe­ ring wordt gegeven.

In het 3-laagse gedeelte is reeds de vaste trap aanwezig. Doorookde brandtrap aan deze zijde te plaatsen, heeft het 2-laags gedeelte geen vluchtroute. In de huidige opzet is dus rekening gehouden met een vluchtweg die voldoet aan de wettelijke regelgeving. Er is een bezonningsstudie uitgevoerd, zoals deze ookaan de klankbordgroep is verstrekt. Deze is vergeleken met de huidige situatie, niet met de maximale huidige planologische waar ­ den. De bezonningsstudie geeft voldoende in­ zicht in de schaduwwerking van de blinde muur. De studie is als bijlage bij de toelichting van het bestemmingsplan gevoegd. Enexis heeft in een vooroverlegreactie laten we ­ ten dat te zijner tijd een netberekening zal wor­ den uitgevoerd. Zij verwachten dat hier uit gaat komen dat netverbetering moet worden toege ­ past om de woningen uit te kunnensluiten, van­ wege de verduurzaming. Doornetverbetering kan het net de ‘extra ’ woningen opvangen. De woningenworden aangesloten ophet be ­ staande gemeentelijke rioolstelstel. De aanslui­ ting van de nieuwe woningen naar dit stelsel zal gescheiden zijn. Enkel het afvalwater wordt di­ rect aangesloten ophet bestaande rioolstelsel. Voorhet hemelwater wordt een bufferingssysteem/infiltratie geplaatst. Indien deze het hemel­ water niet tijdig kan afvoeren, wordt het overtol­ lige hemelwater afgevoerd ophet riool. Er komt geen nieuw rioleringssysteem.

Met de realisatie van een waterberging capaci­ teit van 30 mm/m2 verhard oppervlakworden voldoende maatregelen getroffen om waterover­ last te beperken . Wij zijn mening dat leegstand een grotere im­ pact heeft dan een braakliggend terrein. Der ­ halve wordt het niet wenselijk geacht om de slooppas plaats te laten vinden na toekenning van de omgevingsvergunning. Daarbij staat een sloopmelding procedureel los van onderhavige bestemmingsplanprocedure. Vooreen bestemmingsplan zijn de exacte maat ­ voeringen niet relevant. Enkel de maximale con­ tour.De exacte maatvoering wordt nog nader uitgewerkt in de bouwplannen,welke pas nood ­ zakelijk zijn bij de omgevingsvergunning voorde activiteit bouwen.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

13

v.

Inspreker wenst om de borging van een mini­ male afstand tot achtererf Dr. Ariënspleintot 6,5/7meter.

w.

Inspreker wenst graag inzicht in de keuze van materialen, kleur en bouwwijze. Ook ver­ zoekt de inspreker om een nadere onderbou­ wing dat voldaan wordt aan de Welstandsnota2014. Inspreker vraagt zich af hoe in het huidige planvoorzienen gegarandeerd wordt dat e.e.a. geen negatieve gevolgen zal hebben voorde verkeerssituatie en veiligheid van de Leo XIII-straat? Inspreker vreest vooreen toename van inbraakgevoeligheid dooreen vrij toegankelijk terrein. Daarbij worden de huidige, rustige achtertuinen parkeergebied. Verkeersbewe­ gingen tot opcentimeters van tuinen. Hoe wordt hier mee omgegaan? Doorde beoogde plannen,de verplaatsing van de rooilijnrichting Wilhelminaplein (waar ­ doorde bebouwing dichter bij de perceelsgrens komt van de inspreker) en de ge­ vreesde overlast, verwacht inspreker een waardedaling. En wie compenseert dat?

x.

y.

z.

De afstand tussen het achtererf en het Dr. Ariensplein bedraagt 6,5 meter. Doordatgewerkt wordt met bouwvlakken, wordt deze afstand ge­ waarborgd. Zie 3.2 onder b.

Zie 3.2 onder a.

Zie 3.3 onder e, 3.4 onder b en 3.7 onder x.

Als u van mening bent dat de wijziging van het bestemmingsplan leidt tot een waardeverminde­ ring uw woningkuntna het onherroepelijk wor­ den ervan een verzoek om planschade indienen bij de gemeente. Op dat moment zal opgrond van de dan geldende wetgeving worden beoor­ deeld ofsprake is van waardevermindering. Zie ook3.2 onder c.

Deze inspraakreactie geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. In de rapportage be ­ horende bij de stikstofberekening wordt nader gespecificeerd hoe compensatie plaatsvindt. Tevens is een bezonningsstudie uitgevoerd. 3.8 Inspraakreactie 8 Samenvattinginspraakreactie a.

Inspreker vraagt zich af wat de noodzaakis om juist in de Leo XIII-straat een drielaags appartementencomplex te plaatsen, terwijl binnen het huidige bestemmingsplan moge ­ lijkheden bestaan voorvernieuwing zonder extra belasting voorde omgeving.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Zie 3.2 onder b.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

14

b.

Inspreker vraagt zich af waar de randvoor ­ waarden en verwachtingen van de CRK zijn verwerkt in het plan?

Op 15-03-2022 is een advies uitgebracht door de CRK. De gekozen massa-opzet wordt ge ­ waardeerd. De verkleining van het appartemen­ tengebouw levert een ruimere aansluiting van het pand aan de noordzijdeop. Op basis van de referentiebeelden voorde voorgestelde architec­ tuurverwacht de CRK dat het ontwerpgoed gaat passen in de omgeving, zowel qua ontwerp als qua materialisering. De CRK heeft destijds aandacht gevraagd voor de aansluiting van de privébuitenruimten opde begane grond naar de stoep, aan de voorzijde bij de appartementen. De vormgeving van de overgang van openbaar naar privéis hier voor de beleving van de straat en voorde woonkwali­ teit van belang. Ook bij de rijwoningen is aan­ dacht nodig voorde vormgeving van de voor­ deur en het keukenraam. Het ontwerpis opba ­ sis daarvan aangepast.

c.

d.

In de bijlage wordt bij projectberekening van Aerius verwezen naar een niet bestaande pa­ gina. In de stikstofberekening wordt een ver­ keerd/vertekend beeld gegeven van de op­ pervlakte aan bebouwing in de huidige situa­ tie en het aantal verkeersbewegingen in de gebruikssituatie. Inspreker verzoekt om een herberekening met de juiste uitgangspunten. Ook is in de berekening onvoldoendeinfor­ matie te vinden over de compensatie. Hoe­ veel en waar wordt deze compensatie ge­ daan? Inspreker stelt dat sprake is van een signifi­ cante toename van geluid doorde gewijzigde verkeerssituatie. Inspreker vraagt welke maatregelen worden getroffen om dit tegen te gaan?

Tijdens de verdere uitwerking van het plan (in­ diening omgevingsvergunning) wordt het verder uitgewerkte planweer voorgelegd aan de CRK. Zie ook3.2 onder b. Dit is een foutje in de uitdraai vanuitAerius. De documentenwaarnaar verwezen wordt, zijn te achterhalen via https://www.aerius.nl/downloads.html. In de rapportage behorende bij de stikstof-bere­ kening is e.e.a. nader gespecificeerd. Zie ook 3.7 onder h

Zie 3.3 onder e.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

15

e.

f.

g.

h.

i.

j.

Volgens het bouwbesluit dienen het afvalwa ­ ter en hemelwater gescheiden aangeleverd te worden. In de Leo XIII-straat is geen voor­ ziening hiervoor. Inspreker vraagt of deze voorziening opkosten van de gemeente ge­ daan wordt? Inspreker verzoekt om een nadere onderbou­ wing ten aanzien van de ambities van de ge­ meente in gemeentelijke beleid in verhouding tot de bouwvan appartementen en rijwoningen. Bij de paragraaf Stikstofwordt gesproken over ‘relatief grote afstand’. Een afstand van 0,8 km is niet relatief te noemen. Inspreker verzoekt om heroverweging ten aanzien van het effect opde flora en fauna. Inspreker vraagt zich af wat het geluidseffect is van de warmtepompen/of andere installa­ ties? Inspreker stelt dat er geen sprake is van een zorgvuldige overweging met de omgeving.

Inspreker vraagt zich af waarom geen andere ontwerpenzijn overwogen, uitgewerkt en voorgelegd?

Zie 3.7 onder s.

In de toelichting van het bestemmingsplan is vol­ doende onderbouwddat het planvoornemenin lijn is met het gemeentelijke beleid. Een nadere onderbouwingwordt niet noodzakelijkgeacht. Zie ook3.2 onder b. De tekst zal hierop worden aangepast. De stik­ stofberekening onderbouwtechter voldoende dat (ongeacht de afstand) geen sprake is van een negatief effect. Zie 3.3 onder e en 3.4 onder a.

Het planvoornemenis in samenwerking met een klankbordgroep vormgegeven. Voorde locatie zijn meerdere bijeenkomsten georganiseerd voorde bewoners/omwonenden.Daarbij is uit­ gebreid gecommuniceerd tussen de initiatiefne­ mer en de betrokkenen. Wij achten dit vol­ doende. Zie ook3.2 onder d. Zie 3.2 onder b, 3.3 onder a en 3.3 onder d.

Deze inspraakreactie geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. In de rapportage be ­ horende bij de stikstofberekening wordt nader gespecificeerd hoe compensatie plaatsvindt. 3.9 Inspraakreactie 9 Samenvattinginspraakreactie a. b.

Inspreker vindt 3 bouwlagen (10 meter) te hoog. Inspreker vraagt zich af waarom gekozen is om een deel van de bewoners van het Wilhelminaplein wel tegemoet te komen en een deel van de bewoners niet, doorslechts een deel van het gebouw in 2 bouwlagen uit te voeren.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Zie 3.2 onder b. Dat een deel wel in twee lagen wordt uitgevoerd en een deel niet, heeft te maken met de realisa ­ tie van een lift. Dit staat in beginsel los van het al dan niet tegemoet komen van bepaalde be ­ woners. Daarnaast wordt het zicht vanuitalle galerijen naar de omliggende gebieden beperkt dooreen gedeeltelijke groene afscheiding Zie ook3.3 onder b en 3.3 onder e.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

16

c.

Inspreker stelt dat sprake is van natuurverlies en verstoring van rust en veiligheid. Gevraagd wordt hoe de gemeente hier mee om gaat?

Van natuurverlies is geen sprake. Op het terrein tussen de parkeerplaatsen en de achtertuinen, worden juist extra groenvoorzieningen aangebracht. Zie ook3.7 onder i. Deze groenvoorzieningen worden in tegenstel ­ ling tot de huidige tuinen, minder intensief ge­ bruikt en dit vergroot derhalve de habitat voor dier- en plantsoorten. Met betrekking tot omgevingsgeluiden, zie 3.3 onder e en 3.4 onder b.

Deze inspraakreactie geeft wel aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 3.10

Inspraakreactie 10 Samenvattinginspraakreactie

a.

b.

c.

Inspreker ziet de noodzaakvan nieuwbouw. Ook gezien de vraag naar woonruimte,en in het bijzonder naar appartementen. Echter is het de inspreker niet duidelijk waarom er ge­ kozen wordt vooreen deels drielaags appar­ tementencomplex dicht aan de straatkant. De drie lagen komen direct aan de overzijde van de woningvan de inspreker. Inspreker stel dat dit zijn woongenotbederft en financiële schade geeft. Inspreker vreest voorlichtverlies/schaduwhinder, waardoor het huis minder verwarmt en gasverbruik toeneemt. Inspreker verzoekt om het planzodanig aan te passen dat er een volledig tweelaags ap­ partementencomplex voorzienwordt.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Zie 3.2 onder b en 3.3 onder b. Als u van mening bent dat de wijziging van het bestemmingsplan leidt tot een waardeverminde­ ring uw woningkuntna het onherroepelijk wor­ den ervan een verzoek om planschade indienen bij de gemeente. Op dat moment zal opgrond van de dan geldende wetgeving worden beoor­ deeld ofsprake is van waardevermindering. Zie ook3.2 onder c. Er is geen sprake van lichtverlies/schaduwhinder. De uitgevoerde bezonningsstudie geeft hier voldoende inzicht in. Zie ook3.7 onder q. Er is behoefte aan grondgebonden woningen én gelijkvloerse woningen (appartementen met lift) voorsenioren. Zie ook3.2 onder b en 3.3 onder b.

Deze inspraakreactie geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Er is een bezonningsstudie uitgevoerd. 3.11

Inspraakreactie 11 Samenvattinginspraakreactie

a.

Inspreker heeft bezwaar tegen de bouwvan een 3 laags appartementencomplex. Het complex komt te dicht aan de straatkant en veroorzaakt een toenemende drukte.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Zie 3.2 onder a, 3.2 onder b en 3.3 onder e.

Deze inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

17

3.12

Inspraakreactie 12 Samenvattinginspraakreactie

a.

b.

c.

Inspreker stelt dat doorde bouwvan een appar­ tementencomplex van 3 lagen geen sprake meer zal zijn van privacy. Inspreker verzoekt voorherontwikkeling binnen de bestaande bouwmogelijkheden van het be ­ stemmingsplan. Meer bewoners betekent meer overlast. Inspre­ ker stelt dat de laatste jaren de veel te veel wis­ selende bewoners al voorde nodige overlast ge ­ zorgd. Inspreker voelt zich niet veilig. En vreest dat dit enkel erger wordt doorhet afgesloten ter ­ rein aan de achterzijde van het appartementen complex.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand Zie 3.2 onder c.

Zie 3.2 onder b en 3.8 onder a.

Zie 3.3 onder e, 3.3 onder f en 3.4 onder b.

Deze inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 3.13

Inspraakreactie 13 Samenvattinginspraakreactie

a.

b.

Inspreker wil graag weten wanneer de Commis­ sie Ruimtelijke Kwaliteit zitting houdt. Inspreker zougraag de inspraakprocedureen mogelijkhe­ den bij deze commissie ontvangen.

Inspreker vindt het opmerkelijk dat is gerekend met een parkeerdruk bij de eengezinswoningen van 1,9. Volgens het Parkeerbeleidsplan van de gemeente LoonopZand wil dat zeggen dat de woningentussen de 90 m2 en 135 m2 worden. Bij 135 m2 is er volgens inspreker geen sprake van kleine sociale woningbouw,geschikt voor senioren.

Beantwoording gemeenteLoon op Zand De commissie vergadert elke twee weken in het openbaar. De agenda en de goedge­ keurde notulenzijn terug te vinden opde website van de gemeente. De CRK heeft het ontwerpgoedgekeurd. In een later stadium worden de plannennog­ maals voorgelegd aan de CRK. Zie ook3.2 onder b en 3.8onder b. Zie 3.7 onder m.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

18

c.

Inspreker stelt dat seniorenwoningenworden gekenmerkt als woning met tuinvooren tuin achter het huis. In dit plan is daar geen sprake van. Hetzelfde geldt vooreen slaapkamer en badkamer opbegane grond, stelt inspreker.

d.

Inspreker stelt dat er onvoldoende(openbare) parkeerplaatsen komen.

e.

Inspreker maakt zich zorgen over hoosbuien, droogte en hitte. Doormeer huizen te bouwen komt een meer druk opde riolering, verdwijnt er groenoppervlakte. Inspreker stelt dat onvol ­ doende is aangetoond dat de riolering vol­ doende capaciteit heeft om wateroverlast te voorkomen. Inspreker vraagt zich af of het elektriciteitsnetwerk voldoende ruimte heeft om overlast in de directe omgeving te voorkomen.Inspreker zou graag inzicht krijgen in de restcapaciteit van het netwerk. Inspreker verzoekt een nadere onderbouwing hoe het planzich verhoudt met de Welstandsnota.

f.

g.

Seniorenwoningenworden niet gekenmerkt dooreen tuin.Bij seniorenwoningenis het van belang dat het gehele woonprogramma zich opéénverdieping bevindt (gelijkvloers) en dat er een lift aanwezig is. De apparte­ menten in het plangebied zijn zowel voor senioren als voorandere doelgroepen be ­ stemd. De rijwoningen zijn niet specifiek bedoeld voorsenioren, maar eerder voorkleinere huishoudens. Dat niet het gehele woonprogramma opde begane grond aanwezig is, is in dit geval niet relevant. Parkeren wordt volledig opgevangen bin­ nen het plangebied. Zie 3.1 onder a en 3.4 onder d. Met betrekking tot de riolering zie 3.7 onder s. Bovendien verdwijnt er geen groenoppervlak. Zie ook3.7 onder i en 3.9 onder c.

Zie 3.7 onder r.

Zie 3.2 onder b.

Deze inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Voorontwerpbestemmingsplan “LeoHendrik"- Verslag inspraak Vastgesteld doorburgemeester en wethouders van de gemeente LoonopZand op5 december

2023

19