Bijlage 3 Ontwerpbestemmingsplan regels
Tekst van het document
Bestemmingsplan Lobelia,De Moer Regels
GEEF DE RUIMTE AAN GOED WONEN
adviseurs VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Colofon Titel:
Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
Auteur(s):
Roel Mennen
Gemeente:
Loon op Zand
Projectnaam:
23066
Projectnummer:
REG01-23066-01f
Datum:
30 november 2023
Status:
Ontwerp
Contactadres: Luchthavenweg 13E 5657EA Eindhoven T 040 30 300 95 E contact@accentadviseurs. I www.accentadviseurs.nl
© Accent adviseurs,Eindhoven. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, microfilm of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande toestemming van Accent adviseurs.
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Inhoudsopgave H1İ Inleidende regels Artikel 1 Artikel 2
Begrippen Wijze van meten
H2İ Bestemmingsregels Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9
Groen - 1 Groen - 2 Natuur Verkeer Wonen Waterstaat- Waterberging Waterstaat- Waterlopen
H3İ Algemene regels Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13
13 14 15 17 19 27 29
30
Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels
H4İ Overgangs-en slotregels Artikel 14 Artikel 15
13
34
Overgangsrec l Slotregel
36 Bijlage 1 — Landschappelijkinrichtingsplan
ACCENT
adviseurs
VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
H1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1
Plan
Het bestemmingsplan Lobelia, De Moer met identificatienummer NL.IMR0.0809.BPLobeliaDeMoer-0N01 van de gemeente Loon op Zand.
1.2
Bestemmingsplan
De geometrisch bepaaldeplanobjecten met de bijbehorende regels.
1.3
aanduiding:
een geometrisch bepaaldvlak of figuur, waarmeegronden
zijn aangeduid, waaringevolge
de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.4
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5
aangebouwd bijgebouw:
een aan een hoofdgebouw hoofdgebouw,
1.6
gebouwd bijgebouw, dat een functionele eenheid vormt met het
maardat in bouwkundig opzicht (afmetingen) ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
aanhuis gebonden bedrijf:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten gericht op consumentverzorging
c.q. het
uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk en waarvan de omvang in de activiteiten zodanig is dat de activiteiten in een woning behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie,
PAG 4 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
en de daarbij
kunnen worden uitgeoefend.
ACCENT
adviseurs
VAN DE LEEFOMGEVING
1.7
aanhuis gebonden beroep:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,kunstzinnig, omvang in een woning
ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte
en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie,
kan worden
uitgeoefend.
1.8
arbeidsmigrant:
economisch actieve migrant wiens doel het is arbeid en inkomen te verwerven in een immigratieland.
1.9
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.10 bebouwingspercentage: het oppervlakdat maximaalmag worden bebouwd met bouwwerken, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen
de bestemming, of binnen
een in de
regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
1.11 bed en breakfast: het aanbieden van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt binnen woongebouwen
bestaande
gericht op kortdurend verblijf.
1.12 bestaandaantalwoningen: woningen
zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging
van het ontwerp van dit
bestemmingsplan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig bepalingen omgevingsrecht
Wet algemene
of krachtens die wet gegeven voorschriften.
1.13 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.
1.14 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaaldvlak met eenzelfde bestemming.
PAG 5 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
1.15 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.16 bouwgrens: de grens van een bouwvlak.
1.17 bouwperceel: een aaneengesloten
stuk grond, waarop ingevolge
de regels een zelfstandige, bij elkaarbehorende
bebouwing is toegelaten.
1.18 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel.
1.19 bouwvlak: een geometrisch bepaaldvlak, waarmeegronden
zijn aangeduid, waaringevolge
de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.20 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaalof ander materiaal,die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden,
hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.21 calamiteitenontsluiting: ontsluiting
van het terrein voor nood- en hulpdiensten (waarbij te denken is aan o.a. ambulances en
brandweerwagens), en vluchtroute in geval van calamiteiten die het gebruik van de reguliere hoofdentree onmogelijk
of onveilig maken.
1.22 cultuurhistorische waarden en kenmerken: waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig
erfgoed, de historische groenwaarden,
het historisch-geografisch
erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden.
PAG 6I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
1.23 civiel kunstwerk: een civiel bouwwerk, geen gebouw zijnde, waaronder zijn begrepen aquaducten,bruggen, sluizen en viaducten, alsook daarmee gelijk te stellen bouwwerken.
1.24 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending
overwegend anders dan in de uitoefening
van een
beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel moet ook verstaan worden commerciële dienstverlening zoals kapperszaken,schoenmakers en vergelijkbare bedrijven.
1.25 dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek(al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder tevens belwinkel en internetcafé.
1.26 erker: een hoek- of rondvormig
uitgebouwd deel van een woonhuis, bouwkundig bestaande uit een ‘lichte’
constructie met een overwegende transparante uitstraling en van beperkte omvang.
1.27 ecologische waarden en kenmerken: aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteitvoor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit,geomorfologische
processen, de waterhuishouding, de
kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuuren de belevingswaarde.
1.28 extensief recreatief medegebruik: een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de bestemmingsomschrijving
van de bestemmingen
dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen,
gegeven doeleinden
zoals wandelen, fietsen e.d., al
waarbij de recreatie geen substantieel beslag legt op
de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes.
1.29 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
PAG 7 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
1.30 hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn ligging,
constructie of afmetingen als belangrijkste
bouwwerk valt aan te merken en dat geen bijgebouw is.
1.31 hoofd (woon)verblijf: de verblijfplaatsdie het centrum is van het sociale en maatschappelijkeleven van een persoon, een huishouden of een daarmee gelijk te stellen groep personen.
1.32 huishouden: één of meer personen die in vast verband samenleven en waarbij sprakeis van continuïteit in de samenstelling van de personen en van onderlinge
verbondenheid.
1.33 kalenderjaar: het jaardat loopt van 1 januari tot en met 31 december.
1.34 luifel: een overstekend deel van een dak of gootconstructie
of een overkapping direct verbonden
aan een
gebouw waarbij het overstekende deel dieper is dan 0,50 m.
1.35 landschappelijke waarden en kenmerken: gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorischeen recreatieve aspecten.
1.36 landschapselementen: ecologische en/of landschappelijkewaardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2ha zonder een agrarische productiefunctie.
1.37 lawaaisporten: het in wedstrijdverband, voorafgaand aan wedstrijden of voor recreatieve doeleinden
gebruiken van
bromfietsen en/of gemotoriseerde voertuigen, waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de autosport, motorsport (inclusief 4x4-terreinrijden), (model)vliegsport, karting, watersport in de vorm van Jetski’s en soortgelijke geluidsproducerende sporten.
PAG 8 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
1.38 natuurwaarden: waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen In onderlinge
samenhang en in samenhang met hun leefomgeving
(biotoop) en welke verband houden met
zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid, natuurlijkheid/ongestoordheid gebied.
en kenmerkendheid voor het
1.39 nutsvoorzieningen: een voorziening
ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie,
alsmede soortgelijke voorzieningen
van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen
transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen
en zendmasten.
1.40 overkapping: een dakconstructie in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde.
1.41 overstek: een overstekend deel van een dak of gootconstructie,
waarbij het overstekende deel niet dieper mag zijn
dan 0,50 m.
1.42 perceelsindeling: de omvang, vorm en situering van percelen.
1.43 permanente bewoning: het gebruik van een recreatieverblijf dat afwijkt van het gebruik als recreatief nachtverblijf.
1.44 recreatief nachtverblijf: nachtverblijf voor recreatieve doeleinden overnachting
buiten het hoofd (woon)verblijf, waarbij minimaal één
wordt gemaakt en maximaalvier maanden aaneengesloten
maanden 2/3van die periode overnachtingen
of ten minste gedurende zes
worden gemaakt.
1.45 seksinrichting: een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin bedrijfsmatig handelingen
plaatsvinden van
erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden tevens begrepen:
PAG 9 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
» een seksbioscoop: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin filmvoorstellingen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; » een sekstheater: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen
van
erotische en/of pornografische aard worden gegeven; » een seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen
en liveshows van erotische en/of pornografische aard worden
gegeven; » een sekswinkel: een ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van seksartikelen.
1.46 voorgevel: de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw, indien een gebouw met meerdere gevels naar de weg is toegekeerd wordt de naar architectuur,indeling van een hoofdgebouw
en/of uitstraling meest gezichtsbepalende gevel
aangemerkt als voorgevel; in geval een gebouw aan meerdere wegen is gelegen,
is de voorgevel de gevel die parallelis gesitueerd aan de gevel van de naastgelegen woning.
1.47 voorgevellijn: een denkbeeldige lijn ter plaatsevan de voorgevel en het verlengde daarvan.
1.48 vrijstaandbijgebouw: een van de woning
(en haaraangebouwde bijgebouwen) vrijstaand bijgebouw, dat niet direct ten dienste
staatvan de woonfunctie,
zoals een garage, berging,
hobbyruimte en dat zowel wat betreft afmetingen
als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.49 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen,
die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals watergangen, waterlopen,
kunstwerken, onderhoudsstroken
ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of
waterloop.
1.50 weg: alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.
PAG 10I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
1.51 wonen: het bewonen van een woning
door niet meer dan één huishouden;
1.52 woning: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden.
1.53 woonhuis: een gebouw dat één woning
omvat en dat quauiterlijke verschijningsvorm
als een eenheid beschouwd
kan worden.
Artikel 2 Wijze vanmeten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1
afstandtot de zijdelingse perceelsgrens
vanaf enig punt van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens;
2.2
bouwhoogte vaneen bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering
van ondergeschikte bouwonderdelen,
zoals schoorstenen,
antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.3
breedte vaneen bouwwerk
tussen de buitenzijde van beide zijgevels en/of harten van scheidingsmuren gezien vanaf de voorgevel of het verlengde daarvan;
2.4
dakhelling
langs het dakvlakten opzichte van het horizontale vlak;
2.5
diepte overstek of luifel
de horizontale lijn gemeten vanaf de buitenzijde van de gevel tot het verste punt van het overstek of de luifel;
PAG 11I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
2.6
(horizontale) diepte vaneen gebouw
de buitenwaartse lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel, waarbij gemeten wordt met de buitenwerkse gevelvlakken;
2.7
goothoogte vaneen bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.8
inhoud vaneen bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer,
de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.9
oppervlakte vaneen bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatsevan het bouwwerk;
2.10 peil » voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang
direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter
plaatsevan die hoofdtoegang. » in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.
PAG 12I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
H2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen - 1 3.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen - 1 ’ aangewezen gronden
zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen; b.
voet- en fietspaden met daarbij behorende voorzieningen;
c.
calamiteitenontsluiting;
d.
inritten;
e.
speelvoorzieningen;
f. g.
water- en retentievoorzieningen; artistieke kunstwerken;
h.
civiele kunstwerken;
i.
nutsvoorzieningen.
3.2
Bouwregels
3.2.1 Algemeen Er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht. 3.2.2 Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen
gelden de volgende
regels:
a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; b. de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m2. 3.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen mag niet meer bedragen dan 10 m; b.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde een overkapping, mag niet meer bedragen dan 2m;
c.
overkappingen zijn niet toegestaan.
PAG 13I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
3.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd die waarvoor krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
geen omgevingsvergunning
voor het bouwen
nodig is, indien dit noodzakelijk is in verband met het bewerkstelligen van voor de verkeersveiligheid benodigde
uitzichthoeken, met name op hoeken van wegen en paden.
3.4
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden
ten dienste van parkeren.
Artikel 4 Groen - 2 4.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen - 2’ aangewezen gronden a. groenvoorzieningen; b.
water- en retentievoorzieningen;
c.
erfafscheidingen.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
zijn bestemd voor:
Er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht. 4.2.2
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,0 m; b.
de erfafscheidingen mogen niet dicht zijn. Het moeten open (groen ondersteunende)
constructies
zijn (bijvoorbeeld een open hekwerk voor klimplanten) of bestaan uit beplantingen; c.
overige bouwwerken zijn niet toegestaan.
PAG 14I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
Artikel 5 Natuur 5.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Natuur'aangewezen gronden
zijn bestemd voor:
a. behoud, herstel en/of ontwikkeling
van de ecologische en natuurwaarden;
b.
behoud, herstel en/of ontwikkeling
van de landschappelijkewaarden;
c.
behoud, herstel en/of ontwikkeling
van de cultuurhistorischewaarden;
d.
(onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
e.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f.
extensief recreatief medegebruik.
5.2
Bouwregels
Op of in deze gronden
mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd voor
extensief recreatief medegebruik, mits de bouwhoogte
5.3
niet meer bedraagt dan 3 m.
Afwijken vande bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning
verlenen voor het afwijken van het bepaaldein lid 4.2
voor het bouwen van een brand- of uitkijktoren, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 15 m; b. de oppervlakte bedraagt niet meer n dan 25m2; c.
het aantal en de situering van de brand- en/of uitkijktorens doet geen onevenredige behoud, het herstel en de ontwikkeling
afbreukaan het
van de ecologische waarden, natuurwaarden en
landschappelijkewaarden.
5.4 Binnen
Specifieke gebruiksregels deze bestemmingen
is het gebruik van de gronden
ten behoeve van motorcross en lawaaisporten
niet toegestaan.
PAG 15I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
5.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren vaneen werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden
5.5.1
Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning
de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m2 per perceel wordt gewijzigd of het maaiveld zelf met meer dan 0,5 m wordt gewijzigd; b.
het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen
dieper dan 0,5 m onder maaiveld;
c.
het aanleggen of verdiepen (van oevers, profiel, doorstroom-
of bergingscapaciteit) van waterlopen,
sloten en greppels; d.
het verlagen van de grondwaterstand
door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering;
e.
het vellen of rooien van bos en/of het verwijderen van houtopstanden;
f.
Het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;
g.
het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;
h.
het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,5 m onder maaiveld wortelend houtgewas met productiefunctie;
i.
het permanent (voor meer dan twee jaaraaneengesloten)
omzetten van grasland naar een ander
bodemcultuur; j.
het verwijderen van perceelsindelingen,
zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilranden;
k.
het verwijderen van onverharde wegen of paden;
l.
het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen, of het aanbrengen
van andere
oppervlakteverhardingen. 5.5.2
Uitzonderingen
Het in lid 4.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b.
reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning
reeds mogen
worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c.
voor zover daarvoor op grond van de Ontgrondingenwet
PAG 16I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
een vergunning
is vereist.
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
5.5.3
Toelaatbaarheid
De in lid 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning
kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige
afbreukwordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling
van de natuurwaarden,
landschappelijkewaarden en cultuurhistorischewaarden.
Artikel 6 Verkeer 6.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden
zijn bestemd voor:
a. wegen, voet- en fietspaden; b.
verblijfsvoorzieningen;
c.
parkeervoorzieningen;
d.
groenvoorzieningen;
e.
water- en retentievoorzieningen;
f.
afwateringsdoeleinden;
g.
buis- en kabelverbindingen
voor de waterhuishouding, riolering,
nutsbedrijven en overeenkomstige
doeleinden; h.
nutsvoorzieningen;
i.
straatmeubilair;
j.
speelvoorzieningen;
k.
geluidwerende voorzieningen.
6.2
Bouwregels
6.2.1 Algemeen Er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht. 6.2.2 Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen
gelden de volgende
regels:
a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; b. de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m2.
PAG 17I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
6.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen
mag niet meer bedragen dan 4 m;
b.
de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen mag niet meer bedragen dan 10 m;
c.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde een overkapping, mag niet meer bedragen dan 2 m;
d.
overkappingen zijn niet toegestaan.
6.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd die waarvoor krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
geen omgevingsvergunning
voor het bouwen
nodig is, indien dit noodzakelijk is in verband met het bewerkstelligen van voor de verkeersveiligheid benodigde
uitzichthoeken, met name op hoeken van wegen en paden.
PAG 18 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
Artikel 7 Wonen 7.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen ’ aangewezen gronden
zijn bestemd voor:
a. wonen; b.
aan-huis-gebonden
beroepen;
c. d.
tuinen, erven en verhardingen; parkeervoorzieningen ten dienste van de bestemming;
e.
ter plaatsevan de functieaanduiding ‘verkeer', tevens wegen, voet- en fietspaden, straatmeubilair, groenvoorzieningen
7.2
en parkeervoorzieningen.
Bouwregels
7.2.1 Algemeen Voor het bouwen geldende volgende algemene regels: a. er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht; b.
hoofdgebouwen binnen
dienen gebouwd te worden overeenkomstig
de bouwwijze, zoals hieronder en
het bouwvlak is aangegeven ter plaatsevan de aanduiding:
aanduiding
bouwwijze
‘aaneengebouwd ’
aaneengebouwde woningen
‘twee-aaneen ’
twee-aaneengebouwde woningen
‘vrijstaand’
vrijstaande woningen
7.2.2 Bouwvlak Op de gronden
die zijn aangeduid als bouwvlak gelden voor het bouwen van gebouwen de volgende
regels: a. binnen b.
het bouwvlak zijn gebouwen en daarbij behorende bouwwerken toegestaan;
de goothoogte
van gebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte die ter plaatsevan de
aanduiding ‘maximalegoot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven;
PAG 19I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
c.
de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte die ter plaatsevan de aanduiding ‘maximalegoot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven;
d.
hoofdgebouwen
dienen voorzien te zijn van een kap,waarbij de dakhelling niet minder mag
bedragen dan 30 o en niet meer dan 60o ; e.
het maximumaantal woningen
bedraagt 65 met dien verstande dat het aantal woningen
van de aanduiding ‘maximum aantal woningen
ter plaatse
’ niet meer bedraagt dan het aangegeven aantal.
7.2.3 Bijgebouwen en overkappingen Bij een woning volgende a.
mogen bijgebouwen en overkappingen worden gerealiseerd. Hiervoor gelden de
regels:
bijgebouwen en overkappingen mogen binnen
het bouwvlak en ter plaatsevan de aanduiding
‘bijgebouwen ’ worden gerealiseerd; b.
bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend achter de voorgevellijn
van de woning
worden
gebouwd, waarbij de afstand niet minder mag bedragen dan 2m; c.
de goothoogte
van een bijgebouw of overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;
d.
de bouwhoogte van platafgedekte bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,3 m;
e.
de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3,3 m;
f.
de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 4 m, mits deze architectonisch één geheel vormen met het hoofdgebouw;
g.
een aan de woning
aangebouwd bijgebouw en overkapping mag de achtergrens van het bouwvlak
en het verlengde daarvan met niet meer dan 4 m overschrijden; h.
de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen ter plaatsede aanduiding 'bijgebouwen ’ mag: - voor bouwpercelen die niet groter zijn dan 750 m2 niet meer bedragen dan 75 m2; -
voor bouwpercelen die groter zijn dan 750 m2en niet groter zijn dan 1.000
m2niet meer
bedragen dan 100 m2; -
voor bouwpercelen die groter zijn dan 1.000
m2en niet groter zijn dan 1.500 m2niet meer
bedragen dan 150 m2; -
voor bouwpercelen die groter zijn dan 1.500 m2niet meer bedragen dan 200 m2;
mits het betreffende bouwperceel voor niet meer dan 500 7o is bebouwd.
PAG 20I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
7.2.4 Buiten bouwvlaken aanduiding‘bijgebouwen ’ Op de gronden
buiten het bouwvlak en niet ter plaatsevan de aanduiding ‘bijgebouwen ’ mag per woning
maximaaléén portiek of erker worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels: a. de afstand van de portiek of erker tot de bestemming ‘Verkeer’ mag niet minder bedragen dan 2 m; b. de oppervlakte van de portiek of erker mag niet meer bedragen dan 6 m2; c.
de breedte van de portiek of erker mag niet meer bedragen dan 60o Zo van de breedte van de desbetreffende gevel van de woning
d.
met een maximumvan 4 m;
de bouwhoogte van de portiek of de erker mag niet meer bedragen dan 3,3 m.
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen zowel binnen b.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
als buiten het bouwvlak gebouwd worden;
mag niet meer bedragen dan 2m, met dien
verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen
vóórde voorgevellijn
niet meer mag
bedragen dan 1 m; c.
de bouwhoogte van hekwerken op een balkon of dakterras mag niet meer bedragen dan 1,2 m gemeten vanaf de bovenkant van de vloer van het balkon of dakterras;
d.
ter plaatsevan de functieaanduiding ‘verkeer' mag de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen niet meer bedragen dan 10 m;
e.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde een overkapping, mag niet meer bedragen dan 4 m;
f.
overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen
het bouwvlak en ter plaatsevan de aanduiding
‘bijgebouwen ’.
7.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd die waarvoor krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
geen omgevingsvergunning
voor het bouwen
nodig is, indien dit noodzakelijk is in verband met het bewerkstelligen van voor de verkeersveiligheid benodigde
uitzichthoeken, met name op hoeken van wegen en paden.
PAG 21I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
7.4
Afwijken vande bouwregels
7.4.1 Afwijking in het kader vanlevensloopbestendig bouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning voor het in het kader van levensloopbestendig grond,
verlenen voor het afwijken van het bepaaldein 6.2.3 bouwen van een slaapkamermet natte cel op de begane
mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. aangetoond
is, dat de toepassing van de onder 6.2genoemde bouwmogelijkheden
onvoldoende
ruimte biedt om een extra slaapkameren een natte cel op de begane grond te realiseren; b. c.
het perceel wordt door maximaaléén gezin bewoond; het oppervlakvan deze voorziening mag niet meer bedragen dan 30 m2;
d.
het totaal van de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen, voor zover gelegen binnen het deel van het bouwperceel ter plaatsevan de aanduiding ‘bijgebouwen ’, mag niet meer bedragen dan 85 m2;
e.
de bouw van de afhankelijke woonruimte mag niet tot gevolg hebben dat het deel van het bouwperceel ter plaatsevan de aanduiding ‘bijgebouwen ’ voor meer dan 50o Zo wordt bebouwd;
f.
de goot- en bouwhoogte
g.
de bouwhoogte van platafgedekte bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,3 m;
h.
er vindt geen onevenredige
i.
er ontstaat stedenbouwkundig aanwezige hoofdgebouw
mogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 4 m; aantasting van het stedenbouwkundige straatbeeld plaats; en architectonisch een evenwichtig geheel met het op het perceel
en er wordt ook een evenwichtige afstemming gevonden
ten opzichte van
de zich op het perceel bevindende vrijstaande gebouwen; j.
de gebruiksmogelijkheden
van aangrenzende
dien verstande dat met name de bezonning
percelen niet onevenredig
worden aangetast, met
van belendende percelen niet onevenredig
wordt
geschaad. 7.4.2
Afwijking voorwoningtypologieën
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaaldein sublid
6.2.1 onder b en in sublid 6.2.2 onder e om de bouw van andere woningtypologieën a. het betreft woningen
toe te staan mits;
ter plekke van de aanduiding ‘aaneengebouwd ’ en ‘twee-aaneen ’;
b.
geen afbreukdoet aan de met dit plan beoogde stedenbouwkundige
c.
pastin de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
d.
niet leidt tot een beperking van de gebruiksmogelijkheden
kwaliteit;
van de aangrenzende
gronden
en
bouwwerken.
PAG 22I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT
adviseurs
VAN DE LEEFOMGEVING
7.4.3 Afwijking voor erfafscheidingen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning
verlenen voor het afwijken van het bepaaldein 6.2.5
onder b voor het realiseren van een terreinafscheiding bij een woning
voor zover deze is gelegen achter
de voorgevel of het verlengde daarvan en is gekeerd naar het openbaar gebied mits deze niet hoger is dan 2 meter en een open karakterheeft.
7.5
Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Aan huis gebonden beroepen a.
binnen
de bestemming ‘Wonen ’ is de uitoefening
hiervoor gelden de volgende 1.
van aan-huis-gebonden
beroepen toegestaan,
regels:
de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 400 van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing (zowel hoofdgebouw van 45 m2.
als bijgebouwen) tot een maximum
2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige
toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
3. de activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door een bewoner van de woning. b.
onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van: 1.
gronden
en bouwwerken voor nijverheid en dienstverlening,
gebonden
beroep en behoudens omgevingsvergunning
2. gronden
tenzij het betreft een aan-huis-
overeenkomstig
en bouwwerken voor detail- en andere handel, tenzij het betreft detailhandel als
ondergeschikte nevenactiviteit ten behoeve van de uitoefening
van een aan-huis-gebonden
beroep en behoudens omgevingsvergunning
artikel 6.6;
overeenkomstig
3. vrijstaande bijgebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning; bijgebouwen is de woonfunctie
7.6
artikel 6.6;
bij aangebouwde
wel toegestaan.
Afwijken vande gebruiksregels
7.6.1 Afwijking aanhuis gebonden bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning 6.5.1 onder b, ten behoeve van de uitoefening
verlenen voor het afwijken van het bepaaldein sublid van aan huis gebonden
bedrijven binnen
gebouwen, mits
aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er wordt geen afbreukgedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
PAG 23I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
b.
er wordt, gelet op de omvang, ligging
en wijze van uitoefening,
c.
aan het milieu van de omgeving; de vloeroppervlakte die ten behoeve van de uitoefening
geen onevenredige
afbreukgedaan
van de bedrijfsactiviteiten in gebruik is,
bedraagt niet meer dan 25m2; d.
er zijn daarvoor geen extra verkeersmaatregelen en parkeervoorzieningen
op of aan de openbare
weg nodig; e.
er vindt geen detailhandel plaats,uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening
7.6.2
van de aan huis gebonden
bedrijfsactiviteiten.
Afwijking bewoning vrijstaandbijgebouw t.b.v. mantelzorg
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning
verlenen voor het afwijken van het bepaaldein 6.1
voor het in het kader van mantelzorg realiseren van afhankelijke woonruimte op hetzelfde perceel, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. een dergelijke bewoning b.
is noodzakelijk vanuit een mantelzorg;
de zorgbehoefte dient te worden aangetoond
middels een CIZ, GGD-verklaring, een verklaring van
de behandelend arts of een verklaring van de gemeente Loon op Zand; c.
er vindt geen onevenredige omwonenden
aantasting plaatsvan in het geding zijnde belangen, waaronder die van
en bedrijven;
d.
de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen
de vigerende regeling inzake bijgebouwen;
e.
de bewoning
f.
de afwijking wordt verleend voor het verlenen van mantelzorg door (mantelzorgverlener)
vindt plaatsop een vloeroppervlakte van maximaal85 m2. ten
behoeve van (mantelzorgontvanger); g.
binnen
één maand na beëindiging
van de zorgvraag dient het gebruik van het bijgebouw als
afhankelijke woonruimte ten behoeve van de mantelzorg te worden beëindigd en dit dient schriftelijk gemeld te worden aan het bevoegd gezag; h.
binnen
drie maanden na het beëindigen van het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke
woonruimte ten behoeve van de mantelzorg dient dit bijgebouw door het verwijderen van de essentiële woonvoorzieningen i.
binnen
ongeschikt te worden gemaakt voor bewoning;
drie maanden na het beëindigen van het gebruik van de afhankelijke woonruimte ten
behoeve van de mantelzorg dient het bijgebouw weer overeenkomstig
de bestemming te (kunnen)
worden gebruikt.
PAG 24I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
7.6.3 Afwijken Bed and Breakfast Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning
verlenen voor het afwijken van het bepaaldein sublid
6.5.1 onder a voor het vestigen van een Bed and Breakfast, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. een Bed and Breakfastis toegestaan binnen
de eigen woning
en/of (vrijstaande) bijgebouwen mits
de hoofdfunctie, te weten ‘wonen ’ gehandhaafd blijft; b.
de initiatiefnemer van de toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid hoofdbewoner
van de woning
dient zelf de
te zijn;
c.
de verblijfsruimte moet voldoen aan de bepalingen van de bouwverordening
d.
het is niet toegestaan dat een Bed and Breakfastalcoholhoudende drank tegen betaling verstrekt;
e.
de voorziening
ten behoeve van Bed and Breakfastdient binnen
en het Bouwbesluit;
de bestaande bebouwing te worden
gerealiseerd. Nieuwbouw ten behoeve van verblijfsrecreatie is uitgesloten; f.
de voorziening
mag door de bouwkundige opzet, indeling
zelfstandige woning. g.
en maatvoering niet functioneren
Dit betekent ook dat een apartekookgelegenheid
maximaaltwee slaapkamersvan een woning
als een
niet is toegestaan;
mogen gebruikt worden ten behoeve van Bed and
Breakfast, met dien verstande dat er minimaal één slaapkamerbeschikbaar blijft voor de h.
bewoner(s) van de woning; het maximaleaantal bedden/slaapplaatsen op een slaapkamervan ten hoogste 15 m2 bedraagt
i.
drie; het maximaleaantal bedden/slaapplaatsen op een slaapkamergroter dan 15 m2bedraagt vier;
j.
het maximaleaantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van de Bed and Breakfastis gesteld op vijf;
k.
ter voorkoming
van permanente bewoning
wordt een maximumverblijfsduurgehanteerd van één
week; l.
de activiteiten moeten infrastructureel goed inpasbaar zijn en geen aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting tot gevolg hebben;
m. de extra parkeerdrukdie voortkomt uit het toegevoegde
gebruik dient opgevangen
te worden op
eigen terrein. Dit mag er dus niet toe leiden dat de initiatiefnemer zelf niet meer op eigen terrein kan parkeren. Alleen binnen
de (verkeerskundige) bebouwde kom kan van het bovenstaande in
sommige gevallen worden afgeweken. Hier dient rekening gehouden te worden met de gegevens met betrekking tot de bezettingsgraad van de parkeerplaatsenin de gemeente Loon op Zand;
PAG 25I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
n.
controle op het verblijf vindt plaatsdoor middel van een nachtregister dat de gemeente kan
o.
opvragen bij de initiatiefnemer; gasten zijn toeristenbelasting verschuldigd.
7.7
Voorwaardelijke verplichting
Het is verboden om gronden
en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van de bestemming ‘Wonen ’,
zonder dat het vereiste tot ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap’ zoals opgenomen uiterlijk binnen
twee jaar(24maanden) na inwerkintreding
blijvend wordt onderhouden
in bijlage 1,
van het bestemmingsplan is gerealiseerd en
en in stand wordt gehouden of vergelijkbaar door de gemeente Loon op
Zand goedgekeurde inrichting.
PAG 26I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT
adviseurs
VAN DE LEEFOMGEVING
Artikel 8 Waterstaat- Waterberging 8.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waterstaat- Waterberging ’ aangegeven gronden voorkomende
8.2
zijn, behalve voor de andere daar
bestemming, mede bestemd voor de tijdelijke opvang van water.
Bouwregels
Er mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht ten dienste van de in 7.1 omschreven bestemming, mits de bouwhoogte
8.3
niet meer bedraagt dan 2m.
Afwijken vande bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning
verlenen voor het afwijken van het bepaaldein lid 7.2
teneinde bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden
liggende andere bestemming(en)
op te
richten, mits: a. de bebouwing niet leidt tot een vermindering
of verslechtering van het waterbergend vermogen van
de gronden; b.
het bevoegd gezag schriftelijk advies inwint bij de waterbeheerder.
8.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren vaneen werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden
8.4.1
Werken en werkzaamheden
Het is verboden op of in de als ‘Waterstaat- Waterberging ’ bestemde gronden een omgevingsvergunning
zonder of in afwijking van
de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te
voeren: a. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b.
het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
c.
het verlagen of verhogen van het waterpeil;
8.4.2
Uitzonderingen
Het onder 7.4.1 vervatte verbod geldt niet:
PAG 27I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
a. indien de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden
van bestaande bestratingen en beplantingen
binnen
bestaande tracésvan kabels en leidingen; b.
voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning
c.
in dit kader is verleend;
voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met een verleende omgevingsvergunning
8.4.3
op grond van het bepaaldein 7.3.
Toelaatbaarheid
a. Een omgevingsvergunning onevenredige
als bedoeld in 7.4.1 mag alleen worden verleend indien geen
afbreukwordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling
van het
waterbergend vermogen van de gronden. b.
Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning
wint het bevoegd gezag
advies in bij de waterbeheerder.
PAG 28 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT
adviseurs
VAN DE LEEFOMGEVING
Artikel 9 Waterstaat- Waterlopen 9.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat- Waterlopen' aangewezen gronden bestemmingen,
mede bestemd voor bescherming, beheer en onderhoud van (overkluisde) primaire
watergangen, overeenkomstig
9.2
zijn, behalve voor de andere daarvoorkomende
de Keur van het waterschap.
Bouwregels
In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaaldten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen
van deze gronden,
mogen op of in deze bestemming begrepen grond uitsluitend
bouwwerken tot een maximale bouwhoogte van 3 m worden gebouwd ten behoeve van de aanleg en instandhouding
9.3
van de overkluizing.
Afwijken vande bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning
verlenen voor het afwijken van het bepaaldein 8.2
voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden,
waarbij moet worden
voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het behoud van een veilige ligging b.
en de continuïteit van de primairewatergang is gewaarborgd;
het bevoegd gezag wint schriftelijk advies in bij het waterschap.
PAG 29I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
H3 Algemene regels Artikel 10Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen
bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling beschouwing.
van latere bouwplannen buiten
Artikel 11Algemene gebruiksregels 11.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met de gegeven bestemmingen a. het gebruik van de gronden
wordt in ieder geval gerekend:
voor de opslag van (aan het oorspronkelijke verkeer onttrokken)
voer-,
vaar- of vliegtuigen, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; b.
het gebruik van de gronden
voor de opslag van schroot, afbraak-en bouwmaterialen, grond,
bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; c.
het opslaan of storten van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, buiten erven van gebouwen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
d.
het gebruik van de gronden
en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
e.
het gebruik van de gronden
als standplaatsvoor kampeermiddelen.
11.2 Parkeernormen 11.2.1 Bouwen a. Een bouwwerk dat een parkeerbehoefte genereert volgens de 'Uitwerking parkeerbeleid gemeente Loon op Zand'' of diens vastgestelde opvolger ten aanzien van parkeerbeleid' mag niet worden gebouwd wanneer voor dit bouwwerk op het bouwperceel daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien.
PAG 30I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
b.
De omgevingsvergunning voldoende
voor het bouwen kan alleen worden verleend als wordt voorzien in
parkeergelegenheid, zoals opgenomen
in de 'Uitwerking parkeerbeleid gemeente Loon
op Zand' of diens vastgestelde opvolger ten aanzien van parkeerbeleid. 11.2.2 Gebruik a. Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, bouwwerken of onbebouwde gronden
wordt gerekend een functiewijziging
van
in een functie met een grotere parkeerbehoefte dan in de
bestaande situatie,zonder dat in voldoende
mate ruimte aanwezig is op eigen terrein ten behoeve
van het parkeren of stallen van auto's. b.
Bij de toepassing van het bepaaldein 10.2.2onder a wordt beoordeeld of sprakeis van voldoende parkeergelegenheid aan de hand van de 'Uitwerking parkeerbeleid gemeente Loon op Zand' of diens vastgestelde opvolger ten aanzien van parkeerbeleid.
11.2.3 Bepalen parkeerbehoefte Bij het bepalen van de parkeerbehoefte wordt alleen gelet op de toename van de parkeerbehoefte als gevolg van het nieuwe bouwwerk of de functiewijziging. 11.2.4 Parkeren buiten eigen terrein a. In afwijking van het bepaaldein 10.2.1 en 10.2.2kan worden toegestaan dat niet op eigen terrein in de parkeerbehoefte wordt voorzien, indien: 1
Parkeren wordt opgevangen
door benutting van bestaande parkeerruimtein de omgeving;
2 Parkeerplaatsen in de openbare ruimte worden aangelegd. b.
Bij toepassing van het bepaaldein 10.2.4 onder a dient te worden beoordeeld of sprakeis van voldoende
parkeergelegenheid aan de hand van de eisen die zijn gesteld voor het afwijken van de
parkeernormen in de 'Uitwerking parkeerbeleid gemeente Loon op Zand'' of diens vastgestelde opvolger ten aanzien van parkeerbeleid. 11.2.5 Instandhoudingsverplichting Gerealiseerde parkeervoorzieningen voldoende
mogen niet zodanig worden gewijzigd, dat hierdoor niet meer
parkeergelegenheid aanwezig is, zoals opgenomen
in de 'Uitwerking parkeerbeleid gemeente
Loon op Zand'' of diens vastgestelde opvolger ten aanzien van parkeerbeleid.
PAG 31I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT
adviseurs
VAN DE LEEFOMGEVING
11.2.6 Nadere eisen Het bevoegd gezag is bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en de omvang van de parkeergelegenheid ten behoeve van het realiseren en in stand houden van de parkeergelegenheid. 11.2.7 Toepasselijkheid De in artikel 10.2 van dit bestemmingsplan opgenomen
regels gelden in aanvulling op c.q. in afwijking
van de regels van de ruimtelijke plannen van de gemeente Loon op Zand voor wat betreft het onderwerp 'parkeren', en laten de overige regels uit die onderliggende
ruimtelijke plannen ongewijzigd.
In afwijking van lid a blijven parkeernormen van kracht voor zover deze specifiek vastliggen in onderliggende
ruimtelijke plannen. Hieronder wordt niet begrepen, een regeling voor parkeernormen
met behulpvan een verwijzing naar een algemene beleidsregel.
Artikel 12Algemene aanduidingsregels 12.1 Overig - in Interim omgevingsverordening te verwijderen - Landelijk gebied Ter plaatsevan de aanduiding ‘Overig - in Interim omgevingsverordening
te verwijderen - Landelijk
gebied' wordt de aanduiding Landelijk gebied verwijderd, zoals bedoeld in de Interim omgevingsverordening
Noord-Brabant.
12.2 Overig - in Interim omgevingsverordening toe te voegen - Stedelijk gebied Ter plaatsevan de aanduiding ‘Overig - in Interim omgevingsverordening gebied' worden de betreffende gronden omgevingsverordening
toe te voegen - Stedelijk
aangewezen als Stedelijk gebied, zoals bedoeld in de Interim
Noord-Brabant.
PAG 32I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
Artikel 13Algemene afwíjkíngsregels 13.1 Algemene afwijkingen Het bevoegd gezag kan, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van het straat-en
bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatieen de gebruiksmogelijkheden a.
van de aangrenzende
gronden,
het afwijken van de in het plan voorgeschreven goothoogten,
bouwhoogten
een omgevingsvergunning
verlenen voor:
maatvoering ten aanzien van dakhellingen,
en bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10 0h wanneer door het
toepassen van de afwijking een betere bouwkundige en/of stedenbouwkundige
aansluiting ontstaat
met bestaande direct aansluitende bouwwerken; b.
het in geringe mate, doch niet meer dan 5 m afwijken van een bestemmingsgrens,
van het profiel
van een straat, alsmede de vorm van bouwvlakken, voor zover zulks noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen; c.
het afwijken van het bepaaldeten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen
het bouw- c.q.
het bestemmingsvlak en toestaan dat de grenzen van het bouw- c.q. het bestemmingsvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: 1
plinten, pilasters,kozijnen, gevelversieringen,
2 gevel- en kroonlijsten -
ventilatiekanalen en schoorstenen;
en overstekende daken; mits:
de bouwgrens met niet meer dan 0,5 m overschrijdend;
3 balkons, mits: -
de bouwgrens met niet meer dan 1,0 m overschrijdend;
-
de breedte niet meer dan 2/3van de voorgevelbreedte
bedraagt.
13.2 Voorwaarden afwijking a. De in lid 11.1 genoemde omgevingsvergunningen geen onevenredige gronden b.
mogen slechts worden verleend indien hierdoor
afbreukwordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden
van de aangrenzende
en bouwwerken.
Een omgevingsvergunning
als bedoeld in het eerste lid kan alleen worden verleend indien sprakeis
van een algemeen belang of wanneer sprakeis van een verbetering van het straat-en bebouwingsbeeld.
PAG 33I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
H4 Overgangs-en slotregels Artikel 14Overgangsrecht 14.1 Overgangsrecht bouwwerken 1
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding
van het bestemmingsplan aanwezig of In
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning
voor het
bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1.a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 1.b
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteitgeheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning
voor het bouwen wordt gedaan binnen
twee jaarna de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2 Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal100. 3 Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaarbestaan op het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan, maarzijn gebouwd zonder vergunning
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
en in strijd met het van dat plan.
14.2 Overgangsrecht gebruik 1
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3 Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding voor een periode langer dan een jaarwordt onderbroken,
van het plan
is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.
PAG 34I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
4 Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
van dat plan.
Artikel 15Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Lobelia, De Moer
PAG 35I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
Bijlagen Bijlage 1 - Landschappelijk inrichtingsplan
PAG 36I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Regels
ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING
ACCENT adviseurs VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING
Luchthavenweg 13E 5657EA Eindhoven 040- 3030095
contact@accentadviseurs.nl www.accentadviseurs.nl