Bijlage 2. Participatieverslag geanonimiseerd

ONTWIKKELING Berkakker 2 – Kaatsheuvel

VERSLAG OMGEVINGSDIALOOG

Inleiding Hoefnagel Projectontwikkeling uit Kaatsheuvel heeft het initiatief genomen om op de locatie van de voormalige Boerenbond aan de Berkakker 2 te Kaatsheuvel een woningbouwplan te ontwikkelen, bestaande uit 23 appartementen en 7 eengezinswoningen. De realisatie van het plan past niet binnen het ter plaatse geldende Omgevingsplan en voldoet niet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen. Om de realisatie mogelijk te maken, dient een omgevingsvergunning voor het afwijken van de regels van het Omgevingsplan te worden aangevraagd: de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (ofwel BOPA). Inmiddels is de omgevingsdialoog doorlopen. In dit verslag wordt een terugkoppeling gegeven.

Situatietekening toekomstig plangebied

Plangebied gezien vanuit zuidwestelijke richting.

Impact ontwikkeling plangebied Berkakker 2 – niveau van participatie Het plangebied ligt binnen de grens van de beheersverordening ‘woongebieden Kaatsheuvel’. Deze beheersverordening is per 1 januari 2024 met de inwerkingtreding van de Omgevingswet van rechtswege overgegaan in het Omgevingsplan Gemeente Loon op Zand. Voorliggend plangebied is daarin aangewezen voor ‘Detailhandel’. De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor zowel ‘detailhandel’ alsmede ‘dienstverlening’. Tevens is de functie ‘Wonen’ toegestaan op de verdieping. Het perceel is goed ontsloten. De noord-, zuid-, en westzijde zijn te voet en/of met de fiets toegankelijk. De toegang van het te realiseren plan bevindt zich aan de noordelijke zijde van het plangebied, aan het begin van de Berkakker. Er kan gebruik worden gemaakt van de bestaande in/- en uitrit van de voormalige Boerenbond. Derhalve zal het verkeer in de Berkakker slechts minimaal toenemen. Vanaf het begin van de Berkakker is het gebied goed ontsloten door de Marktstraat richting het centrum of richting de Europalaan. Op basis van bovenstaande is naar onze mening de impact van de ontwikkeling op de omgeving beperkt en is gekozen om t.b.v. het voeren van de omgevingsdialoog uit te gaan van het informeren van aanwonenden waarbij de mogelijkheid bestaat tot het reageren op het plan.

Voorbereiding De omgevingsdialoog heeft door middel van een informatieavond met inloop plaatsgevonden. Voor het project is een digitaal platvorm ingericht waarop geïnteresseerde omwonenden zich konden aanmelden op dit platvorm (www.berkakker.nl) om informatie te verkrijgen over het plan en om zich (niet verplicht) aan te melden voor de informatieavond. Door een huis-aan-huis verspreide brief zijn omwonenden geïnformeerd over de omgevingsdialoog. In onderstaande afbeelding is met een arcering weergegeven welke adressen een brief hebben ontvangen.

Tijdens de informatieavond die op donderdag 26 juni 2025 van 16:30 tot 20:00 uur bij Hoefnagel Totaalbouw, Belgiëstraat 23 in Kaatsheuvel is gehouden waren vertegenwoordigers aanwezig van Hoefnagel Projectontwikkeling en van de gemeente Loon op Zand om het woningbouwplan toe te lichten en eventuele vragen te beantwoorden. Tijdens de informatieavond waar 10 personen de presentielijst hebben getekend, kon men middels een reactieformulier een reactie achterlaten en/of vragen stellen. Ook gedurende de periode vanaf de informatieavond tot 18 augustus 2025 (i.v.m. de vakantieperiode extra lange periode aangehouden) kon men via het digitale platvorm ook reageren en/of vragen stellen. Naar aanleiding van de informatieavond hebben er in totaal 7 personen – per email of via het digitale platvorm – een reactie gegeven c.q. vragen gesteld. De ontvangen reacties en vragen zijn verzameld, besproken met de gemeente en voorzien van een reactie en/of antwoord en als bijlage aan dit verslag toegevoegd. I.v.m. de bescherming van privacygegevens zijn bij de geplaatste reacties en/of vragen de NAWgegevens niet opgenomen. Vervolg Alle omwonenden die een reactie op het plan hebben gegeven en/of vragen hebben gesteld zijn individueel per email beantwoord.

BIJLAGEN: • Uitnodigingsbrief informatieavond • Ingekomen reacties + beantwoording

Hoefnagel Projectontwikkeling B.V. Belgiëstraat 23 5171 PN Kaatsheuvel Tel: E-mail:

AAN DE BEWONERS/ GEBRUIKERS VAN DIT ADRES

Kaatsheuvel, 16 juni 2025 Betreft: Informatieavond woningbouwplan Berkakker Kaatsheuvel Ons kenmerk: 80.015_Berkakker

Beste buurtbewoner, Hierbij informeren wij u over de bouwplannen in uw omgeving. Hoefnagel Projectontwikkeling B.V. heeft aan de Berkakker, op de locatie van de voormalige Boerenbond het woningbouwplan ‘Berkakker’ ontwikkeld. De voormalige Boerenbond wordt gesloopt en herontwikkeld tot 23 appartementen en 7 woningen in diverse typen en grootten. We willen u als ‘naaste buur’ graag nader informeren over het plan en nodigen u uit voor een inloopbijeenkomst op donderdag 26 juni van 16:30 uur tot 20:00 uur bij Hoefnagel Totaalbouw, Belgiëstraat 23, 5171 PN Kaatsheuvel. Planontwikkeling Over de bouwplannen aan de Berkakker hebben we diverse gesprekken gevoerd met de Gemeente Loon op Zand. Zowel de gemeente als wij als ontwikkelaar zien deze locatie als geschikt voor herontwikkeling tot woningbouw. Inmiddels heeft Architectenbureau Quadrant een voorlopig ontwerp gemaakt. Zie de impressie in deze brief. Meer informatie is te vinden op www.berkakker.nl. Voorlopig ontwerp Bron : Architectenbureau Quadrant.

Inloopbijeenkomst donderdag 26 juni Graag nodigen wij u uit om het ‘voorlopig ontwerp’ te bekijken tijdens de inloopbijeenkomst op donderdag 26 juni van 16.30 tot 20.00 uur bij Hoefnagel Totaalbouw, Belgiëstraat 23 in Kaatsheuvel. Op de bijeenkomst zelf en tot en met 17 augustus a.s. heeft u de gelegenheid om uw reactie te geven. Hoe uw reactie geven Schrijf uzelf in via de knop inschrijven op de projectwebsite www.berkakker.nl/inschrijven

of via de QR-code hiernaast. Registreer uzelf als ‘omwonende’ en stel uw vragen en/of geef uw reactie in uw eigen account onder het kopje ‘mijn vragenlijsten’ – Omwonenden vragenlijst. Van alle vragen en reacties maken we een verslag, welke wordt voorgelegd aan de Gemeente Loon op Zand. Geregistreerde omwonenden ontvangen dit verslag per mail. Eventueel nemen we persoonlijk contact op. Vervolg De ontvangen reacties bespreken wij met de gemeente. Indien mogelijk nemen we uw opmerkingen mee in het definitieve plan. Dit plan met bijbehorende onderzoeken bieden wij eind september aan de gemeente aan, met het verzoek in te stemmen met het plan en toestemming te verlenen om af te wijken van het huidige (tijdelijke) omgevingsplan. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,

Projectontwikkelaar Hoefnagel Projectontwikkeling

Nummer 1.1

Reacties Beantwoording Kunt u aangeven hoe de warmte voorziening wordt geregeld, krijgen deze huizen een De woningen en appartementen worden voorzien van een lucht-water-warmtepomp warmtepomp en zo ja waar wordt de buiten unit geplaatst en hoe wordt rekening t.b.v. verwarming en koeling. Bij de eengezinswoningen wordt de benodigde gehouden met geluid van de apparatuur richting bestaande bouw? installatie volledig binnen de woningen gerealiseerd en bij de appartementen worden de buitenunit op het dak geplaatst. Met deze installatiekeuzes wordt voldaan aan de eisen m.b.t. installatiegeluid naar omwonenden.

1.2

Gezien het huidige ontwerp wordt de garage op scheiding gebouwd met perceel De garage zal op eigen terrein worden gerealiseerd en waarbij wij aandacht zullen Berkakker 6. Hoe garanderen jullie dat de bestaande erfafscheiding ongedeerd blijft hebben voor de instandhouding van de bestaande erfafscheidingen. tijdens bouw. De bestaande erfafscheiding is een hedra heg met hekwerk, als er geen ruimte is op de erfafscheiding kan er niet gesnoeid worden. Is hier over nagedacht? Het braakliggend terrein is momenteel volledig begroeid met onkruid en een De voormalige Boerenbond hebben wij in bruikleen gegeven. Wij zullen met de broeinest voor ongedierte. Kan dit worden bijgehouden zolang er nog niet gebouwd tijdelijk gebruiker overleg hebben over het onderhouden van het terrein. wordt? Hoe wordt om gegaan met hoogte verschillen t.o.v. de buren Berkakker 6 en 8, Dit aspect wordt meegenomen in de verdere uitwerking van het plan. Hierbij zal Verlaet 2,4,6,8. onderzocht worden in hoeverre het aanwezige hoogteverschil gehandhaafd dient te blijven. Indien hoogteverschil (deels) gehandhaafd dient te worden zal gekozen worden om het hoogteverschil middels een keerwand op te vangen.

2.1

2.2

2.3

2.4 2.5

2.6

Welke effecten m.b.t. privacy i,v,m, grotere bouwhoogte. Hoe zit het met zichtlijnen Gezien de afstand van de galerijen van de appartementen tot de bestaande vanaf de galerij bij de appartementen. woningen aan de Berkakker en Verlaet, en het feit dat de galerijen niet permanent worden gebruikt, zal er naar onze mening geen tot beperkt effecten op de privacy zijn. Zijn er mogelijkheden voor Berkakker 8 en Verlaet 2,4,6 om een achterom te Bij de verdere uitwerking van het plan zullen wij deze mogelijkheid onderzoeken. creëren? Doortrekken voetpad in noordelijke richting tot achter Berkakker 8 Uit oogpunt van veiligheid zijn doorgaande brandgangen (vluchtmogelijkheid in twee richtingen) niet gewenst. Het doortrekken van een Brandgang tot achter Berkakker 8 is dan ook niet gewenst. Extra aandacht voor waterhuishouding hemelwaterafvoer. Mede vanwege Bij de verdere uitwerking van het plan zullen wij hier aandacht voor hebben en hoogteverschillen. zorgdragen dat hemelwater binnen het plangebied afgehandeld zal worden.

2.8

Locatie installaties m.b.t. risico geluidoverlast. Let op goede geluidafscherming

Zie hiervoor de beantwoording van reactie 1.1.

3.1

Hoe wordt de afwerking van perceelgrenzen. Gaat dit in overleg met nieuwe bewoners/kopers?

3.2

Wanneer zijn er definitieve plannen, wij zien nu plan 3 Zoals deze nu is vinden wij deze niet ok

Bij de uitwerking van het plan handhaven wij bestaande afwerkingen van de bestaande perceelsgrenzen. Afhankelijk van de oplossing voor het aanwezige hoogteverschil (zie beantwoording reactie 2.2) zullen wij een keuze maken of wij perceelgrenzen van een afwerking gaan voorzien of wij dit aan de toekomstige bewoners/ kopers overlaten. Het plan is pas definitief wanneer de gemeente Loon op Zand de benodigde vergunning voor het afwijken van het huidige Omgevingsplan heeft vastgesteld.

3.3

Wanneer volgt aanpassing van het huidige vergunning van de Berkakker?

3.4 3.5

Wat wordt er gedaan aan het hoogte verschil van 1,2 meter? Wij zijn het niet eens met de hoge blok woning die direct achter onze woning word gesitueerd, directe inkijk in onze woning! Waarom zijn de huizen niet zoals het eerste plan was haaks op onze huizen gesitueerd?

Zodra alle benodigde stukken t.b.v. de aanvraag vergunning beschikbaar zijn, zal de vergunning worden aangevraagd. Zie hiervoor de beantwoording van reactie 2.2. De situering van de woningen, waarbij deze haaks op de bestaande woningen aan de Berkakker/ Verlaet waren gesitueerd, is gewijzigd naar aanleiding van de beoordeling van het plan door de gemeente Loon op Zand.

3.6

3.7

3.8

De hoge hoek van de appartementen hebben nu in één keer balkons richting onze huizen, hier zijn wij het niet mee eens!. Directe inkijk!

Gezien de oriëntatie van de balkons op de Europalaan en de tussenliggende bebouwing met de te realiseren eengezinswoningen, zijn wij van mening dat van een directe inkijk niet tot nauwelijks sprake is. Bij mijn eerste bezoek werd aangegeven dat de gemeente geen doorgang naar de Het ging hierbij om een fiets- en voetgangersverbinding op het bestaande fiets-/ Europalaan toestaat, deze doorgang is nu in eens wel, hier zijn wij het niet mee voetpad aan de Europalaan. In overleg met de Commissie Omgevingskwaliteit eens! (Welstand) is gekozen om het plan middels een wandelpad aan te sluiten op het bestaande voetpad lang de Europalaan. Nogmaals wil ik het hoogte verschil benadrukken, aangezien het hoogte verschil met Zie hiervoor de beantwoording van reactie 2.2. de huizen die ingetekend zijn daardoor alleen maar gehandhaafd blijft en dit is volgens ons niet aangepast aan onze huizen? Wij willen hier een duidelijk plan van.

3.9

De stijl van de huizen totaal niet overeenkomt met de stijl van de huizen in onze straten? Onze daken zijn tot de eerste verdieping.

3.10

Wat wordt er gedaan aan het waterbeheer? Wij zijn het laagste punt en al het water komt onze kant op, hier willen wij een duidelijk en goed plan voor. Zodat er in de toekomst geen ellende kan ontstaan. De reden die aangegeven wordt dat de gemeente geen tuinen richting de Europalaan Bij de ontwikkeling van het plan dienen wij de kaders, in dit geval het doorzetten van wil omdat ze dan verschil in schutting krijgen en dat ze de Europalaan een de groene buffer langs de Europlaan, te volgen. Het onderhoud van dit groen is een belangrijke ader vinden. Wij wonen nu 6 jaar aan het laatste huis in de Verlaat en in verantwoordelijkheid van de gemeente. die 6 jaar is er nog geen enkel onderhoud geweest aan de groen strook die naast ons huis is gelegen aan de Europlaan, dus of dit zo belangrijk gevonden wordt trekken wij zeer in twijfel. De vraag of er geheid gaat worden is nog niet duidelijk beantwoord, als er geheid De sonderingen ter bepaling van de benodigde funderingen dienen nog uitgevoerd te gaat worden willen van te voren een nul meting hebben gedaan. Wij willen absoluut worden. Op basis van deze sonderingen zal onze constructeur een funderingswijze niet achteraf in discusseis belanden met de benoemde verzekeringsmaatschappij. voorstellen. Indien dit een fundatie op palen is, zullen wij dit voorleggen aan onze verzekeringsmaatschappij.

Zij zullen aangeven of er een nulmeting uitgevoerd moet worden. Onze zorg mbt mogelijke wateroverlast bij hoosbuien omdat wij ongeveer 1,5 mtr Zie hiervoor de beantwoording van reactie 2.6. lager liggen dan plan Berkakker De riolering in de aan te leggen brandgang achter ons perceel is die voldoende groot De grootte van de riolering zal door onze civieltechnisch adviseur bepaald worden. om te voorkomen dat wij blank komen te staan bij hoosbuien?

3.11

3.12

4.1 4.2

4.3 5.1

5.2

Het ontwerp voor het woningen in het plan is door de Commissie Omgevingskwaliteit beoordeeld. Zij hebben aangegeven dat de opzet van het plan/ het ontwerp de woningen past in de bestaande omgeving. Zie hiervoor de beantwoording van reactie 2.6.

Bestaat er op termijn een mogelijkheid om een achterom te maken vanaf ons Zie hiervoor de beantwoording van reactie 2.4. perceel? Wij zien de bouw met de nodige zorg tegemoet, omdat wij nu zo vrij als een vogel zitten en er plannen zijn om een “flat” in onze achtertuin te plaatsen. Weg vrijheid!! Wij gunnen ieder een plek om te wonen, maar wij hopen wel dat er serieus naar onze “bezwaren” gekeken wordt. Zoals we gezien hebben in het plan komt er aan onze zijde een gevel met 12 kozijnen Naar aanleiding van uw opmerking hebben wij de desbetreffende gevel aangepast: met doorzichtig glas. Is er een mogelijkheid om deze ramen te laten vervallen, De gevelopeningen t.p.v. de galerijen zijn komen te vervallen, de kozijnen in de woonkleiner te maken, hoger te plaatsen of te voorzien van matglas? en slaapkamers zijn verkleind en voorzien van borstweringen met ondoorzichtig glas en het kozijn t.p.v. inpandige bergingen/ technische ruimte is voorzien van ondoorzichtig glas.

5.3

5.4

Is het mogelijk de balkons aan de kant van de Berkakker dicht te maken bijvoorbeeld Uit oogpunt van de gewenste geleiding in de gevel i.c.m. de positie van de balkons met een ondoorzichtige glasplaat, een houten betimmering of ander materiaal met t.o.v. uw perceel hebben wij gekozen om wat betreft deze opmerkingen het ontwerp hetzelfde effect? van de gevel hierop niet aan te passen. Zou het een optie kunnen zijn om de tweekapper die aan de Berkakker komt te staan De eindwoning van dit blok (bestaande uit drie woningen) markeert de toegang tot aan de rechterzijde te voorzien van een blinde gevel, zoals deze ook gepland is bij de het nieuwe plan. Om deze reden is het niet gewenst om een blinde gevel te linker woning. (Andere mogelijke optie: Matglas erin plaatsen.) realiseren. Gezien de positie van de kozijnen met de functie van de achterliggende ruimte, kiezen wij er niet voor om deze kozijnen te voorzien van matglas.

5.5

Ook zijn wij benieuwd naar de indeling van de straat ter hoogte van de ingang van de De indeling van de straat is nog niet bekend. Dit zal in overleg met de vakdisciplines parkeergarage. van de gemeente Loon op Zand nader uitgewerkt moeten worden.

6.1

Het appartementencomplex komt op ongeveer 20 meter van de zijkant van ons huis/tuin te staan. In het appartementencomplex zitten in de noordelijke gevel (de gevel boven de ingang van de parkeergarage) op elke verdieping een aantal grote ramen. Deze ramen zorgen voor een absurde inkijk in onze woonkamer, badkamer en volledige tuin. (de 1e verdieping van ons huis is meteen een schuin dak, waardoor onze badkamer een dakraam heeft dat tijdens gebruik van douche/bad natuurlijk open moet, zodoende volstaat raambekleding tegen inkijk hier niet). Dringend verzoek: kunnen jullie het plan dusdanig aanpassen dat er van bovengenoemde inkijk geen sprake meer zal zijn?

Zie hiervoor de beantwoording van reactie 4.3., waarbij opgemerkt dat gezien de positie van de badkamer t.o.v. het appartementen gebouw, de tussenliggende bestaande woning (Panakker 12) en aanwezige reflectie inkijk in de badkamer niet aannemelijk is.

6.2

De hoogte van het appartementencomplex wordt aan de kant boven de ingang van Zie hiervoor de beantwoording van reactie 3.9. de parkeergarage ongeveer 11,5 meter hoog. Ons eigen huis is ongeveer 6,5 meter hoog (nok van het schuine dak). Dat vinden we op een afstand van 20 meter tussen ons huis en het appartementencomplex een erg groot en abrupt hoogteverschil. Er lijkt geen rekening gehouden te zijn met de direct omliggende en aanzienlijk lagere woningen. Daarnaast heeft het abrupte hoogteverschil samen met de genoemde afstand tussen ons huis en het appartementencomplex mogelijk invloed op de hoeveelheid zon in onze tuin. Verzoek: kan hiermee rekening gehouden worden in het definitieve plan? (misschien het appartementencomplex dichter op de Europalaan plaatsen, of een volledig ondergrondse parkeergarage, of de 3,5 meter hoogbouw herzien zijn zomaar een aantal ideeën).

6.3

De trafo staat ingetekend naast de ingang van de parkeergarage. Vraag: is het mogelijk om de trafo aan de Europalaan te plaatsen? Hoe worden de appartementen verwarmt en eventueel verkoeld? Als alle appartementen een eigen warmtepomp/airco hebben- of de 'overall' installatie dichter bij onze woning staat geeft dat mogelijk een permanente geluidsoverlast.

Definitieve positie van de trafo dient nog met het desbetreffende nutsbedrijf besproken te worden. Zij bepalen de positie van een trafo. Zie hiervoor de beantwoording van reactie 1.1.

6.5

Hoe zal worden omgegaan met het afval en afvalvoorziening (container) van het appartementencomplex? en waar komt een eventuele gezamenlijke container te staan? Afgelopen jaren hebben we in de wijk veel overlast gehad van ratten. Kan zodoende rekening worden gehouden met een prettige afvaloplossing voor zowel bewoners als omwonenden? (evt. een afvalvoorziening aan de kant van de Europalaan?)

Conform de uitgangspunten van de gemeente Loon op Zand dient de vuilinzameling bij appartementen te gebeuren middels ondergrondse containers. Op dit moment zijn deze containers gesitueerd nabij de entree tot de parkeerkelder/ inrit naar het plangebied. Of deze positie goed is, zal door de gemeente/ vuilophaaldienst nog beoordeeld worden. Gezien de functie van de Europlaan (doorgaande verkeersroute) en de afstand tot de Europlaan ligt positionering van de ondergrondse containers aan de kant van de Europlaan niet voor de hand.

6.6

Er komen 3 woningen die met hun voorgevel uitkijken op de straat "Panakker". Deze Gezien de positie van deze woningen t.o.v. uw woning, de onderlinge afstand en woningen zijn een stuk hoger dan de omliggende woningen. Waardoor ook vanuit optredende reflectie achten wij inkijk vanuit de woningen in uw woning niet aan de deze woningen een behoorlijke inkijk te verwachten is in onze woonkamer, maar orde. Zie ook de beantwoording van reactie 6.1. zeker ook in onze badkamer (zie ook 6.2). Verzoek: kunnen jullie het plan dusdanig aanpassen dat er van bovengenoemde inkijk geen sprake meer zal zijn?

6.7

Hoe worden deze woningen verwarmt en eventueel gekoeld? Als deze woningen elk Zie hiervoor de beantwoording van reactie 1.1. een eigen warmtepomp/airco hebben geeft dat mogelijk een permanente geluidsoverlast gezien de afstand van onze woning. De hoeveelheid parkeerplaatsen ingetekend in het voorlopige ontwerp zijn o.b.v. De parkeerbehoefte en daarmee het aantal te realiseren parkeerplaatsen is bepaald onze ervaring in de wijk niet genoeg. Momenteel staat de parkeerplaats van de aan de hand van gemeentelijke parkeernormen uit de ‘Uitwerking Parkeerbeleid boerenbond/kringloopwinkel regelmatig al aardig vol (ook niet klanten/campers). Dit Loon op Zand’. In totaal worden er 58 parkeerplaatsen in het plan gerealiseerd. Het zijn doorgaans geen omwonenden maar bezoekers- of mensen uit andere wijken die gebruik en daarmee wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen in eigen wijk hun auto niet meer kwijt kunnen. Er komen 23 appartementen en 7 woningen, waar elk huishouden tegenwoordig al gauw 2 auto's heeft. Zodra de bewoners van het plan bezoek ontvangen is er naar ons inzicht een direct parkeerplaatsen tekort, waardoor de straat waarin wij wonen het probleem ook gaat krijgen.

6.4

6.8

6.9

6.10

Langs de Berkakker (zijde waar ingang van de parkeergarage van het Deze parkeerstrook is nog steeds in het plan aanwezig. A.g.v. de inrit naar de appartementencomplex zit alsook de 3 woningen die met hun voorgevel uitkijken op parkeerkelder is deze strook 'heringericht'. In overleg met de gemeente zullen wij de Panakker) ligt momenteel een openbare parkeerstrook. Deze is er in het plan niet onderzoeken of extra parkeerplaatsen aan de zijde van het nieuwbouwplan meer. Momenteel staat deze strook 's avonds doorgaans volledig vol geparkeerd. gerealiseerd kunnen worden. Dat betekent dus dat omwonenden en hun bezoek door het plan minder parkeergelegenheid hebben. Waar momenteel het plan "WIJK" wordt ontwikkelt op de locatie van de voormalige Zie hiervoor de beantwoording van de reacties 6.8 en 6.10. opvang van asielzoekers (achter brandweerkazerne), geldt naar ons inzicht ook een tekort aan ingetekende parkeerplaatsen. Dus ook vanuit deze nieuw te bouwen locatie verwachten we dat toekomstige bewoners alsook hun bezoekers parkeergelegenheid gaan zoeken in omliggende wijken (waaronder de straat waarin wij wonen en het plan Berkakker). Dringend verzoek: kunnen jullie het plan hierop scherper toetsen en voorzien in meer parkeerplaatsen? Naar onze ervaring gaat een vuistregel calculatie die veelal standaard gebruikt wordt in de praktijk i.i.g. niet op.

7.1

Als eerste zijn de op dit moment ingetekende woningen en appartementen in een geheel ander uiterlijk dan de bestaande woningen rondom dit terrein. De woningen rondom het boerenbond terrein hebben vrijwel allemaal een schuin dak vanaf de eerste verdieping en hebben enkel een vliering, de geplande nieuwbouwwoningen hebben een volledige eerste etage met daarboven het schuine dak en een volledige zolder. Verder is de woning op de hoek tegen de Europalaan volledig hoekig zonder puntdak. Ook staan er tot het einde van marktstraat geen 3 of 4 verdieping tellende appartement complexen. Daarnaast hebben wij ernstige zorgen m.b.t. de hoogte en vorm van alle geplande gebouwen. Ze zorgen voor minder privacy en licht/zon inval vooral in het voor- en najaar en wintermaanden. Vooral omdat de woningen zoals hierboven benoemd (veel) hoger zijn dan de bestaande woningen rondom dit terrein. Het hoogte verschil bedraagt achter onze woningen toch al snel 1,20 tot 1,50 meter. Dit zorgt voor nog eens extra belasting van de privacy en lichtinval maar ook voor problemen van afvoer van regenwater. Helemaal wanneer er onder het geplande parkeerterrein een bezinkput komt. Deze zou hoger komen te liggen dan onze tuinen wanneer het hoogte verschil niet wordt opgelost. Onze wens is daarom:

7.2

Het gehele terrein afgraven zodat deze dezelfde hoogte krijgt als de omliggende Zie hiervoor de beantwoording van reactie 2.2. tuinen op het laagste deel. Dat de woningen m.n. liggend met de tuin tegen de woningen in de Verlaet lager Zie hiervoor de beantwoording van reactie 3.9. worden, denk hierbij aan patiowoningen of woningen waarbij het schuine dak begint boven de begane grond en een vliering i.p.v. een volledige zolder.

7.3

7.4

Dat de woning op de hoek tegen de Europalaan in dezelfde vorm wordt gebouwd als Het ontwerp voor het woningen in het plan is door de Commissie hierboven genoemd. Omgevingskwaliteit beoordeeld. Bij een eerder ontwerpvoorstel hebben wij van de commissie de opmerking gekregen om de hoekwoning qua architectuur/ volume aan te laten sluiten op het appartementengebouw. Met de aanpassing van de hoekwoning naar een woning met 3 lagen met platdak i.p.v.2 lagen met een kap heeft het plan de goedkeuring gekregen van de commissie. Zie ook de beantwoording van reactie 3.9.

7.5

7.6 7.7

Dat de kelder onder het appartementen complex volledig ondergronds wordt Tussen het appartementengebouw en uw perceel zijn een viertal gemaakt (gezien vanuit de hoogte van de laagste tuinen). Dit scheelt 1,5 meter in de eengezinswoningen geprojecteerd. De nokhoogte van deze woningen bedraagt 10, totale hoogte van het complex. 43 m + Peil, waarbij in de huidige situatie uw perceel nog ca. 1,20 tot 1,50 m lager ligt t.o.v. deze eengezinswoningen. Indien men op de hoogst gelegen galerij (3e verdieping) loopt dan wel op het hoogst gelegen balkon (4e verdieping) staat, bedraagt de ooghoogte respectievelijk ca. 9,20 m / 12,20 boven het aangrenzend maaiveld. In combinatie met ook een toenemende afstand tussen het appartementengebouw en uw perceel, is een extra belasting van de privacy naar onze mening niet aan de orde. Dat 1 bouwlaag van de flat wordt verwijderd, dus van 4 naar 3 en 3 naar 2. Zie hiervoor de beantwoording van reactie 7.5. Een eventuele bomenrand (met gepaste hoogte) rondom het parkeerterrein die zorgt Zie hiervoor de beantwoording van reactie 7.5. Inrichting parkeerkoffer zal ook nader voor meer privacy vanuit het appartementen complex. besproken worden met de gemeente Loon op Zand.