Bijlage 2. Nota zienswijzen en wijzigingen Landgoed 't Onthaesten 1e herziening

BESTEMMINGSPLAN ‘LANDGOED ‘T ONTHAESTEN, 1E HERZIENING’ Nota zienswijzen en wijzigingen

Vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Loon op Zand op 16 mei 2024.

NL.IMRO.0809.LandgoedOnthaestenHerz1-VA01

1.

INLEIDING

Het college van burgemeester en wethouders heeft het ontwerpbestemmingsplan ‘Landgoed ‘t Onthaesten, 1e herziening’ te Kaatsheuvel voorbereid. Het bestemmingsplan voorziet een wijziging van de maximaal toegestane inhoud van de woongebouwen zoals aangegeven in het bestemmingsplan ‘Landgoed ’t Onthaesten’. De woongebouwen mogen op basis van het bestemmingsplan ieders een inhoud van 1500 m3 hebben. Initiatiefnemer wil nu echter een woongebouw van 1800 m³ en (op termijn) een woongebouw van 1200 m³ bouwen meer specifiek op het perceel, kadastraal bekend als gemeente Loon op Zand, sectie O, nummer 1079. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Landgoed ‘t Onthaesten, 1e herziening’ te Kaatsheuvel lag ter voldoening aan het gestelde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van donderdag 21 december 2023 tot en met woensdag 31 januari 2024 voor iedereen ter inzage. Ook was het ontwerpbestemmingsplan te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl (tot 1 januari 2024 beschikbaar) en www.omgevingswet.overheid.nl (vanaf 1 januari 2024) en www.loonopzand.nl. Iedereen kon gedurende de termijn dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lag zowel schriftelijk als mondeling een zienswijze kenbaar maken bij de raad van de gemeente Loon op Zand. 2.

ZIENSWIJZEN 2.1.1 Ontvangen zienswijzen Van de volgende (rechts)personen zijn zienswijzen ontvangen: Naam en adres Provincie Noord-Brabant Brabantlaan 1, postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch

Datum ontvangst 29 januari 2024

De zienswijzen zijn wel binnen de daarvoor gestelde termijn ontvangen. De zienswijzen worden daarom inhoudelijk wel behandeld. 2.2

SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN

In de tabel hieronder staat een samenvatting van de zienswijzen en onze reactie hierop. Vervolgens geven we de conclusie en de eventuele gevolgen voor het bestemmingsplan aan.

a.

Samenvatting

Reactie gemeente

In de toelichting op de regels voor landgoederen (artikel 3.78 lid 2 sub c IOV/artikel 5.14 lid 3 sub OV) is benadrukt dat er sprake moet zijn van een eenheid in het concept. De bebouwing moet van allure zijn en passen bij de uitstraling van het landgoed. Daarbij moet nadrukkelijk aandacht zijn voor de omgevingskwaliteit en de kwaliteit van het ontwerp. De provincie heeft geen overwegende bezwaren tegen de gewijzigde verdeling van het bouwvolume voor de woonbebouwing, maar vraagt wel nadrukkelijk te borgen in de planregels dat het om bebouwing van allure

Om één en ander te borgen zal in de regels worden opgenomen dat het om bebouwing van allure moet gaan passend bij het landgoed. De te realiseren woonbebouwing zal vanzelfsprekend ter beoordeling worden voorgelegd aan de Commissie Omgevingskwaliteit van de gemeente.

Bestemmingsplan ‘Landgoed ‘t Onthaesten, 1e herziening’ te Kaatsheuvel – Nota zienswijzen en wijzigingen

2

b.

gaat passend bij het landgoed. Dat is nu nog niet het geval. Omdat wij het van belang vinden, dat de eenheid in het concept voor het landgoed wordt geborgd en de openbaarheid wordt verzekerd vragen wij ook deze borging in de planregels op te nemen, zoals vereist op grond van artikel 3.78 lid 2 sub c. onder 7 IOV. Tevens verzoeken wij voor het gehele plangebied de aanduiding 'landgoed' op te nemen, zodat duidelijk is waar de openbare toegankelijkheid op betrekking heeft.

De openbaarheid van het landgoed zal worden geborgd door deze op te nemen en vast te leggen in de planregels.

De gewenste aanduiding zal op de verbeelding worden opgenomen.

Conclusie De zienswijze geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Gevolgen voor het bestemmingsplan Toelichting: Niet van toepassing. Regels:  In artikel 6.2.1 wordt een nieuw lid e toegevoegd die luidt als volgt: e. De woningen moeten van allure zijn en passen bij de uitstraling van het landgoed. Het ontwerp van de woningen wordt daartoe ter beoordeling voorgelegd aan de Commissie Omgevingskwaliteit.  Er wordt een artikel 9.3 toegevoegd die luidt als volgt: ● De gronden met de functieaanduiding ‘Landgoed’ hebben een openbaar karakter. Verbeelding:  Op de verbeelding wordt de functieaanduiding ‘Landgoed’ opgenomen.

3. AMBTSHALVE AANPASSINGEN Bijlage bij de regels:  Bijlage ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’ wordt toegevoegd.  Bijlage ‘Beplantingsplan en beheerplan Landgoed ’t Onthaesten’ wordt toegevoegd.  Bijlage ‘Inrichtingsplan Landgoed ’t Onthaesten’ wordt toegevoegd.

Bestemmingsplan ‘Landgoed ‘t Onthaesten, 1e herziening’ te Kaatsheuvel – Nota zienswijzen en wijzigingen

3