Bijlage 15. Nota van zienswijzen en wijzigingen
Tekst van het document
gemeente
Loon op Zand
BESTEMMINGSPLAN ‘WIELSTRAAT 16TE KAATSHEUVEL’ NOTA VAN ZIENSWIJZEN EN WIJZIGINGEN
NL.IMRO.0809.BPWielstraat16-VA01
Bestemmingsplan 'Wielstraat16 te Kaatsheuvel ' - Nota van zienswijzen en wijzigingen 1
1. INLEIDING Het bestemmingsplan ‘Wielstraat 16 te Kaatsheuvel ’ voorzietin het sanerenvan de agrarische bedrijfsbebouwing en het realiseren van een (vervangende) vrijstaande grondgebondenwoning met een maximale goot- en nokhoogte van respectievelijk 4,5 en 11 meter (éénbouwlaag met kap) en een inhoudvan maximaal 3.500 m3 . Het plangebied is kadastraal bekend als gemeente LoonopZand, sectie O, nummers651 en 45. Het ontwerpbestemmingsplanheeft ter inzage gelegen van donderdag 21 december tot en met woensdag 31 januari 2024. Tijdens deze periodeis er éénzienswijze kenbaar gemaakt.
2.
ZIENSWIJZE
2.1.1
Ontvangenzienswijze Van de volgende rechtspersonenzijn zienswijzenontvangen:
Naamen adres
Datum ontvangst 29 januari 2024
HHHHIIIIIIIIIIHIII De zienswijze is wi1 binnende daarvoorgestelde termijn ontvangen.De zienswijze wordt daarom inhoudelijkwel behandeld. 2.1.2
Samenvattingen beantwoordingzienswijzen In de tabel hieronder staat een samenvatting van de zienswijze en onzereactie hierop. Vervolgens geven we de conclusieen de eventuelegevolgen voorhet bestemmingsplan aan.
Naam indienerzienswijze Samenvatting 1 Reclamant stelt dat het een categorie 3 ontwikkeling betreft, welke niet gelijk staat aan het kopenvan een ruimte voorruimte titel of een vergelijkbare investering. Er dient een waardevermeerdering ten opzichte van de huidige situatie te wordenopgenomen.
Reactie Op basis van de regionale afspraken ‘Kwaliteitsverbetering Hart van Brabant’ en de hieruit voortvloeiendegemeentelijke grondwaardenmethodiek is het verschil in grondwaardevermeerdering tussende bestaande en beoogde situatie berekend. 20 07o van de waardevermeerdering dient hierbij te wordengecompenseerd. Aangezien onderhavig geval een categorie 3 ontwikkeling betreft, is landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering van het landschap noodzakelijk.Indiende benodigde investering niet volledig opofdirect aansluitendaan het plangebied kan worden voldaan, wordt het bedrag in het gemeentelijke groenfondsgestort. Op basis van het landschappelijk inpassingspland.d. 4 maart 2024 bedraagt de waardevermeerdering C205.238,-. 20 07o oftewel C41.047,60 dient te worden gecompenseerd. Van dit bedrag wordt C20.734,91 geïnvesteerd in landschappelijke compensatie.Het overige bedrag van C20.312,69 wordt gestort in het gemeentelijke groenfonds.
2
2
Reclamant stelt dat de aanschaf van de grond voorinpassing/maatregelen geen fysieke maatregel is in het kader van kwaliteitsverbetering van het landschap.
De aankoopvan grond is inderdaad geen maatregel in het kader van kwaliteitsverbetering van het landschap. Er is een nieuweberekening gemaakt waarbij uitsluitendde opte voeren kostenvan fysieke maatregelen wordenverrekend.
3
Reclamant vraagt zich af waarom er is gekozen voorhet hakhoutbosje opeen dergelijk plek. Waarom wordt niet gekozen voorhet versterken van de bestaande bossingel achter de nieuwewoning?
Naar aanleiding van deze zienswijze is een nieuwlandschappelijk inpassingsplan gemaakt waarbij aansluiting is gezocht opde Gebiedsgerichte Aanpak (GGA) zoals verwoordin de Omgevingsvisie 2040 Loon opZand. In deze visie is onderandere een beknoptevisie voorhet LoonsHoekje opgenomenwaarbij onderscheid wordt gemaakt in een visie opde openbareruimte, percelenen bebouwing. Bij het nieuwe landschappelijke inpassingsplanis er o.a. voorgekozen om de bestaande bossingel achter de nieuwewoningte versterken.
4
Reclamant geeft aan dat in artikel 5.4.2 een voorwaardelijke bepaling is opgenomenvoor de te slopenbebouwing. Deze bijlage ontbreektnog.
Klopt,deze bijlage is per abuis niet opgenomenen wordt voorpublicatie van het vastgestelde bestemmingsplan toegevoegd.
5
Reclamant stelt dat artikel 4.3 in het bestemmingsplan in strijd is met artikel 3.68 lid 1 en/of3.69 sub b onder1 IOV, omdat er geen splitsing in meerdere woonfuncties mag plaatsvinden.
Het betreffende artikel wordt verkeerd geïnterpreteerd. Deze regeling is opgenomen omdat er bodemverontreinigingaanwezig is binneneen deel van de beoogde tuin-en woonbestemming.Om te borgen dat de verontreiniging wordt gesaneerd, is in de regels opgenomendat gebruik van de gronden met een woonbestemming uitsluitendis toegestaan als deze milieu hygiënisch voldoenaan het beoogde gebruik oftewel als ze zijn gesaneerd. Deze regeling is eveneensopgenomenin artikel 5.2.3 van de woonbestemming.De regeling in artikel 4.3 maakt het dus niet mogelijk dat deze gronden, conformartikel 5 ‘Wonen ’, mogen wordenbebouwd en gebruikt.
6
Reclamant pleit vooreen compacterewoonen tuinbestemming. De tuinbestemming omklappennaar achteren en de woning meer naar vorendoet ookwat voorde beleving van de woning in het gebied.
In het verleden liep er een weg dwars door het plangebied waarbij er een woning aan de Zandberg heeft gestaan welke medio 1940 richting de Wielstraat is verplaatst (dit is ook omschreven in paragraaf 2.2.2 ‘Nieuwe situatie’ van de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan).Bij de situering van de woning en toedeling van de bestemmingen is aansluiting gezocht opde bestaande en voormalige situatie. In het verleden heeft de gemeente Loonop Zand medewerking verleend aan de beoogde invullingvan het plangebied. Het plan is op 24 januari 2023 tijdens het periodiekoverleg tussende provincieNoord-Brabanten de gemeente LoonopZand besproken.In het
3
verslag van dit overleg zijn geen aantekeningengemaakt over de situering van de woning ofde wijze van bestemmen. Op basis van voorgaande en het vergevorderde stadium van de planvorming (bestemmingsplan, onderzoeken,ontwerp bouwplanetc. zijn gereed) vindenwij het niet reëel het plan opdeze schaal te wijzigen. Tijdens het periodiekoverleg tussende gemeente en de provincievan 4 april 2024 is overeengekomenom de situering van de woning en de bestemmingen niet te wijzigen. 7
Reclamant geeft aan dat de regels voorde bescherming van het grondwater in het plan moetenwordenopgenomen.
De doorreclamant aangedragen regels van artikel 4 ‘Milieuzonegrondwaterbeschermingsgebied ’ zijn opgenomenin de regels van het bestemmingsplan. Als dieper dan 3 meter ondermaaiveld wordt gebouwd, zal B&W hier bij omgevingsvergunning van afwijken, met dien verstande dat voorafpositiefadvies is verkregen van het waterleidingsbedrijf.
8
Reclamant stelt dat een visie ophet gebied concretermoet wordenmet een relatie met de GGA. Het plangebied ligt binnen300 meter van Natura 2000-gebied Loonseen DrunenseDuinenen Leemkuilenen ligt daarmee ookbinnende begrenzing van het GGA-gebiedsproces Loonseen Drunense Duinen.Dit gebied ’t LoonsHoekje is wat ‘verrommeld’ en er komensteeds losse initiatievenvanuitde gemeente. Er is vaker gevraagd en aangedrongen om een lange termijnvisie voorhet hele gebied van het LoonsHoekje.
Onlangs heeft de gemeente LoonopZand de Omgevingsvisie 2040 LoonopZand opgesteld. Deze visie heeft recentelijk als ontwerpter inzage gelegen. In de omgevingsvisie is onderandere een visie voordeelgebied het LoonsHoekje opgenomenwaarbij onderscheid wordt gemaakt in openbareruimte, percelenen bebouwing. Onderhavige ontwikkeling sluit opbasis van het aangepaste landschappelijk inpassingsplanaan opde ontwikkelingsvisie voorde openbareruimte en percelenbinnen deelgebied het LoonsHoekje. De beoogde bebouwing in de vorm van een riante vrijstaande villa is niet in lijn met de visie voor deelgebied het LoonsHoekje. Zoals hierboven aangegeven, heeft de gemeente ruimschootsvooraanvang van opstellenvan de omgevingsvisie medewerking aan de beoogde invulling van het plangebied gegeven. Gezien de projectgeschiedenis, het vergevorderde stadium van het plan en het feit dat er ten tijde van uitwerking van onderhavig plan geen visie van het LoonsHoekje aanwezig was, is de gemeente LoonopZand voornemensom het plan in deze vorm vast te stellen. Eventuelenieuweontwikkelingen
4
dienente passen binnende Omgevingsvisie 2040 LoonopZand.
Conclusie 1. Op basis van de regionale afspraken ‘Kwaliteitsverbetering Hart van Brabant’ is een nieuwe berekening gemaakt. Op basis van het landschappelijk inpassingspland.d. 4 maart 2024 bedraagt de waardevermeerdering C205.238,-. 20 0Zo oftewel C41.047,60dient te worden gecompenseerd. Van dit bedrag wordt C20.734,91 geïnvesteerd in landschappelijke compensatie.Het overige bedrag van C20.312,69 wordt gestort in het gemeentelijke groenfonds. 2. Bij het opstellenvan de nieuweberekening zijn uitsluitendde kostenvan fysieke maatregelen opgevoerd. 3. De landschappelijke inpassing is zodanig aangepast dat deze aansluit opde Gebiedsgerichte aanpak (GGA’s) voordeelgebied LoonsHoekje zoals verwoordin de Omgevingsvisie 2040 LoonopZand. Daarnaast is er o.a. voorgekozen om de bestaande bossingel achter de nieuwewoning te versterken. 4. De overzichtstekening van te slopenbebouwing wordt voorpublicatie van het vastgestelde plan als bijlage bij de regels opgenomen. 5. Artikel 4.3 van de regels is verkeerd geïnterpreteerd en blijft gehandhaafd. 6. De situering van de woning en de bestemmingen blijft ongewijzigd. Dit is ook overeengekomentijdens het periodiekoverleg tussengemeente en de provincievan 4 april 2024. 7. De doorreclamant aangedragen regels van artikel 4 Milieuzonegrondwaterbeschermingsgebied wordenopgenomenin de regels van het bestemmingsplan.
Gevolgenvoorhet bestemmingsplan De zienswijze geeft aanleiding tot de volgende aanpassingen van het bestemmingsplan: Toelichting: - Algemeen: planbegrenzing opafbeeldingen is waar nodig aangepast omdat het perceel aan de Zandberg niet meer voorlandschappelijke inpassing wordt ingezet en hierdoor niet meer bij het plangebied hoort. Paragraaf 3.2.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabantis zodanig aangepast dat deze in lijn is met de IOV en het nieuwelandschappelijke inpassingsplan. Regels: Bijlage 1 bij de regels is vervangen dooreen overzichtstekening van de te slopenbebouwing. Bijlage 2 bij de regels is vervangen doorhet aangepaste landschappelijk inpassingsplanmet berekeningen. - Artikel 10 wordt uitgebreid met de doorreclamant aangedragen regels van artikel 4 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied. Verbeelding: De plangrens wordt zodanig aangepast dat het perceel aan de Zandberg, welke in eerste instantievoorlandschappelijke inpassing in aanmerking kwam, niet meer binnende begrenzing van het plangebied ligt (zie opmerking onderToelichting). 3. AMBTSHALVE AANPASSINGEN Niet van toepassing.
5
Bijlage1: ZienswijzeHHHm (geanonimiseerd)
6
Provincie Noord-Brobont Brabantlaan l Postbus 9015l 5200 MC 's-Hertogenbosch
ONTVANGEN 2 g JAN ffi Gemeente LoonopZand
Telefoon(073) 681 28 12 Fax (073) 68076 80
Postbus7
www.brabant.nl
Gemeente LoonopZand
5170 AA KAATSHEUVEL
2024
IBAN NL86INGB0674560043
01248 Bereikbaarheid openbaarvervoer en fiets: www.brabant.nl/route
Onderwerp
Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Wielstraat 1 6 Kaatsheuvel
Datum
29 januari 2024 Ons kenmerk
C2327484/5846134
Geachte raad,
Uw kenmerk
Het ontwerp-bestemmingsplan'Wielstraat 16 Kaatsheuvel' ligt tot en met 31 januari 2024
Contactpersoon
ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke
ordening, dienenwij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan.
Telefoon
Planbeschrijving
Het ontwerpWielstraat 16 Kaatsheuvel voorzietin de wijziging van een agrarisch
bouwblokmet specifieke functie-aanduiding'specifieke vorm van
agrarisch-natuurontwikkelingsgebied' in een woonbestemming. Het plangebied is gelegen in gemengd landelijk gebied en binnende aanduiding grondwaterbeschermingsgebied
opgrond van de Interim
omgevingsverordening.
Vooroverleg
Er heeft vooroverleg plaatsgevondenvia het invullenvan een inventarisatieformulierop 10-10-2023.
Daarnaast heeft er een enkele keer
ambtelijk vooroverleg plaatsgevonden over het initiatief.
Provinciaal beleidskader
Het provinciaalruimtelijk beleid is vastgelegd
in de Brabantse Omgevingsvisie
en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant(IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabantvastgesteld die gelijktijdig
met de Omgevingswet op 1 januari j.l. inwerking is getreden.
Eerder is op 15 april 2022 actualisatie april 2022
de wijziging Interim omgevingsverordening -
in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema's
opgenomenen wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening.
Bijlage(n)
1
ProvincieNoord-ārobont
Datum
29 januari 2024
Inhoudelijkstandpunt
De ontwikkeling voorzietin de wijziging van een agrarische
bedrijfsbestemming
in een woonbestemming.Omdat de woonbestemmingeen uitzonderlijkroyale omvang heeft en vanwege de ligging
Ons kenmerk
C2327484/58461 34
in het gebied 't LoonsHoekje, vraagt de
onderbouwingvan het plan nadere aandacht. Hierondergaan we daar nader opin.
Wonen In beginsel is artikel 3.69 sub d IOV van toepassing welk artikel voorzietin de mogelijkheid om een agrarische
bedrijfsbestemming te wijzigen in een
woonbestemmingonderde voorwaardenvan sloopvan overtollige bebouwing. Daarnaast is kwaliteitsverbetering van het landschap noodzakelijkopgrond van artikel 3.9 IOV en de daarop gebaseerde regionale afspraken 'Kwaliteitsverbetering Hart van Brabant'. Ten aanzien van de regionale afspraken kwaliteitsverbetering landschap geldt dat het vergroten van de ínhoud van een bedrijfswoning of burgerwoning tot 750 m3 een categorie 1 ontwikkeling betreft waarvoor geen kwaliteitsverbetering van het landschap nodig is. Van een categorie 2 ontwikkeling kan wordengesproken (waarvoor alleen een landschappelijke inpassing noodzakelijkis) onderde volgende voorwaarden dat: -
het bestemmingsvlak met tenminste 70X wordt verkleind, overtollige voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en maximaal 500 m2 voormalige agrarische
bedrijfsbebouwing resteert
Wij constaterendat de woonbestemmingeen omvang krijgt van ca. 1.500 m2 en de tuinbestemming een omvang krijgt van ca. 6.500 m2 , opgeteld gaat het dan over 8.000 m2 . Tevens wordt 3.500 m3 aan bouwvolumetoegestaan. Gelet hierop, maakt dat hier sprake is van een categorie 3 ontwikkeling. Hiervoordient dus een berekening opgesteld te worden. Uitgaande van het landschappelijk inpassingsplanen de berekening die wordt opgevoerd valt op, dat de aankoopvan het stukje grond dat wordt ingevuld mee wordt gerekend bij de kwaliteitsverbetering van het landschap. Dat betreffen geen fysieke maatregelen en deze kunnenniet meegenomen worden. Bovendienwordt in het landschapsinpassingsplangesproken over een ruimte voorruimte titel. Dat kloptniet, het gaat hier over waardevermeerdering. Ook wordt benoemd dat een waterbergingsvoorziening aangelegd
wordt:
"deze dient als opvang van het hemelwater afkomende van de woning". Dit onderdeelis noodzakelijkvoorde ontwikkeling en kan niet voorde kwaliteitsverbetering van het landschap ingebracht worden. Het bosje dat aangevoerd wordt voorde invulling van de kwaliteitsverbetering van het landschap lijkt willekeurig, er is geen sprake van Natuur Netwerk Brabant. Dit is onvoldoende onderbouwd.
2/5
ProvincieNoord-Brobont
Borging
Datum
In artikel 5.4.2. is een voorwaardelijke bepaling opgenomenvoor
29 januari 2024
landschappelijke inpassing en sloopvan overtollige bebouwing, daarbij wordt
Ons kenmerk
verwezen naar bijlage
C2327484/58461 34
1 voorde te slopenbebouwing. Deze bijlage ontbreekt
nog.
Ambtelijkvooroverleg In het kader van het ambtelijk vooroverleg hebben we aangegeven dat er rekening gehouden dient te worden met GGA (Gebiedsgerichte
Aanpak)
doelenvoordit gebied 't LoonsHoekje. Ook hebben we erop gewezen dat het nodig is, dat er een visie komt voordit gebied, voordie situatie, dat er meer soortgelijke aanvragen gaan worden ingediend of de gemeente soortgelijke ontwikkelingenter plekke mogelijk wil maken. In het bestemmingsplan wordt hier niet echt opingegaan, waarom dit initiatief passend is, behalve dan dat de woning binnende begrensde bebouwingsconcentratieligt en dat het gepaard gaat met kwaliteitsverbetering. Dit is te beperkt. Het is nodig dat er een visie komt opdit gebied en de relatie met de opgave voorde GGA wordt gelegd. In dat geval zal gemotiveerd moeten worden, in welke mate de ontwikkeling inclusiefde landschappelijke inpassing een bijdrage levert aan de Visie en de doelenvoordit gebied (GGA).
Verkaveling /inpassing Het bestemmingsvlak 'wonen'ligt een eind naar achter en de woning ligt daarmee niet volledig in lijn met de rest van de woningenaan deze zijde van de Wielstraat. Daarnaast ligt om de woning een tuinbestemming met een flinke omvang. Deze bestemming 'Tuin' is niet los te zien van de woning en is in feite een verlengde van de woonbestemming. Dit valt ookwel opin de planregels: tuinenen erven met bijbehorende voorzieningen;tuinpadenen in-en uitritten, parkeervoorzieningen.Bovendien wordt in 4.3 mogelijk gemaakt dat (bij een voldoendemilieu hygiënische kwaliteit van de bodem voorhet beoogde gebruik) ookbebouwing ten behoeve van wonenopgericht kan worden. Dit artikel 4.3 is in strijd met artikel 3.68 lid 1 en/ofartikel 3.69 sub d onder 1 IOV, omdat er geen splitsing in meerdere woonfuncties mag plaatsvinden. De reden om de woning verder van de weg opte richten komt niet overeen met de argumentatie die wordt aangedragen. Het streven is namelijk de zichtlijnen van de woning te richten opde achterliggende
tuin. Vanuit het beleven van het
landschap wordt dat alleen maar meer zichtbaar als de woning naar voren komt te liggen, meer in lijn met de rooilijn.Bovendienkomt er volgens het bestemmingsplan achter de woning geen tuinte liggen, die ligt er namelijk voor. Achter de woning blijft de bestemming 'Agrarisch
met waarden - natuur-en
landschapswaarden' in stand, daar kan dus geen sprake zijn van een tuin. In de planregels is hiervoor overigens wel groenvoorzieningenin de vorm van (erf)beplanting opgenomen,maar dat kon nu ookal.
3/5
ProvincieNoord-Brobont
Datum
Grond waterbescherming
29 januari 2024
Het plangebied is gelegen in grondwaterbeschermingsgebied
opgrond van de
IOV. Er is een 'milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied'
(in artikel 10) en op
de Verbeelding weergegeven.
Ons kenmerk
C2327484/58461 34
Maar in de planregels ontbreektde
noodzakelijkebescherming voorbouwenen gebruik. In de bijlage tref je de vereiste bepalingen aan die nodig zijn voorde bescherming van de boringsvrije zoneen voorde bescherming van grondwater. Deze bepalingen moeten straks ookin het Omgevingsplan vertaald wordenvoor deze de gebieden. Wij dringen eropaan hier rekening mee te houden conform artikel 3.11 en artikel 3.1 2 IOV.
Concluderendhebben we de volgende opmerkingen: - Dit is een categorie 3 ontwikkeling, dat staat niet gelijk aan het kopenvan een ruimte voorruimte -titel of een vergelijkbare investering. Hier dient een berekening van de waardevermeerdering ten opzichte van de huidige situatie vooropgenomente worden. - aanschaf grond voorinpassing/maatregelen is geen fysieke maatregel in het kader van kwaliteitsverbetering landschap; - Waarom wordt gekozen vooreen hakhoutbosje opeen dergelijke plek is niet duidelijk. Waarom wordt niet gekozen voorhet versterken van de bestaande bossingel achter de nieuwewoning? - In artikel 5.4.2. sub a is een voorwaardelijke bepaling opgenomenvoorsloop van overtollige bebouwing, daarbij wordt verwezen naar bijlage
1 voorde te
slopenbebouwing. Deze bijlage ontbreekt nog. - Dit artikel 4.3 in het bestemmingsplan is in strijd met artikel met artikel 3.68 lid 1 en/of3.69 sub d onder 1 IOV, omdat er geen splitsing in meerdere woonfuncties mag plaatsvinden. - Wij pleitenvooreen compacterewoon-en tuinbestemming. De tuinbestemming omklappennaar achteren en de woning meer naar voren doet ookwat voorde beleving van de woning in het gebied; - De regels voorde bescherming van het grondwater moeten in het plan opgenomenworden. - Een visie ophet gebied moet concreterworden met een relatie met de GGA. Het plangebied ligt binnen300 meter van het Natura 2000-gebied
Loonseen
DrunenseDuinenen Leemkuilen, en ligt daarmee ookbinnende begrenzing van het GGA-gebiedsproces Loonseen DrunenseDuinen.Dit gebied 't LoonsHoekje is wat 'verrommelď en er komen steeds losse initiatieven vanuitde gemeente. Er is vaker gevraagd
en aangedrongen om een lange termijn visie voorhet hele
gebied van het LoonsHoekje.
4/5
Provincie Noord-Brobont
Conclusie
Datum
Wij verzoeken u om de onderdelenvan het plan die nog niet in
29 januari 2024
overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen.
Ons kenmerk
Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingendan zijn wij
C2327484/5846134
graag
bereid tot nader overleg.
GedeputeerdeStaten van Noord-Brabant, namens deze,
projectleiderUitvoering Wro
In verband met geautomatiseerd verwerken is dit documentdigitaal ondertekend.
5/5
3 Milieuzone- boringsvrijezone 3.1 Milieuzone- boringsvrijezone De gronden ter plaatse van de aanduiding Milieuzone- boringsvrije zone zijn, behalve voorde daar voorkomendebestemmingen, tevens bestemd voorde bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening.
3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvanwerken,geenbouwwerken zijnde, en werkzaamheden 1. Het is verboden om boringen of grondwerkzaamheden te verrichten zonderof in afwijking van een omgevingsvergunning voorhet uitvoerenvan een werk of werkzaamheden, als de diepte meer is dan 10 m beneden maaiveld. 2. De omgevingsvergunning wordt geweigerd
als de werkzaamheden de beschermende kleilaag
kunnenaantasten.
4 Milieuzone- grondwaterbeschermingsgebied 4.1 Omschrijving De voor'Milieuzone- grondwaterbeschermingsgebied ' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van de grondwaterkwaliteit ten behoeve van de openbaredrinkvoorziening.
4.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag de verticale diepte van een bouwwerk niet meer dan 3 m ondermaaiveld bedragen.
4.3 Afwijkenvande bouwregels Het college van burgemeester en wethouders kan doormiddel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1 1.4.2 ondera voorhet bouwenovereenkomstig de andere bestemmingen, met dien verstande dat advies is verkregen van het waterleidingbedrijf.
4.4Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvaneenwerk,geenbouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden a Verbod. Het is verboden zonderof in afwijking van een omgevingsvergunning van het college van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerkenzijnde, en/ofwerkzaamheden uit te voeren:
1.
het ontgronden,vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen,woelenen mengen en ophogen van gronden of uitvoerenvan boringen;
2.
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningenen andere oppervlakteverhardingen;
3.
het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempenvan sloten, watergangen en overige waterpartijen;
4.
het gebruiken, storten en opslaanvan meststoffen, bestrijdingsmiddelen, verontreinigde grond en/ofschadelijke stoffen;
5.
hef aanleggen van ondergrondseof bovengrondsetransport-,energie- en/of communicatieleidingenen daarmee verband houdende constructies,installaties en apparatuur;constructies,installaties en apparatuur;
6.
werken, geen bouwwerkenzijnde, of werkzaamheden die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling.
b Uitzonderingen. Het in lid 1 1.4.4 ondera vervatte verbod geldt niet voorwerken en/ofwerkzaamheden die:
1.
behoren tot normaal onderhouden beheer ten dienste van de bestemming;
2.
reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
3.
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
c Toelaatbaarheid. Een omgevingsvergunning voorwerken en/ofwerkzaamheden als bedoeld in 1 1.4.4 ondera wordt niet eerd verleend nadat schríftelijk advies is verkregen van het waterwinbedrijf.