Bijlage 12. Regels Bijlage 2_Landschappelijk inpassingsplan
Tekst van het document
Landschappelijke inpassing Wielstraat16 - Kaatsheuvel
5L JE
1
Opdrachtgever:
wennmmgtmm ■mmn
iiiiiSüüii Datum:
Door:
4 maart202i
^„■ļüļļļļl —I— ——İ
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
&B *'\į
ínhoud
Pagina3
Inleiding
4
Beleidskader kwaliteitsverbetering van het landschap
5
Bestaandesituatie
6
Landschappelijke inpassing
7-12
Beheer landschappelijke inpassing
13
Berekening kwaliteitsverbetering van het landschap
14
Referentiebeelden
15
Bijlagen
16
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
Inleiding Het voornemen is om op de locatieWielstraat16 te Kaatsheuvel de bestaandeagrarische bestemming om te zetten naareen woonbestemming. In het voorliggend plan is de landschappelijke inpassing voorde ontwikkeling opgenomen en daarnaast hoe deze ontwikkeling zich verhoudt tot de regeling kwaliteitsverbetering van het landschap van de provincie Noord-Brabant. Het landschapsplanis alsvolgt opgebouwd: ^
BeleidskaderKwaliteitsverbetering van het landschap
^
Bestaandesituatie
• •
Landschappelijke inpassing Beheer landschappelijke inpassing
•
Berekening kwaliteitsverbetering van het landschap
TUwloCzrtie
İ“'! į.. » Pagina4
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
N
Beleidskader Kwaliteitsverbetering van het landschap Om de kwaliteitvan het landschap te versterken heeft de provincie Noord- Brabantin haar'Structuurvisie ruimtelijke ordening' en de 'Interim omgevingsverordening Noord-Brabant'het principe van kwaliteitsverbetering van het landschap geïntroduceerd. Voor ruimtelijke plannen buiten bestaandstedelijk gebied is in de 'Interim omgevingsverordening Noord-Brabant'bepaalddat de ontwikkeling gepaarddient te gaanmet zorgvuldig ruimte gebruik (artikel 3.8) en kwaliteitsverbeteringvan het landschap (artikel 3.9). Om invulling te geven aande kwaliteitsverbetering van het landschap heeft de provincie Noord-Brabantde handreiking 'Kwaliteitsverbetering van het landschap: de rood-met-groen koppeling' opgesteld. Deze handreiking geeft een aanzet,hoe invulling kan worden gegeven aande omvangvan de basisinspanning, die vanuit het ruimtelijk kwaliteitsbeleid gevraagdwordt. Voorde regio WestBrabantzijn nadere afsprakengemaaktin de notitie 'AfsprakenkaderKwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant'.In deze notitie zijn drietal categorieënopgesteld om te bepalen onder welke methodiek de omvang bepaaldwordt van de investering die gedaanmoet worden ten behoeve van de kwaliteitsverbetering van het landschap.
De categorieënzijn alsvolgt onderverdeeld: Categorie 1 Ruimtelijke ontwikkelingen met nauwelijks tot geen landschappelijke invloed en waarbijgeen (extra) kwaliteitsverbetering van het landschap wordt geëist. Categorie2 Ruimtelijke ontwikkelingen met weinig landschappelijke invloed, dan wel ruimtelijke ontwikkelingen die van nature aanhet buitengebied zijn gebonden, of plaatsvindenin hiervoor aangewezen gebieden. De kwaliteitsverbetering vindt plaatsin de vorm van landschappelijke inpassingsmaatregelen.Deze categorieis niet limitatief. Categorie3 Ruimtelijke ontwikkelingen welke niet tot categorie1 of 2 behoren. De kwaliteitsverbetering wordt berekend op basisvan de bestemmingswinst. De voorgenomen wijziging op de planlocatieWielstraat16 valtonder categorie3.
İ“'! į.. » Pagina5
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
N
Bestaande situatie De planlocatieligt aande rand van Waalwijk, watvan oorsprong bestond uit oude ontginningsgronden watzich kenmerkt door de relatiefnatte weidegronden en smallestroken verkaveling en lang georiënteerde bebouwingslinten. De kwaliteitvan dit landschapsgebied is hoog. Ter hoogte van de Zandberg is altijd een klein bosjes aanweziggeweest . Op de onderstaandeafbeeldingen zijn de topograsche kaartenweergegeven van de jaren 1925,1950,1990 en 2021. Uit deze kaartenis het klein bosje in het landschap duidelijk zichtbaar.
-----1
■taiMâ
Wfam' ms Hoekje;
Loo-ris Hoekje
s.6*,
'Bĩnneñp oilde rsy
Håļĵļļļļi
'-’'1
V
' Ä.ManVge
•lie -Vnirt Wa a l wíl
1925
1950
1990
2023
İ“'! į.. » Pagina6
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
ijkeinpassing
#4 Waterbergingvoorziening 400 m:
De bestaandebossingel van 420 m2 2 meter breed uitbreiden naarnog een 420M2 5 landschapsbomen
N Nieuwe Struweelhaag 120M2 + 8 landschapsbomen Schaal1: 1000
İ“'! į.. » Pagina7
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
N
Landschappelijke inpassing Beeldkwaliteit: De landschappelijke inpassing moet een kwaliteitsverbetering voor het landschap zijn. Gemeente Loon op Zand heeft in zijn structuurvisie aangegeven welke landschapselementen er gebruikt mogen worden in het desbetreffende gebied. Inpassing: Om op de planlocatieWielstraat16 aansluitingte vinden met het bestaandegroen en om de locatieuit het landschap te halen, worden de volgende elementen gerealiseerd: -
Struweelhaag.
-
Landschapsbomen Bossingel
-
Waterberging
De inpassing wordt aande randen van het perceel gerealiseerd. Langs de zuidzijde wordt een 'Struweelhaag' met daarboven'Landschapsbomen in bomenrij' geplant. Aan de westzijde worden ook landschapsbomen gerealiseerd parallelaande Wielstraat.Met deze inpassing wordt de bebouwing vanuit de zuid en westkant uit het landschap gehaald. Aan de oostzijde is een bossingel aanwezig, deze wordt versterkt door hem twee meter breder te maken, hiermee wordt de biodiversiteit verrijkt. Als klimaatadaptieveoplossing om het hemelwater van de bebouwing op te vangen wordt aande noordzijde een waterberging aangelegd. Beplanting: Om de beeldkwaliteitte verhogen wordt er gekozen voorinheemse boom en struiksoorten.
İ“'! į.. » Pagina8
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
N
Struweelhaag 120M2: Het landschapselement 'Struweelhaag' valtonder het landschapspakketL6 (STILA). Het is een vrijliggend lijnvormig landschapselement met een aaneengeslotenbegroeiing van inheemse, overwegend doornachtige struiken met een bedekking van minimaal80^.
Algemene -
eisen ten aanzien van inrichting en beheer Het element is tenminste 25 meter lang en is ten minste 2 meter en ten hoogste 5 meter breed; Het element kan vrij uitgroeien en wordt maximaal 1 maal per 6jaar optenminste 1 meter hoogte gesnoeid; overhangende takken aan de zijkanten mogen maximaal 1 maal per 3jaar worden teruggesnoeid; Bij versnipperen van het takhout (met versnipperaar) mogen de snippersniet in het element worden verwerkt; Bij verbranden van het takhout (indien dit mogelijk is in kader van APV) geen vuurmaken in ofbinnen 5 meter vanaf het element; Het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen in het element is niet toegestaan m.u.v.
pleksgewijze bestrijding van akkerdistel, ridderzuring, Jacobskruiskruid en Japanse duizendknoopen van ongewenste houtsoorten(Amerikaanse vogelkers, Amerikaanse eik en Robinia) middels een stobbenbehandeling; Bij beweiding van de aanliggende gronden is een raster aanwezig waardoor schade door vraat stammen en hakhoutstobben en betreding van het element wordt voorkomen.Het raster mag niet bevestigt zijn aan stammen van het element zelf; Grondbewerking van de aanliggende gronden wordt zodanig uitgevoerd dat schade aan het element wordt voorkomen; Snoeiwerkzaamheden worden in beginsel alleen verricht in de periode tussen 1 november en 15 maart.; bestrijding van ongewenste houtsoortenkan in de periode tussen 15 julien 15 maart plaats vinden.
Soort
Maat
Aantal
Latijnse naam
Nederlandse
Crateagusmonogyna
Meidoorn
100/+
72
Prunus spinosa
Sleedoorn
3t
72
Ilex aquifolium
Hulst
60-80
72
Viburnum opulus
Sneeuwbal
3t
72
Cornus sanguinea
Rode kornoelje
3t
72
Pagina9
naam
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
Bossingel (522M2) Het landschapselement 'Bossingel' valtonder het landschapspakketL1B (STILA). Het is een vrijliggend aaneengeslotenlijnvormig landschapselement, met een opgaandebegroeiing van inheemse bomen en struiken met een bedekking van minimaal90^.
Algemene -
eisen ten aanzien van inrichting en beheer: Het element is tenminste 25 meter lang en is tenminste 2 meter en ten hoogste 20 meter breed; Bij versnipperen van het takhout mogen de snippersniet in het element worden verwerkt; Bij verbranden van het takhout (indien dit mogelijk is in kader van APV) geen vuurmaken in ofbinnen 5 meter vanaf het element; Het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen in het element is niet toegestaan m.u.v. pleksgewijze bestrijding van akkerdistel, ridderzuring, Jacobskruiskruid en Japanse duizendknoop en van ongewenste houtsoorten(Amerikaanse vogelkers, Amerikaanse eik en Robinia) middels een stobbenbehandeling; Bij beweiding van de aanliggende gronden is een raster aanwezig waardoor schade door vraat aan stammen en hakhoutstoven en betreding van het element wordt voorkomen.Het raster mag niet bevestigt zijn aan stammen van het element zelf; Grondbewerking van de aanliggende gronden wordt zodanig uitgevoerd dat schade aan het element wordt voorkomen; Snoeiwerkzaamheden worden in beginsel alleen verricht in de periode tussen 1 november en 15 maart.; bestrijding van ongewenste houtsoortenkan in de periode tussen 15 julien 15 maart plaats vinden.
Soort
Maat
Aantal
Latijnse naam
Nederlandse
Crateagusmonogyna
Meidoorn
100/+
51
Prunus spinosa
Sleedoorn
3t
51
Sorbus aucuparia
Lijsterbes
100/+
51
Viburnum opulus
Sneeuwbal
3t
52
Cornus sanguinea
Rode kornoelje
3t
51
Pagina10
naam
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
Waterbergings voorziening (400m2) Het landschapselement 'Waterbergingsvoorziening' valtonder het landschapspakketL15(STILA). Het is een laagtemet een kruidachtige begroeiing of broekbos of een ondiepe plas die ten tijde van hoge waterstandenextra water kan bergen.Een waterbergingsvoorziening heeft een oppervlaktevan maximaal5000 m2.
Algemene -
eisen ten aanzien van inrichting en beheer: Een waterbergingsvoorziening wordt aangelegd in de vorm van een natte laagte die na enige tijd droogvalt ofeen ondiepe plas met permanent water. Eisen voorpeilgestuurde gebieden Bij een natte laagte ofbroekbos ligt de bodem van de waterbergingsvoorziening van 10 cm onder tot10 cm boven het zomerpeil. Bij een ondiepe plas ligt de bodem van de waterbergingsvoorziening tot 100 cm onder het zomerpeil. Eisen voorvrij afwaterende gebieden Bij een natte laagte ofbroekbos in vrij af waterende gebieden ligt de bodem van de waterbergingsvoorziening opminimaal 50 cm onder maaiveldhoogte hoogste grondwaterpeil). Om waterbergingsmogelijkheden te maximaliseren kunnenkunstwerken (stuw, knijpduiker) toegepast worden. Een kunstwerk is noodzakelijk als afwatering plaatsvindt naar een slootofwaterloop.
en niet onder de GHG (gemiddeld
İ“'! į.. » Pagina11
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
N
Landschapsboom (13 Stuks): Het landschapselement 'Landschapsboomin bomenrij' valtonder het landschapspakketL8 (STILA). Een solitairelandschapsboomis een alleenstaandeinheemse loofboom,niet zijnde een knotboom, die doorgaansin een vrij grote, open ruimte staat.In geval er langs een perceelsgrens of in een groep minder dan 10 bomen staanworden alle bomen alssolitaireboom beschouwd. De boom staatniet in een ander landschapspakketwaarbijde beheersvergoeding gerelateerd is aande oppervlakte(zoalshoutsingel en hakhoutbosje).
Algemene -
-
eisen ten aanzien van inrichting en beheer: De bomen kunnenperiodiek worden gesnoeid, waarbij de kroon(onderste dikke tak totde top)na het snoeien altijd meer dan 50^i van de lengte van het takvrij stamstuk bedraagt. Bij verbranden van het takhout (indien dit mogelijk is in kader van APV) geen vuurmaken onder de kronen van de bomen. Bij beweiding van de aanliggende gronden is bij solitaire bomen langs een perceelsgrens een raster aanwezig waardoor schade door vraat aan stammen en betreding van het element wordt voorkomen.Het raster mag niet bevestigt zijn aan stammen van het element zelf. Indien de boom in een beweid perceel staat is rond de boom een raster aanwezig op1,5 meter uitde voet van de stam. Grondbewerking van de aanliggende gronden wordt zodanig uitgevoerd dat schade aan het element wordt voorkomen. Snoeiwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 1 augustus en 15 maart.
Soort Latijnse naam
Tilia cordata Fraxinus excelsior
Pagina12
Nederlandse
KleinbladigeLinde Gewone es
Maat
Aantal
20-25
8
20-25
5
naam
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
BeheerLandschappelijke inpassing Struweelhaag: Eens in de drie jaarmag in de periode 1 november tot en met 15 maart,de overhangende takken aande zijkant van de struweelhaag gesnoeid worden. Daarbijwordt gelet op de volgende punten: -
Strakke lijnen snoeien op gewenste hoogte en breedte van het element.
-
Toppen om een dichte structuur van de haag te creëren.
Landschapsbomen in bomenrij: Na het broedseizoen tussen 1 aug en 15 maartwordt dit element gesnoeid om de gewenste vorm te bereiken. Daarbijwordt gelet op de volgende punten. Het verwijderen van waterloten,zuigers, plakokselsen kruisende(schurende) takken. -
Begeleidingssnoei
-
Kronen tot gewenste stamhoogte.
Waterbergingsvoorziening: - De beheereenheid
wordt niet beweid.
- Slootmaaisel,bagger, maaiselen tuinafvalmogen niet verwerkt worden in de beheereenheid. - Chemische
onkruidbestrijding is niet toegestaan.
- Lozen van "niet organische stro en" en ander 'afval'is ook niet toegestaan. - Toepassenvan meststro en is niet toegestaan. - Infiltratie van watervia pijpleiding(en) naargrondwateris niet toegestaan. - De beheereenheid
wordt niet beschadigd doorwerkzaamheden op aangrenzendegronden.
- Zwerfvuil wordt ten minste één
keer per jaarverwijdert
Bossingel: Minimaaléén
keer per twee jaarin de periode 1 november tot 15 maartwordt dit element onderhouden. Daarbijwordt gelet op de volgende punten:
- Het verwijderen van zaailingen,afleggers, worteluitlopers en ongewenste woekeraars. - Begeleidingssnoei van bomen en heesters. - Dunnen van het element ter bevordering van de groeiontwikkeling.
Pagina13
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
Berekeningkwaliteitsverbetering van het landschap
Elk landschapspakketheeft zijn eigen normbedragvoor het aanleggenen beheersbijdrage voor onderhoud van het landschapspakket. Op de LocatieWielstraatzijn vier landschapspakketteningepast, daarstaatwat het normbedrag per eenheid is, datgeeft de totalevergoeding van de aanleg. De beheers bijdrage per eenheid en het aantal,lengte of oppervlaktede totalevergoeding onderhoud. Deze twee bedragen plus de waardeverminderinggeeft de compensatievergoeding totaalaan.
Zie tabel
hieronder: Berekening kwaliteitsberekenmg van het landschap (meerwaardetraject) Wielstraat
Waardeverandering
Waarde
15-feb-24
16 Kaatsheuvel
bestaand
Wielstraat
aantal
Ē/eenheid
16 5300
106.000,00
500
37.500,00
12700
_____________
18500
[f
900,00
232.400,00
Waardenieuw Wielstraat16 Wonen tot 500M2
500
325,00
Wonen 500-1000M
500
162,50
Wonen 1000-2000M2
1000
32,50
162.500,00
32.500,00
Wonen vanaf2000M
16080
10,00
160.800,00
Groen-Landschapselement
420
1,40
81.250,00
588,00
18500
437.638,00
Waardeverandering
205.238,00
Minimale basisinspanningwaardeverandering 20%
Investering in het landschap
lengte
aantal m2
aantal m1
aantal
Totale vergoeding aanleg
onderhoud
C
41.047,60
C
41.047,60
vergoeding
vergoeding
onderhoud (6
ře slopen Te slopen Agrarische bebouwing Wielstraat16
500
C
10,00
c
2,30
C
5.000,00
Landschapspaketten
Wielstraat
16
Bestaand: Bossingel
C
2.331,20
per ha per jr
C
579,60
588,80
6
2.331,20
per ha per jr
C
579,60
2.797,20
C
1.155,63
per ha per jr
C
C
37,05
per bm per kr
c
1,22
per mtr per jr
420
c
587,16
c c c c
1.168,40
Nieuw: Bossingel Waterbergingsvoorziening
400
Landschapsbomenalssolitair Struweelhaag
Offerte beplanting
256
420 420
t 13
120
120
360
c c
6,66 90,22 2,30
C
c c c
1.172,86 828,00
c c
277,35 963,30 878,40
e
1 C
3.074,55 2.136,16 1.706,40
7.062,24
20.734,91
Minimale basisinspanning inverstering
C
20.734,91 -
Nog te storten in het groenfonds
C
20.312,69
İ“'! į.. » Pagina14
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
N
Referentiebeelden - #.V.
j*. a'.
j
vl**
' v'j-
,
;?hhisk 'ÄÄ'f Jïí WMSAMPİár.
Struweelhaag
Waterbergingsvoorziening
r : w
s ih? rA.,
*4įņļkiĄ;
«
Bossingel
.
Landschapsbomen
į.. S Pagina14
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
N
GROkN
Offerte
Offertedatum::
5-3-2024
Hierbij de vrijblijvende offerte voor het leveren de beplanting voor het perceel aande Wielsstraat16 te Kaatsheuvel__________ ____________ ĮStuks I Omschrijving IStukprijs ļTotaal 420 m2 Bossingel
Aankoop
3,95 e 3,95 e 3,95 e 3,95 e 4,25 e
201,45 201,45 201,45 201,45 221,00
e 6 e
1.026,80
BTW Hoog 21 “/o BTW Laag9 0A
Totaalincl.
e
1.119,21
456,00 6 490,00 e
3.648,00 2.450,00
Subtotaal BTW Hoog 21 “/o BTW Laag9 0A
e e e
3.648,00
Totaalincl.
e
3.976,32
51 Crateagusmonogyna 100/+ 51 Prunus spinosa3t 51 Cornus sanguineum 3t 51 Sorbus aucuparia100/+ 52 Viburnum opulus 3t
e e e 6 e
Subtotaal
Landschapsbomen Aankoop
-
92,41
120 m2 Struweelhaag Aankoop
C e e e e
3,95 e 3,95 e 3,95 6 8,96 6 4,25 e
284,40 284,40 284,40 645,12 306,00
Subtotaal BTW Hoog 21"/o BTW Laag9 0Zo
e e
1.804,32 162,39
Totaalincl.
c
1.966,71
72 Crateagusmonogyna 100/+ 72 Prunus spinosa3t 72 Cornus sanguineum 3t 72 Ilex aquifolium60/80 72 Viburnum opulus 3t
als solitair
6 6
8 Tilia Cordata45-50 5 Fraxinus excelsior 20-25
-
328,32
Mochten er nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan kunt u natuurlijk altijd contactopnemen Akkoord
kkoord opdrachtgever.
www.plangroen.nl ontwerp
Pagina16
I
aanleg
info@plangroen.nl I onderhoud I
8t Advies
www.plangroen.nl ontwerp
I
aanleg
info@plangroen.nl I onderhoud I
Landschappelijke inpassing - Wielstraat1 6 - Kaatsheuvel
8t Advies